该续租还是该买呢？ 请大家讨论

竹帘儿

我觉得你该把租金 和 mortgage中的利息+地税 比较比较
$ f7 R9 Y: o# A熊猫阿宝 发表于 2010-10-19 09:48

谢谢提醒，不过楼上的那些计算都考虑进去了。
谢谢如花姐帮忙，要不总看大家争来争去，说买房不好的时候总是说买房花销大，但是不知道具体大在什么地方，这次算是有些概念了。

竹帘儿

Only Vancouver and Toronto
' u, k2 M: \% a4 {Hills 发表于 2010-10-19 09:57

+ P. U2 C1 o% a) x" ~啥意思？

竹帘儿

这个只能是做一个大概的估算，因为：
* \9 s: V+ B9 y% q; E+ y; o1，在不知道你的家庭总收入的情况下，不知道你所适用的税率。
2，而且，for tax purpose，维修费用是按实际发生的计算，而并非按预提计算，比如，当年发生了3000块的费用， ...
" c" d9 u5 g$ g) j如花 发表于 2010-10-19 08:46

- }$ {. `& w5 u, ~, o8 S我消化一下先。

竹帘儿

& N# K- H5 }% ?7 o+ E1 o% s) s0 L( u

这不是买VS租的问题，而是买房投资VS其他投资的问题。
0 X8 A5 x3 ~) a
+ D* v7 G6 y# _: E; d举个例子，我手上的钱，刚够买一个40万的房子，但我喜欢蛋汤河谷旁的100多万的复式公寓，为达目的只能是租，公寓是否升值和我没有紧密的关系，当我有了能力支 ...
如花 发表于 2010-10-19 10:29

/ `$ E- Z2 U* J' w0 W8 \/ F你也同意对于自住，买与租都是手段之一啊？
! g' s4 ~3 F8 M2 j7 K只是人们在列举买的优势时从来都是认为租达不到享受自住的目的。
# h( k+ k3 r4 z- \) ?; {3 K( f- O
你这个例子不完全确切，现在我的情况是能买40万的房子，但是碰巧租到了一个50万的河谷复式，而租金跟买一个30来万的房子差不多，这个时候租vs 买的敌偶体现在我是继续花 30万的钱租在50万的河谷旁，还是挪几公里去买一个40万的bonnie doon 的小房？

春雪雨

[quote]
谢谢提醒，不过楼上的那些计算都考虑进去了。
" Q) }4 l0 n! f9 r- \谢谢如花姐帮忙，要不总看大家争来争去，说买房不好的时候总是说买房花销大，但是不知道具体大在什么地方，这次算是有些概念了。
* f( ]" n5 x+ ~4 g1 Q7 ~$ n$ O竹帘儿 发表于 2010-10-19 10:42 [/quote买房子就3样开资，地税，水电
4 p# \4 X4 s) [* |7 L，维修。
3 S+ f4 y5 }6 d' l4 m7 c! V
/ g  n6 {7 z+ B* Z% B租房子也得给水电，维修，可以控制，比如买新房子，15年不用管，或者买升级后的，取暖，屋顶，电器，都更新。
4 m. K, H4 ~. N7 c7 H
- ~! s  T# b. }5 }# n冰箱10年都不坏，租给别人，买600元都行。
) a# }4 q) {" N3 R
而且，不要太计较小钱，美国疯狂印钞票，货币贬值大大损失，房子升值大大方向才要考虑。

竹帘儿

谢谢提醒，不过楼上的那些计算都考虑进去了。
谢谢如花姐帮忙，要不总看大家争来争去，说买房不好的时候总是说买房花销大，但是不知道具体大在什么地方，这次算是有些概念了。
竹帘儿 发表于 2010-10-19 10:42 h ...
春雪雨 发表于 2010-10-19 11:18

谢谢，不是计较小钱哈，而是初涉房事，期望先把棋盘上摆的几个子认全了，然后才知道怎么取舍计较。

如花

你也同意对于自住，买与租都是手段之一啊？
- T# n! S7 N9 e4 Z只是人们在列举买的优势时从来都是认为租达不到享受自住的目的。

8 t* [" c$ ]5 s* g6 \3 c+ I' x) Z你这个例子不完全确切，现在我的情况是能买40万的房子，但是碰巧租到了一个50万的河谷复式，而租金 ...
竹帘儿 发表于 2010-10-19 11:13

0 Q- I, Y# K: a8 u; T
我一直认为自住房和投资房有着本质的区别，只是大家都非常看重升值，而忽略了自住房带来的愉悦。我那天不是特意翻了我的几封旧情书给你看了吗？

我说的很明白了啊，好吧，给你一棵决策树吧：
在资源有限的情况下
1，首先决定你能接受房子带来给你什么水平的愉悦程度。是保持现有水平呢？还是降低？
2，保持现有水平的话，你的决策是：如何令手上的余钱增值，买房投资VS其他投资
; p" |. m/ `, r1 I: m+ ?5 W3，降低水平，另外买房自住。

竹帘儿

我一直认为自住房和投资房有着本质的区别，只是大家都非常看重升值，而忽略了自住房带来的愉悦。我那天不是特意翻了我的几封旧情书给你看了吗？
+ j2 z. Y1 M# U9 [- b% E; J6 `
我说的很明白了啊，好吧，给你一棵决策树吧：
在资源有限的情 ...
" e2 ~' P% d; w$ U0 n如花 发表于 2010-10-19 11:38

水平上去了就很难下来咯！
' @. R3 u3 c- @3 h8 n7 Z其实我们对房子要求很低，但是对地段和环境要求高。
) v! g, ~5 p$ h/ ]# ]8 g说到这个我又有多余感慨，你翻的旧情书里写了，头次购房者不适合自建房，因为对房子的感觉与自己的需求都不了解。我们恰好相反，因为住过不同房型，虽然还没购房，但是对自己的喜好和需求的了解都非常成熟了，这样是双刃剑，购房时不盲目了，但是又变挑剔了，没办法。
, z0 _9 t6 L# T5 i% x  W1 ^4 F所以我总觉得自己目前住的房很合意，老是害怕再买买不到中意的，不是说买不到更好的，是怕买不到这么对胃口的。 这当然也可能因为我还没有实际开始看房，你旧情书里有人说了，预算合适的话，永远不要担心过了这村没这店的事儿，房子多的是。这个感觉光靠在这里讨论是出不来的，还是要出去实地考察。

八达通汇

生活就是有失有得，祸兮福所依，今天的大踏步后退就是为了明天大踏步的前进。患得患失，只会是得不偿失。

竹帘儿

生活就是有失有得，祸兮福所依，今天的大踏步后退就是为了明天大踏步的前进。患得患失，只会是得不偿失。
( o& F- x7 Z6 |八达通汇 发表于 2010-10-19 12:46

2 V0 M) O3 t8 w. y2 E题外八卦一句，楼上您是哪位高人的马褂？

如花

看来问题解决了，我撤。

flyingpig

买吧，买吧，只要有看上眼的房子就出手吧，就冲米国房贷利息还可以抵税这条。

竹帘儿

买吧，买吧，只要有看上眼的房子就出手吧，就冲米国房贷利息还可以抵税这条。
- `3 p2 T. H0 a4 Xtara2006 发表于 2010-10-19 13:01

我们已经结束了对米国的考察了，又搬回了祖国的怀抱！

竹帘儿

看来问题解决了，我撤。
# |. j* X+ z% E2 t, y/ s如花 发表于 2010-10-19 13:00

1 V  x  `( ]" N. z1 n2 Y* L问题被我压下了，打算先实地考察再说。

八达通汇

70# 竹帘儿
7 ^, {( i- ?0 J
/ O6 c* j* [  I5 W+ a9 J, O低调点，现在正在严打马甲

八千里路云和月

生活就是有失有得，祸兮福所依，今天的大踏步后退就是为了明天大踏步的前进。患得患失，只会是得不偿失。
" x+ [9 @8 V% A5 u9 a' ?* r八达通汇 发表于 2010-10-19 12:46

' R  i* |$ _2 c哈, 很有哲理, 不光适用于买房, 还适用于其他方方面面啊.

嗡嗡

珠帘，我建议你若想买投资房应该先考虑公寓型房，比较好出租好管理。

edmonton-fish

珠帘，我建议你若想买投资房应该先考虑公寓型房，比较好出租好管理。
: w+ u+ j2 f; n2 t7 d9 w4 B* [6 a7 T9 Z嗡嗡 发表于 2010-10-20 01:22

; a. l7 O( a1 a: r, c, R

浪里黑条

现在到处都在狂印钞票啊。
' v- f0 a; p+ h. O
租还是买？

竹帘儿

珠帘，我建议你若想买投资房应该先考虑公寓型房，比较好出租好管理。
嗡嗡 发表于 2010-10-20 01:22

' q9 s+ G  j+ X0 I% ^- R' w5 r8 _你是不是有投资啊？
1 X3 P* M+ B2 b# O0 u+ q
0 v7 t2 P: T) H; r8 Q0 n% v不过我听说，只是听说哈，投资公寓不太好啊。 有没有谈谈？

如花

公寓是给没时间管理的人投资的，你那么闲就不要想那个了，本来利润就不多了，还要分一部分出去。投资公寓，condo，townhouse, duplex，除了看房子外，还要看管理公司的帐务，有多少维修基金留下了，而且还要看你未来的邻居，由于是房子相连的，如果邻居不好的话，不但自己住得不舒服，房子还掉价。还有就是，如果你住公寓的东面，西面的邻居玩火烧了，你也要给钱付保险不cover部分的外墙装修费，而且共同承担来年上涨的保费（townhouse, duplex未必会是这样）。

stevewoo

只要是自己喜欢就买吧！还讨论什么呢钱财身外物，最重要是懂得如何享受人生！一样的人生不一样的精彩！

嗡嗡

你是不是有投资啊？
: x0 q5 x' ~8 O! i
/ h% d1 b) @% C. W- O$ m( C不过我听说，只是听说哈，投资公寓不太好啊。 有没有谈谈？
  C( l: Q1 T$ `' R- p0 R竹帘儿 发表于 2010-10-21 11:40

# ~0 A) s  {6 W我现在就很简单啊，我交CONDO费，现在是仅300吧（瞧我的记性），每月供银行不到500百，年地税1900，就这些。
这样想：即使持平也是在给你的资产保值，看看现在货币市场，俗话，钱都毛了。有钱还是买了吧。

biaoshu

答案只有一个。
金融危机后，通货膨胀是必然，当然在某一阶段，可能会有波动。看着似乎爱城的房价在跌。长期趋势未必。
, @2 `$ t( n+ j: }. A% v! x& F5 t所以房子是一项投资。
1 x8 x& I3 V# B/ N! {* i" Z5 p货币在手中，越来越贬值。