one at windermere 的地价还会长吗？

明天会更好 · 发表于 2013-8-29 09:58

Langdale

catty · 发表于 2013-8-29 10:40

明天会更好发表于 2013-8-28 15:48
; d) _$ e5 {' B8 M# Z是容易卖，就是那区卖不上价% C. F& I- I3 ]
两个朋友转去CALGARY工作，房子都是赔钱出手

让经济赚去了

tomcat · 发表于 2013-8-29 10:49

tomcat 发表于 2013-8-29 10:18
, {4 ^& C- w4 Y+ |, a3车库建2650SP大的房子一共$64万靠湖边的房子是在 ONE ,还是LANGDAL ？在ONE 没有PACESETTER ？

本人也是个刚在他公司的房， PACESETTER 没有现成3 车库的2650SP 房型，是在哪一个房型改的，地应该在湖的西侧？

明天会更好 · 发表于 2013-8-29 11:32

好像是的,假如我不买的话,可以让给你,我电话7808022778或留个电话给我

tomcat · 发表于 2013-8-29 12:10

明天会更好发表于 2013-8-29 12:32
( c* _& m; }4 U好像是的,假如我不买的话,可以让给你,我电话7808022778或留个电话给我

你搞错了，我已经3个月前在这个湖边买了（后院超南）。

。算是对PACESETTER熟，只是想把你分析以下值不值。

明天会更好 · 发表于 2013-8-29 12:28

你现在开始建房子没啊,你买的多少钱,多大的房子,以后我们可以多多交流互相指教,谢谢

明天会更好 · 发表于 2013-8-29 12:30

我的后院朝东,你也是3车库的吗,那里才5块地而已,你是那里吗

tomcat · 发表于 2013-8-29 12:56

我说过后院朝南靠湖(同一个湖)，WALKOUT basement 2350 尺 ,但是价钱比你低很多. 不知道你的3 车库价钱是如何出来的，所以问一下房型，和一些具体的东西。

明天会更好 · 发表于 2013-8-29 13:14

户型也是他们公司的,价钱是她们公司算出来的,你现在walkout basement 也卖完了,你卖的是多少钱啊,我想对比一下,谢谢

明天会更好 · 发表于 2013-8-29 13:15

假如我要2350大的话,是$60万,是3车库不是

明天会更好 · 发表于 2013-8-29 13:16

不是Walkout的

tomcat · 发表于 2013-8-29 14:07

可能你需要在做多些功课，其他的BUILDER 不知道,但是PACESETTER 我还是了解的。房子包括地价和房子价钱2 部分。这个公司主要做经济房为主，每尺的价钱不高于 140 元情况下（税前）基本上该有的都有了，大理石桌面，如果大房子 9 尺天花，小房子是8尺。房钱在加地钱就是你的房子价钱。价钱比较实惠，50% 客户都是亚洲人。现在你要建一个3 车库的，好像有不太属于经济房，该公司可能连一个样板房可能都没有，目前也没有看到他的那一款房是3 车库的。如果你按经济房的标准，你自己算算，是否太贵。如果按其他标准，也不知道他的标准在那？你要了解你的房和经济房差别在哪？

yilehuli · 发表于 2013-8-29 18:10

楼上的可能是在那个朝南walkout28尺地上盖的medison E吧。
我觉得很符合我的需求。估计要58万上下吧，如果没有说错。

我觉得langdale新出的地，就那个钥匙圈里面的2，3块扇形地很好，预订了一块，结果被人抢先了。
现在比较hampton point, 和allard estate, 还是喜欢allard些啊，虽然教授说hampton pointe 更好些。

yilehuli · 发表于 2013-8-29 18:14

本帖最后由 yilehuli 于 2013-8-29 19:19 编辑

教授说得对，车库最好占面宽的65%以下，要不然看着很不协调。真的很不协调。。。
我想在44尺宽（40的扇形，要setback) 盖三车库，19+10/44 正好略超过65%。我就希望三车库，有门（不要邪的门），有扇窗，就行。

农村就农村点吧，谁让我喜欢呢？

明天会更好 · 发表于 2013-8-29 18:31

谢谢大家的指教

明天会更好 · 发表于 2013-8-29 19:06

我今天接到银行通知说我貸不了款,因为我现在的房子还没卖出,我现在可以把那块的让出来让给需要的朋友,难的机会最后一块的,很好的位置,我很喜欢的。请联系780729_2088,请说明是angel让出那块地。谢谢大家的指教

yilehuli · 发表于 2013-8-29 19:19

是第七期，后院朝东朝湖的那5块之一吧。的确不错啊。地价好像在22-23万之间，38尺的地。
盖medison A / E, 大概基础价加7-8万，再加一个车库1万5，估计就60万了。

我觉得同样总价的房子，地价占比高比较好，因为房子贬值，地增值。不过也就是我的点点想法，我连入门级水平现在好像都没有呢。

对面的那些房子能不能上百万，我不大确定，因为地才22-25万之间，40-46的地。如果房子本身价格是地价的2倍到2。5倍，那也就80万上下。除非他们建筑标准非常高。

langdale-7的朝南的walkout 和那个最北面的朝南的扇形我喜欢(不过那个32的要19万7，太贵了）。别的地，我觉得还是不是特别好。

我就最重视后院朝向和院子面积，但是好像保值增值并不是像我想象的标准的，教授说的，一般都比较靠谱。。。

小黄 · 发表于 2013-8-29 19:45

yilehuli 发表于 2013-8-29 18:14
( Q m( N! z/ p$ P! c( k教授说得对，车库最好占面宽的65%以下，要不然看着很不协调。真的很不协调。。。* G0 m& [9 M0 M6 a) Q1 U$ ^
我想在44尺宽（40的扇形， ...

这不是我发明的，是UW Premier的硬性要求，也是我猜测1@W Premier会要求的。
别的区不一定有这个要求。

小黄 · 发表于 2013-8-29 19:52

明天会更好发表于 2013-8-29 19:06
& D% B$ {) x$ }我今天接到银行通知说我貸不了款,因为我现在的房子还没卖出,我现在可以把那块的让出来让给需要的朋友,难的机 ...

建议你不要轻易放弃自己喜欢的。大不了换家银行。那么多银行呢。

我建现在的自住房时，旧房也没卖掉，还在装修，旧房是新房搬进后1年多才卖掉的。当时两个房子总欠款接近7位数。银行也没废话，还给了我 Prime - 0.9% (2011年夏天，当时正在建）。

hihikitty · 发表于 2013-8-29 19:55

yilehuli 发表于 2013-8-29 20:19
4 {# W# E& X0 G是第七期，后院朝东朝湖的那5块之一吧。的确不错啊。地价好像在22-23万之间，38尺的地。& i1 \2 [6 D. D3 [/ o' s# x* o% m9 {
盖medison A / E, ...

你可能弄错了，盖medison A / E 应该是28 尺的地吧？38 尺卖 22-23 太便宜了。

谁能贴一下LANGDALE 最新守着湖边的Lots Map?

爱城窗帘 · 发表于 2013-8-29 21:04

咱们中国人已经彻彻底底的把那些个地弄得清清楚楚明明白白的了,佩服!

yilehuli · 发表于 2013-8-29 21:25

本帖最后由 yilehuli 于 2013-8-29 22:27 编辑

hihikitty 发表于 2013-8-29 20:55
2 h/ w7 |4 r% \你可能弄错了，盖medison A / E 应该是28 尺的地吧？38 尺卖 22-23 太便宜了。 , V% a& B1 S+ V3 d- D. W

( L8 `. c" n* b J谁能贴一下LANGDALE 最 ...

2350就应该是说2345的Medison E.
因为pacesetter本身不建筑高档房，所以如果建在38尺的地上肯定是一个标准28的房子加宽一个车库，也就是10尺左右，本身房子还是那个房子。
38的地，22万，23万并不便宜啊。我打算买在allard的40尺，西南朝向，9200尺，扇形地，也就22万。

tomcat · 发表于 2013-8-30 07:30

明天会更好发表于 2013-8-29 20:06 ; ?1 J' {9 u h' f8 E% A: B: b7 q
我今天接到银行通知说我貸不了款,因为我现在的房子还没卖出,我现在可以把那块的让出来让给需要的朋友,难的机 ...

恭喜楼主，做出明智的选择。当你做足了功课，不用再网上问大家这是不是好的DEAL时，对你所要买的房子充满信心，再买也不迟。

rdu · 发表于 2013-8-30 10:13

yilehuli 发表于 2013-8-29 19:10
& d" Q) _6 O. u2 D( R* v8 z( H楼上的可能是在那个朝南walkout28尺地上盖的medison E吧。: e+ `2 M; f9 R4 j$ M
我觉得很符合我的需求。估计要58万上下吧，如果 ...

你想要的是不是Block13, 49号26尺的扇形地。后院朝南，应该是这个钥匙圈里最理想的26尺的地了，可惜不知道在那个建筑商手里。
Block11从25到32，湖景房，后院朝南，还有地，大约17万到19万之间，好像还有地。
Block14, 后院朝西，也还有地， 26尺不到15万。

qwlimited · 发表于 2013-8-30 10:47

从06到现在房子好像没涨价，就是地涨了。当年30lot5000sf 也就85K

水管工 · 发表于 2013-8-31 20:56

明天会更好发表于 2013-8-27 10:37 8 I* ~" g, e* o1 k e1 b" A, S
我这个地的对面就是全部100万以上的房子

有钱人真多呀。

fr5404837 · 发表于 2013-9-2 14:17

windermere 这个区好像没有特别吸引眼球地方

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one at windermere 的地价还会长吗？

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