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发表于 2007-2-12 20:23
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原帖由 knptmug 于 2007-2-12 18:46 发表
9 E$ \1 C1 E; S) t! a谢谢楼上的分享。我同意你的观点。那就是房价的上升总有个原因。香港是地少。上海是江总。那么本地就是石油了。石油的上下总是有的。而长期看,石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前,油价的上升就是趋势。另外,从短期看,大量石油行业的工作者的涌入,是因为有很多投资的涌入。这些投资都是长期的,战略性的。不会因为石油价格的波动而撤走。因此,人和住房紧缺的矛盾在短期会十分突出。我们可以这样认为,过去本地的房价是被严重低估。现在,应该回到正常水平上来。短期来看,三五年之内,如果投资一下房产,那么肯定是赚的机会比较大。但是,大户们要想通过炒作的手段来哄抬房价。那是很难的。因为,这里有的是空地皮。
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另外,本人在本地无房,但仍然看涨。无法控制的事情。虽然情绪上会有不爽的地方。但是情感无法代替事实
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房价涨,没房的当然不爽了.这里有个例子非常好,对于家庭收入5万到10万的,请看这个例子:7 \$ B o. ?( n: k4 B+ Q4 n6 A
这样比较一下吧:
# R6 E6 G4 Z% D( f$ p3 ?7 [' E家庭年收入都是5万.住房需求是3bedroom,2bath的townhouse,首付准备5.5万
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: R7 m% Q& ^" t) e/ B7 |: q$ u多伦多: 房价11.8=12万,管理费496=500(天价管理费)
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http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5377698,* c. I# ~7 ~; n6 ~0 j$ k, r
砖石外墙,有公共recreation room,地下parking
( _" s2 I& y3 N9 n首付 5.5, 贷款6.5万, 5年fix 5.24, 25年, 月付386.97
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爱德蒙顿:Millwoods,房价21.9=22万,管理费172# a" V3 T) d8 N7 t) |* J% Q5 r
http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=10900
; y# t2 L: [" e0 V' g* z% ~" G木+灰泥外墙,parking stalls; h' m9 g5 m9 \5 C
首付 5.5,贷款16.5w,5年fix 5.24%,25年,月付$982.31
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! R2 R# [" U/ i Q: N7 ~加上管理费,多伦多月支出886.970 ?1 b1 O' E' E ]0 O5 {
爱德蒙顿月支出1154.31,差额268.600 I/ U1 U( e% }+ v1 V6 p0 ^
; N. f# m3 R1 V0 D0 [" n+ y3 ?# q将这268.00每月放入RSP,5% 的年收益, 25年后: RSP saving value $209,237.41,相当年收入1万多的一份退休金4 X, J9 t! x9 l7 O. g$ l
9 K6 S' R2 r, k( x& l如果爱城的那个townhouse价格按30万,首付7.5万(多了的首付暂且不算),那么 5年fix 5.24, 25年,贷款22.5w月付1339.52,月差额625,将这625放入RSP,5%,25年后 RSP value $509,667.51, 相当一份年收入35000的退休金7 T/ | Y; a8 A& L9 d* J
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多伦多和爱城,尽管很多人比来比去,其实那个好,那个差,那不是秃头上的虱子嘛, 你说人们会去哪里买房,难道非得在爱城买?
' T( n1 Z4 k& ^7 e& l2 I再者,同样的房价,或者再高些,去温哥华买不是更好(不是石油行业的去别的地方还不一样)?! B. @3 {* ?; @" B6 r/ I: M. N
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树挪死,人挪活 |
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