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楼主: 架鸡棚

今年的卖房最佳时期,可能正在悄悄过去了。。。。

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发表于 2015-8-25 18:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2015-8-25 18:54
) B) B- _* d& j. }+ h4 r哦,是我健忘。都是这两天让股市给吓的。
: j" Y7 [( a6 j- M+ Y
去年十一月时,油价从100多跌到70多,我发了个贴,有人说杞人忧天,其实我真不忧,只是提个醒,现在的油价其实远超想像。不过越艰难应该越有斗志才是,驴马骡子,关键时候才分出来

鲜花鸡蛋

架鸡棚  在2015-8-25 18:21  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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架鸡棚  在2015-8-25 18:20  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-25 18:16 | 显示全部楼层
marie 发表于 2015-8-25 19:004 n' R) ?! t8 I, e" Z
国人喜歡hear买大房,赚大钱,亏损N W说赚N W,面子虚荣

9 L8 j; z) b5 Z您的观点我并不完全同意。前几年买房子的,如果能倒腾出去,没有不赚的。您不买,并没有损失,只是失去了发小财的机会。
, G0 U3 Q4 L# h( V1 w
7 T1 s+ z% s* T目前要买房,就和买股票差不多,要想明白了再下手。
) g1 }" A7 |& F+ _/ Y1 O
0 t% E/ k! d9 d- x4 n$ B您的一辈子租房的观点,我是绝对反对。靠死工资在加拿大根本发不了财,只有不断地倒腾房子,才有出头之日,尽快脱贫。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-25 18:25 | 显示全部楼层
量子风水 发表于 2015-8-25 19:07' u3 q) P5 |* P
现在是牛肉价格飞涨, 加元急跌, 股市崩盘, 油价破处。0 y% n" s* ?" z. P6 D* b5 X
# A3 A( f9 J; T! I0 {# N/ j
如果有个港湾, 就是天堂了。
0 D# H% o# [1 Z# v5 W9 _- d
我发现自从经济危机开始,大师的身价猛增啊。现在句句都是经典,出口成章,动笔成河。
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-25 18:27 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:16
# @& s$ U$ W4 I您的观点我并不完全同意。前几年买房子的,如果能倒腾出去,没有不赚的。您不买,并没有损失,只是失去了 ...
9 S6 J8 C* n& q# M
基本同意,不过在国外,大凡能炒房的日子,一定也能股票投资,我更喜欢现金在手,自由自在,国内的就不说了,奇葩一个
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-25 18:28 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:16
8 ]' E( _- |7 c您的观点我并不完全同意。前几年买房子的,如果能倒腾出去,没有不赚的。您不买,并没有损失,只是失去了 ...

/ T1 F8 J9 ?1 l, Idetroit房子便宜,倒腾!在加拿大根本发不了财soso生活.买股票亏损多6 }# [- h) z7 Q" e+ E5 V
理袁律师事务所
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2015-8-25 18:37 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-8-25 18:259 D/ z; o7 ^1 t1 l5 r6 w
我发现自从经济危机开始,大师的身价猛增啊。现在句句都是经典,出口成章,动笔成河。
, `: a9 E3 c. F& L+ e
鸡版真是会在伤口上撒把盐, 你不知过去几年大师有多倒霉, 即使现在危机, 还没有翻身。
$ M' _0 J  x- q* ]: g# Y$ j4 z% K6 T/ k( a9 p
不经济危机, 大师身价也必然会增啊, 经济一好, 就跳槽了,现在就不用天天做 volunteer R&D manager, 每天都损失自己的价值--- 承担80%产值的产品研发、维护与升级, 即拿个普通工程师的工资。' x: z& S  v8 Q! k) V! w" e7 P

+ [9 H" v' M- h0 F4 U2 p1 M4 x

鲜花鸡蛋

架鸡棚  在2015-8-25 18:50  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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发表于 2015-8-25 18:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:16
) V& ^4 }$ I& w# E2 I您的观点我并不完全同意。前几年买房子的,如果能倒腾出去,没有不赚的。您不买,并没有损失,只是失去了 ...

- `9 P& h+ M  ^" a( q1 U, p& _& i不断地倒腾房子发财在中国,在中国养房便宜.在加拿大养房贵
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-25 18:49 | 显示全部楼层
marie 发表于 2015-8-25 19:280 h: A3 a& L0 L& Q. y3 V+ T+ I
detroit房子便宜,倒腾!在加拿大根本发不了财soso生活.买股票亏损多

( ^' b: _( L6 o3 u! @. x1 n所以说啊,眼光很重要。该买时买,该卖时卖。要大胆贷款,玩儿的就是心跳。折腾几年,家底就厚实了。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-25 18:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
marie 发表于 2015-8-25 19:43
; `' s: T5 B; @" W) i不断地倒腾房子发财在中国,在中国养房便宜.在加拿大养房贵

' E5 _7 G6 W( n3 G& \( }* S" c养房那点钱,和卖房的利润比,微不足道。
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-25 18:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:499 J# r  ?% H1 w2 i1 w
所以说啊,眼光很重要。该买时买,该卖时卖。要大胆贷款,玩儿的就是心跳。折腾几年,家底就厚实了。
  N9 e$ w, B4 @5 G$ \* R
bank愿意let你贷款?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-25 18:56 | 显示全部楼层
marie 发表于 2015-8-25 19:540 p/ G8 L4 O) X
bank愿意let你贷款?

7 T" w) E+ ^  Q7 x$ q是,有工作可贷30W左右每人。
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2015-8-25 19:21 来自手机 | 显示全部楼层
即便买了,房价没变,40万加元还是你买房的40万吗
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2015-8-25 19:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我有一点糊涂账。请大家算一算 zt
3 f. X" o6 c# l8 u- r$ z: ], l& K4 a( i% Y
我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。
% B2 S: ~, B) [! K& t! F$ d' T3 v. E( W& n7 P
照理说赚了十六万。但是我一算觉得没有赚钱。
! S8 V+ N# b: ~9 A
$ T' l( }( C3 ~% r3 b详细是这样的。当时买房$15万down payment加上closing costs一共付出$16万。贷款二十五万利息四点七五。
- v9 O9 u2 M  P) n4 s7 m: h
# f$ [$ ?/ s9 }$ B+ k2012年12月重新贷款时当初买房的贷款利息总额是大约有$24200。共付本金$31400。
, s3 Z; u# x3 {+ v0 E0 |# [0 P5 Y- t5 U" f
2012年12月重新贷款三十万利率二点六九。从这重新贷款里拿出来六万六千块钱做其他的用处。+ C, B# T- u1 G

1 H# V, E( t8 y今年六月卖房子得到56万。去除卖房总支出约5万。还本金二十一万。还有三十万。0 `. {3 W1 l0 h' ^: p$ |! f) p3 d

4 ~4 R9 t; {* J, k" i1。 down payment closing costs  $16万4 T4 `+ a) x- g3 w8 a

- i: F/ _' i$ N$ s2 @1 A( R2. 第一笔贷款二十五万总共付利息$24200。本金$31400。% N% v% B- R8 p9 s

7 T6 C2 q+ h6 Z8 x3. 第*****贷款总共付利息$23000。本金$92000。
0 I, m; O$ Y7 Q. a
5 i" g: h6 G, U2 x! ^4.最后卖房副本金$210000。
( [; d: I& H5 i+ X6 m! O2 r  Z" w  G4 Y- F" E% k) |  o1 I% h6 s3 S; _/ Q) c
5.装修花了五万。1 W2 j" u% L# T# y' y; f: P9 r8 |
# P" Q/ w2 Y2 ~0 a$ m) e: i
6。 六年的税款保险H O A$66000。, u( x& u0 @- C7 T, f; r8 e' W

, P5 _0 F& m2 |& E* x& s) P; B' R这样下来我一分钱都没有赚到呢?0 U% Q/ K! N. N

' [$ x( m: {4 N) l  l5 V请大家帮忙算算这个糊涂账吧。也可以说说买房子到底赚不赚钱呢?
. N2 y* H6 C/ f7 N8 b) u! I3 ?
& S1 r) a8 m4 W  {. q7 V谢谢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-25 19:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
marie 发表于 2015-8-25 19:432 J% Z6 [4 I" l3 p
不断地倒腾房子发财在中国,在中国养房便宜.在加拿大养房贵
+ k+ [1 i5 A5 V
这个是正解。养房子成本太高了,如果是二房,交易时除去给经纪人的费用,交给政府的税费,加币贬值和通货膨胀,赚得什么钱?当然如果赶上大繁荣,有可能小赚一把。大家认为加拿大再次创造辉煌的本钱在哪?石油,特别是油砂,有大前景吗?没有页岩油技术的成熟,也许会熬出头,这次大萧条和以前不同了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-25 19:35 | 显示全部楼层
newelec 发表于 2015-8-25 20:21
* |$ v, `: ^  r# |3 a- @) I即便买了,房价没变,40万加元还是你买房的40万吗
- {9 \: g6 l0 k
就这么几年,加币就贬值了30%以上,谁能想得到?
鲜花(5) 鸡蛋(2)
发表于 2015-8-25 19:39 | 显示全部楼层
Windermere 发表于 2015-8-25 20:24
8 z2 G$ }% D5 H# c  z. K4 r& R7 p; l我有一点糊涂账。请大家算一算 zt
8 u0 C2 Y# m* M' y; Z5 t2 Y% Y) ~- N! s5 R  V7 R; g
我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

: ~! l/ h- K7 V) p2 z1 m这一家子没有睡到大街上,租金每月至少能省一千以上,6年至少省$72,000。$ K3 _4 n7 ^+ T* g. Y" G
; R2 o1 P( Z% E1 r( `
如果后院种一些有机的果树青菜,几年下来生活费也能省一笔。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-25 19:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Windermere 发表于 2015-8-25 20:24& E; ?( X* ]5 M8 ^
我有一点糊涂账。请大家算一算 zt. K  @& l4 n8 F: T7 N2 K
7 Y. K# [; M2 R( Y- L1 K  T" t+ P
我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。
' Y, _' a& j" i, Z
一分钱都没赚到吧,其实你已经赚了。$ p, K, P  U7 P0 i6 b% L" X! S# M

( ^, j: J; W4 R6 K; P% m$ G& M如果不买房,你得租吧。每月1500*12*6,我数学不好,其结果就是你净损失的。现在你卖房即使是0利润,这六年的租房费算是落手里了。而没买房的玛丽姐,这笔钱就赞助给你了。因为她把钱放银行里,银行把钱贷款给你买房住。
' v' \, D: D2 ^, \; D1 h  T8 ~7 n+ }5 E6 k. Z+ m; n
同样是在屯里混了六年,走时你带走了八万,玛丽姐一分没落着,还口口生生没买房对了,租房就是好。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-25 19:49 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:43% R% @. L! x% z# j+ Z( C
一分钱都没赚到吧,其实你已经赚了。
( N: G5 F; N. r
. U, S7 Z; F) L" D( ^0 R如果不买房,你得租吧。每月1500*12*6,我数学不好,其结果就是 ...
$ j4 |/ A+ N7 m2 c% O* w+ \! g. t
好像没计算养房子的花费:水电气,保险,地税和付贷款利息什么的。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-25 19:54 | 显示全部楼层
犀利哥哥 发表于 2015-8-25 20:49$ }# @! {. n4 f
好像没计算养房子的花费:水电气,保险,地税和付贷款利息什么的。

+ l% u& T1 M% ?: @" x# q7 t) q六年涨了十六万,还考虑那些小钱啊。光靠上班攒钱能行吗?
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-25 19:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:43
4 I/ K: Y5 ^6 c5 h1 x, R一分钱都没赚到吧,其实你已经赚了。
6 `" J+ C5 f; S8 Y! k2 f
" B% C1 Y9 K3 e" a* j4 Q+ u: Y如果不买房,你得租吧。每月1500*12*6,我数学不好,其结果就是 ...

4 f% `  R  t" j0 R; o; ~不能简单这么算吧,如果不买房,首付做投资,09年到现在的美股,应该是上涨了2倍吧,国外的房子是个保值工具,要说赚差远了
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-25 19:58 | 显示全部楼层
jeffyu1988 发表于 2015-8-25 20:54: C8 a2 o* J- g5 T
不能简单这么算吧,如果不买房,首付做投资,09年到现在的美股,应该是上涨了2倍吧,国外的房子是个保值 ...
+ v* z% _. s) N* h
别提股票了,这两天我都吓尿了。看着吧,这次一搞,估计又有跳楼的了。
鲜花(1022) 鸡蛋(4)
发表于 2015-8-25 20:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
jeffyu1988 发表于 2015-8-25 20:54
8 V# T3 h" n1 K6 g1 A不能简单这么算吧,如果不买房,首付做投资,09年到现在的美股,应该是上涨了2倍吧,国外的房子是个保值 ...
7 M! `+ _5 ^: A( ^9 Z( N" y1 L
各说各理,呵呵呵
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-25 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
nmz 发表于 2015-8-25 21:01$ Y5 w* E6 l$ {( a1 d$ q
各说各理,呵呵呵

! c3 _; ~( h/ t( d; S/ R; Z您别整天只盯着股票,也过来谈谈房事吧。
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-25 20:09 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:589 {5 h2 H% G$ u: |+ h3 a; c
别提股票了,这两天我都吓尿了。看着吧,这次一搞,估计又有跳楼的了。
% a  K% y: b) @
不提股票,国内的房产,美金,黄金都能达到这数,就连一些理财都有稳定的收益,算账要算上机会成本
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-25 20:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 架鸡棚 于 2015-8-25 21:17 编辑 * x  k6 D' V! {( ~9 c
jeffyu1988 发表于 2015-8-25 21:09$ U* y# Z* m% F  p
不提股票,国内的房产,美金,黄金都能达到这数,就连一些理财都有稳定的收益,算账要算上机会成本

4 r; F. Y# g+ {" j( B* O
7 r# m8 M5 N$ H毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短,整天抱着黄金能有啥享受可言。为啥女贪官都愿意在温哥华买豪宅,包二爷。
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-25 20:21 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-8-25 21:14
& s6 j3 R. z9 p( ]) x$ s3 Q2 a毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短,整天抱着黄金能有啥享受可言。
. N& [- W7 V* G0 u. U
不瞒你说,我现在在思考买房后的生活,维修,维护草坪,折腾突发状况,铲雪,我们都要上班,也不擅长家务,现在没有这些顾虑,我认为每种生活都有优劣,适合自己的就是好的。比如我比较在意小孩的方便,不得不放弃远在郊外的新房,以小孩就近为主,这就不得不要买十几年以上的,你应该也知道一动起来,就会没完没了

鲜花鸡蛋

架鸡棚  在2015-8-25 20:44  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2015-8-25 20:47 来自手机 | 显示全部楼层
量子风水 发表于 2015-8-25 19:376 Z$ M0 e" k) a, X/ k$ B1 F
鸡版真是会在伤口上撒把盐, 你不知过去几年大师有多倒霉, 即使现在危机, 还没有翻身。
5 y8 O: W6 T% b2 ?/ O6 ~7 T! Z8 x3 ]1 Y& f
不经济危机 ...

8 d  `! U$ Y" w! ?不明天你自己一个人承担80%产品开发,拿一个普通工程师钱,为什么?为什么不自己干?是对自己没信心还是受管理习惯了?
鲜花(76) 鸡蛋(4)
发表于 2015-8-25 21:01 | 显示全部楼层
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-25 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 marie 于 2015-8-25 22:41 编辑
( S6 a9 ], Q7 m: o  l0 l. }& T4 l
架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:43
+ I+ ^9 {  ]: e- o% x6 Z一分钱都没赚到吧,其实你已经赚了。
3 |0 X% z) u( T1 K6 O7 i; E1 B7 \8 {+ B
如果不买房,你得租吧。每月1500*12*6,我数学不好,其结果就是 ...

7 y( S. [4 b) O, y: t- M& t; ]( ]6 U) h  Z. ^9 S" e
租房3 years $1000, calgary 2 years $830/每月, 全包, now and new 更便宜全包
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-25 21:43 | 显示全部楼层

,

本帖最后由 marie 于 2015-8-25 22:48 编辑
- F9 h9 Y4 v/ d/ e* k
架鸡棚 发表于 2015-8-25 21:14
8 j1 e4 [' U( ?毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短,整天抱着黄金能有啥享受可言。为啥女贪官都愿意在温哥华买豪宅, ...
: r, I4 m  f; k! ^

' S$ _( S( }8 `- h( H. L% ]折腾不动,倒贴我不愿意要,平平淡淡简单地生活适合自己
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