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楼主: 三言两语

2010 房市解决之道 - 临别一帖

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发表于 2009-11-27 10:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
首先,小弟不是一贯看空。“2008不买房”里面就看好Winnipeg, Halifax的房地产市场,还建议老杨去那里投资。现在看来两地房价一路上涨,根本没受此次危机影响。“2009房市初探”看多石油,在当时一遍“空声”中, ...& F& z( L0 ^6 e+ A8 l3 r+ a; O
三言两语 发表于 2009-11-27 09:52

2 A1 W' i  K  p( [* q6 \我看你是有点混淆了,现在谈的是自住房,投资房不是大多数租房的人考虑的。) s7 }6 I, {  B# a6 q. J

! o( l' T0 `9 h: W如果你住一个城市,几年内不搬出去的话,当然希望在低点买房。在爱网上混的大多数人,都是这种类型,没有老杨那多余钱投资,也没有你老兄那么有本事能到美国去而且抄底买房。1 Y* H- t8 D# N+ f

+ \7 b1 Y3 _6 q) q7 o- |" J( w其实我认识的很多人,我敢保证算是比较牛的吧,到美国工作没问题,但是最后都没有走。因为美国你首先面临的是身份问题,虽然入籍了,可以拿TN签证,但是问题多多,你能保证在美国不失业吗?失业了就得马上会加拿大,买了房子更惨,连房子都得卖,这是有活生生例子的。所以我觉得你让大家创造条件去美国确实不适合绝大部分人,有忽悠之嫌。
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发表于 2009-11-27 11:01 | 显示全部楼层
LZ精辟。短期房价要阴跌。请问LZ,2010 年油价突破100的几率有多大?
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发表于 2009-11-27 11:17 | 显示全部楼层
我看你是有点混淆了,现在谈的是自住房,投资房不是大多数租房的人考虑的。
7 K/ `. L, K9 k9 E8 Y' H0 f1 |+ k1 L; t6 j0 w( Z8 K
如果你住一个城市,几年内不搬出去的话,当然希望在低点买房。在爱网上混的大多数人,都是这种类型,没有老杨那多余钱投资,也没有你 ...+ M  F4 E+ U- A% F' N
Rapala 发表于 2009-11-27 10:38

  t, A* Y( }1 A: O* L; N* S& ~: X$ A
医保是个大问题。
0 s5 l; @% Y1 j+ E( w" _2 {
) r' [7 S- h# E( ?; k6 k6 F: K- c但是在美国投资是不错的,也听说西雅图和三藩市没跌多少。
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发表于 2009-11-27 11:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
楼主, 楼主.
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发表于 2009-11-27 11:37 | 显示全部楼层
医保是个大问题。* x/ G7 I' Q# w7 g

" \+ A) m7 \6 e/ N5 x6 Y但是在美国投资是不错的,也听说西雅图和三藩市没跌多少。% M+ v. {  Z$ M2 i. p; ~3 ^
waterfall2 发表于 2009-11-27 11:17
* e3 f+ n, t# B: c2 Z+ e
其实用温哥华比seattle本来就是一个错误,错误的比较哪来正确的结果?# `: O/ J' d/ {8 t3 s

8 ]) h4 ^" O2 Z; M5 s! z温哥华在加拿大的地位,相当于美国的三番市,都是在本国气候最好的地方,导致华人比例不断加大,所以房子在经济最困难的时候也没有什么跌幅。西城在美国的地位差远了,拿什么和温哥华比?全球最适合人居住的城市排第几?
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 楼主| 发表于 2009-11-27 12:03 | 显示全部楼层
about 0.5-0.6%.500k house tax about 2800-2900/year.0 U/ U$ b7 K; L
紫光 发表于 2009-11-27 10:28
: r) N" u8 `5 F
4 x( L  ^2 J1 ^/ G  a
"municipal taxes will increase about 3.6% for the average house, and user fees for garbage services drainage and sewer fees will increase. For the typical house worth $400,000, the total increase in all civic utilities and taxes will be about $162."
4 X; \9 M/ {0 o5 p2 N" w; E
1 \. G& l5 o. `3 ]没找到具体Edmonton税率,但从上文可以推算$400K房子要交$4500,也就是1.1%。
  q! p8 e9 b% {$ ?" k; }另外要注意的是:是用Assessed Value去计算税款,而不是"House worth"。Assessed Value一般比市场价低一些。
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发表于 2009-11-27 12:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 Rapala 于 2009-11-27 12:30 编辑
7 n+ f: E' w! P  D: b
1 ?2 O8 t# m! |: K/ i' g; v& t" x
! k1 W9 d. G; }1 I' Y这个图是看跌元首greatfool搞出来的,不过结论可能大不相同。加拿大房子现在是突破前期高点,从这个图来看,以前突破历史高点后,从来都是加速上升,很多年不会低于那个高点的。
+ F0 t( o) y3 K- o: @  k  T" o* p$ k/ m+ f' _# S/ i
看看88年前后的两个短暂调整然后又创新高。再看看89到90的没有突破高点的假突破然后横盘到01年,如果历史是一面镜子,你自己判断,还能企盼得到08年底的那种抄底机会吗?就算不涨很多,而是进入10年多的横盘期,也应该现在买房,人生有几个十年?
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发表于 2009-11-27 12:23 | 显示全部楼层
"municipal taxes will increase about 3.6% for the average house, and user fees for garbage services drainage and sewer fees will increase. For the typical house worth $400,000, the total increase  ...
  q* b/ F; @1 |: R三言两语 发表于 2009-11-27 12:03

5 [5 A; [5 {* ?. ^* |' NYour calculation is totally wrong. "Tax increase by 3.6%" means the new tax rete is (0.5% to 0.6%) times (1+3.6%), which equals to (0.52 to 0.62%). So the new tax rate for a $400,000 house is $2080 to $2480. How did you get that number?
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 楼主| 发表于 2009-11-27 12:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我看你是有点混淆了,现在谈的是自住房,投资房不是大多数租房的人考虑的。7 M, R2 Q; T' w
. i( c( H0 S9 c: c5 t+ `0 V
如果你住一个城市,几年内不搬出去的话,当然希望在低点买房。在爱网上混的大多数人,都是这种类型,没有老杨那多余钱投资,也没有你老兄那么有本事能到美国去而且抄底买房。
3 T: |+ u0 x7 b8 g" j5 Q$ Q; Q: Q  ) M( a8 x& k" U. s9 Q8 u9 k
其实我认识的很多人,我敢保证算是比较牛的吧,到美国工作没问题,但是最后都没有走。因为美国你首先面临的是身份问题,虽然入籍了,可以拿TN签证,但是问题多多,你能保证在美国不失业吗?失业了就得马上会加拿大,买了房子更惨,连房子都得卖,这是有活生生例子的。所以我觉得你让大家创造条件去美国确实不适合绝大部分人,有忽悠之嫌。Rapala 发表于 2009-11-27 10:38

/ X8 Y  f7 ]. r, r. }6 H* }5 ^1 k9 Y2 |$ h6 y
我一直以来在倡导:要用投资的眼光去看自住房,用投资的方法去买自住房。老百姓买房也要投资自住两相益!那些说什么:自住房早买早享受,不用看市场的观点本人不敢苟同。
2 b$ E, D# P( S- w: [( |/ I/ S5 x3 _# [/ a  B% G3 T! }
你所说的都是基于2009年初就是低点,后市会上涨。请你说说为什么!用数据分析,别喊口号!8 n5 }2 ?6 K/ z3 n. F  V2 }6 O% I

5 g' X1 n& G* d! m0 q; [在美国居留的问题,我觉得你只知其一,不知其二。有兴趣的朋友可以找专业人士了解一下。这不是此贴的主题,就不多说了。- [8 g; f8 ]/ b9 Q2 p! `; @& Q; t2 C
% l7 r% l. Z7 z
我个人理解“忽悠”的含意是这样的:6 z4 _" j- ^" i9 ^
1. 我低价买房之后,在高价建议大家买房。; k8 f( E8 C" i
2. 我建议大家不买房,自己去买房。- B3 D7 ^& J+ Z1 U0 F4 l. q! m
3. 我建议大家留在爱城,自己离开。
  w7 r% u3 M% V& e4. 我建议大家离开,自己留下。' [) `( s' m3 h/ s
总之,我认为“忽悠”就是口是心非,建议大家的和自己做的正相反。你觉得我四年来的所做所为附合这些特征吗?分析建议错了,也是个人能力有限,我也不是神仙。要不,就是你对“忽悠”有不同的理解。
9 d% E1 k- n6 I! Z# M! H$ O' z0 z& g+ ]$ t: ]) e3 S& l4 I
我看你是在加拿大生活时间长了,中文也忘得差不多了,分不清什么是“忽悠”和“建议”,“蒙”和“分析”。建议你有拿不准的中文词在发帖之前查查字典,免得大家误解。
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 楼主| 发表于 2009-11-27 12:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LZ精辟。短期房价要阴跌。请问LZ,2010 年油价突破100的几率有多大?
% t9 c0 F4 l4 Z  y( utradesman 发表于 2009-11-27 11:01

. a% ]7 ~3 D3 t1 |
, D- j2 f+ Y: N3 I& S多谢。
$ A6 k: N# r' F  w# I6 T& o小弟近来较忙,没研究油价的问题,不敢轻易猜测,以免怡笑大方。
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发表于 2009-11-27 12:39 | 显示全部楼层
其实用温哥华比seattle本来就是一个错误,错误的比较哪来正确的结果?# F& m" n1 E; R

: h, I5 h/ f: ^! G" \8 ?) }$ a温哥华在加拿大的地位,相当于美国的三番市,都是在本国气候最好的地方,导致华人比例不断加大,所以房子在经济最困难的时候也没有什么跌幅 ...
4 s: o. h9 R- A+ J7 ^0 JRapala 发表于 2009-11-27 11:37

) }2 H  d+ l8 P4 e: X温哥华的气候还不如西雅图,拿什么把温哥华跟三藩比?
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 楼主| 发表于 2009-11-27 12:41 | 显示全部楼层
医保是个大问题。
: Q4 k9 i( q) V/ q# H$ _* D. |( l
3 m" y  G) F% l9 G; X$ r但是在美国投资是不错的,也听说西雅图和三藩市没跌多少。
$ _: t& E9 b& p2 F$ b6 }waterfall2 发表于 2009-11-27 11:17
4 `5 h4 d3 R/ B* t
1 l* |' q$ v0 \. P8 J4 M# O: u
个人认为医保多交点钱,及时就治,比在这里苦等好。
3 q; p- M- j7 ?) ~& ?+ j
" r5 d2 z+ i6 Y* ^& o- I不瞒你说,小弟几个月前有几日心脏不舒服,要做个检查,但要在三个月之后。好在没几天就好了,但想起来挺可怕!说实话,加拿大的医疗体系也是让我离开的原因之一。
大型搬家
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 楼主| 发表于 2009-11-27 12:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
楼主, 楼主.& F/ Z3 V9 L/ V8 {& ]  F( K
Jasmine 发表于 2009-11-27 11:25

* O! \) x0 Q# x- k- o+ W
* p/ U; O6 y2 i4 {- Q: s  x多谢支持。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-11-27 12:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"municipal taxes will increase about 3.6% for the average house, and user fees for garbage services drainage and sewer fees will increase. For the typical house worth $400,000, the total increase  ..., M4 C1 Y; J, s
三言两语 发表于 2009-11-27 12:03

+ I- [3 D$ F3 d4 n5 K& t- K5 ?你的计算是错误的,已经有人指出了,这里就不多说。3 @% j# b% L1 F- c  Q& }% g8 V
美国房价低,但是税高,要知道每一万块钱每个月的贷款付出大概70-75块(以贷款年限定)。也就是说如果能够剩300块的税可以多借4万块的贷款。而且这个钱好歹也有一部分进入房子的本金,如果缴税只是为政府作了贡献。
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发表于 2009-11-27 12:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 Rapala 于 2009-11-27 13:01 编辑 5 g( x- ]/ K0 f5 ?5 [, B
我一直以来在倡导:要用投资的眼光去看自住房,用投资的方法去买自住房。老百姓买房也要投资自住两相益!那些说什么:自住房早买早享受,不用看市场的观点本人不敢苟同。
5 A( j/ v) L7 [# J
5 N$ ]3 Y$ R/ ^! P  `你所说的都是基于2009年初就是低点, ...9 J# w" G! t4 E% B, W" M
三言两语 发表于 2009-11-27 12:29

4 \# C8 m* }' x- H6 L8 b2 t数据在上图,这是加拿大创新高的平均房价。至于toronto, vancouver, calgary都比去年同期时候有很可观的涨幅,edmonton在平均房价上表现得不明显,但比最低点也有3%左右的涨幅。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html,当然,个人观测的结果要高得多,因为大多数华人都是关注西南或者西区,你可以不承认,但是过几个月你在美国享受的时候,不要忘了回来逛逛,我把2010年上半年的数据给你看,希望那时候你还有fans.
# J0 n9 ]6 S# t0 @# v; b3 W( k1 B: @/ ^2 f. }: a) D0 ?! x
至于忽有,你不应该让人打破脑袋也去美国,让人创造条件也要去,还只是建议?我理解的创造条件有几种,拿相对美国本地人超低的薪水,夫妻一个拿签证去另一个打黑工,夫妻美加两地分居,和美国人结婚,或者干脆直接搬美国再去找工作?你说说除了这你还有什么方法创造条件?
" b- [% l5 Z( X, {  D" z% E# d
0 x- V6 N1 N2 L# \对了,中国人确实会创造条件去美国,看看福建人就行了
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 楼主| 发表于 2009-11-27 12:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 三言两语 于 2009-11-27 13:03 编辑
& [( A+ s; ]3 o; z7 s
其实用温哥华比seattle本来就是一个错误,错误的比较哪来正确的结果?( g1 {9 f$ y' y5 D3 Q

5 t7 \" f3 e; q1 U; [温哥华在加拿大的地位,相当于美国的三番市,都是在本国气候最好的地方,导致华人比例不断加大,所以房子在经济最困难的时候也没有什么跌幅。西城在美国的地位差远了,拿什么和温哥华比?全球最适合人居住的城市排第几?Rapala 发表于 2009-11-27 11:37
' H. s* j2 T; T5 O. D9 V

2 R( b1 Q) O( p5 _) V: E实在想不出为什么西雅图不能与温哥华比,少花20万,在西雅图过着比温哥华还好的生活,何乐而不为呢?4 W( t4 L' ?' I8 |/ ?

! C4 e6 R+ O' L+ Q+ @- ~温哥华和旧金山能比吗?在旧金山可以上午去山上滑雪,下午去海滩日光浴。温哥华行吗?旧金山夏天比你温哥华凉快,冬天比你温哥华暖和。你温哥华怎么比?人家旧金山有硅谷,你温哥华有什么?“全球最适合人居住的城市”是什么?给居民每年发多少钱?好来坞的大名星为什不搬来呀?排第几和你有关系吗?
/ t. x1 A  {( y9 ?6 s
1 d" D1 h- E+ f7 \& F要真是厚着脸皮和人家比,也行。你自已在网上查查旧金山,落衫矶,温哥华的房价,看看到底谁高谁低!先研究研究数据再说话,不行吗?
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发表于 2009-11-27 13:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
温哥华的气候还不如西雅图,拿什么把温哥华跟三藩比?
. ]' ?- p8 W& K+ wpchell 发表于 2009-11-27 12:39
6 t4 @5 S3 S7 T$ `* z' K
1 ^" V& D: M6 H! S
温哥华在加拿大的地位,相当于美国的三番市,都是在本国气候最好的地方1 X2 j+ X' p0 s  L% R; f$ Q+ a
比的是在每个国家中的地位,多伦多的经济还比不上芝加哥,但是多伦多只能和美国纽约比。
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发表于 2009-11-27 13:09 | 显示全部楼层
http://www.greaterfool.ca/wp-content/uploads/2009/11/Bubbles11.jpg* N8 K: P! ]4 }; p) W$ w% A$ C
这个图是看跌元首greatfool搞出来的,不过结论可能大不相同。加拿大房子现在是突破前期高点,从这个图来看,以前突破历史高点后,从来都是加速 ...7 G/ M: p- ^( C' m) R5 U* p
Rapala 发表于 2009-11-27 12:22
% B7 G9 o3 S/ A$ ^) F7 _1 V5 y- }
用股票、外汇的分析方式看房市需要特别谨慎。光看图、不分析大环境、不看其他相关商品的走势,很难得出什么结论。
  {$ e- j9 _2 t* O/ m4 J而且上面那张图,即使让股票专家看,也不能得出处于向上通道的结论。
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发表于 2009-11-27 13:11 | 显示全部楼层
温哥华在加拿大的地位,相当于美国的三番市,都是在本国气候最好的地方! K; W& {# E4 j8 }
比的是在每个国家中的地位,多伦多的经济还比不上芝加哥,但是多伦多只能和美国纽约比。
6 i5 W5 x# E( B% }' d& NRapala 发表于 2009-11-27 13:00

6 I: w' ]4 ]# I. |0 `3 a, \我们比的是地理而不是地位。我认为把温哥华跟西雅图比是最合适的,三藩无论是气候、城市大小还是经济都比温哥华强太多。
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发表于 2009-11-27 13:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
升跌升跌升跌升跌升跌升跌
0 C7 \# J# P; `2 u$ l1 ]
8 k% o) P5 H* e& |5 V2 g永恒的话题
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发表于 2009-11-27 13:16 | 显示全部楼层
"municipal taxes will increase about 3.6% for the average house, and user fees for garbage services drainage and sewer fees will increase. For the typical house worth $400,000, the total increase in all civic utilities and taxes will be about $162."
; U* M* ^7 ^8 V: h/ f三言两语 发表于 2009-11-27 12:03
2 }$ b( j1 z/ Q$ A# B6 r
68楼等数学盲,我来说一下三言两语的1%是怎么算出来的:0 w5 }, t4 o) M, Y. t  ]# n

1 k; @3 W- ]! @: k" p% v7 G162/3.6%=4500,这是一年需要交的税。' t$ L9 W1 Z+ D4 K& x, _; w3 x7 l% J
税率为4500/400,000=1.1%  ]2 A5 y$ Q' v1 _  M
: Z: I6 N  m4 [1 [! b3 [2 ^
所以,计算方法根本没有问题。要么就是三言两语引的这一段是错的,要么就是紫光引的0.5%-0.6%是错的。
大型搬家
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发表于 2009-11-27 13:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我们比的是地理而不是地位。我认为把温哥华跟西雅图比是最合适的,三藩无论是气候、城市大小还是经济都比温哥华强太多。
! U& h# X0 N8 }. S( h% y: Jpchell 发表于 2009-11-27 13:11

) a9 B- @; n6 W  j$ a你比气候,温和西当然没有区别。但是讨论的题目是为什么温比西的房价贵。原因我说了,因为温在加拿大的地位独一无二,移民经济,养老经济,富豪经济是推动房子高价的原因。而西再美国的地位差多了,我如果以天气为第一考虑,一定去加州。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-11-27 13:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
来源在city of edmonton:# |0 A  G0 J# @0 V6 g. B: {; I  T
http://www.edmonton.ca/for_resid ... property-taxes.aspx
1 H, `5 ]! Z6 J( E# `( s% S$ u) h$ k' j5 J" R2 }# w
2009 Taxes% Y' ]% L* k2 I4 q8 k& u' b, I# U# d
7 ?' h$ a, V! j' }7 ^
Because the 2009 budget increased, municipal taxes will increase an average of 7.3% for all property types (including commercial and industrial). But for residential properties, the tax increase is less because households no longer pay for garbage services with taxes - this is paid entirely through user fees.
, o3 b2 y: c, C2 x; y! I8 Q  U3 }9 q) Z
Therefore, the average municipal tax increase for houses is 3.6%. For a house valued at $400,000 last year, that’s an increase of about $51. Most households will also get a one-time rebate on their tax notice in May to help offset increases in garbage fees that start Jan. 1. For the average house the rebate is about $53. The rebate is on a scale; more modest homes get more and houses with greater value get less of a rebate.' ]; S: W% G6 S" T! J

/ d$ a: ]7 b0 q# q# X: B% gSo, municipal taxes will increase about 3.6% for the average house, and user fees for garbage services drainage and sewer fees will increase. For the typical house worth $400,000, the total increase in all civic utilities and taxes will be about $162.
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发表于 2009-11-27 13:29 | 显示全部楼层
68楼等数学盲,我来说一下三言两语的1%是怎么算出来的:
8 C' k! P3 ^3 b/ l7 _
% X7 O/ P4 O" L8 z5 |5 A162/3.6%=4500,这是一年需要交的税。: T, l3 F& n, R( i+ D8 w
税率为4500/400,000=1.1%
, o" I) y' G& f9 V+ M
  I: X2 C' o( T' J3 E所以,计算方法根本没有问题。要么就是三言两语引的这一段是错的,要么就是紫光引的 .../ @5 s. ~. r1 `) S4 k$ C
pchell 发表于 2009-11-27 13:16
2 e0 l8 d6 [. Y* v# o$ h. m  _
municipal taxes will increase about 3.6% for the average house
6 R  [& f+ ~5 [+ N" r  y, Y( d如果三言是用这种方法算出来的,肯定是纸上谈兵的高手了。40万的房子可不是爱城的avarage, 紫光给的是实际数据,我估计就是他房子去年的bill, 起码和我的房子相近。
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 楼主| 发表于 2009-11-27 13:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 三言两语 于 2009-11-27 14:07 编辑
0 O) c9 \7 f% ~4 X! s  F
http://www.greaterfool.ca/wp-content/uploads/2009/11/Bubbles11.jpg
+ I, S8 ~! M) l; A这个图是看跌元首greatfool搞出来的,不过结论可能大不相同。加拿大房子现在是突破前期高点,从这个图来看,以前突破历史高点后,从来都是加速 ...' ~5 S' @$ l0 d, y, P1 O! O
Rapala 发表于 2009-11-27 12:22
& c. W% N" w6 G; K% g6 Y) k

0 R, v" c+ |9 ?4 O- H" [3 I首先,我严重怀疑这张图的正确性。原始数据在哪里?2 k6 v3 k' j7 y% L, Z3 o3 j0 m7 m
第二,向上突破创新高是指:回调一定的时间和空间之后,再创新高。你根本就不懂基本的趋势原理。
/ ?2 Y1 C4 a7 P; X+ r  _6 ]3 g/ A  J2 m
我也在建议准备长期留在爱城的人现在买房呀。我也没说要等到十年以后再买呀!
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发表于 2009-11-27 13:42 | 显示全部楼层
本帖最后由 pchell 于 2009-11-27 13:55 编辑 # G7 M3 E$ I( v8 ^
& z0 N8 `8 ?) d$ |5 U+ D$ I/ H5 v
我对83楼city of edmonton资料的理解是:. v. g/ Z1 a0 b8 |- w

7 M1 P' f5 j8 f" i) }3 _' w1 Emunicipal tax 增幅3.6%,400,000的房子,一年增加的municipal tax是51,需要交的municipal tax是1416(51/3.6%)
4 [0 t. G( z5 ^, {6 a9 F. Uuser fees 的增幅不清楚。400,000的房子,一年增加的user fees是109(162-51)。这109已经包括了53的one time rebate,到了明年,user fee会在每年增加的基础上,再加上这53。
3 X% \2 d9 }7 o# P* J如果把municipal tax和user fees 合起来,400,000的房子,一年的税算不出来,因为3.6%只是针对municipal tax而已。
3 w/ G% w) }7 u* N& @, Y1 u5 l) D7 D
所以三言两语算的不对,得另找资料计算。1 A3 ]( G" S! u$ R" o! k2 T4 v) D

8 w- X" Q& W6 j//我认为city of edmonton故意不说user fee 的增幅,而且还就user fee给一次性的rebate,说明user fee的增幅很大。
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发表于 2009-11-27 13:46 | 显示全部楼层
首先,我严重怀疑这张图的正确性。原始数据在哪里?- v6 m1 w* h, p5 E, ]0 z0 O; W
第二,向上突破创新高是指:回调一定的时间和空间之后,再创新高。你根本就不懂基本是分析理论。) y# L5 c% `' C; b' k
* E$ C& P2 K! w( A+ a( i, v2 T! o( f+ x( \
我也在建议准备长期留在爱城的人现在买房呀。我也没说要 ...
1 A2 a2 b. O3 V8 T, p; V! P4 y三言两语 发表于 2009-11-27 13:32

4 U% |6 g6 G0 n1 Y: sn August 2009, the average price of existing homes sold through the Multiple Listing Service® was CA$324,779 (US$303,614), up 11.3% from a year earlier, according to the Canadian Real Estate Association (CREA). 1 e  s4 j* b0 b! [1 T; t
http://www.globalpropertyguide.c ... anada/Price-History4 W# x% ]# R# ]: B( F
# ^$ j9 j0 @3 h. X5 Y6 d
现在到10月的数据,是平均价341Khttp://www.crea.ca/public/news_stats/statistics.htm
, m" i, ~( r4 u; C8 ?8 A而08年10月是282K,同比涨幅是 20。9%
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 楼主| 发表于 2009-11-27 13:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 三言两语 于 2009-11-27 13:50 编辑
8 B0 s( t5 c5 O7 _! w! Z* j
至于忽有,你不应该让人打破脑袋也去美国,让人创造条件也要去,还只是建议?我理解的创造条件有几种,拿相对美国本地人超低的薪水,夫妻一个拿签证去另一个打黑工,夫妻美加两地分居,和美国人结婚,或者干脆直接搬美国再去找工作?你说说除了这你还有什么方法创造条件?2 V1 _  d- W3 M1 r2 R

( M* M& S' Y% h" d4 Y对了,中国人确实会创造条件去美国,看看福建人就行了, U0 a, x: L4 y( `* P% J
Rapala 发表于 2009-11-27 12:52
' W$ x  R2 V2 ~5 e5 G
: z$ b0 F1 G/ _7 N5 v/ G8 y/ z6 U- }
你说这些都是你自己的主观想象!. F) w, J( ?/ a9 u) U" s- d4 p' a
* ?8 o) d8 Y! [% L+ X; ^' K
我说“没有条件,创造条件也要去。”你知道这句话的出处吗?我让谁打破脑袋去美国了?我说打黑工了吗?我说偷渡了吗?你怎么就能确定你的想法就是我的想法呢?
* O3 g+ b+ B3 e4 r  f1 J
( p# Z9 i! g! V; |我反复说:有不同见解可以“讨论”,就是说给你听的呀!9 o* M: Y/ }" Q6 v+ e& A

9 ]( V0 t* H% I5 t. K9 m6 H1 V你为什么就不能先问问:“没有条件,创造条件也要去。”到底是什么意思,然后再开尊口呢?在网上发言和在现实中做人是一个道理:互相尊重,谦虚做人!
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-11-27 13:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你说这些都是你自己的主观想象!" k( e' o5 s2 u( W* @; v

/ x2 W4 N' E6 H- l我说“没有条件,创造条件也要去。”你知道这句话的出处吗?我让谁打破脑袋去美国了?我说打黑工了吗?我说偷渡了吗?你怎么就能确定你的想法就是我的想法呢?
& D/ U6 t/ ^2 P7 ^- J  {  I
5 ]* r' i8 w9 z2 O. }( N我反复说: ...
+ L4 I& ?( M1 _6 ]8 u三言两语 发表于 2009-11-27 13:47
$ D7 |" V' h7 R. k. h, [! N8 |: x( Y
别生气了,葡萄心理而已。
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 楼主| 发表于 2009-11-27 13:56 | 显示全部楼层
我对83楼city of edmonton资料的理解是:9 t& D5 J0 _+ Z7 i- t& q

4 i7 u, b3 T4 m3 w+ Fmunicipal tax 增幅3.6%,400,000的房子,一年增加的municipal tax是51,需要交的municipal tax是1416(51/3.6%)* D$ X1 o5 }3 z: m
user fees 的增幅不清楚。400,000的房子,一年增加的use ...
; h1 [5 ]0 J% a! F2 gpchell 发表于 2009-11-27 13:42
! h! s4 m/ o0 e) R$ j
( e  @; |& S+ H
不用找了。让紫光或Rapala说说自家地址和今年交了多少税就行了。
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