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楼主: 阿Q臭臭锅

请问大家,south terwillagar的Sandalwood和MacEwan这俩地点哪个好呢?

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鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-3-1 15:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 abcdefgh 于 2007-3-1 14:57 发表: ~5 T: F' T" }. L* S( J. M
我发现房屋租售那边出租的比求租的多。
1 }& y+ R: N, N( @+ V/ o$ b1 Q
是不是说明有房的比无房的多?
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发表于 2007-3-1 15:56 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-3-1 15:11 发表
! o+ w# h" ]$ o- _( }: Y. U* X8 |5 L- U- T( |) @2 O* a2 b% k
是不是说明有房的比无房的多?

" o/ |- E9 W0 u+ t2 ?# G是不是说明买了房的要靠出租养房?
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发表于 2007-3-1 16:36 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-3-1 15:11 发表
6 W$ w0 x* l1 ?* x0 R8 M
' Y1 g5 \! o7 ^0 i& j% e是不是说明有房的比无房的多?
+ y8 C3 G' @% U0 ~. z
. O3 s; k% [1 O: b
是不是说明房租不会使劲涨?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-3-1 23:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 abcdefgh 于 2007-3-1 16:36 发表: D7 }3 L( t  I0 {+ a5 V5 G3 [4 P
4 Q8 ^+ D6 p+ y( j0 l
( \. \/ e* F* \. X
是不是说明房租不会使劲涨?

* E! o* M) `* Q$ p2 L. v3 p是不是你们的问题太多了?
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发表于 2007-3-2 17:00 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-3-1 14:41 发表5 U6 o) ^$ u  C. |

) @* j) c+ m8 S8 k  W我敢跟你打赌,三年之内肯定跌!
7 n: J5 f. _9 k3 n& N3 M- Y; d

" F  f( H, k3 W' b. O9 t5 E
: e& A# S4 [( C看目前这势头(从06年初的均价20万到07年初的32万),我怀疑房价还得涨,如果涨到40万甚至更多一些,随之下跌的可能性就大。上涨速度越快的话,下跌的时间来得越早。如果那样的话,随后就得经历一段比较长的下跌回调时间,病去如抽丝,经过大概6年以上的回调,到达房价的理性区域后会止跌回稳。
( u% M; Z. e, ]6 S9 u/ F( V( r  J6 W' x) Z; U0 H. \  Y5 W
会不会不到40万就跌下来呢?我就不知道了。" y! W0 G0 y2 p

0 |8 D6 L7 B8 V3 A如果从现在开始能够稳住的话,可以不用出现明显下跌,经历5年左右缓慢波动没有显著增长后的房价会比较合理。但是这太理想化了。7 s4 i! {: c& Q. d& h% p, ^9 v

) T' c& n8 t. ?- F5 u4 P6 j" K——————————————————————————————————————————————————————# x1 Y1 B& ]  h7 u+ P+ V
今天在这里做个记号,5年以后看看对了百分之多少,哈哈 ~~~~~~  不过,回头看看,觉得自己说的也是一堆废话
! B, s3 h/ A9 P9 p# X/ ~
, |/ h* L% `3 g5 o  W% }! b[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-3-2 17:42 编辑 ]
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发表于 2007-3-2 18:22 | 显示全部楼层
我的想法跟35楼的有些出入: 在房地产上, 还真很难说上升速度和回调早晚的关系. 上升快, 说明需求急剧上升. 但当上升到一定高度, 市场有回调的需求: 既买方不买或无法负担房价, 只希望房子降下来再买. 可卖方就不降价, 因为不情愿. 会有少数炒房者无法承受, 而被银行强行卖房, 但毕竟是少数. 大多数卖房者就挺着. 这有些象美国(尤其是加州的情形). 结果房子只降了5~10%, 就再也降不下去了. 等新的平衡一达到, 就又开始往上走了.
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发表于 2007-3-2 18:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱城现在的房地产价格趋势是往上的. 没办法, 几个大的项目刚开工, 几个新的大项目又通过审批. 大量的建筑,设计人员使劲往爱城涌(有些夸张). 这波行情非得等到工程快结束的时候才会停下来: 约3~5年. 之后工厂运转是不需要很多人的, 约十分之一. 所以至少要过两年才会有房子下降的市场需求. 真的形成小趋势还得一年.
& w: v% l/ x9 b: c还有一个重要的因素要考虑: 人们是不太愿意老搬家的. 这也是支持房价稳定的一个原因.
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发表于 2007-3-2 19:37 | 显示全部楼层

回复 #37 苹果鸭梨 的帖子

真是个好消息。我们公司(一个非常大的建设公司)圣诞后已lay off了一批人,除非你愿意move到别的城市。我正担心自己的工作。你能列出一些大的项目和正在做这些项目的公司吗?我也好及早有个准备。谢谢
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发表于 2007-3-2 20:14 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-2 18:22 发表& ]7 \* T4 N. r+ l. J
...结果房子只降了5~10%, 就再也降不下去了. 等新的平衡一达到, 就又开始往上走了.
; N! I$ G* s" ]: @. o. P! q
2 @: V! c, v2 j% C7 j5 P+ F
我觉得,到时候,房子会降多少,并不是一定限制在5~10%这个区间内,而是视乎房价涨到了哪里,超过了合理价值多少,还有当时的社会环境。如果超过合理价值不很多(譬如合理价值的40%以内),就不用降太多。如果超过合理价值太多,下降幅度大一些的可能性会大一些,如果又象你说的,降了5~10%就降不下去的话,那就很可能维持在那样的价格很多年(参考历史,有几乎10年)没有增长。对于买房的人来说,即便不降价,买了房子8-10年房价都不增长也不是一件很合算的事。, H: i5 n2 q9 u8 ]

. F2 ~1 {2 G3 Z' u% k  C! Q算了一个大概的这几年房价的合理价值(理想价值):2005年21.6万,2006年22.98万,2007年24.4W, 2008年25.9万,2009年27.5万,2010年29.2万,2011年31万,2012年32.9万。(看来我这两天真是闲得发慌了,连这都算! ]0 u. A9 d4 _: K0 f4 t
3 v3 i5 e1 ~2 l& {1 }; Z  ?
顺便请问大家,多伦多86年开始房价猛涨(30%左右),89年最高峰,90年开始跌是什么原因?(多伦多这一跌,直到2002年才回到89年的价格)
$ C2 s- V5 e0 k5 t. j& }0 W1 R+ s. P
您说“至少要过两年才会有房子下降的市场需求”,如果是这样,我觉得已经不错啦。
: ]* F3 k0 g7 K+ F5 h- o——————————————————————————————————————————————————————
4 ]4 O! g- `, K* o+ f) K继续做记号。不知道5年后一看,有几句话是对的。. z' H" }" q5 @0 s
' ~2 X7 r% w% I+ l" F* ?
[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-3-2 20:33 编辑 ]
大型搬家
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发表于 2007-3-2 20:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 sunson 于 2007-3-2 19:37 发表
3 n0 Q1 I5 V- ?) z/ O! T真是个好消息。我们公司(一个非常大的建设公司)圣诞后已lay off了一批人,除非你愿意move到别的城市...

- ~7 U( H6 z4 X. o
6 M. p% z' \- t' U, Q" _( A9 o9 O天哪!
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发表于 2007-3-2 20:54 | 显示全部楼层
原帖由 sunson 于 2007-3-2 19:37 发表4 W4 S4 V3 f0 B$ E
真是个好消息。我们公司(一个非常大的建设公司)圣诞后已lay off了一批人,除非你愿意move到别的城市。我正担心自己的工作。你能列出一些大的项目和正在做这些项目的公司吗?我也好及早有个准备。谢谢
5 n, u  |$ R/ ?9 Q7 a) P$ k
能说一下你们公司叫什么名字吗? 你是做哪一行的?
/ Q4 h& `! ]1 C我这两天找一找那些公司的名字, 找到了发给你.
7 O& F: U# [" I6 c0 s0 ^因我不是做建筑的, 对那些名字不太敏感, 没记住. 一般是看股票时听一耳朵, 得个信息而已.
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发表于 2007-3-2 21:09 | 显示全部楼层

回复 #41 苹果鸭梨 的帖子

对不起不能告诉你公司的名字。# j; L' i# n# E# l
其实加拿大和别的国家(包括中国)一样,对于石油及化工投资是呈波谷状的。从一月份的石油简报可以看出,今年一些工程主要是shut down和delay cooker projects(belong to upgrad).石化工程是需要持续投资,但不是持续上项目。
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发表于 2007-3-2 21:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 不想长大 于 2007-3-2 20:14 发表
& v( T# H7 \3 d3 i8 `4 y, t
. E! @  O9 w0 o' `  R' O/ k/ G- U. `4 U# G, @, \& v
我觉得,到时候,房子会降多少,并不是一定限制在5~10%这个区间内,而是视乎房价涨到了哪里,超过了合理价值多少,还有当时的社会环境。如果超过合理价值不很多(譬如合理价值的40%以内),就不用降太多。如 ...
) O9 \8 @7 Q: X; Q) j6 B
部分同意. 我的推理建立在美国的房地产市场的表现上. 我有一个朋友在加州圣地格, 一个在BOSTON, 一个在NEW YORK. 他们是亲身经历了房子的涨价或降价. 总的来说, 多少是合理价值是个很难定义的. 93年15万的大房子到02年就叫价30万, 合理吗, 难说. 再等到06年, 就卖100万了. 当然, 那是极端的例子. 但现在的新房开价55~60万却是现实. 是合理价值吗? 也许不是, 但不会差很远. + g# |. x5 z3 f: w7 @, \
这只是我的感觉. 原听大家的想法, 在不掺杂个人情感的前提下.
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-3-6 15:21 | 显示全部楼层
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