烦心事，这老外咋有这么不讲信用的呀。也顺便提醒买房子的人

三思

zjmyhome 发表于 2012-2-5 10:26
"我明天把文件扫描一份发给你。大妈给我一个你的私人妹儿好不好呀？发你妹儿里面帮我看。" "
; p" e4 _2 w: H7 M/ g& C既然楼在在坛 ...

菜思那个在statement of adjustment里面已经付过了，所以应该由卖家来付。这个事情两边律师各打50大板。先让双方律师去调节，卖方给了就完了，卖方不给，菜思的律师应该付给菜思。

# O* l0 p4 t% V: q首先给律师合理时间去处理
, f- T1 z8 ~; t* F% `9 n2 t
4 Q! `; z7 Q4 S! X! l$ j+ @# g6 h8 N$ R时间过长，可以要求自己的律师付给自己

4 ?+ U6 F. p; Z" ~如果自己的律师不肯，可以上报给法律协会

chang

三思 发表于 2012-2-6 09:27
菜思那个在statement of adjustment里面已经付过了，所以应该由卖家来付。这个事情两边律师各打50大板。先 ...

: \" X' n5 i# l4 ^7 J. @三妹妹，顺便问一下和这个fee相关的一个问题：如果上一年没在这个房子住，还需要交这钱么？

三思

chang 发表于 2012-2-6 09:40
9 i% T7 ?0 X3 z% f1 Q1 ^三妹妹，顺便问一下和这个fee相关的一个问题：如果上一年没在这个房子住，还需要交这钱么？

0 H" A6 \0 G# R$ c- h& c什么意思？你说地税还是这个社区费？地税肯定要交的，社区费就要看社区规定了，这种新区的社区费应该是强制性的。老区的社区费和这个性质不同，那个你住也可以选择不交

三思

chang 发表于 2012-2-6 09:40
三妹妹，顺便问一下和这个fee相关的一个问题：如果上一年没在这个房子住，还需要交这钱么？

( f4 _3 L- J9 F- r1 p! r+ J什么意思？你说地税还是这个社区费？地税肯定要交的，社区费就要看社区规定了，这种新区的社区费应该是强制性的。老区的社区费和这个性质不同，那个你住也可以选择不交

chang

三思 发表于 2012-2-6 09:43
什么意思？你说地税还是这个社区费？地税肯定要交的，社区费就要看社区规定了，这种新区的社区费应该是强 ...

0 t1 k0 ]! K1 l( }$ @% f/ ~新区的社区费， 八月末刚搬进去，但地皮是旧的。

三思

chang 发表于 2012-2-6 09:55
% e, u* E9 ^8 ~$ Y0 h3 k新区的社区费， 八月末刚搬进去，但地皮是旧的。

: Q+ _* ^' a4 y: d* k2 _2 ^新区的社区费叫什么community association fee, 老区的社区费叫community membership fee. 前者有点类似于condo fee， 是跟着房子走的，在过户中会有体现; 后者是交给EFCL开展社区活动，同时城市会根据community member的分发资金，在过户过程中不会体现，就算前房主交也是跟人走的，和你没有关系。
/ x* z8 O0 L5 |, R1 b  e: X& H
, N' h, ^4 _1 d( O最保险的就是你去社区association问一下

chang

三思 发表于 2012-2-6 09:43
什么意思？你说地税还是这个社区费？地税肯定要交的，社区费就要看社区规定了，这种新区的社区费应该是强 ...

还有， 根本没有收到第一封信，直接来了第二封，口气十分强硬，让交100 加50 一共150， 已经交了，但就是咽不下这口气。

三思

chang 发表于 2012-2-6 10:05
% c2 }. a# i7 @7 M9 b  _还有， 根本没有收到第一封信，直接来了第二封，口气十分强硬，让交100 加50 一共150， 已经交了，但就是 ...

你是什么状况？这个钱是前房主居住期间发生的吗

chang

三思 发表于 2012-2-6 10:06
你是什么状况？这个钱是前房主居住期间发生的吗

不是，但房子重建了，不知道这个community association fee 和房子有关还是和地皮有关

三思

chang 发表于 2012-2-6 10:11
. \3 ~0 @8 U$ t+ }0 z不是，但房子重建了，不知道这个community association fee 和房子有关还是和地皮有关

这同学，你怎么就不能一口气说明白呢！？ 你是说，你家一直拥有这块地皮，然后你重建了？重建期间你没住？所以你认为你不应该交这个费用？

如果不像菜思一样牵扯过户，就要看社区的具体规定了，你买方的时候应该得到过相关文件，找不到的话你可以要一份，如果规定你要付，你也没啥说头。除非全体住户觉得不可能，集体诉讼，那也要官司胜了才能拿回来。

chang

三思 发表于 2012-2-6 10:15
8 q+ i$ W/ I4 @5 M1 m: {- L, ~这同学，你怎么就不能一口气说明白呢！？ 你是说，你家一直拥有这块地皮，然后你重建了？重建期间你没住？ ...

妹妹分析的对。
! ]; X  e0 k: k* \我一是不知房子重建期间是否也得交这community association fee，二是没收到第一封信告知早交的话可以省50。

三思

chang 发表于 2012-2-6 10:40
妹妹分析的对。
我一是不知房子重建期间是否也得交这community association fee，二是没收到第一封信告知 ...

那要看你登记的联系地址是什么了？如果你告诉他们你的联系地址，结果他们把信发给你的旧地址，因此导致你没有受到，他们可能会免除你的罚款。否则你没有受到信是你自己的责任。

southcommon

橘子红了 发表于 2012-2-4 10:28
7 s3 e; M5 B4 z1 b% l什么样的新社区会有这种费用？正在考虑买房。谢谢提醒。

4 N; o2 m& i- b) j3 Bwindermere一带好多都有这种费用.

southcommon

BADBOY88 发表于 2012-2-5 00:13
南面不光这个，连地税都是比市场价高几万块算出来的，北面的都是比市场价低几万算出来的，咱们中国人省吃 ...

% J* S0 V! ?7 ^南边也是局部地区才有, 好多南边小区也没有这种费用.

southcommon

francais 发表于 2012-2-3 12:58
% g1 j; i' p5 `% B新社区都有这个费。
4 ?+ B" H1 F) q3 T% b我又跟社区委员会联系了，她说这种情况是律师的责任，他注册的时候应该check 这个费用 ...

6 ~  G: ]6 w; ?: A. y  g! [# @8 S只有部分新区有这种费用

三思

( k4 P# W; d. S对，这跟小区有关系，有些区有湖阿什么的，政府不管，或者说有些区自己顾人扫政府不管的雪，这些都会产生费用。所以要交这个association费。这个买房子的时候，就跟ｃｏｎｄｏ　ｆｅｅ一样，你的经济应该告诉你的。
. G2 c! i3 ^- e$ p
, n  V: w  ?% n; i+ }过户的时候，有些律师不符责任，没有确认卖家有没有交，或者只打电话确认没有花钱买证书，后面就会出现搂住这样的状况。　
, R5 _' n- f3 N8 ?1 g- o

edmonton-fish

, M* t( l5 T7 v& Z" ~  c

诺言 发表于 2012-2-5 09:17
3 U: Q) U! o0 U- C! s如果合同内没有写明，就不是律师的责任。
$ u* p  N" F* i$ P打电话问311看如何报，应该不至于罚款。

4 l5 F8 L# G6 L
1 `. W+ i& {) g/ G( P6 M
. F  ^& W3 X- n9 X% s买房合同吗？那是个通用的，我那经济就顾着push我签字了。律师根本也没查有没壁炉啥的。

edmonton-fish

, n- M1 W! n$ x5 t2 ]2 g

三思 发表于 2012-2-6 09:24
+ A9 I% P: T( M6 c7 M+ ]: Z# Y. Y: J会罚款。煤气壁炉在建造前必须是有permit的，如果没有permit, 可能会要求拆了重新建。而且煤气壁炉增加房 ...

# b" \5 N' i- Z% V) h# N  J6 G0 i
多谢，多谢！
! J2 N/ V; g* k7 @会罚款。煤气壁炉在建造前必须是有permit的，如果没有permit, 可能会要求拆了重新建。而且煤气壁炉增加房屋价值，等于这么多年，政府少收你税了，能不罚你吗？！我想也是。
& j' g3 ^0 c* L* i( L
除非这个issue在合同或者过户过程中address了，否则律师没有责任。好像都没有。
0 `( t( w! Y. i% w
N对买家而言，有两个法子  
1) 如果卖家当年建造fireplace的时候申请了permit, 那么按要求检测合格后，会有sticker或者其他报告。你要求看这个  在哪去要求，市政府吗？几年前买的房子，卖家难找。
2）如果卖家没有这个咚咚，你要求他们去作search of record。

我家的壁炉看上去也不像后加的，只是在政府的网站上没有这个信息。也是买了好久才发现的。

诺言

edmonton-fish 发表于 2012-2-6 21:00
买房合同吗？那是个通用的，我那经济就顾着push我签字了。律师根本也没查有没壁炉啥的。

合同里面没有写的话，律师自然不知道，律师不是realtor也不是inspector，律师不会去现场帮你查看房子里面是否有壁炉的，律师只是根据合同办事，所以应该不能算律师的责任。
是谁的责任，其实挺显而易见的。

三思

诺言 发表于 2012-2-7 09:51
% s2 @! `4 }9 f/ A合同里面没有写的话，律师自然不知道，律师不是realtor也不是inspector，律师不会去现场帮你查看房子里面 ...

以诺言妹妹为准~~~~~~~~

9 h1 y0 H; D- T' hedmonton-fish, 老房子建造的时候就带的应该没有问题，不放心就search一下，就是要花钱
; `4 _: I, w2 Chttp://www.edmonton.ca/bylaws_li ... arch-of-record.aspx

francais

三思 发表于 2012-2-6 09:27
3 @; J3 J" e' V+ X5 l菜思那个在statement of adjustment里面已经付过了，所以应该由卖家来付。这个事情两边律师各打50大板。先 ...

9 I6 }7 q. P4 |1 ?3 _8 N" }
谢谢专家帮我回复呀。
& G. ^. l  K  D, _
9 W' r8 e4 m7 ^' H. |/ [不过那个筒子的要求有些过分呀，这连我家的房子买卖信息都让我扫描出来分享，给我留点私人空间好吗？

3 w; R5 S9 w* f+ z& [你现在真是专家呀。分析的头头是道。
好像比专业的还专业。

$ Q, T) \& K9 g1 O% D; c

francais

三思 发表于 2012-2-6 11:51
对，这跟小区有关系，有些区有湖阿什么的，政府不管，或者说有些区自己顾人扫政府不管的雪，这些都会产生费 ...

是呀，我看我律师给的费用就是编的，就是乱七八糟凑来的。

francais

还木有实质性的进展。我的律师就说对方木有回复搪塞我。没有看出来他有一点能帮我支付的意思。
4 F  I, d7 G5 J/ i1 Z  I还是楼上那个筒子的律师负责任，好歹最后帮他还了。
三大妈让我再给他一段时间，不行就刺激刺激他。

诺言

francais 发表于 2012-2-10 12:30
) p8 Z( H3 l; n还木有实质性的进展。我的律师就说对方木有回复搪塞我。没有看出来他有一点能帮我支付的意思。
还是楼上那 ...

, D5 Z% H) K' S/ t9 X你收到我给你回复的邮件了吗？

兰君子

三思 发表于 2012-2-3 14:16
那个计算很简单，如果某费用前房主提前付了，那么你就要把你的那部分给前房主，如果某费用还没有付，前房 ...

0 w. {/ y7 k7 p! d% R几十万的房子为这几十块钱你值不值费这么大劲?!

francais

诺言 发表于 2012-2-10 20:50
你收到我给你回复的邮件了吗？

* [& g- r5 |6 ?' ?/ l) D  Q, ^: ?木有，一直等呢，还以为你木有收到我的附件呢？

francais

  {6 ]7 x, e  r% x, R8 S5 Y

兰君子 发表于 2012-2-12 22:36
: ]# D1 C" u" S! h* A+ Z" x几十万的房子为这几十块钱你值不值费这么大劲?!

$ d" J! }# ^$ k4 t这话说的没有道理呀？
5 r  a8 q; o. H* l$ ?. b0 j" w难道说买房子的人，就得人允许别人乱来嘛？
) Y- H* V: H  e是谁的就是谁的。
人家卖家都在乎，买家的钱也不是大风刮来的呀。
" t9 B. u- s6 o3 `我的例子就很好，大家都以为就100刀的问题，谁也没有想这给对方要收据，最后问题还是到了我的头上，严重可能还引起信用扣分的问题。还有罚款呢？这明显就不是多少钱的问题了。是信任的问题

而且也不是几十块的问题。
我买房子的时候已经支付了剩余几个月的钱 那是81刀左右，现在社区委员会没有收到一份钱，加上罚款和利息，他们又跟我要了一笔130多刀。您自己算算，里外里是多少钱。难道说你支付了的钱，这比double支付还高呀。

三思

兰君子 发表于 2012-2-12 22:36
! X( Z, U; U% D几十万的房子为这几十块钱你值不值费这么大劲?!

; F& {( _4 L. x  }瞧妹妹这话说！我觉得值不值是一个主观看法。而从客观上，这笔钱是蔡司的，她的诉求是valid的，要钱无可厚非。我无非帮她拟个稿子，也没有费多少事。
  e& r/ E1 l' w- q
其实说回来，蔡司的律师不肯自己掏腰包补偿蔡斯应得的赔偿，他宁可费这么大劲给卖家律师发传真，这说明，这几十块，最起码对于蔡司律师来说，还是值的

诺言

7 n) J8 g. p% ]; T" J

francais 发表于 2012-2-13 10:20
, x* B& ~  p  S% H5 {" E木有，一直等呢，还以为你木有收到我的附件呢？

啊？我再转发给你啊。收到之后告诉我一下。基本和三大妈和你说的差不多。

francais

诺言 发表于 2012-2-13 11:35
; |% Z6 {  V8 F6 M% _; W$ O啊？我再转发给你啊。收到之后告诉我一下。基本和三大妈和你说的差不多。

4 W; c2 S( B2 S( Q  f; u, D$ D好的，目前还没有收到。我猜可能你还没有发呢？