烦心事，这老外咋有这么不讲信用的呀。也顺便提醒买房子的人

三思

zjmyhome 发表于 2012-2-5 10:26
; \  q* k! b( i- ^8 T- y+ l"我明天把文件扫描一份发给你。大妈给我一个你的私人妹儿好不好呀？发你妹儿里面帮我看。" "
. j* ?8 g6 B& u1 u0 _  W既然楼在在坛 ...

/ t4 p6 v' _- O$ u7 R1 Z$ R6 T& D+ n菜思那个在statement of adjustment里面已经付过了，所以应该由卖家来付。这个事情两边律师各打50大板。先让双方律师去调节，卖方给了就完了，卖方不给，菜思的律师应该付给菜思。

8 W4 r2 L1 J& g  w$ V, }2 h  X首先给律师合理时间去处理

) O. `( q8 N& v" l时间过长，可以要求自己的律师付给自己

4 M) ]# k% Q4 ]2 c; s如果自己的律师不肯，可以上报给法律协会

chang

三思 发表于 2012-2-6 09:27
菜思那个在statement of adjustment里面已经付过了，所以应该由卖家来付。这个事情两边律师各打50大板。先 ...

三妹妹，顺便问一下和这个fee相关的一个问题：如果上一年没在这个房子住，还需要交这钱么？

三思

chang 发表于 2012-2-6 09:40
; y1 u1 ]& |5 c$ A8 p8 V三妹妹，顺便问一下和这个fee相关的一个问题：如果上一年没在这个房子住，还需要交这钱么？

什么意思？你说地税还是这个社区费？地税肯定要交的，社区费就要看社区规定了，这种新区的社区费应该是强制性的。老区的社区费和这个性质不同，那个你住也可以选择不交

三思

chang 发表于 2012-2-6 09:40
三妹妹，顺便问一下和这个fee相关的一个问题：如果上一年没在这个房子住，还需要交这钱么？

5 B2 F( F" Z# t& C1 V0 \' D) m3 I什么意思？你说地税还是这个社区费？地税肯定要交的，社区费就要看社区规定了，这种新区的社区费应该是强制性的。老区的社区费和这个性质不同，那个你住也可以选择不交

chang

三思 发表于 2012-2-6 09:43
& j4 m6 K, I, T8 z% H; e- C什么意思？你说地税还是这个社区费？地税肯定要交的，社区费就要看社区规定了，这种新区的社区费应该是强 ...

新区的社区费， 八月末刚搬进去，但地皮是旧的。

三思

chang 发表于 2012-2-6 09:55
$ p1 p; Y8 v+ S6 h新区的社区费， 八月末刚搬进去，但地皮是旧的。

6 |  w. {- k. H, ]6 |新区的社区费叫什么community association fee, 老区的社区费叫community membership fee. 前者有点类似于condo fee， 是跟着房子走的，在过户中会有体现; 后者是交给EFCL开展社区活动，同时城市会根据community member的分发资金，在过户过程中不会体现，就算前房主交也是跟人走的，和你没有关系。
9 Y6 k3 j% H4 X. e7 `
最保险的就是你去社区association问一下

chang

三思 发表于 2012-2-6 09:43
! j7 `- W0 Y4 R: n; @: d" d什么意思？你说地税还是这个社区费？地税肯定要交的，社区费就要看社区规定了，这种新区的社区费应该是强 ...

还有， 根本没有收到第一封信，直接来了第二封，口气十分强硬，让交100 加50 一共150， 已经交了，但就是咽不下这口气。

三思

chang 发表于 2012-2-6 10:05
还有， 根本没有收到第一封信，直接来了第二封，口气十分强硬，让交100 加50 一共150， 已经交了，但就是 ...

你是什么状况？这个钱是前房主居住期间发生的吗

chang

三思 发表于 2012-2-6 10:06
) b! U! u6 a+ u! o你是什么状况？这个钱是前房主居住期间发生的吗

不是，但房子重建了，不知道这个community association fee 和房子有关还是和地皮有关

三思

chang 发表于 2012-2-6 10:11
2 m# y/ E3 m+ W, d9 _, `不是，但房子重建了，不知道这个community association fee 和房子有关还是和地皮有关

) d* g. k; B: y/ A这同学，你怎么就不能一口气说明白呢！？ 你是说，你家一直拥有这块地皮，然后你重建了？重建期间你没住？所以你认为你不应该交这个费用？
1 n1 G% V5 @' B+ R: X2 V
如果不像菜思一样牵扯过户，就要看社区的具体规定了，你买方的时候应该得到过相关文件，找不到的话你可以要一份，如果规定你要付，你也没啥说头。除非全体住户觉得不可能，集体诉讼，那也要官司胜了才能拿回来。

chang

三思 发表于 2012-2-6 10:15
* J" T) G  S! c* ~3 u这同学，你怎么就不能一口气说明白呢！？ 你是说，你家一直拥有这块地皮，然后你重建了？重建期间你没住？ ...

/ |2 @0 L! y/ U" A! ~' `# @) p; r妹妹分析的对。
9 L6 e* t0 L- X9 U我一是不知房子重建期间是否也得交这community association fee，二是没收到第一封信告知早交的话可以省50。

三思

chang 发表于 2012-2-6 10:40
妹妹分析的对。
我一是不知房子重建期间是否也得交这community association fee，二是没收到第一封信告知 ...

: r  J2 c! j5 x2 H& `那要看你登记的联系地址是什么了？如果你告诉他们你的联系地址，结果他们把信发给你的旧地址，因此导致你没有受到，他们可能会免除你的罚款。否则你没有受到信是你自己的责任。

southcommon

橘子红了 发表于 2012-2-4 10:28
7 ]" C# B9 F- |% y什么样的新社区会有这种费用？正在考虑买房。谢谢提醒。

" @$ ^# z* V+ M; D+ W) ~' }) Awindermere一带好多都有这种费用.

southcommon

BADBOY88 发表于 2012-2-5 00:13
南面不光这个，连地税都是比市场价高几万块算出来的，北面的都是比市场价低几万算出来的，咱们中国人省吃 ...

$ Z( N9 O$ ?) i. `南边也是局部地区才有, 好多南边小区也没有这种费用.

southcommon

francais 发表于 2012-2-3 12:58
新社区都有这个费。
我又跟社区委员会联系了，她说这种情况是律师的责任，他注册的时候应该check 这个费用 ...

只有部分新区有这种费用

三思

8 d  \1 ?7 W1 f) y
对，这跟小区有关系，有些区有湖阿什么的，政府不管，或者说有些区自己顾人扫政府不管的雪，这些都会产生费用。所以要交这个association费。这个买房子的时候，就跟ｃｏｎｄｏ　ｆｅｅ一样，你的经济应该告诉你的。

过户的时候，有些律师不符责任，没有确认卖家有没有交，或者只打电话确认没有花钱买证书，后面就会出现搂住这样的状况。　
/ \( W" {9 \+ v5 l) b- h
8 n; F6 p" H6 B/ q9 Q

edmonton-fish

& w4 f- N2 X: T4 \7 N, z2 i3 X

诺言 发表于 2012-2-5 09:17
, H7 j3 l3 }; Y7 y- m如果合同内没有写明，就不是律师的责任。
打电话问311看如何报，应该不至于罚款。

8 ~9 o7 d: L5 l$ D% |
4 T0 p/ M  v- A* [. h

买房合同吗？那是个通用的，我那经济就顾着push我签字了。律师根本也没查有没壁炉啥的。

edmonton-fish

三思 发表于 2012-2-6 09:24
& p" I# E7 V! k) _会罚款。煤气壁炉在建造前必须是有permit的，如果没有permit, 可能会要求拆了重新建。而且煤气壁炉增加房 ...

+ G( Z, X5 B. r3 Y& Z
5 V, P5 R! z' B$ q9 g多谢，多谢！
/ j- W/ ?: M' a4 \: m会罚款。煤气壁炉在建造前必须是有permit的，如果没有permit, 可能会要求拆了重新建。而且煤气壁炉增加房屋价值，等于这么多年，政府少收你税了，能不罚你吗？！我想也是。
9 e# b( L( Y# i3 w: P, p' z
( Y8 q# p$ R" m, ~$ N( }: `除非这个issue在合同或者过户过程中address了，否则律师没有责任。好像都没有。
" S; u+ m: L3 o6 ?8 [4 f
N对买家而言，有两个法子  
: z& W% B8 W7 I& x1) 如果卖家当年建造fireplace的时候申请了permit, 那么按要求检测合格后，会有sticker或者其他报告。你要求看这个  在哪去要求，市政府吗？几年前买的房子，卖家难找。
9 Y" s' t7 p3 E. e7 i2）如果卖家没有这个咚咚，你要求他们去作search of record。

# F/ J: ?. Q9 X4 L- P2 n我家的壁炉看上去也不像后加的，只是在政府的网站上没有这个信息。也是买了好久才发现的。

; B6 H! c% d9 s3 c, c

诺言

edmonton-fish 发表于 2012-2-6 21:00
买房合同吗？那是个通用的，我那经济就顾着push我签字了。律师根本也没查有没壁炉啥的。

合同里面没有写的话，律师自然不知道，律师不是realtor也不是inspector，律师不会去现场帮你查看房子里面是否有壁炉的，律师只是根据合同办事，所以应该不能算律师的责任。
是谁的责任，其实挺显而易见的。

三思

诺言 发表于 2012-2-7 09:51
合同里面没有写的话，律师自然不知道，律师不是realtor也不是inspector，律师不会去现场帮你查看房子里面 ...

) J- l0 f+ p% t9 |  Q4 E! G以诺言妹妹为准~~~~~~~~
5 `$ F9 }5 O' X
edmonton-fish, 老房子建造的时候就带的应该没有问题，不放心就search一下，就是要花钱
9 o: ^- R7 P: whttp://www.edmonton.ca/bylaws_li ... arch-of-record.aspx

francais

, G' h: S1 P5 }/ i& |

三思 发表于 2012-2-6 09:27
菜思那个在statement of adjustment里面已经付过了，所以应该由卖家来付。这个事情两边律师各打50大板。先 ...

) l) T- Q8 `; B& y- T" N谢谢专家帮我回复呀。

不过那个筒子的要求有些过分呀，这连我家的房子买卖信息都让我扫描出来分享，给我留点私人空间好吗？
0 b+ L0 G- a3 N; A5 x7 r1 }  N
你现在真是专家呀。分析的头头是道。
好像比专业的还专业。
: @' ^6 Q" r0 Z* v* b
, ]- h: Z0 Z7 D9 i/ b, E# H8 l

francais

三思 发表于 2012-2-6 11:51
# X& H! ?( I1 s) l  g对，这跟小区有关系，有些区有湖阿什么的，政府不管，或者说有些区自己顾人扫政府不管的雪，这些都会产生费 ...

# d) D$ \4 y6 @( V是呀，我看我律师给的费用就是编的，就是乱七八糟凑来的。

francais

还木有实质性的进展。我的律师就说对方木有回复搪塞我。没有看出来他有一点能帮我支付的意思。
/ d% s2 p# W8 w还是楼上那个筒子的律师负责任，好歹最后帮他还了。
三大妈让我再给他一段时间，不行就刺激刺激他。

诺言

francais 发表于 2012-2-10 12:30
还木有实质性的进展。我的律师就说对方木有回复搪塞我。没有看出来他有一点能帮我支付的意思。
$ ^% N% N& M: @2 B6 f还是楼上那 ...

你收到我给你回复的邮件了吗？

兰君子

三思 发表于 2012-2-3 14:16
( ?; S- s* O; u( `. a) {那个计算很简单，如果某费用前房主提前付了，那么你就要把你的那部分给前房主，如果某费用还没有付，前房 ...

- f! T8 }  k5 B7 n, S- y% M几十万的房子为这几十块钱你值不值费这么大劲?!

francais

诺言 发表于 2012-2-10 20:50
你收到我给你回复的邮件了吗？

8 g+ c. a2 u* d4 s; x木有，一直等呢，还以为你木有收到我的附件呢？

francais

& Y3 T4 g7 v7 _# ~7 D; X

兰君子 发表于 2012-2-12 22:36
2 x* d. [# j5 z) o8 ?1 `" F5 p几十万的房子为这几十块钱你值不值费这么大劲?!

* w: n2 f; \, Q" F$ A+ j
这话说的没有道理呀？
难道说买房子的人，就得人允许别人乱来嘛？
是谁的就是谁的。
7 l' @; {& z2 H: d# x人家卖家都在乎，买家的钱也不是大风刮来的呀。
2 t$ q& Z" E" g( J我的例子就很好，大家都以为就100刀的问题，谁也没有想这给对方要收据，最后问题还是到了我的头上，严重可能还引起信用扣分的问题。还有罚款呢？这明显就不是多少钱的问题了。是信任的问题
' Y; e7 O- c; n& x  Z% W+ ^
* @7 P" b: ^' c0 G+ K5 y0 `而且也不是几十块的问题。
我买房子的时候已经支付了剩余几个月的钱 那是81刀左右，现在社区委员会没有收到一份钱，加上罚款和利息，他们又跟我要了一笔130多刀。您自己算算，里外里是多少钱。难道说你支付了的钱，这比double支付还高呀。

三思

兰君子 发表于 2012-2-12 22:36
几十万的房子为这几十块钱你值不值费这么大劲?!

瞧妹妹这话说！我觉得值不值是一个主观看法。而从客观上，这笔钱是蔡司的，她的诉求是valid的，要钱无可厚非。我无非帮她拟个稿子，也没有费多少事。
. n+ _, ^% h* ]& Y3 ]0 l
2 u; [" M8 R1 c! O& z其实说回来，蔡司的律师不肯自己掏腰包补偿蔡斯应得的赔偿，他宁可费这么大劲给卖家律师发传真，这说明，这几十块，最起码对于蔡司律师来说，还是值的

诺言

francais 发表于 2012-2-13 10:20
. v5 w" d0 K. q" a2 V木有，一直等呢，还以为你木有收到我的附件呢？

  T# v& p8 p2 g; `$ T% f1 L8 S
5 k+ F* z& q+ ?啊？我再转发给你啊。收到之后告诉我一下。基本和三大妈和你说的差不多。

francais

诺言 发表于 2012-2-13 11:35
啊？我再转发给你啊。收到之后告诉我一下。基本和三大妈和你说的差不多。

1 [0 I, X/ U# f  i$ k好的，目前还没有收到。我猜可能你还没有发呢？