经济学家称: 亚省房屋价格将会在几个月内急剧下滑

猪刀小试

原帖由 xdd 于 2007-2-8 11:10 发表
# b2 c1 [7 h$ b: ?. J1 X只可能加速上涨，不可能下跌。

- X, \1 R$ R# I7 L. Y: d, l呵呵。俺认为十字街老兄说得在理。

wolfgan

we don't care

贝壳

原帖由 单身情歌 于 2007-2-7 19:41 发表
两个经济学家在一起打赌，甲经济学家对乙经济学家说：如果你能吃掉一滩狗屎，我就给你100万元。乙经济学家经不起100万元的诱惑，就真的吃了一滩狗屎，甲只好给了乙100万元。过了一会儿，乙觉得吃了一滩狗屎很恶 ...

有哲理！

nemobaby

knptmug

本地居民的消费承受能力一般情况下不能决定房价的高低。主要因素是外来投资。换句话说，是人气，财气。近的，看看温哥华，卡尔加里，远的看看纽约，洛杉矶。埃德蒙顿居民的收入水平不见得比这些城市低，但是房价的差异性早就存在。

这种经济学家基本上没有见过什么世面。要是看到香港的天文数字的房价，看到上海一年翻一倍的房价，基本上要晕过去了。我也很遗憾这些人败坏了经济学家的名声。

nanjing2

原帖由 endeavor 于 2007-2-7 17:20 发表
3 A8 b+ v+ l% V% T; b& e周一，加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）宣布，由于房屋价格不断上涨以及短期的利率上调，将会随加拿大今年和明年的房地产市场产生压力，房屋开发将会减缓。但是，该组织也表示，加拿大房地产市场不会出现巨大的 ...

6 O/ ^  h  H8 b4 S2 n1 n6 ~ 估计未来3-4月内，ABERTA省房屋价格将急剧下跌，最低会跌破1元，出现5毛钱房也不是没可能。经济学家预计，将出现免费租房的情况，房客只要能保持自己屋里的清洁，房主就愿意把房子免费租出去。个别的房主愿意倒贴租客也不是很特别的现象。
6 J! E4 V- s7 P. ^
由于这个恶性循环，造成房价越来越便宜，结果大量的亚省人背井离乡，远赴非洲打工，逃离便宜的家园。最终结果是亚省的石油由于没有工人来开采，最终全部转换成了大粪，全北美的农民蜂拥而至，大量垦荒，积极开发绿色农业，吸引了并成为了全球的农民的心中圣地！

$ [! v, ]# Y* Z
5 m. _( [! V7 B  U) m% L* Z另有小道消息（来自某个发行量200W的小报来自某小银行的某小专家）：
9 k! a8 U7 z, f去年全国移民到亚省的有80600人，预计今年60000人。去年E市上涨41%，C市上涨42%，预计今年E市将上涨13%，明年将是7%
8 Q" Y) ]' ^( L1 n% l# v# x6 H这些都是绝对是谣传，大家勿信，以免吃亏上当。

endeavor

原帖由 knptmug 于 2007-2-10 03:26 发表
4 d' C2 @: U4 R  L+ O' G& b/ t本地居民的消费承受能力一般情况下不能决定房价的高低。主要因素是外来投资。换句话说，是人气，财气。近的，看看温哥华，卡尔加里，远的看看纽约，洛杉矶。埃德蒙顿居民的收入水平不见得比这些城市低，但是房价的差异性早就存在。

这种经济学家基本上没有见过什么世面。要是看到香港的天文数字的房价，看到上海一年翻一倍的房价，基本上要晕过去了。我也很遗憾这些人败坏了经济学家的名声。

& F8 u. ^+ i; H
4 U1 J! `! ~- h! X7 f
这个是由加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）预测的文章, 楼上的一句话就吧他们灭了,厉害
至少,这个预测是基于真正的市场经济下所做的预测. 当然,准不准就是另外一会事了.
% k) X' w4 s1 X( ^2 I
) @5 l: F* S0 ~& q香港是有特殊原因的,地方就那么大点,想不贵都难.可是别提上海的房价了.没有江总,上海的房价,包括上海的高楼大厦不可能象现在这样,而且,(现在的风向边了，胡总上台后,重点已经不在上海了,过几年估计上海就没有这样火了)这是由中国特色决定的.深圳就是一个例子. 还有北京,北京的房价和上海也差不多吧? 但在建设和谐社会的口号下,北京的公务员已经在发房屋津贴了,大概从10万到20几万不等... ...
爱城有发津贴的吗? 我的意思是别拿中国的来比,至少还不是纯粹的市场经济...

至于爱城的房价,部分同意楼上的,房价不仅是由本地居民的消费承受能力,还有投资....
& F, W9 S9 c* q! p9 S% K不过最主要的,简单一点说,就是油价,油价上升了,爱城的房价就涨,油价下降了,房价肯定下降
5 }7 F! q  U9 }+ Q! A5 S! Q! U: ^至于油价的走向,咱们拭目以待吧...

( z6 n' V7 T2 a温哥华有点特殊,不知道大家是有意还是无意,总是提BC省的经济发展了多少,但没有提具体的情况.
/ I# Z1 G% y# N1 |具体的情况就是: BC省主要增长的是建筑业,主要是2010年冬奥会的因素.过了2010年,BC的建筑业是否这样还真的难说...
& t, R7 j, m1 y8 l5 W! d; M
纽约\洛杉矶是什么情况,爱城好像和他们不在一个档次上,各方面情况都不一样,就没有必要比较了

紫光

原帖由 endeavor 于 2007-2-7 17:20 发表
- ]& X, T" K( o0 i( _3 g* d+ I周一，加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）宣布，由于房屋价格不断上涨以及短期的利率上调，将会随加拿大今年和明年的房地产市场产生压力，房屋开发将会减缓。但是，该组织也表示，加拿大房地产市场不会出现巨大的 ...

看这个：
+ z2 ?+ w( v* Yhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
$ X% o- q# F6 M$ |/ H8 L到底你们谁在忽悠？

紫光

卖房子的人，三个月的承受能力还是有的，这是一个常识，几个月内急剧下滑？我看这些经济学家把房市 当股市在评啊！
给你们个连接看看，仅一页，就这几天，你们看看卖掉多少了：
http://edmonton.comfree.ca/resul ... a7780262064639d74e4

精品中年老男人

原帖由 紫光 于 2007-2-10 19:10 发表
0 W4 r# V" j+ I3 {0 m卖房子的人，三个月的承受能力还是有的，这是一个常识，几个月内急剧下滑？我看这些经济学家把房市 当股市在评啊！
& \& F* w7 a# N4 t给你们个连接看看，仅一页，就这几天，你们看看卖掉多少了：
http://edmonton.comfree.ca/r ...

卖掉了多少，卖的多就能说明房子会涨吗？
$ ]$ N% C  n5 w" _
9 P& d6 _  A6 U; c: o9 V) o房子市场，一直都有交易的吧。

精品中年老男人

原帖由 紫光 于 2007-2-10 19:02 发表

; H+ P# r/ w$ V看这个：
/ D. j8 s; T8 i* shttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
到底你们谁在忽悠？

: r4 z* d1 O4 I这个你还看不出来？？

紫光

涨不涨你不会看一看价格吗，另外，我想你也应该注意到1800sqft以上的singlehouse没有几套还在45万以下的了。
* J8 x$ _4 h8 Y而一月份的时候1800的最多也就卖了42万左右。
而且新出的townhouse也大多数过30万了（新一点的）
; @3 e, Z" b8 n如果还是认为房价在跌或会跌，我可真的是

edmontonjqh

总体上是有房的看涨，无房看跌。
大家都在忽悠大家！

wallyy

原帖由 edmontonjqh 于 2007-2-11 00:14 发表
2 Q+ y& c/ l+ G7 b$ P8 o总体上是有房的看涨，无房看跌。
7 ]8 n( m7 G* ]3 g9 Z大家都在忽悠大家！

& W9 J7 K) \5 t4 B( }+ g; U
; X+ g$ U: m. R9 h9 u& r# d3 {你有房还是无房？你怎么看？ 注：禁止忽悠。

royblue

资料可靠吗?我叼~~

knptmug

原帖由 endeavor 于 2007-2-10 12:49 发表

7 S, r2 @, o: J4 K, Q) g# }

这个是由加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）预测的文章, 楼上的一句话就吧他们灭了,厉害
7 N5 w0 ~5 X) T1 Q7 Q至少,这个预测是基于真正的市场经济下所做的预测. 当然,准不准就是另外一会事了.

  p% O" B3 b- N6 H香港是有特殊原因的,地方就那 ...

谢谢楼上的分享。我同意你的观点。那就是房价的上升总有个原因。香港是地少。上海是江总。那么本地就是石油了。石油的上下总是有的。而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的上升就是趋势。另外，从短期看，大量石油行业的工作者的涌入，是因为有很多投资的涌入。这些投资都是长期的，战略性的。不会因为石油价格的波动而撤走。因此，人和住房紧缺的矛盾在短期会十分突出。我们可以这样认为，过去本地的房价是被严重低估。现在，应该回到正常水平上来。短期来看，三五年之内，如果投资一下房产，那么肯定是赚的机会比较大。但是，大户们要想通过炒作的手段来哄抬房价。那是很难的。因为，这里有的是空地皮。
  l* w2 D6 a  O
另外，本人在本地无房，但仍然看涨。无法控制的事情。虽然情绪上会有不爽的地方。但是情感无法代替事实。

醉酒当歌

这个长期可以是100年以上。
- f& {7 ?( v; A; _
' `" \1 t  t5 L

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 18:46 发表

而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的 ...

熊猫阿宝

如果说过去本地的房价被严重低估的话，我觉得通过这两年，已经回到“正常水平”上了。看看全加拿大大城市的房价，除了温哥华，还有最近同样疯狂增长的calgary，埃德蒙顿已经名列第三了，比多伦多稍高一点，远高于Ottawa, Montreal。
; b% Z3 P9 P1 K  q1 A1 G  X1 i
0 s* t1 I% z& j还有好多人告诉我，埃德蒙顿的房子面积平均比多伦多小，不过这只是道听途说。

醉酒当歌

他们不是一般人，一句话就把CMHC灭了。要不然他们怎么说骂人就骂人，挖苦讽刺打击都是小事。
7 P% K: H9 o; ]9 q9 v
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原帖由 endeavor 于 2007-2-10 12:49 发表
/ p: I* w0 l8 A* D
: {( w9 n% h7 x/ @- B7 g) b4 B, @这个是由加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）预测的文章, 楼上的一句话就吧他们灭了,厉害
至少,这个预测是基于真正的市场经济下所做的预测. 、

+ c9 I* x( ^# z& ?/ H1 a...

endeavor

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 18:46 发表
谢谢楼上的分享。我同意你的观点。那就是房价的上升总有个原因。香港是地少。上海是江总。那么本地就是石油了。石油的上下总是有的。而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的上升就是趋势。另外，从短期看，大量石油行业的工作者的涌入，是因为有很多投资的涌入。这些投资都是长期的，战略性的。不会因为石油价格的波动而撤走。因此，人和住房紧缺的矛盾在短期会十分突出。我们可以这样认为，过去本地的房价是被严重低估。现在，应该回到正常水平上来。短期来看，三五年之内，如果投资一下房产，那么肯定是赚的机会比较大。但是，大户们要想通过炒作的手段来哄抬房价。那是很难的。因为，这里有的是空地皮。

( p; j# w6 d! W/ C: `另外，本人在本地无房，但仍然看涨。无法控制的事情。虽然情绪上会有不爽的地方。但是情感无法代替事实

2 \/ q9 g5 F3 c7 l. f$ @房价涨,没房的当然不爽了.这里有个例子非常好,对于家庭收入5万到10万的,请看这个例子:
% d' ^$ Q  t' D& g7 N9 _5 d' O这样比较一下吧:
家庭年收入都是5万.住房需求是3bedroom,2bath的townhouse,首付准备5.5万

  Z- n# H, e) V3 B( A% L. j% p# t多伦多: 房价11.8=12万,管理费496=500(天价管理费)
1 s0 Y' v* e- [1 ?5 s& r& d2 E  c
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5377698,
砖石外墙,有公共recreation room,地下parking
首付  5.5, 贷款6.5万, 5年fix 5.24, 25年, 月付386.97
2 I# b; N: l/ [& R. n
爱德蒙顿:Millwoods,房价21.9=22万,管理费172
0 k1 C1 I3 c7 R' ^& l. Uhttp://edmonton.comfree.ca/display.html?code=10900
/ V- v( ?' h- I( g7 @5 r# b7 _木+灰泥外墙,parking stalls
/ x9 t6 n8 ]: V+ `& U$ [首付 5.5,贷款16.5w,5年fix 5.24%,25年,月付$982.31

加上管理费,多伦多月支出886.97
& G9 f6 t5 x7 ^- t爱德蒙顿月支出1154.31,差额268.60
3 ?9 m& _1 [1 {( s$ N  M; F: m! f
将这268.00每月放入RSP,5% 的年收益, 25年后: RSP saving value $209,237.41,相当年收入1万多的一份退休金
& o; T! `& q  E& E: x
6 r: g8 t* ^8 g" j如果爱城的那个townhouse价格按30万,首付7.5万(多了的首付暂且不算),那么 5年fix 5.24, 25年,贷款22.5w月付1339.52,月差额625,将这625放入RSP,5%,25年后 RSP value $509,667.51, 相当一份年收入35000的退休金

多伦多和爱城,尽管很多人比来比去,其实那个好,那个差,那不是秃头上的虱子嘛, 你说人们会去哪里买房,难道非得在爱城买?
$ h3 _- |( ~3 i. ~. k再者,同样的房价,或者再高些,去温哥华买不是更好(不是石油行业的去别的地方还不一样)?

树挪死,人挪活

sunson

石油行业的可以去houston。有兴趣的可以关注一下houston的房子

醉酒当歌

相同房子，价格是卡城爱城的不到一半。
8 ]' E3 {6 J& J3 N! q0 J$ j
. F$ ?: n$ N9 }

原帖由 sunson 于 2007-2-12 21:15 发表
, |3 n# |7 z# y  D3 \石油行业的可以去houston。有兴趣的可以关注一下houston的房子

knptmug

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-12 20:10 发表
' M. x) V$ e4 @5 y4 P他们不是一般人，一句话就把CMHC灭了。要不然他们怎么说骂人就骂人，挖苦讽刺打击都是小事。
4 n0 ?7 a, ^1 z, x. V

* ?) f3 D  Y3 \& w9 a我可没有骂人。也没有挖苦讽刺。

eagle2007

原帖由 endeavor 于 2007-2-12 20:23 发表
$ d0 a5 |- i& o5 a

* i- B7 B' A( W3 Z- }! k# m/ c房价涨,没房的当然不爽了.这里有个例子非常好,对于家庭收入5万到10万的,请看这个例子:
9 O! E" g7 M7 L+ k: S2 K# }这样比较一下吧:
家庭年收入都是5万.住房需求是3bedroom,2bath的townhouse,首付准备5.5万
! e) @. t% M: f' g. ~4 Y% C
$ ]& F3 t& V9 A, Y# V9 o1 e3 u多伦多: 房价11.8=12万 ...

. t7 {+ J' P5 A5 P5 y, n3 H/ J

' I& _1 p0 F  ~# p& f0 ?盗版?!

! N, @. B/ g1 O' Q) q# q3 V  Whttp://edmontonchina.cn/viewthre ... &extra=page%3D1

knptmug

原帖由 endeavor 于 2007-2-12 20:23 发表

多伦多和爱城,尽管很多人比来比去,其实那个好,那个差,那不是秃头上的虱子嘛, 你说人们会去哪里买房,难道非得在爱城买?

# t' S' S. l  v; @: T0 {
但是埃德蒙顿有新增长的工作机会啊。多伦多的增长幅度就小多了。

醉酒当歌

呵呵，一条腿的桌子可能没有几条腿的稳当。
. O9 S& Z! N- t( M2 I0 k7 V

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 22:36 发表
+ o" U% W+ ?2 P( z# ^

但是埃德蒙顿有新增长的工作机会啊。多伦多的增长幅度就小多了。

endeavor

原帖由 eagle2007 于 2007-2-12 22:35 发表

& J. f$ |9 f! H4 w# e/ R
0 ^' T+ h7 ~( J* j  z
盗版?!

+ W( `8 V0 {) d: r& f3 Zhttp://edmontonchina.cn/viewthre ... &extra=page%3D1

7 B' f0 v0 }& N3 ]是引用这个例子。看能不能加上
/ _. L. R2 A* E; r1 I: y; _) q
系统提示：超过半小时了，不能修改帖子了。
8 M! u8 G9 a. u* |1 b- o1 B
1 a  M- Q) E$ }. o4 ranyway, 你这个例子很好的

: f8 s1 ?) N0 h( Z以后偶要是买房什么的，到时候给些提示和建议如何？

[ 本帖最后由 endeavor 于 2007-2-12 22:52 编辑 ]

knptmug

这个醉酒兄倒是说对了。一个腿走路，没有几条腿走稳当。只要在短期内拿到应该有的投资回报率，就可以了。

醉酒当歌

所以说，去年暴涨的机会抓住了，就是抓住了，以后别指望了。
3 w) U( H+ Y" A5 I
1 b) L$ L& t& v; b( N" |/ n

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 22:50 发表
这个醉酒兄倒是说对了。一个腿走路，没有几条腿走稳当。只要在短期内拿到应该有的投资回报率，就可以了。

endeavor

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 22:36 发表
- S8 e2 g) E; I3 ]. n
" l$ c( O! E: H
) p; u5 B% ]# J! r0 h' c9 p2 Y$ `但是埃德蒙顿有新增长的工作机会啊。多伦多的增长幅度就小多了。

  U! V4 r/ f3 P- x
& v5 q% O3 L( o如果有一份稳定的工作，又不想跳槽，以后再增加多少工作机会都关系不大了。供房，度假，过简单，愉快的生活，选一个自己喜欢的地方不是很好吗？