完成资本积累，房产投资仍是首选

小黄 · 发表于 2016-8-9 10:40

huantixidi 发表于 2016-8-9 09:509 K2 O7 \, P3 Q) i
为啥我就失败呢？你说是就是吗？我的生活每天满开心的，不再为这为那操心。家庭和睦，孩子事业有成，孩子 ...

我的贴是回复qiaohe的，你这是马甲暴露了吗？

小黄 · 发表于 2016-8-9 10:43

huantixidi 发表于 2016-8-9 09:51
9 m* H3 `! {% {天天为钱生钱操心，何苦？

投资房产赚钱要操心，当医生赚钱也要操心啊。大多数当医生的也无非就是冲着高工资去的，真正从心底里热爱医学的也没有那么多。

我对我小孩的预期是必须学会理财，然后就可以有经济基础去做有兴趣的事。

和尚爱吃肉 · 发表于 2016-8-9 11:58

qiaohe 发表于 2016-8-8 21:28
/ t5 D$ |6 Y. Y孩子也是一个投资，晒晒你的孩子都发展的如何？一个同事没有房贷，3个孩子都先后进了医学院，比起你的如何 ...

孩子是孩子的事情，不妨碍你投资理财啊。有钱人的孩子发展差的反倒少见。

Windermere · 发表于 2016-8-9 13:40

huantixidi · 发表于 2016-8-9 19:37

小黄发表于 2016-8-9 10:40' w6 } B2 y. a
我的贴是回复qiaohe的，你这是马甲暴露了吗？

没看清楚罢了。失败的事情人人都有，我就不相信你没有后悔失败的事。动不动说别人失败，看了你的心态有问题。看不得别人好。

多洛洛-JE · 发表于 2016-8-9 21:00

qiaohe 发表于 2016-8-9 09:56
/ m4 C& h7 h( @8 y哦，那真要看运气。

选租客也是门学问，不是纯靠运气

qiaohe · 发表于 2016-8-9 21:35

多洛洛-JE 发表于 2016-8-9 21:00
- r4 b3 R5 _. ]! u/ s& D& u6 ~选租客也是门学问，不是纯靠运气

是的。是的

qiaohe · 发表于 2016-8-9 21:37

小黄发表于 2016-8-9 10:434 K7 Q' y9 X+ Q
投资房产赚钱要操心，当医生赚钱也要操心啊。大多数当医生的也无非就是冲着高工资去的，真正从心底里热爱 ...

那你说说看，你在做啥有兴趣的事了？

qiaohe · 发表于 2016-8-9 21:42

小黄发表于 2016-8-9 07:104 b; l- r2 P: \& T. M
所以你是个失败者。

我不怕你说我失败，人人都会有失败的经历，你难道没有吗？你没尿过炕吗？你没有考试失利过吗？你没有被同事背后说过吗？------，人人都在失败中成长。你是例外吗？除非你是从其他星球来的。

qiaohe · 发表于 2016-8-9 21:43

小黄发表于 2016-8-9 07:14
+ v: n# `' ]- m" o, @2 A楼主的数据已经充分说明新区投资回报高。请提高阅读能力，算一算租金回报比。
- o' f9 [; C3 {; j* S4 u- i d6 G3 f2 p4 M) E& e; M
至于翻建模式也不可行 ...

老杨可比你有钱，我咋没见他四处炫耀呢？

qiaohe · 发表于 2016-8-9 21:48

KLP 发表于 2016-8-8 05:15+ B1 U4 }+ r$ U" }5 b* r8 q$ H2 v
楼主应甩两套避险。明年还能这样乐和，我服你了。

其实房产已经缩水了，没看见加币贬值了吗？和前几年比，他的总资产已经变少了。

lufog · 发表于 2016-8-9 22:14

楼主能多讲讲怎么选租客么？我的朋友ruthford房子都得降价租了

southcommon · 发表于 2016-8-9 22:49

本帖最后由 southcommon 于 2016-8-9 23:20 编辑

小黄发表于 2016-8-9 07:14
; ^4 o' z8 |# w+ r0 u楼主的数据已经充分说明新区投资回报高。请提高阅读能力，算一算租金回报比。; G/ W( r8 C0 v, w, G1 ?

1 b8 @* Y6 A: P) D" x8 }$ r至于翻建模式也不可行 ...

你是不是走火入魔了？你自己说的02年16万买的小房子现值40万，怎么变成40万买一块地造房子呢，不要偸梁换柱好不好？现挂牌40万的那些新区次新区小房子地块也就300来平米吧，在小房子密集的区如terwilligar town, macewan里推到造个新房子能卖出140万？如确你所说，恭喜你找到了一条发财之路，目前市场上有大把的新区次新区40万小房子正等着你去推到重建呢，赶紧行动吧，不然那些在老区做infill的builder就该进军新区次新区的搞翻建了。你的这些数据存粹是你自己主观臆造吧。租金回报就是房产投资的全部？楼主第一个房是重新抵押贷款过好喂。

请睁大眼睛看看，我的帖子里啥时说过老杨在windsor park翻建啊？哪只眼睛看到的？不要无中生有，张口就编好不好？我说的是你当年死活要跟老杨争论新区老区一事，众所周知，难道有问题嘛？

Windsor Park翻建的微乎其微？真的嘛？现在mls上就有的两个连接。这些房子是怎么来的？查看一下mls有那么难嘛？
https://www.realtor.ca/Residenti ... B5-Windsor-ParkEDMO
https://www.realtor.ca/Residenti ... B5-Windsor-ParkEDMO
你说windsor park翻建翻修模式不可行，没人做？那里面的一些新房子是怎么回事？真会信口开河啊, 服了你了。实在不想跟你多费口水了，最后说提醒一句：不要再跟了，再跟就是小狗了。

Windermere · 发表于 2016-8-10 05:33

本帖最后由 Windermere 于 2016-8-10 05:42 编辑

路过看到靠近大学翻建duplex相当多，这样挺好，一套自己住，一套租出去，近，容易管理。

Windermere · 发表于 2016-8-10 05:36

不过，租房如果不在房价上升通道，基本也就是维持。挣个辛苦钱。

Windermere · 发表于 2016-8-10 06:20

和尚爱吃肉发表于 2016-8-8 14:23
0 y5 F5 }' T4 ?2 o" q0 \9 l往外租感觉好难好难

小黄 · 发表于 2016-8-10 07:00

southcommon 发表于 2016-8-9 22:49% n7 u! c4 ]% b2 a7 H
你是不是走火入魔了？你自己说的02年16万买的小房子现值40万，怎么变成40万买一块地造房子呢，不要 ...

新区$389,000可以买到1335平米地块。

https://www.realtor.ca/Residenti ... a-T6W2L2-Windermere

建议你多了解一下市场，否则你说的越多就越暴露你的无知。

southcommon · 发表于 2016-8-10 07:20

本帖最后由 southcommon 于 2016-8-10 07:40 编辑

小黄发表于 2016-8-10 07:00* w) e" b+ `% O# w- K
新区$389,000可以买到1335平米地块。/ Z c4 B4 h; M; u1 H* V

( u" W: d' X5 c+ s" g- ^1 o8 h: \https://www.realtor.ca/Residential/Vacant-Land/16898953/3528 ...

想不到还真跟了，这可是你自己争取的啊。再次提醒你，讨论的是02年在windsorpark的房子和你自己说的02年买的现值 40万的小房子，请看一下你自己的第一个贴子。40万是指房价，不是指地价！完全不同的概念好不好。讨论的是现值40万小房子所对应的地块和小区有没有翻建的价值，而不是拿40万现在去买块地再造房，对不？。请不要偷梁换柱，不要为了争胜而狡辩，让人鄙视。

urspace · 发表于 2016-8-10 07:51

我也投资房了，而且确实回报率很高，基本上5-10万downpay等10-20年就回来40-50万，甚至用已有房借银行的0成本投资。。但是当我投完房以后，我发现很空虚，虽然忙但是不够充实。。下面准备创业了，不然不能满足我的成就感。

小黄 · 发表于 2016-8-10 08:17

southcommon 发表于 2016-8-10 07:205 l1 T. \( A! D
想不到还真跟了，这可是你自己争取的啊。再次提醒你，讨论的是02年在windsorpark的房子和你自己说的02年买的现值 40万的小房子，请看一下你自己的第一个贴子。40万是指房价，不是指地价！完全不同的概念好不好。讨论的是现值40万小房子所对应的地块和小区有没有翻建的价值，而不是拿40万现在去买块地再造房，对不？。请不要偷梁换柱，不要为了争胜而狡辩，让人鄙视。

错，我根本就没有跟你讨论40万小房子所对应的地块和小区有没有翻建的价值，我讨论的是投资Windsor Park旧房和投资次新区房的回报比哪个高。

在租房时期，Windsor Park旧房完败，这个从楼主的数据已经很明显了。那么你提到，Windsor Park旧房如果翻建可以赚一笔扳回来，我就告诉你Windsor Park旧房翻建仍然不如新区。要比造新房，没有任何一条规矩说必须要拔掉一个次新房。我完全可以把它卖40万，用钱去买一个真正适合建造的地块。

任何一个产业，都有地块价值和房屋价值两项。好比说Windsor Park旧房地块价值60万，房屋价值10万；次新区地块价值15万，房屋25万；新区大地块土地值39万，房屋0万。无论是租还是建，肯定要找最适合的模式，在不违反法律和合同的前提下，肯定怎么赚钱怎么来啊。把次新区房子推到，损失房屋价值，那不是二吗？

southcommon · 发表于 2016-8-10 09:12

就是论事，不要东拉西扯。你那卖再买属于另一次投资了, 扯的太远了，难道要比一辈子？如真要讨论可另开话题。你说的很多数据值得推敲。你有你的做法，别人有别人的做法，每人都有自己合适做法，何必强求？请走好。

southcommon · 发表于 2016-8-10 09:21

另，租金也不能说完败, 楼主可能没动房子就直接出租了。其实再拿个位置,只要投入不多的钱，适当整修改动一下，租金是可以大有提高的。不多说了，以免又起轮战。

小黄 · 发表于 2016-8-10 12:59

southcommon 发表于 2016-8-10 09:12
就是论事，不要东拉西扯。你那卖再买属于另一次投资了, 扯的太远了，难道要比一辈子？如真要讨论可另开话题 ...

造新房本来就是另一次投资，对于Windsor Park或新区都是一样的。

如果我把40万次新房卖掉买地，其过程无非是给老杨鄢海军打个电话卖房，再给买地的开发商打个电话买地而已。这比要拆除一个旧房可容易多了，光找人报价就能麻烦死你。

小黄 · 发表于 2016-8-10 13:05

southcommon 发表于 2016-8-10 09:21
9 w5 U+ O# `; |另，租金也不能说完败, 楼主可能没动房子就直接出租了。其实再拿个位置,只要投入不多的钱，适当整修改动一 ...

老区的房子面积小，再怎么整也整不出花来。租房本质上还是租面积的。

当房子老到一定程度，你追加投资的风险就很大。好比说，很不幸老房子地基裂缝大了，专业人士告诉你最好扒了得了，无论能赚多少钱，这是该重建的时机了。但是你要是一年前刚刚投入3万装修，那不都泡汤了？所以一般对老房子装修都是谨慎再谨慎。

southcommon · 发表于 2016-8-10 14:11

小黄发表于 2016-8-10 12:59- L% S5 `' }( ?8 X. L
造新房本来就是另一次投资，对于Windsor Park或新区都是一样的。2 _% p$ l% J' d
1 `& ?1 q- N1 m
如果我把40万次新房卖掉买地，其过程 ...

如卖掉了，以后的事就不属于这个房子了，还值得再讨论吗？烦不烦是另外一回事，对你来说是烦的，对别人可能是简单的，你觉得简单的对别人可能就是很烦的，并不是你一张大嘴巴说了算的。真会胡搅乱缠，别扯了。

southcommon · 发表于 2016-8-10 14:29

小黄发表于 2016-8-10 13:054 d7 G$ q3 _4 o0 Q ^9 w5 V
老区的房子面积小，再怎么整也整不出花来。租房本质上还是租面积的。/ E) @- D# u9 A, N2 v" f

2 F. C" {4 L/ Q% o3 `当房子老到一定程度，你追加投资 ...

你整不出来不等于人家整不出来嘛，这世上也不只你一个高人，山外有山天外有人。你咋知道楼主的房子地基就不好？任何事情都有风险，难道新房就没有风险？搞投资的自然会把风险考虑在内，难道我告诉你随随便便买房了吗？有风险不等于不能去做。你真能扯啊，真服了你，再扯就无边无际了，大家还要上班工作，你老请走好。

KLP · 发表于 2016-8-10 14:55

楼主能同时料理五家房客，不是黑社会，就是真大神。小黄是个聪明孩子，就是个性太显。大家散了。

小黄 · 发表于 2016-8-10 15:57

本帖最后由小黄于 2016-8-10 15:58 编辑

southcommon 发表于 2016-8-10 14:11; }8 }; c) j. o6 \3 ? P* e: m% p
如卖掉了，以后的事就不属于这个房子了，还值得再讨论吗？烦不烦是另外一回事，对你来说是烦的，对别人可 ...

以后的事就不属于这个房子没错，但这不是我们讨论的。
我们讨论的是钱，是钱存在于什么投资状态回报最高的问题。以后的事还属于这笔钱。

southcommon · 发表于 2016-8-10 16:39

那要是后面投资失败，是不是前面小房子的投资也完全失败了？别扯了。我说过每人都有自己合适的做法, 你做你的, 我做我的，两不相干好不好。我这里也没肉骨头。

southcommon · 发表于 2016-8-10 18:32

还能删掉最后一句话吗？细想之后，决定与小黄握手言和。

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完成资本积累，房产投资仍是首选

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