郭森房贷- 有问必答

overtherainbow · 发表于 2008-6-18 11:05

我有个套现的问题请教：如果现在住的是condo，想卖了condo买个house，但是downpay不够（假设是25％) 请问有没有那种可以用condo做抵押的短期的贷款可以让我凑够downpay的，（譬如半年左右的），只要卖了condo就可以马上还上。如果有贷款额度能有多少呢？

老马哥 · 发表于 2008-6-18 20:44

基本情况,登陆两年,实际去年才来edmonton,呆了4个月.其余时间在国内.准备近日来这里.
申请td信用卡一张,用了一年至今.无工作,暂时也不会工作.
想买房贷款,30~50万之间.有无贷款可能,如可以,能贷多少?
想请楼主或是其他达人帮助解答一下

郭森房贷 · 发表于 2008-6-19 06:18

原帖由 overtherainbow 于 2008-6-18 11:05 发表 + t2 C, m8 I2 X8 _2 b* A
我有个套现的问题请教：如果现在住的是condo，想卖了condo买个house，但是downpay不够（假设是25％) 请问有没有那种可以用condo做抵押的短期的贷款可以让我凑够downpay的，（譬如半年左右的），只要卖了condo就可以 ...

回 63 楼：! @) _( l9 c( @+ V8 Q5 ?! y( r" C
5 T' ^) M5 |7 v
您当然可以用您的CONDO 作抵押，拿出您的EQUITY 来作为下一个房子的部分首期，您可能拿出的数额（亦即所谓的EQUITY）大概是：CONDO 市场价格 X 80% - 剩余房贷金额.) g/ p: }$ m; y$ C/ B, \* d( Y" D
- ~7 c" T7 x6 e) M
如果您想同时拥有两个物业，银行会全面分析您的财务状况和信用记录，如果可能的话，可以同时批准这两个贷款（EQUITY TAKE OUT & NEW PURCHASE）.
, Q* |0 Q) W$ w" m: _# e* q" P; T, O& J, Q/ ]- Q: d( U9 {7 y: Q p
欲知详情，请给我电话： 901 -8828.
8 C4 g0 C9 U" S/ O/ |6 Q6 I1 d% |: {# F5 r
谢谢您！

郭森房贷 · 发表于 2008-6-19 06:24

原帖由 老马哥 于 2008-6-18 20:44 发表
; i( a+ F9 A2 P; h基本情况,登陆两年,实际去年才来edmonton,呆了4个月.其余时间在国内.准备近日来这里.
2 O1 t7 O* M& d7 R. J+ r4 o/ @" o申请td信用卡一张,用了一年至今.无工作,暂时也不会工作.
* ~ @7 Z, F- Z) H想买房贷款,30~50万之间.有无贷款可能,如可以,能贷多少?7 y- a2 e1 N& C
想请楼主或是 ...

回老马哥：0 A9 x, n6 C2 Q5 j

) ~( P$ A) Y# U" K- Y如果您是加拿大永久居民，只要您能提供30% 的首期，就极有可能获得贷款审批！假定50万的房子，您提供了15万（当然是多多益善）首期的证明（这笔钱过去三个月的记录，或者国内卖房、卖股票的证据），银行给您的贷款金额应该是35万。 + M, z& ^' K7 g' ]2 y
如果您还有其他问题，请和我联系。
( y; L: N. S) { Q祝您好运！

老马哥 · 发表于 2008-6-19 18:06

谢谢郭先生的回答.
我近日来edmonton,是不是我把比如15~20万存入本地银行,就可以申请贷款,还是要存满3个月,或者我在国内银行先开具100~150万的国内本人存款证明,就可以了.
还有在这里是先申请贷款额度,再看房买房,还是先买房付首付,再申请贷款

郭森房贷 · 发表于 2008-6-19 21:55

原帖由 老马哥 于 2008-6-19 18:06 发表
5 K' M& W+ w7 N( P谢谢郭先生的回答.
- h5 Z8 n8 Y+ i( Y: k我近日来edmonton,是不是我把比如15~20万存入本地银行,就可以申请贷款,还是要存满3个月,或者我在国内银行先开具100~150万的国内本人存款证明,就可以了.- v$ p- C C1 @% p+ u4 ~
还有在这里是先申请贷款额度,再看房买房 ...

您是需要将这笔钱存入加拿大的大银行里，同时也需要提供这笔钱的来源。7 t" H' f8 ~. L8 h+ a
8 Y" b* E7 I5 z w% @1 w/ J
您最好是先联系贷款事宜，做好PRE-APPROVAL, 亦即房屋贷款评估额度，再去看房会更有信心，房地产中介也愿意您先做个评估。

老马哥 · 发表于 2008-6-19 23:00

谢谢明白了这个是和您联系还是和银行联系有什么区别?
还有当初登陆不懂好像没报过什么那个财产,有办法补救吗

郭森房贷 · 发表于 2008-6-21 05:47

原帖由 老马哥 于 2008-6-19 23:00 发表
6 M, y1 o* G( g, G谢谢明白了这个是和您联系还是和银行联系有什么区别?
. R/ k) a- p+ T; i; ]还有当初登陆不懂好像没报过什么那个财产,有办法补救吗

$ { t4 q1 X, `; t5 c& R1 H' s您可以直接和我联系，我会作为您的代表，在全国五十多家银行或金融机构帮您选择最适宜的房屋贷款!
2 Y+ f+ M, M \) [& D5 i6 d. q1 ]" @9 I& \
第二个问题，我们见面后面谈！

老马哥 · 发表于 2008-6-21 09:04

好,月底月初吧

月弯弯 · 发表于 2008-6-24 12:54

请教郭森，面对很多的浮动利率选项，怎样选择浮动利率？有没有什么基本原则？

郭森房贷 · 发表于 2008-6-24 22:47

原帖由 月弯弯 于 2008-6-24 12:54 发表 / Y1 w$ g) z0 b) r
请教郭森，面对很多的浮动利率选项，怎样选择浮动利率？有没有什么基本原则？

您指定浮动利率选项，可能是指的是开放型的浮动利率（VARIABLE OPENED TERM）和封闭型的浮动利率(VARIABLE CLOSED TERM). 大多数银行对这两种利率的期限界定都是五年。如果您在五年内有很大的现金流需要偿还贷款（每年都还款额都大于借款本金的20%），或者极有可能在短期内换房（一两年），或者您是职业房地产投资者，您选择前者的理由应该充足些。
) {4 l2 W2 Q# ^) b4 u5 u* ~$ y% G ?" c& i, q. W( S ]2 P
如果您预测五年内没有太多的现金流来加速还款，五年内换房的可能性不是太大，选择封闭型浮动贷款应该更适宜您。
! G# [( ^( T- n9 w" g' n1 t
! f+ z% n# [. O# Z现在的浮动利率相较同期限的固定利率要低很多，但您要注意到是，浮动利率不可能永远这么低。怎样合理选择房贷利率的种类和期限，您最好和专业的房屋贷款经纪人探讨。" Z* b: ]. h8 g/ ?2 E

. T: `- b' Z5 K. O) Q3 ~2 U谢谢您的提问！

荣华富贵 · 发表于 2008-6-29 22:13

为什么这个帖子不再加亮了呢？
不好意思，在大家热情的提问与讨论中插个队，只想公开感谢一下郭先生。

爱城最棒的房贷 - 郭森！

实至名归！！！！！！！

郭森房贷 · 发表于 2008-6-30 14:43

原帖由 荣华富贵 于 2008-6-29 22:13 发表 ' O( ]9 _* E+ }$ X4 A; N$ m
为什么这个帖子不再加亮了呢？9 k8 z1 c) k* I3 e% {
不好意思，在大家热情的提问与讨论中插个队，只想公开感谢一下郭先生。7 {; U) v j0 C; g' P8 p- z
: x Q4 `' S' S
爱城最棒的房贷 - 郭森！
/ x4 b, h+ @0 o' c( P/ o9 a
( |3 n, U$ Q2 K8 ~5 t, T实至名归！！！！！！！

您可能是我众多HAPPY CLIENTS 里的一位，虽然不知道您的名字，但我真诚地感谢您的支持与鼓励！祝您居安业乐，幸福美满

月弯弯 · 发表于 2008-7-1 06:52

非常感谢郭先生的认真答复。您的答复让我感到您的专业水准和认真做事的态度和耐心。希望能有机会和你合作。

我的情况是曾经短登过EDMONTON, 短暂的信用记录，这次是我们全家一起到加拿大，想买25万左右的房子，首付可以付最多35%，但我和我家人暂时还没有工作offer。请问这样的情况能不能申请房屋贷款，成功几率如何？

郭森房贷 · 发表于 2008-7-1 07:52

原帖由 月弯弯 于 2008-7-1 06:52 发表
) s2 Q' m0 D' g2 A a# [+ y非常感谢郭先生的认真答复。您的答复让我感到您的专业水准和认真做事的态度和耐心。希望能有机会和你合作。
* X1 p% G! J s0 }" ^: c$ r2 G- C6 z1 s7 v7 F {$ }6 {
我的情况是曾经短登过EDMONTON, 短暂的信用记录，这次是我们全家一起到加拿大，想买25万左右的房子，首 ...

新移民一直都是加拿大银行业极力拉拢的客户群，我接触过或服务过的新移民朋友都非常优秀，即使暂时没有加拿大的信用记录，只要能提供不少于30%的首期，首期款有正当的来源和详尽的记录（不少于三个月），您获得房屋贷款的机会非常大！
; E! I( v% M( h2 \3 P' }- J) ^' z5 i4 e4 B- ?* M( K
同时建议您最好能和银行的业务代表洽谈，给您和符合条件的家人申请一张各自独立的信用卡，用来积累加拿大的信用记录。 8 w% A) {7 r& \/ x3 f

$ L1 H+ D: Z9 I; g; g: J谢谢您的提问！祝您和家人能顺利SETTLE DOWN 并能找到工作！

FuzzyBear · 发表于 2008-7-1 17:29

我是才登陆edmonton不到两个月的新移民，还没工作。打算购置20万左右的condo，首付可以30%-40%。

请问郭先生：
1. 首期款有正当的来源和详尽的记录（不少于三个月），怎样办理呢？只要将国内银行的帐务清单打印出来，让银行盖章就可以了吗？
2. 首付款大约两个月后才能到位，什么时候可以开始办理贷款手续呢？就是PRE-APPROVAL。

谢谢！

郭森房贷 · 发表于 2008-7-2 15:24

原帖由 FuzzyBear 于 2008-7-1 17:29 发表 0 R7 G1 @' Q1 K+ f( c; Z$ d M( f; P
我是才登陆edmonton不到两个月的新移民，还没工作。打算购置20万左右的condo，首付可以30%-40%。
9 d6 U8 C8 e6 k. d. l
9 C# u" r- F d5 y8 v请问郭先生：
" ~. @, U$ v/ B1. 首期款有正当的来源和详尽的记录（不少于三个月），怎样办理呢？只要将国内银行的帐务清单打印出 ...

1. 如果首期来自国内变卖房屋的净利，您可以把卖方合同提供给银行（卖方姓名，房屋地址，成交日期，金额）；
% R- L7 x5 P# f5 ^2. 如果资金来自投资账户或存款账户，需投资公司或银行出具过去三个月的流水帐，盖不盖章无所谓，但如果附上该机构出具的存款证明（最好用该机构的专用信纸），经有权人签字，可信度会更高；
) m9 J/ p+ A; {+ g3. 如果资金来自直系亲属的赠与款，双方需填写签署银行专用的GIFT LETTER，表明该笔款项只用来作为购房首期，将来不必偿还。
~- a3 [% r5 F
0 \& e- a n7 g; b, k做PRE-APPROVAL 不受首期款何时到位的限制。如果您符合贷款审批条件，签订了购房合同，您的首期款必须要在POSSESSION DATE(CLOSING DATE, 亦即使用贷款的日期) 之前的一个月到达您在加拿大银行的账户上。

FuzzyBear · 发表于 2008-7-2 16:07

原帖由 郭森房贷 于 2008-7-2 15:24 发表 " n3 E0 T$ v# \& w1 m. ~( Z1 k
" ^1 D7 l& y) P) q- U1 @. m; R

$ R f% |! e! U# [. K! E. E( j1. 如果首期来自国内变卖房屋的净利，您可以把卖方合同提供给银行（卖方姓名，房屋地址，成交日期，金额）；+ |% j' C- s$ X, e7 b
2. 如果资金来自投资账户或存款账户，需投资公司或银行出具过去三个月的流水帐，盖不盖章无所谓 ...

谢谢回复！
也就是说不用关心三个月前这笔钱从哪里来的，只要提供近三个月的流水帐，然后开一张存款证明就可以了？因为我的钱在出国前（将近两个月了）从多家银行集中到了一家银行，如果到每家银行去弄流水帐会很烦，只想在当前这一家开，是不是再等一个月多凑足三个月就可以了？谢谢

偶来瞧瞧 · 发表于 2008-7-2 16:19

办理个赠与的单子是最简单的,就是XXX赠送你XXXXXX万元用于购买XXXXXXX住房,

郭森房贷 · 发表于 2008-7-2 21:03

原帖由 FuzzyBear 于 2008-7-2 16:07 发表 & t$ e* a1 W( I

3 D. L, o1 T; O. k$ \- h& c4 Y1 a; O2 u. r: q3 _
谢谢回复！' ~ F) }" Q3 S% M/ ^% C
也就是说不用关心三个月前这笔钱从哪里来的，只要提供近三个月的流水帐，然后开一张存款证明就可以了？因为我的钱在出国前（将近两个月了）从多家银行集中到了一家银行，如果到每家银行去弄流水帐会 ...

对！

FuzzyBear · 发表于 2008-7-2 22:01

原帖由 郭森房贷 于 2008-7-2 21:03 发表 ( q+ }, }% F$ A* {* `$ _2 |# \4 J

* [% L, Y5 Y5 s- V0 N+ M
. P( A6 Q6 w/ ?3 Z5 ]9 }; }对！

谢谢回复！

howru · 发表于 2008-7-3 08:07

甘露仕 · 发表于 2008-7-3 09:43

去年8月刚到爱城的时候就找过Samson，但当时买房的决心未定，对选择哪一位Broker也在对比考察中，贷款一事也就暂缓下来。
今年6月，房子选好后，虽说LD是学经济的，但她说还是找Samson问问吧，结果Samson从我们的立场出发，根据我们的条件和意愿选定了一款Mortgage Plan（非常幸运的在Prime Interest Rate 上涨的头一天锁定了利息）房屋买卖合同签好后，由于LD随时都有可能临盆，我们把 Possession Date 提前了近2个星期，即便如此，银行贷款的最终手续在Samson的督促下只用了2天时间。对于Samson替客户着想的分析和认真细致的工作态度，我们全家在此表示衷心的感谢！

郭森房贷 · 发表于 2008-7-5 08:50

原帖由 甘露仕 于 2008-7-3 09:43 发表 1 k9 q4 f' Y" P" W9 n5 B4 w2 V
去年8月刚到爱城的时候就找过Samson，但当时买房的决心未定，对选择哪一位Broker也在对比考察中，贷款一事也就暂缓下来。
1 c' M- C) o4 s$ k- w! L7 x8 N4 a今年6月，房子选好后，虽说LD是学经济的，但她说还是找Samson问问吧，结果Samson从我们的立 ...

我也要谢谢您的BUSINESS! 1 a1 B( b& r8 \8 V8 V
; x5 S' A9 ]) w; ?
别忘了请我喝你双胞胎宝贝的满月酒哦！

MOMOKOLU · 发表于 2008-7-5 08:59

请教郭先生,我在酒店工作,月薪大概2000,老公在政府单位工作,月薪大概3000-4000税后,我俩都是正式员工,是来了一年多的新移民,信用良好,无其他贷款,那我们最多可以向银行申请多少贷款额呢?最近考虑买房,谢谢.

郭森房贷 · 发表于 2008-7-5 12:34

原帖由 MOMOKOLU 于 2008-7-5 08:59 发表
1 U2 d/ H9 K$ R4 A* P9 D请教郭先生,我在酒店工作,月薪大概2000,老公在政府单位工作,月薪大概3000-4000税后,我俩都是正式员工,是来了一年多的新移民,信用良好,无其他贷款,那我们最多可以向银行申请多少贷款额呢?最近考虑买房,谢谢.

根据您提供的信息，粗略计算您应该能贷到25-30 万的贷款。但要给您一个准确的评估，我需要：/ o7 C# F8 z5 V4 R" \; g. B
1. 两人准确的税后收入。您可能是拿小时工资，每小时工资是多少？公司一周至少保证您工作多少小时？加班收入一般不计算在内（如果您连续工作两年以上，可考虑平均的加班收入）；先生的年薪是多少（JOB OFFER 上写的数额）？银行都是用税前收入来评估贷款额的。) s% S1 @! W& e% V. r2 O
2. 您最多可以提供多少资金作为房子的首期？包括所有可以动用的现金，投资，或者家人的赠与款。如果首期超过20%，许多银行或金融机构会考虑给您一些特例，即使收入不够，您的贷款额度也有可能会高于标准评估额度。

MOMOKOLU · 发表于 2008-7-6 19:15

谢谢您的回答,我另外还有个问题 : 如果首期只付10-15%,是不是要交什么保险费?这个费用大概又是多少呢?

郭森房贷 · 发表于 2008-7-6 20:19

原帖由 MOMOKOLU 于 2008-7-6 19:15 发表 # {* @) ?) I6 }& C' f
谢谢您的回答,我另外还有个问题 : 如果首期只付10-15%,是不是要交什么保险费?这个费用大概又是多少呢?

如果首期低于20%，您必须获得CMHC 或者GENWORTH的MORTGAGE DEFAULTED INSURANCE COVERAGE, 银行才会给您房屋贷款。具体的保险金金额，请参照如下的链接： http://www.cmhc-schl.gc.ca/en/co/moloin/moloin_005.cfm

白马啸西风 · 发表于 2008-7-11 19:19

那保险金额会分摊到贷款里吗？还是要另外付？需要一次性付还是分期呢？

郭森房贷 · 发表于 2008-7-12 21:37

原帖由 白马啸西风 于 2008-7-11 19:19 发表
0 ~: d" c; R3 S5 D那保险金额会分摊到贷款里吗？还是要另外付？需要一次性付还是分期呢？

绝大多数贷款人会将保险金分摊到贷款本金里去，然后算作总借款金额，分期偿还。但如果您愿意，也可以一次性付清。

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