房市-列举供参考

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-17 21:21

看跌派如果买房，那才叫怪！反倒给了投资者一次重要的出货机会。

原帖由紫光于 2007-1-17 21:05 发表" e: z; y( M/ j

5 n' G6 m L& p% `! K4 R4 H不是小小炼油厂，是投资400亿加元的石油城。加拿大现在的问题是原油都卖给了美国，美国深加工后再返销赚加拿大人的钱，长此以往，国将不国啊。( i5 H9 h. w0 M/ P- O
建议看跌派不要错过，你一生最大一次的机会。

Eyaya · 发表于 2007-1-17 21:21

没看出来楼主哪里在骗人.

紫光 · 发表于 2007-1-17 21:27

原帖由 Eyaya 于 2007-1-17 21:21 发表! F3 M' V6 E/ v" s
没看出来楼主哪里在骗人.

谢谢~！有人说了句公道话。

Z · 发表于 2007-1-17 21:28

原帖由紫光于 2007-1-17 20:17 发表
7 G- u0 f) c+ u3 i9 }% P5 O, A( R5 S/ ?
我已经借过二次款，买了二次房了，这是借我钱的人告诉我的，你如果不信我也没有办法。而且第一次买房首付只要5%-----法律规定。计算方法如下，你家庭的月毛收入如果8000，x40%=3200 是你最大能负担的mortgage,（没有其他贷款，如汽车）然后以25年为期限，利率5.2%,你可以借590000，首付5万。不过还要看你的 credit 好不好。

1) 我并不质疑银行可能借给你那么多。我质疑的是“只要银行肯借这么多钱给你，你就肯定还得起”这句话。正如另一位所说的，如果这句是真的，那么古往今来就压根不存在破产这回事了。

2）银行永远有25%首付保底。如果你是5%首付，那么你必然要交CMHC的按揭保险费。等于你用这笔保险，换得CMHC借你20%差额。

紫光 · 发表于 2007-1-17 21:29

最新数据
www.comfree.com
今天成交12套房子，最低214900，最高423900。
好像不太愁出货

紫光 · 发表于 2007-1-17 21:36

在银行借给你的那一个时点，你是肯定可以还得起的，至于以后能安稳的过也应该没有问题（至少我相信我们中国人是没有问题的），其他也不好评论。

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-17 21:42

啊？看来你对于房事知道太少。12套一天也叫不愁？

原帖由紫光于 2007-1-17 21:29 发表) r6 {4 ~- ]. m
最新数据& [) G. W8 D' B: ~. v6 D! \) v
www.comfree.com. L& w$ s, } T1 u
今天成交12套房子，最低214900，最高423900。
, t( C" G: V% ^ M好像不太愁出货

紫光 · 发表于 2007-1-17 21:45

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-17 21:42 发表
: n$ J3 ]9 U! b+ X% B) J& t, w啊？看来你对于房事知道太少。12套一天也叫不愁？7 u: y* }2 D5 V3 Z

如果是仅west呢？

kevin20000 · 发表于 2007-1-18 07:07

支持争论！！！

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-18 08:35

原帖由紫光于 2007-1-17 21:45 发表/ e8 v! N) U/ {( x" p4 Y& t" d
* Q+ p0 R# A( a# F
如果是仅west呢？

别和他争了, 他是不会支持你的.

我知道secord, 那里都是大lot, 有walkout的, 没有想到那么热, 不过我想就地段问题和你探讨一下. secord虽然离lewis estate很近, 但是属于新区, 不成熟, 配套设施没有跟上,还需要3 到5年的时间才能发展成熟, 好象是针对退休人氏的, 不知道你选哪儿的原因是什么?

紫光 · 发表于 2007-1-18 09:12

原帖由 dgg 于 2007-1-18 08:35 发表6 k3 r+ F* q' o4 D) |
5 W% @% y/ i6 _0 |, r1 d7 L( w6 |* m( `! I
& o* |) e+ }& N' h* d6 K. y
别和他争了, 他是不会支持你的.
* m4 Q% B7 g2 U- s2 s J8 ]4 b$ X
, u& ]" p& p# K+ X$ E0 J% B我知道secord, 那里都是大lot, 有walkout的, 没有想到那么热, 不过我想就地段问题和你探讨一下. secord虽然离lewis estate很近, 但是属于新区, 不成熟, 配套设施没有跟上 ...

我最后选的hamptons。因为去东南西北都很方便。

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-18 09:27

原帖由紫光于 2007-1-18 09:12 发表
4 w% g) t) b3 V i8 v P- u1 J0 {/ F. a6 ]3 o2 W& w
我最后选的hamptons。因为去东南西北都很方便。

那我们就是邻居了, 我在新parkland, 和hamptons隔个湖

U-boat · 发表于 2007-1-18 10:20

原帖由紫光于 2007-1-17 20:38 发表% Q0 }( R4 C* S- {
9 {/ A5 D3 a% z* {7 N. N5 w z
难道这些工人都不吃不喝？每个厂只要有3000人，相关的配套人员就要至少10000，别忘了炼油厂炼出来的东西要卖要处理。

请问楼主这个数字是在哪里听说的？

这是我在网上查到的：
PETRO-CANADA 2005年雇员总数：4816，REFINERY:2 - 即使CEO也下场炼油，每个厂也没有3000人呀。
VALERO - 雇员22，000，北美炼油厂：18。也没有3000。

望楼主和大家不吝赐教。

紫光 · 发表于 2007-1-18 12:13

原帖由 U-boat 于 2007-1-18 10:20 发表* s5 b4 c' D0 {% n' l- ^
6 u w1 \1 n' N* w2 b1 n0 z
) _4 _: y6 d5 M' r
请问楼主这个数字是在哪里听说的？
- V% p7 o( L* V" x- D) C
! k8 `: P6 m# d; p" A2 i0 {3 X这是我在网上查到的：
# X7 j& X% V, g; W/ `PETRO-CANADA 2005年雇员总数：4816，REFINERY:2 - 即使CEO也下场炼油，每个厂也没有3000人呀。
4 T3 N- Q' I4 Y. \9 n; ?VALERO - 雇员22，000，北美炼油厂：18。也 ...

"每个厂只要有3000人", 对不起，我只是随口估计的，我不懂炼油的事情。
但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
问我有关房子的事情，我很愿意回答。
当然，房市仁者见仁，智者见智
但是，我就记得一件事，我96年在中国买的一套房子涨了20倍，
2005年底在edmonton买的房子涨了将近一倍。
可以说是我的运气好，不过这个运气现在摆在每个人的面前，就看你珍惜不。

wcjn · 发表于 2007-1-18 12:39

原帖由紫光于 2007-1-18 12:13 发表
# r. D" n9 ]) [; x, T. k5 {- t# g* b; h* q6 P8 A( e) [
"每个厂只要有3000人", 对不起，我只是随口估计的，我不懂炼油的事情。* }# A, @' `0 L; O! G
但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
/ M; s) i2 y! i问我有关房子的事情，我很愿意回答。# A1 J! X! }- X, ~; j
当然，房市仁者见仁， ...

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-18 13:37

原帖由紫光于 2007-1-18 12:13 发表
0 i) u5 S5 Y3 g" _* _9 w
# @, M* r7 f" K"每个厂只要有3000人", 对不起，我只是随口估计的，我不懂炼油的事情。, I+ \! l a9 B* o
但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
2 s" B2 K3 I$ }- [6 n# e( m2 e问我有关房子的事情，我很愿意回答。
/ R3 m2 v4 a5 x$ c6 }当然，房市仁者见仁， ...

我太崇拜你了, 100%你是买的什么金屋? 不过小声点, 让drunk听到小心拿空酒瓶扎你.

阿Q臭臭锅 · 发表于 2007-1-18 14:20

原帖由 Z 于 2007-1-17 19:27 发表
* k9 J6 t4 E: g4 N* N& X) e7 i5 a; L5 U9 v

0 T2 @3 Q/ P2 L9 \) u% [ V能否具体一点？北边是哪里？Fort Mc也是北边，但不代表一定会在爱城买房。8 U3 T5 c: ]5 N4 [; E1 q3 Q

2 @' T* ~$ F- b6 Y1 C7 f还有，8.5万数据有何出处？Red Deer总共也不过8.3万人，还有老友病残，不全是劳动力。

这个Z肯定是醉酒当歌的马甲,不是马甲就是朋友啊
从好几个月之前我就发现了,一直没说.

紫光 · 发表于 2007-1-18 14:57

普通全新singlehouse,买的时候20几万。

紫光 · 发表于 2007-1-18 15:58

原帖由 Z 于 2007-1-17 19:49 发表5 {7 N3 f- f7 s9 L+ u
, T- V7 v! T, S' q
' W* |+ W1 y& D/ C
给个link，谢谢。

http://www.tourism.ede.org/page.asp?page=266
The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...

[ 本帖最后由紫光于 2007-1-18 15:59 编辑 ]

冰糖葫芦 · 发表于 2007-1-18 18:47

嗯学习中

Z · 发表于 2007-1-18 19:14

原帖由紫光于 2007-1-18 15:58 发表
1 o& b) A, A+ O( I! I: a
& S( z1 N. {2 | khttp://www.tourism.ede.org/page.asp?page=266/ {5 |2 F$ N( K, u- \2 i: d _9 _9 w
The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...

I couldn't find the 85,000 jobs figure. Post the direct link to that number please.

eva · 发表于 2007-1-18 19:59

原帖由紫光于 2007-1-18 15:58 发表
6 ?4 U$ r% [3 E( C+ h0 t- b% a" o( D! [. ?4 ` s
http://www.tourism.ede.org/page.asp?page=266
2 b& t4 Y4 F8 P; H7 ~7 M6 _+ {The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...

你怎么给了个中文的广告呢？

招商说明还没有钱自己开工啊，怎么就会被你解释成了有很多工作机会的？不明白

紫光 · 发表于 2007-1-18 20:16

原帖由 eva 于 2007-1-18 19:59 发表
. y$ {1 u- a3 p g$ m- {8 J; i% y0 ~& L/ m! H$ ]4 R3 m8 @ i
; M- D$ t5 u) j0 g8 I* T
# l) S2 @4 j2 X0 i; z
你怎么给了个中文的广告呢？招商说明还没有钱自己开工啊，怎么就会被你解释成了有很多工作机会的？不明白

你后退就是英文的。The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion。
Sturgen County ，已经被列入计划建炼油厂，招商总是需要的，但和政府的已经准备的投入无关，钱进来得当然是越多越好。

[ 本帖最后由紫光于 2007-1-18 20:18 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2007-1-18 21:53

原帖由紫光于 2007-1-18 12:13 发表& q3 c+ Z9 M) O- t: a
; Q! T( i( N( ?# q$ E2 C
但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
7 h( @4 h' O R但是，我就记得一件事，我96年在中国买的一套房子涨了20倍，5 d @4 `! m& X: W
2005年底在edmonton买的房子涨了将近一倍。4 q( P: g5 P8 o$ H# r9 P# i
可以说是我的运气好，不过这个运气现在摆在每个人的面前，就看你珍惜不。

你是对的，有这么多工作机会，有的可能是临时的。政府的数字比较保守，如果加上一些服务行业，可能比这个数要搞一些。政府的意图非常明显：建设大爱德默顿==〉石化城。

狂吃 · 发表于 2007-1-18 21:57

上酸菜 · 发表于 2007-1-18 22:38

如果我休息一会儿论坛灌水的步伐就会放慢一步，一想这个事实想休息也休息不了

WST · 发表于 2007-1-18 22:56

原帖由紫光于 2007-1-17 16:31 发表
9 S: @' b( T) m2 f因为换房，跑遍几乎所有西区及西南区builder,听到的，看到的列举供参考。4 B# f2 ?9 L0 w& W- d
1，1月13号，西区seacord开张，5点关门，我4点到达，没有地方停车，所有靠水塘的地被全部预定。' t- S' Z( _6 O8 P
2，1 月3号，定下一个SP-HOME,10号去，所有房型涨2500，昨天去，再涨3500，并被告知下月再涨8000。

Thanks for the information. 你说的是那家建筑商提价了?
由于各建筑商提价的时间和幅度不同,有可能找到比市价低 2-3 万的房子.

紫光 · 发表于 2007-1-19 12:50

原帖由 WST 于 2007-1-18 22:56 发表
6 p% `( L( {, I' f8 k# b! Q" R! x. @ l- P5 _& M$ x
Thanks for the information. 你说的是那家建筑商提价了?" b$ F( L) b/ ?* c9 Z
由于各建筑商提价的时间和幅度不同,有可能找到比市价低 2-3 万的房子.

MacLachlan and Mitchell Homes
一月3号，一个1815sqft，没有任何upgrade,最便宜的lot,418000。昨天我去问432000。而且告诉我二月涨幅更大。
现在他们是每卖一套就涨2000-3000，测试市场的反应。

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-19 13:02

这是本世纪最伟大的发现。

原帖由 阿Q臭臭锅 于 2007-1-18 14:20 发表' `: R" \3 n% a/ b

* J" q) L! l _4 E3 J- @& d3 N8 e6 W9 X: R

5 o" B$ @! j% ^0 g% b, J) J2 ~- V这个Z肯定是醉酒当歌的马甲,不是马甲就是朋友啊
9 K: y8 V5 E5 V从好几个月之前我就发现了,一直没说.

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-19 13:03

在休斯敦值16万。

原帖由紫光于 2007-1-19 12:50 发表
( ]! l( ^. @" J5 t8 l/ Z N8 j& }2 Q @3 \/ P
MacLachlan and Mitchell Homes( r6 [) m3 E+ `4 S
一月3号，一个1815sqft，没有任何upgrade,最便宜的lot,418000。昨天我去问432000。而且告诉我二月涨幅更大。
" G( e* K0 s: N0 S) ]2 @" f3 P现在他们是每卖一套就涨2000-3000，测试市场的反应。

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