全新的房子，要卖了它，还真有点舍不得。

peterpan · 发表于 2006-10-17 21:43

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-17 20:59 发表9 d2 `! t# n [/ R' ^& d1 @
; S2 W3 R' }0 ~, R. F) ?) q
印度人一般给人的印象是精打细算小气缩骨,想不到这次也先下手为强了.

那是很"一般"的印度人,印度人中的精英那也是相当的优秀的

音响神仙鱼 · 发表于 2006-10-17 21:49

原帖由 peterpan 于 2006-10-17 21:43 发表
/ u$ p/ R9 J: o- b! U8 D# F& Q5 u5 B- C3 _' {. I
% c9 z- o8 L( c
那是很"一般"的印度人,印度人中的精英那也是相当的优秀的

94, 有些阿叉还是很厉害的

猪刀小试 · 发表于 2006-10-17 22:28

原帖由 dgg 于 2006-10-17 08:19 发表5 Z4 e1 C. U6 r( |$ T! j a

3 b- x: ?7 F! ~+ h# [) j
" [; x) `" L( X5 s* K8 ^I guess the third one bought your house. If I was right, give me flowers!

错了给啥，鸡蛋？

老农民 · 发表于 2006-10-17 23:51

你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨，你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

浅草 · 发表于 2006-10-18 09:23

人家看中了比房子涨价更赚钱的生意了呗.

牛眼熊心 · 发表于 2006-10-18 09:29

原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表
* k, s9 F4 ^9 a; z" T( W你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨，你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

他看中要涨，但这种房子只能卖，不然每个月利息背不起。他拿到钱以后，还可以买另外的房啊？我相信lz的为人，而且房价事实上是涨了啊！

猪刀小试 · 发表于 2006-10-18 09:35

原帖由 dgg 于 2006-10-18 09:29 发表
# j& M9 O0 C' X9 j; i
: \2 ?4 G( L1 b9 g: P1 g6 g/ p0 c( `2 l9 s
他看中要涨，但这种房子只能卖，不然每个月利息背不起。他拿到钱以后，还可以买另外的房啊？我相信lz的为人，而且房价事实上是涨了啊！

每个人财政状况不同，十年兄的人品不容怀疑～

音响神仙鱼 · 发表于 2006-10-18 10:23

原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表
: J) w( o6 c. W/ L/ w你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨，你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

不是说十年兄吧?十年兄的人品在圈子里可是人人皆夸的.

[ 本帖最后由音响神仙鱼于 2006-10-18 10:42 编辑 ]

Z · 发表于 2006-10-18 10:26

原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表
* j% ]" C8 L% j( u( f4 F% S7 D你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨，你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

房市投机期房最好。否则地税折旧什么的一大堆，就没有赚头了。而且风险较小。要是地产暴跌，大不了订金不要了。

君不见Century Park公寓一日售出？就是因为期房。要是几栋已经建成，马上可交货的大楼，那就慢慢卖吧，牛市也得卖一年半载，熊市得卖十年八年。

浅草 · 发表于 2006-10-18 12:04

原帖由 Z 于 2006-10-18 10:26 发表% v- t( S! u* `: r, K1 [( r

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1 Y- F4 m h7 {" g( M房市投机期房最好。否则地税折旧什么的一大堆，就没有赚头了。而且风险较小。要是地产暴跌，大不了订金不要了。2 t1 k( P9 ?! l+ ?; s( ^
* s" D* Z8 K2 V
君不见Century Park公寓一日售出？就是因为期房。要是几栋已经建成，马上可交货的大楼，那就 ...

要是先出租,cover着房子费用,过两年再卖呢?

Z · 发表于 2006-10-18 16:52

原帖由浅草于 2006-10-18 12:04 发表
6 p: ~1 O# z0 Y2 _. n T5 O( E2 T要是先出租,cover着房子费用,过两年再卖呢?

我估计在一个平市上，买新房出租大概头两年每年亏5%-10%左右。因此，你必须赌房价升幅远远超过10%才有赚头。而且如果不是你的主要住宅，那么升值部分要缴税的。如果不交，总是一颗定时炸弹。

新房好炒还有一条，就是买主容易拿到按揭。现在新房很疯狂，40万也小的很。看看旧房40万有的还比较大，自己装修一下也可以不错。但为何旧房升幅没有新房大？就是因为政府和银行对房子估值比较保守，要买旧房就要较大首付，很多第一次购房者承受不了。

浅草 · 发表于 2006-10-18 18:40

原帖由 Z 于 2006-10-18 16:52 发表" }3 {5 i5 ^0 q7 B( [
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1 {& o/ x- Q$ \! N0 A* T" R
我估计在一个平市上，买新房出租大概头两年每年亏5%-10%左右。因此，你必须赌房价升幅远远超过10%才有赚头。而且如果不是你的主要住宅，那么升值部分要缴税的。如果不交，总是一颗定时炸弹。0 h" r9 O% C. b: a* F. Y/ Z1 _

+ g, q9 I3 j& d; E1 _新房好炒还 ...

谢谢你的解释,敢情还有这么多道道在里头.

音响神仙鱼 · 发表于 2006-10-18 19:10

原帖由 Z 于 2006-10-18 16:52 发表5 R0 @) S9 o5 J, S7 F
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* w2 R' k( Z% ]) f# G
6 f: U& Q8 X/ `我估计在一个平市上，买新房出租大概头两年每年亏5%-10%左右。因此，你必须赌房价升幅远远超过10%才有赚头。而且如果不是你的主要住宅，那么升值部分要缴税的。如果不交，总是一颗定时炸弹。& c; x$ G% A+ I; D" I; P% V; T

, ^0 q3 y; X- x+ j/ s2 @/ m新房好炒还 ...

请教在不知道租金情况下,如何得出"头两年每年亏5%-10%"的结论?

醉酒当歌 · 发表于 2006-10-18 19:20

租金与市场有关，所以，如果Z知道市场，就了解了租金。

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-18 19:10 发表
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# E3 H( H& O) [8 p2 ]5 V, j3 ]+ U( I( N请教在不知道租金情况下,如何得出"头两年每年亏5%-10%"的结论?

音响神仙鱼 · 发表于 2006-10-18 19:35

原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-18 19:20 发表( I* X- V+ J" h8 a# |3 o- @
租金与市场有关，所以，如果Z知道市场，就了解了租金。
1 L$ Q1 \5 V" L% c0 y5 m+ \" l# P6 R% E! M

如何定义"平市"?

十年移民路_ · 发表于 2006-10-18 21:56

原帖由 dgg 于 2006-10-18 09:29 发表
" ]7 G1 i# Z B0 Z) s! x6 f4 J
& d" r+ O3 K/ v) B; C: A& P& |' w8 T) G4 `+ }# w
他看中要涨，但这种房子只能卖，不然每个月利息背不起。他拿到钱以后，还可以买另外的房啊？我相信lz的为人，而且房价事实上是涨了啊！

正是！我也已在看地了。

十年移民路_ · 发表于 2006-10-18 21:58

原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表0 a# ?' G/ X; o( T/ i
你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨，你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

我不会活得那么累。

醉酒当歌 · 发表于 2006-10-18 21:59

好，不过，别来卡城，也别在爱城投资。可以看看你以前说过的地方，不过，那里投资风险比你的这次投资大很多。

原帖由 十年移民路_ 于 2006-10-18 21:56 发表
. B0 ?4 D; Y. g) P& I# U, Y7 f) D8 \ X4 m
- G* S) }' g5 U# _( ~. q
正是！我也已在看地了。

十年移民路_ · 发表于 2006-10-18 22:26

原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-18 21:59 发表
; T( M; O6 P4 @! g. V好，不过，别来卡城，也别在爱城投资。可以看看你以前说过的地方，不过，那里投资风险比你的这次投资大很多。
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同意你的分析。要仔细研究一下。

WST · 发表于 2006-10-18 23:43

原帖由 dgg 于 2006-10-16 20:33 发表
7 {1 A1 U, t3 _6 k
" o. |5 \, C O" s. p0 e) Z) |. m& A' H7 f
恭喜，恭喜。幸亏你拿到市场上卖了，你如果在这儿卖出去保险买家不会感谢你，还觉得你卖贵了。本论坛又一次说话了，而且和本论坛的声音不一致。

我常在思考，看多的朋友无论在理财知识，投资经验以及对市场的正确预期上均优于看空的朋友，且占天时地利，为何本论坛却让空方占了上风？可以极大的偏离市场。我认为醉酒的智慧实在不可小觑。

苹果鸭梨 · 发表于 2006-10-19 00:06

如果你每10分钟在此网上发个看多的文章, 哪怕只是善意提醒之类的, 风向也会倒向你.
有句古话怎么说来着: 谬论千遍就成真理. 潜移默化这成语好象就是出于此.

音响神仙鱼 · 发表于 2006-10-19 06:39

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-10-19 00:06 发表3 r* T6 K6 i8 g6 A. a* L9 h
如果你每10分钟在此网上发个看多的文章, 哪怕只是善意提醒之类的, 风向也会倒向你. 9 l2 Y' \7 a" C" M1 j# X; A
有句古话怎么说来着: 谬论千遍就成真理. 潜移默化这成语好象就是出于此.

对,如果看多的把每个房子SOLD的连接比原来升多少的信息每天都很频繁地登出来,恐怕这里的风向也会变的, 不过看多的朋友是不屑这样胡闹的,可笑的是有人觉得这种胡闹是"大智慧", 呵呵!

[ 本帖最后由音响神仙鱼于 2006-10-19 06:47 编辑 ]

Z · 发表于 2006-10-19 08:32

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-18 19:10 发表, l5 c$ y) x) S( f: q% h0 U, G
( A. Q; h( `7 N; P( _
请教在不知道租金情况下,如何得出"头两年每年亏5%-10%"的结论?

平市是指房价大致与通货膨胀的4%持平。新房买进一住人，就成了旧房了，就像旧车一样，立即贬值。再加上财产税，按揭利率（头两年都是利息，所还本金极少），租金肯定不能弥补。

为何不知道租金？任何时候市场都有一个房价/租金比。现在爱城这个比很高，较专业的收租公寓大概为70-100，一般的新独立屋恐怕要接近150-250。注定不适合收租为目的的投资。

目前持有这种物业的都是等着房子升值呢。如果升值有限，不如抛出。君不见，许多收租楼，如12~24套公寓一栋的那种，现在很多装修一下，不租了，一套套独立发售。

音响神仙鱼 · 发表于 2006-10-19 08:50

原帖由 Z 于 2006-10-19 08:32 发表5 n: j* p- ?. }3 N0 S3 H+ ]* L
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; r4 C0 Z7 x# P9 x0 {' |平市是指房价大致与通货膨胀的4%持平。新房买进一住人，就成了旧房了，就像旧车一样，立即贬值。再加上财产税，按揭利率（头两年都是利息，所还本金极少），租金肯定不能弥补。$ o4 D# c/ B8 A4 t7 ^, T. L

" n$ E7 |+ H/ w为何不知道租金？任何时候市 ...

多谢你的信息. 在平市,既然房价和通货膨胀率持平,那不就是意味有4%的自然涨幅?把这个考虑在内也不算太亏呀?! 还有,现在房价/租金比这么高,在房价很难回到以前那么低的情况下,租金上涨是否将会持续下去直到一个新的平衡点?

Z · 发表于 2006-10-19 09:41

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-19 08:50 发表
3 r# B5 l4 L2 [& x
. ?& S' x! D% u多谢你的信息. 在平市,既然房价和通货膨胀率持平,那不就是意味有4%的自然涨幅?把这个考虑在内也不算太亏呀?! 还有,现在房价/租金比这么高,在房价很难回到以前那么低的情况下,租金上涨是否将会持续下去直到一个新 ...

问题是，你的按揭利率远远大于4%啊，你付出的利息是税后收入，你得到的增值和租金是税前收入。而且流动资金至少可以获得4%的回报吧（存银行），如果稍微会投资的，7%应该很现实，风险也不算大。

房租会不会涨这个问题，我认为会涨，但对与一个房租/租金比200的来说，就算租金翻倍到100这个数量级仍然会亏钱，专业REIT很多要到25或更好。

结论，你看好房子涨，不如就象十年一样炒期房，如果你看好房租涨，不如投资REIT。收租炒房往往适合很旧的，但价格低又容易出租的地段的房子，但这需要相当的敏锐和经验。

音响神仙鱼 · 发表于 2006-10-19 10:11

原帖由 Z 于 2006-10-19 09:41 发表2 e- z1 v+ L2 Q" K& @5 j5 i

: `! d7 z& F( E* H' r5 ^# k! Y; M# x* w# P
问题是，你的按揭利率远远大于4%啊，你付出的利息是税后收入，你得到的增值和租金是税前收入。而且流动资金至少可以获得4%的回报吧（存银行），如果稍微会投资的，7%应该很现实，风险也不算大。1 A5 o/ Q7 L2 Y
0 _% _8 F. s6 [) F0 P
房租会不会 ...

多谢你的宝贵意见!

猪刀小试 · 发表于 2006-10-19 13:18

ｚ很专业～

醉酒当歌 · 发表于 2006-10-19 20:42

众人皆醒我独醉。。。。。都是高人，干杯！

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全新的房子，要卖了它，还真有点舍不得。

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