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谈谈银行拍卖房* l' y: r6 B+ n/ f u5 o
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3 细心的买主会偶然在市场上看到Power Of Sale 的房子，价钱相对很便宜，因此感兴趣的人为数不少。但是因为这种房子在市场上相对很
1 g$ B: H; e. @; c# }7 q1 q6 _少，别说对房地产交易了解不多的买主，就是很多经纪人也不能完全搞清楚，以至于不能提供有效的建议。那么，买Power Of Sale的房子8 s- a$ L. r8 s1 Q- Q- l' Z
到底要注意什么呢？& ^0 X, ~ d; w4 K8 ]
4 首先是价格。便宜一定是有道理的。POS的房子，一定是因为屋主还不了银行或财务机构的利息，才被债主强制出售的。你想想，连贷款都还
: q7 C) _& a6 T! n不起的主，能在房子里花多大心思？所以房子状况通常比较差。另外银行在合同里会特别声明，电器不包括在房价里（很多房子也根本没有9 w0 s+ x! ]6 v) h+ z
任何电器了），同时对所有的固定设备，卖主不承担维护或维修的责任。买主在买完后，一定要花一大笔钱来添置或更换必要的设备，并对
: Z' T, h0 F1 m5 B }" h房子做很多的装修工作。这不象房屋贷款那样付首期就可以，而是一定要实打实的真金白银，那么对很多人来说就成了严重的负担。当然，( |' S+ A/ R- c# K1 X
如果你信用不错，想申请商业贷款也不是不可以，但利息相对就高了。所以买这种房子一定要价格合适，房价高了就没什么意思了。' A1 `$ C1 X0 o8 D3 q" z% z, B+ [8 g
5 其次是风险。正常的房屋买卖，合同谈好，Condition取消后，买主等着交屋就行了，买卖双方都不能反悔。但POS的房子，合同里一定会3 q0 `+ ] k7 d4 R; M' A) t
写明，买主是不能改了，但屋主却有权在交屋前随时付钱给银行并取消合同。所以买主一定要留个心眼，因为如果你卖了自己原有的房子或
1 {$ n: T1 P H% `4 k2 e( a+ e; }退了租来的房子，找好了搬家公司，突然接到电话，告诉你屋主把房子赎回去了，对不起，您带着老婆孩子，可能就真的要睡大马路上了。
" @% l1 O: d0 U9 C i3 R) ?( J0 V不是开玩笑，这种事情可不是没发生过。
% [& U4 k8 c; D4 R: d# m: M6 除了以上的风险，银行还会告诉你，如果手续不完备，银行有权延迟交房，这是􀀀菜；更大的问题是，银行对房子的Title不承担责任，就* A r/ v! {4 o Z9 t7 z( s
是说，你交钱搬进去后，如果有天有人来说，这房子有他一份，你可千万别打他，最好看完他给你的文件后再说话不迟。有人会说，律师在& U4 L8 G2 Q1 l7 |$ D" p3 D6 \
买房子时不是已经检查过了吗？找律师赔钱！实话实说，这跟律师可没什么关系。屋主可能除了银行外，还欠了别人不少钱，只要债主通过
3 M% `2 Z' ]% L! n/ E: q- l法庭拿到Court order，他就可以把这笔债务登记到房子上去，这有可能发生在你的律师检查完Title以后。还有，你的前任屋主可能连取
7 _' T% S, [/ \0 g暖炉，暖气改造费用，厨房或卫生间装修的费用还没付清，所以如果律师告诉你时，也不要吃惊。当然，这些钱，包括Court order的钱并
7 B' i6 P3 N+ q+ R2 W$ D& B1 V2 y不一定要你来付，但如果问题不解决，终归是一件麻烦，卖房子时你就头大了。% n I( { M* `
7 所以买POS的房子，除了价格,没有任何优势可言，所以谨慎的买主，如果不是因为价格实在诱人，还是远离为妙。
3 Y# s& I. j' _2 \6 P& h6 d8 以上的风险，有没有什么办法避免？要完全避免好象是不可能的。你唯一能做的，就是找一个有经验的经纪，负责任的律师，同时要求$ I; X% z: C3 b. z
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楼主: 八年移民
狗仔卡
发表于 2009-5-11 07:03
显身卡
发表于 2011-4-25 08:47
