埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
楼主: 蓝百合

我在房版的首贴--悬赏请教:继续租房还是买房?买什么样的房?

[复制链接]
鲜花(73) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-31 18:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 callmelxylt 于 2007-1-31 02:13 发表7 C" ?- ?9 l9 r; N5 v$ ^# J
中策是买个20-25万的,将来进退自由一些(觉得你们将来一定南下的)
3 s  N2 D+ M& X# `
目前没有考虑过南下,虽然有不少狐朋狗党在不停攒掇。有得考虑身份的问题,太累。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-31 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 蓝百合 于 2007-1-31 18:40 发表; f+ Q) n8 I! b& F
. K2 P$ c& D) P8 `9 H
目前没有考虑过南下,虽然有不少狐朋狗党在不停攒掇。有得考虑身份的问题,太累。

3 Y: L& L. u/ ~: M0 M2 c
3 r/ L% N' J; w) u- j. H/ Z7 ?0 a3 H0 O感觉你很想买房子,既然买意已决,又何必来问大家? 如果你不怕房价跌,赔得起,就赶快买吧!来这个网站的人大多数都已经买房或手里还捏着几套投资房。这里大多数人都不愿意听有房价跌。但是房价跌不跌,是由市场决定的。爱城房地产委员会说明年还会涨10%,现状是:价位低的房子(Townhouse)走得比较快,但是高价位35万以上的房子几乎无人敢问津了。这说明了什么?很简单,市场的购买力已经非常有限了,剩下的那些没买房的人真的已经买不起房子了,他们只能租,到了租不起的时候,就只能离开这座“贵族”城市了。
大型搬家
鲜花(73) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-31 20:21 | 显示全部楼层
原帖由 Lazycat 于 2007-1-30 22:06 发表2 U0 ?5 v; X3 ]1 M
我的观点如果能住2年以上就值得买房,反正现在我没看出房子会在近几年会降多少,即使是平价卖出,或稍微降一点,也不会比租房亏多少,最最重要的是你的生活质量大大的提高了,在自己的房子里和老人一起享受天伦之乐多好!

4 i. I; s8 c" F1 |& c4 ~6 `; O: y/ C# U' w, Z
不知这里说的生活质量的提高指的是哪些方面?
3 B. `, i( m3 u' b4 n
( o2 L6 [1 t% d8 B: c在北京的时候觉得买了房子唯一的好处是不用担心房东涨价;不好的地方倒是好几条,比如工作地点换了之后不能把家也搬过去。这里交通比北京强太多了,这条应该不是问题。
鲜花(73) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-31 20:31 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 wallyy 于 2007-1-31 19:47 发表
! N+ |% R5 R: L
7 a+ I. y+ z% B% R
4 z# z4 t0 {  ^" z1 t, A感觉你很想买房子,既然买意已决,又何必来问大家? 如果你不怕房价跌,赔得起,就赶快买吧!来这个网站的人大多数都已经买房或手里还捏着几套投资房。这里大多数人都不愿意听有房价跌。但是房价跌不跌,是 ...

$ v4 [# f8 W" a' g4 R( W. j  t我是很想住在自己的房子里,这应该也是人之常情吧。现在犹豫不决的主要原因也是你所说的,不想盲目的购买从而非主观地成为别人解套的替罪羔羊。但是,话又说回来了,也不能因噎废食不是。如果房价一直不明朗呢?. O6 i/ Q. h) Q* V7 s+ @3 u
4 `! b; D! z2 c$ x4 n- t
我觉得听听大家的建议很有帮助。象你说的35万以上的少有人问津我之前就不知道。多谢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-31 20:46 | 显示全部楼层
原帖由 蓝百合 于 2007-1-31 20:31 发表
  q3 H" |1 |8 D( `$ b- h6 y1 i
7 w$ v& W! m' L  L2 D( J5 V; v我是很想住在自己的房子里,这应该也是人之常情吧。现在犹豫不决的主要原因也是你所说的,不想盲目的购买从而非主观地成为别人解套的替罪羔羊。但是,话又说回来了,也不能因噎废食不是。如果房价一直不明朗呢 ...
. i; s* G" X0 [' r- b
& z' |0 b1 Q" x- R/ t' _
根据搂主的实际情况,不建议买房。但不同意楼上说的,现在35万以上的房子少有问津,现在的房事还是比较火的(虽然和去年可能不能比).1 |% ^) |  D2 f/ F

$ J) S4 e0 L$ _. I既然楼主有买房的意愿,不防四处去showhome看看(就算不买,也可以看看的,多看一些showhome,对以后买房也有帮助),看过之后就知道现在的房事的真正状况了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-31 21:05 | 显示全部楼层
原帖由 大漠孤烟 于 2007-1-31 20:46 发表. n5 s- N% S# F9 O5 A6 I# ^2 C

& {0 R" F% U: c3 g! g% }, x! r9 N5 b( g( y: e9 X8 N9 Q) S) J
根据搂主的实际情况,不建议买房。但不同意楼上说的,现在35万以上的房子少有问津,现在的房事还是比较火的(虽然和去年可能不能比).
. i0 }6 c( f5 P, E( R' G' ]
4 J. I( L' V& L6 o" v, Z; j既然楼主有买房的意愿,不防四处去showhome看看(就算不买,也可以看 ...

: K+ n" Y* [) z3 m  z5 y# p) d) |9 v) q* `# F) e5 Y
果然, 现在的房事还在如火如荼的进行中.......
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-31 21:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 蓝百合 于 2007-1-31 20:31 发表' T  ^. H. Q* D! l

" V7 h- {8 H7 A. B+ C我是很想住在自己的房子里,这应该也是人之常情吧。现在犹豫不决的主要原因也是你所说的,不想盲目的购买从而非主观地成为别人解套的替罪羔羊。但是,话又说回来了,也不能因噎废食不是。如果房价一直不明朗呢 ...

; h6 r& W6 V. O" N- F' O" A' Z% }" N# v1 D$ e
不知你有没有亲自去市场上看房。如果你看中哪套房,希望你能从你的经纪人那里查一查那套房的历史销售纪录。这个纪录我们一般人查不到,只有REALTOR才知道。你会发现一套房子可能被卖过一次或几次。2005年成交价才17万,到了今年就能卖34万了,也就一年功夫。再有,一套房子的LISTING价和最后成交价是不一样的。这些情况你的REALTOR都知道。现在买房子可以讲价的,价格越高的房子越好压价。自己亲身去经历吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-31 21:07 | 显示全部楼层

回复 #36 yikevin 的帖子

三思就是阔气, 砸金币都是88个的砸. 不知有没有砸更多的?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-31 21:08 | 显示全部楼层

做上面这卡的人太扣

才3金币.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-1-31 21:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 大漠孤烟 于 2007-1-31 20:46 发表1 `" U0 Y2 C7 ~6 Y, T. L
+ t. V8 i& {, p  F! K/ y6 v$ t# w

8 k8 n  R/ t& ^' D: a根据搂主的实际情况,不建议买房。但不同意楼上说的,现在35万以上的房子少有问津,现在的房事还是比较火的(虽然和去年可能不能比).6 o8 u7 k  L+ S" ~9 M; L

! v0 O  `5 R3 p4 D既然楼主有买房的意愿,不防四处去showhome看看(就算不买,也可以看 ...
. _0 h1 a, q1 _
只有调查才有发言权。8 m3 o6 T1 F9 d0 _
http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=10520
7 R6 v" ^) Q' M0 G8 r* h3 d这个房子我在12月去看过,价:475000,没有卖掉,1月份涨到499000,sold. 郁闷!决无谎言。
5 Z; f5 b" `/ b% E另一个故事:在我一月份订下房子的时候,有个俄国人也hold了一块地,当时418000,1800sqft,没有upgrade,放了定金,当时builder告诉他,下星期要涨价,他就是不信。一个星期后涨3500,气坏了,说:给我原来的价,我马上签合同,builder说不行,并告之,公司已经通知,下星期还要涨4000,要签赶紧签,俄国人说还要再想想,再过几天去,真涨了,不仅如此,地还另涨了1000。想想说:那就签吧。builder地回答差点没有把他气死把我乐死,说公司通知,所有的地一月份停卖,你等二月份我能卖得时候再来吧。+ L7 C8 j6 D3 U; g4 L! c
首先声明,我可编不出这么精彩的故事。& U5 L6 G9 f9 T0 f/ i
不过如果有那位朋友想证实,可以打下面link上提供的电话:
- p4 a5 H# x6 C+ i3 Ohttp://www.macmitch-homes.com/component/option,com_mosforms/Itemid,150/act,viewtablerowdetails/mosform,3/rowid,4/tableid,2/
& U/ H( m- q0 @3 I; ]/ YAgent:  Feisal Rahall9 g4 `! e3 g1 m& n+ ~
Phone:  (780) 233-8480
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-1-31 21:24 | 显示全部楼层

回复 #34 蓝百合 的帖子

解套?加拿大的房产历史上只有在银行利率18% 的时候才有过房价下跌的情况。那时候经济大萧条啊。
$ a7 e) a# s* y: P$ q. O7 a- h+ L对于这个教训,我想政府宁可怂恿美国去打伊朗,打朝鲜也不会再让它发生了,要想银行利率涨到18%那经济形势要坏成什么样啊。8 A) ^* r: D! a# h
房产可不是股票。我个人看房价走平都至少还与需要二年。* X1 s3 {$ J, ~7 l  f# {# z
另外,你可能不知道,现在有REALTOR 这么卖房子,他们为了你给他房子卖,跟你签guarantee sale,卖不去他买,卖多了还是你的,他还是只收那么钱——他们难道都疯了吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-1 02:03 | 显示全部楼层
原帖由 蓝百合 于 2007-1-30 13:15 发表
9 t# B( Z$ A3 a, c  q我们一家3口目前在租房住,房租650,2-bedroom townhouse,水电暖全包。所以,一直觉得还算便宜,没有动过买房的念头。现在,准备让老人来探亲,这样就不够住了。要么租3室的(900-1000刀)要么买房。
8 K1 f9 }& a( x1 d
' E3 @6 ]4 |1 [1 l5 s我们 ...
! A5 Z2 x8 K: p; o1 D) k. H
! `5 y4 O$ C/ N% U9 z) Q" m9 a
买, find an older house or half-duplex with basement suite, 3 bedrooms on main floor for your family, rent 2 bedrooms basement suite out (~$850/month + shared utilities) so you only pay $1400/month.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-1 13:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
think twice, it is not a easy decision, better watching for a while till end spring, then make decision, you don't money loss during the time.
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-1 19:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 蓝百合 于 2007-1-31 20:31 发表2 f: L2 n$ G+ v
  |5 D* _  O5 N' p4 }& E9 R6 ?
我是很想住在自己的房子里,这应该也是人之常情吧。现在犹豫不决的主要原因也是你所说的,不想盲目的购买从而非主观地成为别人解套的替罪羔羊。但是,话又说回来了,也不能因噎废食不是。如果房价一直不明朗呢 ...
& q3 E% L, P1 |/ }7 C7 P
是否买房不要考虑房价涨跌,应该根据你的需要和能力来决定。不然,很可能患得患失,聪明反被聪明误。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-1 22:36 | 显示全部楼层
原帖由 蓝百合 于 2007-1-31 20:21 发表
, Z2 |+ o( S7 I9 C+ J3 N# I: v' t, ~4 |, h
) l& ~! O3 Z5 Y9 ~) F! T  q
不知这里说的生活质量的提高指的是哪些方面?
, t* E* ~1 N* F9 C9 @) T/ Q
; t% v3 R2 ?, K! r2 f在北京的时候觉得买了房子唯一的好处是不用担心房东涨价;不好的地方倒是好几条,比如工作地点换了之后不能把家也搬过去。这里交通比北京强太多了,这条应该 ...
9 z  }+ N# k7 ^: H% u# r% P. }
$ [5 r# x  ~2 R7 I1 r$ E
生活质量当然是指住自己的房子, 宽敞, 自由了, 你不是还有老人吗? 一家人住一起齐乐融融. 正像你说的,在爱城这个城市交通房方便, 不需要特别考虑上班离家近的问题. 自己的家怎么也和租的不一样对不? 不管那些说房价会降的人怎么分析, 我也不相信房价会大跌, 我就是觉得你应该买.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-1 23:28 | 显示全部楼层
买房自住主要看自己的生活需要
理袁律师事务所
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-2 08:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
I will buy if I were you.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-2 10:09 | 显示全部楼层
觉得你应该尽快买房子,可以考虑买价格比较适中的,如15~25万的Condo apartment(不用交乱七八糟的费用,又适合将来出售和出租),或者20~30万的Townhouse。
( F+ J6 }0 S) g& j我们当初也是考虑到Contract不稳定才没有在最好的时机购买房子,毕竟收入不稳定,供房风险太大,幸好没多久我们都找到了Permanant工作就立刻买了房子,后来想想我们太保守了。因为我们买的是期房,要一年后才交房,一年内找到Permanant工作其实是没什么太大问题的,要是早点买房价可以低好多呢!
, k9 f% [6 y& H/ S如果你老公实在顾虑太多,你们也可以考虑买期房,这样可以继续攒钱,继续找Permanant工作,等你们都有稳定工作的时候才需要付首付和Mortagage。反正这是个建议,你可以考虑一下!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-2 16:39 | 显示全部楼层
I will buy if I were you. don't worry!
鲜花(73) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-2 18:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Lazycat 于 2007-2-1 22:36 发表
/ u6 {# P1 Y9 H7 W' P% }4 n5 Z4 z) @/ ?; c0 s* P
: x; y/ F0 j0 W
生活质量当然是指住自己的房子, 宽敞, 自由了, 你不是还有老人吗? 一家人住一起齐乐融融. 正像你说的,在爱城这个城市交通房方便, 不需要特别考虑上班离家近的问题. 自己的家怎么也和租的不一样对不? 不管那 ...

+ L: L# i3 S. G% U: y8 \* b
鲜花(73) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-2 18:02 | 显示全部楼层
原帖由 chanelhu 于 2007-2-2 10:09 发表* [6 k0 F1 ?2 p- M2 F
觉得你应该尽快买房子,可以考虑买价格比较适中的,如15~25万的Condo apartment(不用交乱七八糟的费用,又适合将来出售和出租),或者20~30万的Townhouse。

5 C0 l' z. E6 j: Y1 w0 ]0 ~0 T
# W1 m0 V8 h4 y. D6 DVery practical!!
鲜花(73) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-2 18:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我发现我这个悬赏可能挑不出最佳答案来了,因为每个人的建议都很诚恳也很让我受益。好在我已经尽我的最大努力献花给大家以示感谢了。希望大家不要嫌少。 / ]$ k3 b& g# i8 P

+ I2 w( d& `1 N0 Z6 Z" j# r我们家初步决定在父母探亲申请有消息之后开始着手买房(鉴于资金担保等问题)。再次多谢大家的建议! :xie: :xie: :xie:
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-2 21:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
[quote]原帖由 wallyy 于 2007-1-31 19:47 发表& M+ B9 |- t0 N2 V! F1 O

8 e4 i$ T" C& B4 Z7 d0 [: b
8 M" M# d! I" {9 X1 `  t来这个网站的人大多数都已经买房或手里还捏着几套投资房。这里大多数人都不愿意听有房价跌。
5 Z/ d& h' ^% s* V8 t( j. [- R
& X* S# F( O# X6 O; r$ W. n& CI agree. there are Too many real estate traders and owners on this board. That's the real reason why they encourage people to buy house at this time.
' B" V+ M4 \. S# P5 b0 N
7 N+ v6 o- H3 M) c. [6 ]The price increased more than 60% in one year. Compare with the down payment, it increased 240% (for example $250,000 with downpayment $62,500 increased to $400,000). The market is crazy and some people are crazy too. I know the econony here is booming due to oil. However, I want to know how long it will last? assume the design period is 3-4 years. I'm not sure when they started to design oil and sand project. However i know once the project design is near completion, many draftsmen, designers, process engineers will be layed off. if that is the case in 2 years, what will you think about current real estate market? don't listen to other people, use your mind to think about it.  t# O; Y' U# E( W! y. f4 R2 ^
3 ]1 C- b; w+ \  K
to sum up, it is not a good time to buy it at this time. too many reasons... next time i may explain it once i have time.
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-3 18:50 | 显示全部楼层
顶!我觉得很有道理,房价涨到这个程度,换我是决不买的。如果买也不在这买,想的就是在这混点本地经验以后去温哥华或者多伦多都可以。感觉town house都快追上温哥华了。
原帖由 google 于 2007-2-2 21:18 发表* s3 ]% g4 C& W- J; F  J  E
原帖由 wallyy 于 2007-1-31 19:47 发表$ f7 n: w$ X* ^9 X1 g
" D, P2 f8 p% a1 a  }

" t3 ?  U" E1 D2 |* ^/ P来这个网站的人大多数都已经买房或手里还捏着几套投资房。这里大多数人都不愿意听有房价跌。
" V3 ]- A7 I) \3 X- U6 e
9 Z  O" y3 z4 r1 `" U# G8 iI agree. there are Too many real estate traders and owners on  ...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-4 20:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果长久住当然要买房,如果短期就不好说了。毕竟现在这个价格确实让人为难。这也是我迟迟下不了决心买房的原因,不过楼主经济条件比我好多了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-4 20:53 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-2-1 19:03 发表
5 s. o% n: `! N# @5 G
, n' E# h& c8 x4 X. ?  O6 s是否买房不要考虑房价涨跌,应该根据你的需要和能力来决定。不然,很可能患得患失,聪明反被聪明误。

) d# B4 e% g  O+ i' I5 T8 a这个要支持。3 H3 N2 Z. W  O1 ?- G7 c4 Z2 T
看来楼主还没到非买不可的地步。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-4 21:26 | 显示全部楼层
现状是:价位低的房子(Townhouse)走得比较快,但是高价位35万以上的房子几乎无人敢问津了。这说明了什么?很简单,市场的购买力已经非常有限了,剩下的那些没买房的人真的已经买不起房子了" d7 s4 F5 _( p2 e' `
+ j# }5 A' L/ D" c: V1 k" D
& R; M. Z5 p% T% I7 |

' O4 D- t# N9 X: u- t三十万算不上是高价位, 起码是70 万以上吧。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-4 22:05 | 显示全部楼层
原帖由 王小柱 于 2007-1-30 16:28 发表. k/ G2 ^9 n  ]8 y, u0 Q
BTW, 你不会一辈子当RA。

. M$ p" I" N8 K; |8 ]- ^What is RA
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-4 22:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
research assistant
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-4 23:08 | 显示全部楼层
如果只住两年左右不要买房了: g2 K  z# d2 F" H
房价即使涨也有限了1 J6 _; U+ I# V
买卖房子也是很烦心的事
. N! `7 r% v' e我也不觉得你买个house生活质量能提高多少
0 b' v. f  d$ H* z5 m6 k8 m: w你现在住michener park吧?那个地方位置多好啊
5 [  P8 P& p0 x+ c3 m! k! \买个房子麻烦事多着呢* N0 E2 L0 }* a
水电用的不随心所欲,暖气烧得也让人心疼8 `) x) f: p- m" M8 D. _4 h
我还真没见过有中国人家烧得比michener park暖和的
  c2 o4 c5 n- m0 J' n8 }0 P
原帖由 蓝百合 于 2007-1-30 13:15 发表
) A+ L: k8 V3 e6 P+ `我们一家3口目前在租房住,房租650,2-bedroom townhouse,水电暖全包。所以,一直觉得还算便宜,没有动过买房的念头。现在,准备让老人来探亲,这样就不够住了。要么租3室的(900-1000刀)要么买房。' V* |9 D; z7 T
. L+ Y. x- L. R7 W4 `
我们 ...
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-11-15 18:48 , Processed in 0.221463 second(s), 48 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表