今年的卖房最佳时期，可能正在悄悄过去了。。。。

jeffyu1988 · 发表于 2015-8-25 18:11

架鸡棚发表于 2015-8-25 18:54
C/ O' P. \1 w. m j( Z哦，是我健忘。都是这两天让股市给吓的。

去年十一月时，油价从100多跌到70多，我发了个贴，有人说杞人忧天，其实我真不忧，只是提个醒，现在的油价其实远超想像。不过越艰难应该越有斗志才是，驴马骡子，关键时候才分出来

架鸡棚 · 发表于 2015-8-25 18:16

marie 发表于 2015-8-25 19:00
H$ \1 y6 a. @ s% v# K3 ]国人喜歡hear买大房,赚大钱,亏损N W说赚N W,面子虚荣

您的观点我并不完全同意。前几年买房子的，如果能倒腾出去，没有不赚的。您不买，并没有损失，只是失去了发小财的机会。

目前要买房，就和买股票差不多，要想明白了再下手。

您的一辈子租房的观点，我是绝对反对。靠死工资在加拿大根本发不了财，只有不断地倒腾房子，才有出头之日，尽快脱贫。

架鸡棚 · 发表于 2015-8-25 18:25

量子风水发表于 2015-8-25 19:073 U/ a5 a, J) P2 w
现在是牛肉价格飞涨，加元急跌，股市崩盘，油价破处。
' [2 z+ m8 V6 ~1 u& u7 {! a8 o- l# Z( U* N& D8 v& {1 I
如果有个港湾，就是天堂了。

我发现自从经济危机开始，大师的身价猛增啊。现在句句都是经典，出口成章，动笔成河。

jeffyu1988 · 发表于 2015-8-25 18:27

架鸡棚发表于 2015-8-25 19:16
a. ~+ x1 M+ {. O* D" ?0 m您的观点我并不完全同意。前几年买房子的，如果能倒腾出去，没有不赚的。您不买，并没有损失，只是失去了 ...

基本同意，不过在国外，大凡能炒房的日子，一定也能股票投资，我更喜欢现金在手，自由自在，国内的就不说了，奇葩一个

marie · 发表于 2015-8-25 18:28

架鸡棚发表于 2015-8-25 19:16
" Z" C( ^4 V8 }2 ~+ ?您的观点我并不完全同意。前几年买房子的，如果能倒腾出去，没有不赚的。您不买，并没有损失，只是失去了 ...

detroit房子便宜,倒腾!在加拿大根本发不了财soso生活.买股票亏损多

量子风水 · 发表于 2015-8-25 18:37

架鸡棚发表于 2015-8-25 18:25. N5 n& J3 z+ r0 Z( I
我发现自从经济危机开始，大师的身价猛增啊。现在句句都是经典，出口成章，动笔成河。

鸡版真是会在伤口上撒把盐，你不知过去几年大师有多倒霉，即使现在危机，还没有翻身。

不经济危机，大师身价也必然会增啊，经济一好，就跳槽了，现在就不用天天做 volunteer R&D manager，每天都损失自己的价值--- 承担80%产值的产品研发、维护与升级，即拿个普通工程师的工资。

marie · 发表于 2015-8-25 18:43

架鸡棚发表于 2015-8-25 19:16( N$ N/ X8 n ~" E: I
您的观点我并不完全同意。前几年买房子的，如果能倒腾出去，没有不赚的。您不买，并没有损失，只是失去了 ...

不断地倒腾房子发财在中国,在中国养房便宜.在加拿大养房贵

架鸡棚 · 发表于 2015-8-25 18:49

marie 发表于 2015-8-25 19:28
1 C7 q2 ^- f" s6 l; Z+ s7 {: Pdetroit房子便宜,倒腾!在加拿大根本发不了财soso生活.买股票亏损多

所以说啊，眼光很重要。该买时买，该卖时卖。要大胆贷款，玩儿的就是心跳。折腾几年，家底就厚实了。

架鸡棚 · 发表于 2015-8-25 18:53

marie 发表于 2015-8-25 19:43
4 p) p; T. x- F# G+ X不断地倒腾房子发财在中国,在中国养房便宜.在加拿大养房贵

养房那点钱，和卖房的利润比，微不足道。

marie · 发表于 2015-8-25 18:54

架鸡棚发表于 2015-8-25 19:496 z9 i% b7 n! w M! r% u
所以说啊，眼光很重要。该买时买，该卖时卖。要大胆贷款，玩儿的就是心跳。折腾几年，家底就厚实了。

bank愿意let你贷款?

架鸡棚 · 发表于 2015-8-25 18:56

marie 发表于 2015-8-25 19:54: d$ Q& ?6 K# @6 Q( }7 o# g
bank愿意let你贷款?

是，有工作可贷30W左右每人。

newelec · 发表于 2015-8-25 19:21

即便买了，房价没变，40万加元还是你买房的40万吗

Windermere · 发表于 2015-8-25 19:24

我有一点糊涂账。请大家算一算 zt

我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

照理说赚了十六万。但是我一算觉得没有赚钱。

详细是这样的。当时买房$15万down payment加上closing costs一共付出$16万。贷款二十五万利息四点七五。

2012年12月重新贷款时当初买房的贷款利息总额是大约有$24200。共付本金$31400。

2012年12月重新贷款三十万利率二点六九。从这重新贷款里拿出来六万六千块钱做其他的用处。

今年六月卖房子得到56万。去除卖房总支出约5万。还本金二十一万。还有三十万。

1。 down payment closing costs $16万

2. 第一笔贷款二十五万总共付利息$24200。本金$31400。

3. 第*****贷款总共付利息$23000。本金$92000。

4.最后卖房副本金$210000。

5.装修花了五万。

6。六年的税款保险H O A$66000。

这样下来我一分钱都没有赚到呢？

请大家帮忙算算这个糊涂账吧。也可以说说买房子到底赚不赚钱呢？

谢谢！

犀利哥哥 · 发表于 2015-8-25 19:34

marie 发表于 2015-8-25 19:431 F, W9 Y# K4 a% ^2 B$ u0 E, L1 a
不断地倒腾房子发财在中国,在中国养房便宜.在加拿大养房贵

这个是正解。养房子成本太高了，如果是二房，交易时除去给经纪人的费用，交给政府的税费，加币贬值和通货膨胀，赚得什么钱？当然如果赶上大繁荣，有可能小赚一把。大家认为加拿大再次创造辉煌的本钱在哪？石油，特别是油砂，有大前景吗？没有页岩油技术的成熟，也许会熬出头，这次大萧条和以前不同了。

犀利哥哥 · 发表于 2015-8-25 19:35

newelec 发表于 2015-8-25 20:21
2 D9 x$ t Q& r/ V即便买了，房价没变，40万加元还是你买房的40万吗

就这么几年，加币就贬值了30%以上，谁能想得到？

ycoral · 发表于 2015-8-25 19:39

Windermere 发表于 2015-8-25 20:24
) v5 I7 o8 }- A( h3 C我有一点糊涂账。请大家算一算 zt
, z# U# C2 N+ O2 O7 @/ R7 a3 s: j9 G3 o3 i; y
我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

这一家子没有睡到大街上，租金每月至少能省一千以上，6年至少省$72,000。

如果后院种一些有机的果树青菜，几年下来生活费也能省一笔。

架鸡棚 · 发表于 2015-8-25 19:43

Windermere 发表于 2015-8-25 20:24( r' S' X. z: U# p% z. O1 W: q
我有一点糊涂账。请大家算一算 zt4 B) I- ?( d4 t( _# ^
% }3 t7 l( |; a
我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

一分钱都没赚到吧，其实你已经赚了。

如果不买房，你得租吧。每月1500*12*6，我数学不好，其结果就是你净损失的。现在你卖房即使是0利润，这六年的租房费算是落手里了。而没买房的玛丽姐，这笔钱就赞助给你了。因为她把钱放银行里，银行把钱贷款给你买房住。

同样是在屯里混了六年，走时你带走了八万，玛丽姐一分没落着，还口口生生没买房对了，租房就是好。

犀利哥哥 · 发表于 2015-8-25 19:49

架鸡棚发表于 2015-8-25 20:43
o: y/ w% A/ ?& t1 a一分钱都没赚到吧，其实你已经赚了。
, l+ V0 z8 a5 m9 D, p( c$ x/ E9 G: F3 E5 d: E W9 T# Q
如果不买房，你得租吧。每月1500*12*6，我数学不好，其结果就是 ...

好像没计算养房子的花费：水电气，保险，地税和付贷款利息什么的。

架鸡棚 · 发表于 2015-8-25 19:54

犀利哥哥发表于 2015-8-25 20:498 s/ Y" `" k7 n
好像没计算养房子的花费：水电气，保险，地税和付贷款利息什么的。

六年涨了十六万，还考虑那些小钱啊。光靠上班攒钱能行吗？

jeffyu1988 · 发表于 2015-8-25 19:54

架鸡棚发表于 2015-8-25 20:43% z2 Z8 z" D7 l; W
一分钱都没赚到吧，其实你已经赚了。1 k0 I9 z# Z9 D4 K* F
5 x. A2 _; }" A: X! u
如果不买房，你得租吧。每月1500*12*6，我数学不好，其结果就是 ...

不能简单这么算吧，如果不买房，首付做投资，09年到现在的美股，应该是上涨了2倍吧，国外的房子是个保值工具，要说赚差远了

架鸡棚 · 发表于 2015-8-25 19:58

jeffyu1988 发表于 2015-8-25 20:541 ]1 G/ s) i. d# Z, b/ q8 M
不能简单这么算吧，如果不买房，首付做投资，09年到现在的美股，应该是上涨了2倍吧，国外的房子是个保值 ...

别提股票了，这两天我都吓尿了。看着吧，这次一搞，估计又有跳楼的了。

nmz · 发表于 2015-8-25 20:01

jeffyu1988 发表于 2015-8-25 20:541 c$ J: F$ a B+ b0 }
不能简单这么算吧，如果不买房，首付做投资，09年到现在的美股，应该是上涨了2倍吧，国外的房子是个保值 ...

各说各理，呵呵呵

架鸡棚 · 发表于 2015-8-25 20:08

nmz 发表于 2015-8-25 21:01 ?$ ?/ z% \: @. r4 l4 l! Z I
各说各理，呵呵呵

您别整天只盯着股票，也过来谈谈房事吧。

jeffyu1988 · 发表于 2015-8-25 20:09

架鸡棚发表于 2015-8-25 20:58; I9 s8 ?9 R* E! B7 v+ I
别提股票了，这两天我都吓尿了。看着吧，这次一搞，估计又有跳楼的了。

不提股票，国内的房产，美金，黄金都能达到这数，就连一些理财都有稳定的收益，算账要算上机会成本

架鸡棚 · 发表于 2015-8-25 20:14

本帖最后由架鸡棚于 2015-8-25 21:17 编辑

jeffyu1988 发表于 2015-8-25 21:09
; Y* D5 n. A& @不提股票，国内的房产，美金，黄金都能达到这数，就连一些理财都有稳定的收益，算账要算上机会成本

毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短，整天抱着黄金能有啥享受可言。为啥女贪官都愿意在温哥华买豪宅，包二爷。

jeffyu1988 · 发表于 2015-8-25 20:21

架鸡棚发表于 2015-8-25 21:14. @7 i0 N8 X: d. M' a. y, n& |
毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短，整天抱着黄金能有啥享受可言。

不瞒你说，我现在在思考买房后的生活，维修，维护草坪，折腾突发状况，铲雪，我们都要上班，也不擅长家务，现在没有这些顾虑，我认为每种生活都有优劣，适合自己的就是好的。比如我比较在意小孩的方便，不得不放弃远在郊外的新房，以小孩就近为主，这就不得不要买十几年以上的，你应该也知道一动起来，就会没完没了

醉酒当歌 · 发表于 2015-8-25 20:47

量子风水发表于 2015-8-25 19:37
7 P6 n, {4 J3 j9 O I) \/ [- R鸡版真是会在伤口上撒把盐，你不知过去几年大师有多倒霉，即使现在危机，还没有翻身。
H. S- o7 ?/ ]/ j6 o" B# m8 e2 w# d
不经济危机 ...

不明天你自己一个人承担80%产品开发，拿一个普通工程师钱，为什么？为什么不自己干？是对自己没信心还是受管理习惯了？

cyz0116 · 发表于 2015-8-25 21:01

marie · 发表于 2015-8-25 21:34

本帖最后由 marie 于 2015-8-25 22:41 编辑

架鸡棚发表于 2015-8-25 20:43
) H3 i4 u6 e4 }* L! h8 |+ R% n一分钱都没赚到吧，其实你已经赚了。
' |7 r' h$ h, i3 H5 L5 O( a
" _) r1 N9 H, X如果不买房，你得租吧。每月1500*12*6，我数学不好，其结果就是 ...

租房3 years $1000, calgary 2 years $830/每月, 全包, now and new 更便宜全包

marie · 发表于 2015-8-25 21:43

本帖最后由 marie 于 2015-8-25 22:48 编辑

架鸡棚发表于 2015-8-25 21:14
) o- @ j8 J3 V. h) m8 Y毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短，整天抱着黄金能有啥享受可言。为啥女贪官都愿意在温哥华买豪宅， ...

折腾不动,倒贴我不愿意要,平平淡淡简单地生活适合自己

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