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楼主: 小黄

能进UW前五的房子

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发表于 2015-11-4 11:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2015-11-4 08:287 @' y* W  Y! F/ Z) y& m% i
差不多。地块80万,造价150万,合计230万。应该算很不错了。

. A$ r! O/ M8 [- U4 G5 O5 G. T黄教授对于RIDGE里面还仅存不多的 0.7 ACRE 的 LOT价格有什么高见没,大约多钱才是DEAL?
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 楼主| 发表于 2015-11-4 11:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2015-11-4 11:48 编辑 $ R* W# H6 R" j# W1 L  {: \% {
吃喝拉撒 发表于 2015-11-4 11:39
6 t) L1 Y2 z1 |$ \1 ~$ U黄教授对于RIDGE里面还仅存不多的 0.7 ACRE 的 LOT价格有什么高见没,大约多钱才是DEAL?

& A3 |: p: P/ k
) G0 L5 a. x+ m8 _( U& r0.7亩的都是背靠河的啊。如果是不靠路口,背向西的那一批,130多万是正常价。路口靠北的现在有一个90万的。如果是 cul-de-sac靠西南的有,那是可遇不可求。
! I* y+ h/ I" M" M! N( t. K5 Y2 v( C' X$ j  ]3 L. t
不靠河的只有1号,和10号有这么大,都是今年卖掉了。
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-8 21:41 | 显示全部楼层
请问黄教授在 W one 这个区域怎么样? 和UW比有什么优点和缺点呢* \4 r& Z4 s& z
谢谢
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2015-11-8 21:56 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
卡曼物流 发表于 2015-11-8 21:41( i5 D) J* r0 N( Y+ k+ v0 Y
请问黄教授在 W one 这个区域怎么样? 和UW比有什么优点和缺点呢+ l5 R& X: n( a
谢谢

) o4 n% i, B* x+ A! ^One 和 UW都是同一个开发商,同样分成4个档次。: v8 [0 a& S- p
1)最低的Urban,One的地块很多,而且允许 vinyl siding,造成One的全区平均档次降低。: J/ T3 B9 I0 n2 x* c5 q7 w1 `* t" q
2)中低的Premier,One的Wheaton Close地块很好,超过UW Premier任何一条街。恐怕也是全城40' pocket地块最好的。& f) L8 w% H; D9 B: B
3)中高的Estate,One比UW差一点。就拿Wood Place对比Watson Landing,肯定是Watson Landing完胜。而且UW建筑要求高一点,Watson Landing背靠pond的11块地,有10块地屋顶都是concrete tile, 1块是metal shake。而One有很多asphalt shingle. 价格差距是5倍。
% a+ v. G3 k! U7 U4 w4)最高的Windermere Drive地块。在UW一侧叫做Windermere Ridge,其中背靠河谷的地块10年前就卖掉了,我不确定是否能把那些地归为UW。不靠河的地现在是和UW其他地块一起卖,应该是算UW,一般是14000sf一块。在One一侧,还没有发售,但地块草图已经出来了,大约是20000尺一块。有一部分是walkout to pond。所以One又胜出。
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-8 22:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 卡曼物流 于 2015-11-8 22:11 编辑
+ i  J% w( X9 n" o
5 }* U' g* U5 B7 |6 h8 I4 m谢谢黄教授: M8 t4 [& ?. c
请问和ONE 链接在一起的WEST POINT呢? 看了很久房了。基本打算就在WEST POINT, The one, 和landale Executive lots(west cliff way 那边背靠RIDGE的哪些地选,但是 west point很吵,靠着HENDAY。但是预算有限1M以下或等同. 求见解,我们要求是要walk out, 对pond, 朝向没问题.目前看的one 好像里面就一个8字湖.Landale executive lots 又没有walkout,虽然地价真便宜,44-46的现在只要21万,背面是ridge,北面是UW,看了好久新房真是头疼,请教您这个西南专家!
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发表于 2015-11-8 22:10 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2015-11-8 21:56- C9 [4 j1 g/ Y
One 和 UW都是同一个开发商,同样分成4个档次。
0 t# ]8 T( y% e3 J1 F) B% m1)最低的Urban,One的地块很多,而且允许 vinyl siding ...
* s9 P8 H2 ^& j4 e
觉得教授评价的很可观,正确" n" [- `$ o: T+ r" L8 g) Y
有一点补充是One 连接着超好区Windermere grade,UW连着langdale,但One 有些地离condo近
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-8 22:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yicixing 发表于 2015-11-8 22:10) y$ p2 D/ @3 I
觉得教授评价的很可观,正确" k* n/ x9 Y8 u1 E) K
有一点补充是One 连接着超好区Windermere grade,UW连着langdale,但One 有 ...

4 P6 ~# R9 {/ `3 Y% LWindermere grade 是Windermere dr 河谷对面的哪些地吗?) X& }6 J* ]: P# X) @- d
其实west point很多房子不错.在west point有个类似公司总部的4000多尺豪宅,现在是SHOW HOME,walkout 靠湖,东西朝向的,内部超级现代。刚从250万降价到220万.
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 楼主| 发表于 2015-11-8 23:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2015-11-8 23:34 编辑
2 l: k- p* {' x$ w# F# }! \
卡曼物流 发表于 2015-11-8 22:184 {( a7 y+ S, Y9 V9 v
Windermere grade 是Windermere dr 河谷对面的哪些地吗?
5 R- x# f% u  @& ~其实west point很多房子不错.在west ...

& D* @; \3 `) B; D7 q* X7 y5 i2 q7 A9 R
Windermere Grande 是 One 北侧紧挨着的,占据Windermere Dr北段,Wheaton Dr 北段。而One和West Pointe并不相连。
0 G3 l2 K, m6 B. O  t9 |5 [
! E; `- f5 [6 t9 U在One和UW walkout to pond只有6个地址: Watson Green, Watson Landing, Watcher Way, Wood Place, Wheaton Drive/Windermere Wynd, Wahl Place./ R+ ]3 @0 D9 B- _5 D
& _3 F2 h3 H0 f. c
你要 Walkout to pond,又要 1M 以内,只能买Watcher Way上的二手房。如果要造新房,只能选择 walkout但没有 pond的Wheaton Close,里面Ace Lange还有几个不错的地。造下来刚好1M.
7 |8 [9 K- S, Y( j( I; F9 V0 `- M
West Pointe = junk, 没有考虑的必要1 I6 a0 E. P3 D5 g: t) ?# S5 v
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2015-11-9 05:21 来自手机 | 显示全部楼层
新势力 发表于 2015-10-15 19:06
( D% v& V9 p, V. \4 \. o风水里讲,人多住大房,人少住小房。人少住大房,人HOLD 不住的,气场都散了,风水不会旺的。
! d' y' V" [- N/ ~" M/ e5 M& b
不知道风水咋说,感觉是,这个说法是对的。一个人住个大房子,瘆的慌
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-9 16:18 | 显示全部楼层
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小黄 发表于 2015-11-8 23:31! N- z1 x/ @" W, V
Windermere Grande 是 One 北侧紧挨着的,占据Windermere Dr北段,Wheaton Dr 北段。而One和West Point ...

# U6 z3 d  i' X7 w, I求问黄博士" e' n- H  `) D
Keswick怎么样? 感觉便宜些。和W的UW AM LA ONE比起来。有什么区别
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发表于 2015-11-9 16:58 | 显示全部楼层
同问黄教授
. A  h& I# Y) p6 I0 E  wkeswick one the river那边的estate lot怎么样?目前比one windermere便宜些,里面密度稍微小一些,不知道区别
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2015-11-9 22:38 | 显示全部楼层
CrystieeZhao 发表于 2015-11-9 16:58$ p/ y3 m9 v  C, r& h
同问黄教授
$ N9 D7 A6 _# [: b! lkeswick one the river那边的estate lot怎么样?目前比one windermere便宜些,里面密度稍微小 ...

# g, L# |; o* U/ m, \Keswick On The River 是MLC land开发的。总的来说不是很喜欢这个开发商。路设计的歪歪扭扭,不正,和他们以前的项目 Citadel at Magrath一样。小区建筑比较杂乱。. O6 J" d2 G) |
  }. a) s. h5 L6 E' s& v3 X2 N
这个小区的estate地块基本是不可以对公众出售的,缺少竞争。只有The Banks at Hendriks Pointe是对公众出售的,但感觉价格没有竞争力。有$1M多可以去Windermere Drive买一英亩地了。比起西区的 River Pointe也无任何优势。
' E- _! E: t% s) e$ @* w6 v
% j. b# `9 x5 X3 m- D. d# M小区北侧边界有一排电线杆。从土地性质看,现在没有保证不会变成高压电塔。
' E& c5 F& V" K
! j, W1 ^: g3 T. {. f/ O* y1 _3 O4 g小区没有学校,即使未来可以使用 Windermere学校,肯定也得排在Windermere居民之后。而且不存在One的孩子可以走路回家的便利。
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-10 14:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请问River Pointe现在地价怎么样? 感觉听您说比Keswick好.
0 p! B9 I1 v, `2 P& {学校好吗
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2015-11-10 22:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
卡曼物流 发表于 2015-11-10 14:56
" N' _7 r  H" F" J7 C: @1 U请问River Pointe现在地价怎么样? 感觉听您说比Keswick好.* P" A, H) T- ?* P7 K
学校好吗

$ L! C0 P& s1 W& h8 {, i地价在网友上有:
& x' d  h$ P, Q5 W+ G0 nhttp://www.riverpointelots.ca/
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-12 15:24 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2015-11-12 15:27 编辑 ) @0 }1 A& X# Y& L
; q) y% _0 m! |
1M在Windermere 想买新房walkout to the pond 还挺难5 m, l: I) Z7 L( b. R& @
Keswick,westpoint, face to pond 新房如果不装地下室,什么都不升级大概1.2-1.3 M( |; ?" x5 E# [- ~( `
1M以下可以找UW 对着condo二手房 和Windermere North face to pond二手房
) W+ F* o" k. Q' ]1 K1 r" KAcelang 在One有一个spec home 1.07M face to pond walkout,但面积小点2800Sf,装地下室算是最接近的9 E* z/ T' h/ L& `# Z' ]
如果不选walkout to pond选择会多些
" ]3 F2 N  h5 M. w
  @; @& ]8 k+ m5 c* _
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2015-11-12 18:57 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2015-11-12 15:24
; w# L& l/ p' V$ `- Z, J1M在Windermere 想买新房walkout to the pond 还挺难+ a3 W& L) j7 o. I
Keswick,westpoint, face to pond 新房如果不装地下 ...
: t7 {; i" S1 ]3 s
1.2~1.3M 可以在 Wheaton Drive 造 walkout to pond的了,无需去Keswick, West Pointe.
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