烦心事，这老外咋有这么不讲信用的呀。也顺便提醒买房子的人

三思

zjmyhome 发表于 2012-2-5 10:26
"我明天把文件扫描一份发给你。大妈给我一个你的私人妹儿好不好呀？发你妹儿里面帮我看。" "
' N' ?5 k2 p8 s( ~既然楼在在坛 ...

8 n# R9 \7 h& r/ L- T2 K菜思那个在statement of adjustment里面已经付过了，所以应该由卖家来付。这个事情两边律师各打50大板。先让双方律师去调节，卖方给了就完了，卖方不给，菜思的律师应该付给菜思。

首先给律师合理时间去处理
0 y8 k* D! `2 z5 y/ b- i
时间过长，可以要求自己的律师付给自己
/ J/ u' u* D. x) N' D! Z
" j' v7 V5 t7 W如果自己的律师不肯，可以上报给法律协会

chang

三思 发表于 2012-2-6 09:27
& x) t0 |/ q5 F+ D: P菜思那个在statement of adjustment里面已经付过了，所以应该由卖家来付。这个事情两边律师各打50大板。先 ...

) L+ @! j  [" a( H5 O三妹妹，顺便问一下和这个fee相关的一个问题：如果上一年没在这个房子住，还需要交这钱么？

三思

chang 发表于 2012-2-6 09:40
) \+ z$ F  [9 C$ X) }( |7 W$ V6 D三妹妹，顺便问一下和这个fee相关的一个问题：如果上一年没在这个房子住，还需要交这钱么？

3 W; O6 l; Z) |4 h什么意思？你说地税还是这个社区费？地税肯定要交的，社区费就要看社区规定了，这种新区的社区费应该是强制性的。老区的社区费和这个性质不同，那个你住也可以选择不交

三思

chang 发表于 2012-2-6 09:40
% _3 [4 {: ~8 d' ]0 _! I4 @三妹妹，顺便问一下和这个fee相关的一个问题：如果上一年没在这个房子住，还需要交这钱么？

什么意思？你说地税还是这个社区费？地税肯定要交的，社区费就要看社区规定了，这种新区的社区费应该是强制性的。老区的社区费和这个性质不同，那个你住也可以选择不交

chang

三思 发表于 2012-2-6 09:43
什么意思？你说地税还是这个社区费？地税肯定要交的，社区费就要看社区规定了，这种新区的社区费应该是强 ...

新区的社区费， 八月末刚搬进去，但地皮是旧的。

三思

chang 发表于 2012-2-6 09:55
; Q4 }: o0 R; D. R; ]新区的社区费， 八月末刚搬进去，但地皮是旧的。

新区的社区费叫什么community association fee, 老区的社区费叫community membership fee. 前者有点类似于condo fee， 是跟着房子走的，在过户中会有体现; 后者是交给EFCL开展社区活动，同时城市会根据community member的分发资金，在过户过程中不会体现，就算前房主交也是跟人走的，和你没有关系。

最保险的就是你去社区association问一下

chang

三思 发表于 2012-2-6 09:43
什么意思？你说地税还是这个社区费？地税肯定要交的，社区费就要看社区规定了，这种新区的社区费应该是强 ...

还有， 根本没有收到第一封信，直接来了第二封，口气十分强硬，让交100 加50 一共150， 已经交了，但就是咽不下这口气。

三思

chang 发表于 2012-2-6 10:05
( I8 L4 B% r% p5 `4 R还有， 根本没有收到第一封信，直接来了第二封，口气十分强硬，让交100 加50 一共150， 已经交了，但就是 ...

你是什么状况？这个钱是前房主居住期间发生的吗

chang

三思 发表于 2012-2-6 10:06
你是什么状况？这个钱是前房主居住期间发生的吗

不是，但房子重建了，不知道这个community association fee 和房子有关还是和地皮有关

三思

chang 发表于 2012-2-6 10:11
3 q5 l% z0 ?3 v& ^不是，但房子重建了，不知道这个community association fee 和房子有关还是和地皮有关

7 y7 D/ _) W, ?这同学，你怎么就不能一口气说明白呢！？ 你是说，你家一直拥有这块地皮，然后你重建了？重建期间你没住？所以你认为你不应该交这个费用？
& m, P( H6 q  V& J- l% A* k
如果不像菜思一样牵扯过户，就要看社区的具体规定了，你买方的时候应该得到过相关文件，找不到的话你可以要一份，如果规定你要付，你也没啥说头。除非全体住户觉得不可能，集体诉讼，那也要官司胜了才能拿回来。

chang

三思 发表于 2012-2-6 10:15
# E5 A; h) `% ^2 F. ]! K这同学，你怎么就不能一口气说明白呢！？ 你是说，你家一直拥有这块地皮，然后你重建了？重建期间你没住？ ...

5 E! G, F+ S3 [: P7 {' d妹妹分析的对。
  ~3 U/ \$ T. c8 F我一是不知房子重建期间是否也得交这community association fee，二是没收到第一封信告知早交的话可以省50。

三思

chang 发表于 2012-2-6 10:40
妹妹分析的对。
$ c( n4 [# p9 s9 f- a我一是不知房子重建期间是否也得交这community association fee，二是没收到第一封信告知 ...

: f% H3 M: A2 H1 O7 d0 D' m那要看你登记的联系地址是什么了？如果你告诉他们你的联系地址，结果他们把信发给你的旧地址，因此导致你没有受到，他们可能会免除你的罚款。否则你没有受到信是你自己的责任。

southcommon

橘子红了 发表于 2012-2-4 10:28
% d' r0 t, k0 `& |/ U* H什么样的新社区会有这种费用？正在考虑买房。谢谢提醒。

windermere一带好多都有这种费用.

southcommon

BADBOY88 发表于 2012-2-5 00:13
南面不光这个，连地税都是比市场价高几万块算出来的，北面的都是比市场价低几万算出来的，咱们中国人省吃 ...

$ q( o% o+ D3 Z+ B4 D7 M/ @) L/ z南边也是局部地区才有, 好多南边小区也没有这种费用.

southcommon

francais 发表于 2012-2-3 12:58
: h/ w- U  _8 L: ?新社区都有这个费。
我又跟社区委员会联系了，她说这种情况是律师的责任，他注册的时候应该check 这个费用 ...

6 U0 Y. h# E5 q9 ?只有部分新区有这种费用

三思

7 j. z( |, b% P' N2 {' d, ]3 \& S
对，这跟小区有关系，有些区有湖阿什么的，政府不管，或者说有些区自己顾人扫政府不管的雪，这些都会产生费用。所以要交这个association费。这个买房子的时候，就跟ｃｏｎｄｏ　ｆｅｅ一样，你的经济应该告诉你的。
1 K- @) M) F& E; u# S  L
过户的时候，有些律师不符责任，没有确认卖家有没有交，或者只打电话确认没有花钱买证书，后面就会出现搂住这样的状况。　
* n& d# s5 J/ S3 D1 H2 O

edmonton-fish

/ w8 M4 ?+ K; R: k- |

诺言 发表于 2012-2-5 09:17
5 d& M- S& L9 l8 O9 t8 o$ t如果合同内没有写明，就不是律师的责任。
4 d. }+ o. t1 |7 C打电话问311看如何报，应该不至于罚款。

0 S7 p8 X0 x- r% Z7 |2 ^
# b/ C8 j; }# Q" `

. _* @" K7 j, @买房合同吗？那是个通用的，我那经济就顾着push我签字了。律师根本也没查有没壁炉啥的。

edmonton-fish

三思 发表于 2012-2-6 09:24
会罚款。煤气壁炉在建造前必须是有permit的，如果没有permit, 可能会要求拆了重新建。而且煤气壁炉增加房 ...

多谢，多谢！
会罚款。煤气壁炉在建造前必须是有permit的，如果没有permit, 可能会要求拆了重新建。而且煤气壁炉增加房屋价值，等于这么多年，政府少收你税了，能不罚你吗？！我想也是。
) A, D+ ?) a1 ^
  p" _/ I7 X" }除非这个issue在合同或者过户过程中address了，否则律师没有责任。好像都没有。
  `1 }. x5 r1 J7 F. G) X* |, f8 E
N对买家而言，有两个法子  
7 F$ ?7 f) r. H- `1) 如果卖家当年建造fireplace的时候申请了permit, 那么按要求检测合格后，会有sticker或者其他报告。你要求看这个  在哪去要求，市政府吗？几年前买的房子，卖家难找。
, v6 F+ a) ?* b7 ], H* v: `2）如果卖家没有这个咚咚，你要求他们去作search of record。

我家的壁炉看上去也不像后加的，只是在政府的网站上没有这个信息。也是买了好久才发现的。

诺言

edmonton-fish 发表于 2012-2-6 21:00
; h& z! Y0 C, _2 g* h0 e) d* u" N买房合同吗？那是个通用的，我那经济就顾着push我签字了。律师根本也没查有没壁炉啥的。

合同里面没有写的话，律师自然不知道，律师不是realtor也不是inspector，律师不会去现场帮你查看房子里面是否有壁炉的，律师只是根据合同办事，所以应该不能算律师的责任。
  P4 L8 Y' a; ^7 m是谁的责任，其实挺显而易见的。

三思

诺言 发表于 2012-2-7 09:51
5 s* O  I7 B$ h- \3 n& O- ]# p: _合同里面没有写的话，律师自然不知道，律师不是realtor也不是inspector，律师不会去现场帮你查看房子里面 ...

  Y! W$ y2 b& B5 P, |" o以诺言妹妹为准~~~~~~~~

2 i% ~! o9 x( a' E$ o( r- g9 Wedmonton-fish, 老房子建造的时候就带的应该没有问题，不放心就search一下，就是要花钱
http://www.edmonton.ca/bylaws_li ... arch-of-record.aspx

francais

三思 发表于 2012-2-6 09:27
菜思那个在statement of adjustment里面已经付过了，所以应该由卖家来付。这个事情两边律师各打50大板。先 ...

! h# ^) y$ C4 C
谢谢专家帮我回复呀。
9 C" s6 P5 c( }6 ]$ c5 I2 `
, U9 L$ c/ V) F( ]不过那个筒子的要求有些过分呀，这连我家的房子买卖信息都让我扫描出来分享，给我留点私人空间好吗？

你现在真是专家呀。分析的头头是道。
好像比专业的还专业。
2 g* X" U' \! t8 n) P4 Y: T  b! B
' ]- t6 A( I: ~9 q1 y, t9 E9 {$ x

francais

三思 发表于 2012-2-6 11:51
对，这跟小区有关系，有些区有湖阿什么的，政府不管，或者说有些区自己顾人扫政府不管的雪，这些都会产生费 ...

# X* j2 ?- c: w0 d. R$ c1 L6 R是呀，我看我律师给的费用就是编的，就是乱七八糟凑来的。

francais

还木有实质性的进展。我的律师就说对方木有回复搪塞我。没有看出来他有一点能帮我支付的意思。
7 K$ k/ x: A+ X; T* c还是楼上那个筒子的律师负责任，好歹最后帮他还了。
' m( V9 E' I' t4 T三大妈让我再给他一段时间，不行就刺激刺激他。

诺言

francais 发表于 2012-2-10 12:30
还木有实质性的进展。我的律师就说对方木有回复搪塞我。没有看出来他有一点能帮我支付的意思。
还是楼上那 ...

你收到我给你回复的邮件了吗？

兰君子

三思 发表于 2012-2-3 14:16
3 d* `2 F+ O+ r4 u( |0 d那个计算很简单，如果某费用前房主提前付了，那么你就要把你的那部分给前房主，如果某费用还没有付，前房 ...

几十万的房子为这几十块钱你值不值费这么大劲?!

francais

诺言 发表于 2012-2-10 20:50
你收到我给你回复的邮件了吗？

木有，一直等呢，还以为你木有收到我的附件呢？

francais

兰君子 发表于 2012-2-12 22:36
几十万的房子为这几十块钱你值不值费这么大劲?!

这话说的没有道理呀？
7 N, j( l+ e7 ~" ]) ]- N难道说买房子的人，就得人允许别人乱来嘛？
! g5 s& ~% p$ r7 `是谁的就是谁的。
人家卖家都在乎，买家的钱也不是大风刮来的呀。
我的例子就很好，大家都以为就100刀的问题，谁也没有想这给对方要收据，最后问题还是到了我的头上，严重可能还引起信用扣分的问题。还有罚款呢？这明显就不是多少钱的问题了。是信任的问题
2 E# t3 g2 ]% k
- c2 L7 L9 h8 U. x& g而且也不是几十块的问题。
3 Z. |: O9 z+ }: F# h我买房子的时候已经支付了剩余几个月的钱 那是81刀左右，现在社区委员会没有收到一份钱，加上罚款和利息，他们又跟我要了一笔130多刀。您自己算算，里外里是多少钱。难道说你支付了的钱，这比double支付还高呀。

三思

兰君子 发表于 2012-2-12 22:36
几十万的房子为这几十块钱你值不值费这么大劲?!

. W. q4 G7 f+ T5 y( T! I5 F瞧妹妹这话说！我觉得值不值是一个主观看法。而从客观上，这笔钱是蔡司的，她的诉求是valid的，要钱无可厚非。我无非帮她拟个稿子，也没有费多少事。

其实说回来，蔡司的律师不肯自己掏腰包补偿蔡斯应得的赔偿，他宁可费这么大劲给卖家律师发传真，这说明，这几十块，最起码对于蔡司律师来说，还是值的

诺言

francais 发表于 2012-2-13 10:20
木有，一直等呢，还以为你木有收到我的附件呢？

啊？我再转发给你啊。收到之后告诉我一下。基本和三大妈和你说的差不多。

francais

诺言 发表于 2012-2-13 11:35
啊？我再转发给你啊。收到之后告诉我一下。基本和三大妈和你说的差不多。

) r& \0 f7 _& W! }2 S9 M, Y好的，目前还没有收到。我猜可能你还没有发呢？