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楼主: 宋兵乙

市政府对地产的评估大幅下降

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 22:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
{:3_87:}
鲜花(67) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 22:21 | 显示全部楼层
kanakn
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 22:50 | 显示全部楼层
{:2_84:}
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 23:15 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
傻眼了。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-1-6 23:37 | 显示全部楼层
笔误而已。你说的对,都是45万。那又怎样?/ j8 e( G3 h% m0 V8 h3 @
老怪拿着48万的合同,辩不过政府45万的估值啊。& Q$ W/ M8 i4 I: d& n) O* i
小黄 发表于 2010-1-6 21:27

! f) Y: c- Z$ _4 r9 F8 `8 o' }" H, X政府估价的目的是为了收取地税,在买卖的时候是不起作用的。黄教授当然明白这一点,但很多要买房子的同学不明白。
鲜花(180) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 23:44 | 显示全部楼层
我的降了五万
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-7 05:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-7 08:44 | 显示全部楼层
kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-7 08:51 | 显示全部楼层
seesee
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-7 12:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
My house:2009 $460k, tax $2800* U+ D0 T' v) D6 K; u+ f( H* R; n
                2010 &430k, tax $3000
9 q2 n9 y6 X+ F1 d) `4 Y( _4 M4 ^Going up!  don't understand.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-7 12:06 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-7 12:32 | 显示全部楼层
政府估价的目的是为了收取地税,在买卖的时候是不起作用的。黄教授当然明白这一点,但很多要买房子的同学不明白。0 U) t! ~9 g2 T% u' c3 M# r
老杨 发表于 2010-1-6 23:37

& O9 _5 e! l7 S. y8 W5 i' Y* D( {5 J: @2 c9 J
政府估价的误差可定会有,在前两年的估价中,地价明显高于实际价值(2007-2009)。/ e( ^6 }! U3 O8 |4 C3 i) J
因为政府利用膨胀的市场来收取更多的地税。从2009年市场初步回归至理性,政府提高
  @' r/ O! h4 _了地税的税率,但是也将房产估价也回归至理性。这样既保证了政府的税收略有提高,又把
% I* v* w$ W' @房产的估价回归至理性,更进一步地反映市场的真实面目。任何统计计算都有误差。在不$ k; ?5 q3 ^0 W) @% A
同的时期,选取不同的误差,都是有不同的目的。不要过于低估政府雇佣的人员的能力。
  O  j  {( A6 |% k. h1 w' z$ o我认为房产估价的下调,基本上反映了2009年至今市场回归的基本要求和现实,这一点从- T4 ^6 O9 D# h0 i; ^! t, x
2009年房产交易成交价也能反映出来。
& e, @3 F; X3 ]. x例如:一个house2009年的政府估价为42.8万,2009年3月以40万的叫价投入市场,最终
5 E' t$ f4 v( z% ]! d9 F. @以38万成交。2010年政府的最新估价为38.8万。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-7 12:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-7 12:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-7 13:08 | 显示全部楼层
kan % \7 a! c9 d  {

7 i# r$ h) `, `( g8 I8 Zkan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-7 18:06 | 显示全部楼层
意味着你要付基本去年同样金额的地税,因为今年地税税率上涨了。( s6 c% a* |; \+ z# e# b
等明年可能就要向有房的同志们下刀子了。2 p4 e& D5 V! |! l
紫光 发表于 2010-1-5 22:37
xiexie
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-1-7 18:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
政府估价的误差可定会有,在前两年的估价中,地价明显高于实际价值(2007-2009)。9 m! X' ^# E; ]
因为政府利用膨胀的市场来收取更多的地税。从2009年市场初步回归至理性,政府提高
9 H2 L* m3 z3 F- J7 W) ~了地税的税率,但是也将房产估价也回归至理 ...
  r, |. ?( R% m2 _) F老农民 发表于 2010-1-7 12:32
7 R4 n5 H! K1 i  ^5 [( x9 a' I1 G
说了多少遍了,政府要收多少地税和市场膨胀不膨胀没有关系。
' x9 P5 O: m( ?6 p7 _4 @政府收取地税量 = 市政官员们在不严重影响连任几率的情况下收取最多的额度。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-7 21:48 | 显示全部楼层
鲜花(29) 鸡蛋(2)
发表于 2010-1-7 22:34 | 显示全部楼层
如何计算过政府?政府一句话-----涨,所以大家白忙了
鲜花(31) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-8 09:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
12# 紫光
) {7 l. s9 b' a! \3 a2 T. g0 K3 a3 K* c1 S5 _
    精辟。City 已让您2011年多交钱,而你无话可说。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-8 09:40 | 显示全部楼层
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-8 09:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如何计算过政府?政府一句话-----涨,所以大家白忙了
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-1-8 09:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
例如:一个house2009年的政府估价为42.8万,2009年3月以40万的叫价投入市场,最终% k8 I& i- H$ T3 I# v
以38万成交。2010年政府的最新估价为38.8万。! f( t( V% d* E
老农民 发表于 2010-1-7 12:32
" L, |: h5 b8 e# G0 n! {2 o" I
您说的这是2009年2月份的事情。2 B" v" Y$ k% F9 a

( h+ {% t) F9 X8 @- A' p到了2009年9月份,一个house2009年的政府估价为42.8万,2009年9月以45万的叫价投入市场,最终以43万成交。2010年政府的最新估价为38.8万。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-8 10:30 | 显示全部楼层
en,俺家房子少了6W,怎么没见税少交百分之十几?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-8 18:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
和什么时间比?
( @( a& [5 r/ D: q* H( R
3 B1 m0 e0 x5 f 1# 宋兵乙
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-8 23:31 | 显示全部楼层
en,俺家房子少了6W,怎么没见税少交百分之十几?4 u5 B$ ^' L' S* D
钱小妹 发表于 2010-1-8 10:30

1 }1 j& Q3 ~; O# N- b  d税率涨了
鲜花(77) 鸡蛋(1)
发表于 2010-1-8 23:42 | 显示全部楼层
市政府对地产的评估大幅下降
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-9 06:51 | 显示全部楼层
2# 宋兵乙 . {  p+ N: c' ~- A

0 J. h( Q' N0 o- ^, [! [; H
; F7 |8 Y0 H! `; X" j% [kkkkkkkkkkkkkkkkk
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-9 17:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kkkkkkkkkk
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-9 19:21 | 显示全部楼层
2# 宋兵乙
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