不是马后炮，又一个绝佳的投资机会过去了。

三言两语

easygoing 发表于 2015-3-21 10:29
- v5 v% m$ P. o, h在资本市场机会多如牛毛， 原油这么便宜你要吗？这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗？

" H1 C4 C! O+ b" E  w9 ?: z原油这个机会比房地产好一百倍？？什么理由？说说给大家听听。你可以说认何一只股票十年涨十倍，但你要说出个一，二，三，所以然来，并让人们信服才行。

easygoing

三言两语 发表于 2015-3-22 00:09
原油这个机会比房地产好一百倍？？什么理由？说说给大家听听。你可以说认何一只股票十年涨十倍，但你要说 ...

1 v$ D6 c; N4 T4 o- p( X说服别人有必要吗？我没你那个雅兴。我自己清楚该怎么操作就行了，大声嚷嚷只会影响自己的心态和判断，
& f9 }3 A9 s! I2 q
( K" Y; P1 @! @, c- x但是，你以为你说的就让人信服了吗？现在随便来看看下你的分析吧，
1）你算这些收益率的时候，怎么忘了买卖房时的5%经纪费呢？还有交易税律师费咋也忘了呢？
2）MORTGAGE 利息支出，房屋保险你怎么忘了算？
3）你的计算显然是用加元来计价的，那么你怎么忘了算加元美元互兑时利差损失呢？
6 H) `0 I7 k4 k' A! F4）水，电，气，垃圾费，PROPERTY TAX（休士顿是2%TAX)等等这些支出非常巨大，你怎么忘了？
! A- C! `3 }% U# |0 }5）CAPITAL GAIN的税费你怎么忘了？
6）房子要不要保养？卖的时候要不要UPGRADE?出租的时候要不要修理一下？出租房要卖的话都有个打折的问题，如何算？这些也要交代下吧?
. S! d* _1 r5 K* R. e8 L- N7）房租达10%怎么算的？人不在当地，房客怎么管理？费用呢？如果赖房租的话怎么算？如果被房客告了的话怎么算？（没工作许可的外国人在美国不能亲自管理房客，你只能雇可以合法工作的人去做）
。。。。。。。
3 ?2 c- d/ J: V) B
$ T1 t  c. L+ x6 O. y你把这些都加进去然后重新在算算看，到底真实的收益率是多少， 然后说给大家听听，并让人们信服才行。
" B$ @' d: J- n
' ?2 J0 [2 L! a) d) X8 B另外你说你好多房子都涨了100%，请问到底多少呢？ 好多COULD MEAN 100套，20套，3套，，请告诉大家
8 z  g( x% k4 Y! W到底多少？ 都在什么地方，在旧金山或底特律，那可是天壤之别。

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[url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=5789535&ptid=670979]三言两语 发表于其次，三年来，美国房地产市场平场涨幅是30%。如果，自己做点功课，或者去凤凰城，拉斯维加维等跌幅大的城市，买到一个涨幅超过50%的房子是很容易的。我的好多房子涨幅已经超过100%。现在回头看一看2012年的房地市场，真是遍地是黄金！
% i: ?0 o) I& l, J. B1 m
再次，我当年的帖子里就明确指出了：出租房租金收入为年利10%。三年下来就是30%.

最后，美元对加元从2012年的1:1左右，一路涨到现在的1:1.25。这即是意料之外的惊喜，也是意料之中的结果。记得当年和“逍遥游”谈到加拿大商品和资产过高的价格，加元大幅贬值很可能是最终的结果。
让我们算一下2012年投资美房产到今天的收益率吧：1.30 X 1.30 X 1.25 =2.11, 收益率为111%。这只是一个保守的收益率，如果买到好Deal，或用贷款买房，这个收益率会高很多。应该说，这是一个非常好的低风险，高收益的投资方向。 ...

菜鸟求职

easygoing 发表于 2015-3-22 09:27
# l  ?* @8 S3 z. N! b7 L说服别人有必要吗？我没你那个雅兴。我自己清楚该怎么操作就行了，大声嚷嚷只会影响自己的心态和判断， ...

哎。。其实没必要挣这个。。投资这种东西向来是仁者见仁智者见智。
8 A. G- b$ T5 c7 \原油你买了存储费又是一大笔。。。当然如果几个月内涨到100以上那就真发达了，这点存储费不算什么。
可是持续个一两年，拖不起了。。没资金了怎么办？
# ?4 E+ F) `: g) ~- z投资嘛，我个人感觉：如果你拿100块钱投资，你亏了50%到了50块，那么你就要找到一个百分之百的收益率的项目再赚回来。所以风险也是蛮大的。
4 L& M* o0 t% F5 x如果我只买中国股票大盘。从14年的10月底进市。到现在也是快翻了7成了。如果我每天都买涨停，我现在已经可以和比尔盖茨并肩了。您说是不？

棋王

三言两语 发表于 2015-3-21 23:57
aaaaaa

$ ~$ M5 b& c0 I股市能给你带来每年10%以上固定收益吗？股市是高风险，高收益市场，而房地产是低风险，高收益市场。这就是它们的最大区别！  发表于 2015-3-22 00:07
2 d+ f8 y, ^, O; I
3 D6 M$ D7 t- Q8 }* L9 H# o. f首先恭喜您投资美国房产成功。其次，您说“股市是高风险，高收益市场，而房地产是低风险，高收益市场”
8 y: ^' e$ \; Z2 j; ^: {% H( |我并不认同，因为所有投资都存在低，高风险，低，高收益的问题，关键在于细节。选择正确的时间，在
正确的地方，采取正确的策略，会决定投资的成败。另外还需要根据自身的实际情况来决定投资的方式。

量子风水

& |" I0 Q( F5 b7 V如果作为保值，而不是投资，房产应该是首选。投入房产的回报，是要远高于养老保险金的税收及利息所得总和。
! I  w% m$ _! k1 _% Q% [
- w2 W7 w/ M( _1 L# }  y7 h& S如果要做商业投资， 公司前拥有人（身家一到三千万加币的规模）的模式应该是值得借鉴。 他是在小城市、大城市均投入商业用地、货仓、商场。在小镇及Red Deer遍布其商业用地、货仓，在卡城、美国、英国也有其物业。他是纯种英国人，也是个出色的工程师，其设计的图纸及程序，是公司的重要赚钱机器。所以一个西人书生，不但用专业知识赚到了钱，还在资本运作上，有独特之处，退休后还能使钱生钱，令人佩服。

棋王

量子风水 发表于 2015-3-22 11:00
如果作为保值，而不是投资，房产应该是首选。投入房产的回报，是要远高于养老保险金的税收及利息所得总和。 ...

那肯定，但不是人人都当得了李嘉诚的。

小黄

三言两语
& m- g) a$ K+ |2 O简单得很！联系一个当地的经纪，在网上看到好Deal，就让经纪去看看，拍些照片，看差不多就下Offer，签合同后再去看房验房。如果当地有个可靠的朋友，就更简单了。  发表于 2015-3-21 23:51

( H3 V' U! z  V2 y* ~. H


说的简单啊。你自己是在“国内”买房，然后指责别人怎么不到“国外”买房。不是同一标准啊。

如花

恭喜楼主。能赚到钱就是厉害！

未名

同恭喜楼主，

yuiop99

大家别吃不到葡萄就说酸的，楼主牛人

cyz0116

easygoing 发表于 2015-3-21 10:29
8 Q3 s2 p; v/ X' [! j  [在资本市场机会多如牛毛， 原油这么便宜你要吗？这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗？

8 B, V" N; X6 w- z$ k

东峰赛马

还是应该佩服和欣赏楼主的投资眼光和智慧。"你不理财，财不理你"就是这个道理。觉得大家在这个难得的爱城华人网还是多点鲜花少点火药，这样大家更愿意在这里贡献智慧，互补互惠。有钱大家赚，多好。热烈欢迎像楼主这样无私贡献智慧，至于采不采纳则见仁见智自己把握了。我是新人，上来学习。目前有什么好机会吗？先谢了。

三言两语

: b' A5 @, ]2 L+ a( P! @# Y

easygoing 发表于 2015-3-22 09:27
说服别人有必要吗？我没你那个雅兴。我自己清楚该怎么操作就行了，大声嚷嚷只会影响自己的心态和判断， ...

! E" I8 k2 [! O既然你是要闷声发大财，又何必到这里“大声嚷嚷”，影响你“自己的心态和判断”呢？

我说的房租年收益10%，是把所有的税费扣除之后的净利润。
$ _, F7 K# l& X* h+ v
' O+ e2 H2 ?$ K! M+ `4 D你其它的问题都是抬杠，不再回复你的问题了。
' t) A" U" m0 L/ J4 ?

三言两语

小黄 发表于 2015-3-22 15:31
. j+ g. g9 @: Q: z3 L3 J/ e- {7 @说的简单啊。你自己是在“国内”买房，然后指责别人怎么不到“国外”买房。不是同一标准 ...

第一，我“指责”谁了？哪句话是“指责”？为什么要“指责”？因为没把他们自己的钱好好投资？
! J" C/ m: y, C' B
第二，按照你的逻辑，如果我“指责”别人怎么不从“国外”搬到“国内”，再在“国内”买房，就是同一标准了？？

Claude_Z

对于穷人来说，即使知道是绝佳机会也要有钱投资啊。

davis1688

感谢楼主分享他的经历。

三言两语

easygoing
0 o* P" ^. `; o9 L0 v9 u
哈哈， 你也可以收房租收益50%。 你也可以说你买了100套房子都涨了100%。 肯定都有人信。 不同意的全是抬杠，无聊。  发表于 2015-3-23 20:21
2 d. K( O- u/ Y2 F9 v( j0 {
( ^5 }- [: }! P. K! X你的意思是说：我应该找个会计师审计一下，再测算一下，再写个报告，再每人发一份？？  

zonzon135

edmonton-fish 发表于 2015-3-21 11:03
( f7 Z0 M- `3 e6 B+ ^3 V5 y( s很是认同，所以只会穷人越来越穷，富人越来越富。
原因是穷人只有在经济好房价高的时候才有能力贷款买房 ...

edmonton-fish

zonzon135 发表于 2015-3-25 21:42

2 z' _! j3 z9 ?0 u

nca

同一种葡萄，永远有人说酸，有人说甜，楼主别往心里去。如果方便给个短信留个电话，一起坐坐聊聊

老杨

我与楼主曾有一面之缘，当时楼主找我准备在爱城买房，但不久之后决定移居美国。

% v, {* ^: v6 N0 H. y, M3 ~; [) u- z2011年楼主的帖子，我看过，也回过，因为看帖要回帖嘛。

7 x" t) E0 k- z书归正传，我在2011年曾经用了几个月的时间筹划在美国买房，因为我判断美国的房价已经到底了。我首先选择了一个城市，恰好这个城市有一个中国人做realtor，是我在国内时的好朋友，给我提供了很多有用的信息。最后选择了几套房，准备下offer，这时傻了眼。
9 l# q8 I" O, K8 ]
在埃德蒙顿，我是手上有几万块钱就敢买房的，在2011年的时候，很多不错的独立房在35万左右，首付7万就行了。而在美国买房，像我这样的人没有银行给我贷款。于是想了不少办法，最后找到了一个我家领导在美国的朋友，以她老公的名义贷款买房，我出首付款。一切谈妥了，我选好的几个房子已经卖掉了。于是接着看房，没过多久，埃德蒙顿大学区出了一套极具投资价值的房子，我给几个客户推荐，他们都嫌房子太旧，我实在不忍心看着一个超级Deal被别人买走，就出手了。于是，去美国买房的钱也没有了。于是，去美国买房的事情彻底泡汤了。

在2011年去美国买房，确实是个投资机会。我没有抓住这个机会，也没有什么后悔的，因为我努力过了。至于说投资回报，在美国如果没有贷款的杠杆效应，也不一定就比爱城高。我2011年在爱城投资的那套房子是首付了8.3万，去年出手的时候，减去各种费用之后毛利超过了10万，当然交税之后就大大缩水了，但我猜在美国赚了钱也必须交税吧。

6 a  I- S( j5 x不管怎么说，感谢楼主的分享。

三言两语

nca 发表于 2015-3-25 23:28
同一种葡萄，永远有人说酸，有人说甜，楼主别往心里去。如果方便给个短信留个电话，一起坐坐聊聊

0 F: \7 r! C  }7 w; J$ R多谢支持！

edmonton-fish

老杨 发表于 2015-3-26 00:36
" h, l  |' ?& V! e( L- l我与楼主曾有一面之缘，当时楼主找我准备在爱城买房，但不久之后决定移居美国。
/ l: ^5 t3 {4 v! \8 e0 H
2011年楼主的帖子，我看 ...

) ~- Q. a( c( k9 Y5 F/ H2 O谢谢分享！
, X9 w0 v# b( w/ k$ }5 K
$ ?) r; x1 k' \5 Q/ X6 U在易地买房，贷不到款，还不好管理，是很有难度的。

三言两语

9 W* r1 f" P0 c5 a7 c# G8 n7 G; N

老杨 发表于 2015-3-26 00:36
我与楼主曾有一面之缘，当时楼主找我准备在爱城买房，但不久之后决定移居美国。

2011年楼主的帖子，我看 ...

　谢谢老杨看帖回帖，分享亲身经历。相信现在的老杨手上不只有８万。

实际上，我知道有人成功贷款在美国买房。老杨当年可能没找对人。只是首付和利率不是很好罢了。
1 S1 z, q; V+ S
% G2 y0 q& L/ F+ N对于老杨这样非常了解当地房地产市场的专业人士，当然要首先考虑在当地投资，因为你比别人有太大的优势。我也知道美国其它城市有比我所在的城市更好的投资机会，但进入一个新市场要做许多前期工作才能真正了解市场，并拿到最好的Deal。所以，我只在当地投资，和老杨一样，我也看到一般人看不到的机会，买许多人不会买的房子，拿到最好的Deal!　刚刚签了合同，买一个价值百万的豪宅，我的贷款经纪一看价钱就说这房子是我偷来的。
0 @+ d% Y% }0 Z8 U; A6 D' E
- |) k5 A& ~! b7 o) y/ G0 l如果我们再见面，可能有许多共同话题，和经验可以分享。
4 ~" t# p: a, Y, n

三言两语

edmonton-fish 发表于 2015-3-26 21:55
谢谢分享！
" L* I7 s! z! O; u
, ?% p, L& Y; {' J1 U在易地买房，贷不到款，还不好管理，是很有难度的。

; e! }4 T& k2 i9 K8 ]4 m) Y% K是有难度，所以最好在当地有朋友，或认识个好的经纪人。我2011年看到我当地有太多超值房产，我自己的资金是有限的，眼睁睁地看着好房子在市场上没人买，最后落入它人之手。所以才在网上发帖看看有没有有心人来投资，也算为爱城的网友和朋友们提供一个信息，必竟我在爱城生活了七年，还是很有感情的。
/ V3 O) I" r9 ?8 a' h3 X) Q9 F! K
现在市场已经完全不同了，手里有大把的钱，常常花不出去。好在当年经我手在美买房的国内的和加拿大的朋友现在都很满意。

edmonton-fish

三言两语 发表于 2015-3-26 22:18
是有难度，所以最好在当地有朋友，或认识个好的经纪人。

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