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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 买新区？或老区？
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楼主: zcui

买新区？或老区？

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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 07:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨 发表于 2012-6-1 22:08
5 ]! ?# Q; p0 O( c小黄同学，我没有你来加拿大早，你觉得这就能说明我的水平低，你的水平高，是吗？那么有的经纪人已经做了 ...
% z, N9 k$ c7 {8 A( X- ~
我不承认，因为我来加拿大的时候Haddow还是一块荒地。如果这个经纪人要说Windsor Park作为新区时，升值不如老区Highland，那时我们再看.
, m$ r, u9 |7 l) }2 @# j
, Q; \# l8 R7 a5 r+ w4 z你是用数据说话，但你的数据是无用的数据，你所有的数据都是第二次交易或以后的数据，而没有新房升值的部分。
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 07:34 | 显示全部楼层
最好来个投票,看大家都是喜欢买旧 ,还是喜欢买新房.: D8 X6 a$ T" n& C5 U
但是要有条件,和选项.+ g+ u' G* e. H4 k( I2 Y0 a
$ I9 ]$ V( p, B  K8 r8 m/ L8 q
不过老杨的"大家都住在哪个区?"就已经说明问题., `9 t+ Y+ V  c# o( e
70%的中国人,都住在南LRT 线上,多数是旧房.交通方便看来是第一选择.  O$ P7 U7 u( |" f, `5 h
我也是刚刚买了,BELGREVIA的旧房,实在是太旧,但是考虑的交通方便,
+ n& P7 U% B$ n0 Z- o  `安静,绿化好,安全,
7 i' p/ A: C! N7 v3 `! r就是喜欢新房,也只好放弃 .
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 07:41 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-6-2 07:34 & D) I, S  ]0 e3 O2 R/ B' g
最好来个投票,看大家都是喜欢买旧 ,还是喜欢买新房.3 v: r; f( m5 b. H
但是要有条件,和选项.

: \. `3 V% m  Z在MacEwan/Rutherford买新房的中国人绝对比整个地铁线所有站买旧房的中国人都多。
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 07:44 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
实际上,大家都需要的,或者说向往的,未来升值机会就大.
" K7 E% n# K; e  v
: j  _( J2 F' O# _; _新旧不是主因,LOCATION 才是主因.( N7 E% |! K, D# n* j+ S: _

$ ]3 X* k5 a9 Y5 q* I" m来EDMONTON 以前,在CALGARY,朋友的亲身经历., Y6 H* v) W9 T" h% ?- m

/ X/ p" l: E2 s6 T( r- \1 l7 I9 w
1 Q1 v. P% ?( B* f+ Y1 V, j20年前,一人,11万买新区的房,另一人在老区靠中心的MOUNT ROYAL 买旧房22万.
0 x% Q( o: e6 ]) C# B" H- u- m去年的价是,33万和250万.
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 07:49 | 显示全部楼层
好的LOCATION,条件是:交通方便,安全,安静;去学校 ,购物不麻烦.+ M* e4 F" a- o$ ~
绿化要好.最好有HIKING道在附近.
6 O; Y/ n9 ^% u# f

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2012-6-2 07:59  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-6-2 07:59 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-6-2 07:44 & q. B( D7 f' I9 C
实际上,大家都需要的,或者说向往的,未来升值机会就大.
' T! o, h, r9 e' }& T& \1 X( p9 h2 o" q! W+ ?$ r
新旧不是主因,LOCATION 才是主因.
5 f: e! f. U' J
同意这位朋友的观点。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 08:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 小黄 于 2012-6-2 08:03 编辑 4 q  g- ~7 ?& a$ C( e3 }' c& P
zbshan 发表于 2012-6-2 07:49 " j# J7 S0 I% |
好的LOCATION,条件是:交通方便,安全,安静;去学校 ,购物不麻烦.
0 ]9 W0 F0 {2 m$ t6 |. h绿化要好.最好有HIKING道在附近.

0 G# B) V* P0 |) M/ R2 |7 M* k' q% p9 j$ S& [0 ^. E. i
按照你的这些要求，Belgravia本身就不是好的location。也许以前是，但现在不行。好区是不会有轻铁经过的。% Q) C* o7 x7 K
% }1 _0 |0 N! M$ c
76Ave 出口就是一个铁道口，总要等轻铁。再加上114总堵车。Belgravia交通对于绝大多数人并不方便。可能对于直接坐轻铁去大学或downtown的方便，但大多数人还是开车的，开车就不方便。
4 n! W5 |8 n+ C9 Z# ^
/ |7 t8 R  d, ?1 I( }道口天天当当当当响，安静就不存在。轻铁经过，使得闲杂人员可以容易到达，严重影响安全。至于购物更加无从谈起。去那个mall近？最近的Southgate吧？比新区没有任何优势。最近的Safeway还在82，步行不可能。
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 08:40 | 显示全部楼层
黄叫授:
; I5 \3 _' c( ?3 Z3 D: M2 h' L# B# z' S* D$ k
& r1 v9 a3 n- |3 Z* ]7 e7 u- B6 c! R
1. 好区是不会有轻铁经过的?------------------ 以后大多数的现在的新区都会通LRT.; B/ K$ X  t$ B- `
2. 76Ave 出口就是一个铁道口，总要等轻铁--------是个问题,但是为什么不走119/117/115?" ]/ q! q, ^; a
3 .再加上114总堵车--------方向反了,114堵车,正是因为你住城外,交通高峰总是和你同行.! X) y& a2 B: Z7 m# W" d: c
4. 道口天天当当当当响，安静就不存在。-----奇怪,那个声音能有多达?
9 ?. N  G# Y% l3 h0 R1 Y
; j) e# d2 s7 {+ q" `2 z7 @7 A! Q# }6 ^/ H" ?2 `, C3 }
. [2 f& v" }2 E5 ~. `
大型搬家
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-6-2 09:02 | 显示全部楼层
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八年移民
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-2 09:24 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
偶也来凑凑热闹，说说身边的例子。话说97香港回归那年，偶所认识的A/B/C/D四个人分别买了房子，这几年陆续卖掉。
) E; {" l) w' I. \- Y/ Z4 c6 z1 a4 R; B5 Y! O5 k
A在BELGRAVIA买了个投资房，10万出头，不超过10.5万。这些年一直出租，直到去年卖掉的，成交价大约在31.5万。+ Z1 {! k" x8 x1 R
' E! }2 R3 G4 C/ p
B是最有钱的，在TWIN BROOKS买了个豪宅，新房33.5万，2009年卖掉的价格是73万多。
' y) Y9 x! b3 I8 q! O& F
9 h# ^1 E" W6 K& i$ ZC跟B是好朋友，也在TWIN BROOKS买了个新房，不过他的房子比较普通，当时是17.5万，今年卖掉46万。
& g( ~/ I4 J" D  ]0 x- [# H0 i6 H0 e
D在BRANDER GARDENS买了个普通独立房，当时是20多年的房子，花了17万出头，跟C的新房价格差不多，三年前卖掉的价格是59万多。
! h) D) q* F: J2 U/ w* C
- u  o1 D; i, u- Q( T3 T0 y8 Q大家都会算账，结论偶就不说了。偶比较欣赏老杨用数据说话，所以偶也照葫芦画瓢，帖几组数据让大家自己分析吧。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 13:33 | 显示全部楼层
八年移民 发表于 2012-6-2 09:24 . R7 r* K' E0 O3 q$ {
偶也来凑凑热闹，说说身边的例子。话说97香港回归那年，偶所认识的A/B/C/D四个人分别买了房子，这几年陆续卖 ...
; f0 {0 ^$ A0 T  N7 z' Z
看出这样两点：' j/ R: X/ {) Y- v2 p& E
1）低端房升值快于高端房，B和C的同地段比较可以看出。
, c+ y8 a9 K; E* m2）Riverbend秒杀Twin Brooks，D和BC比较可以看出。
7 }- E, d7 L, D( |$ S8 a4 v+ W. o" S
' D+ {& \) o' K9 Y3 P! ~/ d' ^但是看不出新区旧区哪个升值好。D升值最好，但D明显比A新，比BC旧。
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playball
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 14:07 | 显示全部楼层
我很糊涂啊，各位专家和教授：! M! k% U$ \/ Z' O0 f6 Z

! p% g, K; s0 G! G) ~$ w; e每个人的成功都不可复制。你们认为这旧区的房子还能涨到上百万吗？？
3 j* W6 X$ n3 _5 ^, v' E% |7 u
; `2 v$ p2 Y2 S换言之，当很多人意识到，现在是卖房兑现的时候，你是在误导同胞继续吃进这些泡末房，然后再期望它升值到100多万吗？？
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
同意 63楼房黄老师的观点 的同学, 请举手.!( o) @0 y/ a6 |( z% H4 o# t9 M

6 m8 z6 h% M4 i/ _! H
+ F  ]. U$ ?( j8 S
2 h" G3 M; Q5 K: w: A4 ["在MacEwan/Rutherford买新房的中国人绝对比整个地铁线所有站买旧房的中国人都多。"
' d3 D# |3 D( Q+ f6 w+ }- T, g( L) V' x/ A$ ?# q1 _5 z- F: ?7 [
补充内容 (2012-6-3 12:01):! B7 g+ y8 F* R3 X6 }; V6 n
本来,认为,你们都没来,才让你们举手的,
+ i3 D( q! p! A+ i2 ~  P) q本人强烈建议市政府将LRT延伸到MACWEN/RUTHERFOD,这样一来,黄老师的命题,就又不成立 .
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 15:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
兔宝宝 发表于 2012-6-1 23:27
' b5 v4 M- V. L5 w7 w把2003----2007的房子拿出来说事， 本来就有局限性。因为那个时间段本来就是非常时期。
0 f# q" H# E9 X0 e( `: r就知道闷得密，   ...

# N- n  E8 {# q7 r何以被屏闭?  好像有点儿那个.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 15:38 | 显示全部楼层
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 15:45 | 显示全部楼层
只知其然: BELGRAVIA比10年前升值很多，算是升值迅速地区之一，有谁知其所以然者, 望能说一二，以解疑团。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-2 16:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-6-2 08:18
" |* Y. L# `# X/ M可以是2002~2003 spec的建造过程中任何一点买进。即将交付就挂牌。这种情况之后的几年越来越多。
, W# R, N2 O$ C& K" Y. K
! z5 {! K0 ^2 n  K新 ...

8 G5 r! N, Z: S( @% m2002~2003 spec的建造过程中任何一点买进，建好以后卖出，转手赚钱，我承认这一点。因为从2000年到2005年埃德蒙顿的房市是一路上涨，2006到2007大涨，这是很多人都知道的。我想给你补充一个数据，也是你点名提到的Belgravia/Mckernan这两个区的，2003年 $254,439；2002年$209,392，也就是说如果2002年在Belgravia/Mckernan买房，到了2003年就有了21%的涨幅。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-2 16:07 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-6-2 08:28
1 T& b' W) b3 T" R/ t& I9 x- k我不承认，因为我来加拿大的时候Haddow还是一块荒地。如果这个经纪人要说Windsor Park作为新区时，升值不 ...

" x) q6 P5 ]! H; b. U/ U: G请参考我刚才帖的Belgravia/Mckernan这两个区的升幅。你要是总这样，自己拿不出数据，我拿出的数据你又说不行，那我就没办法跟你玩了。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-2 16:33 | 显示全部楼层
playball 发表于 2012-6-2 15:07 5 j( ]4 L& t* s0 |  _
我很糊涂啊，各位专家和教授：" i4 G, K) v' e& {  Q# A: A

$ L- T6 h! Y( `9 L) \每个人的成功都不可复制。你们认为这旧区的房子还能涨到上百万吗？？
% q; g5 k; n8 l7 O0 A1 M& Z
首先纠正一下，目前旧区的房子超过百万的也有很多。
2 \& `8 F/ O" ^
! R4 V3 A. l. b其次，“现在是卖房兑现的时候”这是您的个人观点，并不是大多数人的观点。如果“现在是卖房兑现的时候”已经成为所有人的共识，那么也就不会有新区或者老区之争。
/ w) Q$ a9 h* ~0 m( r3 M, J1 {$ O
' l+ d# }+ m8 e+ }另外，我提出老区房子涨幅超过新区，这是有数据支持的，而且我自己也完全相信这一点。我也可以透露一下，我今年在老区买了两套房子，一套是1950年的，结果我的一个客户听说了之后想要，我就转让给他了；另外一套是1947年的房子，位置正是上面小黄提到McKernan小区，过几天就收房了，您要是有兴趣可以约时间我带您去看看。- E+ U% n2 Z/ O" _& V3 k
& b+ T* e2 u% A: ^0 p
其实，这些老区房子，其中有一部分是非常抢手的。前两个月我在大学区竞争一套房子，我加价1万多，没有condition，结果被另外一个人高我1万拿走了，也是没有condition。后来我一打听，也是中国同胞。( S- p$ s. ?( j: h  V
6 d( P- i( t5 ]5 }0 N, s2 Z; k3 X
我在今年2月份的一个讲座上曾经讲过新房旧房的区别，比帖子里面要详细许多。6月20日我还有一个讲座，其中有一部分是讲旧房的，如果您愿意来现场指导，请跟田先生联系：780-716-3939.+ \0 M* r, \5 ]' H
6 F5 b; W8 T9 W8 ^! P3 H4 {% J0 V0 k" u
最后，新区旧区升值幅度，其实并不能代表什么。每个人的生活态度不同，不同的房子适合不同的人，什么事情都没有绝对的，也从来不会有一套房子让所有的人都去下offer。
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 17:19 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
刚来EDMONTON 不长世间.了解不多.) ^, O& x* E0 C1 N' ?+ ]1 o, I
& w  X6 y  X* b2 o
老杨的观点,我比较认可.
( J  X4 ]% L" v% w- H我的老婆的哥哥一家6月15,要搬来EDMONTON,要买房,但是注重孩子上学,和较新的房子.
/ s. p) N/ q( C% e: T9 {: S* X8 |老婆的妹妹月底也要来EDMONTON, 给孩子买一套小的房子,交通到U OF A 便利就行.
5 o6 A3 s6 z& u! t/ K5 u
  X6 }$ S' ?1 T  Z  J6 T* K: \各人的要求不同.
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 17:24 | 显示全部楼层
而我喜欢老区,每天可以散步,老婆在DOWNTOWN 上班, LRT 就可以.
0 s9 h& G. u9 I! B+ C旧房有机会就拆建新的,30多万就能建起来.
1 `! A* S" a9 Z" _  h乐在其中.
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 17:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2012-6-2 16:07 # X5 Y. G2 \3 F& T' H
请参考我刚才帖的Belgravia/Mckernan这两个区的升幅。你要是总这样，自己拿不出数据，我拿出的数据你又说 ...
! U% J3 z7 q: o# B! N( ^' \
那没有办法啊。你提的老区数据包含了全部的升值利润，但你提的新区数据缺了从第一手到第二手之间的升值利润。你的模型有问题，自然没法再讨论下去。# l2 k) `* z& v+ k$ k
: |+ w, \# z. Z
你的核心问题在于你的取样有严重误差。如果一个房子它刚刚造好，就进入二手渠道，它就不具有代表性。好比说，它是炒家出手的可能性就比较大。你取样的时候就有一个过滤作用。而很多正常的Haddow房子从2003至今从未放进二手市场过。同样，你自己去旧区买房，需要加价竞争，也不能说明旧区强手。因为你会去看的房子，本身就是非常值的，本来就经过你自己的过滤。无论你我，如果买旧房，无论旧区还是新区二手房，都必然会遇到强烈竞争。
8 K& U) t7 P. p- h8 k4 I
& |% a1 a  B, P( a1 J6 G3 S. f再打个比方吧。好比老杨你要调查中国人平均收入。你就把爱屯的持有中国护照的人调查一遍。这样方便是方便了。但不准。你取的样本是经过了出国移民或留学这个行为的过滤。如果你去中国各省按权重调查，肯定不是这样的收入。你在爱屯的取样无论有多准多权威，都不是中国人的平均收入。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-6-2 19:29 | 显示全部楼层
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 23:45 | 显示全部楼层
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-3 00:03 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2012-6-2 16:38 ) Y# T) L- i( a
看来是有滥权之嫌。
; ]* B) g; v3 W, O, F3 E
想知道究竟是管理员抑版主屏闭了本人帖子，请解释有那里违规，既无地域种族歧视，也没人身攻击，何以动辄滥用屏闭之权.
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-3 07:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2012-6-3 00:03 9 a  i$ Y# N7 b2 k3 {5 [* A
想知道究竟是管理员抑版主屏闭了本人帖子，请解释有那里违规，既无地域种族歧视，也没人身攻击，何以动辄 ...
  R4 u) h9 g7 {7 ?" U& w) e
兔宝宝的帖子内容形成对我人身攻击，所以我把她的贴屏蔽了。
; h2 `3 l0 o: }0 ~& H3 I8 \你引用她的内容，就把屏蔽内容又发布了，所以我把这个引用贴也同时屏蔽。4 s1 T6 A% K3 ]& u: U8 S
如果你对我的处理不认同，可以去“站务讨论”版，依据现行版规对我投诉。
理袁律师事务所
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-3 07:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-6-3 07:34 编辑
9 k% ]$ F: d8 n& l  g/ K5 p* T+ ?
边城浪子  这么简单的逻辑你也看不出来，黄教授？比较C和D，不就行了？倒退15年，同样的钱（17.5万）在Twin Brooks买新房，现在升值163%。在Brander Gardens，现在升值237%。  发表于 2012-6-2 21:29
( f) v3 H0 a7 b7 z
5 k1 u6 S' z( g
所以啊，我的推论之一就是Riverbend强于Twin Brooks。7 n* k! A; A9 K1 o# f: H0 P" {* _9 R
/ i+ g) w, W% g( |! s4 x; Q
大型搬家
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se200611
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-3 09:42 | 显示全部楼层
其实买新旧区要看个人的爱好和习惯。不想花太多时间在打理/维修房子的买房者就应该考虑新区， 因为新区的房子不但房子本身用了更先进的材料而建，而且周围的设施都比较先进，维修的机会不多-比如cable/electrical 的wire, 都会在地下。。。而旧区就恰恰相反，用的都是比较早的材料和设施，所以会有不断维修的可能。 而维修起来又花时间又花钱。而且旧区的树都长得很大了，所以也需要更多的修建。不过旧区的好处是地点方便，而且一般地都大，上班的人即可省时间又能省汽油费，也很不错的。 不过好像进几年edmonton 的人都很喜欢买新房，可能是一种trend 吧。我认为有时候买房不要只看房价， 也要考虑其它的房屋花费。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-6-3 14:14 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
zbshan 发表于 2012-6-2 17:24
  n; H% p6 G, i2 T而我喜欢老区,每天可以散步,老婆在DOWNTOWN 上班, LRT 就可以.
3 D: t, X. e% T4 @, R旧房有机会就拆建新的,30多万就能建起来.; l! y, m0 h1 Z; E8 X- n
...

, g/ y: X, g& J! h30万建多大的房子？
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-6-3 14:16 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-6-2 07:49
" J& x# g' [) o5 g7 h# R好的LOCATION,条件是:交通方便,安全,安静;去学校 ,购物不麻烦.
/ r7 w2 \; v- Q  J绿化要好.最好有HIKING道在附近.
0 `2 ?; X/ q& l  c, i
LOCATION, LOCATION, LOCATION!!!
理袁律师事务所
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