2008 不买房

十年移民路_

原帖由 三言两语 于 2008-2-17 18:01 发表


换房当然可以。关键是要熟悉房地产行业，眼光独道，能发现价值被低估的房产。
7 |  }1 B5 a5 m正是因为房地产市场的不透明性，和交易成本高，不可转移的特点，市场上常常会有价值被严重低估的房子。如果你是个有心人，房子会越 ...

) `' @6 |0 C9 Q) p, ^

十年移民路_

原帖由 老杨 于 2008-2-17 19:55 发表

我给你举例讲，一个大陆来的，买了一个公寓楼，新的，天天上这个网。

你不是在说我吧.

老杨

原帖由 十年移民路_ 于 2008-2-18 09:36 发表


8 Z9 e6 a" F$ \! N你不是在说我吧.

呵呵，不是说您，我说的那人看帖不回帖，甚至从来没有注册过。

十年移民路_

原帖由 三言两语 于 2008-2-17 14:29 发表
2007年初，我发表了《让数据告诉你：买房还是租房？》原帖在此：
( g  e" n% g# V1 m$ c% n1 n) dhttp://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF

- a# C4 i$ ]8 X: W一年过去了，真正读懂我2007年初的贴子的朋友， ...

说,接着说,俺早就从圈里出来了,还有人在里头转.
总结一句: 要想玩儿,那要看的准,下手快,出手和时,少看分析.

多喝水

100多鲜花献给楼主， 为楼主心平气和地，理性地分析和看待问题。
4 i4 h1 ~, p( t" Z个人观点无所谓对错，但房版太多奇怪的情绪在里面。

水管工

原帖由 三言两语 于 2008-2-17 14:29 发表
2007年初，我发表了《让数据告诉你：买房还是租房？》原帖在此：
http://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF

一年过去了，真正读懂我2007年初的贴子的朋友， ...

好帖。

三言两语

原帖由 zhucalvin 于 2008-2-17 21:52 发表
1 X' }1 F; `+ P" k. E# S# s, y# J
# T) O0 A; }7 e1 Z  B4 `) ~
2 ]6 w; W6 Q# J) S6 Y6 K9 X( z不能同意 LZ 的看法。长久以来，中国人买房看油价，本地人买房看央行利率。2007年正是由于央行持续加息，最终导致房市下跌；在举个远一些的例子，中国也是在半年内连续6次加息，导致中国的房地产过热现象得以终结 ...

& T* p/ s) E& @0 i+ v1 v7 L4 H
利率这样的宏观调控手段一般不会对市场产生立杆见影的影响。加央行从2005年9月到2006年5月间7次上调利率，房价并没有立即止步。而从2006年5月到2007年6月利率一直没变，而房价却已见顶。与此同时，沙省的房价还在涨。所以，关键因素还是价格，而不是利率。

2 s. m( y8 X' [如果，央行今年连续降息，房价也不会立即大幅反弹，而是在回到相对合理价位后回升。

bigwood

支持！
2008年绝不买房！

三言两语

原帖由 yxia 于 2008-2-17 22:09 发表
6 r, [) n$ D1 V5 G5 l5 w5 U; [, H7 g

你大概不知道目前国际市场上粮食价格上涨？曼尼托巴为什么房价也在涨是因为粮食价格上涨的推动。

曼尼托巴省是加拿大主要粮食产区之一，农牧业发达，是大麦、小麦、 油菜籽、生猪、肉牛和奶制品等农牧产品的重 ...

, Q: P" F5 b3 l* F9 C亚省也是农业大省，按你的说法，亚省房市继石油行情之后，还有一波粮食行情。 旦愿如此吧！

三言两语

原帖由 yxia 于 2008-2-17 22:31 发表


你说“80年代初油价从10元以下涨到60元以上，爱城的房价也没翻番呀”。这是因为油砂的提炼在经济上有利可图也就是起码要60元的开采成本，如油价跌回60元，爱城的房价也将跌回80年代。
! J8 a9 V" j; W" T4 W

* j( U" E+ d# O
不知你这60元的成本价从何而来？如果80年代油砂的开采成本就是60元的话，现在的开采成本至少也要120元。也就是说，石油公司在这里赔了几十年的钱，现在还在赔钱生产。

2005年时，我去麦城的石油博物馆，当时的数据是：海湾地区采油成本是7元，亚省油砂成本是17元。考虑到美元贬值和通涨因素，目前的成本应该在30元左右，80年代应该在10元左右。

另外，此处有笔误，应该是：80年代初油价从20元以下涨到60元以上
3 ^/ Y' i4 ?" a. P
[ 本帖最后由 三言两语 于 2008-2-18 12:22 编辑 ]

三言两语

原帖由 多喝水 于 2008-2-18 10:10 发表
0 t: h& E+ D2 h; v7 z% i100多鲜花献给楼主， 为楼主心平气和地，理性地分析和看待问题。
个人观点无所谓对错，但房版太多奇怪的情绪在里面。

感谢“多喝水”帅哥鲜花鼓励！

老杨

原帖由 三言两语 于 2008-2-18 11:54 发表
  R0 r- g4 l! e# q
* Z8 O; M* G9 |
亚省也是农业大省，按你的说法，亚省房市继石油行情之后，还有一波粮食行情。 旦愿如此吧！

: G; T+ R+ }: ]8 o我不相信“粮食行情”。如果有“粮食行情”，我觉得黑龙江更值得投资。

三言两语

原帖由 十年移民路_ 于 2008-2-18 09:42 发表

  D3 g5 W+ K1 [) v; T: M* G( A6 W
说,接着说,俺早就从圈里出来了,还有人在里头转.
* Z* Q9 u# S9 ~总结一句: 要想玩儿,那要看的准,下手快,出手和时,少看分析.

1 n8 ~5 y# M2 p7 j- C8 k: }
1 Y3 f2 o* G9 V+ L  a7 s! B7 E同意！股市也罢，房市也罢，看太多的评论分析是没有什么好处的。

ZJDX

原帖由 三言两语 于 2008-2-18 12:15 发表


不知你这60元的成本价从何而来？如果80年代油砂的开采成本就是60元的话，现在的开采成本至少也要120元。也就是说，石油公司在这里赔了几十年的钱，现在还在赔钱生产。

) a" x# L( c1 K( v) Q4 n. j' D8 {6 X2005年时，我去麦城的石油博物馆，当时的 ...

9 r8 B7 s# v& c* R' s9 A0 q7 N小小跑题一下.据说在达尔富尔的石油成本是40美元一吨(开采,运输和苏丹政府的Discount).
. g+ y5 x( ^. r+ x
感谢分享.

" b4 i1 D; z/ d3 D% c1 |4 v& |个人感觉买不买房自住全看个人的情况.
( k: x5 q2 Z7 j5 D* u5 m如果有需求,有能力,现在买也不是坏事.
$ {. I0 M- R' E& M+ M) f9 i+ Y如果没有需求,有能力,等等也不是坏事.

/ g# \7 D3 V5 z# T; j9 `7 q千万别没有困难,制造困难也要上.

green_w

俺不仅今年不买房，这辈子也不会在爱城买房。乘现在经济好赚点钱，然后别处找个暖和点的地儿过日子去。

白水

人工值顶！

今晚打老虎

原帖由 green_w 于 2008-2-18 12:39 发表
4 Y/ L( N$ a6 f: t; o俺不仅今年不买房，这辈子也不会在爱城买房。乘现在经济好赚点钱，然后别处找个暖和点的地儿过日子去。

  W2 A. V) v- S3 f! f* zgood idea

yxia

原帖由 三言两语 于 2008-2-18 12:15 发表

- e1 ~& @% i7 W+ ^7 Y4 [( b  Z& E
不知你这60元的成本价从何而来？如果80年代油砂的开采成本就是60元的话，现在的开采成本至少也要120元。也就是说，石油公司在这里赔了几十年的钱，现在还在赔钱生产。

2005年时，我去麦城的石油博物馆，当时的 ...

( h! t/ p/ }. A- ]/ S* u
由于预期非欧佩克产油国供给增长下降，加上精炼产能瓶颈问题持续困扰，美林证券调高了今年和2009年基准西得克萨斯轻质原油(WTI)的价格预期，从原来的73美元/桶和60美元/桶分别提高到82美元/桶和70美元/桶。
" O1 J6 |/ C: [) R1 b
“长期来看，我们把原油价格预期提高了17%，从原来的60美元/桶提高到70美元/桶，”美林证券分析师在报告中写道，“这反映了我们对于边际供给成本的关注，例如由于持续的资金成本通胀和税收负担，加拿大油砂已经在过去的12月内大幅涨价。”

美林证券列举了其他支撑原油价格长期牛市观点的依据，包括来自新兴市场的强劲需求；欧佩克对高油价的纵容，以及他们对高油价日益增长的经济和财政需求；资源国有化和低成本供给的日趋限制，以及美元继续贬值。

newlife

原帖由 yxia 于 2008-2-18 16:49 发表

* w  |4 S0 v) k+ Y2 D, c9 U
由于预期非欧佩克产油国供给增长下降，加上精炼产能瓶颈问题持续困扰，美林证券调高了今年和2009年基准西得克萨斯轻质原油(WTI)的价格预期，从原来的73美元/桶和60美元/桶分别提高到82美元/桶和70美元/桶。

4 |" ]( a+ |4 R“ ...

非欧佩克产油国
( F; R4 c3 E0 j7 C精炼产能瓶颈
基准西得克萨斯轻质原油(WTI)
边际供给成本
) C7 u+ ]" e4 K, z0 I7 ^4 E资金成本通胀
新兴市场
! U6 b. l- b/ N/ X: n资源国有化
低成本供给
. {3 O/ A  {4 L, N8 r/ U- d美元继续贬值

dustybaby

送鲜花给三言两语,但请教楼主既然今年不适合买房,如何可以换房越换越大呢? 我想换个独立房,楼主是否有好的建议?
, ^6 i& v/ ~) v
% i  [" x8 r- c8 Q; z非常感谢!

老杨

原帖由 dustybaby 于 2008-2-18 20:34 发表
% R. X+ |+ z% ~& j+ }7 B送鲜花给三言两语,但请教楼主既然今年不适合买房,如何可以换房越换越大呢? 我想换个独立房,楼主是否有好的建议?
9 ~" ?0 H, w0 z( v( K# d/ [( B
非常感谢!

我替楼主回答，不一定正确：
; j% E! H, |" w8 H" a5 t1、楼主所说不买房的，指的是收入不高，比如刚刚够买房，买了房以后供房很吃力的那种。
2、楼主强调换房要发现价值所在。比如现在2000尺的房子卖45万，刚好你发现了一个40万的，这时你买下来，将来就算这样的房子跌了，基本上也不会吃亏。

中国狼

强贴留名,
) ]3 J2 h! O& t
三言两语兄平时话不多, 一发声就技压群芳, 虽然我不是看跌派, 但也要赞一下,

/ G3 \- Q& u& d' m鲜花奉上!

紫光

只有一点我可以肯定，如果楼主只租不买，把剩下的钱存在银行里。
几十年以后你的钱不会有一分钱的收益，因为你今天每个月从牙缝里抠出来的那点钱，
2 d8 g3 s+ |0 s/ R- A) f3 t5 Q到时候也就能买一斤猪肉。——这是真事，我刚参加工作那年就每个月存20块，现在刚好可以买斤猪肉。
我认识的一个洋人十几年前提前退休的，退休金800多吧（具体还真不知道，个人隐私），当时看起来很不错，现在穷得锅都接不开。
9 s4 q7 S+ |0 f/ B+ |2 U另一个快退休的同事，前年房市刚热就买掉了自己的房子租房。想着我银行里有30万，还有退休金。应该不错了吧。嘿嘿，现在每天都想把头往墙上撞。特别是听说另一个同时卖个房子赚了18万之后。实话说，他胆子可真够大的，30万存款就想安度往后几十年，有点过于乐观了。

三言两语

原帖由 yxia 于 2008-2-18 16:49 发表
; b: a$ S7 M- X9 k
/ i* E0 y7 ?  @
1 k. _. A6 V$ U7 H# q* g6 \$ M' h由于预期非欧佩克产油国供给增长下降，加上精炼产能瓶颈问题持续困扰，美林证券调高了今年和2009年基准西得克萨斯轻质原油(WTI)的价格预期，从原来的73美元/桶和60美元/桶分别提高到82美元/桶和70美元/桶。

9 |: y; J7 t5 f, @“ ...

" e+ w1 `3 x, P5 A" |0 V' M
你好象不是在说采油成本问题。

Lazycat

对楼主的分析很佩服，不过对有一点（第二点）有点疑惑，不明白既然买了房自住，为什么还那么在意房价涨跌？涨了又怎样跌了又怎样，你不还是舒舒服服地住在自己的房子里吗？怎么也比每个月挣了钱还得付房租，还老担心租金涨价好多了吧？这租金交出去就是没了，而房子自己享受着，既使这几年跌了又怎样？多年后难道还一直跌下去不成？
0 T- I; k- o& S, k9 w2 E4 Y: j
  i) {  a% e* d8 J( l8 ?[ 本帖最后由 Lazycat 于 2008-2-18 21:47 编辑 ]

三言两语

原帖由 老杨 于 2008-2-18 20:57 发表

& L; S0 k9 ]8 U) Q- ?: P4 ?我替楼主回答，不一定正确：
1、楼主所说不买房的，指的是收入不高，比如刚刚够买房，买了房以后供房很吃力的那种。
" r4 ?" h6 n) r, W! R8 z2、楼主强调换房要发现价值所在。比如现在2000尺的房子卖45万，刚好你发现了一个40万的，这时 ...

" S/ q+ ~* p4 x' r& W0 R
) ?+ V6 K8 u( Q( y感谢老杨替我回答。
7 a) g9 f- z8 Z% x/ C& \+ E
3 Y% [# Q7 o4 }: a: |' m& {9 `1. 我所说不买房的，指的是：买房需要贷款，并希望所购房产在中短期能有所增值的人。
8 l! x# J  [  j% t% o2. 回答正确。

$ i6 ~7 o, {; j8 j0 U[ 本帖最后由 三言两语 于 2008-2-18 22:19 编辑 ]

三言两语

原帖由 中国狼 于 2008-2-18 21:07 发表
强贴留名,

: I/ G6 [+ L3 f! M+ Z: r& G% e$ y6 S三言两语兄平时话不多, 一发声就技压群芳, 虽然我不是看跌派, 但也要赞一下,
' ?3 ?- n$ k! h1 q. r& I& W, A
鲜花奉上!

/ a: P6 U! m( `, \$ u4 L
" U8 C) M5 r  W9 [: X多谢“中国狼”帅哥鲜花鼓励！

三言两语

原帖由 紫光 于 2008-2-18 21:24 发表
只有一点我可以肯定，如果楼主只租不买，把剩下的钱存在银行里。
几十年以后你的钱不会有一分钱的收益，因为你今天每个月从牙缝里抠出来的那点钱，
到时候也就能买一斤猪肉。——这是真事，我刚参加工作那年就每个 ...

6 ?* j9 l9 m/ P5 s多头司令终于出马了。

我说2008不买房，并不是要永远不买，而是要用投资的眼光择机而买。现在不买房，剩下的钱也不会存在银行里。我这辈子还没存过定期存款呢。就目前来说，投资爱城房市，比其它投资途径的风险要大得多。

三言两语

原帖由 Lazycat 于 2008-2-18 21:44 发表
2 `, D+ P8 V% [6 \0 w9 I# S对楼主的分析很佩服，不过对有一点（第二点）有点疑惑，不明白既然买了房自住，为什么还那么在意房价涨跌？涨了又怎样跌了又怎样，你不还是舒舒服服地住在自己的房子里吗？怎么也比每个月挣了钱还得付房租，还老担心 ...

' k  @3 A! c1 o9 D
# |' s/ C9 X3 ?" u, E看了我去年和今年的两个帖还没懂？买过股票吗？知道什么是套牢吗？

你2000块买了个新电视，第两天发现特价5折了。你是舒舒服服地在家看电视，还是急着去要回1000块钱？买了电视你可以要回这1000块，买了房可就永远要不回来的。

我就不明白：你可以舒舒服服地住在银行的房子里，为什么就不能舒舒服服地住在房东的房子里。租房每月要付房租，买房每月就不用给银行发工资吗？
9 t& B  Q4 g1 k. x/ `% f' i; D
! k5 q& r$ S( M. `) J- N3 C8 u5 y[ 本帖最后由 三言两语 于 2008-2-18 22:17 编辑 ]

紫光

原帖由 三言两语 于 2008-2-18 21:54 发表
7 {& D; O8 Q, ^3 S1 |7 b% Z
8 M8 Q; i- X* e7 v
( M+ u8 f5 x  Q) c2 B多头司令终于出马了。

我说2008不买房，并不是要永远不买，而是要用投资的眼光择机而买。现在不买房，剩下的钱也不会存在银行里。我这辈子还没存过定期存款呢。就目前来说，投资爱城房市，比其它投资途径的风 ...

, E; ?3 p3 f  M5 n. V" S+ O; J问题就在于你不存银行，还有哪一种投资比房地产投资风险更小的？
) v8 ?1 `- `) l; V  s) I两年前认识的一朋友拿45/小时，当时觉得是个天文数字，后来认识一牙医60/小时，觉得就已经在自己的想象之外了。
8 H+ l5 Q6 m1 D' ]+ h( Y* z结果前两天听说我的邻居，一个同胞，居然干着一个工作70/小时。
9 H( q; K* r2 v% W. Q7 B现在听起来不可思议，但也许不久的将来，这也就是一个普通专业工作的价码。
4 x9 M8 u% E$ [& T0 F平均工资如果每年以5%的速度递增，翻一番也就是15年的事。