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楼主: 牛眼熊心

猿创:努力把,争取做个黄傻子

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发表于 2008-2-2 02:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
对LZ的设计有一个疑问: 关于LOC从房子的增值中取出钱, 再投资房地产. 可问题是, 这增值部分的数值相对于再投资的房子来说是太少了, 你将很难再贷下款来, 不管是MORTGAGE还是LOC. 初始的资金积累是很难达到使投资自运转的, 除非几个朋友联合起来.& n& B( Q9 Q5 C+ w- ^; `, X
看来做个傻子也不容易.
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发表于 2008-2-2 03:48 | 显示全部楼层
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发表于 2008-2-2 05:03 | 显示全部楼层

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kankankankna
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发表于 2008-2-2 05:52 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
做个记号,以后做个参照。
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发表于 2008-2-2 06:51 | 显示全部楼层
interesting
大型搬家
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发表于 2008-2-2 08:06 | 显示全部楼层
line of credit的利息不是也很高吗 ?
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发表于 2008-2-2 08:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2008-2-2 08:56 | 显示全部楼层
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发表于 2008-2-2 09:15 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-2-2 00:09 发表
- ]1 ?' W3 U+ `" S# Z4 @- l  s9 ^1 W2 h) u$ ~& [
炒股有诸多策略。对散户来说,最佳策略可能应是寻求胜算大于60%的trade.尽多出手。其制胜原理犹如开赌场。久赌必赢。陈江挺一书“炒股的智慧”详细的解释了这一策略。建议要炒股的朋友读读。

, `4 o8 T# B& }5 N. I. J% J# S/ R% C0 U+ c+ m; F

. Z4 e! n3 h/ w4 d. p8 {多谢指点,有时间一定看看。
8 i, v  k5 A- e: Y  d  e) G9 j$ h2 {1 [& Q
我认识一帮80年代出国读博士和博士后的,其中绝大多数都有炒股的经历,少则陪上个车,多则陪上个房子,只有一个人是专业炒股十几年,其生活水平也就和上班族一样,在下材质愚钝,实在看不出炒股的远大前程。" W, S4 f5 l1 e) Z% S4 e
3 F- N$ I5 _& \/ \
Anyway, 多谢你的指点。
大型搬家
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发表于 2008-2-2 09:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LZ 的策略的实施必须有几个前提,就是楼市必须一直在涨,而且必须有足够的其他方面的收入来支撑还贷,很象是个计算推理,难以真正实施和获利。
5 o% S" s  J" z7 O4 p4 G/ q" x( J3 F. A1 n
首先,在前面有朋友已经谈到了,如果经济转坏,房市狂跌,房主将失去或减少其他方面的收入,房子的估价也下跌,很可能会损失很多房子,甚至破产。北美经济十几年一个循环,这种方式根本不可能维持二十年甚至一生。所以,LZ 的一些推理诸如一生都不用交税等都是纸上谈兵。' |) y9 Z8 t5 v3 V1 M

7 @9 h" J# u$ G) k8 v  V- t其次,这种方法如同把自己上套,房子越多,收入越少,越难发展,而且还解不了套。若要解套,就要交很多的税,且是在高点上交税,这个将抵消之前所有的偷税利润,刨去卖房的开支,剩不下几个,没准还会陪。
( S2 f% v( X2 r  ?8 e
( h% \" f- B. X) B$ r再者,从投资的角度看,获利和所冒的风险相比,是微乎其微。房主如果能贷款卖这么多房子,说明收入一定不错,没必要用这种投资手法。
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发表于 2008-2-2 10:15 | 显示全部楼层
浏览浏览
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发表于 2008-2-2 10:40 | 显示全部楼层
not bad.
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发表于 2008-2-2 10:42 | 显示全部楼层

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同言同羽 置业良晨
just take a look at what is hidden
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发表于 2008-2-2 14:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Monster 于 2008-2-1 12:39 发表 # R; \6 E/ ~) S8 j  q+ ?
可以做个再贷款把增值的钱拿出来消费,一举两得,用税前的钱消费
: `  o" \& P( b! m3 J
5 [: c1 r( Q; h; k4 u8 d+ e9 H
One thing need to pay attention, the interest could not be deductible any more, as in this case the loan is used for business purpose
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发表于 2008-2-2 17:50 | 显示全部楼层
真傻 ~
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发表于 2008-2-2 18:01 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
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发表于 2008-2-2 18:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
楼主的这个做法对启动要求比较高,相对充裕的资金和相对低点入市。
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发表于 2008-2-2 19:25 | 显示全部楼层

呵呵,淡淡一笑

各行各业都有精英,好象也不是所有白的都做成此白傻子,那么.............
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发表于 2008-2-2 19:53 | 显示全部楼层
haoqi
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发表于 2008-2-2 19:59 | 显示全部楼层

pppppppppppppppppppppp

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ppppppppppppppppppppppppppppppp
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发表于 2008-2-2 21:11 | 显示全部楼层

hello

what is that
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 22:03 | 显示全部楼层

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同言同羽 置业良晨
LZ 所说的是一种标准的低风险投资方法,其操作的关键是能买到cash flow 为正的房子。也就是说租金能cover 持房成本。这样,房价和租金即使1分不涨, 25 年后也白赚一套房子。长远来说,房价和租金都会涨, 那样,得到的就更多了。即使期间房价暴跌80%,只要租金不少,房主没有任何困难。
5 x% V0 _) w4 j* |$ R: E1 m5 }# y8 q% N" u. }" S) v
当贷款将付完,用LOC 从房子里取钱,不用交税,可谓锦上添花。( a% Z; ~6 [- b+ g6 }
3 G9 u4 C, f! j4 |: b' p9 ~+ l# P
投资房地产,少有用自己资金,零down payment, 可说无需启动资金,需要的是思考和策略。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 23:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
学习,学习
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 23:02 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-2-2 22:03 发表 # t1 [2 G. U2 @) L! V
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8 K0 ]# r! e' p' q8 a3 tLZ 所说的是一种标准的低风险投资方法,其操作的关键是能买到cash flow 为正的房子。也就是说租金能cover 持房成本。这样,房价和租金即使1分不涨, 25 年后也白赚一套房子。长远来说,房价和租金都会涨, 那样,得到的就更多了。即使期间房价暴跌80%,只要租金不少,房主没有任何困难。& n( E8 c5 Z2 H1 Y( r. ~& K0 W
& O1 N7 Z1 Y, V0 A( F8 o1 ^# Q! W
3 \# T) f" Q/ n) B& M9 B8 v( g/ B1 S) {' q) V; G. q当贷款将付完,用LOC 从房子里取钱,不用交税,可谓锦上添花。) B2  

, m) f# }) ]/ ?0 J9 f: }9 }: z& u) B7 Q; G
# N2 P3 s+ D4 j9 k: W+ v5 S
这个才是正解!标准的用银行的钱去投资。而银行也高兴,有个白傻子20年如一日给他们打工付利息,他们赚取与储户的利率差。
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-3 12:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
goodtopic
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发表于 2008-2-3 15:47 | 显示全部楼层
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-2-3 15:56 | 显示全部楼层
这个"只要"成立吗?$ d( Z) d+ a2 T( b3 M, r
* w" Q" }% `* \. G* u: p
原帖由 WST 于 2008-2-2 22:03 发表 # m6 T7 Z4 Z) J! p
即使期间房价暴跌80%,只要租金不少,房主没有任何困难。...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-3 19:16 | 显示全部楼层

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-3 20:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看看有什么
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-3 21:57 | 显示全部楼层
He is bad student compare 李嘉诚,only knows buying.
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