今年的卖房最佳时期，可能正在悄悄过去了。。。。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 18:54
哦，是我健忘。都是这两天让股市给吓的。

! P8 y2 j/ W: L" Y) K去年十一月时，油价从100多跌到70多，我发了个贴，有人说杞人忧天，其实我真不忧，只是提个醒，现在的油价其实远超想像。不过越艰难应该越有斗志才是，驴马骡子，关键时候才分出来

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-25 19:00
/ `# M; r& Q5 t- g国人喜歡hear买大房,赚大钱,亏损N W说赚N W,面子虚荣

您的观点我并不完全同意。前几年买房子的，如果能倒腾出去，没有不赚的。您不买，并没有损失，只是失去了发小财的机会。

( w6 c6 ~' K- w2 M* U; E目前要买房，就和买股票差不多，要想明白了再下手。

0 L; ~7 @' y6 p您的一辈子租房的观点，我是绝对反对。靠死工资在加拿大根本发不了财，只有不断地倒腾房子，才有出头之日，尽快脱贫。

架鸡棚

量子风水 发表于 2015-8-25 19:07
# `) i% D, ]1 K- c  M现在是牛肉价格飞涨， 加元急跌， 股市崩盘， 油价破处。

% V! Q: p$ @' l! E5 o& o$ p如果有个港湾， 就是天堂了。

' Y  v2 W' w3 c, S1 ?' f我发现自从经济危机开始，大师的身价猛增啊。现在句句都是经典，出口成章，动笔成河。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:16
您的观点我并不完全同意。前几年买房子的，如果能倒腾出去，没有不赚的。您不买，并没有损失，只是失去了 ...

' r( F! U* f6 f5 l基本同意，不过在国外，大凡能炒房的日子，一定也能股票投资，我更喜欢现金在手，自由自在，国内的就不说了，奇葩一个

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:16
您的观点我并不完全同意。前几年买房子的，如果能倒腾出去，没有不赚的。您不买，并没有损失，只是失去了 ...

/ ?/ Q; Y0 v2 |/ Mdetroit房子便宜,倒腾!在加拿大根本发不了财soso生活.买股票亏损多
6 F/ O5 O$ @9 R( U, Z

量子风水

架鸡棚 发表于 2015-8-25 18:25
* g% A; z! `3 s- N# X; |我发现自从经济危机开始，大师的身价猛增啊。现在句句都是经典，出口成章，动笔成河。

鸡版真是会在伤口上撒把盐， 你不知过去几年大师有多倒霉， 即使现在危机， 还没有翻身。

不经济危机， 大师身价也必然会增啊， 经济一好， 就跳槽了，现在就不用天天做 volunteer R&D manager， 每天都损失自己的价值--- 承担80%产值的产品研发、维护与升级， 即拿个普通工程师的工资。
# H9 v- X+ ~( W0 |% ~5 g  y" x  H& E

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:16
8 `8 H- \( q1 I$ F: B1 V: h2 O- \您的观点我并不完全同意。前几年买房子的，如果能倒腾出去，没有不赚的。您不买，并没有损失，只是失去了 ...

; {% Y9 J4 S. n. G8 O6 c* e+ X不断地倒腾房子发财在中国,在中国养房便宜.在加拿大养房贵

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-25 19:28
detroit房子便宜,倒腾!在加拿大根本发不了财soso生活.买股票亏损多

所以说啊，眼光很重要。该买时买，该卖时卖。要大胆贷款，玩儿的就是心跳。折腾几年，家底就厚实了。

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-25 19:43
不断地倒腾房子发财在中国,在中国养房便宜.在加拿大养房贵

2 @5 A4 J. r; g  l8 O% M养房那点钱，和卖房的利润比，微不足道。

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:49
所以说啊，眼光很重要。该买时买，该卖时卖。要大胆贷款，玩儿的就是心跳。折腾几年，家底就厚实了。

8 z1 u) [& I& W4 r8 k" Ubank愿意let你贷款?

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-25 19:54
/ u3 ]1 B) {& ^& B8 p' b2 ~9 @% Q! dbank愿意let你贷款?

% n0 d! N' p5 P3 u; N# g! {是，有工作可贷30W左右每人。

newelec

即便买了，房价没变，40万加元还是你买房的40万吗

Windermere

我有一点糊涂账。请大家算一算 zt
" Z  y$ B  u" h, x+ N
我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。
% G& H9 M( }9 Y# N3 l7 D
照理说赚了十六万。但是我一算觉得没有赚钱。
- _& c/ h* w* l) s4 U" I" D
详细是这样的。当时买房$15万down payment加上closing costs一共付出$16万。贷款二十五万利息四点七五。
; _  V% ]  M& s7 y
7 R$ A; a, I0 e7 _/ Z5 x- Z2012年12月重新贷款时当初买房的贷款利息总额是大约有$24200。共付本金$31400。

2012年12月重新贷款三十万利率二点六九。从这重新贷款里拿出来六万六千块钱做其他的用处。
! Q6 e5 t' s7 l9 v* n
) t. o$ ^2 f. o. \$ ^今年六月卖房子得到56万。去除卖房总支出约5万。还本金二十一万。还有三十万。

3 ^- j& i: p" ]$ H1。 down payment closing costs  $16万
% s) L5 _2 @' _5 p
2. 第一笔贷款二十五万总共付利息$24200。本金$31400。
/ x4 A* {+ ^4 x- ]7 I/ L% A- H  u
4 k" k2 ^2 h( K3 C; r3. 第*****贷款总共付利息$23000。本金$92000。

; t# O' }8 u  ?( ?6 X  W4.最后卖房副本金$210000。
8 ^: E% x: u* I& {  m6 j
# a1 r+ i/ }1 d1 h5.装修花了五万。
" |* V0 k0 ]; W6 M' W6 g% T5 n5 ~* }
% w# K- r: C# Q% M6。 六年的税款保险H O A$66000。
4 S2 ?9 Y# q8 }
这样下来我一分钱都没有赚到呢？
5 n8 c4 u" R: c; M6 I8 k
请大家帮忙算算这个糊涂账吧。也可以说说买房子到底赚不赚钱呢？

9 A  d1 u5 Z" \8 J8 g. o谢谢！

犀利哥哥

marie 发表于 2015-8-25 19:43
不断地倒腾房子发财在中国,在中国养房便宜.在加拿大养房贵

9 d: ^1 g+ s1 M- C1 w6 Y+ w' {7 l这个是正解。养房子成本太高了，如果是二房，交易时除去给经纪人的费用，交给政府的税费，加币贬值和通货膨胀，赚得什么钱？当然如果赶上大繁荣，有可能小赚一把。大家认为加拿大再次创造辉煌的本钱在哪？石油，特别是油砂，有大前景吗？没有页岩油技术的成熟，也许会熬出头，这次大萧条和以前不同了。

犀利哥哥

newelec 发表于 2015-8-25 20:21
' Y' B7 J1 t6 h4 o$ Y即便买了，房价没变，40万加元还是你买房的40万吗

2 N* w2 o; {$ e! g/ k9 P; y就这么几年，加币就贬值了30%以上，谁能想得到？

ycoral

Windermere 发表于 2015-8-25 20:24
9 k! K! H# i! o7 ?5 ?2 I我有一点糊涂账。请大家算一算 zt

+ l$ l2 s& }/ u我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

这一家子没有睡到大街上，租金每月至少能省一千以上，6年至少省$72,000。
* [7 c' t, q: Z7 F7 C; d
如果后院种一些有机的果树青菜，几年下来生活费也能省一笔。

架鸡棚

Windermere 发表于 2015-8-25 20:24
9 d3 R; o6 C) o1 ?; P1 `我有一点糊涂账。请大家算一算 zt

我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

2 E  T$ z) B6 @4 s4 _/ ~) A- K一分钱都没赚到吧，其实你已经赚了。

如果不买房，你得租吧。每月1500*12*6，我数学不好，其结果就是你净损失的。现在你卖房即使是0利润，这六年的租房费算是落手里了。而没买房的玛丽姐，这笔钱就赞助给你了。因为她把钱放银行里，银行把钱贷款给你买房住。

同样是在屯里混了六年，走时你带走了八万，玛丽姐一分没落着，还口口生生没买房对了，租房就是好。

犀利哥哥

架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:43
1 F. Q* I9 h: m7 x7 R+ }( p一分钱都没赚到吧，其实你已经赚了。
" g" A2 Y7 [6 i+ U+ \( g
* H% u* t% d' u如果不买房，你得租吧。每月1500*12*6，我数学不好，其结果就是 ...

好像没计算养房子的花费：水电气，保险，地税和付贷款利息什么的。

架鸡棚

犀利哥哥 发表于 2015-8-25 20:49
' ?+ y1 L: @  ]' x/ e好像没计算养房子的花费：水电气，保险，地税和付贷款利息什么的。

; h8 k" \8 M' }! f六年涨了十六万，还考虑那些小钱啊。光靠上班攒钱能行吗？

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:43
一分钱都没赚到吧，其实你已经赚了。

5 }- h  N4 N' B/ s如果不买房，你得租吧。每月1500*12*6，我数学不好，其结果就是 ...

不能简单这么算吧，如果不买房，首付做投资，09年到现在的美股，应该是上涨了2倍吧，国外的房子是个保值工具，要说赚差远了

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-8-25 20:54
/ B8 Q$ v( K2 c不能简单这么算吧，如果不买房，首付做投资，09年到现在的美股，应该是上涨了2倍吧，国外的房子是个保值 ...

别提股票了，这两天我都吓尿了。看着吧，这次一搞，估计又有跳楼的了。

nmz

jeffyu1988 发表于 2015-8-25 20:54
不能简单这么算吧，如果不买房，首付做投资，09年到现在的美股，应该是上涨了2倍吧，国外的房子是个保值 ...

各说各理，呵呵呵

架鸡棚

nmz 发表于 2015-8-25 21:01
6 M: S" Z  D/ N6 Z( B4 b各说各理，呵呵呵

您别整天只盯着股票，也过来谈谈房事吧。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:58
别提股票了，这两天我都吓尿了。看着吧，这次一搞，估计又有跳楼的了。

不提股票，国内的房产，美金，黄金都能达到这数，就连一些理财都有稳定的收益，算账要算上机会成本

架鸡棚

0 n9 U2 [1 ?, }( c! [3 k/ Z

jeffyu1988 发表于 2015-8-25 21:09
不提股票，国内的房产，美金，黄金都能达到这数，就连一些理财都有稳定的收益，算账要算上机会成本

# a) @* [7 s  _3 k' ^
毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短，整天抱着黄金能有啥享受可言。为啥女贪官都愿意在温哥华买豪宅，包二爷。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 21:14
毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短，整天抱着黄金能有啥享受可言。

9 r* x$ V" J9 [2 i! f, e* e不瞒你说，我现在在思考买房后的生活，维修，维护草坪，折腾突发状况，铲雪，我们都要上班，也不擅长家务，现在没有这些顾虑，我认为每种生活都有优劣，适合自己的就是好的。比如我比较在意小孩的方便，不得不放弃远在郊外的新房，以小孩就近为主，这就不得不要买十几年以上的，你应该也知道一动起来，就会没完没了

醉酒当歌

量子风水 发表于 2015-8-25 19:37
2 q4 B. h7 j! i* O+ Q  X( G% T鸡版真是会在伤口上撒把盐， 你不知过去几年大师有多倒霉， 即使现在危机， 还没有翻身。
1 Q8 B5 b: D/ u! ^+ g( x# Z' y
不经济危机 ...

不明天你自己一个人承担80%产品开发，拿一个普通工程师钱，为什么？为什么不自己干？是对自己没信心还是受管理习惯了？

cyz0116

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:43
一分钱都没赚到吧，其实你已经赚了。

/ N& [3 e! g( M( \0 K% i如果不买房，你得租吧。每月1500*12*6，我数学不好，其结果就是 ...

) Y' C. ?9 z, D/ A) e租房3 years $1000, calgary 2 years $830/每月, 全包, now and new 更便宜全包

marie

$ T* j8 I3 N+ @  R1 r+ C4 Y

架鸡棚 发表于 2015-8-25 21:14
毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短，整天抱着黄金能有啥享受可言。为啥女贪官都愿意在温哥华买豪宅， ...

9 [# j8 K# v0 L1 r8 v8 [
折腾不动,倒贴我不愿意要,平平淡淡简单地生活适合自己