今年的卖房最佳时期，可能正在悄悄过去了。。。。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 18:54
) B) B- _* d& j. }+ h4 r哦，是我健忘。都是这两天让股市给吓的。

去年十一月时，油价从100多跌到70多，我发了个贴，有人说杞人忧天，其实我真不忧，只是提个醒，现在的油价其实远超想像。不过越艰难应该越有斗志才是，驴马骡子，关键时候才分出来

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-25 19:00
国人喜歡hear买大房,赚大钱,亏损N W说赚N W,面子虚荣

9 L8 j; z) b5 Z您的观点我并不完全同意。前几年买房子的，如果能倒腾出去，没有不赚的。您不买，并没有损失，只是失去了发小财的机会。
, G0 U3 Q4 L# h( V1 w
7 T1 s+ z% s* T目前要买房，就和买股票差不多，要想明白了再下手。
) g1 }" A7 |& F+ _/ Y1 O
0 t% E/ k! d9 d- x4 n$ B您的一辈子租房的观点，我是绝对反对。靠死工资在加拿大根本发不了财，只有不断地倒腾房子，才有出头之日，尽快脱贫。

架鸡棚

量子风水 发表于 2015-8-25 19:07
现在是牛肉价格飞涨， 加元急跌， 股市崩盘， 油价破处。

如果有个港湾， 就是天堂了。

我发现自从经济危机开始，大师的身价猛增啊。现在句句都是经典，出口成章，动笔成河。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:16
# @& s$ U$ W4 I您的观点我并不完全同意。前几年买房子的，如果能倒腾出去，没有不赚的。您不买，并没有损失，只是失去了 ...

基本同意，不过在国外，大凡能炒房的日子，一定也能股票投资，我更喜欢现金在手，自由自在，国内的就不说了，奇葩一个

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:16
8 ]' E( _- |7 c您的观点我并不完全同意。前几年买房子的，如果能倒腾出去，没有不赚的。您不买，并没有损失，只是失去了 ...

/ T1 F8 J9 ?1 l, Idetroit房子便宜,倒腾!在加拿大根本发不了财soso生活.买股票亏损多

量子风水

架鸡棚 发表于 2015-8-25 18:25
我发现自从经济危机开始，大师的身价猛增啊。现在句句都是经典，出口成章，动笔成河。

鸡版真是会在伤口上撒把盐， 你不知过去几年大师有多倒霉， 即使现在危机， 还没有翻身。
$ M' _0 J  x- q* ]
不经济危机， 大师身价也必然会增啊， 经济一好， 就跳槽了，现在就不用天天做 volunteer R&D manager， 每天都损失自己的价值--- 承担80%产值的产品研发、维护与升级， 即拿个普通工程师的工资。

+ [9 H" v' M- h0 F4 U2 p1 M4 x

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:16
) V& ^4 }$ I& w# E2 I您的观点我并不完全同意。前几年买房子的，如果能倒腾出去，没有不赚的。您不买，并没有损失，只是失去了 ...

- `9 P& h+ M  ^" a( q1 U, p& _& i不断地倒腾房子发财在中国,在中国养房便宜.在加拿大养房贵

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-25 19:28
detroit房子便宜,倒腾!在加拿大根本发不了财soso生活.买股票亏损多

( ^' b: _( L6 o3 u! @. x1 n所以说啊，眼光很重要。该买时买，该卖时卖。要大胆贷款，玩儿的就是心跳。折腾几年，家底就厚实了。

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-25 19:43
; `' s: T5 B; @" W) i不断地倒腾房子发财在中国,在中国养房便宜.在加拿大养房贵

' E5 _7 G6 W( n3 G& \( }* S" c养房那点钱，和卖房的利润比，微不足道。

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:49
所以说啊，眼光很重要。该买时买，该卖时卖。要大胆贷款，玩儿的就是心跳。折腾几年，家底就厚实了。

bank愿意let你贷款?

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-25 19:54
bank愿意let你贷款?

7 T" w) E+ ^  Q7 x$ q是，有工作可贷30W左右每人。

newelec

即便买了，房价没变，40万加元还是你买房的40万吗

Windermere

我有一点糊涂账。请大家算一算 zt
3 f. X" o6 c# l8 u
我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。
% B2 S: ~, B) [! K& t! F
照理说赚了十六万。但是我一算觉得没有赚钱。
! S8 V+ N# b: ~9 A
$ T' l( }( C3 ~% r3 b详细是这样的。当时买房$15万down payment加上closing costs一共付出$16万。贷款二十五万利息四点七五。
- v9 O9 u2 M  P) n4 s7 m: h
# f$ [$ ?/ s9 }$ B+ k2012年12月重新贷款时当初买房的贷款利息总额是大约有$24200。共付本金$31400。
, s3 Z; u# x3 {+ v0 E0 |
2012年12月重新贷款三十万利率二点六九。从这重新贷款里拿出来六万六千块钱做其他的用处。

1 H# V, E( t8 y今年六月卖房子得到56万。去除卖房总支出约5万。还本金二十一万。还有三十万。

4 ~4 R9 t; {* J, k" i1。 down payment closing costs  $16万

- i: F/ _' i$ N$ s2 @1 A( R2. 第一笔贷款二十五万总共付利息$24200。本金$31400。

7 T6 C2 q+ h6 Z8 x3. 第*****贷款总共付利息$23000。本金$92000。
0 I, m; O$ Y7 Q. a
5 i" g: h6 G, U2 x! ^4.最后卖房副本金$210000。
( [; d: I& H5 i+ X6 m! O2 r  Z" w  G
5.装修花了五万。

6。 六年的税款保险H O A$66000。

, P5 _0 F& m2 |& E* x& s) P; B' R这样下来我一分钱都没有赚到呢？

' [$ x( m: {4 N) l  l5 V请大家帮忙算算这个糊涂账吧。也可以说说买房子到底赚不赚钱呢？
. N2 y* H6 C/ f7 N8 b) u! I3 ?
& S1 r) a8 m4 W  {. q7 V谢谢！

犀利哥哥

marie 发表于 2015-8-25 19:43
不断地倒腾房子发财在中国,在中国养房便宜.在加拿大养房贵

这个是正解。养房子成本太高了，如果是二房，交易时除去给经纪人的费用，交给政府的税费，加币贬值和通货膨胀，赚得什么钱？当然如果赶上大繁荣，有可能小赚一把。大家认为加拿大再次创造辉煌的本钱在哪？石油，特别是油砂，有大前景吗？没有页岩油技术的成熟，也许会熬出头，这次大萧条和以前不同了。

犀利哥哥

newelec 发表于 2015-8-25 20:21
* |$ v, `: ^  r# |3 a- @) I即便买了，房价没变，40万加元还是你买房的40万吗

就这么几年，加币就贬值了30%以上，谁能想得到？

ycoral

Windermere 发表于 2015-8-25 20:24
8 z2 G$ }% D5 H# c  z. K4 r& R7 p; l我有一点糊涂账。请大家算一算 zt
8 u0 C2 Y# m* M
我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

: ~! l/ h- K7 V) p2 z1 m这一家子没有睡到大街上，租金每月至少能省一千以上，6年至少省$72,000。

如果后院种一些有机的果树青菜，几年下来生活费也能省一笔。

架鸡棚

Windermere 发表于 2015-8-25 20:24
我有一点糊涂账。请大家算一算 zt

我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

一分钱都没赚到吧，其实你已经赚了。

( ^, j: J; W4 R6 K; P% m$ G& M如果不买房，你得租吧。每月1500*12*6，我数学不好，其结果就是你净损失的。现在你卖房即使是0利润，这六年的租房费算是落手里了。而没买房的玛丽姐，这笔钱就赞助给你了。因为她把钱放银行里，银行把钱贷款给你买房住。
' v' \, D: D2 ^, \; D1 h  T
同样是在屯里混了六年，走时你带走了八万，玛丽姐一分没落着，还口口生生没买房对了，租房就是好。

犀利哥哥

架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:43
一分钱都没赚到吧，其实你已经赚了。
( N: G5 F; N. r
. U, S7 Z; F) L" D( ^0 R如果不买房，你得租吧。每月1500*12*6，我数学不好，其结果就是 ...

好像没计算养房子的花费：水电气，保险，地税和付贷款利息什么的。

架鸡棚

犀利哥哥 发表于 2015-8-25 20:49
好像没计算养房子的花费：水电气，保险，地税和付贷款利息什么的。

+ l% u& T1 M% ?: @" x# q7 t) q六年涨了十六万，还考虑那些小钱啊。光靠上班攒钱能行吗？

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:43
4 I/ K: Y5 ^6 c5 h1 x, R一分钱都没赚到吧，其实你已经赚了。
6 `" J+ C5 f; S8 Y! k2 f
" B% C1 Y9 K3 e" a* j4 Q+ u: Y如果不买房，你得租吧。每月1500*12*6，我数学不好，其结果就是 ...

4 f% `  R  t" j0 R; o; ~不能简单这么算吧，如果不买房，首付做投资，09年到现在的美股，应该是上涨了2倍吧，国外的房子是个保值工具，要说赚差远了

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-8-25 20:54
不能简单这么算吧，如果不买房，首付做投资，09年到现在的美股，应该是上涨了2倍吧，国外的房子是个保值 ...

别提股票了，这两天我都吓尿了。看着吧，这次一搞，估计又有跳楼的了。

nmz

jeffyu1988 发表于 2015-8-25 20:54
8 V# T3 h" n1 K6 g1 A不能简单这么算吧，如果不买房，首付做投资，09年到现在的美股，应该是上涨了2倍吧，国外的房子是个保值 ...

各说各理，呵呵呵

架鸡棚

nmz 发表于 2015-8-25 21:01
各说各理，呵呵呵

! c3 _; ~( h/ t( d; S/ R; Z您别整天只盯着股票，也过来谈谈房事吧。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:58
别提股票了，这两天我都吓尿了。看着吧，这次一搞，估计又有跳楼的了。

不提股票，国内的房产，美金，黄金都能达到这数，就连一些理财都有稳定的收益，算账要算上机会成本

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-8-25 21:09
不提股票，国内的房产，美金，黄金都能达到这数，就连一些理财都有稳定的收益，算账要算上机会成本

4 r; F. Y# g+ {" j( B* O
7 r# m8 M5 N$ H毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短，整天抱着黄金能有啥享受可言。为啥女贪官都愿意在温哥华买豪宅，包二爷。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 21:14
& s6 j3 R. z9 p( ]) x$ s3 Q2 a毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短，整天抱着黄金能有啥享受可言。

不瞒你说，我现在在思考买房后的生活，维修，维护草坪，折腾突发状况，铲雪，我们都要上班，也不擅长家务，现在没有这些顾虑，我认为每种生活都有优劣，适合自己的就是好的。比如我比较在意小孩的方便，不得不放弃远在郊外的新房，以小孩就近为主，这就不得不要买十几年以上的，你应该也知道一动起来，就会没完没了

醉酒当歌

量子风水 发表于 2015-8-25 19:37
鸡版真是会在伤口上撒把盐， 你不知过去几年大师有多倒霉， 即使现在危机， 还没有翻身。
5 y8 O: W6 T% b2 ?/ O
不经济危机 ...

8 d  `! U$ Y" w! ?不明天你自己一个人承担80%产品开发，拿一个普通工程师钱，为什么？为什么不自己干？是对自己没信心还是受管理习惯了？

cyz0116

marie

( S6 a9 ], Q7 m: o  l0 l. }& T4 l

架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:43
+ I+ ^9 {  ]: e- o% x6 Z一分钱都没赚到吧，其实你已经赚了。
3 |0 X% z) u( T1 K
如果不买房，你得租吧。每月1500*12*6，我数学不好，其结果就是 ...

7 y( S. [4 b) O, y: t
租房3 years $1000, calgary 2 years $830/每月, 全包, now and new 更便宜全包

marie

- F9 h9 Y4 v/ d/ e* k

架鸡棚 发表于 2015-8-25 21:14
8 j1 e4 [' U( ?毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短，整天抱着黄金能有啥享受可言。为啥女贪官都愿意在温哥华买豪宅， ...

' S$ _( S( }8 `- h( H. L% ]折腾不动,倒贴我不愿意要,平平淡淡简单地生活适合自己