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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 买新区？或老区？
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楼主: zcui

买新区？或老区？

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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 07:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨 发表于 2012-6-1 22:08 ; C( q3 @: F( g. k; u3 [- `% e
小黄同学，我没有你来加拿大早，你觉得这就能说明我的水平低，你的水平高，是吗？那么有的经纪人已经做了 ...
" r# T% i1 Q+ B5 l% R3 C
我不承认，因为我来加拿大的时候Haddow还是一块荒地。如果这个经纪人要说Windsor Park作为新区时，升值不如老区Highland，那时我们再看." N" A( y4 c# p
, h1 T3 v9 K; @: W' f; Q
你是用数据说话，但你的数据是无用的数据，你所有的数据都是第二次交易或以后的数据，而没有新房升值的部分。
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 07:34 | 显示全部楼层
最好来个投票,看大家都是喜欢买旧 ,还是喜欢买新房.  Q+ G0 q8 t* ^1 _/ T0 d
但是要有条件,和选项.
+ U+ x' `5 D6 Y. E8 f( z$ ~. f# d' C! j% R+ r( X
不过老杨的"大家都住在哪个区?"就已经说明问题.: X3 K; c! q  e* ]
70%的中国人,都住在南LRT 线上,多数是旧房.交通方便看来是第一选择.
/ y8 p3 n8 y9 g0 R+ n; k3 t: t我也是刚刚买了,BELGREVIA的旧房,实在是太旧,但是考虑的交通方便,4 i. ?/ a; u9 ]4 o1 [  e5 g
安静,绿化好,安全,
% o) H9 x0 F3 G% ~0 y! U就是喜欢新房,也只好放弃 .
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 07:41 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-6-2 07:34 ( v( i2 G( ^$ q* b- H  H
最好来个投票,看大家都是喜欢买旧 ,还是喜欢买新房.
4 {' O- [+ E1 ?, [但是要有条件,和选项.
) M; d1 M( Y; ~. P( \3 K
在MacEwan/Rutherford买新房的中国人绝对比整个地铁线所有站买旧房的中国人都多。
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 07:44 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
实际上,大家都需要的,或者说向往的,未来升值机会就大.
) R) N. d1 P6 r, B
" [% U. `8 n5 y  C* W: [新旧不是主因,LOCATION 才是主因.
0 @  a3 I" m/ o, y, J5 x2 C# M% W% T+ \9 Z- ^
来EDMONTON 以前,在CALGARY,朋友的亲身经历.) W7 o' G7 }$ X7 ~  Q% r' w

8 ~6 |3 Y) v# V2 p' Y' w3 E2 Z, L( j2 ]5 G9 B+ T
20年前,一人,11万买新区的房,另一人在老区靠中心的MOUNT ROYAL 买旧房22万.4 b) W7 e8 h, O, h# x( X
去年的价是,33万和250万.
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 07:49 | 显示全部楼层
好的LOCATION,条件是:交通方便,安全,安静;去学校 ,购物不麻烦.% F4 l( z) u1 ^& x
绿化要好.最好有HIKING道在附近.
* g' |( _9 B4 x% G5 r; M" p. R

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2012-6-2 07:59  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-6-2 07:59 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-6-2 07:44
, r: ?% i* T9 b- L! |6 M2 I实际上,大家都需要的,或者说向往的,未来升值机会就大.  K8 p4 _" u' Q- [

$ K( m9 W7 f) ^7 j2 }新旧不是主因,LOCATION 才是主因.

. P' ?  J) r+ Z同意这位朋友的观点。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 08:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 小黄 于 2012-6-2 08:03 编辑 " t2 K; O0 m! ^) N  ~
zbshan 发表于 2012-6-2 07:49
, i0 O  z: q3 H( U好的LOCATION,条件是:交通方便,安全,安静;去学校 ,购物不麻烦.  I  i5 X) q" i, Z8 t" j
绿化要好.最好有HIKING道在附近.

, b- A( y& C; T+ v" S6 q/ z) e, u( C. c/ ?+ u; t  }/ V! G4 m
按照你的这些要求，Belgravia本身就不是好的location。也许以前是，但现在不行。好区是不会有轻铁经过的。$ v; D, z% ^! i& k: G/ }6 S! j

+ X2 N+ C/ Z4 }  v76Ave 出口就是一个铁道口，总要等轻铁。再加上114总堵车。Belgravia交通对于绝大多数人并不方便。可能对于直接坐轻铁去大学或downtown的方便，但大多数人还是开车的，开车就不方便。
0 p+ |4 l/ k9 a0 c% Q3 |+ P
7 r1 W  X* \+ O" F! q+ d道口天天当当当当响，安静就不存在。轻铁经过，使得闲杂人员可以容易到达，严重影响安全。至于购物更加无从谈起。去那个mall近？最近的Southgate吧？比新区没有任何优势。最近的Safeway还在82，步行不可能。
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 08:40 | 显示全部楼层
黄叫授: / |. d# ]3 X4 ?

! Q0 y- ], m! F& F4 i* A" ?. l. O/ q" t! l
1. 好区是不会有轻铁经过的?------------------ 以后大多数的现在的新区都会通LRT.
2 G7 \! n" i! o2. 76Ave 出口就是一个铁道口，总要等轻铁--------是个问题,但是为什么不走119/117/115?0 R) U3 Q7 N; l: A( m) r
3 .再加上114总堵车--------方向反了,114堵车,正是因为你住城外,交通高峰总是和你同行.
; P6 p& z8 ?5 G6 d7 q/ j4. 道口天天当当当当响，安静就不存在。-----奇怪,那个声音能有多达?5 O% `6 c7 ^4 ]6 ~5 S

/ l! y! J) D4 |7 U8 W" [0 E& ^5 H3 W/ l+ Z
( C: G: @8 p$ m& f5 p7 ^
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-6-2 09:02 | 显示全部楼层
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八年移民
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-2 09:24 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
偶也来凑凑热闹，说说身边的例子。话说97香港回归那年，偶所认识的A/B/C/D四个人分别买了房子，这几年陆续卖掉。1 d, `; |) g2 m" e1 P% @
4 y' m9 n1 K5 b7 {$ J! }
A在BELGRAVIA买了个投资房，10万出头，不超过10.5万。这些年一直出租，直到去年卖掉的，成交价大约在31.5万。
( p. e1 t# \: V! \, G; W4 j+ ?! G: ^  t7 Z6 z' Q2 G: R0 x  e
B是最有钱的，在TWIN BROOKS买了个豪宅，新房33.5万，2009年卖掉的价格是73万多。
- N$ T2 D& q+ K* V2 M3 \6 y3 ?  R: ^9 m
C跟B是好朋友，也在TWIN BROOKS买了个新房，不过他的房子比较普通，当时是17.5万，今年卖掉46万。+ C# c  N0 n$ X

, |( h: w* v4 I# b4 i- C( gD在BRANDER GARDENS买了个普通独立房，当时是20多年的房子，花了17万出头，跟C的新房价格差不多，三年前卖掉的价格是59万多。9 M7 o" @& y0 d+ @* k

6 r# x' t  K1 T; m, ~& O大家都会算账，结论偶就不说了。偶比较欣赏老杨用数据说话，所以偶也照葫芦画瓢，帖几组数据让大家自己分析吧。
大型搬家
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 13:33 | 显示全部楼层
八年移民 发表于 2012-6-2 09:24 ' S# P$ `4 E# }5 P' z. ^4 T
偶也来凑凑热闹，说说身边的例子。话说97香港回归那年，偶所认识的A/B/C/D四个人分别买了房子，这几年陆续卖 ...

' p% i! a  ~8 A' M# a看出这样两点：
: W; \9 m# |) O+ E; F) y1）低端房升值快于高端房，B和C的同地段比较可以看出。/ R  y! n: G& ~/ e) u% h5 r( p
2）Riverbend秒杀Twin Brooks，D和BC比较可以看出。  A7 Q: ~  ?/ j8 G
% g2 a1 L; g$ E! ~# I0 W7 n
但是看不出新区旧区哪个升值好。D升值最好，但D明显比A新，比BC旧。
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playball
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 14:07 | 显示全部楼层
我很糊涂啊，各位专家和教授：
7 m( `$ \# C8 l2 L* z% b$ t) M, ^3 t" P) S0 J
每个人的成功都不可复制。你们认为这旧区的房子还能涨到上百万吗？？2 W5 d" ^- q, X0 x( J/ [

5 |5 q# B5 W+ x* O) U换言之，当很多人意识到，现在是卖房兑现的时候，你是在误导同胞继续吃进这些泡末房，然后再期望它升值到100多万吗？？
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
同意 63楼房黄老师的观点 的同学, 请举手.!7 W- G& H9 E% d3 M/ x% y
, @: W* m5 m9 j2 r* ~  H
) ]( w7 f; j0 }; D# t4 T- }

, w3 b$ P( N+ G, [7 ?# Q/ X"在MacEwan/Rutherford买新房的中国人绝对比整个地铁线所有站买旧房的中国人都多。"
- ?. A' e* C* `% o
. \" q  z& I& i/ g3 {补充内容 (2012-6-3 12:01):+ s# [. n  g6 x3 T5 T! i+ u
本来,认为,你们都没来,才让你们举手的,
5 G# ^, E! l' q5 g% ^* P本人强烈建议市政府将LRT延伸到MACWEN/RUTHERFOD,这样一来,黄老师的命题,就又不成立 .
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 15:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
兔宝宝 发表于 2012-6-1 23:27
0 W1 Z' j$ |5 ~4 o+ ]把2003----2007的房子拿出来说事， 本来就有局限性。因为那个时间段本来就是非常时期。 ( q5 I8 b5 u5 G: t
就知道闷得密，   ...
( i% M9 B; R0 x1 x7 J0 Y# u
何以被屏闭?  好像有点儿那个.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 15:38 | 显示全部楼层
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 15:45 | 显示全部楼层
只知其然: BELGRAVIA比10年前升值很多，算是升值迅速地区之一，有谁知其所以然者, 望能说一二，以解疑团。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-2 16:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-6-2 08:18
: D4 P0 {! N4 `可以是2002~2003 spec的建造过程中任何一点买进。即将交付就挂牌。这种情况之后的几年越来越多。
6 B, ]$ l1 n: P5 @7 V& m/ o: N$ o  R" k9 \" u4 P# t8 O
新 ...

) q- z, w& b' M" p" A2002~2003 spec的建造过程中任何一点买进，建好以后卖出，转手赚钱，我承认这一点。因为从2000年到2005年埃德蒙顿的房市是一路上涨，2006到2007大涨，这是很多人都知道的。我想给你补充一个数据，也是你点名提到的Belgravia/Mckernan这两个区的，2003年 $254,439；2002年$209,392，也就是说如果2002年在Belgravia/Mckernan买房，到了2003年就有了21%的涨幅。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-2 16:07 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-6-2 08:28
+ r9 F( ^- w) F; q我不承认，因为我来加拿大的时候Haddow还是一块荒地。如果这个经纪人要说Windsor Park作为新区时，升值不 ...
5 }; j8 l- E3 [- j! I: N( L
请参考我刚才帖的Belgravia/Mckernan这两个区的升幅。你要是总这样，自己拿不出数据，我拿出的数据你又说不行，那我就没办法跟你玩了。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-2 16:33 | 显示全部楼层
playball 发表于 2012-6-2 15:07
# h; _; m: z( T% p7 N, `4 I我很糊涂啊，各位专家和教授：
" N4 w) S9 _4 H# @5 B% U/ s) I8 H* m0 T( E1 }% Y9 L
每个人的成功都不可复制。你们认为这旧区的房子还能涨到上百万吗？？
0 h5 p" C7 Z7 T  b3 s
首先纠正一下，目前旧区的房子超过百万的也有很多。, I7 j$ Y: `- O' M+ y

( q5 n# b' v" v其次，“现在是卖房兑现的时候”这是您的个人观点，并不是大多数人的观点。如果“现在是卖房兑现的时候”已经成为所有人的共识，那么也就不会有新区或者老区之争。! r, `0 z( C: {: J2 T
; b+ X. r5 `. n1 [* F, k6 y3 a
另外，我提出老区房子涨幅超过新区，这是有数据支持的，而且我自己也完全相信这一点。我也可以透露一下，我今年在老区买了两套房子，一套是1950年的，结果我的一个客户听说了之后想要，我就转让给他了；另外一套是1947年的房子，位置正是上面小黄提到McKernan小区，过几天就收房了，您要是有兴趣可以约时间我带您去看看。$ X0 o6 X8 e: _! u; x

" O  s: @! N! C8 C# ]- n$ \其实，这些老区房子，其中有一部分是非常抢手的。前两个月我在大学区竞争一套房子，我加价1万多，没有condition，结果被另外一个人高我1万拿走了，也是没有condition。后来我一打听，也是中国同胞。9 r' o( k' [  u' o* w

* {3 s3 ~! d0 b我在今年2月份的一个讲座上曾经讲过新房旧房的区别，比帖子里面要详细许多。6月20日我还有一个讲座，其中有一部分是讲旧房的，如果您愿意来现场指导，请跟田先生联系：780-716-3939.
* m+ n% l& j! |6 U: M
0 W9 O! G! ?" L! N; o0 z最后，新区旧区升值幅度，其实并不能代表什么。每个人的生活态度不同，不同的房子适合不同的人，什么事情都没有绝对的，也从来不会有一套房子让所有的人都去下offer。
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 17:19 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
刚来EDMONTON 不长世间.了解不多.8 w; V, r  ^( v5 U/ _2 O! f
2 J: H, x1 W- n# O1 s# t
老杨的观点,我比较认可.4 W* J3 u4 r& V4 y
我的老婆的哥哥一家6月15,要搬来EDMONTON,要买房,但是注重孩子上学,和较新的房子.
$ j" W' g( g6 S3 q# z8 {. w老婆的妹妹月底也要来EDMONTON, 给孩子买一套小的房子,交通到U OF A 便利就行.
: f5 h  i$ [. i3 O( b
# s$ k; `/ k2 o5 ]5 I5 c6 ~各人的要求不同.
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 17:24 | 显示全部楼层
而我喜欢老区,每天可以散步,老婆在DOWNTOWN 上班, LRT 就可以.
4 f8 }' I9 ~8 }) Q/ f旧房有机会就拆建新的,30多万就能建起来.( T# J! k# X3 m3 ?! R+ c
乐在其中.
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 17:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2012-6-2 16:07 ( I* b# a1 `) g2 o- u5 l5 r7 O
请参考我刚才帖的Belgravia/Mckernan这两个区的升幅。你要是总这样，自己拿不出数据，我拿出的数据你又说 ...
# v* W! M- O/ y) d; s& i
那没有办法啊。你提的老区数据包含了全部的升值利润，但你提的新区数据缺了从第一手到第二手之间的升值利润。你的模型有问题，自然没法再讨论下去。
3 Q! A" ~, A; s8 a0 [& B/ \2 s( X8 c4 w. P0 t
你的核心问题在于你的取样有严重误差。如果一个房子它刚刚造好，就进入二手渠道，它就不具有代表性。好比说，它是炒家出手的可能性就比较大。你取样的时候就有一个过滤作用。而很多正常的Haddow房子从2003至今从未放进二手市场过。同样，你自己去旧区买房，需要加价竞争，也不能说明旧区强手。因为你会去看的房子，本身就是非常值的，本来就经过你自己的过滤。无论你我，如果买旧房，无论旧区还是新区二手房，都必然会遇到强烈竞争。
7 U& Q/ l1 u4 T0 ~, x
+ c, f6 K- q: t' n' A- e/ s$ _再打个比方吧。好比老杨你要调查中国人平均收入。你就把爱屯的持有中国护照的人调查一遍。这样方便是方便了。但不准。你取的样本是经过了出国移民或留学这个行为的过滤。如果你去中国各省按权重调查，肯定不是这样的收入。你在爱屯的取样无论有多准多权威，都不是中国人的平均收入。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-6-2 19:29 | 显示全部楼层
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 23:45 | 显示全部楼层
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-3 00:03 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2012-6-2 16:38
& g9 N' F9 x& _' {' [8 _. f! L看来是有滥权之嫌。
; O- K6 [( z7 F
想知道究竟是管理员抑版主屏闭了本人帖子，请解释有那里违规，既无地域种族歧视，也没人身攻击，何以动辄滥用屏闭之权.
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-3 07:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2012-6-3 00:03
$ x* S  T* I/ r2 U  b, W+ J& [3 y- b想知道究竟是管理员抑版主屏闭了本人帖子，请解释有那里违规，既无地域种族歧视，也没人身攻击，何以动辄 ...
. i( B/ g' S; V  z# L2 C$ ^
兔宝宝的帖子内容形成对我人身攻击，所以我把她的贴屏蔽了。
5 Z0 H  M+ G; l/ P; K5 Q你引用她的内容，就把屏蔽内容又发布了，所以我把这个引用贴也同时屏蔽。% _& J  ]9 }+ e4 y$ @- o! n: l
如果你对我的处理不认同，可以去“站务讨论”版，依据现行版规对我投诉。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-3 07:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-6-3 07:34 编辑
2 J" U9 g: O5 I3 H
边城浪子  这么简单的逻辑你也看不出来，黄教授？比较C和D，不就行了？倒退15年，同样的钱（17.5万）在Twin Brooks买新房，现在升值163%。在Brander Gardens，现在升值237%。  发表于 2012-6-2 21:29

" [- m% ~* q  B# P9 A8 X# N/ c' f3 H
所以啊，我的推论之一就是Riverbend强于Twin Brooks。. e& g. T* m) p* l* U( L; @

3 d: [- V5 W1 {! L2 j. i/ x/ |
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se200611
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-3 09:42 | 显示全部楼层
其实买新旧区要看个人的爱好和习惯。不想花太多时间在打理/维修房子的买房者就应该考虑新区， 因为新区的房子不但房子本身用了更先进的材料而建，而且周围的设施都比较先进，维修的机会不多-比如cable/electrical 的wire, 都会在地下。。。而旧区就恰恰相反，用的都是比较早的材料和设施，所以会有不断维修的可能。 而维修起来又花时间又花钱。而且旧区的树都长得很大了，所以也需要更多的修建。不过旧区的好处是地点方便，而且一般地都大，上班的人即可省时间又能省汽油费，也很不错的。 不过好像进几年edmonton 的人都很喜欢买新房，可能是一种trend 吧。我认为有时候买房不要只看房价， 也要考虑其它的房屋花费。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-6-3 14:14 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
zbshan 发表于 2012-6-2 17:24
% g0 v) N" N1 L% ?' @而我喜欢老区,每天可以散步,老婆在DOWNTOWN 上班, LRT 就可以.; T) w7 }. H# @! d3 O% w
旧房有机会就拆建新的,30多万就能建起来.2 C8 g4 i" k; q2 ]: T
...
+ e/ Y2 `+ b' Q8 i
30万建多大的房子？
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-6-3 14:16 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-6-2 07:49
6 T. h- f! h: I; D2 Y$ b: ^好的LOCATION,条件是:交通方便,安全,安静;去学校 ,购物不麻烦.
% i! b; @9 U0 x! Z绿化要好.最好有HIKING道在附近.
& |% \8 _% Y- M7 z7 L+ r
LOCATION, LOCATION, LOCATION!!!
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