该续租还是该买呢？ 请大家讨论

竹帘儿

我觉得你该把租金 和 mortgage中的利息+地税 比较比较
熊猫阿宝 发表于 2010-10-19 09:48

$ O3 R& Q1 V- p/ `1 J- k2 q谢谢提醒，不过楼上的那些计算都考虑进去了。
0 @8 m, S) T, ?$ R: q) F谢谢如花姐帮忙，要不总看大家争来争去，说买房不好的时候总是说买房花销大，但是不知道具体大在什么地方，这次算是有些概念了。

竹帘儿

Only Vancouver and Toronto
Hills 发表于 2010-10-19 09:57

8 O# j! {6 D6 [; w8 _" J; E8 k" N啥意思？

竹帘儿

这个只能是做一个大概的估算，因为：
1，在不知道你的家庭总收入的情况下，不知道你所适用的税率。
2，而且，for tax purpose，维修费用是按实际发生的计算，而并非按预提计算，比如，当年发生了3000块的费用， ...
& R$ @7 c+ n5 @4 n! c) \) D如花 发表于 2010-10-19 08:46

; G4 C! M2 W* N/ q, `5 g我消化一下先。

竹帘儿

3 r. v2 j: I6 P

这不是买VS租的问题，而是买房投资VS其他投资的问题。

' \1 y2 r) A2 b  d3 j9 P举个例子，我手上的钱，刚够买一个40万的房子，但我喜欢蛋汤河谷旁的100多万的复式公寓，为达目的只能是租，公寓是否升值和我没有紧密的关系，当我有了能力支 ...
7 x+ _7 k8 c9 S. e" B如花 发表于 2010-10-19 10:29

/ i! ]  j2 ~) Q6 t# {你也同意对于自住，买与租都是手段之一啊？
: C$ V" H3 M5 m  C3 n8 e只是人们在列举买的优势时从来都是认为租达不到享受自住的目的。

  J" S' P, [' a8 [; w你这个例子不完全确切，现在我的情况是能买40万的房子，但是碰巧租到了一个50万的河谷复式，而租金跟买一个30来万的房子差不多，这个时候租vs 买的敌偶体现在我是继续花 30万的钱租在50万的河谷旁，还是挪几公里去买一个40万的bonnie doon 的小房？

春雪雨

[quote]
5 }6 m3 C3 E- Y% s谢谢提醒，不过楼上的那些计算都考虑进去了。
谢谢如花姐帮忙，要不总看大家争来争去，说买房不好的时候总是说买房花销大，但是不知道具体大在什么地方，这次算是有些概念了。
竹帘儿 发表于 2010-10-19 10:42 [/quote买房子就3样开资，地税，水电
! }  }& C! S, E. L( P* }，维修。
( v+ u+ k2 r" W% N( G+ l% Z( d. M
租房子也得给水电，维修，可以控制，比如买新房子，15年不用管，或者买升级后的，取暖，屋顶，电器，都更新。
+ v+ j# |4 T1 l6 W8 S8 C8 R/ w
7 ]8 z* h7 |) O2 @$ i& S, `冰箱10年都不坏，租给别人，买600元都行。
0 S. ^5 M7 V& W
而且，不要太计较小钱，美国疯狂印钞票，货币贬值大大损失，房子升值大大方向才要考虑。

竹帘儿

谢谢提醒，不过楼上的那些计算都考虑进去了。
8 \# @8 ?7 ^) s% }谢谢如花姐帮忙，要不总看大家争来争去，说买房不好的时候总是说买房花销大，但是不知道具体大在什么地方，这次算是有些概念了。
* s7 X: k7 {$ s* ]8 Q! h9 y竹帘儿 发表于 2010-10-19 10:42 h ...
+ Z* D# L5 G: T春雪雨 发表于 2010-10-19 11:18

% @3 s3 s+ c# f. \% p; Q9 I谢谢，不是计较小钱哈，而是初涉房事，期望先把棋盘上摆的几个子认全了，然后才知道怎么取舍计较。

如花

你也同意对于自住，买与租都是手段之一啊？
, b6 z/ _) W/ i只是人们在列举买的优势时从来都是认为租达不到享受自住的目的。

你这个例子不完全确切，现在我的情况是能买40万的房子，但是碰巧租到了一个50万的河谷复式，而租金 ...
竹帘儿 发表于 2010-10-19 11:13

3 ]1 g2 U, {5 Q1 B
我一直认为自住房和投资房有着本质的区别，只是大家都非常看重升值，而忽略了自住房带来的愉悦。我那天不是特意翻了我的几封旧情书给你看了吗？

! ~" n9 L) G; P/ p. d我说的很明白了啊，好吧，给你一棵决策树吧：
8 D: i. O" E. Y1 m8 `. c: o在资源有限的情况下
, n5 H! O  Y2 L1，首先决定你能接受房子带来给你什么水平的愉悦程度。是保持现有水平呢？还是降低？
% i& f6 B3 `( [+ s/ `2，保持现有水平的话，你的决策是：如何令手上的余钱增值，买房投资VS其他投资
3，降低水平，另外买房自住。

竹帘儿

我一直认为自住房和投资房有着本质的区别，只是大家都非常看重升值，而忽略了自住房带来的愉悦。我那天不是特意翻了我的几封旧情书给你看了吗？

- {& U: B5 h) U( g我说的很明白了啊，好吧，给你一棵决策树吧：
在资源有限的情 ...
如花 发表于 2010-10-19 11:38

水平上去了就很难下来咯！
其实我们对房子要求很低，但是对地段和环境要求高。
说到这个我又有多余感慨，你翻的旧情书里写了，头次购房者不适合自建房，因为对房子的感觉与自己的需求都不了解。我们恰好相反，因为住过不同房型，虽然还没购房，但是对自己的喜好和需求的了解都非常成熟了，这样是双刃剑，购房时不盲目了，但是又变挑剔了，没办法。
5 I+ C" o+ o. n7 _所以我总觉得自己目前住的房很合意，老是害怕再买买不到中意的，不是说买不到更好的，是怕买不到这么对胃口的。 这当然也可能因为我还没有实际开始看房，你旧情书里有人说了，预算合适的话，永远不要担心过了这村没这店的事儿，房子多的是。这个感觉光靠在这里讨论是出不来的，还是要出去实地考察。

八达通汇

生活就是有失有得，祸兮福所依，今天的大踏步后退就是为了明天大踏步的前进。患得患失，只会是得不偿失。

竹帘儿

生活就是有失有得，祸兮福所依，今天的大踏步后退就是为了明天大踏步的前进。患得患失，只会是得不偿失。
0 f. V4 r; d9 s0 E3 \+ X" c' D5 b八达通汇 发表于 2010-10-19 12:46

  w& a! X9 D1 k% l( [5 I题外八卦一句，楼上您是哪位高人的马褂？

如花

看来问题解决了，我撤。

flyingpig

; B, l& ]4 S* C/ U
" z# B9 n' l" k% n买吧，买吧，只要有看上眼的房子就出手吧，就冲米国房贷利息还可以抵税这条。

竹帘儿

买吧，买吧，只要有看上眼的房子就出手吧，就冲米国房贷利息还可以抵税这条。
tara2006 发表于 2010-10-19 13:01

我们已经结束了对米国的考察了，又搬回了祖国的怀抱！

竹帘儿

看来问题解决了，我撤。
5 [# ^" T# j9 _6 T7 O. u) h4 |0 P$ g如花 发表于 2010-10-19 13:00

9 k8 A& t& v  s4 f' V2 H$ g0 b. _问题被我压下了，打算先实地考察再说。

八达通汇

70# 竹帘儿
- t& W1 \, [) a/ W
6 [" a* Z9 d! q8 h( J" h( Y: x低调点，现在正在严打马甲

八千里路云和月

生活就是有失有得，祸兮福所依，今天的大踏步后退就是为了明天大踏步的前进。患得患失，只会是得不偿失。
八达通汇 发表于 2010-10-19 12:46

5 n5 Y6 k5 {4 S) c! x! y哈, 很有哲理, 不光适用于买房, 还适用于其他方方面面啊.

嗡嗡

珠帘，我建议你若想买投资房应该先考虑公寓型房，比较好出租好管理。

edmonton-fish

珠帘，我建议你若想买投资房应该先考虑公寓型房，比较好出租好管理。
3 l' m& M$ k4 Q- c) h嗡嗡 发表于 2010-10-20 01:22

1 q5 `$ G( h( J* h

浪里黑条

现在到处都在狂印钞票啊。
7 I9 H  ~+ i' I, M5 W
; {7 u0 U, c) J" S8 F# G3 t# k租还是买？

竹帘儿

珠帘，我建议你若想买投资房应该先考虑公寓型房，比较好出租好管理。
( k, l# \, `( `# r, m' c嗡嗡 发表于 2010-10-20 01:22

5 k* ^) Z% n2 e% }你是不是有投资啊？
! S/ i' [  s$ d! V$ f, E& P" }
不过我听说，只是听说哈，投资公寓不太好啊。 有没有谈谈？

如花

公寓是给没时间管理的人投资的，你那么闲就不要想那个了，本来利润就不多了，还要分一部分出去。投资公寓，condo，townhouse, duplex，除了看房子外，还要看管理公司的帐务，有多少维修基金留下了，而且还要看你未来的邻居，由于是房子相连的，如果邻居不好的话，不但自己住得不舒服，房子还掉价。还有就是，如果你住公寓的东面，西面的邻居玩火烧了，你也要给钱付保险不cover部分的外墙装修费，而且共同承担来年上涨的保费（townhouse, duplex未必会是这样）。

stevewoo

只要是自己喜欢就买吧！还讨论什么呢钱财身外物，最重要是懂得如何享受人生！一样的人生不一样的精彩！

嗡嗡

你是不是有投资啊？
( ?! E" H5 Z/ \& Y
不过我听说，只是听说哈，投资公寓不太好啊。 有没有谈谈？
& |% `0 {: Z& I, C9 E# O竹帘儿 发表于 2010-10-21 11:40

( J0 q5 h6 e& r$ Z7 a2 \# ~4 w3 {我现在就很简单啊，我交CONDO费，现在是仅300吧（瞧我的记性），每月供银行不到500百，年地税1900，就这些。
: a0 r$ R  d: @: g这样想：即使持平也是在给你的资产保值，看看现在货币市场，俗话，钱都毛了。有钱还是买了吧。

biaoshu

答案只有一个。
/ u3 F5 s! K+ P3 p金融危机后，通货膨胀是必然，当然在某一阶段，可能会有波动。看着似乎爱城的房价在跌。长期趋势未必。
所以房子是一项投资。
: P- L# t, g  p2 P( J货币在手中，越来越贬值。