该续租还是该买呢？ 请大家讨论

竹帘儿

我觉得你该把租金 和 mortgage中的利息+地税 比较比较
' W. a$ W! G4 i  V' w熊猫阿宝 发表于 2010-10-19 09:48

( G# L! ^3 u, z7 z) b谢谢提醒，不过楼上的那些计算都考虑进去了。
. C- T8 M( b7 l# A% G: o; R  R" @2 a谢谢如花姐帮忙，要不总看大家争来争去，说买房不好的时候总是说买房花销大，但是不知道具体大在什么地方，这次算是有些概念了。

竹帘儿

Only Vancouver and Toronto
# f5 ^1 e% R+ L  M, S( ]2 kHills 发表于 2010-10-19 09:57

2 v, _! ]5 n( d8 h- n! }$ b  L啥意思？

竹帘儿

这个只能是做一个大概的估算，因为：
1，在不知道你的家庭总收入的情况下，不知道你所适用的税率。
2，而且，for tax purpose，维修费用是按实际发生的计算，而并非按预提计算，比如，当年发生了3000块的费用， ...
  K$ _( H/ z/ U* S1 l+ W如花 发表于 2010-10-19 08:46

3 T9 D' p) X' |& n( V/ \* z我消化一下先。

竹帘儿

4 g# C! e1 U1 ?( l- K- K4 I" g8 D# e

这不是买VS租的问题，而是买房投资VS其他投资的问题。
/ t' a% L( ~( U
举个例子，我手上的钱，刚够买一个40万的房子，但我喜欢蛋汤河谷旁的100多万的复式公寓，为达目的只能是租，公寓是否升值和我没有紧密的关系，当我有了能力支 ...
" G8 Z' B6 e' ~% i" U% F如花 发表于 2010-10-19 10:29

4 p, Z8 Z4 R5 ^# O) [) B你也同意对于自住，买与租都是手段之一啊？
. k- i! x2 B- n只是人们在列举买的优势时从来都是认为租达不到享受自住的目的。

- n2 a* w5 m6 \3 W你这个例子不完全确切，现在我的情况是能买40万的房子，但是碰巧租到了一个50万的河谷复式，而租金跟买一个30来万的房子差不多，这个时候租vs 买的敌偶体现在我是继续花 30万的钱租在50万的河谷旁，还是挪几公里去买一个40万的bonnie doon 的小房？

春雪雨

[quote]
谢谢提醒，不过楼上的那些计算都考虑进去了。
4 O/ C0 ]5 {0 S* a5 N谢谢如花姐帮忙，要不总看大家争来争去，说买房不好的时候总是说买房花销大，但是不知道具体大在什么地方，这次算是有些概念了。
& i8 w; X: S7 o& d, J8 v# w2 H竹帘儿 发表于 2010-10-19 10:42 [/quote买房子就3样开资，地税，水电
( H/ O1 I& C. i- _, C，维修。
% N4 U* c$ n6 X1 s% z
  F4 Q, K; }0 \* s4 |* ]* H租房子也得给水电，维修，可以控制，比如买新房子，15年不用管，或者买升级后的，取暖，屋顶，电器，都更新。

$ g" c) T. n" G. M  |: O# ]冰箱10年都不坏，租给别人，买600元都行。

# v) s$ a) ^. f) o而且，不要太计较小钱，美国疯狂印钞票，货币贬值大大损失，房子升值大大方向才要考虑。

竹帘儿

谢谢提醒，不过楼上的那些计算都考虑进去了。
# j/ h; u* T6 i" |' K0 a8 B谢谢如花姐帮忙，要不总看大家争来争去，说买房不好的时候总是说买房花销大，但是不知道具体大在什么地方，这次算是有些概念了。
竹帘儿 发表于 2010-10-19 10:42 h ...
春雪雨 发表于 2010-10-19 11:18

- |& c9 \/ A/ B3 B  i  I: J谢谢，不是计较小钱哈，而是初涉房事，期望先把棋盘上摆的几个子认全了，然后才知道怎么取舍计较。

如花

你也同意对于自住，买与租都是手段之一啊？
- a" d' I, X/ ]/ T1 j0 C: ]只是人们在列举买的优势时从来都是认为租达不到享受自住的目的。
6 n5 G* j: Z7 P7 [
你这个例子不完全确切，现在我的情况是能买40万的房子，但是碰巧租到了一个50万的河谷复式，而租金 ...
* Z& @' y9 {8 _% B6 _竹帘儿 发表于 2010-10-19 11:13

% N! k, k+ G2 }
我一直认为自住房和投资房有着本质的区别，只是大家都非常看重升值，而忽略了自住房带来的愉悦。我那天不是特意翻了我的几封旧情书给你看了吗？
5 H8 B$ M# ^( F! G! Y. }& n8 O/ U
我说的很明白了啊，好吧，给你一棵决策树吧：
3 [* g: T6 E8 L; U在资源有限的情况下
; o. n: p8 H7 u- i+ T" z: m1，首先决定你能接受房子带来给你什么水平的愉悦程度。是保持现有水平呢？还是降低？
) x) Z) e) K- P3 ~2，保持现有水平的话，你的决策是：如何令手上的余钱增值，买房投资VS其他投资
3，降低水平，另外买房自住。

竹帘儿

我一直认为自住房和投资房有着本质的区别，只是大家都非常看重升值，而忽略了自住房带来的愉悦。我那天不是特意翻了我的几封旧情书给你看了吗？
9 u$ F, M% W9 C5 g. s3 N
- _" R' R1 n0 K( B1 \  _; m; {$ Q/ Q, j) d我说的很明白了啊，好吧，给你一棵决策树吧：
在资源有限的情 ...
0 J- L8 z, U/ Q0 E+ x( y) ?8 |' Y如花 发表于 2010-10-19 11:38

水平上去了就很难下来咯！
其实我们对房子要求很低，但是对地段和环境要求高。
, e4 g$ z  j  z) G说到这个我又有多余感慨，你翻的旧情书里写了，头次购房者不适合自建房，因为对房子的感觉与自己的需求都不了解。我们恰好相反，因为住过不同房型，虽然还没购房，但是对自己的喜好和需求的了解都非常成熟了，这样是双刃剑，购房时不盲目了，但是又变挑剔了，没办法。
! Y. B. x; e. X6 r& F3 \* b0 u6 W所以我总觉得自己目前住的房很合意，老是害怕再买买不到中意的，不是说买不到更好的，是怕买不到这么对胃口的。 这当然也可能因为我还没有实际开始看房，你旧情书里有人说了，预算合适的话，永远不要担心过了这村没这店的事儿，房子多的是。这个感觉光靠在这里讨论是出不来的，还是要出去实地考察。

八达通汇

生活就是有失有得，祸兮福所依，今天的大踏步后退就是为了明天大踏步的前进。患得患失，只会是得不偿失。

竹帘儿

生活就是有失有得，祸兮福所依，今天的大踏步后退就是为了明天大踏步的前进。患得患失，只会是得不偿失。
( \. u- H. O; X  \( M八达通汇 发表于 2010-10-19 12:46

9 @0 u7 L, n/ E/ ?题外八卦一句，楼上您是哪位高人的马褂？

如花

看来问题解决了，我撤。

flyingpig

买吧，买吧，只要有看上眼的房子就出手吧，就冲米国房贷利息还可以抵税这条。

竹帘儿

买吧，买吧，只要有看上眼的房子就出手吧，就冲米国房贷利息还可以抵税这条。
tara2006 发表于 2010-10-19 13:01

我们已经结束了对米国的考察了，又搬回了祖国的怀抱！

竹帘儿

看来问题解决了，我撤。
, K3 I! v% \  b* }5 ?& a如花 发表于 2010-10-19 13:00

问题被我压下了，打算先实地考察再说。

八达通汇

70# 竹帘儿

* a" K) @, g3 ^% X0 e. A低调点，现在正在严打马甲

八千里路云和月

生活就是有失有得，祸兮福所依，今天的大踏步后退就是为了明天大踏步的前进。患得患失，只会是得不偿失。
八达通汇 发表于 2010-10-19 12:46

哈, 很有哲理, 不光适用于买房, 还适用于其他方方面面啊.

嗡嗡

珠帘，我建议你若想买投资房应该先考虑公寓型房，比较好出租好管理。

edmonton-fish

珠帘，我建议你若想买投资房应该先考虑公寓型房，比较好出租好管理。
嗡嗡 发表于 2010-10-20 01:22

浪里黑条

现在到处都在狂印钞票啊。

租还是买？

竹帘儿

珠帘，我建议你若想买投资房应该先考虑公寓型房，比较好出租好管理。
嗡嗡 发表于 2010-10-20 01:22

6 Z8 Y" v7 R  Z" b0 O; r你是不是有投资啊？

: p7 e& ~  ]1 S/ a  ^1 J不过我听说，只是听说哈，投资公寓不太好啊。 有没有谈谈？

如花

公寓是给没时间管理的人投资的，你那么闲就不要想那个了，本来利润就不多了，还要分一部分出去。投资公寓，condo，townhouse, duplex，除了看房子外，还要看管理公司的帐务，有多少维修基金留下了，而且还要看你未来的邻居，由于是房子相连的，如果邻居不好的话，不但自己住得不舒服，房子还掉价。还有就是，如果你住公寓的东面，西面的邻居玩火烧了，你也要给钱付保险不cover部分的外墙装修费，而且共同承担来年上涨的保费（townhouse, duplex未必会是这样）。

stevewoo

只要是自己喜欢就买吧！还讨论什么呢钱财身外物，最重要是懂得如何享受人生！一样的人生不一样的精彩！

嗡嗡

你是不是有投资啊？

/ T3 ~+ i, k% E不过我听说，只是听说哈，投资公寓不太好啊。 有没有谈谈？
竹帘儿 发表于 2010-10-21 11:40

& `! {7 Y0 c- U3 v& R我现在就很简单啊，我交CONDO费，现在是仅300吧（瞧我的记性），每月供银行不到500百，年地税1900，就这些。
$ k8 G, }6 _" b9 d! z5 ~这样想：即使持平也是在给你的资产保值，看看现在货币市场，俗话，钱都毛了。有钱还是买了吧。

biaoshu

答案只有一个。
' Y2 \- x: ?# O/ y6 U8 i' n' z金融危机后，通货膨胀是必然，当然在某一阶段，可能会有波动。看着似乎爱城的房价在跌。长期趋势未必。
所以房子是一项投资。
货币在手中，越来越贬值。