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原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-1 11:25 发表 6 F: H( D4 S0 m& t
每看出来你的中心思想。
# p$ W- O1 O, }, Y) R我的意思很明显,不管谁补贴谁,租房的人帮房东完成投资计划,特别是房子不好卖的时候,帮房东度过难关。等房子好卖的时候,房东就要涨租金了,涨得你租不起为止,你不租正好,他们卖房子。
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能看出你没有中心思想。; N" r/ |0 e6 Y8 O4 j
Z% L. z& ^, _' \$ s& D% C! e我的意思很明显,房价涨跌难以预测,如果你确定房价要大涨,肯定买好。如果房价肯定要大跌,肯定卖好。" t: K& p* ]- p/ p
* [6 E& ]6 k% ~! Y! {5 G+ `; N1 I7 l但如果房价持平或者微微波动,那么:
9 i+ ~6 { c" |4 @0 J1)租金过低,就是房东补贴房客" R* ^/ }+ {9 {/ ^6 v, y# U
2)租金过高,就是房客补贴房东. w2 t# @1 W; \- ^+ x; Z/ V
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你难道连这点都看不出来?
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6 c4 B0 |' s# V2 C5 a0 ]如果房子30万,年利5%,每月利息成本1250,加上其他成本,算1600。
4 }+ ] p3 O, c2 q4 @如果房子租金100, 那么房客每月省1500,这钱是房东补贴给房客的,房东帮助房客完成投资计划。7 @' R9 v$ J& t7 s
如果房子租金10000,那么房东每月赚8400,这钱是房客补贴给房东的,房客帮助房东完成投资计划。5 J7 f4 P6 \! m2 i1 l
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当然,无论100还是10000,都是不会发生的极端情况。但我是要说明,你所谓的“房客补贴给房东的,房客帮助房东完成投资计划”是一厢情愿。( i7 n4 w7 @5 _ i) I: m3 |
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市场是双方的。谁补贴谁,完全看真实租金在成本的那一侧。在成本1600的周边,属于灰色地带,究竟谁合算,要看个人的具体情况,也看市场的波动。但如果明显低于或高于成本,就不言自明了。 |
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