2008 不买房

十年移民路_

原帖由 三言两语 于 2008-2-17 18:01 发表


换房当然可以。关键是要熟悉房地产行业，眼光独道，能发现价值被低估的房产。
2 n9 Y' ]9 l5 x! Q& M正是因为房地产市场的不透明性，和交易成本高，不可转移的特点，市场上常常会有价值被严重低估的房子。如果你是个有心人，房子会越 ...

十年移民路_

原帖由 老杨 于 2008-2-17 19:55 发表
- N* Z* V# }) n/ O7 Y) w; ~7 a; w
我给你举例讲，一个大陆来的，买了一个公寓楼，新的，天天上这个网。

2 u; B% K2 h; V; ?; T) ?. t
. P# j+ `  ?7 S/ J  S1 ?  {你不是在说我吧.

老杨

原帖由 十年移民路_ 于 2008-2-18 09:36 发表
/ I2 {( t' W$ L3 @' M
  W, ^9 U9 O7 J4 L# }3 s# o7 o5 E
你不是在说我吧.

呵呵，不是说您，我说的那人看帖不回帖，甚至从来没有注册过。

十年移民路_

原帖由 三言两语 于 2008-2-17 14:29 发表
- L8 o& z* i9 ]/ Q2007年初，我发表了《让数据告诉你：买房还是租房？》原帖在此：
) o# Z3 n9 R. e( e5 chttp://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF
  o+ [; ?' l# F. y4 I2 z0 J
% @* K1 Z1 @# ]% b2 V一年过去了，真正读懂我2007年初的贴子的朋友， ...

说,接着说,俺早就从圈里出来了,还有人在里头转.
总结一句: 要想玩儿,那要看的准,下手快,出手和时,少看分析.

多喝水

100多鲜花献给楼主， 为楼主心平气和地，理性地分析和看待问题。
. i$ V1 D) Z3 I* l* \个人观点无所谓对错，但房版太多奇怪的情绪在里面。

水管工

原帖由 三言两语 于 2008-2-17 14:29 发表
* f0 n1 K# u$ s2007年初，我发表了《让数据告诉你：买房还是租房？》原帖在此：
" F9 C: Y% s* J. X$ jhttp://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF

一年过去了，真正读懂我2007年初的贴子的朋友， ...

% z. p  |( S% F" u
好帖。

三言两语

原帖由 zhucalvin 于 2008-2-17 21:52 发表

1 q7 s1 e* n  ^4 m% z
不能同意 LZ 的看法。长久以来，中国人买房看油价，本地人买房看央行利率。2007年正是由于央行持续加息，最终导致房市下跌；在举个远一些的例子，中国也是在半年内连续6次加息，导致中国的房地产过热现象得以终结 ...

+ o7 M/ L4 P2 |/ Z& r
利率这样的宏观调控手段一般不会对市场产生立杆见影的影响。加央行从2005年9月到2006年5月间7次上调利率，房价并没有立即止步。而从2006年5月到2007年6月利率一直没变，而房价却已见顶。与此同时，沙省的房价还在涨。所以，关键因素还是价格，而不是利率。
. u+ _& |9 {/ }8 }5 T: ?
如果，央行今年连续降息，房价也不会立即大幅反弹，而是在回到相对合理价位后回升。

bigwood

支持！
- q$ i3 w2 w' W) s) X- d2008年绝不买房！

三言两语

原帖由 yxia 于 2008-2-17 22:09 发表


7 P% `6 k4 z; B# O8 D. W你大概不知道目前国际市场上粮食价格上涨？曼尼托巴为什么房价也在涨是因为粮食价格上涨的推动。

7 g: H% _0 Y  Y; M曼尼托巴省是加拿大主要粮食产区之一，农牧业发达，是大麦、小麦、 油菜籽、生猪、肉牛和奶制品等农牧产品的重 ...

亚省也是农业大省，按你的说法，亚省房市继石油行情之后，还有一波粮食行情。 旦愿如此吧！

三言两语

原帖由 yxia 于 2008-2-17 22:31 发表


/ B, a; w2 k1 ?0 ~6 W你说“80年代初油价从10元以下涨到60元以上，爱城的房价也没翻番呀”。这是因为油砂的提炼在经济上有利可图也就是起码要60元的开采成本，如油价跌回60元，爱城的房价也将跌回80年代。

! q5 p, n% \0 P5 J不知你这60元的成本价从何而来？如果80年代油砂的开采成本就是60元的话，现在的开采成本至少也要120元。也就是说，石油公司在这里赔了几十年的钱，现在还在赔钱生产。

9 b; j# _/ _' u& A; h' X8 w( R! d2005年时，我去麦城的石油博物馆，当时的数据是：海湾地区采油成本是7元，亚省油砂成本是17元。考虑到美元贬值和通涨因素，目前的成本应该在30元左右，80年代应该在10元左右。

另外，此处有笔误，应该是：80年代初油价从20元以下涨到60元以上

7 Q# T+ r4 Q" l9 p; I9 s[ 本帖最后由 三言两语 于 2008-2-18 12:22 编辑 ]

三言两语

原帖由 多喝水 于 2008-2-18 10:10 发表
6 N8 r5 \9 M# Z1 c9 ]. o100多鲜花献给楼主， 为楼主心平气和地，理性地分析和看待问题。
% F9 Y- C: U1 }2 i& W3 ]% e个人观点无所谓对错，但房版太多奇怪的情绪在里面。

感谢“多喝水”帅哥鲜花鼓励！

老杨

原帖由 三言两语 于 2008-2-18 11:54 发表
! i4 K: q- @7 s( D- W! B, l
. q/ Q* @+ X) g  }- E
! c; M  f2 \4 z7 W8 e6 `亚省也是农业大省，按你的说法，亚省房市继石油行情之后，还有一波粮食行情。 旦愿如此吧！

1 G! \9 g0 s, L& H* `9 S我不相信“粮食行情”。如果有“粮食行情”，我觉得黑龙江更值得投资。

三言两语

原帖由 十年移民路_ 于 2008-2-18 09:42 发表
7 W6 `# y% ^: N: V7 B7 y
6 y2 E  H5 z- M) \; n, F/ m
/ b) i+ _$ k6 c: ^: G) g) L说,接着说,俺早就从圈里出来了,还有人在里头转.
总结一句: 要想玩儿,那要看的准,下手快,出手和时,少看分析.

: r/ N% ~+ c( ?( V1 H% @' R6 U: [: ^
1 R: Y! A( n: C6 Q同意！股市也罢，房市也罢，看太多的评论分析是没有什么好处的。

ZJDX

原帖由 三言两语 于 2008-2-18 12:15 发表


( E* I5 |$ G9 E% J" @( w0 L不知你这60元的成本价从何而来？如果80年代油砂的开采成本就是60元的话，现在的开采成本至少也要120元。也就是说，石油公司在这里赔了几十年的钱，现在还在赔钱生产。
4 r+ A6 W, Y4 N2 N: x9 ?
2005年时，我去麦城的石油博物馆，当时的 ...

1 M7 ]0 ^& t- i# u! W( U
小小跑题一下.据说在达尔富尔的石油成本是40美元一吨(开采,运输和苏丹政府的Discount).

感谢分享.
8 n4 P- u0 U5 L
* {3 @+ i0 M" s7 a) Z$ \个人感觉买不买房自住全看个人的情况.
如果有需求,有能力,现在买也不是坏事.
如果没有需求,有能力,等等也不是坏事.
& ~( Q3 H7 D( y7 p( g/ p% O
千万别没有困难,制造困难也要上.

green_w

俺不仅今年不买房，这辈子也不会在爱城买房。乘现在经济好赚点钱，然后别处找个暖和点的地儿过日子去。

白水

人工值顶！

今晚打老虎

原帖由 green_w 于 2008-2-18 12:39 发表
俺不仅今年不买房，这辈子也不会在爱城买房。乘现在经济好赚点钱，然后别处找个暖和点的地儿过日子去。

3 C" f0 H) b+ O% @% Zgood idea

yxia

原帖由 三言两语 于 2008-2-18 12:15 发表
( w& R3 e+ r! _3 `. Z4 D" v5 {/ G
% D- ^3 Y1 K2 r, }& R& r
不知你这60元的成本价从何而来？如果80年代油砂的开采成本就是60元的话，现在的开采成本至少也要120元。也就是说，石油公司在这里赔了几十年的钱，现在还在赔钱生产。

. ~7 Q/ `: t0 U1 V/ y2005年时，我去麦城的石油博物馆，当时的 ...

' |  f6 z% |4 e( C3 U+ g由于预期非欧佩克产油国供给增长下降，加上精炼产能瓶颈问题持续困扰，美林证券调高了今年和2009年基准西得克萨斯轻质原油(WTI)的价格预期，从原来的73美元/桶和60美元/桶分别提高到82美元/桶和70美元/桶。
9 I. c/ q, {" e
“长期来看，我们把原油价格预期提高了17%，从原来的60美元/桶提高到70美元/桶，”美林证券分析师在报告中写道，“这反映了我们对于边际供给成本的关注，例如由于持续的资金成本通胀和税收负担，加拿大油砂已经在过去的12月内大幅涨价。”
: C: Y5 P$ h% f0 i- s* q- ^+ `
美林证券列举了其他支撑原油价格长期牛市观点的依据，包括来自新兴市场的强劲需求；欧佩克对高油价的纵容，以及他们对高油价日益增长的经济和财政需求；资源国有化和低成本供给的日趋限制，以及美元继续贬值。

newlife

原帖由 yxia 于 2008-2-18 16:49 发表

! M6 @/ q* v& _. r. Q" N# S- x  D1 Y
由于预期非欧佩克产油国供给增长下降，加上精炼产能瓶颈问题持续困扰，美林证券调高了今年和2009年基准西得克萨斯轻质原油(WTI)的价格预期，从原来的73美元/桶和60美元/桶分别提高到82美元/桶和70美元/桶。
8 j- p! l2 q$ b- J* _8 f6 R
“ ...

8 D# `. j3 p1 O% V$ S' M1 d
非欧佩克产油国
7 S! e$ f# [+ `6 H8 i精炼产能瓶颈
基准西得克萨斯轻质原油(WTI)
边际供给成本
资金成本通胀
新兴市场
资源国有化
* X+ n/ S  V" f# E4 Q低成本供给
/ P! }% e/ f) g3 R9 m$ K8 E7 ^8 ?$ s美元继续贬值

dustybaby

送鲜花给三言两语,但请教楼主既然今年不适合买房,如何可以换房越换越大呢? 我想换个独立房,楼主是否有好的建议?
; |9 n) V" r5 N: X
( b: V, {1 q% O. _7 u非常感谢!

老杨

原帖由 dustybaby 于 2008-2-18 20:34 发表
7 i  c+ h6 d# X( O5 W% A  x送鲜花给三言两语,但请教楼主既然今年不适合买房,如何可以换房越换越大呢? 我想换个独立房,楼主是否有好的建议?
6 y' o6 T1 Q) m8 C; z. Y2 Q7 r' G! s
非常感谢!

我替楼主回答，不一定正确：
" l; W) J' S. u/ K7 K1、楼主所说不买房的，指的是收入不高，比如刚刚够买房，买了房以后供房很吃力的那种。
& c0 ~$ Z0 i+ V8 X$ S2 d* @& A5 F2、楼主强调换房要发现价值所在。比如现在2000尺的房子卖45万，刚好你发现了一个40万的，这时你买下来，将来就算这样的房子跌了，基本上也不会吃亏。

中国狼

强贴留名,

三言两语兄平时话不多, 一发声就技压群芳, 虽然我不是看跌派, 但也要赞一下,
4 ~9 Y) b. l# u0 x$ f
鲜花奉上!

紫光

只有一点我可以肯定，如果楼主只租不买，把剩下的钱存在银行里。
几十年以后你的钱不会有一分钱的收益，因为你今天每个月从牙缝里抠出来的那点钱，
+ ^" J6 O/ v# X1 W. [# k" V到时候也就能买一斤猪肉。——这是真事，我刚参加工作那年就每个月存20块，现在刚好可以买斤猪肉。
+ y1 C8 y5 a, @9 p我认识的一个洋人十几年前提前退休的，退休金800多吧（具体还真不知道，个人隐私），当时看起来很不错，现在穷得锅都接不开。
! E6 N4 R3 E7 C' _) e另一个快退休的同事，前年房市刚热就买掉了自己的房子租房。想着我银行里有30万，还有退休金。应该不错了吧。嘿嘿，现在每天都想把头往墙上撞。特别是听说另一个同时卖个房子赚了18万之后。实话说，他胆子可真够大的，30万存款就想安度往后几十年，有点过于乐观了。

三言两语

原帖由 yxia 于 2008-2-18 16:49 发表


由于预期非欧佩克产油国供给增长下降，加上精炼产能瓶颈问题持续困扰，美林证券调高了今年和2009年基准西得克萨斯轻质原油(WTI)的价格预期，从原来的73美元/桶和60美元/桶分别提高到82美元/桶和70美元/桶。

& O0 U* B( E+ a* k' c( |" c' |“ ...

% J0 f) ~0 w" @. Z
* a6 \8 \2 R$ n/ P* k你好象不是在说采油成本问题。

Lazycat

对楼主的分析很佩服，不过对有一点（第二点）有点疑惑，不明白既然买了房自住，为什么还那么在意房价涨跌？涨了又怎样跌了又怎样，你不还是舒舒服服地住在自己的房子里吗？怎么也比每个月挣了钱还得付房租，还老担心租金涨价好多了吧？这租金交出去就是没了，而房子自己享受着，既使这几年跌了又怎样？多年后难道还一直跌下去不成？

# q( _+ G2 T) R: }1 i# Q  G[ 本帖最后由 Lazycat 于 2008-2-18 21:47 编辑 ]

三言两语

原帖由 老杨 于 2008-2-18 20:57 发表

" l( e0 ~2 o# n6 g" @我替楼主回答，不一定正确：
9 j! q# F4 K, b) n+ N  R2 ?1、楼主所说不买房的，指的是收入不高，比如刚刚够买房，买了房以后供房很吃力的那种。
) f2 |: P1 l7 O) [/ s2、楼主强调换房要发现价值所在。比如现在2000尺的房子卖45万，刚好你发现了一个40万的，这时 ...

5 W, w2 Z2 J. h' d# T+ L
1 b0 t5 M# y2 [) g* ]" X7 q感谢老杨替我回答。
  t5 \$ l) u8 H, c
1. 我所说不买房的，指的是：买房需要贷款，并希望所购房产在中短期能有所增值的人。
2. 回答正确。
: s; t" a" `) n, z
8 d) h9 x% G' p% J. j$ d7 D( F[ 本帖最后由 三言两语 于 2008-2-18 22:19 编辑 ]

三言两语

原帖由 中国狼 于 2008-2-18 21:07 发表
4 M7 ?/ ?; N: Y4 J/ \强贴留名,

三言两语兄平时话不多, 一发声就技压群芳, 虽然我不是看跌派, 但也要赞一下,

, b" ~! p, b2 }! v/ b, C' ~, z, t0 z鲜花奉上!

7 t; l7 D6 Y* T# U$ `( v多谢“中国狼”帅哥鲜花鼓励！

三言两语

原帖由 紫光 于 2008-2-18 21:24 发表
只有一点我可以肯定，如果楼主只租不买，把剩下的钱存在银行里。
几十年以后你的钱不会有一分钱的收益，因为你今天每个月从牙缝里抠出来的那点钱，
到时候也就能买一斤猪肉。——这是真事，我刚参加工作那年就每个 ...

5 S5 i: Q- `  n' h& C
# [7 G: I: n/ ]; b5 z& s多头司令终于出马了。

我说2008不买房，并不是要永远不买，而是要用投资的眼光择机而买。现在不买房，剩下的钱也不会存在银行里。我这辈子还没存过定期存款呢。就目前来说，投资爱城房市，比其它投资途径的风险要大得多。

三言两语

原帖由 Lazycat 于 2008-2-18 21:44 发表
$ ~. O  Z# y' }. `% i对楼主的分析很佩服，不过对有一点（第二点）有点疑惑，不明白既然买了房自住，为什么还那么在意房价涨跌？涨了又怎样跌了又怎样，你不还是舒舒服服地住在自己的房子里吗？怎么也比每个月挣了钱还得付房租，还老担心 ...

5 j5 g; h' i4 n, w' Y看了我去年和今年的两个帖还没懂？买过股票吗？知道什么是套牢吗？
. K2 h7 Q& S# S7 l0 K! K1 S
你2000块买了个新电视，第两天发现特价5折了。你是舒舒服服地在家看电视，还是急着去要回1000块钱？买了电视你可以要回这1000块，买了房可就永远要不回来的。

我就不明白：你可以舒舒服服地住在银行的房子里，为什么就不能舒舒服服地住在房东的房子里。租房每月要付房租，买房每月就不用给银行发工资吗？

[ 本帖最后由 三言两语 于 2008-2-18 22:17 编辑 ]

紫光

原帖由 三言两语 于 2008-2-18 21:54 发表
# p) Z% G+ K. Q; I, g

多头司令终于出马了。

  l$ P9 q: T" D' W我说2008不买房，并不是要永远不买，而是要用投资的眼光择机而买。现在不买房，剩下的钱也不会存在银行里。我这辈子还没存过定期存款呢。就目前来说，投资爱城房市，比其它投资途径的风 ...

问题就在于你不存银行，还有哪一种投资比房地产投资风险更小的？
/ A" o/ }# ?* r两年前认识的一朋友拿45/小时，当时觉得是个天文数字，后来认识一牙医60/小时，觉得就已经在自己的想象之外了。
- X6 A1 [  O8 W) F结果前两天听说我的邻居，一个同胞，居然干着一个工作70/小时。
现在听起来不可思议，但也许不久的将来，这也就是一个普通专业工作的价码。
平均工资如果每年以5%的速度递增，翻一番也就是15年的事。