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楼主: 紫光

房价是否虚高?

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发表于 2007-2-24 20:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
同意紫光的观点!!!4 F9 _+ c+ B1 m4 Z+ `& @( @

  N8 z* q. \6 L4 J3 y; y3 ]不过建议紫光要有选择性的回帖,有一些只当反面教材参考,不必太计较。( k; ^; E) n5 z2 l' y* d
2 _6 b/ `- Y, a) d" |
我参考酒醉的帖,06年9月买了一个2卧的condon, 是小区第四期(最后期)的最后一套, 今年6月交房。 买时化的是最高价,后来问第一期的买家,比我少付近十万! 当时心里确实有点儿慌,不过现在已涨了5万。 而我只是签了个合同书,从银行开了一封pre-approval.9 B# ?0 w  i3 u

6 X( X2 ?$ ]2 c- y. [可惜没有楼主的财力, 当初要是订个独立house, 现在会有至少三倍的收益。
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发表于 2007-2-24 20:29 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-2-24 19:45 发表9 o% n- M# p) H) [3 s  v% z- k
# M; T( j2 q) S1 {
土地是比房子更特殊的商品,千万不要和普通的商品等同对待。8 S& e  T# E) H( u4 `  T# ?
土地有可能一份钱不值,有可能你花多少钱都买不到,如果OWNER就是不卖(感觉有点象收藏品)。$ H8 h/ A. \' g8 m
一般拥有土地的人基本都在金字塔的顶尖的部分,卖不卖毕竟只是锦上添花的事情。把拥有的土地降价卖的,不是吸毒的至少也是个败家子。5 Q% M; K; l) @+ k& D( t
很多经济发达的地区,建房费用的70%是用于购买土地。9 q9 d1 f5 h' d# g) y
房市 如果不景气,BUILDER可以解雇员工,少建或不建,或转移到其他房市好的地方去发展(包括工人)——没有必要降价亏本也维持。
$ d3 W# _' @/ f5 ~9 o2 Z# U+ \剩下的就是旧房子了,大家都住得好好、工作好好——为什么要降价卖?
$ m5 Z0 B, B8 l去年的涨价,大头还是地价。

& g$ \; s1 ]& _( Z+ H6 u& S- E% J* v" g5 q; x
基本同意。土地开发费用也很高,目前市区内20万左右/英亩,并且费用逐年上升。
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-24 20:35 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-2-24 19:45 发表6 V" _$ L0 B, u" E8 r! ]1 v
土地是比房子更特殊的商品,千万不要和普通的商品等同对待。' `0 f4 o8 r! t* f5 U6 W
土地有可能一份钱不值,有可能你花多少钱都买不到,如果OWNER就是不卖(感觉有点象收藏品)。. w7 f  p  o3 n( X2 F0 m
一般拥有土地的人基本都在金字塔的顶尖的部分,卖不 ...
3 i6 f4 |! U8 z9 d& n: J$ j( k
不明白土地作为商品有什么特殊性, 它的交易每天都在发生, 和其他交易一样, 逐利是唯一目的.
% S3 i4 S/ v0 Y你认为现在的土地拥有者的大多数都不是'投资者",是收藏家,  需要有进一步的依据.0 W. H; j/ K. F2 p
为什么要降价卖? --前面我说过, 只要你相信它还要下降, 不要说降价, 亏本也要卖.
4 M8 v7 k  U7 L! s我再说明一次, 我说这些, 和房价涨不涨, 该不该买房没关系, 只是讨论你的观点.
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 楼主| 发表于 2007-2-25 00:24 | 显示全部楼层

回复 #33 阳光沙滩 的帖子

老杨团队 追求完美
土地有生地和熟地之分。4 X7 M$ G6 G9 ?$ g; |  J+ T
熟地一般指适合发展(可以建住宅或商业单位),并已经纳入城市的发展规划的地。——我总结的概念。' n$ D6 b+ B' u+ f& ]" _
所以熟地我们可以不讨论,因为没有任何的悬念。( Z9 c- Q/ W6 j+ D* [+ M3 {, B9 i' I
但生地就不同了,如果在你有生之年,城市的扩张到你不了你那里,或者你的地有很大的问题,不适合建住宅或商业单位,那么仅剩的就只有观赏或农业或畜牧等价值。  ?" ^5 ]) t# X( ~- e. @/ x
那么谁买生地?
2 t( h" [7 t* W2 ?/ E我个人认为没有以短期投资赢利为目的的,因为可能20年都不会轮到你。既然是放长线的,谁在乎你短期的波动、调整或下跌。——我认识的一个洋人在城市边上买了8英亩的地,建了一个房子,是以他的公司做的抵押,因为银行也不知道未来会发生什么,就在前一个月的某天,他和他太太分别很激动地跟我握了手,因为那一天是他们一生第一次不欠任何人的一分钱。
4 m4 l6 r- H4 Q$ Z他们是肯定不会低于买价去卖他们的地的,除非你给他们一个天价,也许他们会考虑。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-2-25 00:38 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-2-25 00:24 发表* ?# f5 b; z, k$ d. [' J: H
土地有生地和熟地之分。
( a+ [8 k2 ]2 {6 v' u熟地一般指适合发展(可以建住宅或商业单位),并已经纳入城市的发展规划的地。——我总结的概念。% P4 x) E9 M. W* P9 v
所以熟地我们可以不讨论,因为没有任何的悬念。# z6 @9 d* P9 \4 f* y( B
但生地就不同了,如果在你有生之年 ...
& g5 W0 y, r3 ]& X" d! _5 P
# y3 y0 v6 u6 i: A2 b4 f
能知道以下这个洋人住在哪儿吗?
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 楼主| 发表于 2007-2-25 09:25 | 显示全部楼层

回复 #35 今天闲着 的帖子

beaumont
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发表于 2007-2-25 09:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-2-24 19:45 发表: V+ }' f* x: g! k, O5 `+ B! c
土地是比房子更特殊的商品,千万不要和普通的商品等同对待。4 f4 X5 @( R7 \4 [& i) J6 x
土地有可能一份钱不值,有可能你花多少钱都买不到,如果OWNER就是不卖(感觉有点象收藏品)。
2 r7 Q  {; P/ ^1 t一般拥有土地的人基本都在金字塔的顶尖的部分,卖不卖毕竟只是锦上添花的事情。把拥有的土地降价卖的,不是吸毒的至少也是个败家子。5 n' w, u0 F* h- c
很多经济发达的地区,建房费用的70%是用于购买土地。
' [+ V  j) z- b$ C. H9 b* R- c  o房市 如果不景气,BUILDER可以解雇员工,少建或不建,或转移到其他房市好的地方去发展(包括工人)——没有必要降价亏本也维持。
1 m$ l" r' x% L" P+ `剩下的就是旧房子了,大家都住得好好、工作好好——为什么要降价卖?
; X- f2 \8 Y. H9 Z' G& q- z7 z去年的涨价,大头还是地价

3 X1 h4 O/ _  {8 I$ j7 e
* R/ N; F5 Y4 x
1 j3 [7 {% n7 X& c5 I
. E  d8 S/ L0 P2 K" Y支持紫光一下!!+ R+ u: l7 A0 \, b
% D& |" N8 H3 h; G4 s* s
我现在住的房子,刚刚做了银行估价,仅仅从05年7月到如今,涨了54%. 但是房子本身的价格跟我买房屋保险的价格基本上还保持在05年的水平上, 而银行估价中,地价升值了很多.
: E6 Y" y1 m! w0 u: b7 m6 t& E2 m) b  Y* v# a3 ?9 O
这两年房价高升,政府对每个房子的地税也进行了调整.而地税是房子值多少钱的一个参考值.
大型搬家
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发表于 2007-2-25 10:54 | 显示全部楼层

回复 #34 紫光 的帖子

It all depends on demand and supply. If the demand for land slows down, of course, the price of land will drop. Actually, a lot of home builders in US are losing money now because the value of their land are dropping. According to your theory, it could never happen.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-2-25 15:21 | 显示全部楼层

这个论坛的另一个帖子,和我的观点相同——可是专家说的哦

首先说一下,我的英文很差,其实中文也很差。下面的内容,还称不上是翻译。# {3 A( `7 |0 K, ~6 H4 g
1 d! E; M/ W# A& r* ]
现在全加拿大看上去最有钱的大概要数卡尔加里的石油新贵们。在温哥华海岸一掷千金买豪华游艇的是他们,在卡尔加里哄抬房价的也是他们。难怪在其他省份的人的眼里,卡尔加里好像遍地是黄金,不知从何时起,卡尔加里成为现代淘金热的中心。
% z+ Z9 C2 p2 e% V( G
. c3 t5 b9 g" M% k随着世界原油价格的步步攀升,阿尔伯塔的黑色金矿油砂开发利润可观,油砂开采价值日益凸现,越来越多的石油公司将总部设在这个城市。劳动力的短缺迫使各个公司不得不以提高工资来吸引更多员工。去年一个建筑工地监工的年薪是六万五千元左右,而今年涨到九万五千,即使是这样的高薪,要雇到一个有经验的员工也不容易。事实上,很多公司很无奈地付高薪挽留非熟练工。短缺的劳动力不仅表现在石油和建筑行业,在卡尔加里满眼都是雇人的招牌,一个普通收银员的小时工资也比去年涨了2、3元。: W, n* s7 F; o2 W

( s+ t' m. w' _) d尽管从其它省份吸收了大量工人,卡尔加里的劳动力缺口依然很大。据加拿大商会(The Conference Board of Canada)最新估计,到2025年阿尔伯塔的劳动力缺口将多达到33万。
& w+ o4 J& B, B1 R0 p1 ?' U( y% \' f2 {+ u2 ?
但是蜂拥而至的人们到了这里,才发现生活并不如想象的那样美好。是的,这里劳动力大量紧缺,找到一份工作似乎完全没有问题。但是,在卡尔加里安居乐业并非易事,实在是千金易求,一房难得。
& r+ k1 k, ]# f+ V
4 t, g% |2 c: w! c  S( u8 l+ O  x联想到前些时候的人口统计数字,阿尔伯塔的人口增长是全国平均的3倍,而另外7个省人口负增长,明眼人当然一眼就能看出其他省份的人都流失到哪里去淘金了。作为淘金热中之热的卡尔加里,在过去的一年里涌入人口达25,000,平均每天70人。
; ~4 t+ E( g, h. ~( d: ]# C' ?$ }0 J: G4 Z7 Y
炙手可热的经济形势加上相对较低的利率,使卡尔加里成为世界上最火爆的楼市之一。当地本打算买房的首次买房者因为实力比不过石油新贵们,首当其冲地成为房价暴涨成为牺牲品。去年7月份售价仅为29万的180平方米左右3卧2厕的新房,如今售价已经在40万以上。相当一部分新来者因为租不到合适的房子,居住条件极为艰苦,一时间卡尔加里无家可归者的人数达3500人,比两年前骤升32%。* ]0 n( K& j/ ]: U+ p/ ?% K
4 a4 }; W& @# ^9 N. ]
普通住宅价格飞涨,办公楼争夺也达到白热化的程度。现在卡尔加里办公楼好像永远不够用,尽管4幢高层办公楼将在明年开始使用,但所有的楼面已经被预订一空,甚至连那些因为搬新楼而即将被空出来的旧楼也被租得差不多了。目前卡尔加里的办公楼空置率仅为半个百分点,大概是全球最低吧。
6 \) N- h' }+ Y( w, l+ i& u6 l, x, _8 u
虽然房产需求增加,看上去象是轮到了地产开发商们的好日子,但事实上地产开发商们并不敢急于求进,高额的建设费用也让他们叫苦不迭。在2004年,每平方米的商业建筑成本大约是2800元,而现在是5600元。翻倍的成本使得房产开发商几乎无利可图,甚至亏损。因为有些售房合同是开工前就签了,价格已经锁定,无法随成本上升而提高售价。& B( o% O  V' j- `9 T
住宅市场也一样,几个大建筑商们并不因为大量需求而扩大生产,而且,为了减少风险,他们还限制开工数量,以防止成本继续大幅度上升造成亏损。那些早就签好价格锁定合同的未来业主自然不用担心,不过没有签订类似合同的人们却要面临这样的选择:要么终止购房和约,要么接受建筑商提出的更高房价。
5 a4 g) ^: e1 j- o, M7 M4 f2 D. O! ^4 {
强势经济引发大量劳动力短缺,然后大量人口涌入导致楼市火爆,这样的情形似乎在重现二、三十年前的那段历史。在1971年至1980年的十年里,卡尔加里房价上升400%,随后在三年内跌去35%。对于1981、1982年那段时间的暴跌,许多卡尔加里老市民们至今还心有余悸。面对相似的情形,人们有理由担心:1981年会不会重来?
, H; I$ V# ?6 H7 O5 H9 B) V, y* ?8 ?$ d
比较乐观的看法是,因为现在对石油项目的投资是长期性的,而不是赌油价仍然会飞涨,所以只要能审时度事,掌握平衡,即使油价略有下降,经济仍然可以健康发展。
2 E7 g6 A" ]* o3 |, Q
1 T$ m- a7 W* r平衡发展当然是大多数人愿意看到的。如今的卡尔加里人车拥挤,物价、尤其是房价飞涨,无论租房、幼托还是就医,都要排长队。不仅是卡尔加里,阿尔伯塔的首府埃德蒙顿的情形也差不多。如果不考虑就业因素,这里显然已经不是安居乐业的好去处。有预测说,重新回到平衡点至少需要四年时间。想到还要忍受四年这样的混乱,心里不免有些发毛。不过,如果四年以后,一切真的可以平平和和地过渡到正常,不要发生什么危机,还可以享受经济发展带来的好处,倒还是值得。
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发表于 2007-2-25 16:17 | 显示全部楼层

回复 #39 紫光 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
  V+ V/ e+ v) \* k/ u0 ?% q0 N$ ^# ^

/ v( g$ }: f7 w# ~; ^0 v写中文的那家伙不是专家。6 a" I2 Z' n4 e- S# w, R. Z

+ G: @  O' U, |* I; h; c
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-25 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-2-25 00:24 发表
$ m: W( V# f$ r  D" x土地有生地和熟地之分。
+ _) N5 q# z$ M9 C1 F熟地一般指适合发展(可以建住宅或商业单位),并已经纳入城市的发展规划的地。——我总结的概念。
+ T2 I* {) V# P& G  n2 W所以熟地我们可以不讨论,因为没有任何的悬念。
- S9 ?- X' ~& t! w9 x* @' d8 M但生地就不同了,如果在你有生之年 ...
+ O! ~& f, f7 F0 Z6 z' O3 q4 E4 t
我想我的观点已经基本表达清楚了. 我也是想提醒大家, 包括你, 看涨也好看跌也好, 要尽量有客观的分析, 特别是在你要有实际行动的时候. 有房子就一味看涨, 没房子就一味看跌, 都是不成熟的表现.
9 j$ T; {7 S/ v9 D, q0 O谢谢.
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-25 23:29 | 显示全部楼层
EDMONTON的房子都是用最廉价的材料建的,一把火就什么都没有了,而且用不了几分钟。除了地下室一点水泥、砖都没有,TORONTO和MONTREAL一百年的房子很多,外观都非常好,EDMONTON的房子40年后就惨不忍睹了。所以这的房子不应该这么高,没有道理,住50年的房子和人家的可以住100年一个价。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-25 23:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-2-22 21:48 发表1 ?! m+ P9 g3 j. p% i
房价是否虚高是很多朋友的看法,由此而得出结论房价必跌。
: J" C% o) Q4 ~' |/ [6 m  T就此问题我做过一番仔细的研究,以下是我个人的看法——仅供参考8 C. B8 h  {- L3 d
1、我们谈论虚高不能谈论旧房子,因为它的成本过去已经发生了,再怎么虚高都是理所 ...
! p+ [! U  f7 `$ @0 z
) f+ J1 z$ G: l% r
经去年房市暴涨,预期或者担心房价下跌是很自然的。阳光沙滩对楼主观点的质疑也有道理。我想从基本因素来讲,以下任何一条都会引起房价下调:) Z" V( y( D% w
1。 政策调控;
% K! x7 W5 j# p& j! W9 Y2。 房价已高到大多数人买不起;
5 E" X+ s3 z8 D3。 经济衰退;
1 d" o0 V% j$ Z5 P+ Q4。 和大多数商品一样,由于暴利,建筑商会大兴土木,导致大量房子上市,供过于求。
. M, M2 R/ a% q' ~现在,尚未有任何迹象和理由令看涨的朋友担心前三条。但第四条却令看好房市者有所收敛和顾忌。紫光先生此贴的重要贡献在于排除了建筑商会恶性竟争的顾虑。使得买房和换房朋友更具信心。
& U9 i6 N8 W+ W* D; E9 x; g/ V2 Y. b
# A9 R- g& K# P# x$ R% z可能引起房价下调的主要因素是上面四条,还有其它的一些次要因素。但却不会因为去年大涨就该下跌。
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发表于 2007-2-26 00:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 WST 于 2007-2-25 23:44 发表+ J: }) e; m: c% W4 J- ~. A
经去年房市暴涨,预期或者担心房价下跌是很自然的。阳光沙滩对楼主观点的质疑也有道理。我想从基本因素来讲,以下任何一条都会引起房价下调:: c* q/ `4 K; M
1。 政策调控;* R9 j% i0 E& R9 X7 \7 |. b
2。 房价已高到大多数人买不起;
- @2 J0 v/ _1 X% v- Q# j4 ^3。 经济衰 ...
  O& l& }' P2 K可能引起房价下调的主要因素是上面四条,还有其它的一些次要因素。但却不会因为去年大涨就该下跌。
/ Z! V7 d9 R+ n3 T; F

5 x8 U- \3 |% n- r8 C# P( W% F# E  ?大概看了看,这里所谓看跌的朋友其实多数并不是真正的“看跌”,多觉得今年还能长,但是如果继续这样,明年后年或者说2年后就很难说了。难道你觉得会一直涨下去没有一个回调或者稳定的时间?如果有,你估计会在什么时候?. T- Z, S( g: G& T& I: c
' W* D$ c0 z2 E3 \9 Z7 c, i7 d: y
对了,埃德蒙顿的人均收入多少?怎样说明房价还没高到大多数人买不起?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-2-26 09:04 | 显示全部楼层

回复 #44 lalah 的帖子

http://www.hre.gov.ab.ca/documen ... IndustryER_2005.pdf! ?$ Z4 b7 D9 `0 b2 z
这是2005年的工资数据,包括industry和economic两大主要行业,看看自己在平均线以上或以下。
+ l7 s) k9 {" c0 @8 A( j如果在平均线以下,建议:9 _  l- S' B) p% `7 N4 l; ^7 X
1、赶快要老板加薪: ~9 j7 i) I# {7 _% C# ^$ Y4 G! X
2、请直面惨淡的人生,正视淋漓的鲜血(玩笑)/ a/ m3 q/ G+ H3 g# U

( s/ F* [- K; W8 R[ 本帖最后由 紫光 于 2007-2-26 09:08 编辑 ]
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发表于 2007-2-26 11:40 | 显示全部楼层

回复 #45 紫光 的帖子

你给这个数据是不是成心打击我啊     我的收入是0,多少年了,:555: :555: :555:   我是不是该一头扎进那条什么什么河里算啦?:555:
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-26 11:49 | 显示全部楼层

回复 #45 紫光 的帖子

同言同羽 置业良晨
我的朋友好像多数是在时薪$25左右,看看你给的表,难道他们都是高工资了?  比他们有钱的应该多多了。而且他们都叫唤着自己买不起房啊。(回头跟他们理论去,虚伪,哼哼)8 f/ v7 R: @+ [/ e1 `

% U* g7 Q( f8 J/ T! C6 \2 R/ }* c0 V5 y2 L' `) @
能不能有个数据,最好反映了家庭或者人均年收入的?因为这个表只是个工资水平,反映家庭或者人均年收入的话,应该包括了大概百分之多少的人从事哪些行业这个因素吧。其实我不想搞那么复杂了,就知道个平均收入就行。
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 楼主| 发表于 2007-2-26 11:49 | 显示全部楼层

回复 #46 lalah 的帖子

不,军功章上也有你的一半——你老公的工资的一半
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-2-26 11:57 | 显示全部楼层

回复 #47 lalah 的帖子

自己勤快点一搜就有撒:
% b0 _: m% [( _3 u. B: J3 _# Whttp://www.hre.gov.ab.ca/documen ... ageSalarySurvey.pdf" H- }4 _! e( H" x: s6 k# W& ~
ALBERTA 家庭平均收入——所有人包括穷人8 Q/ f! x2 s0 c6 @1 Y( V' ^4 g  Q
http://www12.statcan.ca/english/ ... ion/inc/provs.cfm#15 O+ n2 H( s- j! M

2 B2 N! N( Z% x; C- H还要什么???
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发表于 2007-2-26 12:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-2-26 11:57 发表
. `2 q; b7 F( z3 W  z& n+ C3 @" s) O; |自己勤快点一搜就有撒:6 x) J- T$ ?& C: }' U
http://www.hre.gov.ab.ca/documen ... ageSalarySurvey.pdf
* ^- o: o+ \9 q7 W* ]ALBERTA 家庭平均收入——所有人包括穷人
; z3 }4 y" |: B( E( Thttp://www12.statcan.ca/english/census01/products/analyti ...

( H- A+ i9 G  }, Y0 ~9 W: I$ Q$ e- s# T/ e) X
光有个平均收入好象还不够,ALBERTA富人和穷人的比例是多少?相信富人们都应该买了的房子了,特别是当地的白人,他们来的早,英语好。剩下的穷人只能买什么样的房子?如果有很多买了小房子要换大房子的人,为什么现在40万以上的高价房很难卖得动?
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 楼主| 发表于 2007-2-26 13:09 | 显示全部楼层

回复 #50 wallyy 的帖子

你可能没有看过我以前的帖子,你不用管有多少富人,只要全EDMONTON有0.5%的人有买房子或换房子的欲望,这牛市就会持续。因为市场上可以交易的只有5-6千套房子,很可能现在还不到这个数。
8 j1 n& O/ ^% V9 P. _+ U/ R" z请注意供求关系!你应该没有看到哪里有个几百几千套楼盘已经建好待售吧。
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发表于 2007-2-26 13:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-2-26 13:09 发表" i, F5 _7 D6 F3 K* K
你可能没有看过我以前的帖子,你不用管有多少富人,只要全EDMONTON有0.5%的人有买房子或换房子的欲望,这牛市就会持续。因为市场上可以交易的只有5-6千套房子,很可能现在还不到这个数。( H8 o8 y- N2 L
请注意供求关系!你应 ...

9 c9 x4 n' c' V1 b6 D( {
( f* y. M9 R/ y7 M& @连Realtor都不能武断的说出市场上到底有多少套房子在卖吧?紫光兄2004年就在这个坛子里注册了,执着地咬定任何时候买房子都划算,怎么就不见你去年初来这里,象现在这样竭尽全力地劝大家买房子呀?!
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-2-26 13:54 | 显示全部楼层

回复 #52 wallyy 的帖子

同言同羽 置业良晨
可见你没有看我以前的帖子:因为有朋友打电话问我对房市怎么看,说这里很多人叫跌,她想卖掉房子搬去APARTMENT等房子跌了再买回。0 V" S+ T* O$ L! V5 x
感觉事情严重,很多人发帖子不做分析不负责任,所以才来发几个帖子谈谈自己的看法,没想到一灌水就灌上瘾了。, @! R9 a# s' w8 P# Z
我也没有竭尽全力地劝大家买房子呀?!3 U- v$ z) ?( \  h  w/ X
只谈我的看法。
理袁律师事务所
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-26 20:25 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-26 22:27 | 显示全部楼层

当一个人有钱买房子的时候,就会买。

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我不买因为我没钱。
理袁律师事务所
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-27 11:13 | 显示全部楼层
原帖由 冬天到了 于 2007-2-25 23:29 发表
9 p) v$ d- Z( f5 NEDMONTON的房子都是用最廉价的材料建的,一把火就什么都没有了,而且用不了几分钟。除了地下室一点水泥、砖都没有,TORONTO和MONTREAL一百年的房子很多,外观都非常好,EDMONTON的房子40年后就惨不忍睹了。所以 ...

5 o* }4 a1 I8 h* \3 W4 |
5 u; Y3 l, u& j( S8 Q% g; M3 f: J. F3 l7 y9 |6 E4 A2 ^# P% _9 E
不怕有房子的同学拍砖,EDMONTON的房子和工棚没有区别哦。
7 H/ L) X/ C, X* B) u1 Y
- k& W$ Q. M. V, l2 t( ^/ }$ E这样的房子竟然买出这么好的价格,竟然还有人说价格不虚高,昧着良心说话啊!!!
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-27 11:27 | 显示全部楼层
原帖由 ComfortHardwood 于 2007-2-26 22:27 发表
* d  b: c2 T; |  k* j5 D% b我不买因为我没钱。
' y# ~- m6 z. J9 {' b' _

6 G2 d. M1 O, A( t! w! N我不买是因为我觉得这里的房子不值这个价,花40-50万买个炮花板做的房子,连块砖都没有,我觉得太不值了。(可能有的人会蹦出来说,这里的房子都在用新型建筑材料呢,呵呵,在我面前谈建筑材料,不觉得好笑吗?)
7 E: o) n$ Q( R
( O! t( C$ d: p但是现在的问题是,房租费也很贵啊,看来还得买, 还没有想好两年后是否还要呆在这,所以,很矛盾啊。谁能保证两年后还能不亏本把房子卖了啊?严重怀疑!现在房子的价格和股票市场差不多了,都是炒起来的,不知道还能挺多久?4 c" o5 [* r  o% [) e( Y
! Z+ z0 |5 a4 V- `1 D
紫光, 你说呢? 你还没有回答我前面提出的问题呢!你是会计,你应该能计算吧?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-2-27 15:19 | 显示全部楼层

回复 #57 flagship 的帖子

1、不管是什么板做的,现在地价+材料+人工+burden=5000/平房米——建筑造价。别人算的。& V. l, d/ j7 R" g' a% y# _

) ]  @+ T: h2 G+ @: A, J) m2、火中取碳要一些勇气7 r0 w" ~7 s7 x; z. c$ U/ B# x
2 `7 c6 ^$ A7 k$ p
3、碳现在大家拿在手里大多数都并不觉得太热。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-27 15:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 flagship 于 2007-2-27 11:13 发表
0 q6 Z' \8 b6 q* L2 o( r. d( O6 m+ Z3 B$ |6 e+ k5 L% w8 y/ C

. o: V7 W+ N) G4 y* P) x) z, `( m! m3 X$ X) M
不怕有房子的同学拍砖,EDMONTON的房子和工棚没有区别哦。
- y6 a0 |2 w+ s, ]* O
+ w/ r1 v5 ]! s2 b: C这样的房子竟然买出这么好的价格,竟然还有人说价格不虚高,昧着良心说话啊!!!

* J4 [. j- }' P6 d: h你说的工棚在那里?我想买一个。
理袁律师事务所
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-27 16:04 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-27 15:36 发表& z# j9 _# j6 e) \+ g$ B0 `1 {$ J
( v4 D# ]" j, f3 F& g
你说的工棚在那里?我想买一个。

6 v; A: Z2 Z" X4 P% V2 B4 P5 {* ]; |- y4 m0 P$ p- M# o  v

6 {9 V3 l) m- M; a
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