全新的房子，要卖了它，还真有点舍不得。

peterpan · 发表于 2006-10-17 21:43

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-17 20:59 发表
5 v- e4 m6 E# b4 v2 A& y( _% {' u8 d
印度人一般给人的印象是精打细算小气缩骨,想不到这次也先下手为强了.

那是很"一般"的印度人,印度人中的精英那也是相当的优秀的

音响神仙鱼 · 发表于 2006-10-17 21:49

原帖由 peterpan 于 2006-10-17 21:43 发表
) X4 M: N8 c4 B$ p* T( ]8 c9 k
4 e _' T( g3 {% e
! D# a) g4 q& H/ Y+ T那是很"一般"的印度人,印度人中的精英那也是相当的优秀的

94, 有些阿叉还是很厉害的

猪刀小试 · 发表于 2006-10-17 22:28

原帖由 dgg 于 2006-10-17 08:19 发表
& @2 c2 W) q$ A! o8 t; q& u+ G3 u
. G) h, x/ U7 w2 q( f2 i0 l$ W; ~4 U3 L1 J( I0 X4 x% e
I guess the third one bought your house. If I was right, give me flowers!

错了给啥，鸡蛋？

老农民 · 发表于 2006-10-17 23:51

你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨，你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

浅草 · 发表于 2006-10-18 09:23

人家看中了比房子涨价更赚钱的生意了呗.

牛眼熊心 · 发表于 2006-10-18 09:29

原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表: S7 \) {' _& ?
你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨，你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

他看中要涨，但这种房子只能卖，不然每个月利息背不起。他拿到钱以后，还可以买另外的房啊？我相信lz的为人，而且房价事实上是涨了啊！

猪刀小试 · 发表于 2006-10-18 09:35

原帖由 dgg 于 2006-10-18 09:29 发表, Z1 Q! k6 M: Q5 s* q1 W4 L

# e, `4 M, r! K, f& K5 n- P) @5 O2 q: a$ `
他看中要涨，但这种房子只能卖，不然每个月利息背不起。他拿到钱以后，还可以买另外的房啊？我相信lz的为人，而且房价事实上是涨了啊！

每个人财政状况不同，十年兄的人品不容怀疑～

音响神仙鱼 · 发表于 2006-10-18 10:23

原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表
, A/ v9 }2 `8 m你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨，你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

不是说十年兄吧?十年兄的人品在圈子里可是人人皆夸的.

[ 本帖最后由音响神仙鱼于 2006-10-18 10:42 编辑 ]

Z · 发表于 2006-10-18 10:26

原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表
. ~0 B; X- |* y- Y' d7 @4 g你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨，你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

房市投机期房最好。否则地税折旧什么的一大堆，就没有赚头了。而且风险较小。要是地产暴跌，大不了订金不要了。

君不见Century Park公寓一日售出？就是因为期房。要是几栋已经建成，马上可交货的大楼，那就慢慢卖吧，牛市也得卖一年半载，熊市得卖十年八年。

浅草 · 发表于 2006-10-18 12:04

原帖由 Z 于 2006-10-18 10:26 发表2 s# e4 q1 W: @# y( k
! U6 T8 f7 C: X( C4 K$ t

! p9 ]6 W& $ D$ x+ H- W2 l, K, \房市投机期房最好。否则地税折旧什么的一大堆，就没有赚头了。而且风险较小。要是地产暴跌，大不了订金不要了。; g5 H" W: [: R% m* j- m
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君不见Century Park公寓一日售出？就是因为期房。要是几栋已经建成，马上可交货的大楼，那就 ...

要是先出租,cover着房子费用,过两年再卖呢?

Z · 发表于 2006-10-18 16:52

原帖由浅草于 2006-10-18 12:04 发表: t/ `8 N7 K) f
要是先出租,cover着房子费用,过两年再卖呢?

我估计在一个平市上，买新房出租大概头两年每年亏5%-10%左右。因此，你必须赌房价升幅远远超过10%才有赚头。而且如果不是你的主要住宅，那么升值部分要缴税的。如果不交，总是一颗定时炸弹。

新房好炒还有一条，就是买主容易拿到按揭。现在新房很疯狂，40万也小的很。看看旧房40万有的还比较大，自己装修一下也可以不错。但为何旧房升幅没有新房大？就是因为政府和银行对房子估值比较保守，要买旧房就要较大首付，很多第一次购房者承受不了。

浅草 · 发表于 2006-10-18 18:40

原帖由 Z 于 2006-10-18 16:52 发表! G8 i3 ^# z2 t" a4 t
& e) K/ \: ^& C e
+ H8 A3 `) l3 D9 w( @
7 m8 v) N+ H6 ]( R% m9 p
我估计在一个平市上，买新房出租大概头两年每年亏5%-10%左右。因此，你必须赌房价升幅远远超过10%才有赚头。而且如果不是你的主要住宅，那么升值部分要缴税的。如果不交，总是一颗定时炸弹。6 R6 d- r2 y7 X: ~: Y4 W" b/ N; X* V
/ m5 p: \3 U" o) W' n6 k
新房好炒还 ...

谢谢你的解释,敢情还有这么多道道在里头.

音响神仙鱼 · 发表于 2006-10-18 19:10

原帖由 Z 于 2006-10-18 16:52 发表
1 O0 M ~4 A0 v( n. q' U5 I( a: W! J1 i2 Q% }0 t+ n) n6 m, `2 m- I
: @3 }- K- p! f( d6 i

9 _/ S4 L) B$ @' q5 Q2 E T" Q/ ]9 f我估计在一个平市上，买新房出租大概头两年每年亏5%-10%左右。因此，你必须赌房价升幅远远超过10%才有赚头。而且如果不是你的主要住宅，那么升值部分要缴税的。如果不交，总是一颗定时炸弹。* s' }: Y( U$ r7 m
1 u3 Q: C( ], t4 K
新房好炒还 ...

请教在不知道租金情况下,如何得出"头两年每年亏5%-10%"的结论?

醉酒当歌 · 发表于 2006-10-18 19:20

租金与市场有关，所以，如果Z知道市场，就了解了租金。

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-18 19:10 发表7 g7 _+ C2 e9 f6 Z& y/ S) I

5 P8 h2 G' G' w3 B请教在不知道租金情况下,如何得出"头两年每年亏5%-10%"的结论?

音响神仙鱼 · 发表于 2006-10-18 19:35

原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-18 19:20 发表
$ P" H( y7 O k租金与市场有关，所以，如果Z知道市场，就了解了租金。
" b* v4 S' \, Q; A5 s" z1 n4 i, G* S2 j9 y4 U: b% Z

如何定义"平市"?

十年移民路_ · 发表于 2006-10-18 21:56

原帖由 dgg 于 2006-10-18 09:29 发表* G( z8 l( Q- {: O# [0 P7 q

! o# l" M1 N- e8 [/ X& u* z
2 x- {" Y* |0 D- h他看中要涨，但这种房子只能卖，不然每个月利息背不起。他拿到钱以后，还可以买另外的房啊？我相信lz的为人，而且房价事实上是涨了啊！

正是！我也已在看地了。

十年移民路_ · 发表于 2006-10-18 21:58

原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表
( ~ V7 C8 T+ Z( \* @: X你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨，你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

我不会活得那么累。

醉酒当歌 · 发表于 2006-10-18 21:59

好，不过，别来卡城，也别在爱城投资。可以看看你以前说过的地方，不过，那里投资风险比你的这次投资大很多。

原帖由 十年移民路_ 于 2006-10-18 21:56 发表" ^# N! s4 W2 Z1 D  Z$ ]9 ]
  L' p1 D# ]$ |* e  g

3 z% d2 N) A. @. ^/ {$ |6 i2 z正是！我也已在看地了。

十年移民路_ · 发表于 2006-10-18 22:26

原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-18 21:59 发表3 n6 Q$ M+ o% D' [) y8 c" y# \
好，不过，别来卡城，也别在爱城投资。可以看看你以前说过的地方，不过，那里投资风险比你的这次投资大很多。1 o0 ]: f- a/ z$ `" O

同意你的分析。要仔细研究一下。

WST · 发表于 2006-10-18 23:43

原帖由 dgg 于 2006-10-16 20:33 发表3 P5 y& Z. @7 _$ p
% w2 i2 q4 b* {
: f2 T& U1 s- J4 Y2 t7 t4 b/ p. E
恭喜，恭喜。幸亏你拿到市场上卖了，你如果在这儿卖出去保险买家不会感谢你，还觉得你卖贵了。本论坛又一次说话了，而且和本论坛的声音不一致。

我常在思考，看多的朋友无论在理财知识，投资经验以及对市场的正确预期上均优于看空的朋友，且占天时地利，为何本论坛却让空方占了上风？可以极大的偏离市场。我认为醉酒的智慧实在不可小觑。

苹果鸭梨 · 发表于 2006-10-19 00:06

如果你每10分钟在此网上发个看多的文章, 哪怕只是善意提醒之类的, 风向也会倒向你.
有句古话怎么说来着: 谬论千遍就成真理. 潜移默化这成语好象就是出于此.

音响神仙鱼 · 发表于 2006-10-19 06:39

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-10-19 00:06 发表
+ w0 B! w7 G4 L& v5 t- B2 ]如果你每10分钟在此网上发个看多的文章, 哪怕只是善意提醒之类的, 风向也会倒向你.
; c8 l4 V' X9 g- ~$ v8 [) E0 I有句古话怎么说来着: 谬论千遍就成真理. 潜移默化这成语好象就是出于此.

对,如果看多的把每个房子SOLD的连接比原来升多少的信息每天都很频繁地登出来,恐怕这里的风向也会变的, 不过看多的朋友是不屑这样胡闹的,可笑的是有人觉得这种胡闹是"大智慧", 呵呵!

[ 本帖最后由音响神仙鱼于 2006-10-19 06:47 编辑 ]

Z · 发表于 2006-10-19 08:32

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-18 19:10 发表+ U( B3 e6 Q9 ~8 U, O9 P
2 b: l: _9 F1 v# V& I! _+ x
请教在不知道租金情况下,如何得出"头两年每年亏5%-10%"的结论?

平市是指房价大致与通货膨胀的4%持平。新房买进一住人，就成了旧房了，就像旧车一样，立即贬值。再加上财产税，按揭利率（头两年都是利息，所还本金极少），租金肯定不能弥补。

为何不知道租金？任何时候市场都有一个房价/租金比。现在爱城这个比很高，较专业的收租公寓大概为70-100，一般的新独立屋恐怕要接近150-250。注定不适合收租为目的的投资。

目前持有这种物业的都是等着房子升值呢。如果升值有限，不如抛出。君不见，许多收租楼，如12~24套公寓一栋的那种，现在很多装修一下，不租了，一套套独立发售。

音响神仙鱼 · 发表于 2006-10-19 08:50

原帖由 Z 于 2006-10-19 08:32 发表
) C; r; M* e9 B) w/ L4 o3 U! O7 @' i6 A) y5 t7 f

8 }3 B' {, U% O- C, T5 F平市是指房价大致与通货膨胀的4%持平。新房买进一住人，就成了旧房了，就像旧车一样，立即贬值。再加上财产税，按揭利率（头两年都是利息，所还本金极少），租金肯定不能弥补。. F" X( `9 f$ q% U& x+ Z0 y
V% g/ L/ A% u4 j" C7 A
为何不知道租金？任何时候市 ...

多谢你的信息. 在平市,既然房价和通货膨胀率持平,那不就是意味有4%的自然涨幅?把这个考虑在内也不算太亏呀?! 还有,现在房价/租金比这么高,在房价很难回到以前那么低的情况下,租金上涨是否将会持续下去直到一个新的平衡点?

Z · 发表于 2006-10-19 09:41

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-19 08:50 发表* O/ x+ x/ Z' v+ S) p7 [

, W! ]# h7 p) m3 F多谢你的信息. 在平市,既然房价和通货膨胀率持平,那不就是意味有4%的自然涨幅?把这个考虑在内也不算太亏呀?! 还有,现在房价/租金比这么高,在房价很难回到以前那么低的情况下,租金上涨是否将会持续下去直到一个新 ...

问题是，你的按揭利率远远大于4%啊，你付出的利息是税后收入，你得到的增值和租金是税前收入。而且流动资金至少可以获得4%的回报吧（存银行），如果稍微会投资的，7%应该很现实，风险也不算大。

房租会不会涨这个问题，我认为会涨，但对与一个房租/租金比200的来说，就算租金翻倍到100这个数量级仍然会亏钱，专业REIT很多要到25或更好。

结论，你看好房子涨，不如就象十年一样炒期房，如果你看好房租涨，不如投资REIT。收租炒房往往适合很旧的，但价格低又容易出租的地段的房子，但这需要相当的敏锐和经验。

音响神仙鱼 · 发表于 2006-10-19 10:11

原帖由 Z 于 2006-10-19 09:41 发表
2 e$ k/ X$ a+ v. \( t; p
" \/ E4 |( {& k
! L7 O1 n9 C4 c/ k: D问题是，你的按揭利率远远大于4%啊，你付出的利息是税后收入，你得到的增值和租金是税前收入。而且流动资金至少可以获得4%的回报吧（存银行），如果稍微会投资的，7%应该很现实，风险也不算大。5 h$ b/ w. _. Z% T; a/ M a' M6 c
2 P% |" _+ j7 a" D ]
房租会不会 ...

多谢你的宝贵意见!

猪刀小试 · 发表于 2006-10-19 13:18

ｚ很专业～

醉酒当歌 · 发表于 2006-10-19 20:42

众人皆醒我独醉。。。。。都是高人，干杯！

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全新的房子，要卖了它，还真有点舍不得。

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