今天终于买房子了

lijiayuanzhi · 发表于 2014-10-6 14:36

karenliu 发表于 2014-10-5 23:09( ?$ g7 f/ Z0 C$ O
房子每年支出和收入（大约）计算：! d/ @. E# D, S* ?9 Z. o
支出：地税+水电暖网络电话年10000
9 T# n+ D$ A. z. f6 o2 H 贷款 2500/月 ...

70万的房子，租金收入应该有 $3500, 租客需另外负担utility cost。30几万的房子，租金收入可以达到每月$1600

yueli · 发表于 2014-10-6 17:01

这还差不多。

残酷天使 · 发表于 2014-10-6 18:54

小猪豆豆发表于 2014-10-6 09:10, R" ^; h9 L0 q% d' e2 H% b+ i6 W& k
唉，既然买到是自己喜欢的房，如果自己和租客也住一块，首先不说收益还有各种风险，又是新房，那又何必呢。 ...

新房子出租其实也是考虑到几个问题的。

1. 虽然不敢说小弟非常富有，但是也算上有车有房一族了，可惜，目前家里收入就我自己一个人。虽然我目前收入还是衣食无忧。但是也不愿意长期当个房奴。
2. 所以买了这个地点房子，算是有个栖身的地方，并且可以有点额外收入。以前试过被房东赶过的经验。
3. 其实我之前一直都在考虑DOWNTOWN的CONDO。但是在这个网站以及朋友咨询过，都说别买CONDO，没升值潜力。
4. 还是西南的问题，我其实很喜欢那种有walkout basement的双车库75万左右的房子，可惜如果我只能出租1-2户人家，我自己还得掏钱贴这个房子，而且我感觉比较难找到租客。

残酷天使 · 发表于 2014-10-6 18:56

爱城窗帘发表于 2014-10-6 09:13# q9 I* R* V9 c1 Y+ `' d6 q
小小年纪就具备了如此的投资眼光

我也是自己再这个网站上面跟人学了1年多的时间，首先感谢K歌的无私奉献，以及黄教授的指导，其次感谢各位网友的热情帮助。

残酷天使 · 发表于 2014-10-6 18:56

richard2008 发表于 2014-10-6 09:27
6 |, G% j( f0 |6 d& S走路到UA5分钟，2000尺新房，70万!!!，
( k4 O' b: g- v. A
! e8 T$ ^( \1 L1 X) t你不用考虑出租了。我８０万卖你的。

卖我？是应该买我把？如果是卖，还有吗？在什么地址？

残酷天使 · 发表于 2014-10-6 18:59

小猪豆豆发表于 2014-10-6 11:10
- I Y0 A% s! C0 ~真是有钱吟，85买这个吧？新房，2296尺，7beds.5baths,3车库，地下室装修完，也是在大学。http://www.e ...

http://www.edmontonchina.com/for ... &extra=page%3D1

谢谢小猪豆豆，这个房子感觉不错，如果买这个作为出租房和保值房，大家怎么看？

@K歌和 @小黄

残酷天使 · 发表于 2014-10-6 19:01

yueli 发表于 2014-10-6 12:16/ b5 e- K. i! h( s) X1 A
不亏才怪了，才这么点租金。

我需要一个地方栖身，不希望再被房东赶走：（最好近市中心的大房子。

残酷天使 · 发表于 2014-10-6 19:02

lijiayuanzhi 发表于 2014-10-6 15:36: B+ N6 @* a' b# N
70万的房子，租金收入应该有 $3500, 租客需另外负担utility cost。30几万的房子，租金收入可以达到每月$1 ...

我还以为出租房子是房东包UTILITY呢。

八年移民 · 发表于 2014-10-7 07:55

残酷天使发表于 2014-10-6 00:32" t+ S+ P( m6 z0 T- t; {& T1 I
这段文字有点不太懂，原谅我这个菜鸟，出租房报税变负值？意思是虽然报了税，但是收到的租金该多少还是多 ...

如果你的开销过高，"毕竟我房子光放在那里的utility 都要1500~1800左右吧"，而“我房租出租所得到的钱是2000，那么我出租大概需要扣多少的税呢？”，加上地税，房贷，你每个月在房子上的收入变成了负值，虽然需要报税但是报税不意味着交税，明白了吗？

残酷天使 · 发表于 2014-10-7 08:23

八年移民发表于 2014-10-7 08:550 W+ l, \0 [* K
如果你的开销过高，"毕竟我房子光放在那里的utility 都要1500~1800左右吧"，而“我房租出租所得到的钱是2 ...

明白了，万分感激。

yoshi · 发表于 2014-10-7 08:31

残酷天使发表于 2014-10-6 00:258 X4 S; k' q6 }$ {# } W" @: K
地税+杂费才10000一年？不止吧？
+ S% b: q b& N5 H2 l8 w5 R3 Q: A; o, x2 Z+ S- {, ]) H
我朋友说一个2000SQFT的房子，一个月不算房贷的钱，光正常开支都要20 ...

1600sqft房子不算房贷月正常开支水电网垃圾300 +　房屋保险１００＋地税２５０　＝　６５０　请问你2000sqft正常开支不加房贷２０００是怎么算出来的...

残酷天使 · 发表于 2014-10-7 08:53

yoshi 发表于 2014-10-7 09:311 i, P% F3 T2 i( t
1600sqft房子不算房贷月正常开支水电网垃圾300 +　房屋保险１００＋地税２５０　＝　６５０　请问你20 ...

Yoshi你好，

首先我没有住过独立屋，我一直都只租公寓房住，所以并不清楚一个房子的开支是多少，因此只能跟拥有房子的朋友道听途说。

正如之前karenliu朋友所说，一年正常开支10000，就是每个月开支只需要900$不到。这个花费包含所有房子的花费（水电网热垃圾保险等，我还缺什么？需要ARLARM吗），不包括贷款和食物。

由于房子将会有租客，租客并不会为房东省电水热这些资源，所以可能会比正常使用略微高点。所以可能1000左右？至于2000这个数字怎么算出来的，是我朋友告诉我，他家在西MALL旁边，2000多尺，自己一家人（3人）使用，都1500的开支了，所以把我吓尿了。

实际花费我实在不清楚，从来没住过HOUSE。

binglingsoso · 发表于 2014-10-7 09:06

看了半天没看懂。那是买了还是没买。还是还在纠结。我也刚买房。其实这麽说吧。个人觉得不合算。楼主还在上学。二十多岁的年龄。买这个房子如果招不到租客。虽然大学location不太可能。但是比如说冬天。搬家找房的人少。招不到租客。这个月或是这几个月就是自己供。还是学生没有收入只能问家里要。如果楼主富二代那就当我没说。有了贷款，如果贷款很重的话，就意味著没有生活了。什麽都要为钱考虑。

binglingsoso · 发表于 2014-10-7 09:11

再者，如果为了算计著过日子真的太累了，这样的话不如租房呢。我是觉得买房还是先看自己能承受多少钱。有租客帮忙分担最好。没有自己也要供的起，生活没有压力是最好的

残酷天使 · 发表于 2014-10-7 09:17

binglingsoso 发表于 2014-10-7 10:06& ~/ [1 L6 |! {- I' @0 \, ]
看了半天没看懂。那是买了还是没买。还是还在纠结。我也刚买房。其实这麽说吧。个人觉得不合算。楼主还在上 ...

下定金了，但是第一件房子，所有有点摇摆，才发起这个帖子。

binglingsoso · 发表于 2014-10-7 09:21

下定金了可以退吗？不可退的话都不用问了。和我一样，纠结体。我觉得你还是须要先问问自己。到底是自住房还是就为了出租赚钱。自住房要买自己喜欢舒服的。要是就为了出租，那就是能隔多少间出来就怎麽改。这完全不一样的

kaoyanman · 发表于 2014-10-7 09:35

残酷天使发表于 2014-10-7 09:53
8 z* H* [* f1 |. _2 hYoshi你好，9 `4 v. Q" X2 q; h! L3 U& ^7 n6 `
& w" f/ G+ ^2 ^$ q( P8 f0 U
首先我没有住过独立屋，我一直都只租公寓房住，所以并不清楚一个房子的开支是多少，因此 ...

水电暖垃圾费估计500。alarm30。保险100-200. 地税500.
另外，作为房主，冬天要铲雪，夏天要割草。房子有问题了要修。下水道堵了要通。房客不会爱惜房子，要是动手能力不强，每个月恐怕要准备几百块的维修基金……所以1500真不算多。
另外还没算房子的折旧。

yoshi · 发表于 2014-10-7 10:34

残酷天使发表于 2014-10-7 09:53/ H1 R3 f5 k4 G
Yoshi你好，
5 t; P, o* R5 e/ ^# C) H" f1 p5 {6 M% q m. c1 h0 \$ e: j
首先我没有住过独立屋，我一直都只租公寓房住，所以并不清楚一个房子的开支是多少，因此 ...

对了还有天然气我家用的direct energy 目前一个月50 不过冬天应该会更高 50加我之前说的650 就是700一个月，1500一个月我觉得好高啊，我是不咋知道1500的一个月具体是怎么花的了...听别人的解释吧，祝好运啊哥们，大学区确实是挑租客的，好好挑，弄不好挑个老婆呢，哈哈

yoshi · 发表于 2014-10-7 10:38

binglingsoso 发表于 2014-10-7 10:11
2 y) y2 j" n* Y$ ~- Y; p- Y$ }再者，如果为了算计著过日子真的太累了，这样的话不如租房呢。我是觉得买房还是先看自己能承受多少钱。有租 ...

生活没有压力哪来动力啊我觉得趁着年轻累点累点吧老了就轻松了不是租房子钱100%扔大海能买房还是买房吧给银行还贷相当于变相存钱楼主刚毕业有这个头脑的不简单另外大学真的不愁租客而且他是新房同价位的话更好出租了

残酷天使 · 发表于 2014-10-7 11:02

kaoyanman 发表于 2014-10-7 10:35( z) c+ z5 x7 }6 b+ @/ X) s( d, t
水电暖垃圾费估计500。alarm30。保险100-200. 地税500.
7 |. L9 D! R) P$ r另外，作为房主，冬天要铲雪，夏天要割草。房子 ...

你这个算法就差不多是我当初的算法了，而且在未来需要卖房子的话，我也会全面翻新再卖的。而且我觉得大学区那边，虽然不会大赚，但是怎么也不会亏，不亏的话而且我赚了个自己住的价钱就算赚了。

残酷天使 · 发表于 2014-10-7 11:08

yoshi 发表于 2014-10-7 11:34
0 X& v, n4 t2 j( v对了还有天然气我家用的direct energy 目前一个月50 不过冬天应该会更高 50加我之前说的650 就是700一 ...

哈哈，承你贵言，先找个老婆，以后组织起家庭再在西南等好区买大房子！

至于生活压力这一说我也是考虑了很久，当初，我其实十分倾向于买CONDO的，市中心，一间在JASPER上面2 STORY的CONDO，价格好像是89万还是95万，而且自己不用铲雪和维护，只需要一个房客就可以安逸过日子了。

但是还是听家人和朋友说得，买个独立屋才是王道，毕竟CONDO也有CONDO FEE之类，升值空间也没独立屋好，更重要的是出入需要跟别人做邻居。

K歌 · 发表于 2014-10-7 12:45

其实扣除利息本金就是赚取的利润，那点利润再减去其他的费用，就房子出租所交的税非常有限。

自己交几年就知道了。

残酷天使 · 发表于 2014-10-7 16:32

K歌发表于 2014-10-7 13:45
% u& _3 @, X( R( ~# p" l8 U. O其实扣除利息本金就是赚取的利润，那点利润再减去其他的费用，就房子出租所交的税非常有限。' [+ F6 W% M& |$ _8 t2 N

5 {0 B; u6 c4 u, u8 D/ Q& P1 C" O自己交几年 ...

那K歌你建议我买还是不买呢？我的问题是我自己一个毕业生养房子，又不想住到西南或者23AVE那么远的地方（难出租，负担重），也不希望住CONDO和公寓了。钱倒是准备好了，不过就是有点犹疑不决。

lijiayuanzhi · 发表于 2014-10-7 17:22

残酷天使发表于 2014-10-7 17:32
4 z' A! J c1 {; H那K歌你建议我买还是不买呢？我的问题是我自己一个毕业生养房子，又不想住到西南或者23AVE那么远的地方（ ...

你自己得计算收益率。
例如，有一套房子价值46万，每年租金2.4万。租客自己付utility, 房东每年付property tax 3000.　扣去property tax,每年总收益为2.1万
0首付的情况下，每年付银行利息1万。每年产生现金：1万。

这个例子告诉你，你的收益率要达到一定的值。即使你零首付，房租收入要给你带来足够的现金流。尽管你有一定的现金在手。你计算的时候，不要算进去。

另外，我认为，大学周围的房子，收益率偏低。

K歌 · 发表于 2014-10-7 18:46

残酷天使发表于 2014-10-7 17:32
8 B4 C3 l$ u/ P6 s那K歌你建议我买还是不买呢？我的问题是我自己一个毕业生养房子，又不想住到西南或者23AVE那么远的地方（ ...

70万成本比较高应该买40，50万左右物业价值主要在地的那种。进可攻退可守。

K歌 · 发表于 2014-10-7 18:48

将来进取点可以重建，万一出租租金能应付支出。

cookies1209 · 发表于 2014-10-7 21:26

买了就好饿了

红小兵 · 发表于 2014-10-7 23:15

我有个HOUSE出租，在DOWNTOWN附近，离地铁走路大概5分钟。我的感觉是不愁没人租。我的房子是5年新，房客一般没什么问题，大可不必担心损坏房子，你在收房租的时候多收一个月的押金作为房屋损坏保险，如有损坏你在那里扣。当然，房客一般清洁方面不会太爱惜，但你打扫干净，一般他们会注意尽量不弄得太脏。我估计UA附近一间房应该至少在500元以上，再加上你的新房，只会多不会少。水电气一个月平均大概450左右。保险100多，地税你自己加上就好了。房子不是象别人说的每个月要维修，你可以忽略不计。还有，我个人认为，房子是为人服务的，特别是埃德蒙顿，一年半年冬天，买房子最好里上班进比较好，方便最好。要是每天开车两趟时间超过3个小时，很不值，冬天雪大，夏天阳光刺眼，都不安全，对我来说。

人面桃花 · 发表于 2014-10-7 23:39

红小兵发表于 2014-10-8 00:15
& q0 ]- B* o: Q我有个HOUSE出租，在DOWNTOWN附近，离地铁走路大概5分钟。我的感觉是不愁没人租。我的房子是5年新，房客一 ...

想知道，你的这个房子多大面积？多少钱买的？哪一年成交的？---------谢谢！！

残酷天使 · 发表于 2014-10-7 23:59

红小兵发表于 2014-10-8 00:151 g! ?3 [6 k- z1 E) R* k! W
我有个HOUSE出租，在DOWNTOWN附近，离地铁走路大概5分钟。我的感觉是不愁没人租。我的房子是5年新，房客一 ...

很中肯的意见，谢谢你的回复。

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