经济学家称: 亚省房屋价格将会在几个月内急剧下滑

猪刀小试

原帖由 xdd 于 2007-2-8 11:10 发表
! q1 a) t. d" E* D只可能加速上涨，不可能下跌。

呵呵。俺认为十字街老兄说得在理。

wolfgan

we don't care

贝壳

原帖由 单身情歌 于 2007-2-7 19:41 发表
; p# Q" T- {5 n3 V. f' s7 e: e两个经济学家在一起打赌，甲经济学家对乙经济学家说：如果你能吃掉一滩狗屎，我就给你100万元。乙经济学家经不起100万元的诱惑，就真的吃了一滩狗屎，甲只好给了乙100万元。过了一会儿，乙觉得吃了一滩狗屎很恶 ...

7 \$ S' T2 _' r9 A3 t/ e有哲理！

nemobaby

knptmug

本地居民的消费承受能力一般情况下不能决定房价的高低。主要因素是外来投资。换句话说，是人气，财气。近的，看看温哥华，卡尔加里，远的看看纽约，洛杉矶。埃德蒙顿居民的收入水平不见得比这些城市低，但是房价的差异性早就存在。

% @+ _* S& L, O; E% C  v  @" Q' i这种经济学家基本上没有见过什么世面。要是看到香港的天文数字的房价，看到上海一年翻一倍的房价，基本上要晕过去了。我也很遗憾这些人败坏了经济学家的名声。

nanjing2

原帖由 endeavor 于 2007-2-7 17:20 发表
周一，加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）宣布，由于房屋价格不断上涨以及短期的利率上调，将会随加拿大今年和明年的房地产市场产生压力，房屋开发将会减缓。但是，该组织也表示，加拿大房地产市场不会出现巨大的 ...

/ G# k% B7 H- O
估计未来3-4月内，ABERTA省房屋价格将急剧下跌，最低会跌破1元，出现5毛钱房也不是没可能。经济学家预计，将出现免费租房的情况，房客只要能保持自己屋里的清洁，房主就愿意把房子免费租出去。个别的房主愿意倒贴租客也不是很特别的现象。
9 v, S3 g/ |2 I; W6 T0 C' u. B# g
由于这个恶性循环，造成房价越来越便宜，结果大量的亚省人背井离乡，远赴非洲打工，逃离便宜的家园。最终结果是亚省的石油由于没有工人来开采，最终全部转换成了大粪，全北美的农民蜂拥而至，大量垦荒，积极开发绿色农业，吸引了并成为了全球的农民的心中圣地！
4 W& Q& q( C' L( l, W9 n) D
$ a) e0 k$ {/ A3 e$ d
) Q/ f) E# V/ {; t8 u另有小道消息（来自某个发行量200W的小报来自某小银行的某小专家）：
去年全国移民到亚省的有80600人，预计今年60000人。去年E市上涨41%，C市上涨42%，预计今年E市将上涨13%，明年将是7%
( O1 x: ?2 W6 l/ L# {这些都是绝对是谣传，大家勿信，以免吃亏上当。

endeavor

原帖由 knptmug 于 2007-2-10 03:26 发表
: ?9 c* O+ g3 u) |4 M本地居民的消费承受能力一般情况下不能决定房价的高低。主要因素是外来投资。换句话说，是人气，财气。近的，看看温哥华，卡尔加里，远的看看纽约，洛杉矶。埃德蒙顿居民的收入水平不见得比这些城市低，但是房价的差异性早就存在。
! A8 L* `7 ]% g8 |
这种经济学家基本上没有见过什么世面。要是看到香港的天文数字的房价，看到上海一年翻一倍的房价，基本上要晕过去了。我也很遗憾这些人败坏了经济学家的名声。

/ t' I  t3 Q% [7 y- J" X! O0 m: E
这个是由加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）预测的文章, 楼上的一句话就吧他们灭了,厉害
9 s( I: {5 a0 p9 s至少,这个预测是基于真正的市场经济下所做的预测. 当然,准不准就是另外一会事了.
) \8 S# P. V8 _* @9 Q. y' c3 H
8 Q5 d3 b+ ^4 G  A$ a% \香港是有特殊原因的,地方就那么大点,想不贵都难.可是别提上海的房价了.没有江总,上海的房价,包括上海的高楼大厦不可能象现在这样,而且,(现在的风向边了，胡总上台后,重点已经不在上海了,过几年估计上海就没有这样火了)这是由中国特色决定的.深圳就是一个例子. 还有北京,北京的房价和上海也差不多吧? 但在建设和谐社会的口号下,北京的公务员已经在发房屋津贴了,大概从10万到20几万不等... ...
$ C1 X9 X" `) [' D0 U7 H爱城有发津贴的吗? 我的意思是别拿中国的来比,至少还不是纯粹的市场经济...
+ O4 }4 l1 C& A' @$ S
" N" c7 k3 ]& I  h" p8 y  j' h8 b至于爱城的房价,部分同意楼上的,房价不仅是由本地居民的消费承受能力,还有投资....
不过最主要的,简单一点说,就是油价,油价上升了,爱城的房价就涨,油价下降了,房价肯定下降
至于油价的走向,咱们拭目以待吧...

温哥华有点特殊,不知道大家是有意还是无意,总是提BC省的经济发展了多少,但没有提具体的情况.
具体的情况就是: BC省主要增长的是建筑业,主要是2010年冬奥会的因素.过了2010年,BC的建筑业是否这样还真的难说...

* H' H6 W: x/ G; |8 E6 Q! H) l7 b, U纽约\洛杉矶是什么情况,爱城好像和他们不在一个档次上,各方面情况都不一样,就没有必要比较了

紫光

原帖由 endeavor 于 2007-2-7 17:20 发表
周一，加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）宣布，由于房屋价格不断上涨以及短期的利率上调，将会随加拿大今年和明年的房地产市场产生压力，房屋开发将会减缓。但是，该组织也表示，加拿大房地产市场不会出现巨大的 ...

+ O; f7 d# f) t- z看这个：
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
2 A; n; h' B0 N7 A到底你们谁在忽悠？

紫光

卖房子的人，三个月的承受能力还是有的，这是一个常识，几个月内急剧下滑？我看这些经济学家把房市 当股市在评啊！
  r5 U: i$ U1 j3 ^给你们个连接看看，仅一页，就这几天，你们看看卖掉多少了：
" c2 Y, F2 u0 m4 q% mhttp://edmonton.comfree.ca/resul ... a7780262064639d74e4

精品中年老男人

原帖由 紫光 于 2007-2-10 19:10 发表
4 N- w# r$ N; s8 Q& S; z( j卖房子的人，三个月的承受能力还是有的，这是一个常识，几个月内急剧下滑？我看这些经济学家把房市 当股市在评啊！
, K' }4 B4 N! B  f3 g给你们个连接看看，仅一页，就这几天，你们看看卖掉多少了：
http://edmonton.comfree.ca/r ...

* F( Y+ l, d4 p/ K0 s
; v2 v$ }7 J# k: z+ f卖掉了多少，卖的多就能说明房子会涨吗？
& ~5 [+ [8 G6 c( x  ~* d6 D- z9 s
1 f  Y, c* J6 o& i; T1 E房子市场，一直都有交易的吧。

精品中年老男人

原帖由 紫光 于 2007-2-10 19:02 发表
2 N$ b) ^; f) y5 D
3 J0 q: [* Z; g9 N4 l6 o$ r6 \$ v8 p* J  ?看这个：
9 f% `4 f3 q6 _2 X- a% r9 l4 ihttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
: p# ~  ^! I2 [( `/ K4 u2 A到底你们谁在忽悠？

$ r; t2 g; Q' A# v
这个你还看不出来？？

紫光

涨不涨你不会看一看价格吗，另外，我想你也应该注意到1800sqft以上的singlehouse没有几套还在45万以下的了。
( [; v) C* e9 q6 t  {% Z而一月份的时候1800的最多也就卖了42万左右。
而且新出的townhouse也大多数过30万了（新一点的）
$ i5 L: p/ Q  J5 t. l/ O: A如果还是认为房价在跌或会跌，我可真的是

edmontonjqh

总体上是有房的看涨，无房看跌。
2 h5 b- |+ c) {  _' l大家都在忽悠大家！

wallyy

原帖由 edmontonjqh 于 2007-2-11 00:14 发表
总体上是有房的看涨，无房看跌。
# o7 e$ e. c) {$ B大家都在忽悠大家！

; S: u& a8 n0 ~% @
- O0 ?/ k) }6 k) B你有房还是无房？你怎么看？ 注：禁止忽悠。

royblue

资料可靠吗?我叼~~

knptmug

原帖由 endeavor 于 2007-2-10 12:49 发表
1 u2 ?- k: `3 y5 Y
' I. p/ Y  h2 q9 K1 @
8 g* R; c9 O4 z) v8 m3 \
这个是由加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）预测的文章, 楼上的一句话就吧他们灭了,厉害
至少,这个预测是基于真正的市场经济下所做的预测. 当然,准不准就是另外一会事了.
. f; I8 E) \5 d/ L" A
7 R: J+ N# O7 F4 `香港是有特殊原因的,地方就那 ...

" F, \5 z+ e  m; H9 Z
  s7 C0 a8 F5 p% n, v谢谢楼上的分享。我同意你的观点。那就是房价的上升总有个原因。香港是地少。上海是江总。那么本地就是石油了。石油的上下总是有的。而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的上升就是趋势。另外，从短期看，大量石油行业的工作者的涌入，是因为有很多投资的涌入。这些投资都是长期的，战略性的。不会因为石油价格的波动而撤走。因此，人和住房紧缺的矛盾在短期会十分突出。我们可以这样认为，过去本地的房价是被严重低估。现在，应该回到正常水平上来。短期来看，三五年之内，如果投资一下房产，那么肯定是赚的机会比较大。但是，大户们要想通过炒作的手段来哄抬房价。那是很难的。因为，这里有的是空地皮。
1 y5 ]0 J! i# x) U! a  N/ z
另外，本人在本地无房，但仍然看涨。无法控制的事情。虽然情绪上会有不爽的地方。但是情感无法代替事实。

醉酒当歌

这个长期可以是100年以上。
' X5 r5 o5 L+ ~  g) s, w

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 18:46 发表

; c8 e; |/ ?9 H& T: o: v: V而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的 ...

熊猫阿宝

如果说过去本地的房价被严重低估的话，我觉得通过这两年，已经回到“正常水平”上了。看看全加拿大大城市的房价，除了温哥华，还有最近同样疯狂增长的calgary，埃德蒙顿已经名列第三了，比多伦多稍高一点，远高于Ottawa, Montreal。

还有好多人告诉我，埃德蒙顿的房子面积平均比多伦多小，不过这只是道听途说。

醉酒当歌

他们不是一般人，一句话就把CMHC灭了。要不然他们怎么说骂人就骂人，挖苦讽刺打击都是小事。
: x" [: y  ~6 @1 ~2 i+ K$ z- i

原帖由 endeavor 于 2007-2-10 12:49 发表
: ~& w) U; A) [+ a
8 w4 |4 ?: M% S# S7 `这个是由加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）预测的文章, 楼上的一句话就吧他们灭了,厉害
4 G. x- @3 K. _! A; ~9 d至少,这个预测是基于真正的市场经济下所做的预测. 、

...

endeavor

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 18:46 发表
9 J" C  g  D. ~6 P$ o2 `- g3 \% |" `2 \& f谢谢楼上的分享。我同意你的观点。那就是房价的上升总有个原因。香港是地少。上海是江总。那么本地就是石油了。石油的上下总是有的。而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的上升就是趋势。另外，从短期看，大量石油行业的工作者的涌入，是因为有很多投资的涌入。这些投资都是长期的，战略性的。不会因为石油价格的波动而撤走。因此，人和住房紧缺的矛盾在短期会十分突出。我们可以这样认为，过去本地的房价是被严重低估。现在，应该回到正常水平上来。短期来看，三五年之内，如果投资一下房产，那么肯定是赚的机会比较大。但是，大户们要想通过炒作的手段来哄抬房价。那是很难的。因为，这里有的是空地皮。

另外，本人在本地无房，但仍然看涨。无法控制的事情。虽然情绪上会有不爽的地方。但是情感无法代替事实

房价涨,没房的当然不爽了.这里有个例子非常好,对于家庭收入5万到10万的,请看这个例子:
5 ]" J  z1 ]6 _7 ?! F这样比较一下吧:
家庭年收入都是5万.住房需求是3bedroom,2bath的townhouse,首付准备5.5万
9 Y. S) K( L5 e/ C9 w
8 R) s- t$ l5 R2 @0 J3 }: ]5 y多伦多: 房价11.8=12万,管理费496=500(天价管理费)

http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5377698,
7 b. p& B5 z2 _# v8 J砖石外墙,有公共recreation room,地下parking
首付  5.5, 贷款6.5万, 5年fix 5.24, 25年, 月付386.97

3 W; }; p. g9 p0 j4 L; n6 D7 y# z爱德蒙顿:Millwoods,房价21.9=22万,管理费172
http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=10900
+ F" \; c2 _. B) t木+灰泥外墙,parking stalls
首付 5.5,贷款16.5w,5年fix 5.24%,25年,月付$982.31
% t7 P- K* o5 F- P" j/ e
加上管理费,多伦多月支出886.97
# J( K7 W# y+ E  b爱德蒙顿月支出1154.31,差额268.60
' `/ x. F3 J- G0 c5 k
  l6 n  C7 g8 a+ H6 c( P将这268.00每月放入RSP,5% 的年收益, 25年后: RSP saving value $209,237.41,相当年收入1万多的一份退休金

如果爱城的那个townhouse价格按30万,首付7.5万(多了的首付暂且不算),那么 5年fix 5.24, 25年,贷款22.5w月付1339.52,月差额625,将这625放入RSP,5%,25年后 RSP value $509,667.51, 相当一份年收入35000的退休金

5 y& i1 ^4 |5 k, i% N多伦多和爱城,尽管很多人比来比去,其实那个好,那个差,那不是秃头上的虱子嘛, 你说人们会去哪里买房,难道非得在爱城买?
再者,同样的房价,或者再高些,去温哥华买不是更好(不是石油行业的去别的地方还不一样)?
) p. s: e0 H+ ?( Z: l- p
, e  y, K) Q0 X  \5 P1 T+ p树挪死,人挪活

sunson

石油行业的可以去houston。有兴趣的可以关注一下houston的房子

醉酒当歌

相同房子，价格是卡城爱城的不到一半。
/ [" \- t" g1 R' v+ B/ K/ S

原帖由 sunson 于 2007-2-12 21:15 发表
6 c8 K3 j( {5 Z8 ]. I1 W石油行业的可以去houston。有兴趣的可以关注一下houston的房子

knptmug

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-12 20:10 发表
他们不是一般人，一句话就把CMHC灭了。要不然他们怎么说骂人就骂人，挖苦讽刺打击都是小事。

$ B0 ?+ e+ P! K/ M8 m. e. X0 T我可没有骂人。也没有挖苦讽刺。

eagle2007

原帖由 endeavor 于 2007-2-12 20:23 发表


4 \7 Q( z6 w4 h- j# H* c房价涨,没房的当然不爽了.这里有个例子非常好,对于家庭收入5万到10万的,请看这个例子:
7 s5 H0 D" Y# T这样比较一下吧:
家庭年收入都是5万.住房需求是3bedroom,2bath的townhouse,首付准备5.5万
6 Z" ^% n5 W. G
1 c0 x5 n& A: k6 l/ M4 Z: I多伦多: 房价11.8=12万 ...

2 K6 Q: V4 m9 M3 U; ]- z3 t盗版?!
2 i* b8 b6 k  k' U+ [* T
http://edmontonchina.cn/viewthre ... &extra=page%3D1

knptmug

原帖由 endeavor 于 2007-2-12 20:23 发表
" q* e4 s' A- s0 j- i; L
* Y2 i9 f8 \. z% N! ~多伦多和爱城,尽管很多人比来比去,其实那个好,那个差,那不是秃头上的虱子嘛, 你说人们会去哪里买房,难道非得在爱城买?

7 o- v# z: l- @2 b  T
$ @; h: }1 Q, B7 i$ R( s4 o但是埃德蒙顿有新增长的工作机会啊。多伦多的增长幅度就小多了。

醉酒当歌

呵呵，一条腿的桌子可能没有几条腿的稳当。
1 V( [. t& B: t% K; o
4 o" U# z) p4 y* G# |- w! z

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 22:36 发表
6 Y: H, p9 R& T6 o, Y- S% d7 o. j
" w: t+ e6 ]5 s2 W0 ]* I: @
6 ]7 `4 x$ m: u' N但是埃德蒙顿有新增长的工作机会啊。多伦多的增长幅度就小多了。

endeavor

原帖由 eagle2007 于 2007-2-12 22:35 发表

4 [9 a! k4 ~, O0 Y" q, X8 x* l

8 a5 Z' N. V/ ~8 ?3 i盗版?!
  t! g+ d8 M. `; I1 n
http://edmontonchina.cn/viewthre ... &extra=page%3D1

2 \  G6 R, C* L  P- ^9 a+ f是引用这个例子。看能不能加上
5 r) i+ U2 p+ K$ k# F, K
系统提示：超过半小时了，不能修改帖子了。

anyway, 你这个例子很好的
( l2 ?3 l2 t- c8 P- o
8 w: z. k+ a" S. F, v& o以后偶要是买房什么的，到时候给些提示和建议如何？
/ K/ {( ]6 u  k& K
[ 本帖最后由 endeavor 于 2007-2-12 22:52 编辑 ]

knptmug

这个醉酒兄倒是说对了。一个腿走路，没有几条腿走稳当。只要在短期内拿到应该有的投资回报率，就可以了。

醉酒当歌

所以说，去年暴涨的机会抓住了，就是抓住了，以后别指望了。
% G. ~3 I% a# v( l$ g$ O) w4 |

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 22:50 发表
* J3 u$ \( ?, ~* e- Y6 \' e这个醉酒兄倒是说对了。一个腿走路，没有几条腿走稳当。只要在短期内拿到应该有的投资回报率，就可以了。

endeavor

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 22:36 发表
. Z) O  v$ F  v( |

2 [4 k: @$ t0 h) t- D但是埃德蒙顿有新增长的工作机会啊。多伦多的增长幅度就小多了。

+ d+ L3 c/ w9 |如果有一份稳定的工作，又不想跳槽，以后再增加多少工作机会都关系不大了。供房，度假，过简单，愉快的生活，选一个自己喜欢的地方不是很好吗？