我总结的房地产将要crash的标志, 看了的可以不会贴, 但必需送花!

fancycat

原帖由 紫光 于 2007-3-9 16:10 发表
- ^1 w9 d  D3 x/ N: h5年的地税也就几千块而已。对于负担得起的人而言吸引力不大。
) j) q, T) Q6 Q比如我就肯定不会去买，即使我现在没有房，原因嘛我就不说了（免得有歧视之嫌），不过你可以看看洋人的反应——卖房子搬家，离开这些廉价屋。这也 ...

4 e+ d' k7 F5 y  u0 V1 a: t
紫光先生一看就知是腰缠万贯的富翁，怎知穷人的苦哇，谁愿意去住廉价屋？我要是有您那末高的职位，那末高的收入，那末高的眼光，也会去买几套房等着升值。可俺穷阿!

牛眼熊心

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:28 发表
3 t* l! C* R7 L9 ^  [( Q; }总的来说，dgg 还是比较客观的。。。送花奖励。。。看看你的鲜花是不是多了1朵？哈哈

0 E  a2 d5 h9 t
一个字: 扣
4 x! p# c; h) ?3 s0 y, r( J+ V两个字:扣门
三个字:谢谢你
* E1 L2 |, S8 k/ ^# T: ]0 @
其他想送花而又钱少的要向never grow up 学习, 一朵花我也绝不嫌少!

熊猫阿宝

我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。

今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
6 I# N0 b; ~; o; d! m7 r如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和政府最近推出的经济房对某区产生的影响应该不同吧。

ZJDX

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
+ t3 L+ D& u" L0 x我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。
! S& x2 E3 j: P$ ?7 V* S2 M
今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
5 I6 F9 w' ^' W& d& B9 D4 ]% b8 E$ ?: q如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

6 G6 m; U. r; c$ T5 \# P! a
# d1 P' \: v) [8 n& {1 k2 Z) ~好象是说那里的阿差和穆斯林比较集中.

熊猫阿宝

建议大家每人都送大哥哥~1~朵花，哈哈

ZJDX

原帖由 dgg 于 2007-3-9 16:33 发表
! F* k0 o) U' k
9 ^! G, S% c. F, J
一个字: 扣
* Y! \7 \* v4 g* |两个字:扣门
, N9 S5 B$ q6 p' b7 x三个字:谢谢你

其他想送花而又钱少的要向never grow up 学习, 一朵花我也绝不嫌少!

" n4 }* i: C) ^( w8 @
; }0 ?/ v4 d$ ^2 e* D9 r: E我的第一朵花

精品中年老男人

要花没用。你看人家紫光什么时候要过花？

jeremy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 15:48 发表
crash具体指什么情况，我觉得首先应该讨论。
" p% j+ h" A: U: \' q5 o5 J- ?象美国一些地方去年的房市低迷算不算crash——房价绝对值并没有降或小降？
0 s' U" l( n' e$ X如果不算，以我对经济的理解，如果没有第三次世界大战，crash不会出 ...

0 [  T9 h% f" A% u+ Q# S0 d4 P
. ?( R) w  N+ ^- }  ~Crash这个在用房产上词很难定义，还要看通货膨胀。 如果通货膨胀率为4-5%，房子涨4-5%才是正常的。这就是为什么历史上把房子称为REAL ESTATE的原因。我想如果房子涨幅<通胀率的话，短期投资房产肯定划不来，更别提跌10%的了。

大家可以对比Toronto的房价和Toronto的通胀率, 看看怎么样？.

: d( u2 C* F' V8 P0 X建1000套廉价房的计划，是不是杯水车薪不敢说。对某些区域可能是斧底抽薪，但对全局的影响很难说。因为尽管中产阶级的收入买不起中等价位的房子，可是大多数中产阶级2005年以前早就有房了。只是没来得及买房和2006年以后新增加中产阶级层有麻烦。目前尽管他们买不起房子，但人数比例还不大，不足以影响选举和政策。以后要看人口增长的趋势。我猜下次选举住房问题肯定是竞选的话题之一。

( o/ o1 t' [6 x' K8 ]至于真正的贫下中农，政府一直有补贴富利房(多是TOWNHOUSE)，只是咱们一直不知道。很多印巴人对此了如指掌。有需要的问问他们是怎么回事，怎么申请，怎么排队。

wallyy

原帖由 dgg 于 2007-3-9 16:03 发表

3 `9 `3 W, [6 Z- c* o$ F# {7 I$ `; M
希望你能申请得到, 政府的福利房并不是那么好申请的, 就算你够条件了, 轮不轮到你头上很难说. 轮到了猴年马月能住进去就更难说.

6 I5 V) c9 \; m6 N) B这1000套房不是政府的福利房，应称之为政府的经济房。送了你七朵花，连个谢谢也没说，还在这儿概念不清。

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 16:10 发表
5年的地税也就几千块而已。对于负担得起的人而言吸引力不大。
比如我就肯定不会去买，即使我现在没有房，原因嘛我就不说了（免得有歧视之嫌），不过你可以看看洋人的反应——卖房子搬家，离开这些廉价屋。这也 ...

/ G0 J" W5 c7 ]9 n, c
8 ?. ?" ~; ^5 `0 X/ c" l
" i: x- f+ K% W7 g4 X  B3 \& k我的理解：land value应指五年的地价，而不是五年的地税property tax, 按你理解的五年的地税也就几千块，不需要用second mortgage 来hold吧？请大家都来仔细阅读原文。

wallyy

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
9 w/ V4 q" A" y2 `9 t  f" o# y, K我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。

, Q" b, e. Z1 t" V& [  t' m' g: u今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
& ?+ A# ~! W6 ~% w如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

" G: T6 y/ ^- M) J% M1 b! m

& g, ?/ n4 x' D/ |* A; e听说millwoods是印巴人集中的地方，且有过几次枪击案，但是房价也不便宜呀！
( Q, L1 f+ }$ p8 l顺便问一句不想长大，那天的EMAIL你收到了几封？

紫光

尽管有点涉及隐私，不过说说也无妨。我不是富翁，来加拿大不到3年，买房子的时候打着11块/小时的labour job。
主要是edmonton当时的房子太便宜了，不过话说回来，现在也不贵，关键还在于看问题的心态。
等townhouse到40万的时候，再小心一些不迟——还要看那时的收入水平。

benq

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。
/ i/ l) Q9 `; v6 _
! T# x+ z8 d5 Y  S今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

我差点在那里买,现在想想还好没买
你去那里逛逛就知道为啥不好了.

紫光

确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
0 Z9 D4 B0 o+ V# n+ J/ J# ^$ _, O一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
; {+ \" p; i. W% z如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限等限制。
这个道理就跟大家不愿意住在chinatown or millwoods是一样的。
8 Q; l2 A# y, L8 e/ T7 V7 ]不过millwoods还有印度朋友捧场。

鸡蛋

支持楼主的看法,我送楼主点鸡蛋做为记号,日后看看自己当时说的对不对

sunson

在AB省，在加国只有在AB省，什么事都有可能发生。有兴趣的人可以回溯AB省的历史，不仅仅是80年代

落叶松

明天谁去看房子,带我一个.摸清房子市场的真实情况.

东南风

同意楼主观点

lulu

高.

三千东流水

各位都有空谈房子，我还急着找工作呢，等有了工作再谈房子吧

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 20:04 发表
+ q$ h+ z9 z, u' _/ h' b& ]  G确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
4 ]. n' @. i1 C* m一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
' v; S* r" g& o0 T不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限 ...

( i/ b2 a; z/ T- d( N

别把政府的房子贬的那么不值钱，现在地点最差的TOWNHOUSE或CONDO价格都涨上来了，包括MILLWOODS 和DOWNTOWN附近的房子。更何况政府的经济房都将建在学校附近，具体地点还没定呢。另，5年之内不收地价部分的钱，按现在的价那该是20万以上吧！

Rose88

现在买房对我来说只是一种奢望，希望不远的将来可以有属于自己的房子。

Rose88

但有钱人还是应该买房，赶早不赶晚！

牛眼熊心

原帖由 鸡蛋 于 2007-3-9 20:06 发表
" s2 c% C# @$ S% }; u, X3 Z' \0 i支持楼主的看法,我送楼主点鸡蛋做为记号,日后看看自己当时说的对不对

+ w8 d: k0 X. Q1 q, S  {( G
你太狠了吧？ 一下子八十个鸡蛋仍过来？ 要知道我收花都是一朵朵的收啊！ 哭死了。。。。。

Player99

房版太穷了, 去乐园转转,到处都是鲜花.

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 20:04 发表
# F( _) o; n& N确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
! H4 y6 _4 t. s- ?) l一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限 ...

& [: k" N2 o  @* f! d" J

原文还说，政府的房子不会建在DOWNTOWN附近，因为：There are no unused school sites in the downtown area. All school sites in the downtown area have buildings on them; as such, they are unsuitable for this program.

CANDYMAN

原帖由 dgg 于 2007-3-9 15:08 发表
我总结的房地产将要crash的标志, 看了的可以不会贴, 但必需送花! 否则后果很严重!
3 V6 }+ F, o8 t1 f
# X" T- m7 S) s. R# o/ x  F1. 新移民来了直接找basement的出租房, 或者分租房.  

5 H, u5 n% O, Z9 Y: I这第一条应该是上涨的条件，而不是CRASH的前兆。 比如纽约市，租住地下室很普遍， 因为它有经济活力。

牛眼熊心

原帖由 CANDYMAN 于 2007-3-11 21:48 发表
+ B: `+ F* p3 x! o' r5 |' m! |( o3 w
) K9 A! W2 G1 `; e# c# y
这第一条应该是上涨的条件，而不是CRASH的前兆。 比如纽约市，租住地下室很普遍， 因为它有经济活力。

  B, K6 V# @$ T' j' H7 I# ^
纽约是大都市, 情况不同, 房子的结构比例也不同. 就比如北京上海, 有租地下室的吗?
: l) u1 i8 T5 p- h; t
edmonton的房子结构与toronto相似, 而且toronto的condo比例应该要多些, 按道理租地下室的人要少些, 但由于apartment租金太贵, basement才成为人们的不得以选择. 同时也促成一些买房人把自住房出租收入在买房前都算入了, 如果经济消退, 租房率不高, 这些人首先面临问题, 也造成其他效仿的人望而生畏. 进而照常房地产市场的不景气.

紫光

你在指望天上掉馅饼啊。
20万？如果便宜那么多，原住民同志们会拿枪跟你干的。
; ^9 I& a/ t6 D) l$ ~1 ?' ?; D现实一点，如果有能力，赶紧在这个月抢一套。
否则就彻底放弃买房的梦想。
# ^; p0 k; B& }  X  w今年的房市会和去年不相上下。
2 z8 V" T5 P: j+ w" q( i1800多SQFT的房子现在已经有BUILDER标60.7万在卖了（问题在于出来一个卖一个，当然地点装修都比一般的好）。三月份一过，想买个房子就难罗。

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-12 10:44 发表
2 X2 @! X% j, `你在指望天上掉馅饼啊。
20万？如果便宜那么多，原住民同志们会拿枪跟你干的。
现实一点，如果有能力，赶紧在这个月抢一套。
/ h, G8 D: |) [5 Y4 K3 U% A否则就彻底放弃买房的梦想。
今年的房市会和去年不相上下。
/ H! {  o8 U% f7 N2 r1800多SQFT的房子现 ...

: i, a/ v- E8 g# f8 A+ ?

( V1 G/ S) H* V; s6 E7 N4 i  s你一开始就没看原文，先是说免的是五年地税，然后又说政府的房子LOCATION差，被事实一一推翻后，又说人家指望天上掉馅饼, 现在又鼓动大家去抢房子。不想和你没完没了的辩了，一个字，累！
3 ^, i. p4 v' R" N
[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-3-12 11:06 编辑 ]