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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 今天终于买房子了
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楼主: 残酷天使

今天终于买房子了

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yueli
鲜花(71) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-6 17:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这还差不多。
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残酷天使
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 楼主| 发表于 2014-10-6 18:54 | 显示全部楼层
小猪豆豆 发表于 2014-10-6 09:10
4 x% ^4 `4 t: p: _唉，既然买到是自己喜欢的房，如果自己和租客也住一块，首先不说收益还有各种风险，又是新房，那又何必呢。 ...
( S" u1 F5 r8 R& {1 n* s6 h8 ~
新房子出租其实也是考虑到几个问题的。: |- K. q9 F' X% |
9 H7 m2 ~( U# H* {
1. 虽然不敢说小弟非常富有，但是也算上有车有房一族了，可惜，目前家里收入就我自己一个人。虽然我目前收入还是衣食无忧。但是也不愿意长期当个房奴。
) f& |# b: d* R6 @! y' }2. 所以买了这个地点房子，算是有个栖身的地方，并且可以有点额外收入。以前试过被房东赶过的经验。
: i* }# ]- z2 k) J, w" D3. 其实我之前一直都在考虑DOWNTOWN的CONDO。但是在这个网站以及朋友咨询过，都说别买CONDO，没升值潜力。
/ n4 I- ?1 O, f7 X4. 还是西南的问题，我其实很喜欢那种有walkout basement的双车库75万左右的房子，可惜如果我只能出租1-2户人家，我自己还得掏钱贴这个房子，而且我感觉比较难找到租客。
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残酷天使
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 楼主| 发表于 2014-10-6 18:56 | 显示全部楼层
爱城窗帘 发表于 2014-10-6 09:13$ b0 R* i  F% o+ S
小小年纪就具备了如此的投资眼光

9 C" r6 i- H1 F% m% I/ }( U& ?- y5 Q我也是自己再这个网站上面跟人学了1年多的时间，首先感谢K歌的无私奉献，以及黄教授的指导，其次感谢各位网友的热情帮助。
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残酷天使
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 楼主| 发表于 2014-10-6 18:56 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
richard2008 发表于 2014-10-6 09:279 F. t  I' d; F* ^+ u$ ~
走路到UA5分钟，2000尺新房，70万!!!，
! H, N5 I" @, D. K% I
0 R# ]9 E6 K" Z, a你不用考虑出租了。 我８０万卖你的。
' e. i7 f" s1 o! z4 u* W
卖我？是应该买我把？如果是卖，还有吗？在什么地址？
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残酷天使
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 楼主| 发表于 2014-10-6 18:59 | 显示全部楼层
小猪豆豆 发表于 2014-10-6 11:10; D; V, Q' v$ j4 V9 m% n
真是有钱吟，85买这个吧？新房，2296尺，7beds.5baths,3车库，地下室装修完，也是在大学。http://www.e ...

$ L3 j/ I$ w" \' G' N6 V: k! V. H' Fhttp://www.edmontonchina.com/for ... &extra=page%3D1! c3 a  `7 v0 s1 g& t) I
/ ^# D+ p. l0 b* H/ E/ x
谢谢小猪豆豆，这个房子感觉不错，如果买这个作为出租房和保值房，大家怎么看？/ P! ~& n! G# f/ W2 G" v: r
  i, S; M2 W7 G
@K歌 和 @小黄
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残酷天使
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 楼主| 发表于 2014-10-6 19:01 | 显示全部楼层
yueli 发表于 2014-10-6 12:164 P2 B" m( M/ L% s
不亏才怪了，才这么点租金。
! k! l  E0 }: z3 ]8 S/ U* h: ]
我需要一个地方栖身，不希望再被房东赶走：（最好近市中心的大房子。
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残酷天使
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 楼主| 发表于 2014-10-6 19:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
lijiayuanzhi 发表于 2014-10-6 15:36; T9 ]1 K# |+ I
70万的房子，租金收入应该有 $3500, 租客需另外负担utility cost。30几万的房子，租金收入可以达到每月$1 ...
: W+ c: c, q/ B* s
我还以为出租房子是房东包UTILITY呢。
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八年移民
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-7 07:55 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2014-10-6 00:32, O3 P& r/ o, s
这段文字有点不太懂，原谅我这个菜鸟，出租房报税变负值？意思是虽然报了税，但是收到的租金该多少还是多 ...

0 r: J$ [' n) c  k; G! e1 k如果你的开销过高，"毕竟我房子光放在那里的utility 都要1500~1800左右吧"，而“我房租出租所得到的钱是2000，那么我出租大概需要扣多少的税呢？”，加上地税，房贷，你每个月在房子上的收入变成了负值，虽然需要报税但是报税不意味着交税，明白了吗？
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残酷天使
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 楼主| 发表于 2014-10-7 08:23 | 显示全部楼层
八年移民 发表于 2014-10-7 08:55+ F1 ~" h8 Z% O/ e% k4 E
如果你的开销过高，"毕竟我房子光放在那里的utility 都要1500~1800左右吧"，而“我房租出租所得到的钱是2 ...

$ g6 J' Z# {; }5 u; d/ ?明白了，万分感激。
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yoshi
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-7 08:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
残酷天使 发表于 2014-10-6 00:25
1 G$ E) k3 m4 I" G2 ^8 H地税+杂费才10000一年？不止吧？
2 D$ I# l# h  d5 I: x% X
" {% g, u/ I5 u( c* u5 K我朋友说一个2000SQFT的房子，一个月不算房贷的钱，光正常开支都要20 ...

/ }$ c0 Q' r+ U' i1600sqft房子 不算房贷 月正常开支 水电网垃圾300 +　房屋保险１００＋地税２５０　＝　６５０　请问你2000sqft正常开支不加房贷２０００是怎么算出来的...
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残酷天使
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 楼主| 发表于 2014-10-7 08:53 | 显示全部楼层
yoshi 发表于 2014-10-7 09:31+ G5 V9 R% e' r: t/ {
1600sqft房子 不算房贷 月正常开支 水电网垃圾300 +　房屋保险１００＋地税２５０　＝　６５０　请问你20 ...
2 ?3 K3 r- w+ h% m2 X
Yoshi你好，1 Y4 f; ]. F2 O: b: o7 l- w# S

8 b! D! U9 N9 ^' m* L& W首先我没有住过独立屋，我一直都只租公寓房住，所以并不清楚一个房子的开支是多少，因此只能跟拥有房子的朋友道听途说。! c( s* C3 J" ]; u1 f- l

$ I$ l2 P/ o* f正如之前karenliu朋友所说，一年正常开支10000，就是每个月开支只需要900$不到。这个花费包含所有房子的花费（水电网热垃圾保险等，我还缺什么？需要ARLARM吗），不包括贷款和食物。+ h; X# _- g/ T' e* P
3 f' {$ R5 [' h* w( l  q
由于房子将会有租客，租客并不会为房东省电水热这些资源，所以可能会比正常使用略微高点。所以可能1000左右？至于2000这个数字怎么算出来的，是我朋友告诉我，他家在西MALL旁边，2000多尺，自己一家人（3人）使用，都1500的开支了，所以把我吓尿了。
0 s1 M9 Y- ^$ E4 K$ u4 a. e6 R7 r/ A, N  [" F1 O9 \8 l% [/ W" x
实际花费我实在不清楚，从来没住过HOUSE。
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binglingsoso
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-7 09:06 | 显示全部楼层
看了半天没看懂。那是买了还是没买。还是还在纠结。我也刚买房。其实这麽说吧。个人觉得不合算。楼主还在上学。二十多岁的年龄。买这个房子如果招不到租客。虽然大学location不太可能。但是比如说冬天。搬家找房的人少。招不到租客。这个月或是这几个月就是自己供。还是学生没有收入只能问家里要。如果楼主富二代那就当我没说。有了贷款，如果贷款很重的话，就意味著没有生活了。什麽都要为钱考虑。
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binglingsoso
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-7 09:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
再者，如果为了算计著过日子真的太累了，这样的话不如租房呢。我是觉得买房还是先看自己能承受多少钱。有租客帮忙分担最好。没有自己也要供的起，生活没有压力是最好的
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残酷天使
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 楼主| 发表于 2014-10-7 09:17 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
binglingsoso 发表于 2014-10-7 10:060 V, d( f& X- B! |2 |1 g
看了半天没看懂。那是买了还是没买。还是还在纠结。我也刚买房。其实这麽说吧。个人觉得不合算。楼主还在上 ...
) z% p1 @8 q0 j6 T% _" |" M
下定金了，但是第一件房子，所有有点摇摆，才发起这个帖子。
大型搬家
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binglingsoso
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发表于 2014-10-7 09:21 | 显示全部楼层
下定金了可以退吗？不可退的话都不用问了。和我一样，纠结体。我觉得你还是须要先问问自己。到底是自住房还是就为了出租赚钱。自住房要买自己喜欢舒服的。要是就为了出租，那就是能隔多少间出来就怎麽改。这完全不一样的
大型搬家
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kaoyanman
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-7 09:35 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2014-10-7 09:53; v  L* n0 u9 V# r/ \
Yoshi你好，* h- j- M& `9 h5 n: A

$ D% [6 G3 m" Q  Q  x+ {/ g% F: |) L首先我没有住过独立屋，我一直都只租公寓房住，所以并不清楚一个房子的开支是多少，因此 ...
3 O) g3 f/ O# ~# {- z
水电暖垃圾费估计500。alarm30。保险100-200. 地税500.
* d( f' k$ O+ P7 T. @另外，作为房主，冬天要铲雪，夏天要割草。房子有问题了要修。下水道堵了要通。房客不会爱惜房子，要是动手能力不强，每个月恐怕要准备几百块的维修基金……所以1500真不算多。
& _& ?0 h4 F3 t  P3 x& |: ^1 ]! Z另外还没算房子的折旧。
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yoshi
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-7 10:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
残酷天使 发表于 2014-10-7 09:53/ x2 j: a3 t8 M7 Q
Yoshi你好，
4 G4 `6 h: t! F
" ~$ [+ f0 L/ o, G. s5 }7 X首先我没有住过独立屋，我一直都只租公寓房住，所以并不清楚一个房子的开支是多少，因此 ...
+ Q! w9 j: {3 {5 \* i9 E
对了 还有天然气 我家用的direct energy 目前一个月50 不过冬天应该会更高 50加我之前说的650 就是700一个月，1500一个月我觉得好高啊，我是不咋知道1500的一个月具体是怎么花的了...听别人的解释吧，祝好运啊哥们，大学区确实是挑租客的，好好挑，弄不好挑个老婆呢，哈哈
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yoshi
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-7 10:38 | 显示全部楼层
binglingsoso 发表于 2014-10-7 10:11
; ?4 j5 i: d/ K再者，如果为了算计著过日子真的太累了，这样的话不如租房呢。我是觉得买房还是先看自己能承受多少钱。有租 ...

: p- g2 V3 W4 T, n1 q& H/ ~生活没有压力 哪来动力啊 我觉得趁着年轻 累点累点吧 老了就轻松了不是 租房子钱100%扔大海 能买房还是买房吧 给银行还贷相当于变相存钱 楼主刚毕业有这个头脑的 不简单 另外 大学真的不愁租客 而且他是新房 同价位的话 更好出租了
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残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-7 11:02 | 显示全部楼层
kaoyanman 发表于 2014-10-7 10:35
) D# m1 S1 \6 H1 w# c. ?* [水电暖垃圾费估计500。alarm30。保险100-200. 地税500.( S7 q$ y% r6 C: ]0 }! }
另外，作为房主，冬天要铲雪，夏天要割草。房子 ...

4 N" p& `4 M+ q, ^你这个算法就差不多是我当初的算法了，而且在未来需要卖房子的话，我也会全面翻新再卖的。而且我觉得大学区那边，虽然不会大赚，但是怎么也不会亏，不亏的话而且我赚了个自己住的价钱就算赚了。
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残酷天使
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 楼主| 发表于 2014-10-7 11:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
yoshi 发表于 2014-10-7 11:344 B! l3 g6 Z0 T8 x1 Y4 G
对了 还有天然气 我家用的direct energy 目前一个月50 不过冬天应该会更高 50加我之前说的650 就是700一 ...

+ V+ N. [9 L0 h2 k  o哈哈，承你贵言，先找个老婆，以后组织起家庭再在西南等好区买大房子！
( G' H: m, p+ Z* `& a, ~8 T* ?+ d1 C9 K% w" d: Y: u1 J  Z! M3 s$ A
至于生活压力这一说我也是考虑了很久，当初，我其实十分倾向于买CONDO的，市中心，一间在JASPER上面2 STORY的CONDO，价格好像是89万还是95万，而且自己不用铲雪和维护，只需要一个房客就可以安逸过日子了。: X1 c: P; R+ f3 v7 A
; y6 ^/ D1 k) _, D" y  W
但是还是听家人和朋友说得，买个独立屋才是王道，毕竟CONDO也有CONDO FEE之类，升值空间也没独立屋好，更重要的是出入需要跟别人做邻居。
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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-10-7 12:45 | 显示全部楼层
其实扣除利息本金就是赚取的利润，那点利润再减去其他的费用，就房子出租所交的税非常有限。
( \- K5 @0 f) I4 ]2 P+ U/ z; P. t5 v6 j* V2 o8 U
自己交几年就知道了。
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残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-7 16:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
K歌 发表于 2014-10-7 13:45
4 t: Z9 n  w5 C! p其实扣除利息本金就是赚取的利润，那点利润再减去其他的费用，就房子出租所交的税非常有限。
9 V7 L* J. l+ G/ ^9 C$ T: q( R8 B" t" l" p9 R$ ]/ }7 A
自己交几年 ...
" k& l, j$ h- \; c, u( I' R
那K歌你建议我买还是不买呢？我的问题是我自己一个毕业生养房子，又不想住到西南或者23AVE那么远的地方（难出租，负担重），也不希望住CONDO和公寓了。钱倒是准备好了，不过就是有点犹疑不决。
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lijiayuanzhi
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-7 17:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
残酷天使 发表于 2014-10-7 17:32; P/ O! w, H+ J5 [9 D  R9 W
那K歌你建议我买还是不买呢？我的问题是我自己一个毕业生养房子，又不想住到西南或者23AVE那么远的地方（ ...

' h! f9 Q: M/ |: D
* w8 d# ]# D4 x8 D7 D你自己得计算收益率。
% b7 c( P+ ]6 C例如，有一套房子价值46万，每年租金2.4万。租客自己付utility, 房东每年付property tax 3000.　扣去property tax,每年总收益为2.1万4 x' V. [. D0 E: y: x/ D  h
0首付的情况下，每年付银行利息1万。每年产生现金：1万。  s0 {$ R/ ~  m: c  e, `

2 t  @2 O7 @9 Y这个例子告诉你，你的收益率要达到一定的值。即使你零首付，房租收入要给你带来足够的现金流。尽管你有一定的现金在手。你计算的时候，不要算进去。
/ d8 A: E* h9 O' C9 F4 a; p( ]) j" G  S: v) M" d6 r# U* g/ ~3 h0 Q
* q: s4 Z) Y- `, }9 z5 ]
另外，我认为，大学周围的房子，收益率偏低。
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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-10-7 18:46 来自手机 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2014-10-7 17:32
* P, k/ J. s, D4 H: z那K歌你建议我买还是不买呢？我的问题是我自己一个毕业生养房子，又不想住到西南或者23AVE那么远的地方（ ...
# q8 _! e' U5 Z- Z
70万成本比较高应该买40，50万左右物业价值主要在地的那种。进可攻退可守。
大型搬家
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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-10-7 18:48 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
将来进取点可以重建，万一出租租金能应付支出。
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cookies1209
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-7 21:26 | 显示全部楼层
买了就好饿了
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红小兵
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-7 23:15 | 显示全部楼层
我有个HOUSE出租，在DOWNTOWN附近，离地铁走路大概5分钟。我的感觉是不愁没人租。 我的房子是5年新，房客一般没什么问题，大可不必担心损坏房子，你在 收房租的时候多收一个月的押金作为房屋损坏保险， 如有损坏你在那里扣。当然， 房客一般清洁方面不会太爱惜，但你打扫干净，一般他们会注意尽量不弄得太脏。我估计UA附近一间房应该至少在500元以上，再加上你的新房，只会多不会少。水电气一个月平均大概450左右。保险100多，地税你自己加上就好了。 房子不是象别人说的每个月要维修，你可以忽略不计。还有，我个人认为，房子是为人服务的，特别是埃德蒙顿，一年半年冬天，买房子最好里上班进比较好，方便最好。要是每天开车两趟时间超过3个小时，很不值，冬天雪大，夏天阳光刺眼，都不安全，对我来说。
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人面桃花
鲜花(74) 鸡蛋(3)
发表于 2014-10-7 23:39 | 显示全部楼层
红小兵 发表于 2014-10-8 00:15
+ r6 S! V7 c9 V, v我有个HOUSE出租，在DOWNTOWN附近，离地铁走路大概5分钟。我的感觉是不愁没人租。 我的房子是5年新，房客一 ...
5 r" x8 a5 X% @, r4 V8 u
想知道，你的这个房子多大面积？多少钱买的？哪一年成交的？---------谢谢！！
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残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-7 23:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
红小兵 发表于 2014-10-8 00:15
1 R& F; H5 F4 j3 j4 s3 Z7 u我有个HOUSE出租，在DOWNTOWN附近，离地铁走路大概5分钟。我的感觉是不愁没人租。 我的房子是5年新，房客一 ...

9 w4 j, n4 d7 ]# y' h( f很中肯的意见，谢谢你的回复。
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lopenwing
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-8 08:07 来自手机 | 显示全部楼层
买了house 拿来出租？ 如果是第二套还行。自己住的，住得舒服吗？ 天天和房客抢厕所抢厨房，完全没隐私了
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