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原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-1 11:25 发表 
0 v1 k2 s8 J4 a. c2 K每看出来你的中心思想。
9 L( o8 v* G( \0 k我的意思很明显,不管谁补贴谁,租房的人帮房东完成投资计划,特别是房子不好卖的时候,帮房东度过难关。等房子好卖的时候,房东就要涨租金了,涨得你租不起为止,你不租正好,他们卖房子。 % R- D' {5 t8 w2 z& L- x
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能看出你没有中心思想。; k! U, G @9 C9 [+ v
+ c. G8 Y8 t: p {6 @" V. f# o我的意思很明显,房价涨跌难以预测,如果你确定房价要大涨,肯定买好。如果房价肯定要大跌,肯定卖好。
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) L; b" x$ O2 }但如果房价持平或者微微波动,那么: @5 [! y# h/ i( P
1)租金过低,就是房东补贴房客
: ]4 s3 f4 k4 d1 j2 M9 D( o2)租金过高,就是房客补贴房东
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你难道连这点都看不出来?* p" D2 r0 `2 a6 j& u; I
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如果房子30万,年利5%,每月利息成本1250,加上其他成本,算1600。
' e$ y, n7 U( g8 n如果房子租金100, 那么房客每月省1500,这钱是房东补贴给房客的,房东帮助房客完成投资计划。
' R- l( H( c6 F如果房子租金10000,那么房东每月赚8400,这钱是房客补贴给房东的,房客帮助房东完成投资计划。$ ^ Z f! K8 R# z% D* c7 v
6 `& S8 i; Z. o% [ {: A9 h8 w4 L: v当然,无论100还是10000,都是不会发生的极端情况。但我是要说明,你所谓的“房客补贴给房东的,房客帮助房东完成投资计划”是一厢情愿。
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市场是双方的。谁补贴谁,完全看真实租金在成本的那一侧。在成本1600的周边,属于灰色地带,究竟谁合算,要看个人的具体情况,也看市场的波动。但如果明显低于或高于成本,就不言自明了。 |
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