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楼主: 水雨寒2010

第一次卖房,请教HALF-Duplex卖26万左右合理吗?

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鲜花(1033) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-15 22:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子是1965年建成的,对吗?
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-15 23:09 | 显示全部楼层
59# 水雨寒2010 ( x( m$ k8 A* i0 I) k" w
" T# m4 x2 u" q7 x% p! L
Just go to the web site "http://maps.edmonton.ca/" and click "assessments", then type in your address, you will find the following information of your property. You may need to install a small add on for that function. Hope this would help.0 R7 [5 S3 H& H* Y! E- O

4 ?. O* q2 w8 ]7 b9 j& n  VOfficial Address:* ~* Y$ t* x/ V# ]: F
11911 90 STREET NW
0 G) E" q. S- B& h  ST5B 3Y8  1 D# M0 _0 _4 z$ ]( K  }# x
Tax Roll: 4906509
3 c* ~0 _& t: y/ m( u4 D0 d$ @* lAssessed Value: $363,500
2 x: I6 h* I3 F+ F% k( k3 y4 x100% Taxable: Yes
! \- Q' i6 I3 i, g* E100% Complete: Yes
& |8 i, c4 Y) m8 {/ _Neighbourhood: Alberta Avenue & Y) i1 g1 S3 F6 A1 @8 L
Property Type: Residential
  ~! d# @4 ]' OLand Use: 100% Duplex - Side By Side 7 V& \! |+ m7 m1 W! j
Lot Size: 696.274 M2 / 7494.9 FT2 / .172 AC 0 n9 u% i# S4 M
Building Count: 1   I7 ]/ Y, _- ~1 W8 j
Year Built, Building Class: 1965, 1 Storey Duplex With Basement
  w. x8 x5 I1 D/ X5 K1 p) _! G$ rApprox Living Area: 195.2 M2 / 2101.2 FT2 0 h$ l* B7 n  [( t
(Does not include basement area or 3rd level of split level) ' y! L" Y1 \, j3 c
Basement Development: Yes ) n9 j+ }) f1 }9 ?- o, F9 N1 n' ~4 v4 ~
Garage: Yes ) ~) _0 l. a. {1 @5 W5 N
Fireplace: No
- f8 A9 h2 K; ^& QWalkout Basement: No / E( C. @! V7 ~0 G6 j# A
Air Conditioning: No
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 02:03 | 显示全部楼层
房子是1965年建成的,对吗?
4 S0 r! }; c3 A" ~hz 发表于 2010-6-15 23:08

- k% J' P3 I5 Y9 M是啊。
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 楼主| 发表于 2010-6-16 02:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我周四晚上之前会决定卖给哪家。所以有兴趣的人可以在星期三和星期四看房。
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 楼主| 发表于 2010-6-16 02:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 水雨寒2010 于 2010-6-16 03:10 编辑 * I+ Z, Z  R2 \+ r" S( y
59# 水雨寒2010
9 v! C) d' F& \  p# U  o
& l8 d2 h" H  R( P! HJust go to the web site "http://maps.edmonton.ca/" and click "assessments", then type in your address, you will find the following information of your property. You may need to ins ...
; S. u6 q& ?3 v- }( X! fAPORO 发表于 2010-6-16 00:09

8 z$ R5 X6 \& ^4 ~+ [感谢你的信息,不介意的话,我就把这个COPY 下来了。8 j' r. I9 u; |! o# f
原来这个LIVING AREA 当年没有装修前真的就不算在内阿。我说看起来要比这个面积大嘛,学习中。
% k. N+ S: |4 S* K. B# k1 w; c' J7 E
还有新发现原来我跟大家说没有室内车库是错误的,Garage就是车库,后面有两个连在一起的,两个门。HALFDUPLEX有一个。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 07:17 | 显示全部楼层
请问现在买房还有只付百分5的吗 我听说要付百分20吗
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 07:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
/ C0 [& n& N& k
wish you sold it out soon
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 07:51 | 显示全部楼层
从24.5万到18万,下降了6.5万。跌了26.5%; U& E% N7 j+ D! S# }) q+ A5 X
" v6 Y. V* b0 O/ n- L% b
给人感觉跳楼价卖房子,居然也虚高这么多啊!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 08:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这位仁兄真是神通广大,我们自己都没有你的信息,但是你不知道的是首先这个价位是没有修两面BASEMENT前的价位,其他也没有维修前。没有人申报这个。老公说是为了漏税,哈哈。其次就是如果你真的懂房子,你就应该知 ...0 o7 @7 F: Z" ^. B1 ~  _. I
水雨寒2010 发表于 2010-6-15 16:44

$ v3 b  z' `  @# u4 FI didn't mean to put you down. This infomation is available for the public. Just want to share with others.
! ^- Z& P' \2 @* |9 V' |/ `8 IBasically, the assessment value doesn't take into account all renovations you have done. but at least, it is a valuable infomation.
7 n5 n0 F: r% K0 ?% HPeople can estimate the added value of the renovation and then have a better idea in terms of its market price.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 08:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
BTW, wish you all the best. And hope you get your property sold soon. / e$ A9 G4 S+ k/ S( G( }
Good Luck!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 09:17 | 显示全部楼层
从24.5万到18万,下降了6.5万。跌了26.5%; Y' w/ m0 I. T( c& ]
+ z) D" U) _3 S" v
给人感觉跳楼价卖房子,居然也虚高这么多啊!8 Y  b, r) O6 z% l. `
playball 发表于 2010-6-16 08:51

. C1 V+ @9 [' m0 b/ D- \8 ]3 ?) n+ S
我卖的房子是不是为了虚高。当初没有找到房子的相关信息。所以以为房子看起来挺新,我婆婆 把房证仍了,我市后来才终于找到房子的一些简单基本信息。觉得房子比我开始说的要老一些,为了尽快托手才大幅度下降的,一开始并不是为了虚高。因为知道没有人是傻子,大部分人都应该比我有经验的很多。房子并不是你看看图片,就真如他上面所写的那样。一定要亲自看的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 09:22 | 显示全部楼层
请问现在买房还有只付百分5的吗 我听说要付百分20吗
/ C$ N# I, y6 v& l永恒爱 发表于 2010-6-16 08:17
& o9 Z3 Q, n9 P$ v& W  R+ `& X
这个我听银行说的,最低首付可以是5%的首付,但是你一定要有很好的信誉度,是只没有拖欠其他的LOAN债务,还有银行会看你的INCOME, 如果你的收入达到了标准,银行认为你有能力负担的起贷款,才会贷给你的。
$ [" B* B2 y" G4 p- w( D5 _2 g7 M& D
我只是提供给你基本的信息,详细地你可以直接去咨询RBC或者是其他银行,他们会告诉你到底你 够不够资格贷款你想要的数目,和你必须符合的条件。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 09:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 水雨寒2010 于 2010-6-16 10:49 编辑 ; k+ A8 `( ?& m1 t* ^+ E* O
I didn't mean to put you down. This infomation is available for the public. Just want to share with others.
- r  a1 s8 W4 e% b0 D! M+ CBasically, the assessment value doesn't take into account all renovations you have done. ...% L8 s5 c' n+ H' Z5 \# \
月亮山 发表于 2010-6-16 09:31

* U( ~/ U; q" @
  D, i3 ~4 r! J# q1 j7 g7 Q我没有怪你把我的信息当作小白老鼠一样的解剖给大家, 只是觉得是有点别扭,但可以理解。我自己都找不到这些信息。你说你知道这个只是做为参考的,房屋后来修建的BASEMENT 和其他的维修都没有加在里面的,可是不懂得人会以为这个就是真正值的价位,或者会怀疑,这个信息会影响到别人的判断力,尤其是第一次卖房子的人。自从你下了这个帖子之后,就没有人打电话了,还有取消的,对我造成了一定的影响, 不过我已经约了足够的人了,太多我也吃不消,而且我也有信心能在短时间卖出去。从我星期5晚上打算卖房子,开始咨询意见,到星期一看到房证调整价位,到星期晚上第一个看房子的就决定卖了,我还是很有信心的。
4 ]6 `; _5 P( B$ ^) n7 o6 x5 n7 X' ~$ C& e2 e8 ]+ U+ z" O
我第一个看房子的客人就一定决定买了,觉得很合理,他们也不是第一次买,卖房子的,很有经验的。 我自家的亲戚也跟我说要买了,正在填写OFFER。我只是想说不管如何不希望大家误会说我在骗人,看到房子的人就会知道了,不信回头我让看过房子的人说一下到底值不值。不想被误会。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 09:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

" \+ _3 N. W1 fwish you sold it out soon% ~# E# z1 T7 n: @$ c. i4 a
执迷不悔 发表于 2010-6-16 08:39

0 N: J3 ?8 H% U) u2 i; V. q; ]' K7 P  B6 I
谢谢,我已经有了一个很好的开始。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 09:41 | 显示全部楼层
BTW, wish you all the best. And hope you get your property sold soon. " s$ v, C7 [: a" d0 }0 N- e
Good Luck!: M4 l4 o9 y; E( m3 X, @5 w
月亮山 发表于 2010-6-16 09:32

# W7 N& ^. W! M$ ]7 \5 r" s' R( x) V9 D$ K: _1 o
谢谢, 我知道你也只是想提供信息给所有想买房子的朋友。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 09:44 | 显示全部楼层
水雨寒2010,
0 c) ]3 _2 A* @' K3 [请仔细看APORO 62楼的贴.  $363,500 已经包含了装修Basement 和Garage. 今年ASSESMENT比较低,你房子的价值应在 $363,500+10%= $399,850, plus or minus 内部装修和整洁程度.$ H$ M' d* |1 _  @" ?1 e+ U7 a9 i
另外, 看了你和老杨的贴,老杨说:"在产权分开之前,恐怕你要暂停卖房了。"  现在这一对DUPLEX可以合法地分开卖了吗? 如果必须一对一起卖,还是说清楚,或着另开一贴 , 以免耽误你和大家的时间.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 09:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 水雨寒2010 于 2010-6-16 11:01 编辑 8 ?& e# L+ M- }. ?9 s% h( f
水雨寒2010,
. i& I# U" s5 \' {+ t" F2 w请仔细看APORO 62楼的贴.  $363,500 已经包含了装修Basement 和Garage. 今年ASSESMENT比较低,你房子的价值应在 $363,500+10%= $399,850, plus or minus 内部装修和整洁程度.* E9 P6 K  t( q
另外, 看了你和老杨的贴, ...
: O; _7 r! f0 qcarroll 发表于 2010-6-16 10:44

. u9 @+ V% c) }4 M- S
0 n) U3 f! r$ o9 ?% J  v不知道大家为什么只是得到一知半解的信息就以为是全部。ASSESSMENT上提到的BASEMEN我说过不是装修前的,并没有骗大家。不知道你是怎么理解的。) _" Z2 Z  ^5 W9 r2 [
至于老杨是曾经嘱咐过我如果房子应该确定好时可以分开的。我已经和地产律师谈过了,他们说这个没有问题,到时候我老公和他哥哥只要同时在场签字就行了。
8 f/ J" G( |% y  z5 ], }6 M第一次房子的人是专门搞这方面的,他已经检查了所有的设施,是分开的。他们还会在CONDITION上提到要请专门的技术人员做检测。我对他们也对大家说,如果说完一有那部分达不到标准,我会负责维修或更新,或给你这部分的钱剪下去,我觉得我这样很合理。+ d* p9 W7 `* v/ @# m$ T
如果大家认为是浪费你的时间,请自便。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 10:14 | 显示全部楼层
我把关键的地方用红字表出了.. Y( x0 v2 @. ?
LZ反复否认白纸黑字, 只能是' X4 z& h1 f$ \+ z0 J* _
1) LZ眼神不好, 就是看不见.0 ^, {: I! K* G9 k$ j. x# Z& W
2) LZ心智不好,看见了还是不明白大家在提醒她什么.7 V7 n" I: @5 ~# u- v8 \  S
3) LZ有意混淆视听.* u+ i& K8 l; X( t2 ?

) B2 k, ?: I: u6 M# Y* Z4 U4 U
) @$ E) D3 F8 H2 p; {Just go to the web site "http://maps.edmonton.ca/" and click "assessments", then type in your address, you will find the following information of your property. You may need to install a small add on for that function. Hope this would help.
! o' a9 g' X* U6 P' F
8 n, r# _/ n+ o  s- {; M, F+ bOfficial Address:11911 90 STREET NW T5B 3Y8  
% J# X$ r0 d" V' [Tax Roll: 4906509 ; j* E8 i: f. j& r/ r+ }4 r) n' r
Assessed Value: $363,500
/ }. {" s% C7 ^' H! xEdmonton 100% Taxable: Yes
. E  i2 p5 g3 G  D1 h9 `100% Complete: Yes
: Q8 m% m' j8 O2 P8 h( GNeighbourhood: Alberta Avenue
( c  Q: f4 j# {. Q) C, A7 C% XProperty Type: Residential
7 c3 a7 W6 f. p. d* A8 `' eLand Use: 100% Duplex - Side By Side0 N5 {: O5 e% S5 d1 m
Lot Size: 696.274 M2 / 7494.9 FT2 / .172 AC
" P  w, V5 _+ H1 _7 E, uBuilding Count: 1
  P2 Q% E$ u% b# L, pYear Built, Building Class: 1965, 1 Storey Duplex With Basement ! o2 e6 W5 H' D( z5 X; f. S; z) T7 W
Approx Living Area: 195.2 M2 / 2101.2 FT2
  [6 M6 d( E' L2 w  c- s(Does not include basement area or 3rd level of split level)
+ f5 E6 s: y( {Basement Development: Yes
9 h+ U: _2 `3 ^3 oGarage: Yes # E6 _9 I# V2 @/ b  g. u
Fireplace: No- _# }1 f! f% P0 i
Walkout Basement: No
+ u/ \% d5 ^, uAir Conditioning: No7 s4 P5 y( z2 O9 t

$ g' a0 f2 n- i& E" |LZ 好象还生气了, 这个投孖机会我就PASS 了, 不过我不反对有兴趣的人到她家自便啊. 份量不够,LZ多多饱含. 都是国人嘛.
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发表于 2010-6-16 10:24 | 显示全部楼层
有时候路过那一片老住宅区, 确实是老区 书很高大房子比较老 流浪汉 酗酒者 和印第安人也较多
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 10:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
树 很高大
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 10:29 | 显示全部楼层
我把关键的地方用红字表出了.! w# I/ }8 d- K% D& g! w( ^$ n
LZ反复否认白纸黑字, 只能是
$ `) O# r  J; C/ \; p8 Y1) LZ眼神不好, 就是看不见.$ J' _1 q* u' u) m2 E- _
2) LZ心智不好,看见了还是不明白大家在提醒她什么.
5 h9 x/ \' M) N% G* n3) LZ有意混淆视听.  a0 ^0 D. D" X4 K0 l+ ^
3 E1 }: m. j& Q  a' S& b
' ~* v) l  _( K* i4 \  y
Just go to the web site "http://maps.edmon ...8 N$ ^6 O9 |$ K# H. [* A
carroll 发表于 2010-6-16 11:14

7 C" w: |9 x9 ~1 M% z1 {7 b9 k9 }: e3 Y) ^1 C. A' N0 _1 x6 M) z
我老公说了他的信息上说是一面是只有一个LIVING ROOM建成了,另外一个地下室完全UNFINISHED。: m& j0 B2 h4 N. L. s, j
就在我们讨论的这个过程中告诉大家我又接到了一个OFFER,是熟人,以前就知道这个房子的,刚听说我们在卖房。 所以我一点都不担心了现在。是有点不高兴,我说没有骗人就没有骗人,你上面写的是有BASEMENT,没有FIREPLACE,但不是只FULLY FINISHED。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 10:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不光看大路的XXX店和前院的大树, 到后巷走走. 看看乱扔的避孕套套,饮料盖,碎玻璃瓶, 可以判断次区酒鬼和明娼的猖獗.
大型搬家
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 11:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
People can make their own decision.
( _6 J1 I1 {2 u, z) Lone wants to buy and another wants to sell. % ^/ Q, [8 u- p. r: a+ ^8 C7 T; v
what does that matter to anyone else?
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 11:35 | 显示全部楼层
回sunset2009
" M) }3 Z; X( w2 m; d) M 这是地的坛子.( ?+ S4 u" Z) k
LZ 如果放在房屋买卖,或交易市场, 就不会有这么多评论了.
; P- ?7 w  \4 l# W. |另外我原来的确是想看想买的, 半路又出了个老杨发的"TITLE"问题, 问LZ,她又说不清, 她还生气了. " Q# \) `8 t, Y- f" Z5 {: Q
算拉, 我撤, 特怕和不明白的人做生意. 不怕人有意骗人, 就怕人随机常常犯糊涂. 令人防不胜防.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 12:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 水雨寒2010 于 2010-6-16 14:39 编辑
1 q* w: h* i  v; L, e6 a$ q: ?
回sunset2009
  U& _. u) L; @. S, k, M" ^ 这是谈房论地的坛子.1 o$ \  Q2 W+ c+ L& q2 j
LZ 如果放在房屋买卖,或交易市场, 就不会有这么多评论了./ m  F3 A# q$ W4 x1 O
另外我原来的确是想看想买的, 半路又出了个老杨发的"TITLE"问题, 问LZ,她又说不清, 她还生气了.
) O; F  C5 R8 S 算拉, 我撤, 特怕 ...
% m; l8 E5 G2 E& ^* Lcarroll 发表于 2010-6-16 12:35
4 d; J+ I+ l/ A& q% P
刚开始很多事情是不知道,并不是说不清,因为没有经验。但是我从来就没有说谎过什么。 我不承认我是犯糊涂的人,你这样说就不够厚道了,我只是年轻,又没有经验,所以很多事情也在学习当中。 大家愿意买或卖是应该BETWEEN 当事人的。 过多的干涉总会觉得不好,如果你觉得不好,不买不堪就是了,并不至到帖子上来发表这些话,虽然是公共网站,言论自由,但是这样的事,我个人是不会做的。我也发表到房屋买卖那里,但是这边好像人气更旺一些,才没有继续根那边的帖子。 如果你是出于好意,也是是我误会你了,那就多写你的关心了。! e2 _7 D: B* n( m/ p
至于其他人也是一样,不想买就不买,我从不勉强。交易是双方的,每个人要求的条件和出发点也有不同。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 12:54 | 显示全部楼层
看房子到今天晚上(星期三)就已经截至了。 所以大家也不用再联络我了。! i! z* Y# t! L$ v9 U* u8 V0 `
我会在星期五中午之前MAKE FINAL决定。然后转交给律师了。
' R7 l$ y* g/ {) a% ~) E谢谢大家的关注和所有的信息,意见。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 13:03 | 显示全部楼层
本帖最后由 水雨寒2010 于 2010-6-16 14:37 编辑
* ~( H' P2 t. e9 u2 o" _1 J4 A
回sunset2009 / r; B; T2 c4 ^( P4 u
这是谈房论地的坛子.' x3 W1 y; C# w; f
LZ 如果放在房屋买卖,或交易市场, 就不会有这么多评论了.1 k% s1 c+ n6 X5 B+ c! v4 Q
另外我原来的确是想看想买的, 半路又出了个老杨发的"TITLE"问题, 问LZ,她又说不清, 她还生气了.
7 b, N5 [  X" M+ ^ 算拉, 我撤, 特怕 ...) f8 t% x% n7 _
carroll 发表于 2010-6-16 12:35
# `: w3 Q* }' t: u0 S
如果是因为TITLE 的问题,那我决的就不是我的事情了,老杨也说他不太确定,要我咨询律师,我已经得到准确的答复从律师那里,我想我是可以相信律师说没有问题就是没有问题的。你如果想要的更详细的信息,或者更了解相关的信息,也可以咨询律师。
4 |% \% H. ~4 J; ?! D" L) V3 x
/ U6 b6 r5 ^8 i至于区域问题,如果你想完全自己住不喜欢就算了,但是很多人会考虑到出租一部分的问题。 所以事情是要看两个方面的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 14:02 | 显示全部楼层
请问现在还有百分5的首付吗  不是听说都要付百分20吗
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 14:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
5% is OK if 自住.
- W8 l1 z# k- A8 x. M( w& G$ U投资需20%
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 14:39 | 显示全部楼层
回报85楼"大家愿意买或卖是应该BETWEEN 当事人的。 过多的干涉总会觉得不好,如果你觉得不好,不买不堪就是了,并不至到帖子上来发表这些话,虽然是公共网站,言论自由,但是这样的事,我个人是不会做的。"
- M0 u. S, n  `5 j5 V7 r6 ]6 h# D1 e7 W2 o
1) 你的标题为"26W合适吗?" 这就是邀请大家发表看法. 现在又变为"BETWEEN 当事人的".说26W不合适的人就是不厚道了. 你的标题应该为"卖26W DUPLEX". 说话前后不一致, 你不是糊涂是什么?# K% t. w1 N2 ^" z* _
2) 你个人多次把你婆婆的裹脚布都扯出来晒, 别人就不能说说房子的NEIGHBOURHOOD了. 这是房坛, 不是38坛.! M) s1 z: R+ d- t% U# }1 _5 ^
3) 这个坛常常有人贴房子联结,问问价格合理不, NEIGHBOURHOOD好不好. 批为JUNK的房子有不少.  你房子不是第一个. 批为JUNK,并不是房子卖不出去了, JUNK有JUNK的价.
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