什么时候才是买房的时候？

QWE321 · 发表于 2007-12-25 01:04

什么时候才是买房的时候？

年复一年 · 发表于 2007-12-25 01:05

啥时候？啥时候？

邮差 · 发表于 2007-12-25 01:17

爱吃美食 · 发表于 2007-12-25 08:42

有钱的时候

齐天大圣 · 发表于 2007-12-25 10:50

acsm6 · 发表于 2007-12-25 10:56

咋还藏起来啊

flagship · 发表于 2007-12-25 11:13

eager321 · 发表于 2007-12-25 14:31

fdassssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssss

eager321 · 发表于 2007-12-25 14:32

faddkjfa fjdlajfda jjlj fa jfladf j;fajl jfdj fdaljlf dja jlfda aljfdkjkl fda

eager321 · 发表于 2007-12-25 14:32

gjfjfdajlkjfldlajklfajfadj dfjkdfkjlajkldfaldfajklkjdfajlkdfasljkdfalkjfdalkjdfalkjfdasljkjlkafsd

elephant · 发表于 2007-12-25 14:52

我现在就想买房子,不知道把论坛里的鲜花,龙币,积分卖了能否买得起.

blazingocean · 发表于 2007-12-25 16:06

qiaoqiao

牛肉粉丝 · 发表于 2007-12-25 16:29

原帖由 云山水月 于 2007-12-24 15:53 发表
* B1 r& z, G* r x6 }) {3 E
$ k& F+ B$ P8 E( J两年的房租，有小两万吧？不少一笔钱了。增加到你的首付里，对于将来的利息，又可以减少两万左右，一进一出至少是四万。( e3 [5 ^0 Q1 A9 i& y
. h1 ^* V. t3 G [& W
根据小球无限滚动法则，20多年之内，一定会有某个时刻，你可以连本带利地卖掉房子把所有 ...

两年的房租2万怎么能增加到你的首付里面呢？我两年的房租也不是一笔付清。算笔账，按现在爱城平均房价350，000算，贷款250,000，按25年还清每月需要还款1,600以上，如果选择租房，每月可节约最少800（没有地税，暖气等）。如果房价5年内下跌到原来水平，350,000的房子也就是20万出头，首付100,000，你每个月只需要还款800。也就是说，不仅这5年你每个月节约了800，后20年你每个月还是节约800。

dezhongxiao · 发表于 2007-12-25 16:37

暗暗暗暗暗暗

cba · 发表于 2007-12-25 18:02

以后可别这样了

MYQF · 发表于 2007-12-25 18:12

有钱的就买吧,没钱的是在给有钱的增加财富罢了.

大木匠 · 发表于 2007-12-25 21:50

搞什么东东?

自由鸟 · 发表于 2007-12-25 22:10

什么时候才是买房的时候？

Buddy · 发表于 2007-12-25 22:12

lou lou

liyong · 发表于 2007-12-25 23:02

yuzhenli · 发表于 2007-12-26 00:08

kojkljko

云山水月 · 发表于 2007-12-26 09:35

原帖由 牛肉粉丝 于 2007-12-25 16:29 发表
" W# |( s: y5 k( O
$ H! q6 X5 B& q% H% L: N两年的房租2万怎么能增加到你的首付里面呢？我两年的房租也不是一笔付清。算笔账，按现在爱城平均房价350，000算，贷款250,000，按25年还清每月需要还款1,600以上，如果选择租房，每月可节约最少800（没有地税，暖 ...

你所有的计算基于这样一个基础：如果房价五年内下跌到原来水平。

这个基础是并不牢固的。

如果真的是那样，你的计划应该包括离开这座城市。

云月没有这么悲观。云月大致认为房价会缓慢攀升，在未来五年平均每年涨幅５％－１０％。这里面包括无比正常的通货膨胀因素，也包括一种对于这座城市的最基本的信心。

当然云月的判断可能完全错误。但是问题在于，站在今天，即使云月的判断是有可能错的，依然可以反驳你这个计算。基于对于未来的一无所知，我们可以说，未来五年房价下跌到“原来水平”，和未来五年房价上涨到一个可怕的高度，在概率上相当。那么从计算上来说二者相加而归零。于是房租仍然是白白付出去的。

SHNM · 发表于 2007-12-26 10:39

kankan

牛肉粉丝 · 发表于 2007-12-26 13:00

原帖由 云山水月 于 2007-12-26 09:35 发表 e* E; k; g& ~: I6 M7 A7 W( h
( A1 G4 X# W8 _* C9 o* i# B
你所有的计算基于这样一个基础：如果房价五年内下跌到原来水平。' |% @. ?5 h. Y/ F; |
' b. u2 x1 g4 h! P- b5 h* A
这个基础是并不牢固的。( m9 ~/ Z8 u) t) F
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如果真的是那样，你的计划应该包括离开这座城市。
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云月没有这么悲观。云月大致认为房价会缓慢攀升，在未来五年平 ...

确实房价未来5年房价有可能维持不变，或者继续攀升，但石油经济总不是那么稳定的经济。历史上也不是没有出现过石油急跌，阿省经济急剧恶化，房价也急跌的情况。
未来怎么样，大家都有自己的看法，我的观点还是有钱在手上比较好，不用冒着那么大的风险去买房。

云山水月 · 发表于 2007-12-26 15:17

原帖由 牛肉粉丝 于 2007-12-26 13:00 发表 " L; s5 A$ g- l/ j2 ~5 p

2 ?- n2 U1 }5 d/ L6 K7 ]) ~: c确实房价未来5年房价有可能维持不变，或者继续攀升，但石油经济总不是那么稳定的经济。历史上也不是没有出现过石油急跌，阿省经济急剧恶化，房价也急跌的情况。4 {6 ]0 N& y7 F0 e7 L( Y9 Q r6 T
未来怎么样，大家都有自己的看法，我的观点还是有钱 ...

这个的确是见仁见智的地方了。虽然偶还是不明白你把钱攥在手里的意义。

老杨 · 发表于 2007-12-26 15:52

原帖由 牛肉粉丝 于 2007-12-25 16:29 发表 9 h1 K4 V s' [& O* k/ d& A

8 p2 S+ a0 W& H% b两年的房租2万怎么能增加到你的首付里面呢？我两年的房租也不是一笔付清。算笔账，按现在爱城平均房价350，000算，贷款250,000，按25年还清每月需要还款1,600以上，如果选择租房，每月可节约最少800（没有地税，暖 ...

我觉得，如果按照35万的房价来计算，那么同样租房就要按照租35万的房型来计算，大约每月租金在1600的样子。如果按照800块钱的房租，那么相比买房，就应该是能租800块钱的房子，这样的房子现在的价格大约在20万左右。

老杨 · 发表于 2007-12-26 15:56

原帖由老杨于 2007-12-26 15:52 发表 7 r! x" }+ ?3 T1 r6 ?8 q
) @- I1 Q0 k2 Q
我觉得，如果按照35万的房价来计算，那么同样租房就要按照租35万的房型来计算，大约每月租金在1600的样子。如果按照800块钱的房租，那么相比买房，就应该是能租800块钱的房子，这样的房子现在的价格大约在20万左右 ...

上面这段话写的有点糊涂，再补充一下：

房子有大有小，有贵有贱。35万的房子可以租1600/月，20万的房子可以租800/月。在计算支付租金与支付猫给之的时候，应该选择房租与房子价格能够合理对应的。

古月照今城 · 发表于 2007-12-26 16:02

云山水月 · 发表于 2007-12-26 16:06

原帖由老杨于 2007-12-26 15:56 发表 * s/ r9 i3 n1 |* _

" r4 A" ]( O) o1 x0 M+ C上面这段话写的有点糊涂，再补充一下：+ z! g7 G! I5 C2 B( v% l8 s3 Z
' k/ S, ]2 I& Z
房子有大有小，有贵有贱。35万的房子可以租1600/月，20万的房子可以租800/月。在计算支付租金与支付猫给之的时候，应该选择房租与房子价格能够合理对应的。

我对牛肉粉丝的观点的理解是：

租着住，住差点也没关系，不买房。首付、地税、采暖等都省了。所以手上有大把的现钱。

我不能理解的是：这钱放在手里做什么呢？

钱是拿来花的。钱放在帐上，只会是越放越少。如果今天力所能及的时候不买房，房子只会是越来越买不起的。

五年之内房价跌回油价暴涨之前的时节，这个估算估计是过于理想化了。

陪读老公 · 发表于 2007-12-26 18:21

一般都是瞎猜。

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