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楼主: 三言两语

让数据告诉你:买房还是租房?

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发表于 2007-1-8 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1985到2005,或1986到2006到涨了2倍不止
4 u2 N6 B- c- Z4 H
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 19:27 发表  J! b' W* i3 e% p; F
再来一个Edmonton的统计图表给大家看看!
, D, {9 ]! c9 U  p! t图中蓝线是Clearview地区House的历史价格。9 b7 D# R6 w6 r" i3 e8 o
红线是Clearview地区Apartment的历史价格。  H/ w, C8 E8 ?- G
大家看一看1984年以前哪一年的房价在20年以后涨了2.3倍?
4 O3 \: M/ Q1 j4 g  O1 ]( A( N' N  @! s% l' e
更重要一点:加 ...
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发表于 2007-1-8 19:49 | 显示全部楼层
看看。
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 楼主| 发表于 2007-1-8 20:01 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 19:16 发表
! L' I. }4 v* {# A& G等房租张了在去买房???有没有想过房租为什么会长?/ w! H8 ~; }! B# N

  s5 B" w2 w& a  S! v( {5 r# }$ P' J9 f- i$ o. J
有没有仔细看贴?
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 楼主| 发表于 2007-1-8 20:07 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 19:33 发表3 O4 M: A7 |, D, l: e9 i
1985到2005,或1986到2006到涨了2倍不止0 ~+ G' @* w' a& u
' e& C; M7 K4 F5 K8 p$ e
5 |# A/ L/ c8 g; R) v6 H5 B6 |
你又没仔细看帖,所答非所问。问题的是1984年以前的房子。再有,你是如何知道1987年以后的房子涨了2倍以上呢?  `! ^3 p# c6 ]
8 \' k: j* T. Y% `. ?
[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-8 20:09 编辑 ]
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发表于 2007-1-8 20:28 | 显示全部楼层
为什么一定要84年前的房子呢?85年买的和86年买的都涨了2倍不止了,我也没说87以后涨了2倍呀 :)
2 u. O& @- o- c: E0 O. T: }# C
* Z0 E: @2 j. D% s% N2 H' J. ]& b
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 20:07 发表: v- ]# m1 E7 S1 f4 D9 r

' W. c' l+ [( {5 a$ \( e- e1 f  D2 |" n
你又没仔细看帖,所答非所问。问题的是1984年以前的房子。再有,你是如何知道1987年以后的房子涨了2倍以上呢?
大型搬家
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 楼主| 发表于 2007-1-8 20:33 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 20:28 发表; i! ?0 e4 b) I" @$ T: ]
为什么一定要84年前的房子呢?85年买的和86年买的都涨了2倍不止了,我也没说87以后涨了2倍呀 :)+ f9 X) x" K* N' o6 \% |+ e

) i8 b+ @0 [  a, ?. V8 j

' m, _7 Q4 d7 G! D+ Y8 W. B( R5 F2 p7 |) K4 Q
即便这样,1977到1986年十年间,也只有两年的房价二十年涨了2倍。概率只有20%。
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发表于 2007-1-8 20:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个倒是说的没错。9 q& l# s- h: D- A. [! B% D
不过能否告知您的数据是从哪里得来的?能否给个链接,我也想去学习一下
) n8 s/ j% p$ Y/ i" E. t: H但是现在这样的油气热,近几十年确是没有的,所以我还是看好接下来几年会有不错的涨势。2 {7 X: t2 A5 a* [5 v& H4 K* Y
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 20:33 发表$ ^$ l: ]9 y, x! ?" N2 O
- a: O7 L* t  O

, b/ H: D/ x% u! m' r0 T9 |: i* a即便这样,1977到1986年十年间,也只有两年的房价二十年涨了2倍。概率只有20%。
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 楼主| 发表于 2007-1-8 21:05 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 20:52 发表
! M% F" S) G' y1 E  b5 K这个倒是说的没错。
; W& @2 g. v) w" t: a不过能否告知您的数据是从哪里得来的?能否给个链接,我也想去学习一下6 ]: S1 i: X7 M4 Z$ D
但是现在这样的油气热,近几十年确是没有的,所以我还是看好接下来几年会有不错的涨势。
$ r$ _' T# \2 ?
$ K: D- z- N* Y3 a; F! Y7 i* S

1 m! g  G- f6 R! B) e- w, K这可是我好不容易在网上挖出来的数据呀!全加拿大各个省,各主要城市的分类数据都有。
$ S% D" n' Z7 f6 Q当你是个朋友,一起进步一下。
. s' v7 S/ R( ?+ `' R" s+ t
4 E, k, ?+ e2 ^http://www.royallepage.ca/CMSTem ... ePricingSearch.aspx; c, a, X6 W8 \- T6 z

5 ~4 e7 S. F- }  X7 S) ?8 x5 k不过,朋友归朋友,你说 “现在这样的油气热,近几十年确是没有的” 可是不对的。再让数据告诉我们真实情况吧。看看下面这张油价走势图:
. i( u( Z$ D, U) E( u! L$ Q
# {, P8 s+ K  @9 W+ k$ p79年到83年的油价暴涨应该和现在有一拼吧?爱城当时的房价也是一个小高潮,但远没有这一次的猛吧!所以说,爱城的这一次房价上涨的主要动因与油价无关,而是全球房价上涨的结果。这网上好多人动不动就拿油价说事实际上是没有根据的。7 \) C3 `9 T1 U5 G" }' l. ]6 m

2 h/ \% q4 \9 q: _# L- g/ f  J退一步说,就算与油价有关,油价也不可能长期在目前的水平上。跌到$25.56的平均水平以下只是时间问题。必竟石油的开采成本在海湾地区只有$7/桶,在加拿大也只有$17/桶。
1 }2 c# s" l. f' Y- p
1 k6 ?$ Q8 t/ d& V[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-8 21:20 编辑 ]
oilprice.gif
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发表于 2007-1-8 21:09 | 显示全部楼层
多谢!
3 O) y$ h3 N! M1 j7 w2 ^" D
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:05 发表4 k' u9 @) B4 Z; @" c% L& L: f
4 l( |) [* x% o) K8 k1 R, A6 a1 l
& G* d9 p9 q! e
这可是我好不容易在网上挖出来的数据呀!全加拿大各个省,各主要城市的分类数据都有。 9 V$ C. J+ q) A5 }; Z
当你是个朋友,一起进步一下。
* V0 ~( P4 @) T* x+ y1 i, d+ c2 {* O+ ^9 h9 Y
http://www.royallepage.ca/CMSTem ... sePricingSurvey/Hou ...
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发表于 2007-1-8 21:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三言两语 于 2007-1-7 21:52 发表6 B# `% d7 G2 U) k, ]& d  E

; }- l: F- Y3 b你的算法不对。按你的算法,每月多付银行的钱就不是$130, 而是$1075+$380-$700=$755.% q( s; s1 I+ o% ~" {
...
: \  s, P6 y! S! ^8 L0 o6 a4 c
: [! x5 w- @7 ~; P

7 [3 }$ E( m9 |: ~# z: t, C4 a1075 里有银行的本金,不是 “多付”的成本。我找到了一个算法,有时间我会打上来的。
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发表于 2007-1-8 21:47 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 19:13 发表
7 [9 e% T" e: j, [; O5 d* i
' g: ]; o# U( M. U9 P; v/ p  N% b
你真牛!要把能想到的因素都算进去。- S. ^& L; L: v- M

/ c5 V- x6 {3 P) x$ O$ Z不用想也有几十个相关因素,我能力有限,还是您来分析给大家看看。

* U. N/ F2 r* ?; g( m, ?
$ n. J# {: M: V4 y) L2 T" n$ b# x我可没你这么厉害,拿那么多数据算来算去。但是没有合理的因素的推断,这样的计算等于没有意义呀。你自己认为20年一成不变的推断,能说服你自己吗?你这么算到20年后,根本就不合理。你会算,应该加点合理因素上去,比如通货因素。至于其他的,我也不懂,只好等您老人家算出来,再给我们个指导。
大型搬家
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发表于 2007-1-8 21:49 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:05 发表
' W: g4 y% [$ j0 B5 w/ r9 r$ `" ]- g7 z5 I5 d: e" x& e
79年到83年的油价暴涨应该和现在有一拼吧?爱城当时的房价也是一个小高潮,但远没有这一次的猛吧!所以说,爱城的这一次房价上涨的主要动因与油价无关,而是全球房价上涨的结果。这网上好多人动不动就拿油价说事实际上是没有根据的。
6 I! z* @% c- {& |/ W  ?5 C
房价上涨当然和油价由直接的关系7 s5 E4 K1 [( |! u/ u7 M
) b6 ]  F& C6 O  k, K  @/ D
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:05 发表$ j, o9 f; \) E9 h" M5 s

  y2 \# H4 s$ H! ?# l  c' e退一步说,就算与油价有关,油价也不可能长期在目前的水平上。跌到$25.56的平均水平以下只是时间问题。必竟石油的开采成本在海湾地区只有$7/桶,在加拿大也只有$17/桶。
4 W" k6 `3 ]' G6 w/ |  M
# U( w! a6 \) }
回到$25的水平,可能性太小了。油价不能只看成本。那些卖油的宁愿少出点量也不愿大幅的降低油价。
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 楼主| 发表于 2007-1-8 21:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 21:49 发表
& i' a7 ^( B7 g8 ]! j( ~  H( a* s  J# @# @* Z! Q' t
房价上涨当然和油价由直接的关系& c5 D+ ~2 j4 C- T/ R% D( d

& H9 B4 z9 E: v; h1 [# q$ O
  N( Y9 s5 L7 U7 V  }$ E# ?回到$25的水平,可能性太小了。油价不能只看成本。那些卖油的宁愿少出点量也不愿大幅的降低油价。

% s( ?2 ~  V. G+ R% ^/ N
, w0 g- B9 l* W+ S( p7 r# o
. r- i' J/ P' W1. 我并没说房价上涨与油价无关,而是说:房价上涨的主要动因不是油价。全球房价这两年都在暴涨,也是油价上涨的原因吗?
% l* g) P" E! ?6 I* q) D- _4 S4 P2 d& J
2. 人的想象力有时是很有限的。你认为1981年的时候,会有几个人能想到油价会跌到$20以下?历史是惊人的相似的。
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发表于 2007-1-8 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:58 发表
4 j  F+ y: C  X9 q: W$ N. D* |4 T; S, S4 Y5 p: A

/ k1 G1 a. E* v7 B( f: J* {7 h6 B) C8 X& Q8 C9 I' `0 ]; W
1. 我并没说房价上涨与油价无关,而是说:房价上涨的主要动因不是油价。全球房价这两年都在暴涨,也是油价上涨的原因吗?
$ l) s4 x4 B/ n7 w. X# \: s
edmonton房价暴涨的原因,保守的说80%都应该归功于油价上涨' `: K8 j2 ], n+ O. E+ G* [
7 v8 t- U" M6 {) C, ^

6 T2 o  m$ V0 z+ r0 a$ i6 g: \/ a  s. y3 t& f
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:58 发表
& D9 S: \4 U* O/ y
& L3 e+ ^: Y9 I8 C- O2. 人的想象力有时是很有限的。你认为1981年的时候,会有几个人能想到油价会跌 ...

* O5 T. V$ Q2 I  `! C( u确实如果油价跌破40,哪怕跌破50都会对edmonton的经济造成影响,最终会影响到房价。当时谁都无法预测什么时候会跌价,而且石油是有限的,现在大国都在争夺石油的储备,在没有形成固定的格局前油价就算回落,速度也会比较缓慢。会稳定在50刀
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发表于 2007-1-9 19:20 | 显示全部楼层
啥也别说了,顶一下就走!
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发表于 2007-1-10 15:00 | 显示全部楼层
没有好争的,想想这道理:# b0 t% v0 n$ J8 L  l
$ ]. _) }5 a) n0 {& U
如果租房比买房划算,就没有人会租房给你!房东都是活雷锋,贴钱租房子给你?( I# @/ |/ N( N0 ]
9 O) V" N3 G2 a: L! B1 O
只有两种情况适合租房:1。流动人口      2。市场处于明显的下降通道。提醒lz或drunk, 你们在alberta时间大于一年,不属于1,现在的edmonton市场也不属于2。喜欢租房的人在房价便宜的时候也不会买房子的,5年前alberta的房子可以用非常便宜来形容,我记得我在Calgary的第一个租房是$510/month, 但那房子的价值大概也就6,7万把。Calgary chinatown的one bedroom房子价格5万,租金要550/month.买比租要便宜吧?当时有人还不是照样唱空,理由就一个,2000年房子大涨过,呵呵。再举个极端例子,有个朋友在2001年在Calgary买了个新condo, 当时是15万,1200sqft,在河边赌场附近,住了不到一年想搬到Vancouver去,马上把房子卖了,除掉各种费用和利息,一分钱没有赚,但免费住了几个月的房子。当时的市场还没有这么火热,买房子的人也赚了。
, z: S* G( V# T- x
+ O; F' W* {7 }6 Z* ^' c2.3倍的论断绝对不合理,没有考虑的因数太多,也只是针对17万的房子来说的。如果买的是500万的房子能?10年内涨100%你看看可以赚多少?不要告诉我股票投资赚得更多,银行给你贷款么?银行的mortgage贷款是最容易的,因为有房子做抵押。另外,买房的人会在10内的任何一个时间段卖房子,他们也可以选房价的高点卖房,如果lz说租房的人能够在低点买房是合理的话。9 ~0 L& q# w8 R7 R( t9 T$ l
$ a  x5 C) _# q  _
[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:51 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-10 19:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这个理由过于简单。因为租的房源大部分都是涨价之前买的,这个时间差才使得我们的讨论有意义。所以,不明白你的逻辑。没办法,太笨。
8 x: Z" a! K! g
* W, i6 [% ^2 {! ^5 `
原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:00 发表
' V9 U% Z  L7 [没有好争的,想想这道理:
5 U, V* c  X  D4 @, h2 V7 @* F  a; X
如果租房比买房划算,就没有人会租房给你!房东都是活雷锋,贴钱租房子给你?
  R, H" ^7 I2 `+ V8 q5 N' a# B/ Y
...
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-10 21:02 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:00 发表. [' g- t/ Q7 M8 v, Q% k
没有好争的,想想这道理:3 Q* Z- C# [- W" s$ X
7 C" F/ {4 T& U# B! G+ o, \* s
如果租房比买房划算,就没有人会租房给你!房东都是活雷锋,贴钱租房子给你?2 W* p3 _$ ]. A: v$ a$ l7 x

% O2 q2 z8 p/ g只有两种情况适合租房:1。流动人口      2。市场处于明显的下降通道。提醒lz或drunk, 你们在albe ...
7 ^; [+ g1 e7 B
* b, R. b% ~# U: c) N1 f
我们在这里用数据说话,而不是想象!
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-10 21:09 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 22:24 发表6 G" m, }1 ~& p4 P) @6 K7 C

( `) P- A, I( G! L' c  S$ N+ d# d- k  [
确实如果油价跌破40,哪怕跌破50都会对edmonton的经济造成影响,最终会影响到房价。当时谁都无法预测什么时候会跌价,而且石油是有限的, ...
" N! m/ h; d, e6 M

0 o& O8 ]/ |- T- E只要一个行业的利润率高于社会平均利润率,资本就会向那里流动。石油行业目前的暴利是不会长期存在的,这是被理论和实践反复证明过的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-10 21:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三言两语 于 2007-1-10 21:09 发表# c; |3 g- G& q9 ?
7 U9 z# `9 L+ j8 c6 h. U% J

/ P' R. S. x* p- T* e% J只要一个行业的利润率高于社会平均利润率,资本就会向那里流动。石油行业目前的暴利是不会长期存在的,这是被理论和实践反复证明过的。

0 v& E& e4 v3 f' V
8 h- u4 e. G4 \6 `: c7 M两句话是什么关系?好像说的是两件事
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-11 09:24 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-10 19:49 发表0 x  S  G0 o, V$ x) s8 u
这个理由过于简单。因为租的房源大部分都是涨价之前买的,这个时间差才使得我们的讨论有意义。所以,不明白你的逻辑。没办法,太笨。
4 P9 Z( P2 l8 j. s! y+ a5 X" K8 V+ O0 L- l* V
0 Q9 @9 [  v# B9 A$ k5 k5 K

; R' F5 x6 g8 L看来我以后对你说话不能打比方了,直接指出错误就算了,免得你不理解, 本文楼主犯了几大错误:
) ]9 N3 p$ n3 I" J1 N5 T  Q3 N# y
$ k2 |2 V! b' y/ B( @; H* c# t- \" [1。 以偏概全。拿现在的数据得出结论倒推以前。比如他的租房和现在买房的数据,最后得出个10年要涨价2.3买房才比阻便宜的结论。然后再拿以前的数据做比较。要知道现在的数据只能做以后10年的参考,假如说他的2。3是正确的,那么10年后如果没涨价到2.3,确实是租房便宜。但是,请注意这个但是。你有10年前的买房租房的数据么?以10年前的数据你也是得出2.3的结论么?我没有,但我在前文里已经提供了5年前我租房的数据,请lz算算是多少倍。我敢保证比2.3低。
/ }% x5 T( m2 L3 @
. l& |" W6 ^: z. C& X3 m, P2。也是以偏概全。没有考虑的因数太多。买了房的人的每月开支只和贷款利率有关,于房子涨价和通货膨胀没有太大关系。但租房的涨价一定是随着通货膨胀而增长的。4 B* V3 K2 m' P" w' F  g
. N& D6 n- Z. P' ]& {7 R
3。在2007年前,在Canada买房比租房划算是被证明和广泛接受了的,只可能在个别两年里有极端例子,没有谁能靠今天的个人租房数据就能推翻的。% h0 l! g2 B/ x6 M: ~

. T; \+ z1 [6 _% T+ }$ u- ?4。不想想太多了。lz先把以上几问题解决后才能使文章更有说服力。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-11 19:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看来我以后对你说话不能打比方了,直接指出错误就算了,免得你不理解, 本文楼主犯了几大错误:. g+ F7 A  U. j' D
* [1 q! G  X. c$ K) z  f8 d: h9 n& {$ q
1。 以偏概全。拿现在的数据得出结论倒推以前。比如他的租房和现在买房的数据,最后得出个10年要涨价2.3买房才比阻便宜的结论。然后再拿以前的数据做比较。要知道现在的数据只能做以后10年的参考,假如说他的2。3是正确的,那么10年后如果没涨价到2.3,确实是租房便宜。但是,请注意这个但是。你有10年前的买房租房的数据么?以10年前的数据你也是得出2.3的结论么?我没有,但我在前文里已经提供了5年前我租房的数据,请lz算算是多少倍。我敢保证比2.3低。
; h6 c1 w% k  ]/ Q
6 S1 z  J4 i" C% I5 A; ?6 d8 B1. 你没仔细看帖。我只是以目前的房价和租金的比例分析,租房更好一些。我并没有否认2006年以前是买房更好一些。同样,我也没有说以后永远是租房好。我的前题是在目前的市场状况下!市场变了,策略也要变。
# i2 |  ~- c  W- M, S! Z2 p9 K
% i2 B9 y  n3 C" Z9 W& u3 A: a2。也是以偏概全。没有考虑的因数太多。买了房的人的每月开支只和贷款利率有关,于房子涨价和通货膨胀没有太大关系。但租房的涨价一定是随着通货膨胀而增长的。5 w/ F3 r5 x! D+ q% s! X
" C& G) W4 j6 b
2. 你还是没仔细看帖,或者没看懂帖。我是没有考虑许多相关因素,但这些因素有正方的,也有反方的。二者是可以相互抵消的。前面已经说过几个统计数据中的虚假因素,再给你说一个好多人不愿意听的:房产是固定资产,流动性极差,而且没有公开的市场,价格也不象股票,证券一样透明。其买卖成本很大,你看人家同样的房子卖了40万,你卖可能就是38万。如果找中介,7%的房价又打水漂了。再说一个,买房要买房屋保险吧?每个月多少钱?我也没算呀。另外,一个基本常识:贷款利率是与通胀率同步变化的,每月一调整。
. l  V! P* u, P5 ?: C  t4 P$ Q( p$ U$ {9 K" c5 f, k" k
3 ]) O( B, E9 d2 B: c6 H2 V; ~
3。在2007年前,在Canada买房比租房划算是被证明和广泛接受了的,只可能在个别两年里有极端例子,没有谁能靠今天的个人租房数据就能推翻的。
. S; v  v. f+ a! j0 ?* u. |+ ^
; G' d" b* e* V$ m  z3. 我可没想推翻什么,只是用数据说明了一下当前的状况,可能正是你说的极端的例子。& E. C; u  R9 N& R5 I) r* Q" q! K

8 E. w5 a* v0 e8 _3 A4。不想想太多了。lz先把以上几问题解决后才能使文章更有说服力。
  h- R. |* B! j& Z: A! `+ Z  Q  G. ]& m% O' n- I5 n+ g/ e6 l
4. 不想说太多了。发言之前请仔细读帖。" h* ]- z5 _) f8 z, l: o1 L% E

. [9 C* M* T! P- S3 Q/ N4 x0 A你在#46楼的发言还有一个误区,就是不能用股票抵押贷款。你去问问你的银行或券商就知道了。比房贷不知简单多少倍呀!一个电话就行的。) _$ V: v# ~5 z+ M7 T9 n0 f3 B

; G5 \$ _' a$ j+ H  f[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-11 19:28 编辑 ]
大型搬家
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-11 19:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 kaleli 于 2007-1-10 21:26 发表
9 Y* U7 {6 k, R: M# e+ J3 P8 a) L8 m2 `

( P( I$ v; g3 o" m两句话是什么关系?好像说的是两件事

7 ^$ s+ h. h4 F. T$ l, q+ ]8 l: y7 Z. B
两句话是因果关系,也是总分关系。无论石油的地位如何特殊,它也是一种商品,它也不可能例外于基本的经济规律。再说白一点:商品的价格是围绕其自身价值上,下波动的。没有什么商品可以永远在其价值之上波动的,石油也罢,房产也罢,大抵如此。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-11 19:39 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-11 19:07 发表
% [: ~; s/ m% z6 Y# n; p- O看来我以后对你说话不能打比方了,直接指出错误就算了,免得你不理解, 本文楼主犯了几大错误:! w8 B% ^, L& _' A  o

* v+ n& W" s3 ~' e# b; [1。 以偏概全。拿现在的数据得出结论倒推以前。比如他的租房和现在买房的数据,最后得出个10年要涨价2.3买房才 ...
; W  z  k4 H9 g$ T/ d! i8 Z
7 k7 B* a5 ~5 d& p7 E
买房租房的讨论从来就有,以前的事实证明了买房合算,至于2007年划不划算,要等到2017年才知道。我看贴很仔细, lz的结论确实是下的太草率了。2.3的结论不值得仔细推敲。我看你还是重新算才更有说服力,起码我看到的官方统计的2 bedroom的rent 是800多一点,这一点出入就很大。
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( M, m- Y: ^& ?& ?3 p% Z4 F' `[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-11 19:41 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-1-11 19:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买房租房的讨论从来就有,以前的事实证明了买房合算,至于2007年划不划算,要等到2017年才知道" N- R2 h7 h# d+ p/ I% ]9 }
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2007年买房划算的概率不超过20%,这是数据分析的结果。
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起码我看到的官方统计的2 bedroom的rent 是800多一点,这一点出入就很大。
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我不知道官方统计是如何来的,不过,这2 Bedroom的$700租金就是我现在住的房子,而且是2006年11月才找的房子。那时候这个网上有人说全Edmonton的房租都涨了$200,而且根本没有空房子。我找这个房子根本没废什么事。我还有朋友住2 Bedroom原来只有$635,去年涨了价之后$670,就在大学附近。Stadium或偏一点的地方可能会更便宜。
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0 O! |7 A  _  k5 Y% @1 ][ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-11 20:03 编辑 ]
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发表于 2007-1-12 00:06 | 显示全部楼层
这里大家做的都是粗糙的预测,真的划算不划算还是要过几年才见分晓。但是通过数据分析的过程大家可以探讨探讨,互相学习,共同进步。% Y. x6 \, v' |+ r6 X2 X
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原帖由 三言两语 于 2007-1-11 19:59 发表+ b% W9 d0 Q% `' h

- e& y( D2 I( E  s- F8 g# ]2007年买房划算的概率不超过20%,这是数据分析的结果。* @* J4 ?5 |& D: K8 y$ C
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发表于 2007-1-12 08:38 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-11 19:59 发表' ?- Z4 D! u* v* J
买房租房的讨论从来就有,以前的事实证明了买房合算,至于2007年划不划算,要等到2017年才知道$ \* J7 A% [0 w0 h
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2007年买房划算的概率不超过20%,这是数据分析的结果。
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  J! _2 P1 [& w3 ]$ m* N5 X起码我看到的官方统计的2 bedroom的rent 是800多 ...
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) @- m# i8 a. s! d我不是在上文说过了么,不要以偏盖全, 我相信你能租到便宜的房子,但是这只能说明你现在阻房子比买房子划算,但整个edmonton人的租房子2 bedroom就是800多一点,前些时有人还在本论坛发过这贴子,我找到过就转过来.
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发表于 2007-1-12 13:58 | 显示全部楼层

工夫不负有心人, 终于让我找到了

06年11月份:加各主要城市平均房屋价格$ v& r# |) h% g
; d+ B0 Q! e. V. c/ W1 ?6 @
2006年十一月份+ t  P2 _2 [6 e2 E2 k' Z) Y; e
温哥华:平均房屋价格$519,294,较之于2005年同期上涨了16.5%
) ?5 a5 k5 }9 h% x. S$ K% \
7 @+ I5 B, z6 F% A- f% J卡尔加利:平均房屋价格$360,622,较之于2005年同期上涨了36.4%; O4 ~! ~& p/ L) J6 B4 j7 @  h

0 S( j; `* _, c, \' u" X) I# I多伦多: 平均房屋价格$355,463,较之于2005年同期上涨了4.2%。
6 _* F7 K; l  `* o2 F! R: a! S0 T/ h0 ?& J  j
埃德蒙顿:平均房屋价格$282,434,较之于2005年同期上涨了42.5%
7 u9 u% w, o3 ~$ O$ i8 y+ F
# G8 b2 q% U4 b4 P渥太华:平均房屋价格$260,107,较之于2005年同期上涨了3.3%+ s; ~7 `9 j/ I4 f# h0 H4 ]

7 ~% o% g" `0 ]蒙特利尔:平均房屋价格$217,932,较之于2005年同期上涨了3.2%7 N3 `: }/ k' I1 I  U' Z- J
) L3 M/ y8 u# x# ^5 a
萨斯卡通:平均房屋价格$167,481,较之于2005年同期上涨了9.6%
+ ~' l3 C' ^' k1 P! n
4 R5 X3 M& i: [8 m温尼尔伯:平均房屋价格$153,210,较之于2005年同期上涨了14.8%
9 S. t4 F  p3 F6 f
3 t9 \' Q9 _+ f) l  {4 G1 [/ g魁北克:平均房屋价格$150,353,较之于2005年同期上涨了2.2%
; ^: `+ Q& ^1 J" }0 N7 ?
* |1 [( ?5 s- Q; q1 M+ @4 Q" b$ t+ v圣约翰:平均房屋价格$140,987,较之于2005年同期上涨了13.8%3 \) p. ^, c9 G
% ~3 V, b8 \* F
2006年十月份出租房屋市场(以两室公寓为例)8 J% A- l: v' A; H; S6 V& g/ {$ D

0 ^6 f, c& W0 y6 {! T* ~% b多伦多:$1,067,较之于2005年同期上升了1.1%
% Z: i. E, G$ T$ q' B& k+ j3 C+ m5 h% m1 {; @$ m* o% I( S2 A
温哥华:1,045,较之于2005年同期上升了4.4%9 `$ Z  _3 O) Q: \$ n5 k0 T

, b( w7 S4 o, U8 `& G" G: f0 B卡尔加利:960$,较之于2005年同期上升了19.5%
4 c$ }- G7 `9 ^* q" |4 r/ E% n9 A4 ~( ^, N8 X0 C
渥太华:$941,较之于2005年同期上升了3.0%
) C1 x9 O- T' i6 D+ S8 `( N% m2 S
埃德蒙顿:808$,较之于2005年同期上升了9.9%
; k9 `& I7 D- ^9 {! Z2 R- y# t% c
( k9 d6 g* Q9 h0 C5 T( `温尼尔伯:709$,较之于2005年同期上升了3.4%2 v. W' p: e& I( @2 l' e! s8 n
3 z3 n' ?' @' V, l) T( l
蒙特利尔:$636,较之于2005年同期上升了2.8%4 F6 W7 l# j! d7 |

. R. y" j4 P( ~7 T/ I0 L4 Q; t1 H" o魁北克:$637,较之于2005年同期上升了2.2%3 O: @& K0 Z. C1 b5 m
; B  z! W0 K) ]6 F8 \2 r! m
萨斯卡通:$608,较之于2005年同期上升了4%4 ^  M" f# Q9 B! _

) O. E; r$ l0 b. w" @' N圣约翰:$556,较之于2005年同期上升了2.1%
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 楼主| 发表于 2007-1-12 18:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-1-12 08:38 发表
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  B/ c0 z; X) v  k我不是在上文说过了么,不要以偏盖全, 我相信你能租到便宜的房子,但是这只能说明你现在阻房子比买房子划算,但整个edmonton人的租房子2 bedroom就是800多一点,前些时有人还在本论坛发过这贴子,我找到过就转过来.

0 q& K$ _1 o# ^; ^: D8 b# U
, Z4 B' ]& w4 U按你的说法,17万买20年新的2 Bedroom Apartment也是偏,有没有全市的平均价呀?全市的平均价就是全了吗?我看也不见得吧。2 Bedroom 和2 Bedroom也是有很大区别的。& v, P1 _0 G4 J! I6 y5 w
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既然这么多的朋友提出不同意见,我就再严谨一点发言。收回前面的结论,仅将此帖做为一实例,说明一种衡量买房与租房的计算方法。有兴趣的朋友可以根据自己的实际情况算一算自己是该买还是该租。不算不知道,这房产可真奇妙!
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[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-12 18:36 编辑 ]
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发表于 2007-1-12 18:45 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-12 18:26 发表
: M7 E5 N& G& X6 w8 n' u+ \- j3 ]3 R/ p# B% S. h
1 S# Q& C7 X7 b8 P3 ?
按你的说法,17万买20年新的2 Bedroom Apartment也是偏,有没有全市的平均价呀?全市的平均价就是全了吗?我看也不见得吧。2 Bedroom 和2 Bedroom也是有很大区别的。, G& `& E  \0 b5 P6 p  ~
) d9 m& k3 V1 Z& R
既然这么多的朋友提出不同意见,我就 ...
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