埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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楼主: francais

烦心事,这老外咋有这么不讲信用的呀。也顺便提醒买房子的人

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鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
zjmyhome 发表于 2012-2-5 10:26 - E$ h* c8 T& ~2 s; V; x! S3 _
"我明天把文件扫描一份发给你。大妈给我一个你的私人妹儿好不好呀?发你妹儿里面帮我看。" "
3 l3 \) h* l3 R- s- Z. a既然楼在在坛 ...
' y( e, u0 b* u' }9 a7 N
菜思那个在statement of adjustment里面已经付过了,所以应该由卖家来付。这个事情两边律师各打50大板。先让双方律师去调节,卖方给了就完了,卖方不给,菜思的律师应该付给菜思。
# Y$ ?) K8 R+ m. C; h6 `; L
, e0 ^0 |( Y0 X: n) }1 ~4 r首先给律师合理时间去处理- \6 M, y4 _/ Q: x9 @

) B9 _7 B( x$ Z" O0 H/ Y时间过长,可以要求自己的律师付给自己8 |; f# Y( S; W
/ @' \; K4 d9 D4 I) E! n
如果自己的律师不肯,可以上报给法律协会
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:40 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-6 09:27
- i* _3 \1 K0 d6 |* Z2 `5 [4 S5 S- \7 I菜思那个在statement of adjustment里面已经付过了,所以应该由卖家来付。这个事情两边律师各打50大板。先 ...

9 I) S* O: {5 j' E三妹妹,顺便问一下和这个fee相关的一个问题:如果上一年没在这个房子住,还需要交这钱么?
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:43 | 显示全部楼层
chang 发表于 2012-2-6 09:40
' `5 n: e1 y' _- q% F三妹妹,顺便问一下和这个fee相关的一个问题:如果上一年没在这个房子住,还需要交这钱么?
" D/ S' _+ @7 _4 ~2 |& I* G9 G: \
什么意思?你说地税还是这个社区费?地税肯定要交的,社区费就要看社区规定了,这种新区的社区费应该是强制性的。老区的社区费和这个性质不同,那个你住也可以选择不交
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:43 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
chang 发表于 2012-2-6 09:40 6 w/ p) |; e" q* w4 D( h9 B* E2 L
三妹妹,顺便问一下和这个fee相关的一个问题:如果上一年没在这个房子住,还需要交这钱么?

. A1 f2 x+ {+ M" Z& H& h什么意思?你说地税还是这个社区费?地税肯定要交的,社区费就要看社区规定了,这种新区的社区费应该是强制性的。老区的社区费和这个性质不同,那个你住也可以选择不交
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:55 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-6 09:43 ; {" o( X  w9 m! [% W" `
什么意思?你说地税还是这个社区费?地税肯定要交的,社区费就要看社区规定了,这种新区的社区费应该是强 ...
* t( |" k+ n8 I1 C8 ~8 ?% q
新区的社区费, 八月末刚搬进去,但地皮是旧的。
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 10:04 | 显示全部楼层
chang 发表于 2012-2-6 09:55
8 d' ^' a! s( l; I新区的社区费, 八月末刚搬进去,但地皮是旧的。
+ C" S, V! i  _  ?/ l9 E  w: I- @/ J7 x
新区的社区费叫什么community association fee, 老区的社区费叫community membership fee. 前者有点类似于condo fee, 是跟着房子走的,在过户中会有体现; 后者是交给EFCL开展社区活动,同时城市会根据community member的分发资金,在过户过程中不会体现,就算前房主交也是跟人走的,和你没有关系。* T% ]3 `, p% P& @9 r0 u4 T
$ E! ]: `! [( N! Z
最保险的就是你去社区association问一下
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 10:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
三思 发表于 2012-2-6 09:43
& \; {+ N) n1 s) C7 O7 A# o" b什么意思?你说地税还是这个社区费?地税肯定要交的,社区费就要看社区规定了,这种新区的社区费应该是强 ...

0 ]0 d* [. F# \0 S& }4 I还有, 根本没有收到第一封信,直接来了第二封,口气十分强硬,让交100 加50 一共150, 已经交了,但就是咽不下这口气。
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 10:06 | 显示全部楼层
chang 发表于 2012-2-6 10:05 : c, z/ o6 t' {8 r! I( b1 T# m
还有, 根本没有收到第一封信,直接来了第二封,口气十分强硬,让交100 加50 一共150, 已经交了,但就是 ...
* L0 a9 B1 |# a8 E( f& f
你是什么状况?这个钱是前房主居住期间发生的吗
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 10:11 | 显示全部楼层
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三思 发表于 2012-2-6 10:06
& z( e1 P7 ~: H; v你是什么状况?这个钱是前房主居住期间发生的吗
( k9 ?( E  M$ U9 L& x" E# w
不是,但房子重建了,不知道这个community association fee 和房子有关还是和地皮有关
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 10:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
chang 发表于 2012-2-6 10:11
9 g: G% H% U, c2 C: r0 [不是,但房子重建了,不知道这个community association fee 和房子有关还是和地皮有关
: B2 |5 H8 v$ e; g' ?  P- p$ I
这同学,你怎么就不能一口气说明白呢!? 你是说,你家一直拥有这块地皮,然后你重建了?重建期间你没住?所以你认为你不应该交这个费用?
  D: C0 w1 j! v/ d3 }/ P& u6 E! `4 N' ~1 z; F
如果不像菜思一样牵扯过户,就要看社区的具体规定了,你买方的时候应该得到过相关文件,找不到的话你可以要一份,如果规定你要付,你也没啥说头。除非全体住户觉得不可能,集体诉讼,那也要官司胜了才能拿回来。
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 10:40 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-6 10:15
9 s# \  Y" _9 u8 X这同学,你怎么就不能一口气说明白呢!? 你是说,你家一直拥有这块地皮,然后你重建了?重建期间你没住? ...
  n5 H; Z5 x) u3 N! p
妹妹分析的对。
; v/ w3 {+ g9 O7 R- `* q我一是不知房子重建期间是否也得交这community association fee,二是没收到第一封信告知早交的话可以省50。
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 10:59 | 显示全部楼层
chang 发表于 2012-2-6 10:40 ( \% o9 [+ _! |9 a
妹妹分析的对。3 m" Y- z, O$ d$ O; @. Z+ z8 }
我一是不知房子重建期间是否也得交这community association fee,二是没收到第一封信告知 ...
/ n2 C) s5 P* j( Y- f# X; _- r
那要看你登记的联系地址是什么了?如果你告诉他们你的联系地址,结果他们把信发给你的旧地址,因此导致你没有受到,他们可能会免除你的罚款。否则你没有受到信是你自己的责任。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 11:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
橘子红了 发表于 2012-2-4 10:28
2 ?- j) K( u# d0 A1 H$ G6 `5 o! D什么样的新社区会有这种费用?正在考虑买房。谢谢提醒。

& j: m% R6 O6 w! {5 l) s. ywindermere一带好多都有这种费用.
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 11:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
BADBOY88 发表于 2012-2-5 00:13 4 Z% E  I3 W, k& _/ W0 O/ ?
南面不光这个,连地税都是比市场价高几万块算出来的,北面的都是比市场价低几万算出来的,咱们中国人省吃 ...
. |$ X2 Q9 R- V7 n+ z8 o6 ?, Y
南边也是局部地区才有, 好多南边小区也没有这种费用.
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 11:38 | 显示全部楼层
francais 发表于 2012-2-3 12:58 3 B$ O- d$ a$ q, J* w7 r1 y
新社区都有这个费。0 ^7 _1 w+ `* E7 [$ m( Q  N  N
我又跟社区委员会联系了,她说这种情况是律师的责任,他注册的时候应该check 这个费用 ...

8 r; B( L& w# w, z/ j4 c% V: h只有部分新区有这种费用
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 11:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-13 08:15 编辑 ' t. Y0 `$ y/ d9 o: X

+ g- Z+ D0 h" o" Z对,这跟小区有关系,有些区有湖阿什么的,政府不管,或者说有些区自己顾人扫政府不管的雪,这些都会产生费用。所以要交这个association费。这个买房子的时候,就跟condo fee一样,你的经济应该告诉你的。; e# m8 V. ^4 p
; U- A! _' S4 Q$ _# z6 B
过户的时候,有些律师不符责任,没有确认卖家有没有交,或者只打电话确认没有花钱买证书,后面就会出现搂住这样的状况。 
  P6 j( @8 Y. a: }1 E" x3 j; H" \, y; q% ]# ~& r
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:18 编辑
4 i2 X' _. [* i5 v% Z
诺言 发表于 2012-2-5 09:17 # y/ G' l$ \6 |: ]/ S
如果合同内没有写明,就不是律师的责任。( q& f: M" y$ `
打电话问311看如何报,应该不至于罚款。

! C. {/ @8 K- m; k- z( ]- p' r) d; F& j2 \  P4 q; O( l

+ Y+ z# V8 r" [- e7 f6 [0 k7 [: ?
买房合同吗?那是个通用的,我那经济就顾着push我签字了。律师根本也没查有没壁炉啥的。
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:12 | 显示全部楼层
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:16 编辑
5 n" Z, H, b5 j% h1 B) h9 A
三思 发表于 2012-2-6 09:24
6 n5 h7 D" F; v5 g6 i( T会罚款。煤气壁炉在建造前必须是有permit的,如果没有permit, 可能会要求拆了重新建。而且煤气壁炉增加房 ...

2 p8 Z( o0 ~3 ?7 G  |  l2 R# b, R  n/ M* P# x* `( k) d
多谢,多谢!! N) A% ~, n6 S) x( c
会罚款。煤气壁炉在建造前必须是有permit的,如果没有permit, 可能会要求拆了重新建。而且煤气壁炉增加房屋价值,等于这么多年,政府少收你税了,能不罚你吗?!我想也是。: x  `$ l: k* N0 Q
) T3 w! ]& _/ c
除非这个issue在合同或者过户过程中address了,否则律师没有责任。好像都没有。
1 `! e$ e5 D* I, z4 k9 r
6 m" }# `7 e! f8 ^ N对买家而言,有两个法子  7 C/ B: s) q( {- Q
1) 如果卖家当年建造fireplace的时候申请了permit, 那么按要求检测合格后,会有sticker或者其他报告。你要求看这个  在哪去要求,市政府吗?几年前买的房子,卖家难找。8 k! J1 [6 r) E+ H7 L
2)如果卖家没有这个咚咚,你要求他们去作search of record。
  S) F) W* f" [2 z8 x0 u' \6 {+ ]& k; Y, P$ |. m0 U
我家的壁炉看上去也不像后加的,只是在政府的网站上没有这个信息。也是买了好久才发现的。
% j$ }0 }- S* ]5 w! i; M+ a4 f- X" ?( c( Y9 I( Q2 o
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 09:51 | 显示全部楼层
edmonton-fish 发表于 2012-2-6 21:00
  n6 L$ T* V) {买房合同吗?那是个通用的,我那经济就顾着push我签字了。律师根本也没查有没壁炉啥的。

8 o, Z/ y8 J- B# _# Z( r$ G合同里面没有写的话,律师自然不知道,律师不是realtor也不是inspector,律师不会去现场帮你查看房子里面是否有壁炉的,律师只是根据合同办事,所以应该不能算律师的责任。
! F' C1 l3 ^9 {( ~是谁的责任,其实挺显而易见的。
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
诺言 发表于 2012-2-7 09:51
; l: [/ [. b1 B4 `' K9 c# b8 K* N合同里面没有写的话,律师自然不知道,律师不是realtor也不是inspector,律师不会去现场帮你查看房子里面 ...
; ?$ M' q+ v+ h* l! @
以诺言妹妹为准~~~~~~~~
' g2 C* Y6 ]( S& X6 D3 V1 F/ c: k& y  q7 b: j
edmonton-fish, 老房子建造的时候就带的应该没有问题,不放心就search一下,就是要花钱
% T1 ~8 V: O3 P4 G- Phttp://www.edmonton.ca/bylaws_li ... arch-of-record.aspx
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-7 12:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 francais 于 2012-2-10 12:28 编辑 . q3 j+ X/ B7 a- q3 L6 @. s; F
三思 发表于 2012-2-6 09:27
! n$ T$ y, ?' o/ w/ Y+ f3 c菜思那个在statement of adjustment里面已经付过了,所以应该由卖家来付。这个事情两边律师各打50大板。先 ...

0 T; ^# n1 F/ j/ D* Z& ^  a; B8 `9 M% I/ R) f
谢谢专家帮我回复呀。
$ o  N% Y2 H: v" |* [
* j5 k, b& k  ~% z1 Q1 {不过那个筒子的要求有些过分呀,这连我家的房子买卖信息都让我扫描出来分享,给我留点私人空间好吗?
5 u# t9 L% y/ W7 O, o/ ~% |0 m  f# }2 i* u2 ~3 {
你现在真是专家呀。分析的头头是道。
; g2 C. T9 T1 K& o6 q* M好像比专业的还专业。8 _9 ]4 a  f* r
" M3 w, g3 a6 m& D- l, M2 ]
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-7 12:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 11:51 , T- ~  |# T  W+ l
对,这跟小区有关系,有些区有湖阿什么的,政府不管,或者说有些区自己顾人扫政府不管的雪,这些都会产生费 ...
2 O, d% o7 l1 c2 m' K- W
是呀,我看我律师给的费用就是编的,就是乱七八糟凑来的。
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-10 12:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
还木有实质性的进展。我的律师就说对方木有回复搪塞我。没有看出来他有一点能帮我支付的意思。
" H0 U, }% J! b) o0 }( d. d还是楼上那个筒子的律师负责任,好歹最后帮他还了。
  w+ q& x) c: O: K8 }8 u6 }三大妈让我再给他一段时间,不行就刺激刺激他。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-10 20:50 | 显示全部楼层
francais 发表于 2012-2-10 12:30
$ l5 Z& F5 p" G" H% o还木有实质性的进展。我的律师就说对方木有回复搪塞我。没有看出来他有一点能帮我支付的意思。. E9 A# E, `- }6 Z$ o$ I6 K
还是楼上那 ...
# M" n0 q& c' U
你收到我给你回复的邮件了吗?
鲜花(68) 鸡蛋(4)
发表于 2012-2-12 22:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
三思 发表于 2012-2-3 14:16 3 a2 E7 x! L1 _  h+ Q# @1 o
那个计算很简单,如果某费用前房主提前付了,那么你就要把你的那部分给前房主,如果某费用还没有付,前房 ...

5 ?  i2 \  u; s几十万的房子为这几十块钱你值不值费这么大劲?!
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-13 10:20 | 显示全部楼层
诺言 发表于 2012-2-10 20:50 - A0 l* e2 }, j6 p9 w1 @
你收到我给你回复的邮件了吗?
1 J* Q) w+ h8 b
木有,一直等呢,还以为你木有收到我的附件呢?
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-13 10:21 | 显示全部楼层
本帖最后由 francais 于 2012-2-13 14:12 编辑 : N4 C( y$ Y# U6 K' }8 q1 U
兰君子 发表于 2012-2-12 22:36 8 S! I2 d& R" W8 M9 t/ {8 K
几十万的房子为这几十块钱你值不值费这么大劲?!
5 y9 B6 @( L1 |6 \1 ^* y
! F. `) y# s+ n; J- r" d; j
这话说的没有道理呀?
7 T: J3 i9 N. ~. p9 O0 \难道说买房子的人,就得人允许别人乱来嘛?4 o+ m. ?8 {9 G- o
是谁的就是谁的。  E  N% x+ t6 t
人家卖家都在乎,买家的钱也不是大风刮来的呀。% }+ P' S( ~5 N" p  _5 w
我的例子就很好,大家都以为就100刀的问题,谁也没有想这给对方要收据,最后问题还是到了我的头上,严重可能还引起信用扣分的问题。还有罚款呢?这明显就不是多少钱的问题了。是信任的问题- F  A$ ^8 m3 i$ f
9 n, m- I6 D3 P- ~
而且也不是几十块的问题。4 M( Z, m9 M; x
我买房子的时候已经支付了剩余几个月的钱 那是81刀左右,现在社区委员会没有收到一份钱,加上罚款和利息,他们又跟我要了一笔130多刀。您自己算算,里外里是多少钱。难道说你支付了的钱,这比double支付还高呀。
理袁律师事务所
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-13 10:30 | 显示全部楼层
兰君子 发表于 2012-2-12 22:36 5 S# [3 q6 e! A
几十万的房子为这几十块钱你值不值费这么大劲?!

5 B8 E; B& n% j7 o3 B9 s瞧妹妹这话说!我觉得值不值是一个主观看法。而从客观上,这笔钱是蔡司的,她的诉求是valid的,要钱无可厚非。我无非帮她拟个稿子,也没有费多少事。
  ^7 Z6 n2 f7 q+ h/ T) b1 D# W( c5 D% q) w/ b
其实说回来,蔡司的律师不肯自己掏腰包补偿蔡斯应得的赔偿,他宁可费这么大劲给卖家律师发传真,这说明,这几十块,最起码对于蔡司律师来说,还是值的
理袁律师事务所
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-13 11:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 诺言 于 2012-2-13 11:37 编辑 . G, X3 V3 w2 R! t8 d# c- B
francais 发表于 2012-2-13 10:20
: L7 q4 J0 H) R$ L" C木有,一直等呢,还以为你木有收到我的附件呢?
" T8 P/ w( W: X1 b( ?3 `6 H( J

/ w" s2 ?7 g$ A, Y# I( c+ Y# ^啊?我再转发给你啊。收到之后告诉我一下。基本和三大妈和你说的差不多。
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-13 14:18 | 显示全部楼层
诺言 发表于 2012-2-13 11:35 9 G8 p7 L5 P1 ~1 s/ p2 y+ t& K
啊?我再转发给你啊。收到之后告诉我一下。基本和三大妈和你说的差不多。

7 a8 V$ g% X; j7 s好的,目前还没有收到。我猜可能你还没有发呢?
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