埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
楼主: 紫光

房价是否虚高?

[复制链接]
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-24 20:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
同意紫光的观点!!!1 g/ S. ]" z% f

1 ^. Z; p+ U: c, ^; f! @不过建议紫光要有选择性的回帖,有一些只当反面教材参考,不必太计较。6 y/ R$ c+ j8 z: Z+ I- F' f
6 x1 @1 X. _0 x! k$ a) O; g2 @% C
我参考酒醉的帖,06年9月买了一个2卧的condon, 是小区第四期(最后期)的最后一套, 今年6月交房。 买时化的是最高价,后来问第一期的买家,比我少付近十万! 当时心里确实有点儿慌,不过现在已涨了5万。 而我只是签了个合同书,从银行开了一封pre-approval.
, |9 C0 G3 ]( Y% \
% r7 w! q2 C3 C# o2 f可惜没有楼主的财力, 当初要是订个独立house, 现在会有至少三倍的收益。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-24 20:29 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-2-24 19:45 发表  Y# F8 q1 U# T9 y2 K9 L# t% R
4 p" S: I' `# I7 ?
土地是比房子更特殊的商品,千万不要和普通的商品等同对待。* a( H0 d% ^* J* i, ~! \1 V
土地有可能一份钱不值,有可能你花多少钱都买不到,如果OWNER就是不卖(感觉有点象收藏品)。
- o/ n- ~' j1 _# z一般拥有土地的人基本都在金字塔的顶尖的部分,卖不卖毕竟只是锦上添花的事情。把拥有的土地降价卖的,不是吸毒的至少也是个败家子。5 G* z6 K: L- M; Q& L9 q
很多经济发达的地区,建房费用的70%是用于购买土地。
% d$ W$ D4 l6 ^. A- x( l2 B+ y/ K房市 如果不景气,BUILDER可以解雇员工,少建或不建,或转移到其他房市好的地方去发展(包括工人)——没有必要降价亏本也维持。+ U" z1 @8 {. u4 F8 {" b' D* s, @# y
剩下的就是旧房子了,大家都住得好好、工作好好——为什么要降价卖?4 @4 u: o4 H& N8 k' C& {5 @
去年的涨价,大头还是地价。
7 F8 v- ]6 F2 o) h: @" m" M- q
$ {& u4 V. F! Z
基本同意。土地开发费用也很高,目前市区内20万左右/英亩,并且费用逐年上升。
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-24 20:35 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-2-24 19:45 发表
) ^& N* j2 f; e土地是比房子更特殊的商品,千万不要和普通的商品等同对待。7 E5 t- J/ W) F* |. L
土地有可能一份钱不值,有可能你花多少钱都买不到,如果OWNER就是不卖(感觉有点象收藏品)。
: b6 f5 y2 ~3 k+ H一般拥有土地的人基本都在金字塔的顶尖的部分,卖不 ...

4 f. h% s' N) O  S" I0 [$ j; ^不明白土地作为商品有什么特殊性, 它的交易每天都在发生, 和其他交易一样, 逐利是唯一目的.3 p% R0 s/ ^) b& C
你认为现在的土地拥有者的大多数都不是'投资者",是收藏家,  需要有进一步的依据.
3 x2 J& y( e7 L7 `3 o/ H, b为什么要降价卖? --前面我说过, 只要你相信它还要下降, 不要说降价, 亏本也要卖.
: u5 Z. K# R# Z- S我再说明一次, 我说这些, 和房价涨不涨, 该不该买房没关系, 只是讨论你的观点.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-2-25 00:24 | 显示全部楼层

回复 #33 阳光沙滩 的帖子

老杨团队 追求完美
土地有生地和熟地之分。
+ O" b$ f$ [- \5 Y0 R7 Q- |1 J' C熟地一般指适合发展(可以建住宅或商业单位),并已经纳入城市的发展规划的地。——我总结的概念。6 Q" u6 s- i( }1 [6 |' h
所以熟地我们可以不讨论,因为没有任何的悬念。7 H! {3 g$ K3 p% T' K- T
但生地就不同了,如果在你有生之年,城市的扩张到你不了你那里,或者你的地有很大的问题,不适合建住宅或商业单位,那么仅剩的就只有观赏或农业或畜牧等价值。
( ^3 T+ {5 R9 |0 M% c那么谁买生地?
1 Z6 f7 r3 S# P2 v! Z. W我个人认为没有以短期投资赢利为目的的,因为可能20年都不会轮到你。既然是放长线的,谁在乎你短期的波动、调整或下跌。——我认识的一个洋人在城市边上买了8英亩的地,建了一个房子,是以他的公司做的抵押,因为银行也不知道未来会发生什么,就在前一个月的某天,他和他太太分别很激动地跟我握了手,因为那一天是他们一生第一次不欠任何人的一分钱。: A5 r; y2 Z* \% [: o
他们是肯定不会低于买价去卖他们的地的,除非你给他们一个天价,也许他们会考虑。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-2-25 00:38 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-2-25 00:24 发表; Z2 P4 ~3 u& n7 z( K7 l" T) o
土地有生地和熟地之分。
; S% d# L% @6 x2 c熟地一般指适合发展(可以建住宅或商业单位),并已经纳入城市的发展规划的地。——我总结的概念。
: R3 x# j, p  v0 Q' h所以熟地我们可以不讨论,因为没有任何的悬念。
, T2 L! P0 s' I$ B  r" n但生地就不同了,如果在你有生之年 ...
% x7 F! w0 z* H6 z6 j9 B

+ [8 \$ t5 P5 b: g- u: v# p% J能知道以下这个洋人住在哪儿吗?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-2-25 09:25 | 显示全部楼层

回复 #35 今天闲着 的帖子

beaumont
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-25 09:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-2-24 19:45 发表
& K6 {1 T! K, }土地是比房子更特殊的商品,千万不要和普通的商品等同对待。' W+ \/ e; ?2 X+ S3 ^7 U9 K5 e2 i" O
土地有可能一份钱不值,有可能你花多少钱都买不到,如果OWNER就是不卖(感觉有点象收藏品)。9 S5 K- X5 e% F, v! p
一般拥有土地的人基本都在金字塔的顶尖的部分,卖不卖毕竟只是锦上添花的事情。把拥有的土地降价卖的,不是吸毒的至少也是个败家子。
0 |! M2 S1 B: O) ?, t- i( c很多经济发达的地区,建房费用的70%是用于购买土地。
  T7 g, h8 o. f8 H& K1 W9 t: U" i房市 如果不景气,BUILDER可以解雇员工,少建或不建,或转移到其他房市好的地方去发展(包括工人)——没有必要降价亏本也维持。
7 p* X) _, I7 s3 P" y剩下的就是旧房子了,大家都住得好好、工作好好——为什么要降价卖?
  D3 F* |  J2 O$ o去年的涨价,大头还是地价

6 M( W: @( w* E4 ?5 L: G1 z( T
6 }* H3 O8 v* s' B, @# ?* t7 n, v  _" d
# O4 L6 p# j% R" X" H9 q3 r; x4 s
支持紫光一下!!! |, P8 t9 T8 u0 o
2 ^4 i2 A; N" H- w. H
我现在住的房子,刚刚做了银行估价,仅仅从05年7月到如今,涨了54%. 但是房子本身的价格跟我买房屋保险的价格基本上还保持在05年的水平上, 而银行估价中,地价升值了很多.
2 |1 s  k( `" k5 o! ^, z. B7 h  }0 o& v
这两年房价高升,政府对每个房子的地税也进行了调整.而地税是房子值多少钱的一个参考值.
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-25 10:54 | 显示全部楼层

回复 #34 紫光 的帖子

It all depends on demand and supply. If the demand for land slows down, of course, the price of land will drop. Actually, a lot of home builders in US are losing money now because the value of their land are dropping. According to your theory, it could never happen.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-2-25 15:21 | 显示全部楼层

这个论坛的另一个帖子,和我的观点相同——可是专家说的哦

首先说一下,我的英文很差,其实中文也很差。下面的内容,还称不上是翻译。
) G8 J9 T. z6 U1 t2 B
" \2 z3 v1 L# X7 O+ _9 @  D现在全加拿大看上去最有钱的大概要数卡尔加里的石油新贵们。在温哥华海岸一掷千金买豪华游艇的是他们,在卡尔加里哄抬房价的也是他们。难怪在其他省份的人的眼里,卡尔加里好像遍地是黄金,不知从何时起,卡尔加里成为现代淘金热的中心。3 e( [3 o( v4 P% u6 U$ [  v

' l4 T" F" n8 `" Y( A随着世界原油价格的步步攀升,阿尔伯塔的黑色金矿油砂开发利润可观,油砂开采价值日益凸现,越来越多的石油公司将总部设在这个城市。劳动力的短缺迫使各个公司不得不以提高工资来吸引更多员工。去年一个建筑工地监工的年薪是六万五千元左右,而今年涨到九万五千,即使是这样的高薪,要雇到一个有经验的员工也不容易。事实上,很多公司很无奈地付高薪挽留非熟练工。短缺的劳动力不仅表现在石油和建筑行业,在卡尔加里满眼都是雇人的招牌,一个普通收银员的小时工资也比去年涨了2、3元。
+ n3 h3 L* k( P- K9 W- o0 o2 |! _1 G: S; w
尽管从其它省份吸收了大量工人,卡尔加里的劳动力缺口依然很大。据加拿大商会(The Conference Board of Canada)最新估计,到2025年阿尔伯塔的劳动力缺口将多达到33万。4 R+ y6 r: e+ X6 s5 B7 K7 I

/ t3 j- _; c! x但是蜂拥而至的人们到了这里,才发现生活并不如想象的那样美好。是的,这里劳动力大量紧缺,找到一份工作似乎完全没有问题。但是,在卡尔加里安居乐业并非易事,实在是千金易求,一房难得。8 O& o! K0 l0 A$ j6 P6 t
) z4 |) K8 Y6 h. E% |4 z
联想到前些时候的人口统计数字,阿尔伯塔的人口增长是全国平均的3倍,而另外7个省人口负增长,明眼人当然一眼就能看出其他省份的人都流失到哪里去淘金了。作为淘金热中之热的卡尔加里,在过去的一年里涌入人口达25,000,平均每天70人。
* J, H) F# W3 d* G# q$ _
* H+ _( ?" F  t0 f2 \8 m' u7 z炙手可热的经济形势加上相对较低的利率,使卡尔加里成为世界上最火爆的楼市之一。当地本打算买房的首次买房者因为实力比不过石油新贵们,首当其冲地成为房价暴涨成为牺牲品。去年7月份售价仅为29万的180平方米左右3卧2厕的新房,如今售价已经在40万以上。相当一部分新来者因为租不到合适的房子,居住条件极为艰苦,一时间卡尔加里无家可归者的人数达3500人,比两年前骤升32%。* f+ e  G6 A' j- R* y( h
/ [7 {" K7 N- [
普通住宅价格飞涨,办公楼争夺也达到白热化的程度。现在卡尔加里办公楼好像永远不够用,尽管4幢高层办公楼将在明年开始使用,但所有的楼面已经被预订一空,甚至连那些因为搬新楼而即将被空出来的旧楼也被租得差不多了。目前卡尔加里的办公楼空置率仅为半个百分点,大概是全球最低吧。
8 Z3 ~) ~7 I7 q! R6 z
  j6 v! u/ g. E虽然房产需求增加,看上去象是轮到了地产开发商们的好日子,但事实上地产开发商们并不敢急于求进,高额的建设费用也让他们叫苦不迭。在2004年,每平方米的商业建筑成本大约是2800元,而现在是5600元。翻倍的成本使得房产开发商几乎无利可图,甚至亏损。因为有些售房合同是开工前就签了,价格已经锁定,无法随成本上升而提高售价。% Z0 o1 n0 `( `" F: C) C- q
住宅市场也一样,几个大建筑商们并不因为大量需求而扩大生产,而且,为了减少风险,他们还限制开工数量,以防止成本继续大幅度上升造成亏损。那些早就签好价格锁定合同的未来业主自然不用担心,不过没有签订类似合同的人们却要面临这样的选择:要么终止购房和约,要么接受建筑商提出的更高房价。' Y9 ]& w0 r$ T
7 P, G: t+ A/ i4 r0 N- f5 Q4 L
强势经济引发大量劳动力短缺,然后大量人口涌入导致楼市火爆,这样的情形似乎在重现二、三十年前的那段历史。在1971年至1980年的十年里,卡尔加里房价上升400%,随后在三年内跌去35%。对于1981、1982年那段时间的暴跌,许多卡尔加里老市民们至今还心有余悸。面对相似的情形,人们有理由担心:1981年会不会重来?9 r8 J3 M$ @4 B, p  e4 G+ A6 @

/ D: \5 X) c" s% O比较乐观的看法是,因为现在对石油项目的投资是长期性的,而不是赌油价仍然会飞涨,所以只要能审时度事,掌握平衡,即使油价略有下降,经济仍然可以健康发展。. T4 q" ^; W2 \

; J3 v. B$ G' c6 R. ]$ k平衡发展当然是大多数人愿意看到的。如今的卡尔加里人车拥挤,物价、尤其是房价飞涨,无论租房、幼托还是就医,都要排长队。不仅是卡尔加里,阿尔伯塔的首府埃德蒙顿的情形也差不多。如果不考虑就业因素,这里显然已经不是安居乐业的好去处。有预测说,重新回到平衡点至少需要四年时间。想到还要忍受四年这样的混乱,心里不免有些发毛。不过,如果四年以后,一切真的可以平平和和地过渡到正常,不要发生什么危机,还可以享受经济发展带来的好处,倒还是值得。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-25 16:17 | 显示全部楼层

回复 #39 紫光 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

$ N$ j. s" ~7 G* b
4 w" J* d0 R+ E" M8 l$ b写中文的那家伙不是专家。& Z. ]4 L0 D! w$ j3 ?  w3 j
6 e( q/ }( I6 c7 V, k6 |: y7 f
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-25 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-2-25 00:24 发表* O' Q$ F& U8 R: [
土地有生地和熟地之分。- d# b& g2 ?$ U) D# w
熟地一般指适合发展(可以建住宅或商业单位),并已经纳入城市的发展规划的地。——我总结的概念。
# r4 [2 T( J3 A所以熟地我们可以不讨论,因为没有任何的悬念。
) X- J  [: P) ]+ U' m但生地就不同了,如果在你有生之年 ...

' b4 g8 D1 V5 f2 l4 Q# @7 c, ]$ i我想我的观点已经基本表达清楚了. 我也是想提醒大家, 包括你, 看涨也好看跌也好, 要尽量有客观的分析, 特别是在你要有实际行动的时候. 有房子就一味看涨, 没房子就一味看跌, 都是不成熟的表现.
: F) S, X! W6 c: Y" }# m" U. g谢谢.
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-25 23:29 | 显示全部楼层
EDMONTON的房子都是用最廉价的材料建的,一把火就什么都没有了,而且用不了几分钟。除了地下室一点水泥、砖都没有,TORONTO和MONTREAL一百年的房子很多,外观都非常好,EDMONTON的房子40年后就惨不忍睹了。所以这的房子不应该这么高,没有道理,住50年的房子和人家的可以住100年一个价。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-25 23:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-2-22 21:48 发表
" E2 ^( i9 X7 ]8 `- s8 m房价是否虚高是很多朋友的看法,由此而得出结论房价必跌。$ ?6 T9 j- Z$ a3 Z! \1 Q
就此问题我做过一番仔细的研究,以下是我个人的看法——仅供参考" u. J( q" P7 S2 k
1、我们谈论虚高不能谈论旧房子,因为它的成本过去已经发生了,再怎么虚高都是理所 ...

. _" k) M0 f2 ?! `* E2 j8 y& G5 v7 o+ ^& m7 O9 l0 t0 V, J
经去年房市暴涨,预期或者担心房价下跌是很自然的。阳光沙滩对楼主观点的质疑也有道理。我想从基本因素来讲,以下任何一条都会引起房价下调:
7 y) [: ]2 n5 Y3 g+ Y6 j1。 政策调控;
9 ~" H8 V: n6 M1 m2 J- U7 Z2。 房价已高到大多数人买不起;$ S' J/ A5 e2 C
3。 经济衰退;
7 r( s. {# v1 [) |0 `3 T& l  s" f4。 和大多数商品一样,由于暴利,建筑商会大兴土木,导致大量房子上市,供过于求。
" D  u! x! ]& z! Y" n. N0 ^现在,尚未有任何迹象和理由令看涨的朋友担心前三条。但第四条却令看好房市者有所收敛和顾忌。紫光先生此贴的重要贡献在于排除了建筑商会恶性竟争的顾虑。使得买房和换房朋友更具信心。% n  h) \( T: V4 y6 ~- {
  l& U3 R4 h* u6 J9 ?7 \' C
可能引起房价下调的主要因素是上面四条,还有其它的一些次要因素。但却不会因为去年大涨就该下跌。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-26 00:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 WST 于 2007-2-25 23:44 发表
2 n: l8 }* ]$ t经去年房市暴涨,预期或者担心房价下跌是很自然的。阳光沙滩对楼主观点的质疑也有道理。我想从基本因素来讲,以下任何一条都会引起房价下调:5 _: ^! {+ K1 a, ]
1。 政策调控;
! x* \- z- y- S" T2。 房价已高到大多数人买不起;+ q8 P0 H6 }' u6 W% j& U% L
3。 经济衰 ... & i3 Z* s) d! r4 R! y/ L' ]) W
可能引起房价下调的主要因素是上面四条,还有其它的一些次要因素。但却不会因为去年大涨就该下跌。

6 t8 V! g, n, A7 J+ F+ r% ^/ V& X- A( C) K$ x, }
大概看了看,这里所谓看跌的朋友其实多数并不是真正的“看跌”,多觉得今年还能长,但是如果继续这样,明年后年或者说2年后就很难说了。难道你觉得会一直涨下去没有一个回调或者稳定的时间?如果有,你估计会在什么时候?# G6 n6 @& k4 k7 a, D4 n

2 |+ I# u; {! G# D对了,埃德蒙顿的人均收入多少?怎样说明房价还没高到大多数人买不起?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-2-26 09:04 | 显示全部楼层

回复 #44 lalah 的帖子

http://www.hre.gov.ab.ca/documen ... IndustryER_2005.pdf1 y- M  s; P/ Z! I7 L
这是2005年的工资数据,包括industry和economic两大主要行业,看看自己在平均线以上或以下。" u/ d  G. p# z4 i: q
如果在平均线以下,建议:
9 w6 y! g8 z. E7 g1、赶快要老板加薪( H2 t( b) U1 p& H8 d
2、请直面惨淡的人生,正视淋漓的鲜血(玩笑)) {2 u  |, {* ?9 L9 W
* d" p9 z1 o1 n+ S2 @  C
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-2-26 09:08 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-26 11:40 | 显示全部楼层

回复 #45 紫光 的帖子

你给这个数据是不是成心打击我啊     我的收入是0,多少年了,:555: :555: :555:   我是不是该一头扎进那条什么什么河里算啦?:555:
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-26 11:49 | 显示全部楼层

回复 #45 紫光 的帖子

同言同羽 置业良晨
我的朋友好像多数是在时薪$25左右,看看你给的表,难道他们都是高工资了?  比他们有钱的应该多多了。而且他们都叫唤着自己买不起房啊。(回头跟他们理论去,虚伪,哼哼)4 J3 }  L# z) L/ b. S( ]

( ~% ?; D# y& n1 P  l) |# T& R' X+ m( k& ^5 C* C, }
能不能有个数据,最好反映了家庭或者人均年收入的?因为这个表只是个工资水平,反映家庭或者人均年收入的话,应该包括了大概百分之多少的人从事哪些行业这个因素吧。其实我不想搞那么复杂了,就知道个平均收入就行。
理袁律师事务所
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-2-26 11:49 | 显示全部楼层

回复 #46 lalah 的帖子

不,军功章上也有你的一半——你老公的工资的一半
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-2-26 11:57 | 显示全部楼层

回复 #47 lalah 的帖子

自己勤快点一搜就有撒:8 R+ C) R+ H* W& p
http://www.hre.gov.ab.ca/documen ... ageSalarySurvey.pdf# L: J1 L2 j; ~% m
ALBERTA 家庭平均收入——所有人包括穷人
/ I, i' f! x9 a0 Y$ Shttp://www12.statcan.ca/english/ ... ion/inc/provs.cfm#1+ F  m7 t7 h5 d. k0 _1 `; I2 b

/ [0 T: M4 Q  ~+ n还要什么???
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-26 12:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-2-26 11:57 发表
2 |- r9 B  k) E! o自己勤快点一搜就有撒:8 k/ e5 n8 n$ d
http://www.hre.gov.ab.ca/documen ... ageSalarySurvey.pdf
4 v: w; ]: ~# Z1 T  V, p* WALBERTA 家庭平均收入——所有人包括穷人
1 H9 A/ D4 c& }/ d8 thttp://www12.statcan.ca/english/census01/products/analyti ...

* G" ~' \) H5 i9 D! ]! O0 s6 V7 A1 i; \: X: c) n: R
光有个平均收入好象还不够,ALBERTA富人和穷人的比例是多少?相信富人们都应该买了的房子了,特别是当地的白人,他们来的早,英语好。剩下的穷人只能买什么样的房子?如果有很多买了小房子要换大房子的人,为什么现在40万以上的高价房很难卖得动?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-2-26 13:09 | 显示全部楼层

回复 #50 wallyy 的帖子

你可能没有看过我以前的帖子,你不用管有多少富人,只要全EDMONTON有0.5%的人有买房子或换房子的欲望,这牛市就会持续。因为市场上可以交易的只有5-6千套房子,很可能现在还不到这个数。
5 Z% A  P+ p8 H) x请注意供求关系!你应该没有看到哪里有个几百几千套楼盘已经建好待售吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-26 13:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-2-26 13:09 发表* n* R) ]5 y1 M5 G1 |3 H
你可能没有看过我以前的帖子,你不用管有多少富人,只要全EDMONTON有0.5%的人有买房子或换房子的欲望,这牛市就会持续。因为市场上可以交易的只有5-6千套房子,很可能现在还不到这个数。9 F9 w2 Z0 [) m5 M2 j
请注意供求关系!你应 ...
! T1 D! r0 `# t

3 t; l# X& |$ c1 s6 L连Realtor都不能武断的说出市场上到底有多少套房子在卖吧?紫光兄2004年就在这个坛子里注册了,执着地咬定任何时候买房子都划算,怎么就不见你去年初来这里,象现在这样竭尽全力地劝大家买房子呀?!
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-2-26 13:54 | 显示全部楼层

回复 #52 wallyy 的帖子

同言同羽 置业良晨
可见你没有看我以前的帖子:因为有朋友打电话问我对房市怎么看,说这里很多人叫跌,她想卖掉房子搬去APARTMENT等房子跌了再买回。5 F, d; D2 M! T, h3 j8 }
感觉事情严重,很多人发帖子不做分析不负责任,所以才来发几个帖子谈谈自己的看法,没想到一灌水就灌上瘾了。
+ l, e/ @$ Y. V' M, V+ F我也没有竭尽全力地劝大家买房子呀?!
  K4 @: k6 e4 r' A3 }只谈我的看法。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-26 20:25 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-26 22:27 | 显示全部楼层

当一个人有钱买房子的时候,就会买。

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我不买因为我没钱。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-27 11:13 | 显示全部楼层
原帖由 冬天到了 于 2007-2-25 23:29 发表: _. A- L7 }, s7 T
EDMONTON的房子都是用最廉价的材料建的,一把火就什么都没有了,而且用不了几分钟。除了地下室一点水泥、砖都没有,TORONTO和MONTREAL一百年的房子很多,外观都非常好,EDMONTON的房子40年后就惨不忍睹了。所以 ...

7 s1 `$ b5 S, h: Q5 z# r
' D9 O2 L  |' k5 \; N5 `
2 A* j  a0 K6 T3 Q( s9 G/ Q) X# x不怕有房子的同学拍砖,EDMONTON的房子和工棚没有区别哦。* N5 Y% d/ |7 P3 q

% l2 r/ {+ p( H& d这样的房子竟然买出这么好的价格,竟然还有人说价格不虚高,昧着良心说话啊!!!
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-27 11:27 | 显示全部楼层
原帖由 ComfortHardwood 于 2007-2-26 22:27 发表! X" V7 U, M7 k9 O4 J7 d
我不买因为我没钱。
; i8 B2 O; z/ ^3 d' N8 H7 K
9 A# q  z/ F$ K6 Q- \& a5 R$ \: C
我不买是因为我觉得这里的房子不值这个价,花40-50万买个炮花板做的房子,连块砖都没有,我觉得太不值了。(可能有的人会蹦出来说,这里的房子都在用新型建筑材料呢,呵呵,在我面前谈建筑材料,不觉得好笑吗?)
; ]& \7 D) }0 `! k! z
; s8 _2 y! {# Y/ o: |+ e但是现在的问题是,房租费也很贵啊,看来还得买, 还没有想好两年后是否还要呆在这,所以,很矛盾啊。谁能保证两年后还能不亏本把房子卖了啊?严重怀疑!现在房子的价格和股票市场差不多了,都是炒起来的,不知道还能挺多久?
9 b6 i0 [  d' Y$ V
4 Y( p, Q& x' [0 o' `$ K紫光, 你说呢? 你还没有回答我前面提出的问题呢!你是会计,你应该能计算吧?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-2-27 15:19 | 显示全部楼层

回复 #57 flagship 的帖子

1、不管是什么板做的,现在地价+材料+人工+burden=5000/平房米——建筑造价。别人算的。
4 f9 o& p, H6 @5 Y& V
! k: \5 l0 E3 Q8 z" p* Q( d7 E% ]# c2、火中取碳要一些勇气* c2 I" C# {* ~0 Q
6 A: e0 C$ k5 r' X( h
3、碳现在大家拿在手里大多数都并不觉得太热。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-27 15:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 flagship 于 2007-2-27 11:13 发表
( J9 c5 y# P; e( F" p6 f6 |; _/ E
( m4 ]% @7 o7 \/ p) _* K
( _2 C1 T! L- t' c7 \- U( c+ }% r# m2 C" C4 j
不怕有房子的同学拍砖,EDMONTON的房子和工棚没有区别哦。
/ A& J. z5 @3 k2 L6 x! F3 m) K; P. U8 ~1 ^
这样的房子竟然买出这么好的价格,竟然还有人说价格不虚高,昧着良心说话啊!!!
( O( C/ T6 V7 y7 x* o4 F
你说的工棚在那里?我想买一个。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-27 16:04 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-27 15:36 发表5 }$ y6 y$ u2 ?+ ~. C
7 f* d% M) @+ D. w: ]: a/ \- L
你说的工棚在那里?我想买一个。

- }) S% z  G' M8 E- S2 `) q3 i/ A$ x+ A( [; F
( Y5 Y- k% z" j0 o; V2 ?2 S* _* T
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-11-17 09:35 , Processed in 0.219934 second(s), 41 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表