经济学家称: 亚省房屋价格将会在几个月内急剧下滑

猪刀小试

原帖由 xdd 于 2007-2-8 11:10 发表
8 S; o6 p! e5 L- ~& Q8 s" o0 F只可能加速上涨，不可能下跌。

5 I5 W% X; R+ v' p/ u1 Z1 g6 y! d
( D& E/ M* z  p! G呵呵。俺认为十字街老兄说得在理。

wolfgan

we don't care

贝壳

原帖由 单身情歌 于 2007-2-7 19:41 发表
两个经济学家在一起打赌，甲经济学家对乙经济学家说：如果你能吃掉一滩狗屎，我就给你100万元。乙经济学家经不起100万元的诱惑，就真的吃了一滩狗屎，甲只好给了乙100万元。过了一会儿，乙觉得吃了一滩狗屎很恶 ...

有哲理！

nemobaby

knptmug

本地居民的消费承受能力一般情况下不能决定房价的高低。主要因素是外来投资。换句话说，是人气，财气。近的，看看温哥华，卡尔加里，远的看看纽约，洛杉矶。埃德蒙顿居民的收入水平不见得比这些城市低，但是房价的差异性早就存在。
9 j7 M! F7 g8 y
这种经济学家基本上没有见过什么世面。要是看到香港的天文数字的房价，看到上海一年翻一倍的房价，基本上要晕过去了。我也很遗憾这些人败坏了经济学家的名声。

nanjing2

原帖由 endeavor 于 2007-2-7 17:20 发表
周一，加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）宣布，由于房屋价格不断上涨以及短期的利率上调，将会随加拿大今年和明年的房地产市场产生压力，房屋开发将会减缓。但是，该组织也表示，加拿大房地产市场不会出现巨大的 ...

7 x  F" ?7 D6 U1 I, _) H6 G
6 K2 I- {1 Z4 M 估计未来3-4月内，ABERTA省房屋价格将急剧下跌，最低会跌破1元，出现5毛钱房也不是没可能。经济学家预计，将出现免费租房的情况，房客只要能保持自己屋里的清洁，房主就愿意把房子免费租出去。个别的房主愿意倒贴租客也不是很特别的现象。
' j2 T1 n9 d0 C% m* y( W
: j( U$ ~+ B* o+ O7 U4 g由于这个恶性循环，造成房价越来越便宜，结果大量的亚省人背井离乡，远赴非洲打工，逃离便宜的家园。最终结果是亚省的石油由于没有工人来开采，最终全部转换成了大粪，全北美的农民蜂拥而至，大量垦荒，积极开发绿色农业，吸引了并成为了全球的农民的心中圣地！

, }- d8 Q) {9 j8 s" [# Z
. ~1 z7 G3 z9 H- n2 f" \4 l另有小道消息（来自某个发行量200W的小报来自某小银行的某小专家）：
去年全国移民到亚省的有80600人，预计今年60000人。去年E市上涨41%，C市上涨42%，预计今年E市将上涨13%，明年将是7%
1 D+ d" k' I4 B* i( ]这些都是绝对是谣传，大家勿信，以免吃亏上当。

endeavor

原帖由 knptmug 于 2007-2-10 03:26 发表
本地居民的消费承受能力一般情况下不能决定房价的高低。主要因素是外来投资。换句话说，是人气，财气。近的，看看温哥华，卡尔加里，远的看看纽约，洛杉矶。埃德蒙顿居民的收入水平不见得比这些城市低，但是房价的差异性早就存在。
) D5 |1 m. }6 s  P
4 Z& C6 C) S+ R& e. [这种经济学家基本上没有见过什么世面。要是看到香港的天文数字的房价，看到上海一年翻一倍的房价，基本上要晕过去了。我也很遗憾这些人败坏了经济学家的名声。

2 i; `& h$ c. N9 R) D; ]( y
9 G5 [% w; |, f% p
这个是由加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）预测的文章, 楼上的一句话就吧他们灭了,厉害
5 C" a" e( g* Y- ]$ q* ^至少,这个预测是基于真正的市场经济下所做的预测. 当然,准不准就是另外一会事了.

香港是有特殊原因的,地方就那么大点,想不贵都难.可是别提上海的房价了.没有江总,上海的房价,包括上海的高楼大厦不可能象现在这样,而且,(现在的风向边了，胡总上台后,重点已经不在上海了,过几年估计上海就没有这样火了)这是由中国特色决定的.深圳就是一个例子. 还有北京,北京的房价和上海也差不多吧? 但在建设和谐社会的口号下,北京的公务员已经在发房屋津贴了,大概从10万到20几万不等... ...
爱城有发津贴的吗? 我的意思是别拿中国的来比,至少还不是纯粹的市场经济...
- i# _' `! g: a) G6 n2 W
至于爱城的房价,部分同意楼上的,房价不仅是由本地居民的消费承受能力,还有投资....
不过最主要的,简单一点说,就是油价,油价上升了,爱城的房价就涨,油价下降了,房价肯定下降
至于油价的走向,咱们拭目以待吧...
0 z. t: a& L! K+ ^/ B
" g  p9 \* d: z2 c4 r6 e3 Z, y温哥华有点特殊,不知道大家是有意还是无意,总是提BC省的经济发展了多少,但没有提具体的情况.
具体的情况就是: BC省主要增长的是建筑业,主要是2010年冬奥会的因素.过了2010年,BC的建筑业是否这样还真的难说...
; A+ v+ h' u! X4 G6 M* b
. L! g% Z. I& x/ ?' y- H纽约\洛杉矶是什么情况,爱城好像和他们不在一个档次上,各方面情况都不一样,就没有必要比较了

紫光

原帖由 endeavor 于 2007-2-7 17:20 发表
周一，加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）宣布，由于房屋价格不断上涨以及短期的利率上调，将会随加拿大今年和明年的房地产市场产生压力，房屋开发将会减缓。但是，该组织也表示，加拿大房地产市场不会出现巨大的 ...

看这个：
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
3 E. S# r3 g/ |到底你们谁在忽悠？

紫光

卖房子的人，三个月的承受能力还是有的，这是一个常识，几个月内急剧下滑？我看这些经济学家把房市 当股市在评啊！
4 Z! L7 d! H* W' f" Y. v5 _给你们个连接看看，仅一页，就这几天，你们看看卖掉多少了：
7 h0 ?. Q9 _* B8 ^) j0 b* [http://edmonton.comfree.ca/resul ... a7780262064639d74e4

精品中年老男人

原帖由 紫光 于 2007-2-10 19:10 发表
卖房子的人，三个月的承受能力还是有的，这是一个常识，几个月内急剧下滑？我看这些经济学家把房市 当股市在评啊！
给你们个连接看看，仅一页，就这几天，你们看看卖掉多少了：
http://edmonton.comfree.ca/r ...

; ?7 u- G1 h  D  p' C7 h+ V" @卖掉了多少，卖的多就能说明房子会涨吗？
/ W4 N7 t1 p2 E" S4 G8 i( }4 {
- A. y% R- I3 p0 H. d$ g) r- X房子市场，一直都有交易的吧。

精品中年老男人

原帖由 紫光 于 2007-2-10 19:02 发表

看这个：
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
$ `: y) n, n" D" P2 p* B到底你们谁在忽悠？

这个你还看不出来？？

紫光

涨不涨你不会看一看价格吗，另外，我想你也应该注意到1800sqft以上的singlehouse没有几套还在45万以下的了。
而一月份的时候1800的最多也就卖了42万左右。
而且新出的townhouse也大多数过30万了（新一点的）
) }  M( Z7 G. O3 y: y如果还是认为房价在跌或会跌，我可真的是

edmontonjqh

总体上是有房的看涨，无房看跌。
2 G" d. _# _0 A8 t8 H8 `大家都在忽悠大家！

wallyy

原帖由 edmontonjqh 于 2007-2-11 00:14 发表
总体上是有房的看涨，无房看跌。
/ \& n7 C! N' O0 |大家都在忽悠大家！

$ V9 @; N; n  @9 X8 K8 D  N2 I  P你有房还是无房？你怎么看？ 注：禁止忽悠。

royblue

资料可靠吗?我叼~~

knptmug

原帖由 endeavor 于 2007-2-10 12:49 发表


+ K* }! j' o# I# V8 m; u( S$ g
这个是由加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）预测的文章, 楼上的一句话就吧他们灭了,厉害
) @, r+ D$ o& ]; c0 Q, U3 }  h至少,这个预测是基于真正的市场经济下所做的预测. 当然,准不准就是另外一会事了.
4 W8 s5 {2 Q) M& _2 H
! T! t( @. _/ {" F- h. j香港是有特殊原因的,地方就那 ...

& `* J3 t) M3 K3 {& c" Y* t
谢谢楼上的分享。我同意你的观点。那就是房价的上升总有个原因。香港是地少。上海是江总。那么本地就是石油了。石油的上下总是有的。而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的上升就是趋势。另外，从短期看，大量石油行业的工作者的涌入，是因为有很多投资的涌入。这些投资都是长期的，战略性的。不会因为石油价格的波动而撤走。因此，人和住房紧缺的矛盾在短期会十分突出。我们可以这样认为，过去本地的房价是被严重低估。现在，应该回到正常水平上来。短期来看，三五年之内，如果投资一下房产，那么肯定是赚的机会比较大。但是，大户们要想通过炒作的手段来哄抬房价。那是很难的。因为，这里有的是空地皮。
0 }# ~& U- j7 h* `8 p  V2 R4 X
另外，本人在本地无房，但仍然看涨。无法控制的事情。虽然情绪上会有不爽的地方。但是情感无法代替事实。

醉酒当歌

这个长期可以是100年以上。
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( R, j9 t" M% T7 y" B2 T/ E) m

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 18:46 发表
" W% I2 [! g* S. X' l1 \
7 `. N' m' d5 g6 z" I$ B- s而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的 ...

熊猫阿宝

如果说过去本地的房价被严重低估的话，我觉得通过这两年，已经回到“正常水平”上了。看看全加拿大大城市的房价，除了温哥华，还有最近同样疯狂增长的calgary，埃德蒙顿已经名列第三了，比多伦多稍高一点，远高于Ottawa, Montreal。
8 d% i. }+ |( b- \* w- m
还有好多人告诉我，埃德蒙顿的房子面积平均比多伦多小，不过这只是道听途说。

醉酒当歌

他们不是一般人，一句话就把CMHC灭了。要不然他们怎么说骂人就骂人，挖苦讽刺打击都是小事。
  Z; S, Y& z1 @& F

原帖由 endeavor 于 2007-2-10 12:49 发表
- G9 r: T5 w' j0 `
& X9 a+ X- v6 I( [" Z" }这个是由加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）预测的文章, 楼上的一句话就吧他们灭了,厉害
至少,这个预测是基于真正的市场经济下所做的预测. 、

( I9 ~" A5 J" i...

endeavor

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 18:46 发表
& d. a- R8 B' _) D# n谢谢楼上的分享。我同意你的观点。那就是房价的上升总有个原因。香港是地少。上海是江总。那么本地就是石油了。石油的上下总是有的。而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的上升就是趋势。另外，从短期看，大量石油行业的工作者的涌入，是因为有很多投资的涌入。这些投资都是长期的，战略性的。不会因为石油价格的波动而撤走。因此，人和住房紧缺的矛盾在短期会十分突出。我们可以这样认为，过去本地的房价是被严重低估。现在，应该回到正常水平上来。短期来看，三五年之内，如果投资一下房产，那么肯定是赚的机会比较大。但是，大户们要想通过炒作的手段来哄抬房价。那是很难的。因为，这里有的是空地皮。
' l9 i! Y, f2 T: W1 j" g, _3 o! Q
另外，本人在本地无房，但仍然看涨。无法控制的事情。虽然情绪上会有不爽的地方。但是情感无法代替事实

9 b( {  [8 e. S- w1 ?
! J* N8 q/ ~: }7 E房价涨,没房的当然不爽了.这里有个例子非常好,对于家庭收入5万到10万的,请看这个例子:
! E4 U* C. M, f3 N7 K. O1 P: J* a这样比较一下吧:
# X/ ~$ Z0 w4 y  Y家庭年收入都是5万.住房需求是3bedroom,2bath的townhouse,首付准备5.5万
, ?% b& }, c2 t, f
多伦多: 房价11.8=12万,管理费496=500(天价管理费)
' h$ U2 ]7 q* v+ P4 s. ?6 u
8 H  g8 P  A. k6 u: l0 i# Jhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5377698,
0 H. A8 X& N  \* b砖石外墙,有公共recreation room,地下parking
1 O/ o, W1 _2 V$ Z' R: N7 V首付  5.5, 贷款6.5万, 5年fix 5.24, 25年, 月付386.97

爱德蒙顿:Millwoods,房价21.9=22万,管理费172
http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=10900
( I4 O9 F0 A) y! r2 f8 e+ X, s木+灰泥外墙,parking stalls
5 F3 f$ C' _' |0 i# z首付 5.5,贷款16.5w,5年fix 5.24%,25年,月付$982.31
  b3 C8 s7 s9 g+ L& ?
# d0 @+ b2 ]0 v: X7 d加上管理费,多伦多月支出886.97
爱德蒙顿月支出1154.31,差额268.60

1 t- I0 s0 X; U4 J8 h将这268.00每月放入RSP,5% 的年收益, 25年后: RSP saving value $209,237.41,相当年收入1万多的一份退休金
; I0 ]6 O. I( ]/ S0 a6 ~' S
- f; T  g/ q* `, x如果爱城的那个townhouse价格按30万,首付7.5万(多了的首付暂且不算),那么 5年fix 5.24, 25年,贷款22.5w月付1339.52,月差额625,将这625放入RSP,5%,25年后 RSP value $509,667.51, 相当一份年收入35000的退休金
' H, Z2 N( ?5 q8 {
多伦多和爱城,尽管很多人比来比去,其实那个好,那个差,那不是秃头上的虱子嘛, 你说人们会去哪里买房,难道非得在爱城买?
再者,同样的房价,或者再高些,去温哥华买不是更好(不是石油行业的去别的地方还不一样)?

树挪死,人挪活

sunson

石油行业的可以去houston。有兴趣的可以关注一下houston的房子

醉酒当歌

相同房子，价格是卡城爱城的不到一半。

0 }& s! ?# v7 O, M

原帖由 sunson 于 2007-2-12 21:15 发表
) |% r# r7 Y* ?/ ~+ l( |0 E石油行业的可以去houston。有兴趣的可以关注一下houston的房子

knptmug

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-12 20:10 发表
% n4 H. g6 j* T6 z  Q, H  e% b他们不是一般人，一句话就把CMHC灭了。要不然他们怎么说骂人就骂人，挖苦讽刺打击都是小事。

+ ~  l# u4 [; e, U

我可没有骂人。也没有挖苦讽刺。

eagle2007

原帖由 endeavor 于 2007-2-12 20:23 发表
) v4 k( O- y  b; H5 {& p" l' t

& K8 y/ ?" A/ P; R房价涨,没房的当然不爽了.这里有个例子非常好,对于家庭收入5万到10万的,请看这个例子:
这样比较一下吧:
家庭年收入都是5万.住房需求是3bedroom,2bath的townhouse,首付准备5.5万
: Q6 T# {( p! g! K
4 `$ q! ]$ H  g3 [. e4 e多伦多: 房价11.8=12万 ...

3 N) i7 B) e- @$ N* w- }) ]9 |盗版?!
3 `, \3 M8 }0 S
7 P( O. h/ ]& Z; l" jhttp://edmontonchina.cn/viewthre ... &extra=page%3D1

knptmug

原帖由 endeavor 于 2007-2-12 20:23 发表
+ g/ j6 c) s1 [/ J: X
多伦多和爱城,尽管很多人比来比去,其实那个好,那个差,那不是秃头上的虱子嘛, 你说人们会去哪里买房,难道非得在爱城买?

3 n+ J" e1 x5 z7 _; N
但是埃德蒙顿有新增长的工作机会啊。多伦多的增长幅度就小多了。

醉酒当歌

呵呵，一条腿的桌子可能没有几条腿的稳当。
6 ^6 [- p; p* m2 J0 _. b- Z0 L
: l- E* |( G8 @7 X

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 22:36 发表
. J1 K) _7 n' B% z* L2 Y0 @
. m* @5 B: \% d5 R* P
但是埃德蒙顿有新增长的工作机会啊。多伦多的增长幅度就小多了。

endeavor

原帖由 eagle2007 于 2007-2-12 22:35 发表
4 ]+ v; l: A' r) i. h

2 }% D: R( E# g4 W# n/ {1 v* l
盗版?!

http://edmontonchina.cn/viewthre ... &extra=page%3D1

是引用这个例子。看能不能加上
* O1 ?1 g& {/ t1 w8 j6 m- q% c
系统提示：超过半小时了，不能修改帖子了。
1 d9 f' [: I- z# ]5 y
anyway, 你这个例子很好的
) D2 W& d1 U' H' \4 W8 U. j
以后偶要是买房什么的，到时候给些提示和建议如何？

1 {5 i, F3 n) b! l1 H[ 本帖最后由 endeavor 于 2007-2-12 22:52 编辑 ]

knptmug

这个醉酒兄倒是说对了。一个腿走路，没有几条腿走稳当。只要在短期内拿到应该有的投资回报率，就可以了。

醉酒当歌

所以说，去年暴涨的机会抓住了，就是抓住了，以后别指望了。
# V% F8 r+ H6 A0 J7 o
. j, C/ @" ?! `# X% p

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 22:50 发表
* |; [5 X, J$ ?0 D* q) R7 m这个醉酒兄倒是说对了。一个腿走路，没有几条腿走稳当。只要在短期内拿到应该有的投资回报率，就可以了。

endeavor

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 22:36 发表
6 O2 f+ |$ b: w, n# y4 p! i# e0 {/ a
: x( h6 k1 j  D0 F$ }
但是埃德蒙顿有新增长的工作机会啊。多伦多的增长幅度就小多了。

+ |0 n0 W, o& W1 K+ t% \) _
如果有一份稳定的工作，又不想跳槽，以后再增加多少工作机会都关系不大了。供房，度假，过简单，愉快的生活，选一个自己喜欢的地方不是很好吗？