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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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 楼主| 发表于 2005-3-10 21:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Originally posted by olds at 2005-3-1 01:18 PM:
& h7 ?3 {' F! w1 ~请问买新的HOME需要不需要REALTOR?

0 G, b( b+ W( F8 i% _. y' j5 z我认为最好是有自己的REALTOR,这样一来可以用他的专业知识来帮你.有一点要提醒各位,大部分的新屋,不会因为你用自己的REALTOR而影响买屋的价格.因为大部分BUILDER与REAL ESTATE BOARD有协议,房屋的价钱不会因为有REALTOR的介入而变化.
; {5 X5 A7 [6 ZREALTOR的的佣金是和新屋的SALES分摊的,因而很多新屋的SALES有意无意地向买家传递错误信息,说如果买家用自己的REALTOR的话,价格会高一点,其实是不对的.另外,如果你不用自己的REALTOR,一旦遇到矛盾的话,你说SALES会站在BUILDER一边还是站在你这一边呢,我想这一点你自己也已经有答案了吧?
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发表于 2005-3-18 21:27 | 显示全部楼层
Thank you, Patrick.
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发表于 2005-3-25 21:38 | 显示全部楼层
PatrickAu,俺是国内一流风水高手,你给评估一下,在爱城有啥油水可捞。
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发表于 2005-4-1 01:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
大师,别急,等俺去爱城买房的时候,一定请你看风水,千万别推辞阿,佣金好商量! :)))
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发表于 2005-4-8 07:39 | 显示全部楼层
问一个笨问题:" Q: W. z$ {/ n
买新房或旧房还需要装修的吗?如果要,一般的装修费用是多少?
  Z+ _( z7 Y; O3 q# v6 v' I( A' w/ c) x# F1 k
谢谢!
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发表于 2005-5-5 18:03 | 显示全部楼层
很有用。
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发表于 2005-5-6 20:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2005-5-11 09:19 | 显示全部楼层
谢谢楼主,以后买房找你可以吗?
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 楼主| 发表于 2005-5-13 07:06 | 显示全部楼层
Originally posted by 时光倒流 at 2005-5-11 09:19 AM:
' R' P) {. s1 m: Q) Q" E- k, W谢谢楼主,以后买房找你可以吗?

2 r" k: U5 E9 i2 Z% C" B首先感谢你的信任,你以后买房或是你的朋友买房都可以联系我.
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发表于 2005-5-20 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Patrick,$ b1 D9 q& G' q8 r
! k' ~/ W# B( _! u2 ]. F( L
Could you tell me which way is better: buy a lot and build a house, buy a used house???? Thanks. + _+ R+ c( M0 \& E& e& j' g

+ _0 q7 E' H5 p% s* k0 g. ?:cool: :cool:
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 楼主| 发表于 2005-5-30 15:16 | 显示全部楼层
Originally posted by 新手 at 2005-5-20 10:24 PM:
! I0 w9 p# T9 k1 x# aPatrick,
7 T4 K: A- T; G/ Y) x9 x" S$ X1 L$ F4 Z+ m
Could you tell me which way is better: buy a lot and build a house, buy a used house???? Thanks.
" I; f. `1 v: V0 ?. n
: @) h8 D1 L' O( ]5 r8 F* i- a- ~1 h. X:cool: :cool:
/ S6 P5 v  j. v; D
买LOT建房或买现房,各有优劣.1 v# V% D- s5 x9 n

' M5 r" [- i* m+ w0 h买地建房的好处是能适应自己的需要,但费时费力,而且如果自己不太熟悉的话,可能较麻烦.当然建房也可以找自己的房产经纪人帮忙.他会帮你去和建筑商联络,不用担心,这不会影响到你的价格,因为很多建筑商与地产经济协会有协议,你的成本不会因次而增加.
* V8 K# @7 h6 y
" ?0 O8 Q; U. |买现房的好处就是方便,什么都已经弄好了,缺点是可能有些部分不是你喜欢的.
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发表于 2005-6-2 10:07 | 显示全部楼层

代朋友请教个问题

他想卖房中途换Realtor,是好还是不好?以您的经验看,利弊如何?请赐教
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 楼主| 发表于 2005-6-14 21:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Originally posted by 老郗 at 2005-6-2 10:07 AM:
! P- R# i& N( @他想卖房中途换Realtor,是好还是不好?以您的经验看,利弊如何?请赐教
1 B% m$ |9 e% `" v7 V% P
这要看具体情况来定.有些人通常是因为房子挂牌很长时间还没有卖出去的,而想中途换经济人的.其实这样做对经济人来说并不公平.因为房子卖不出的原因很多,可能是因为房主要价过高,也可能是因为房子本身的结构或地段的问题而造成的.正确的处理方法是应该和你的经济人坐下来认真的沟通一下,找出问题的根源.2 o# ]; c* Z# C8 M

  ~* [! {: |- t& v, U9 b, j当然如果是因为经济人的态度或能力不能使你满意的话,换个经济人也无可非议.
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发表于 2005-7-9 12:36 | 显示全部楼层

谢了

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2005-7-22 19:31 | 显示全部楼层
敢问楼主,有计划下一次的买房讲座吗?
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 楼主| 发表于 2005-7-27 08:21 | 显示全部楼层
Originally posted by propeller at 2005-7-22 07:31 PM:
/ L+ R# c/ r% K& b敢问楼主,有计划下一次的买房讲座吗?
; g9 Y& V$ b  I1 t8 w) }3 D2 J; a( M. c
下次讲座将于九月在福州公会普通话社区服务中心举办,欢迎大家到时候参加.
大型搬家
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发表于 2005-8-21 16:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2005-8-31 01:36 | 显示全部楼层

PatrickAu 给点意见

PatrickAu 如果给你10万左右你会买什么样的房子(房型,位置,大小),谢谢了
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发表于 2005-9-13 17:56 | 显示全部楼层
通过Realtor在MLS上买房子,递ORDER时一般经过怎样的程序,才能达到交易,自己在哪个步骤时要请律师?如果达不成交易,抵押金会很容易还回来吗?能快些回我的帖子吗?& [9 r9 I' Q3 j) I* o7 \
                                               THANKS A LOT!
理袁律师事务所
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发表于 2005-10-21 03:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Originally posted by 大李 at 2005-2-28 04:06 AM:4 ]% X/ H- X3 U0 t) K
非常感谢热心的PatrickAu,请问新移民一落地就去买最便宜的house或condo,因为那么便宜的房子,银行月供甚至比月租都便宜,等将来情况好转再换好的,这样的想法可行吗?

* X+ U6 P; s/ x. [5 {+ p2 r7 A# y, e( z" J
我也有这种想法的,有没有月供四五百的房子??4 J/ x2 J# {; L
当然,首付最好也别太高
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发表于 2005-10-21 03:38 | 显示全部楼层
Originally posted by powercheche at 2005-10-21 04:30 AM:2 }+ E6 f: N$ W9 @3 c

2 D) L/ y- J- w/ q' m* l8 M( J" l. Z: O" a" P. C) Y
我也有这种想法的,有没有月供四五百的房子??
3 B$ l* L- W& y/ M当然,首付最好也别太高
- e, C3 H; [# [1 |7 }

2 v% d1 f: F2 W4 J还有个问题,呵呵
! ]$ g, _6 y; \3 @; x' B9 b我不想一直呆在CA,如果我买了房子,在我回国期间可以全权交给你们负责出租吗?因为可能不是一天两天,估计一回国就要一两年呢/ n( |6 U. ~3 G; `' d

7 j3 \5 J6 B* f8 V- r" N- q谢谢
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发表于 2005-10-21 09:39 | 显示全部楼层

房屋评估网址

同言同羽 置业良晨
能否提供一下网上房子免费政府评估价值的那个网址。4 W4 F& h! J: g9 c- R' ~5 `0 }
新移民如果有part-time工作,贷款是否可以首付是否可以小于35%?是否还要看收入证明?
# K) @8 g' Z% `# g; T& }% G0 |' Z月供最长多少年?
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 楼主| 发表于 2005-10-25 08:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Originally posted by moon at 2005-10-22 05:05 PM:) ^. v& l7 c- M! [/ t
what's 2x6 construction? thanks.
- F, a' ]4 S, i( Z# ]) N& C. g* ?' x) `7 _+ h5 j1 N
By the way, if u have $240k to buy a single house, which comunity are u going to choose in west of Ed? what kinds of property are u going to choose ?
1 ^6 Z5 F* `  K. H1 \, b
! {' {' W6 V/ M7 `9 R& bwhat if  ...
7 h" L4 w) |  t1 H
2x6 construction是指用2x6的木方建房子内部.
! E5 u6 ?$ v! r2 e. X  B& i, Z# G2 ^8 S9 g1 T$ d
如果用24万买房,在WEST可以买到久一点的连屋双车库的房子,可在两层式,平房,BI-LEVEL和假四层中作选择.而新区的话可以买到面积较小的房子.
. N( N4 m% V/ y/ I) _( Z0 o# }* l9 a7 A1 l
西南的房价比西面略高一点.
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 楼主| 发表于 2005-10-25 08:26 | 显示全部楼层
Originally posted by crrllong at 2005-10-21 09:39 AM:2 u# V( |9 M9 n7 l$ f
能否提供一下网上房子免费政府评估价值的那个网址。
  C6 a9 n1 C) u6 {5 J* @新移民如果有part-time工作,贷款是否可以首付是否可以小于35%?是否还要看收入证明?
; [3 J% e( [$ [6 D: |月供最长多少年?
1 w& \; z% M" ~! Y2 ~5 Q6 K
网上房子免费政府评估价值的那个网址是: www.edmonton.ca 贷款期限一般最长25年,如果你是PART-TIME 的话,在35%以下首付有点问题,同时收入证明也是套查询的.
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 楼主| 发表于 2005-10-25 08:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Originally posted by powercheche at 2005-10-21 03:38 AM:
5 t0 z$ H7 G. `! o. F7 X1 |) L
. l5 b( D6 f& W1 y& }
: x* ~& J9 c4 `3 z( K还有个问题,呵呵
% g5 @5 A0 i$ r! r我不想一直呆在CA,如果我买了房子,在我回国期间可以全权交给你们负责出租吗?因为可能不是一天两天,估计一回国就要一两年呢, ]& m( k$ u! R! I0 b- Z+ [

# ?2 y% ~, e6 g3 C$ P谢谢

5 _1 e1 V2 S/ d2 u) x- K月供四,五百的房子也有,但是也要看首付多少及不同地区. 在你回国其间,可以委托我们代你出租,这不是问题.
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 楼主| 发表于 2005-10-25 08:31 | 显示全部楼层
Originally posted by moon at 2005-10-19 09:12 PM:
7 {8 d* N7 I$ _' `- I有时看到MLS.CA上的卖方讲  measruement to be verified by buyer 但是买方如何  verify 呢?(包括新、旧房) 谢谢。

5 A4 @* y& m  z7 A房子的大小,对BUYER而言,可以找你的经济人替你量,如果是新房子的话,可以参考建筑蓝图,或者你自己量都可以.
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发表于 2005-10-26 02:01 | 显示全部楼层
月供四,五百的房子也有,但是也要看首付多少及不同地区

& C/ R5 v4 I$ W" z能否再详细说一下区域,房型,首付多少?谢了!!
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 楼主| 发表于 2005-10-29 10:02 | 显示全部楼层
Originally posted by 安妮 at 2005-10-26 02:01 AM:
! S/ y9 |% U8 d- u6 R: c5 G9 A% N, E' h9 g6 g' d8 {
能否再详细说一下区域,房型,首付多少?谢了!!
- Z2 t2 k" I  R$ l1 p0 Y# ]7 `& I+ G
月付500元的MORGAGE,贷款总额大概九万元.首付多少,要看你本人的意愿,换种说法是你要购买大概多少钱的房子.这样一来才比较容易解答你的问题.首先你想买多少钱的房子,首付你可以放多少,我就会将我的意见向你分析.谢谢.
理袁律师事务所
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2005-11-6 13:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你好,Patrick,我想问一下在Edmonton买房子的人一般有没有验屋的手续,验屋在这里有没有市场?
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 楼主| 发表于 2005-11-9 13:25 | 显示全部楼层
Originally posted by moon at 2005-11-3 10:12 PM:8 r) S$ D# \8 o
请问什没是semi-bunglow?

: d" L# \, B' w, Y' d% l" O9 T+ Y/ d西面的好区有: COUNTRY CLUB, WEDGEWOOD, DONSDALE,上述区较新.但若要邻近较好的中小学,却是旧区: CRESTWOOD,PARKVIEW,LAURIE HEIGHT等区靠近著名的中小学.( p; V, K7 h) M( ?7 v3 b7 t  W
所谓SEMI-BUNGLOW,这类房子较旧,一般的BUNGLOW正层只有一层,而SEMI-BUNGLOW在正层以上还有一层,但面积较小,而且楼底较矮,这类房只有在旧区才有.
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