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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 买新区？或老区？
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楼主: zcui

买新区？或老区？

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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 07:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨 发表于 2012-6-1 22:08 " F# }2 {+ }; o( @( E
小黄同学，我没有你来加拿大早，你觉得这就能说明我的水平低，你的水平高，是吗？那么有的经纪人已经做了 ...
* m. U2 k- }8 F8 N5 ?# b# d
我不承认，因为我来加拿大的时候Haddow还是一块荒地。如果这个经纪人要说Windsor Park作为新区时，升值不如老区Highland，那时我们再看.: j3 e% ?. j! m* @* D. H! W

0 f: f2 Z+ C# I: B; [: j2 ^' T* ?' v你是用数据说话，但你的数据是无用的数据，你所有的数据都是第二次交易或以后的数据，而没有新房升值的部分。
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 07:34 | 显示全部楼层
最好来个投票,看大家都是喜欢买旧 ,还是喜欢买新房.9 j* y! Y% a* l7 ?: N
但是要有条件,和选项.
4 t% _% W  o1 f) }4 [" H, P, Z% @4 s8 N
不过老杨的"大家都住在哪个区?"就已经说明问题.
& d$ y' P, k2 `( x+ q% c70%的中国人,都住在南LRT 线上,多数是旧房.交通方便看来是第一选择.
6 q& F. g5 T- P" L1 |: J我也是刚刚买了,BELGREVIA的旧房,实在是太旧,但是考虑的交通方便,. _! N  d1 R' x& n
安静,绿化好,安全,
% m5 I+ b  D& A+ `1 Y# s% [4 {$ ?; ], ~就是喜欢新房,也只好放弃 .
大型搬家
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 07:41 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-6-2 07:34 / n: I3 X+ ?! w( U3 @4 e+ L1 Y  W8 O
最好来个投票,看大家都是喜欢买旧 ,还是喜欢买新房.
( K7 j# x1 Q  J! N/ m( H7 |% I/ j但是要有条件,和选项.
/ ?4 K( j3 A1 i& Y3 \$ W# @
在MacEwan/Rutherford买新房的中国人绝对比整个地铁线所有站买旧房的中国人都多。
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 07:44 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
实际上,大家都需要的,或者说向往的,未来升值机会就大.# Q: j: k9 L% M1 [, N
. b0 L8 y8 u. _! d
新旧不是主因,LOCATION 才是主因.- x2 w: T5 i* m
8 S1 s- k! ~, e1 I. g
来EDMONTON 以前,在CALGARY,朋友的亲身经历." m. R) v1 n) a2 y  W. r2 f
2 U1 L# C9 V  H( P& P; B

/ u' T  |; m1 e2 q1 {8 C- A20年前,一人,11万买新区的房,另一人在老区靠中心的MOUNT ROYAL 买旧房22万.5 w6 k9 H( z/ A) ^7 {) v* Q3 d3 N3 |! d
去年的价是,33万和250万.
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 07:49 | 显示全部楼层
好的LOCATION,条件是:交通方便,安全,安静;去学校 ,购物不麻烦.
6 I# w0 X" X, F* f' O, \4 {4 F2 T绿化要好.最好有HIKING道在附近.
5 A* G2 Z  |4 Y3 h& f9 `

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2012-6-2 07:59  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-6-2 07:59 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-6-2 07:44 , y5 H0 M5 j/ l8 u- q% @
实际上,大家都需要的,或者说向往的,未来升值机会就大.  @  Y' I; P, p& h  K, ^: k

+ F0 M: z) G- z& t8 t0 w新旧不是主因,LOCATION 才是主因.
) p: H+ Z% m. L) U$ A4 @/ m9 a
同意这位朋友的观点。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 08:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 小黄 于 2012-6-2 08:03 编辑
& e% |' s( \1 {+ D3 @! v5 u  ?
zbshan 发表于 2012-6-2 07:49 ) j1 l! q: j. r/ S6 I
好的LOCATION,条件是:交通方便,安全,安静;去学校 ,购物不麻烦.* q6 F2 Q$ Y. }* t$ f
绿化要好.最好有HIKING道在附近.

; Q  K5 K7 l& a0 ]
- v: E8 Z, V2 j- M- I按照你的这些要求，Belgravia本身就不是好的location。也许以前是，但现在不行。好区是不会有轻铁经过的。; x" s* A. r3 D
. Y4 J3 L  Y" H" C* q/ v
76Ave 出口就是一个铁道口，总要等轻铁。再加上114总堵车。Belgravia交通对于绝大多数人并不方便。可能对于直接坐轻铁去大学或downtown的方便，但大多数人还是开车的，开车就不方便。
  H6 A/ x) d, T' f  D- _5 h8 `! \) u' v! H8 Q: D( s4 R8 I% o
道口天天当当当当响，安静就不存在。轻铁经过，使得闲杂人员可以容易到达，严重影响安全。至于购物更加无从谈起。去那个mall近？最近的Southgate吧？比新区没有任何优势。最近的Safeway还在82，步行不可能。
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 08:40 | 显示全部楼层
黄叫授: . l+ Z4 }# }. q- z4 ]6 E4 S

0 q& a- N! j& O- c9 s% i; |) m3 k( K; i: e8 M1 m4 @6 {
1. 好区是不会有轻铁经过的?------------------ 以后大多数的现在的新区都会通LRT.5 t: T  H1 U& @+ n0 C
2. 76Ave 出口就是一个铁道口，总要等轻铁--------是个问题,但是为什么不走119/117/115?' V% F& j* r2 H. ?0 @& q
3 .再加上114总堵车--------方向反了,114堵车,正是因为你住城外,交通高峰总是和你同行.
, e8 q2 ~0 i. w4. 道口天天当当当当响，安静就不存在。-----奇怪,那个声音能有多达?1 W) _+ [2 D8 e8 |) Q$ X7 @2 Z

' l6 \* }* x" z: P
1 Z3 ^$ Z6 y  N, q3 n/ {, I
: D* I. _" o3 x9 s
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-6-2 09:02 | 显示全部楼层
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八年移民
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-2 09:24 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
偶也来凑凑热闹，说说身边的例子。话说97香港回归那年，偶所认识的A/B/C/D四个人分别买了房子，这几年陆续卖掉。9 z8 N+ N9 e4 L1 X# a/ z) @

7 N0 Z2 k. J& w4 ^; u& JA在BELGRAVIA买了个投资房，10万出头，不超过10.5万。这些年一直出租，直到去年卖掉的，成交价大约在31.5万。
+ d3 m' j  `% x, E6 E
/ m$ F# ]* o' ~, `  e. m* }B是最有钱的，在TWIN BROOKS买了个豪宅，新房33.5万，2009年卖掉的价格是73万多。; Q; v; I* u2 a7 T7 @( c; A

5 R+ E4 x7 y# K7 Z! @C跟B是好朋友，也在TWIN BROOKS买了个新房，不过他的房子比较普通，当时是17.5万，今年卖掉46万。+ R; M/ B" c% g9 L7 A( A9 @

& o3 H$ r8 [# WD在BRANDER GARDENS买了个普通独立房，当时是20多年的房子，花了17万出头，跟C的新房价格差不多，三年前卖掉的价格是59万多。& T$ ]4 K2 k, i8 m5 M( D1 c; M

6 G5 D  n5 x1 I4 x, T1 f8 I大家都会算账，结论偶就不说了。偶比较欣赏老杨用数据说话，所以偶也照葫芦画瓢，帖几组数据让大家自己分析吧。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 13:33 | 显示全部楼层
八年移民 发表于 2012-6-2 09:24 3 p/ L& {2 A5 U0 |2 L
偶也来凑凑热闹，说说身边的例子。话说97香港回归那年，偶所认识的A/B/C/D四个人分别买了房子，这几年陆续卖 ...

; k1 y# ]  c; T* D1 X& M看出这样两点：
2 i0 e; U' h* o! \! x& q* X1）低端房升值快于高端房，B和C的同地段比较可以看出。. b0 P1 F% Q* A' E
2）Riverbend秒杀Twin Brooks，D和BC比较可以看出。' l" E* D' l  l

/ ^6 ^. i8 c! r( B  ?. H3 n0 B但是看不出新区旧区哪个升值好。D升值最好，但D明显比A新，比BC旧。
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playball
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 14:07 | 显示全部楼层
我很糊涂啊，各位专家和教授：
5 H& C: H, Q0 E0 E5 z, _% R/ Q7 B
: ]' x$ s& D3 d) C2 f! H  J/ W每个人的成功都不可复制。你们认为这旧区的房子还能涨到上百万吗？？
+ `2 @+ I% l5 ^
9 f7 @9 y8 o5 N换言之，当很多人意识到，现在是卖房兑现的时候，你是在误导同胞继续吃进这些泡末房，然后再期望它升值到100多万吗？？
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
同意 63楼房黄老师的观点 的同学, 请举手.!6 e; g1 s' _$ g

2 t8 |* g. t, J1 o
- o7 W! T' D8 d1 `$ ]. v0 Q3 C
) g6 Z1 |& t2 P5 g: @"在MacEwan/Rutherford买新房的中国人绝对比整个地铁线所有站买旧房的中国人都多。"; ~' S$ z: A3 [1 C: w
) \# O2 ]5 @3 u
补充内容 (2012-6-3 12:01):
, F  f. d4 M! i8 R2 X本来,认为,你们都没来,才让你们举手的,
0 O: K, G% B* E6 H+ i* ]% m' i本人强烈建议市政府将LRT延伸到MACWEN/RUTHERFOD,这样一来,黄老师的命题,就又不成立 .
大型搬家
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 15:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
兔宝宝 发表于 2012-6-1 23:27
5 O5 {6 F# G% f把2003----2007的房子拿出来说事， 本来就有局限性。因为那个时间段本来就是非常时期。
0 o5 h" m) X" A; \2 Z! C就知道闷得密，   ...

& Z. p8 |. G* l3 s! ]5 b/ T+ ^; ~何以被屏闭?  好像有点儿那个.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 15:38 | 显示全部楼层
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 15:45 | 显示全部楼层
只知其然: BELGRAVIA比10年前升值很多，算是升值迅速地区之一，有谁知其所以然者, 望能说一二，以解疑团。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-2 16:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-6-2 08:18 % }7 V. v7 D$ O! j" S4 f2 @0 e
可以是2002~2003 spec的建造过程中任何一点买进。即将交付就挂牌。这种情况之后的几年越来越多。
0 q5 x5 H! u$ k+ S6 s, \, Z4 ]9 B5 |+ u
新 ...

& e: I# t. n# S: H, U# J2002~2003 spec的建造过程中任何一点买进，建好以后卖出，转手赚钱，我承认这一点。因为从2000年到2005年埃德蒙顿的房市是一路上涨，2006到2007大涨，这是很多人都知道的。我想给你补充一个数据，也是你点名提到的Belgravia/Mckernan这两个区的，2003年 $254,439；2002年$209,392，也就是说如果2002年在Belgravia/Mckernan买房，到了2003年就有了21%的涨幅。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-2 16:07 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-6-2 08:28 7 G" N# e  \; T0 N& l
我不承认，因为我来加拿大的时候Haddow还是一块荒地。如果这个经纪人要说Windsor Park作为新区时，升值不 ...
' I6 ?. o) }* A8 E- k7 a
请参考我刚才帖的Belgravia/Mckernan这两个区的升幅。你要是总这样，自己拿不出数据，我拿出的数据你又说不行，那我就没办法跟你玩了。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-2 16:33 | 显示全部楼层
playball 发表于 2012-6-2 15:07
9 R! ]* Z; f( v5 b: B我很糊涂啊，各位专家和教授：
4 i" W5 B/ V3 |, b* G$ @( w1 u+ p  g7 b3 M
每个人的成功都不可复制。你们认为这旧区的房子还能涨到上百万吗？？
3 [; m8 o/ r$ v3 w+ i
首先纠正一下，目前旧区的房子超过百万的也有很多。  |% F+ G3 n: J* m* B

; C2 a& u$ Z, s其次，“现在是卖房兑现的时候”这是您的个人观点，并不是大多数人的观点。如果“现在是卖房兑现的时候”已经成为所有人的共识，那么也就不会有新区或者老区之争。! B+ n- ?& E2 W% B# b4 w/ V, p3 M
5 }/ {' @: s$ u( l- i
另外，我提出老区房子涨幅超过新区，这是有数据支持的，而且我自己也完全相信这一点。我也可以透露一下，我今年在老区买了两套房子，一套是1950年的，结果我的一个客户听说了之后想要，我就转让给他了；另外一套是1947年的房子，位置正是上面小黄提到McKernan小区，过几天就收房了，您要是有兴趣可以约时间我带您去看看。4 ]* J5 e/ W9 z, L/ w
4 I6 U5 G; t1 }2 {7 w/ [: G" C
其实，这些老区房子，其中有一部分是非常抢手的。前两个月我在大学区竞争一套房子，我加价1万多，没有condition，结果被另外一个人高我1万拿走了，也是没有condition。后来我一打听，也是中国同胞。
( H3 p* J7 n1 B
3 O$ q" P/ ^' J- \2 o# d# t3 U我在今年2月份的一个讲座上曾经讲过新房旧房的区别，比帖子里面要详细许多。6月20日我还有一个讲座，其中有一部分是讲旧房的，如果您愿意来现场指导，请跟田先生联系：780-716-3939.
1 A; q5 X  ~7 l. c! s  X& Q9 ~1 [# Q7 e% O. i) E  r7 F6 f
最后，新区旧区升值幅度，其实并不能代表什么。每个人的生活态度不同，不同的房子适合不同的人，什么事情都没有绝对的，也从来不会有一套房子让所有的人都去下offer。
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 17:19 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
刚来EDMONTON 不长世间.了解不多.+ t; i( w" Y+ ^
+ ^- c  T. o+ E4 D) O" {! Q. S
老杨的观点,我比较认可.
6 d. o+ y* R; M6 N4 R. W3 d2 y0 ^我的老婆的哥哥一家6月15,要搬来EDMONTON,要买房,但是注重孩子上学,和较新的房子.* n4 B: O- t; n8 |) Y
老婆的妹妹月底也要来EDMONTON, 给孩子买一套小的房子,交通到U OF A 便利就行.3 G4 }: l: ]( ~% \+ o

" ^% b; p4 D$ M/ D3 C0 n0 x) m9 R各人的要求不同.
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 17:24 | 显示全部楼层
而我喜欢老区,每天可以散步,老婆在DOWNTOWN 上班, LRT 就可以.9 |1 @" L0 g/ _7 N* A( ^
旧房有机会就拆建新的,30多万就能建起来.
: G' v, T8 J, d8 \: @. _! ^乐在其中.
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 17:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2012-6-2 16:07
" k9 l( X3 h( j请参考我刚才帖的Belgravia/Mckernan这两个区的升幅。你要是总这样，自己拿不出数据，我拿出的数据你又说 ...

! s& @& H* a3 }7 t4 t! o8 D那没有办法啊。你提的老区数据包含了全部的升值利润，但你提的新区数据缺了从第一手到第二手之间的升值利润。你的模型有问题，自然没法再讨论下去。
# v0 o7 {  s5 b8 W. w, o; U8 e! ]5 T/ p1 _1 M/ e" X
你的核心问题在于你的取样有严重误差。如果一个房子它刚刚造好，就进入二手渠道，它就不具有代表性。好比说，它是炒家出手的可能性就比较大。你取样的时候就有一个过滤作用。而很多正常的Haddow房子从2003至今从未放进二手市场过。同样，你自己去旧区买房，需要加价竞争，也不能说明旧区强手。因为你会去看的房子，本身就是非常值的，本来就经过你自己的过滤。无论你我，如果买旧房，无论旧区还是新区二手房，都必然会遇到强烈竞争。
* p$ v+ R4 |6 I1 C& t% q  \, B4 h( ^
再打个比方吧。好比老杨你要调查中国人平均收入。你就把爱屯的持有中国护照的人调查一遍。这样方便是方便了。但不准。你取的样本是经过了出国移民或留学这个行为的过滤。如果你去中国各省按权重调查，肯定不是这样的收入。你在爱屯的取样无论有多准多权威，都不是中国人的平均收入。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-6-2 19:29 | 显示全部楼层
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 23:45 | 显示全部楼层
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-3 00:03 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2012-6-2 16:38
$ Q. V" J2 q4 o& n) I' E看来是有滥权之嫌。
6 l& L' A) R! T3 W% M/ V  f
想知道究竟是管理员抑版主屏闭了本人帖子，请解释有那里违规，既无地域种族歧视，也没人身攻击，何以动辄滥用屏闭之权.
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-3 07:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2012-6-3 00:03
+ x6 R4 F+ E7 a; Z* f- i想知道究竟是管理员抑版主屏闭了本人帖子，请解释有那里违规，既无地域种族歧视，也没人身攻击，何以动辄 ...
. x. P; t2 E6 j5 d3 b, {
兔宝宝的帖子内容形成对我人身攻击，所以我把她的贴屏蔽了。
2 C* H9 J. c; m' n& F- S4 L% q% m你引用她的内容，就把屏蔽内容又发布了，所以我把这个引用贴也同时屏蔽。5 u0 i0 u/ H$ F1 N
如果你对我的处理不认同，可以去“站务讨论”版，依据现行版规对我投诉。
大型搬家
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-3 07:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-6-3 07:34 编辑
! ?$ ~: y4 I. n' q: f5 D
边城浪子  这么简单的逻辑你也看不出来，黄教授？比较C和D，不就行了？倒退15年，同样的钱（17.5万）在Twin Brooks买新房，现在升值163%。在Brander Gardens，现在升值237%。  发表于 2012-6-2 21:29
6 x, J6 K. |. b% {
4 }/ w3 r3 t  B5 X
所以啊，我的推论之一就是Riverbend强于Twin Brooks。
' m' C0 K/ g, c5 O: t8 G; ~- [+ a
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se200611
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-3 09:42 | 显示全部楼层
其实买新旧区要看个人的爱好和习惯。不想花太多时间在打理/维修房子的买房者就应该考虑新区， 因为新区的房子不但房子本身用了更先进的材料而建，而且周围的设施都比较先进，维修的机会不多-比如cable/electrical 的wire, 都会在地下。。。而旧区就恰恰相反，用的都是比较早的材料和设施，所以会有不断维修的可能。 而维修起来又花时间又花钱。而且旧区的树都长得很大了，所以也需要更多的修建。不过旧区的好处是地点方便，而且一般地都大，上班的人即可省时间又能省汽油费，也很不错的。 不过好像进几年edmonton 的人都很喜欢买新房，可能是一种trend 吧。我认为有时候买房不要只看房价， 也要考虑其它的房屋花费。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-6-3 14:14 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
zbshan 发表于 2012-6-2 17:24
, w# Z4 |/ C: g, |+ w+ R! ?' V: v而我喜欢老区,每天可以散步,老婆在DOWNTOWN 上班, LRT 就可以.& n, J8 w$ u( J% O" _3 w
旧房有机会就拆建新的,30多万就能建起来.
& f" R9 s! V9 X5 o' h: @0 X ...

2 t" |$ b) I, `' ?( f4 t30万建多大的房子？
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-6-3 14:16 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-6-2 07:49
0 F  g' D! G5 l3 Y( {9 J好的LOCATION,条件是:交通方便,安全,安静;去学校 ,购物不麻烦.$ }- u$ \# i  M* i; p" @, `; o5 X
绿化要好.最好有HIKING道在附近.
! l* }- ^6 I( D6 |) m
LOCATION, LOCATION, LOCATION!!!
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