2008 不买房

十年移民路_

原帖由 三言两语 于 2008-2-17 18:01 发表
% p, [- m$ w5 t
+ J* [. m* d* S9 C6 R, M; w: Z
6 a. j$ M5 n* Q( {4 w换房当然可以。关键是要熟悉房地产行业，眼光独道，能发现价值被低估的房产。
  x- E% h8 v- {8 }* t5 a" o5 Z正是因为房地产市场的不透明性，和交易成本高，不可转移的特点，市场上常常会有价值被严重低估的房子。如果你是个有心人，房子会越 ...

" z7 f5 C0 ^3 q4 w! p: V7 @

十年移民路_

原帖由 老杨 于 2008-2-17 19:55 发表
, f' k3 R% f: f$ i- ^& W
我给你举例讲，一个大陆来的，买了一个公寓楼，新的，天天上这个网。

% z, V4 |! Z6 g
你不是在说我吧.

老杨

原帖由 十年移民路_ 于 2008-2-18 09:36 发表
) \1 H/ w( J1 h5 N
1 y  ?8 n) K2 E4 Y' |0 L+ ^! K
你不是在说我吧.

呵呵，不是说您，我说的那人看帖不回帖，甚至从来没有注册过。

十年移民路_

原帖由 三言两语 于 2008-2-17 14:29 发表
2 o% L; S7 O7 V3 o6 d2007年初，我发表了《让数据告诉你：买房还是租房？》原帖在此：
" j: M/ E7 r7 n0 B3 ]http://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF

一年过去了，真正读懂我2007年初的贴子的朋友， ...

说,接着说,俺早就从圈里出来了,还有人在里头转.
总结一句: 要想玩儿,那要看的准,下手快,出手和时,少看分析.

多喝水

100多鲜花献给楼主， 为楼主心平气和地，理性地分析和看待问题。
7 s. G0 m6 D' N; l) B8 |  s个人观点无所谓对错，但房版太多奇怪的情绪在里面。

水管工

原帖由 三言两语 于 2008-2-17 14:29 发表
) h' b9 F  [7 Y5 A4 R6 t" Q( P) ?2007年初，我发表了《让数据告诉你：买房还是租房？》原帖在此：
http://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF
$ H6 x: h7 x7 k8 [9 W
一年过去了，真正读懂我2007年初的贴子的朋友， ...

好帖。

三言两语

原帖由 zhucalvin 于 2008-2-17 21:52 发表

2 E6 w2 q, _' a& l( b8 z0 h
5 M1 r) I3 H2 B; V% @) U不能同意 LZ 的看法。长久以来，中国人买房看油价，本地人买房看央行利率。2007年正是由于央行持续加息，最终导致房市下跌；在举个远一些的例子，中国也是在半年内连续6次加息，导致中国的房地产过热现象得以终结 ...

$ W! C# s2 o7 S
利率这样的宏观调控手段一般不会对市场产生立杆见影的影响。加央行从2005年9月到2006年5月间7次上调利率，房价并没有立即止步。而从2006年5月到2007年6月利率一直没变，而房价却已见顶。与此同时，沙省的房价还在涨。所以，关键因素还是价格，而不是利率。

, ]3 |; \* K" Y; r+ D  l1 p4 x如果，央行今年连续降息，房价也不会立即大幅反弹，而是在回到相对合理价位后回升。

bigwood

支持！
0 i  J+ {! N$ N1 y0 A! X2008年绝不买房！

三言两语

原帖由 yxia 于 2008-2-17 22:09 发表
6 d1 Y3 Y) a: G% u* R" ]: H

# F0 g* h7 \/ `$ n你大概不知道目前国际市场上粮食价格上涨？曼尼托巴为什么房价也在涨是因为粮食价格上涨的推动。
' e$ J/ F( @" W( t6 L& p
  Y. u8 G3 _. n6 G* E曼尼托巴省是加拿大主要粮食产区之一，农牧业发达，是大麦、小麦、 油菜籽、生猪、肉牛和奶制品等农牧产品的重 ...

亚省也是农业大省，按你的说法，亚省房市继石油行情之后，还有一波粮食行情。 旦愿如此吧！

三言两语

原帖由 yxia 于 2008-2-17 22:31 发表


你说“80年代初油价从10元以下涨到60元以上，爱城的房价也没翻番呀”。这是因为油砂的提炼在经济上有利可图也就是起码要60元的开采成本，如油价跌回60元，爱城的房价也将跌回80年代。
* {  {0 B# o& I' L/ C* D" y) _1 `

不知你这60元的成本价从何而来？如果80年代油砂的开采成本就是60元的话，现在的开采成本至少也要120元。也就是说，石油公司在这里赔了几十年的钱，现在还在赔钱生产。

2005年时，我去麦城的石油博物馆，当时的数据是：海湾地区采油成本是7元，亚省油砂成本是17元。考虑到美元贬值和通涨因素，目前的成本应该在30元左右，80年代应该在10元左右。

5 W0 v7 L6 S' m6 R. Y* {/ z4 U另外，此处有笔误，应该是：80年代初油价从20元以下涨到60元以上

[ 本帖最后由 三言两语 于 2008-2-18 12:22 编辑 ]

三言两语

原帖由 多喝水 于 2008-2-18 10:10 发表
100多鲜花献给楼主， 为楼主心平气和地，理性地分析和看待问题。
7 S" \8 N0 N/ O( x  m2 G个人观点无所谓对错，但房版太多奇怪的情绪在里面。

感谢“多喝水”帅哥鲜花鼓励！

老杨

原帖由 三言两语 于 2008-2-18 11:54 发表

8 s0 R/ V7 F$ i/ Z; D+ C- A
亚省也是农业大省，按你的说法，亚省房市继石油行情之后，还有一波粮食行情。 旦愿如此吧！

我不相信“粮食行情”。如果有“粮食行情”，我觉得黑龙江更值得投资。

三言两语

原帖由 十年移民路_ 于 2008-2-18 09:42 发表

' f' w: m2 Z2 |) Z$ }3 E
+ X: e9 k4 C/ ^4 D说,接着说,俺早就从圈里出来了,还有人在里头转.
总结一句: 要想玩儿,那要看的准,下手快,出手和时,少看分析.

同意！股市也罢，房市也罢，看太多的评论分析是没有什么好处的。

ZJDX

原帖由 三言两语 于 2008-2-18 12:15 发表

0 B* f. k5 X0 j1 g! b# l# ~$ W
/ K$ a- C  |! I& @" a$ ]3 x, w不知你这60元的成本价从何而来？如果80年代油砂的开采成本就是60元的话，现在的开采成本至少也要120元。也就是说，石油公司在这里赔了几十年的钱，现在还在赔钱生产。

2005年时，我去麦城的石油博物馆，当时的 ...

* K, S) k5 p2 I8 v5 v6 O( Z小小跑题一下.据说在达尔富尔的石油成本是40美元一吨(开采,运输和苏丹政府的Discount).
4 a7 O0 S" X% j& x; b
& z% |! D2 ]0 f5 X8 o& v感谢分享.
. N5 h: N3 Q( Q4 _$ M
) J( z. D6 h/ Z9 `: r% s个人感觉买不买房自住全看个人的情况.
如果有需求,有能力,现在买也不是坏事.
如果没有需求,有能力,等等也不是坏事.
) ~( r/ Z* `/ A* P2 u3 F
千万别没有困难,制造困难也要上.

green_w

俺不仅今年不买房，这辈子也不会在爱城买房。乘现在经济好赚点钱，然后别处找个暖和点的地儿过日子去。

白水

人工值顶！

今晚打老虎

原帖由 green_w 于 2008-2-18 12:39 发表
2 g" @/ w% w' {$ v0 M& m俺不仅今年不买房，这辈子也不会在爱城买房。乘现在经济好赚点钱，然后别处找个暖和点的地儿过日子去。

/ x" o) q( B. n: I) I* o5 [- V+ Ugood idea

yxia

原帖由 三言两语 于 2008-2-18 12:15 发表


不知你这60元的成本价从何而来？如果80年代油砂的开采成本就是60元的话，现在的开采成本至少也要120元。也就是说，石油公司在这里赔了几十年的钱，现在还在赔钱生产。
* r% f7 A& M8 {5 o
) J9 E5 d* N/ C3 a$ Z2005年时，我去麦城的石油博物馆，当时的 ...

由于预期非欧佩克产油国供给增长下降，加上精炼产能瓶颈问题持续困扰，美林证券调高了今年和2009年基准西得克萨斯轻质原油(WTI)的价格预期，从原来的73美元/桶和60美元/桶分别提高到82美元/桶和70美元/桶。

“长期来看，我们把原油价格预期提高了17%，从原来的60美元/桶提高到70美元/桶，”美林证券分析师在报告中写道，“这反映了我们对于边际供给成本的关注，例如由于持续的资金成本通胀和税收负担，加拿大油砂已经在过去的12月内大幅涨价。”
* R* l7 X0 m0 ]
& J0 c) E7 k1 M; G. U# ?% ]3 ]美林证券列举了其他支撑原油价格长期牛市观点的依据，包括来自新兴市场的强劲需求；欧佩克对高油价的纵容，以及他们对高油价日益增长的经济和财政需求；资源国有化和低成本供给的日趋限制，以及美元继续贬值。

newlife

原帖由 yxia 于 2008-2-18 16:49 发表

0 x2 `' \. y# E4 P' f
" d* ]1 }  @2 M2 M由于预期非欧佩克产油国供给增长下降，加上精炼产能瓶颈问题持续困扰，美林证券调高了今年和2009年基准西得克萨斯轻质原油(WTI)的价格预期，从原来的73美元/桶和60美元/桶分别提高到82美元/桶和70美元/桶。

  c. L4 o& `+ @% ]  {2 X* \“ ...

4 _0 l2 t, g4 X  D
- ?9 q- A, E0 ]# \7 s非欧佩克产油国
精炼产能瓶颈
基准西得克萨斯轻质原油(WTI)
3 ~! \9 ~& ~5 ]边际供给成本
资金成本通胀
新兴市场
! o! o- f8 t5 k' W) r资源国有化
' Q. M- S  I" P% I" N低成本供给
, l7 j! K3 ^- U- P: ?5 s美元继续贬值

dustybaby

送鲜花给三言两语,但请教楼主既然今年不适合买房,如何可以换房越换越大呢? 我想换个独立房,楼主是否有好的建议?

非常感谢!

老杨

原帖由 dustybaby 于 2008-2-18 20:34 发表
' w# ~; M6 K3 d6 a送鲜花给三言两语,但请教楼主既然今年不适合买房,如何可以换房越换越大呢? 我想换个独立房,楼主是否有好的建议?
" z  t0 O( B) {- v7 q1 R& r$ C
非常感谢!

我替楼主回答，不一定正确：
1、楼主所说不买房的，指的是收入不高，比如刚刚够买房，买了房以后供房很吃力的那种。
2、楼主强调换房要发现价值所在。比如现在2000尺的房子卖45万，刚好你发现了一个40万的，这时你买下来，将来就算这样的房子跌了，基本上也不会吃亏。

中国狼

强贴留名,
5 r& o  J' _! j- `7 `
8 ]+ K+ @7 O' h- g三言两语兄平时话不多, 一发声就技压群芳, 虽然我不是看跌派, 但也要赞一下,

鲜花奉上!

紫光

只有一点我可以肯定，如果楼主只租不买，把剩下的钱存在银行里。
7 D4 i9 E1 Q% O. w% ^几十年以后你的钱不会有一分钱的收益，因为你今天每个月从牙缝里抠出来的那点钱，
到时候也就能买一斤猪肉。——这是真事，我刚参加工作那年就每个月存20块，现在刚好可以买斤猪肉。
( k  ]% N6 P4 @5 l3 t1 M$ F3 h我认识的一个洋人十几年前提前退休的，退休金800多吧（具体还真不知道，个人隐私），当时看起来很不错，现在穷得锅都接不开。
另一个快退休的同事，前年房市刚热就买掉了自己的房子租房。想着我银行里有30万，还有退休金。应该不错了吧。嘿嘿，现在每天都想把头往墙上撞。特别是听说另一个同时卖个房子赚了18万之后。实话说，他胆子可真够大的，30万存款就想安度往后几十年，有点过于乐观了。

三言两语

原帖由 yxia 于 2008-2-18 16:49 发表

) O6 @* J! I- ?% b" j7 x$ V
由于预期非欧佩克产油国供给增长下降，加上精炼产能瓶颈问题持续困扰，美林证券调高了今年和2009年基准西得克萨斯轻质原油(WTI)的价格预期，从原来的73美元/桶和60美元/桶分别提高到82美元/桶和70美元/桶。
; o: R) z2 p7 D
“ ...

* B6 Z& e/ t4 p5 s  _
你好象不是在说采油成本问题。

Lazycat

对楼主的分析很佩服，不过对有一点（第二点）有点疑惑，不明白既然买了房自住，为什么还那么在意房价涨跌？涨了又怎样跌了又怎样，你不还是舒舒服服地住在自己的房子里吗？怎么也比每个月挣了钱还得付房租，还老担心租金涨价好多了吧？这租金交出去就是没了，而房子自己享受着，既使这几年跌了又怎样？多年后难道还一直跌下去不成？
. X& _0 o$ c+ r; F! I, m1 S3 h
[ 本帖最后由 Lazycat 于 2008-2-18 21:47 编辑 ]

三言两语

原帖由 老杨 于 2008-2-18 20:57 发表
/ t& w: h: a  t$ A+ {2 M
2 I5 G& N, D  \5 G我替楼主回答，不一定正确：
1、楼主所说不买房的，指的是收入不高，比如刚刚够买房，买了房以后供房很吃力的那种。
2、楼主强调换房要发现价值所在。比如现在2000尺的房子卖45万，刚好你发现了一个40万的，这时 ...

% m  B; i9 X3 a4 v
% J7 v% ]$ |2 E  H  _: o. V. @感谢老杨替我回答。
; `" K* A; E5 m8 a+ K" d+ y
1. 我所说不买房的，指的是：买房需要贷款，并希望所购房产在中短期能有所增值的人。
2. 回答正确。

[ 本帖最后由 三言两语 于 2008-2-18 22:19 编辑 ]

三言两语

原帖由 中国狼 于 2008-2-18 21:07 发表
强贴留名,
/ ?' z& e5 T( a4 S5 ]$ F" n' f
7 b* q* B; e9 N" D* E3 }三言两语兄平时话不多, 一发声就技压群芳, 虽然我不是看跌派, 但也要赞一下,

, ?. ?* A* s$ r" q鲜花奉上!

多谢“中国狼”帅哥鲜花鼓励！

三言两语

原帖由 紫光 于 2008-2-18 21:24 发表
9 Y; D* r- `0 b只有一点我可以肯定，如果楼主只租不买，把剩下的钱存在银行里。
5 v& ~; Q6 a: y% X" U$ K9 p" k" ?- y几十年以后你的钱不会有一分钱的收益，因为你今天每个月从牙缝里抠出来的那点钱，
到时候也就能买一斤猪肉。——这是真事，我刚参加工作那年就每个 ...

% q% `" r8 D; @5 N" q- d
多头司令终于出马了。

我说2008不买房，并不是要永远不买，而是要用投资的眼光择机而买。现在不买房，剩下的钱也不会存在银行里。我这辈子还没存过定期存款呢。就目前来说，投资爱城房市，比其它投资途径的风险要大得多。

三言两语

原帖由 Lazycat 于 2008-2-18 21:44 发表
对楼主的分析很佩服，不过对有一点（第二点）有点疑惑，不明白既然买了房自住，为什么还那么在意房价涨跌？涨了又怎样跌了又怎样，你不还是舒舒服服地住在自己的房子里吗？怎么也比每个月挣了钱还得付房租，还老担心 ...

2 ?. W2 V1 L* ?/ k/ C  C7 N6 N看了我去年和今年的两个帖还没懂？买过股票吗？知道什么是套牢吗？
$ s8 O& R( \9 Z  a- h+ a" r
1 U& y7 W0 D- s% f! A你2000块买了个新电视，第两天发现特价5折了。你是舒舒服服地在家看电视，还是急着去要回1000块钱？买了电视你可以要回这1000块，买了房可就永远要不回来的。
( A  t; f" n! d( L
我就不明白：你可以舒舒服服地住在银行的房子里，为什么就不能舒舒服服地住在房东的房子里。租房每月要付房租，买房每月就不用给银行发工资吗？

/ ]. y2 X+ ?  @- Z* ^$ Z! C[ 本帖最后由 三言两语 于 2008-2-18 22:17 编辑 ]

紫光

原帖由 三言两语 于 2008-2-18 21:54 发表
2 q6 L" s. I/ o/ r

* P/ p5 s- D+ K( l多头司令终于出马了。

我说2008不买房，并不是要永远不买，而是要用投资的眼光择机而买。现在不买房，剩下的钱也不会存在银行里。我这辈子还没存过定期存款呢。就目前来说，投资爱城房市，比其它投资途径的风 ...

问题就在于你不存银行，还有哪一种投资比房地产投资风险更小的？
, S3 s% b/ d: a' f7 i# n0 g: E% g两年前认识的一朋友拿45/小时，当时觉得是个天文数字，后来认识一牙医60/小时，觉得就已经在自己的想象之外了。
6 f% X) J+ e4 k# q2 s+ R/ V+ F$ M. S+ I0 S结果前两天听说我的邻居，一个同胞，居然干着一个工作70/小时。
现在听起来不可思议，但也许不久的将来，这也就是一个普通专业工作的价码。
" t" k! y$ [0 j: c( s& o4 s: U平均工资如果每年以5%的速度递增，翻一番也就是15年的事。