请大家帮忙看看房子谢谢 2000尺, 占地921平方,

今晚打老虎 · 发表于 2008-7-22 18:58

价位太高，个人认为没什么投资的价值

老杨 · 发表于 2008-7-22 19:45

原帖由 guyong150 于 2008-7-22 19:30 发表 / f3 W1 q4 }" R) u: k3 i
8 x+ o0 Z+ P5 M
租两年后，回收租金24000，两年之后，这个房子如果只能以38万卖出去的话（而且非常可能），租金和亏损抵消，结果白忙一场。如果只能以30万卖出去，还倒亏8万多。

你这个算法是绝对错误的。

yzdzhg · 发表于 2008-7-22 19:46

kankan

狼在北方 · 发表于 2008-7-22 19:53

老杨是不折不扣的贱商, 赦免都拿来骗点,

不过分析的也有刀理!!!

狼在北方 · 发表于 2008-7-22 19:56

原帖由 guyong150 于 2008-7-22 19:30 发表 ; U% M+ Q: [6 g8 _! P4 q" ^5 h

1 ~6 }7 ~' f+ c5 ?% C: p租两年后，回收租金24000，两年之后，这个房子如果只能以38万卖出去的话（而且非常可能），租金和亏损抵消，结果白忙一场。如果只能以30万卖出去，还倒亏8万多。

如果能以48万卖出去的话（而且非常可能），租金+XX，结果

哈

floence · 发表于 2008-7-22 20:00

kankan

supervisor · 发表于 2008-7-22 20:26

ssssss

狼在北方 · 发表于 2008-7-22 20:36

谢谢紫光兄看涨派的意见和老杨据说是中间派的意见.

说说我嫡看法,
这个房子在去年五月买$58万, 如果我可以40万拿下, 折扣率30%,

1. 如果大市如醉哥之预言继续下调,
按照股市反弹理论, 20%跌幅必有反弹, 30%属于深度超跌. 按照人气分析原理, 市场反弹的概率比继续下跌的概率高得多. 再按照波峰波谷理论, 反弹幅度应为跌幅的一半, 15%, 只要我抓到反弹, 扣除5%佣金, 理论回报值=4万,, 如果租金=COST, DOWNPAY 10%=4万, 理论回报率=100%

2. 如果大市如紫光兄之预言, 市场还在牛市,
五年之内回到高点或超过去年高点, 俺就大发了, 30%-5%=25%=10万嫡回报脂, 理论回报率先50%, 到时候, 老狼我在美丽花宴请所有以上回贴的朋友.

3. 如果大市如老羊所预言阉着不动, 那俺早晚回成房东, 在这个房子塌了以前完全拥有它, 到时候请酷暑财主出资加上老杨嫡筹款, 在这一亩三分八的地上建一个百万豪宅作为我们爱城老华侨们的会所, 不管是-看涨派还是看跌派, 大家灌灌水, 喝喝酒, 打打牌, 其乐无穷哩

哈哈!!!

老孔雀 · 发表于 2008-7-22 20:41

一直关注此帖，马上回帖，将来有朝一日混顿饭吃。
感觉此房子还是不错，出租的话过上两年可能就不是现在这个样子了。

老杨 · 发表于 2008-7-22 20:46

原帖由 狼在北方 于 2008-7-22 21:36 发表
& [5 j6 w* H: m9 K' K. c谢谢紫光兄看涨派的意见和老杨据说是中间派的意见.: v3 {, \' P: Q/ y8 t

& M! t& P0 g. @9 r" y9 W M说说我嫡看法,
3 w% F1 ?9 \% P这个房子在去年五月买$58万, 如果我可以40万拿下, 折扣率30%,
- y' O4 ~0 f9 C. I
z0 R. G) H) p8 E% \$ J1. 如果大市如醉哥之预言继续下调,
: m+ e$ [- [- A8 M按照股市反弹理论, 20%跌幅必有反弹, 30 ...

您的这种心态，正是我最

的。

狼在北方 · 发表于 2008-7-22 20:52

原帖由老杨于 2008-7-22 21:46 发表
) n. b) A! \- a1 }8 y) ^, @" B+ X% X/ G
您的这种心态，正是我最的。

老杨, 看到更好嫡机会,通报一

菩提树 · 发表于 2008-7-22 21:02

老杨已经被熏陶成了投资高手了

ym615 · 发表于 2008-7-22 21:15

看看有啥说法

自由鸟 · 发表于 2008-7-22 21:17

kanakn

happyhour · 发表于 2008-7-22 21:18

KANKAN

狼在北方 · 发表于 2008-7-22 21:19

原帖由 longman-canada 于 2008-7-22 21:41 发表 ' I Z& t9 w& r- H3 R0 R5 d. L
一直关注此帖，马上回帖，将来有朝一日混顿饭吃。5 R# x: F) j- P( C
感觉此房子还是不错，出租的话过上两年可能就不是现在这个样子了。

谢谢顶贴, 你是少数几个真正看贴的朋友. 不是来偷窥老杨嫡!哈哈!!!

forever_friend · 发表于 2008-7-22 21:19

老杨真无聊啊。。 BS!

eagle2008 · 发表于 2008-7-22 21:37

jqhuang · 发表于 2008-7-22 21:40

被老杨搞成水贴了。

WHMIS · 发表于 2008-7-22 21:58

chouchou

cxzcs · 发表于 2008-7-23 07:46

老杨是投资高手了。

yj151 · 发表于 2008-7-23 08:03

原帖由 又见清风 于 2008-7-22 00:19 发表
- b% A, R1 f7 b y, w老杨现在是高手啊

CO2 · 发表于 2008-7-23 10:00

学习学习。

SELINNA · 发表于 2008-7-23 10:47

KKKKKKKKKKKKKKKK

青萝 · 发表于 2008-7-23 11:17

看上去不错。三十多年的房子算保养的不错了。地够大，还有playground，应该很能吸引有小孩的家庭的。

rdu · 发表于 2008-7-23 15:47

kankan

吉祥 · 发表于 2008-7-23 16:08

XUELI · 发表于 2008-7-23 18:27

有意思！

kevinmi · 发表于 2008-7-23 18:29

想看看你的理由，谢谢

carlzheng · 发表于 2008-7-23 18:30

老杨以后要改名，叫老牛！！！

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