房市-列举供参考

醉酒当歌

看跌派如果买房，那才叫怪！反倒给了投资者一次重要的出货机会。

/ H* a6 m& @- |5 j

原帖由 紫光 于 2007-1-17 21:05 发表

不是小小炼油厂，是投资400亿加元的石油城。加拿大现在的问题是原油都卖给了美国，美国深加工后再返销赚加拿大人的钱，长此以往，国将不国啊。
建议看跌派不要错过，你一生最大一次的机会。

Eyaya

没看出来楼主哪里在骗人.

紫光

原帖由 Eyaya 于 2007-1-17 21:21 发表
没看出来楼主哪里在骗人.

9 O5 s" T5 s- e8 z9 r谢谢~！有人说了句公道话。

Z

原帖由 紫光 于 2007-1-17 20:17 发表

我已经借过二次款，买了二次房了，这是借我钱的人告诉我的，你如果不信我也没有办法。而且第一次买房首付只要5%-----法律规定。计算方法如下，你家庭的月毛收入如果8000，x40%=3200 是你最大能负担的mortgage,（没有其他贷款，如汽车）然后以25年为期限，利率5.2%,你可以借590000，首付5万。不过还要看你的 credit 好不好。

' K* \6 }* C! b; y2 [# b
3 o2 X6 K8 K; U0 c+ A1) 我并不质疑银行可能借给你那么多。我质疑的是“只要银行肯借这么多钱给你，你就肯定还得起”这句话。正如另一位所说的，如果这句是真的，那么古往今来就压根不存在破产这回事了。
' H8 Z2 E9 b+ U; ?
! w6 j- H. d# p3 r2）银行永远有25%首付保底。如果你是5%首付，那么你必然要交CMHC的按揭保险费。等于你用这笔保险，换得CMHC借你20%差额。

紫光

最新数据
www.comfree.com
, \6 w  ?5 A1 x1 b! A, Q: y# j今天成交12套房子，最低214900，最高423900。
( K0 h" n. }+ ?好像不太愁 出货

紫光

在银行借给你的那一个时点，你是肯定可以还得起的，至于以后能安稳的过也应该没有问题（至少我相信我们中国人是没有问题的），其他也不好评论。

醉酒当歌

啊？看来你对于房事知道太少。12套一天也叫不愁？
0 g' B  ?5 O6 y7 F! ~/ j% Z

原帖由 紫光 于 2007-1-17 21:29 发表
5 h4 F- ^5 j5 @  X# u最新数据
) I! A: s9 E7 t9 A6 }0 p$ Fwww.comfree.com
" k" J6 ^  k8 E8 n- S% t: H. B今天成交12套房子，最低214900，最高423900。
; u" V& B7 |# O( C! q, `& E* G好像不太愁 出货

紫光

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-17 21:42 发表
啊？看来你对于房事知道太少。12套一天也叫不愁？

如果是仅west呢？

kevin20000

支持争论！！！

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2007-1-17 21:45 发表

" @* O% ^$ ^. b0 @1 v4 E如果是仅west呢？

别和他争了, 他是不会支持你的.
+ H6 X" q/ D% n. |. ~' Z5 r" M
# Q$ _: ]) V, w! w" q3 D我知道secord, 那里都是大lot, 有walkout的, 没有想到那么热, 不过我想就地段问题和你探讨一下. secord虽然离lewis estate很近, 但是属于新区, 不成熟, 配套设施没有跟上,还需要3 到5年的时间才能发展成熟, 好象是针对退休人氏的, 不知道你选哪儿的原因是什么?

紫光

原帖由 dgg 于 2007-1-18 08:35 发表


别和他争了, 他是不会支持你的.

我知道secord, 那里都是大lot, 有walkout的, 没有想到那么热, 不过我想就地段问题和你探讨一下. secord虽然离lewis estate很近, 但是属于新区, 不成熟, 配套设施没有跟上 ...

我最后选的hamptons。因为去东南西北都很方便。

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2007-1-18 09:12 发表

我最后选的hamptons。因为去东南西北都很方便。

那我们就是邻居了, 我在新parkland, 和hamptons隔个湖

U-boat

原帖由 紫光 于 2007-1-17 20:38 发表

难道这些工人都不吃不喝？每个厂只要有3000人，相关的配套人员就要至少10000，别忘了炼油厂炼出来的东西要卖 要处理。

请问楼主这个数字是在哪里听说的？

3 `% u; f- y' ?9 M% R这是我在网上查到的：
PETRO-CANADA 2005年雇员总数：4816，REFINERY:2 - 即使CEO也下场炼油，每个厂也没有3000人呀。
* k- Z6 F. {1 `! m% p& ^+ ^7 mVALERO - 雇员22，000， 北美炼油厂：18。 也没有3000。

( S0 ?& @1 I# H" i. `; c! w) B- _望楼主和大家不吝赐教。

紫光

原帖由 U-boat 于 2007-1-18 10:20 发表
0 _3 |( @3 A9 v: E  S/ u
3 }, G9 O- }' y+ s. ]
请问楼主这个数字是在哪里听说的？

这是我在网上查到的：
4 P" v! T+ ?8 p) @1 ~- B: q) bPETRO-CANADA 2005年雇员总数：4816，REFINERY:2 - 即使CEO也下场炼油，每个厂也没有3000人呀。
VALERO - 雇员22，000， 北美炼油厂：18。 也 ...

"每个厂只要有3000人",  对不起，我只是随口估计的，我不懂炼油的事情。
但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
问我有关房子的事情，我很愿意回答。
3 O* ~1 w0 [+ }当然，房市仁者见仁，智者见智
但是，我就记得一件事，我96年在中国买的一套房子涨了20倍，
2005年底在edmonton买的房子涨了将近一倍。
2 Z8 U# U" ^' V3 {0 R& F. a6 b/ O' u可以说是我的运气好，不过这个运气现在摆在每个人的面前，就看你珍惜不。

wcjn

原帖由 紫光 于 2007-1-18 12:13 发表

- m8 J/ d) t0 K+ M"每个厂只要有3000人",  对不起，我只是随口估计的，我不懂炼油的事情。
但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
# J6 S' d' e! L, K; g+ {! h问我有关房子的事情，我很愿意回答。
# Z; [- D: F4 T, w$ A2 J, k当然，房市仁者见仁， ...

' m+ r+ J3 j1 g- \

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2007-1-18 12:13 发表
6 z, j$ ~6 S7 w) w$ m" m' z
"每个厂只要有3000人",  对不起，我只是随口估计的，我不懂炼油的事情。
1 v0 O0 T7 |- W' ?) H  x2 |" ~但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
问我有关房子的事情，我很愿意回答。
当然，房市仁者见仁， ...

6 }: m+ ^4 A. D* Z* p& c: n
我太崇拜你了, 100%你是买的什么金屋? 不过小声点, 让drunk听到小心拿空酒瓶扎你.

阿Q臭臭锅

原帖由 Z 于 2007-1-17 19:27 发表
6 C9 p7 k. N% {  |6 H, j
) r2 H% a( w' l! T" g7 C
. V2 N. u. R' e' \6 F, Q8 m8 d3 R能否具体一点？北边是哪里？Fort Mc也是北边，但不代表一定会在爱城买房。
7 k* M4 l. e, `# G2 G
还有，8.5万数据有何出处？Red Deer总共也不过8.3万人，还有老友病残，不全是劳动力。

这个Z肯定是醉酒当歌的马甲,不是马甲就是朋友啊
从好几个月之前我就发现了,一直没说.

紫光

普通全新singlehouse,买的时候20几万。

紫光

原帖由 Z 于 2007-1-17 19:49 发表

4 E( ~7 j  Z9 f. s
给个link，谢谢。

http://www.tourism.ede.org/page.asp?page=266
The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...

[ 本帖最后由 紫光 于 2007-1-18 15:59 编辑 ]

冰糖葫芦

嗯 学习中

Z

原帖由 紫光 于 2007-1-18 15:58 发表

$ D* M# i3 j, ~  lhttp://www.tourism.ede.org/page.asp?page=266
8 `* _" [& k" p( P2 ?1 rThe City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...

2 W7 V: ~$ a! s0 p2 {" ^
" j& z/ L5 d* L7 p2 E% J  wI couldn't find the 85,000 jobs figure. Post the direct link to that number please.

eva

原帖由 紫光 于 2007-1-18 15:58 发表

/ T: Y1 C, M& {- P3 A( O) ghttp://www.tourism.ede.org/page.asp?page=266
The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...

. l/ W6 `, H' ~  y1 f你怎么给了个中文的广告呢？ 招商说明还没有钱自己开工啊，怎么就会被你解释成了有很多工作机会的？不明白

紫光

原帖由 eva 于 2007-1-18 19:59 发表
1 \( ]" G9 ^8 g9 T5 K' T

4 T" }% b" l) C1 k' B& k1 W
4 \- m& R3 v8 h  g* ?; ]! ^6 g你怎么给了个中文的广告呢？ 招商说明还没有钱自己开工啊，怎么就会被你解释成了有很多工作机会的？不明白

你后退就是英文的。The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion。
Sturgen County ，已经被列入计划建炼油厂，招商总是需要的，但和政府的已经准备的投入无关，钱进来得当然是越多越好。

[ 本帖最后由 紫光 于 2007-1-18 20:18 编辑 ]

一半清醒

原帖由 紫光 于 2007-1-18 12:13 发表
& j0 Z( Q8 w9 U* A# S. B
但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
但是，我就记得一件事，我96年在中国买的一套房子涨了20倍，
9 U& H1 E, Q( X: `# ?3 F8 U2005年底在edmonton买的房子涨了将近一倍。
5 P5 S( m0 N' |; k# U+ I可以说是我的运气好，不过这个运气现在摆在每个人的面前，就看你珍惜不。

1 r1 e- Q. f) ~7 A; O
你是对的，有这么多工作机会，有的可能是临时的。政府的数字比较保守，如果加上一些服务行业，可能比这个数要搞一些。政府的意图非常明显：建设大爱德默顿==〉石化城。

狂吃

上酸菜

如果我休息一会儿论坛灌水的步伐就会放慢一步， 一想这个事实想休息也休息不了

WST

原帖由 紫光 于 2007-1-17 16:31 发表
因为换房，跑遍几乎所有西区及西南区builder,听到的，看到的列举供参考。
. L" R# G$ V2 i- h0 x, z1，1月13号，西区seacord开张，5点关门，我4点到达，没有地方停车，所有靠水塘的地被全部预定。
6 e2 H3 Y2 [1 B) |# {! Y; j$ A! z2，1 月3号，定下一个SP-HOME,10号去，所有房型涨2500，昨天去，再涨3500，并被告知下月再涨8000。

Thanks for the information. 你说的是那家建筑商提价了?
由于各建筑商提价的时间和幅度不同,有可能找到比市价低 2-3 万的房子.

紫光

原帖由 WST 于 2007-1-18 22:56 发表

Thanks for the information. 你说的是那家建筑商提价了?
7 y' Q( `; p- ]% ^由于各建筑商提价的时间和幅度不同,有可能找到比市价低 2-3 万的房子.

MacLachlan and Mitchell Homes
- e. B" q: a$ L3 v: M* r; g一月3号，一个1815sqft，没有任何upgrade,最便宜的lot,418000。昨天我去问432000。而且告诉我二月涨幅更大。
现在他们是每卖一套就涨2000-3000，测试市场的反应。

醉酒当歌

这是本世纪最伟大的发现。
& Q# S: l: Z6 X; |
3 m6 P8 I! f9 g

原帖由 阿Q臭臭锅 于 2007-1-18 14:20 发表
0 |2 C# A6 t" L7 c
( s" J/ P3 H, V1 F* l
* u; Z! e8 P3 b; p0 P2 D
这个Z肯定是醉酒当歌的马甲,不是马甲就是朋友啊
从好几个月之前我就发现了,一直没说.

醉酒当歌

在休斯敦值16万。

原帖由 紫光 于 2007-1-19 12:50 发表

MacLachlan and Mitchell Homes
" j6 Z  r3 [- k% e" U一月3号，一个1815sqft，没有任何upgrade,最便宜的lot,418000。昨天我去问432000。而且告诉我二月涨幅更大。
现在他们是每卖一套就涨2000-3000，测试市场的反应。