Patrick房产--有问必答

PatrickAu · 发表于 2005-3-10 21:22

Originally posted by olds at 2005-3-1 01:18 PM:; L! W1 C& w1 u) m) J
请问买新的HOME需要不需要REALTOR?

我认为最好是有自己的REALTOR,这样一来可以用他的专业知识来帮你.有一点要提醒各位,大部分的新屋,不会因为你用自己的REALTOR而影响买屋的价格.因为大部分BUILDER与REAL ESTATE BOARD有协议,房屋的价钱不会因为有REALTOR的介入而变化.
REALTOR的的佣金是和新屋的SALES分摊的,因而很多新屋的SALES有意无意地向买家传递错误信息,说如果买家用自己的REALTOR的话,价格会高一点,其实是不对的.另外,如果你不用自己的REALTOR,一旦遇到矛盾的话,你说SALES会站在BUILDER一边还是站在你这一边呢,我想这一点你自己也已经有答案了吧?

olds · 发表于 2005-3-18 21:27

Thank you, Patrick.

suiping · 发表于 2005-3-25 21:38

PatrickAu，俺是国内一流风水高手，你给评估一下，在爱城有啥油水可捞。

一尘 · 发表于 2005-4-1 01:55

大师，别急，等俺去爱城买房的时候，一定请你看风水，千万别推辞阿，佣金好商量！：）））

八千里路云和月 · 发表于 2005-4-8 07:39

问一个笨问题：
买新房或旧房还需要装修的吗？如果要，一般的装修费用是多少？

谢谢！

coco · 发表于 2005-5-5 18:03

很有用。

linda · 发表于 2005-5-6 20:22

时光倒流 · 发表于 2005-5-11 09:19

谢谢楼主，以后买房找你可以吗？

PatrickAu · 发表于 2005-5-13 07:06

Originally posted by 时光倒流 at 2005-5-11 09:19 AM:
3 G# o) y" ~" S5 n谢谢楼主，以后买房找你可以吗？

首先感谢你的信任,你以后买房或是你的朋友买房都可以联系我.

新手 · 发表于 2005-5-20 22:24

Patrick,

Could you tell me which way is better: buy a lot and build a house, buy a used house???? Thanks.

:cool: :cool:

PatrickAu · 发表于 2005-5-30 15:16

Originally posted by 新手 at 2005-5-20 10:24 PM:" H+ M9 O6 Y( g& w4 e1 l# s& B" _
Patrick,
- D! U' `/ C+ m: u
# A6 X# H5 h9 @, l2 {% S) `# sCould you tell me which way is better: buy a lot and build a house, buy a used house???? Thanks. + q' F; L9 U4 w2 `, a, ~* ` z7 r

0 F- e! K) `) ~2 _:cool: :cool:

买LOT建房或买现房,各有优劣.

买地建房的好处是能适应自己的需要,但费时费力,而且如果自己不太熟悉的话,可能较麻烦.当然建房也可以找自己的房产经纪人帮忙.他会帮你去和建筑商联络,不用担心,这不会影响到你的价格,因为很多建筑商与地产经济协会有协议,你的成本不会因次而增加.

买现房的好处就是方便,什么都已经弄好了,缺点是可能有些部分不是你喜欢的.

老郗 · 发表于 2005-6-2 10:07

他想卖房中途换Realtor，是好还是不好？以您的经验看，利弊如何？请赐教

PatrickAu · 发表于 2005-6-14 21:15

Originally posted by 老郗 at 2005-6-2 10:07 AM:7 I7 X- j% T, @8 Q# P+ w. l- _
他想卖房中途换Realtor，是好还是不好？以您的经验看，利弊如何？请赐教

这要看具体情况来定.有些人通常是因为房子挂牌很长时间还没有卖出去的,而想中途换经济人的.其实这样做对经济人来说并不公平.因为房子卖不出的原因很多,可能是因为房主要价过高,也可能是因为房子本身的结构或地段的问题而造成的.正确的处理方法是应该和你的经济人坐下来认真的沟通一下,找出问题的根源.

当然如果是因为经济人的态度或能力不能使你满意的话,换个经济人也无可非议.

北方的狼 · 发表于 2005-7-9 12:36

propeller · 发表于 2005-7-22 19:31

敢问楼主，有计划下一次的买房讲座吗？

PatrickAu · 发表于 2005-7-27 08:21

Originally posted by propeller at 2005-7-22 07:31 PM:
$ a" c4 B6 w( W. p1 P& D敢问楼主，有计划下一次的买房讲座吗？

下次讲座将于九月在福州公会普通话社区服务中心举办,欢迎大家到时候参加.

coc · 发表于 2005-8-21 16:42

anpeng2005 · 发表于 2005-8-31 01:36

PatrickAu 如果给你10万左右你会买什么样的房子（房型，位置，大小），谢谢了

linda · 发表于 2005-9-13 17:56

通过Realtor在MLS上买房子，递ORDER时一般经过怎样的程序，才能达到交易，自己在哪个步骤时要请律师？如果达不成交易，抵押金会很容易还回来吗？能快些回我的帖子吗？
THANKS A LOT！

powercheche · 发表于 2005-10-21 03:30

Originally posted by 大李 at 2005-2-28 04:06 AM:
) D7 T1 m. Q) w非常感谢热心的PatrickAu，请问新移民一落地就去买最便宜的house或condo，因为那么便宜的房子，银行月供甚至比月租都便宜，等将来情况好转再换好的，这样的想法可行吗？

我也有这种想法的，有没有月供四五百的房子？？
当然，首付最好也别太高

powercheche · 发表于 2005-10-21 03:38

Originally posted by powercheche at 2005-10-21 04:30 AM:
2 o+ q3 _; X( l# n! I
9 a, A& L7 p7 u& M; ~2 {5 \6 n2 K7 k/ \& z( s2 J' O$ g
我也有这种想法的，有没有月供四五百的房子？？
8 B+ b/ B4 S0 F3 e# [, k当然，首付最好也别太高

还有个问题，呵呵
我不想一直呆在CA，如果我买了房子，在我回国期间可以全权交给你们负责出租吗？因为可能不是一天两天，估计一回国就要一两年呢

谢谢

crrllong · 发表于 2005-10-21 09:39

能否提供一下网上房子免费政府评估价值的那个网址。
新移民如果有part-time工作，贷款是否可以首付是否可以小于35%？是否还要看收入证明？
月供最长多少年？

PatrickAu · 发表于 2005-10-25 08:23

Originally posted by moon at 2005-10-22 05:05 PM:
4 ^7 q5 J$ u+ S( N$ v; owhat's 2x6 construction? thanks.& X! g" H" J; s) E* ?! r+ M& o% T

1 T- D6 A+ `' n' h; g8 R# `7 \By the way, if u have $240k to buy a single house, which comunity are u going to choose in west of Ed? what kinds of property are u going to choose ?
$ ]3 ]' w- u% y+ t! }5 ~& r
9 c3 K: M" L. owhat if ...

2x6 construction是指用2x6的木方建房子内部.

如果用24万买房,在WEST可以买到久一点的连屋双车库的房子,可在两层式,平房,BI-LEVEL和假四层中作选择.而新区的话可以买到面积较小的房子.

西南的房价比西面略高一点.

PatrickAu · 发表于 2005-10-25 08:26

Originally posted by crrllong at 2005-10-21 09:39 AM:4 z2 E) G2 _& V: [4 H9 u
能否提供一下网上房子免费政府评估价值的那个网址。
4 d$ B" u7 P' l新移民如果有part-time工作，贷款是否可以首付是否可以小于35%？是否还要看收入证明？/ j! R. x, R$ g" U/ n
月供最长多少年？

网上房子免费政府评估价值的那个网址是: www.edmonton.ca 贷款期限一般最长25年,如果你是PART-TIME 的话,在35%以下首付有点问题,同时收入证明也是套查询的.

PatrickAu · 发表于 2005-10-25 08:29

Originally posted by powercheche at 2005-10-21 03:38 AM:6 S4 j2 Q& m, g4 n8 Y% \% P2 g5 N

: q o p2 R* H
% W9 N4 U9 H2 S9 h& s还有个问题，呵呵
: L) ~5 k7 f3 e$ f3 |# j* N N我不想一直呆在CA，如果我买了房子，在我回国期间可以全权交给你们负责出租吗？因为可能不是一天两天，估计一回国就要一两年呢) t0 U0 o1 _# q2 D3 `# h X

4 L2 K& @( Y( d( M5 ~7 V, N3 q谢谢

月供四,五百的房子也有,但是也要看首付多少及不同地区. 在你回国其间,可以委托我们代你出租,这不是问题.

PatrickAu · 发表于 2005-10-25 08:31

Originally posted by moon at 2005-10-19 09:12 PM:
& u: \8 X7 A3 X, ^5 o) v有时看到MLS.CA上的卖方讲 measruement to be verified by buyer 但是买方如何 verify 呢？（包括新、旧房) 谢谢。

房子的大小,对BUYER而言,可以找你的经济人替你量,如果是新房子的话,可以参考建筑蓝图,或者你自己量都可以.

安妮 · 发表于 2005-10-26 02:01

月供四,五百的房子也有,但是也要看首付多少及不同地区

能否再详细说一下区域，房型，首付多少？谢了！！

PatrickAu · 发表于 2005-10-29 10:02

Originally posted by 安妮 at 2005-10-26 02:01 AM:
9 m' X+ ~; [' r: |
5 Q1 p1 R% l6 g8 Q% A: W# o能否再详细说一下区域，房型，首付多少？谢了！！

月付500元的MORGAGE,贷款总额大概九万元.首付多少,要看你本人的意愿,换种说法是你要购买大概多少钱的房子.这样一来才比较容易解答你的问题.首先你想买多少钱的房子,首付你可以放多少,我就会将我的意见向你分析.谢谢.

peterpan · 发表于 2005-11-6 13:28

你好,Patrick,我想问一下在Edmonton买房子的人一般有没有验屋的手续,验屋在这里有没有市场?

PatrickAu · 发表于 2005-11-9 13:25

Originally posted by moon at 2005-11-3 10:12 PM:
, H& z( Q1 b( B4 ^请问什没是semi-bunglow?

西面的好区有: COUNTRY CLUB, WEDGEWOOD, DONSDALE,上述区较新.但若要邻近较好的中小学,却是旧区: CRESTWOOD,PARKVIEW,LAURIE HEIGHT等区靠近著名的中小学.
所谓SEMI-BUNGLOW,这类房子较旧,一般的BUNGLOW正层只有一层,而SEMI-BUNGLOW在正层以上还有一层,但面积较小,而且楼底较矮,这类房只有在旧区才有.

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