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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 买新区？或老区？
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楼主: zcui

买新区？或老区？

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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 07:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨 发表于 2012-6-1 22:08
- `9 c, U. e4 }小黄同学，我没有你来加拿大早，你觉得这就能说明我的水平低，你的水平高，是吗？那么有的经纪人已经做了 ...

3 Y5 R8 x( Q/ }5 p6 [: `我不承认，因为我来加拿大的时候Haddow还是一块荒地。如果这个经纪人要说Windsor Park作为新区时，升值不如老区Highland，那时我们再看.# A& _2 J4 x1 k* ?4 h2 O. i* ^
  A4 [/ O1 c* D
你是用数据说话，但你的数据是无用的数据，你所有的数据都是第二次交易或以后的数据，而没有新房升值的部分。
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 07:34 | 显示全部楼层
最好来个投票,看大家都是喜欢买旧 ,还是喜欢买新房." G% q  _- l; t
但是要有条件,和选项.5 M9 a$ q. L' N- W
8 W" ~3 L1 w, E: }) e% ^
不过老杨的"大家都住在哪个区?"就已经说明问题.  S2 Y: Q2 s; @7 z
70%的中国人,都住在南LRT 线上,多数是旧房.交通方便看来是第一选择.0 ?! C! m* L3 _# e* \- v! o
我也是刚刚买了,BELGREVIA的旧房,实在是太旧,但是考虑的交通方便,
4 W& K9 p$ b, R7 O1 R安静,绿化好,安全,. [. H5 q8 K& A* T% w
就是喜欢新房,也只好放弃 .
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 07:41 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-6-2 07:34 , X0 k2 E) O" p( H# D# N' z
最好来个投票,看大家都是喜欢买旧 ,还是喜欢买新房.
& S. ^  g$ b+ i$ R5 M但是要有条件,和选项.
5 Z! A* [3 l5 {% n' d& B) W+ K
在MacEwan/Rutherford买新房的中国人绝对比整个地铁线所有站买旧房的中国人都多。
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 07:44 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
实际上,大家都需要的,或者说向往的,未来升值机会就大.( q$ t: |; b  y" B8 C- e" a
- Z0 T4 [0 c2 E! Y% K& d" F
新旧不是主因,LOCATION 才是主因.( y4 `9 W1 K9 z3 ]( b: ~4 v
7 P* V# u0 Z2 y2 p
来EDMONTON 以前,在CALGARY,朋友的亲身经历.
& K$ w* n0 l4 Z3 y, b& X/ R) A2 ^9 o+ c6 W3 W

* P% A, ?/ e9 B# O20年前,一人,11万买新区的房,另一人在老区靠中心的MOUNT ROYAL 买旧房22万.
( W9 |1 }" Q: n. `4 m去年的价是,33万和250万.
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 07:49 | 显示全部楼层
好的LOCATION,条件是:交通方便,安全,安静;去学校 ,购物不麻烦.
. j& M: q3 A5 f0 K绿化要好.最好有HIKING道在附近.
: q; a& E; n& R2 S1 z+ i2 R

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2012-6-2 07:59  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-6-2 07:59 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-6-2 07:44 8 t# Y8 W7 [, w5 O! q
实际上,大家都需要的,或者说向往的,未来升值机会就大.
& q* k% Q3 B6 _% l: @
) M& I8 t" I' G新旧不是主因,LOCATION 才是主因.
! b' M" u' v  g+ H
同意这位朋友的观点。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 08:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 小黄 于 2012-6-2 08:03 编辑 8 G$ I  g# T) F
zbshan 发表于 2012-6-2 07:49 9 M* z  ~' R" ?* R: W1 O+ Z( x
好的LOCATION,条件是:交通方便,安全,安静;去学校 ,购物不麻烦.  ?# T+ v' v  z, y' N
绿化要好.最好有HIKING道在附近.

! ~, p- c0 t, c( z# N$ [; K: B5 x% |# }. \
按照你的这些要求，Belgravia本身就不是好的location。也许以前是，但现在不行。好区是不会有轻铁经过的。# _+ b$ {0 r" K& r; y, J2 G
8 Q( B; Z- r' t; |  D* S4 W4 v
76Ave 出口就是一个铁道口，总要等轻铁。再加上114总堵车。Belgravia交通对于绝大多数人并不方便。可能对于直接坐轻铁去大学或downtown的方便，但大多数人还是开车的，开车就不方便。  f# r2 P' \% I# b/ U

6 C# N( _! s0 v7 o: d, i5 @道口天天当当当当响，安静就不存在。轻铁经过，使得闲杂人员可以容易到达，严重影响安全。至于购物更加无从谈起。去那个mall近？最近的Southgate吧？比新区没有任何优势。最近的Safeway还在82，步行不可能。
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 08:40 | 显示全部楼层
黄叫授: + g9 l( h# L; I4 s) {

; X2 u0 O/ u" z: ^3 i# r, K) J, b3 u7 `
1. 好区是不会有轻铁经过的?------------------ 以后大多数的现在的新区都会通LRT.5 [3 {6 g% K: D
2. 76Ave 出口就是一个铁道口，总要等轻铁--------是个问题,但是为什么不走119/117/115?8 z1 _5 |% T" X& a1 h+ X
3 .再加上114总堵车--------方向反了,114堵车,正是因为你住城外,交通高峰总是和你同行.
! b1 z0 r1 k! t/ f4. 道口天天当当当当响，安静就不存在。-----奇怪,那个声音能有多达?
# o0 m8 C! W2 o/ V4 Y* k, _
1 p& K: U5 D" K/ Q' [. y# d3 \
  S* L6 ]. O- e# _0 f. A
# z! {2 l, R+ b9 C  F
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-6-2 09:02 | 显示全部楼层
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八年移民
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-2 09:24 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
偶也来凑凑热闹，说说身边的例子。话说97香港回归那年，偶所认识的A/B/C/D四个人分别买了房子，这几年陆续卖掉。
5 C3 [4 T5 P" S
- [3 \/ n4 {& z0 _  uA在BELGRAVIA买了个投资房，10万出头，不超过10.5万。这些年一直出租，直到去年卖掉的，成交价大约在31.5万。
3 O1 m1 x: s8 C6 e$ N9 L/ p. z/ G' q3 Y3 K  A  n5 j' R
B是最有钱的，在TWIN BROOKS买了个豪宅，新房33.5万，2009年卖掉的价格是73万多。
& S% G# P) p, ?, W3 U# D
+ ]) u0 I7 E# VC跟B是好朋友，也在TWIN BROOKS买了个新房，不过他的房子比较普通，当时是17.5万，今年卖掉46万。" _' ?2 _# `, y7 |
0 a9 j! K" D" ]. R, [3 V/ G
D在BRANDER GARDENS买了个普通独立房，当时是20多年的房子，花了17万出头，跟C的新房价格差不多，三年前卖掉的价格是59万多。* u0 M) u3 P! S9 g$ H. e

) ^* m, f5 U4 ^9 g/ r8 j大家都会算账，结论偶就不说了。偶比较欣赏老杨用数据说话，所以偶也照葫芦画瓢，帖几组数据让大家自己分析吧。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 13:33 | 显示全部楼层
八年移民 发表于 2012-6-2 09:24
; n% f: P9 w4 T) S/ w) o% w偶也来凑凑热闹，说说身边的例子。话说97香港回归那年，偶所认识的A/B/C/D四个人分别买了房子，这几年陆续卖 ...
. V8 b. l# L9 p9 s
看出这样两点：
3 f1 z. @( B3 t, Q  G: O+ o' S# t1）低端房升值快于高端房，B和C的同地段比较可以看出。
# U& ?& z8 `5 Y5 l1 A. n2）Riverbend秒杀Twin Brooks，D和BC比较可以看出。- @2 I  X6 x# ?" o3 n; Q

. P% E# p: k4 s2 p1 Q+ x) _2 D但是看不出新区旧区哪个升值好。D升值最好，但D明显比A新，比BC旧。
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playball
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 14:07 | 显示全部楼层
我很糊涂啊，各位专家和教授：' K$ T# X7 J) Z1 C$ u1 z* J( z
" P+ P2 k! M  t+ n. A
每个人的成功都不可复制。你们认为这旧区的房子还能涨到上百万吗？？- d2 A. ?0 `/ Q: l- R

& }" }" [# O* Y换言之，当很多人意识到，现在是卖房兑现的时候，你是在误导同胞继续吃进这些泡末房，然后再期望它升值到100多万吗？？
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
同意 63楼房黄老师的观点 的同学, 请举手.!
5 ?8 z8 k, d( X% F7 r: [! E8 V8 |9 N0 a% u# P

2 [5 I$ D8 {, l6 L! N: u. L/ o: x* Y3 N. P6 c. i8 e7 m. W8 N
"在MacEwan/Rutherford买新房的中国人绝对比整个地铁线所有站买旧房的中国人都多。"1 @3 |' ^1 v( \) E! R" C
! k, w  M) a# m  P8 x2 V: l
补充内容 (2012-6-3 12:01):& H7 U$ P) v: q. L) ~5 P
本来,认为,你们都没来,才让你们举手的,  z1 w8 {4 g' z: Q" ]" b
本人强烈建议市政府将LRT延伸到MACWEN/RUTHERFOD,这样一来,黄老师的命题,就又不成立 .
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 15:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
兔宝宝 发表于 2012-6-1 23:27   a, ~* ]2 E  m+ _. U% D
把2003----2007的房子拿出来说事， 本来就有局限性。因为那个时间段本来就是非常时期。 $ C- \/ b: T# Z- w8 a
就知道闷得密，   ...

- d  k2 u; @, a; j何以被屏闭?  好像有点儿那个.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 15:38 | 显示全部楼层
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 15:45 | 显示全部楼层
只知其然: BELGRAVIA比10年前升值很多，算是升值迅速地区之一，有谁知其所以然者, 望能说一二，以解疑团。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-2 16:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-6-2 08:18
# M" _3 U& }5 g" ]. q8 H# I可以是2002~2003 spec的建造过程中任何一点买进。即将交付就挂牌。这种情况之后的几年越来越多。
2 q9 d: `: o% h/ C: d+ m# o) V
6 J5 O/ _2 \- l/ X( x4 X新 ...
1 C" m6 h$ B, G
2002~2003 spec的建造过程中任何一点买进，建好以后卖出，转手赚钱，我承认这一点。因为从2000年到2005年埃德蒙顿的房市是一路上涨，2006到2007大涨，这是很多人都知道的。我想给你补充一个数据，也是你点名提到的Belgravia/Mckernan这两个区的，2003年 $254,439；2002年$209,392，也就是说如果2002年在Belgravia/Mckernan买房，到了2003年就有了21%的涨幅。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-2 16:07 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-6-2 08:28
; m) T( ?( K8 Y+ {我不承认，因为我来加拿大的时候Haddow还是一块荒地。如果这个经纪人要说Windsor Park作为新区时，升值不 ...

. @$ l4 O5 c3 N# K8 R) w请参考我刚才帖的Belgravia/Mckernan这两个区的升幅。你要是总这样，自己拿不出数据，我拿出的数据你又说不行，那我就没办法跟你玩了。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-2 16:33 | 显示全部楼层
playball 发表于 2012-6-2 15:07 & R1 V( O+ e- t/ ?. M  M
我很糊涂啊，各位专家和教授：+ g- ~% V- ?* J: Z

5 ~( K$ c/ L. ?6 }/ z6 D每个人的成功都不可复制。你们认为这旧区的房子还能涨到上百万吗？？
. h+ _6 B5 |7 o. y
首先纠正一下，目前旧区的房子超过百万的也有很多。
% B: Q. m  v8 D" z. f$ G% R% t" k
, T1 y, A# a' p! \其次，“现在是卖房兑现的时候”这是您的个人观点，并不是大多数人的观点。如果“现在是卖房兑现的时候”已经成为所有人的共识，那么也就不会有新区或者老区之争。2 k* q6 d4 ]1 x: [+ U0 x$ A- U5 n

& t6 _" @; K1 X7 m+ u另外，我提出老区房子涨幅超过新区，这是有数据支持的，而且我自己也完全相信这一点。我也可以透露一下，我今年在老区买了两套房子，一套是1950年的，结果我的一个客户听说了之后想要，我就转让给他了；另外一套是1947年的房子，位置正是上面小黄提到McKernan小区，过几天就收房了，您要是有兴趣可以约时间我带您去看看。# u3 q6 B; ?1 W' Y/ S
/ I* h- O3 K6 {$ c( m, {- i' }) H
其实，这些老区房子，其中有一部分是非常抢手的。前两个月我在大学区竞争一套房子，我加价1万多，没有condition，结果被另外一个人高我1万拿走了，也是没有condition。后来我一打听，也是中国同胞。
* ]$ Z7 y, B# a* Y  J# ?; k. U! R7 C8 d
我在今年2月份的一个讲座上曾经讲过新房旧房的区别，比帖子里面要详细许多。6月20日我还有一个讲座，其中有一部分是讲旧房的，如果您愿意来现场指导，请跟田先生联系：780-716-3939.
- s, Z' h0 J% z1 c  P3 L& e( B" [/ G0 F
最后，新区旧区升值幅度，其实并不能代表什么。每个人的生活态度不同，不同的房子适合不同的人，什么事情都没有绝对的，也从来不会有一套房子让所有的人都去下offer。
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 17:19 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
刚来EDMONTON 不长世间.了解不多.+ ?  s6 |" H$ T4 J4 t4 c
+ }2 m5 w/ c! U1 j4 ^) s
老杨的观点,我比较认可.' w# h+ q' k2 m" G6 d8 j
我的老婆的哥哥一家6月15,要搬来EDMONTON,要买房,但是注重孩子上学,和较新的房子.
4 P. ], {! C5 a: E老婆的妹妹月底也要来EDMONTON, 给孩子买一套小的房子,交通到U OF A 便利就行.
" s/ x9 ~4 j7 O% ]$ C; F/ r* G
! u* Q- _6 k! Q0 a! a) J' G各人的要求不同.
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 17:24 | 显示全部楼层
而我喜欢老区,每天可以散步,老婆在DOWNTOWN 上班, LRT 就可以.
- D4 e2 y" [1 [1 Y" a, r# u旧房有机会就拆建新的,30多万就能建起来.
! C& ~5 @! p8 t' I! a乐在其中.
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 17:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2012-6-2 16:07
+ S5 M+ d8 j! H' g请参考我刚才帖的Belgravia/Mckernan这两个区的升幅。你要是总这样，自己拿不出数据，我拿出的数据你又说 ...
3 z# c9 }3 E" m
那没有办法啊。你提的老区数据包含了全部的升值利润，但你提的新区数据缺了从第一手到第二手之间的升值利润。你的模型有问题，自然没法再讨论下去。
3 q) g; K  {5 j- Q* r# Z; A. r
! v3 R' o" T% e你的核心问题在于你的取样有严重误差。如果一个房子它刚刚造好，就进入二手渠道，它就不具有代表性。好比说，它是炒家出手的可能性就比较大。你取样的时候就有一个过滤作用。而很多正常的Haddow房子从2003至今从未放进二手市场过。同样，你自己去旧区买房，需要加价竞争，也不能说明旧区强手。因为你会去看的房子，本身就是非常值的，本来就经过你自己的过滤。无论你我，如果买旧房，无论旧区还是新区二手房，都必然会遇到强烈竞争。6 t' ~6 w3 M- d% S2 P. Y

6 n# Q+ F+ ?9 g' Y* V1 ~5 E/ Y再打个比方吧。好比老杨你要调查中国人平均收入。你就把爱屯的持有中国护照的人调查一遍。这样方便是方便了。但不准。你取的样本是经过了出国移民或留学这个行为的过滤。如果你去中国各省按权重调查，肯定不是这样的收入。你在爱屯的取样无论有多准多权威，都不是中国人的平均收入。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-6-2 19:29 | 显示全部楼层
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 23:45 | 显示全部楼层
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-3 00:03 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2012-6-2 16:38 . y+ x4 }' u, Z! }+ @
看来是有滥权之嫌。
$ z4 p2 A' I/ L, X+ g- B/ O9 s) X
想知道究竟是管理员抑版主屏闭了本人帖子，请解释有那里违规，既无地域种族歧视，也没人身攻击，何以动辄滥用屏闭之权.
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-3 07:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2012-6-3 00:03
+ G- m4 A/ j9 \1 z; O想知道究竟是管理员抑版主屏闭了本人帖子，请解释有那里违规，既无地域种族歧视，也没人身攻击，何以动辄 ...

  ^6 m5 E2 i1 x$ @兔宝宝的帖子内容形成对我人身攻击，所以我把她的贴屏蔽了。5 m  f# ?5 O9 W
你引用她的内容，就把屏蔽内容又发布了，所以我把这个引用贴也同时屏蔽。+ `4 n* H: O; @
如果你对我的处理不认同，可以去“站务讨论”版，依据现行版规对我投诉。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-3 07:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-6-3 07:34 编辑 4 j# e0 A: i, {3 i7 b- I
边城浪子  这么简单的逻辑你也看不出来，黄教授？比较C和D，不就行了？倒退15年，同样的钱（17.5万）在Twin Brooks买新房，现在升值163%。在Brander Gardens，现在升值237%。  发表于 2012-6-2 21:29
; }0 [. O+ v& ^8 @" t
1 D( W/ K6 A* u
所以啊，我的推论之一就是Riverbend强于Twin Brooks。. z8 o4 k4 ~9 ^: u2 U/ M0 `3 g$ j

4 ?5 ~* I: J. o) F5 L
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se200611
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-3 09:42 | 显示全部楼层
其实买新旧区要看个人的爱好和习惯。不想花太多时间在打理/维修房子的买房者就应该考虑新区， 因为新区的房子不但房子本身用了更先进的材料而建，而且周围的设施都比较先进，维修的机会不多-比如cable/electrical 的wire, 都会在地下。。。而旧区就恰恰相反，用的都是比较早的材料和设施，所以会有不断维修的可能。 而维修起来又花时间又花钱。而且旧区的树都长得很大了，所以也需要更多的修建。不过旧区的好处是地点方便，而且一般地都大，上班的人即可省时间又能省汽油费，也很不错的。 不过好像进几年edmonton 的人都很喜欢买新房，可能是一种trend 吧。我认为有时候买房不要只看房价， 也要考虑其它的房屋花费。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-6-3 14:14 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
zbshan 发表于 2012-6-2 17:24   j) {6 i2 P2 @- l
而我喜欢老区,每天可以散步,老婆在DOWNTOWN 上班, LRT 就可以.6 K  t5 P4 `; T4 r0 y6 A
旧房有机会就拆建新的,30多万就能建起来.
$ C2 Z9 h# [! X7 f/ l' M- ` ...

9 t- w, F, X- t30万建多大的房子？
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-6-3 14:16 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-6-2 07:49 " m- v* w% l0 V# t$ v
好的LOCATION,条件是:交通方便,安全,安静;去学校 ,购物不麻烦.' X( D9 D# D2 |5 Z% |# y: ^  s
绿化要好.最好有HIKING道在附近.

4 O1 d& B- x/ `& y- J7 O, P$ d' D5 \LOCATION, LOCATION, LOCATION!!!
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