能进UW前五的房子

小黄

吃喝拉撒 发表于 2015-11-4 11:39
黄教授对于RIDGE里面还仅存不多的 0.7 ACRE 的 LOT价格有什么高见没，大约多钱才是DEAL？

' `: t6 }7 H8 D$ }0.7亩的都是背靠河的啊。如果是不靠路口，背向西的那一批，130多万是正常价。路口靠北的现在有一个90万的。如果是 cul-de-sac靠西南的有，那是可遇不可求。

, D2 Q  l. f! d) |8 w不靠河的只有1号，和10号有这么大，都是今年卖掉了。

卡曼物流

请问黄教授在 W one 这个区域怎么样？ 和UW比有什么优点和缺点呢
. s. g; ~4 a. B# Z# o, L8 X* b谢谢

小黄

卡曼物流 发表于 2015-11-8 21:41
请问黄教授在 W one 这个区域怎么样？ 和UW比有什么优点和缺点呢
谢谢

% M' E7 L/ ?) a; R+ COne 和 UW都是同一个开发商，同样分成4个档次。
% j  Y9 w5 ^9 F7 v) z$ p* v0 {1）最低的Urban，One的地块很多，而且允许 vinyl siding，造成One的全区平均档次降低。
8 L* @) R6 j1 I2）中低的Premier，One的Wheaton Close地块很好，超过UW Premier任何一条街。恐怕也是全城40' pocket地块最好的。
+ Z* I) x9 H4 g3）中高的Estate，One比UW差一点。就拿Wood Place对比Watson Landing，肯定是Watson Landing完胜。而且UW建筑要求高一点，Watson Landing背靠pond的11块地，有10块地屋顶都是concrete tile, 1块是metal shake。而One有很多asphalt shingle. 价格差距是5倍。
% S9 @  U0 ]3 o9 g4 k8 t  H4）最高的Windermere Drive地块。在UW一侧叫做Windermere Ridge，其中背靠河谷的地块10年前就卖掉了，我不确定是否能把那些地归为UW。不靠河的地现在是和UW其他地块一起卖，应该是算UW，一般是14000sf一块。在One一侧，还没有发售，但地块草图已经出来了，大约是20000尺一块。有一部分是walkout to pond。所以One又胜出。

卡曼物流

! l, |( h3 g, B
谢谢黄教授
请问和ONE 链接在一起的WEST POINT呢？ 看了很久房了。基本打算就在WEST POINT, The one, 和landale Executive lots(west cliff way 那边背靠RIDGE的哪些地选，但是 west point很吵，靠着HENDAY。但是预算有限1M以下或等同. 求见解，我们要求是要walk out, 对pond， 朝向没问题.目前看的one 好像里面就一个8字湖.Landale executive lots 又没有walkout，虽然地价真便宜，44-46的现在只要21万，背面是ridge，北面是UW，看了好久新房真是头疼，请教您这个西南专家！

yicixing

小黄 发表于 2015-11-8 21:56
% I, E4 h1 R4 POne 和 UW都是同一个开发商，同样分成4个档次。
+ ]/ M* r- \+ B( A) a1）最低的Urban，One的地块很多，而且允许 vinyl siding ...

觉得教授评价的很可观，正确
有一点补充是One 连接着超好区Windermere grade，UW连着langdale,但One 有些地离condo近

卡曼物流

yicixing 发表于 2015-11-8 22:10
觉得教授评价的很可观，正确
有一点补充是One 连接着超好区Windermere grade，UW连着langdale,但One 有 ...

Windermere grade 是Windermere dr 河谷对面的哪些地吗？
, E* w2 R3 \0 @( a; I其实ｗｅｓｔ　ｐｏｉｎｔ很多房子不错.在west point有个类似公司总部的4000多尺豪宅，现在是SHOW HOME，walkout 靠湖，东西朝向的，内部超级现代。刚从250万降价到220万.

小黄

卡曼物流 发表于 2015-11-8 22:18
Windermere grade 是Windermere dr 河谷对面的哪些地吗？
其实ｗｅｓｔ　ｐｏｉｎｔ很多房子不错.在west ...

+ O8 m" V* |" [
Windermere Grande 是 One 北侧紧挨着的，占据Windermere Dr北段，Wheaton Dr 北段。而One和West Pointe并不相连。
. ?) a. ?# \- z% ^
在One和UW walkout to pond只有6个地址: Watson Green, Watson Landing, Watcher Way, Wood Place, Wheaton Drive/Windermere Wynd, Wahl Place.

! V& I" y0 k3 u+ S  `1 O4 J8 G你要 Walkout to pond，又要 1M 以内，只能买Watcher Way上的二手房。如果要造新房，只能选择 walkout但没有 pond的Wheaton Close，里面Ace Lange还有几个不错的地。造下来刚好1M.

West Pointe = junk, 没有考虑的必要
; [! h* \7 c5 g% {: F

newelec

新势力 发表于 2015-10-15 19:06
) o/ }% }# y0 I2 k风水里讲，人多住大房，人少住小房。人少住大房，人HOLD 不住的，气场都散了，风水不会旺的。

不知道风水咋说，感觉是，这个说法是对的。一个人住个大房子，瘆的慌

卡曼物流

小黄 发表于 2015-11-8 23:31
Windermere Grande 是 One 北侧紧挨着的，占据Windermere Dr北段，Wheaton Dr 北段。而One和West Point ...

: R- N; y# g1 @/ z7 V% O- L3 K求问黄博士
8 D2 {: c3 t* ~9 U7 |$ VKeswick怎么样？ 感觉便宜些。和W的UW AM LA ONE比起来。有什么区别

CrystieeZhao

同问黄教授
  J9 b8 T9 a. O+ Wkeswick one the river那边的estate lot怎么样？目前比one windermere便宜些，里面密度稍微小一些，不知道区别

小黄

CrystieeZhao 发表于 2015-11-9 16:58
9 G0 o* m. _0 a* }  y, t同问黄教授
+ H. n8 Z4 F- V0 S6 ]" q" s; zkeswick one the river那边的estate lot怎么样？目前比one windermere便宜些，里面密度稍微小 ...

Keswick On The River 是MLC land开发的。总的来说不是很喜欢这个开发商。路设计的歪歪扭扭，不正，和他们以前的项目 Citadel at Magrath一样。小区建筑比较杂乱。

1 ?8 w' R- R& l& A) z这个小区的estate地块基本是不可以对公众出售的，缺少竞争。只有The Banks at Hendriks Pointe是对公众出售的，但感觉价格没有竞争力。有$1M多可以去Windermere Drive买一英亩地了。比起西区的 River Pointe也无任何优势。
9 {% \0 x, {" m
) }. D* s) s9 x3 `小区北侧边界有一排电线杆。从土地性质看，现在没有保证不会变成高压电塔。
) A- |* B9 w# c+ A7 L# U/ `- Z% v
小区没有学校，即使未来可以使用 Windermere学校，肯定也得排在Windermere居民之后。而且不存在One的孩子可以走路回家的便利。

卡曼物流

请问River Pointe现在地价怎么样？ 感觉听您说比Keswick好.
2 Y  i7 j; m7 G; ~+ Z! c# d$ |学校好吗

小黄

卡曼物流 发表于 2015-11-10 14:56
% A$ F2 U0 ]" K+ h3 J请问River Pointe现在地价怎么样？ 感觉听您说比Keswick好.
学校好吗

* A8 r$ w- E+ e+ v3 {( R  Y  m地价在网友上有：
1 c1 Z) ~& z! `( e7 rhttp://www.riverpointelots.ca/

yicixing

4 g) c0 q  P3 u6 S8 J) D
( V0 E4 P: N" U# k1M在Windermere 想买新房walkout to the pond 还挺难
: F- Y0 _% |/ kKeswick，westpoint, face to pond 新房如果不装地下室，什么都不升级大概1.2-1.3 M
1M以下可以找UW 对着condo二手房 和Windermere North face to pond二手房
" ]' ?9 {7 u/ Z/ lAcelang 在One有一个spec home 1.07M face to pond walkout，但面积小点2800Sf，装地下室算是最接近的
如果不选walkout to pond选择会多些
& x& W2 O& U, O" e6 J) X! d2 B

小黄

yicixing 发表于 2015-11-12 15:24
5 v$ y+ O* A- X( a7 f1M在Windermere 想买新房walkout to the pond 还挺难
Keswick，westpoint, face to pond 新房如果不装地下 ...

' ]. D$ c# g; ~/ t9 d1.2~1.3M 可以在 Wheaton Drive 造 walkout to pond的了，无需去Keswick, West Pointe.