该续租还是该买呢？ 请大家讨论

竹帘儿

我觉得你该把租金 和 mortgage中的利息+地税 比较比较
7 o: X) b; C, v: \# w, \' o熊猫阿宝 发表于 2010-10-19 09:48

& U* v/ [) \, |3 U* @谢谢提醒，不过楼上的那些计算都考虑进去了。
6 \8 W5 D( v6 {7 i- ^1 N0 T/ r* \谢谢如花姐帮忙，要不总看大家争来争去，说买房不好的时候总是说买房花销大，但是不知道具体大在什么地方，这次算是有些概念了。

竹帘儿

Only Vancouver and Toronto
, w( }$ A/ z/ _# n2 GHills 发表于 2010-10-19 09:57

3 t4 K' n* }% j, h) w啥意思？

竹帘儿

这个只能是做一个大概的估算，因为：
1，在不知道你的家庭总收入的情况下，不知道你所适用的税率。
& P" j. D( p0 k. L: J$ t3 Y; u2，而且，for tax purpose，维修费用是按实际发生的计算，而并非按预提计算，比如，当年发生了3000块的费用， ...
, S* u+ d2 P3 \如花 发表于 2010-10-19 08:46

4 x) u* M- p+ f+ u9 u我消化一下先。

竹帘儿

这不是买VS租的问题，而是买房投资VS其他投资的问题。
  V0 [. S8 T9 ^/ T
举个例子，我手上的钱，刚够买一个40万的房子，但我喜欢蛋汤河谷旁的100多万的复式公寓，为达目的只能是租，公寓是否升值和我没有紧密的关系，当我有了能力支 ...
3 n9 o8 h1 k6 i' w( z' a如花 发表于 2010-10-19 10:29

/ [. Z- `( }/ Z$ R/ Z你也同意对于自住，买与租都是手段之一啊？
只是人们在列举买的优势时从来都是认为租达不到享受自住的目的。

+ k3 O& e* `% l& v8 h  O) f你这个例子不完全确切，现在我的情况是能买40万的房子，但是碰巧租到了一个50万的河谷复式，而租金跟买一个30来万的房子差不多，这个时候租vs 买的敌偶体现在我是继续花 30万的钱租在50万的河谷旁，还是挪几公里去买一个40万的bonnie doon 的小房？

春雪雨

[quote]
谢谢提醒，不过楼上的那些计算都考虑进去了。
1 ]  a$ I; @: W( p谢谢如花姐帮忙，要不总看大家争来争去，说买房不好的时候总是说买房花销大，但是不知道具体大在什么地方，这次算是有些概念了。
竹帘儿 发表于 2010-10-19 10:42 [/quote买房子就3样开资，地税，水电
，维修。

3 @" P) m, k: J: \- Z租房子也得给水电，维修，可以控制，比如买新房子，15年不用管，或者买升级后的，取暖，屋顶，电器，都更新。
* D* @: _" I2 o  e7 w
冰箱10年都不坏，租给别人，买600元都行。
" k+ E7 @: I7 s5 X# d
而且，不要太计较小钱，美国疯狂印钞票，货币贬值大大损失，房子升值大大方向才要考虑。

竹帘儿

谢谢提醒，不过楼上的那些计算都考虑进去了。
谢谢如花姐帮忙，要不总看大家争来争去，说买房不好的时候总是说买房花销大，但是不知道具体大在什么地方，这次算是有些概念了。
, `3 n( `# |; b. ?# v竹帘儿 发表于 2010-10-19 10:42 h ...
+ P, d# v3 R1 m& z春雪雨 发表于 2010-10-19 11:18

谢谢，不是计较小钱哈，而是初涉房事，期望先把棋盘上摆的几个子认全了，然后才知道怎么取舍计较。

如花

你也同意对于自住，买与租都是手段之一啊？
* F8 I: C5 F, e* Q& i6 y( S+ Q只是人们在列举买的优势时从来都是认为租达不到享受自住的目的。
1 n8 {8 t8 d+ d! ]# N0 U
0 q9 ~; X6 _. X8 [7 N你这个例子不完全确切，现在我的情况是能买40万的房子，但是碰巧租到了一个50万的河谷复式，而租金 ...
3 E. N$ c- K7 h) [" v, \) d竹帘儿 发表于 2010-10-19 11:13

) M: |4 C! ~! x8 C
我一直认为自住房和投资房有着本质的区别，只是大家都非常看重升值，而忽略了自住房带来的愉悦。我那天不是特意翻了我的几封旧情书给你看了吗？
! O! C, L- h9 g
我说的很明白了啊，好吧，给你一棵决策树吧：
9 B4 q, e* M- Q2 p/ o. C在资源有限的情况下
! }, W$ `: r9 }8 B1，首先决定你能接受房子带来给你什么水平的愉悦程度。是保持现有水平呢？还是降低？
2，保持现有水平的话，你的决策是：如何令手上的余钱增值，买房投资VS其他投资
3，降低水平，另外买房自住。

竹帘儿

我一直认为自住房和投资房有着本质的区别，只是大家都非常看重升值，而忽略了自住房带来的愉悦。我那天不是特意翻了我的几封旧情书给你看了吗？
# M/ U' x6 }; Z: r) \2 s- \1 B
我说的很明白了啊，好吧，给你一棵决策树吧：
在资源有限的情 ...
) O0 {5 ?: _3 U7 w! s- N/ F如花 发表于 2010-10-19 11:38

# v; r) o9 }2 ~水平上去了就很难下来咯！
其实我们对房子要求很低，但是对地段和环境要求高。
说到这个我又有多余感慨，你翻的旧情书里写了，头次购房者不适合自建房，因为对房子的感觉与自己的需求都不了解。我们恰好相反，因为住过不同房型，虽然还没购房，但是对自己的喜好和需求的了解都非常成熟了，这样是双刃剑，购房时不盲目了，但是又变挑剔了，没办法。
所以我总觉得自己目前住的房很合意，老是害怕再买买不到中意的，不是说买不到更好的，是怕买不到这么对胃口的。 这当然也可能因为我还没有实际开始看房，你旧情书里有人说了，预算合适的话，永远不要担心过了这村没这店的事儿，房子多的是。这个感觉光靠在这里讨论是出不来的，还是要出去实地考察。

八达通汇

生活就是有失有得，祸兮福所依，今天的大踏步后退就是为了明天大踏步的前进。患得患失，只会是得不偿失。

竹帘儿

生活就是有失有得，祸兮福所依，今天的大踏步后退就是为了明天大踏步的前进。患得患失，只会是得不偿失。
八达通汇 发表于 2010-10-19 12:46

5 y  k  M9 f2 }题外八卦一句，楼上您是哪位高人的马褂？

如花

看来问题解决了，我撤。

flyingpig

/ ~% o# r7 L/ z0 K# r: _  T买吧，买吧，只要有看上眼的房子就出手吧，就冲米国房贷利息还可以抵税这条。

竹帘儿

买吧，买吧，只要有看上眼的房子就出手吧，就冲米国房贷利息还可以抵税这条。
$ \8 Z$ K) k' u8 a- stara2006 发表于 2010-10-19 13:01

我们已经结束了对米国的考察了，又搬回了祖国的怀抱！

竹帘儿

看来问题解决了，我撤。
5 s: g( N, O2 |; i4 K如花 发表于 2010-10-19 13:00

问题被我压下了，打算先实地考察再说。

八达通汇

70# 竹帘儿
: T0 ~1 V( Z+ o/ a2 ?5 }; g
" j" d% q4 a$ J) D) S% a' @5 C/ }低调点，现在正在严打马甲

八千里路云和月

生活就是有失有得，祸兮福所依，今天的大踏步后退就是为了明天大踏步的前进。患得患失，只会是得不偿失。
0 ]$ T  Q( W! y2 u3 H八达通汇 发表于 2010-10-19 12:46

: A5 Y# ], W" ^3 k# n! b哈, 很有哲理, 不光适用于买房, 还适用于其他方方面面啊.

嗡嗡

珠帘，我建议你若想买投资房应该先考虑公寓型房，比较好出租好管理。

edmonton-fish

珠帘，我建议你若想买投资房应该先考虑公寓型房，比较好出租好管理。
/ k% A! c6 n0 P嗡嗡 发表于 2010-10-20 01:22

% z: d7 v, k6 e" |2 N

浪里黑条

现在到处都在狂印钞票啊。

: d7 ]" \4 M8 y9 O$ A租还是买？

竹帘儿

珠帘，我建议你若想买投资房应该先考虑公寓型房，比较好出租好管理。
嗡嗡 发表于 2010-10-20 01:22

' E4 v- T" s  A# Z6 X+ t7 W你是不是有投资啊？
7 Y6 J  Q7 B* y- \& e4 r( X
不过我听说，只是听说哈，投资公寓不太好啊。 有没有谈谈？

如花

公寓是给没时间管理的人投资的，你那么闲就不要想那个了，本来利润就不多了，还要分一部分出去。投资公寓，condo，townhouse, duplex，除了看房子外，还要看管理公司的帐务，有多少维修基金留下了，而且还要看你未来的邻居，由于是房子相连的，如果邻居不好的话，不但自己住得不舒服，房子还掉价。还有就是，如果你住公寓的东面，西面的邻居玩火烧了，你也要给钱付保险不cover部分的外墙装修费，而且共同承担来年上涨的保费（townhouse, duplex未必会是这样）。

stevewoo

只要是自己喜欢就买吧！还讨论什么呢钱财身外物，最重要是懂得如何享受人生！一样的人生不一样的精彩！

嗡嗡

你是不是有投资啊？
/ i& i9 a2 y: ^- Q1 z
. O# z/ n# Y0 I! x不过我听说，只是听说哈，投资公寓不太好啊。 有没有谈谈？
& ]7 k5 P9 f8 X0 l4 Z% b2 Z- D竹帘儿 发表于 2010-10-21 11:40

# E5 Z+ l! \+ s! T+ ^$ r我现在就很简单啊，我交CONDO费，现在是仅300吧（瞧我的记性），每月供银行不到500百，年地税1900，就这些。
! h: v: s. B2 ^) c# j# n这样想：即使持平也是在给你的资产保值，看看现在货币市场，俗话，钱都毛了。有钱还是买了吧。

biaoshu

答案只有一个。
: a) j8 V; r1 m3 k' g* G金融危机后，通货膨胀是必然，当然在某一阶段，可能会有波动。看着似乎爱城的房价在跌。长期趋势未必。
所以房子是一项投资。
货币在手中，越来越贬值。