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楼主: 三言两语

让数据告诉你:买房还是租房?

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发表于 2007-1-8 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1985到2005,或1986到2006到涨了2倍不止) _6 s! Q! p* A) c
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 19:27 发表  S. i- s8 G9 D
再来一个Edmonton的统计图表给大家看看!
3 f6 o& J6 _& |3 i! H1 B) z& Z0 p  f* [图中蓝线是Clearview地区House的历史价格。
: G  W' g8 H  c. M红线是Clearview地区Apartment的历史价格。
1 \3 U9 f* ?* K! V( D大家看一看1984年以前哪一年的房价在20年以后涨了2.3倍?
6 x6 x. C  E! Q" W) r
4 D; ^# T9 }" t: g- b6 w更重要一点:加 ...
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发表于 2007-1-8 19:49 | 显示全部楼层
看看。
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 楼主| 发表于 2007-1-8 20:01 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 19:16 发表4 Z: m. q$ Z9 c, |% |
等房租张了在去买房???有没有想过房租为什么会长?/ l) u9 h. J3 [  G/ P

6 I1 K# S' C% V) U2 |8 ?9 C
6 ^7 ~4 y  n( w* ~有没有仔细看贴?
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2007-1-8 20:07 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 19:33 发表
* f' {3 Q) B  h: p9 A" K3 ?( x1985到2005,或1986到2006到涨了2倍不止
4 \2 O$ I7 t; w8 z
; C1 |' N2 Q- w

+ a( W; }+ v/ Y, p! x, D* m你又没仔细看帖,所答非所问。问题的是1984年以前的房子。再有,你是如何知道1987年以后的房子涨了2倍以上呢?
+ Y: g* F# n& O2 x6 ?5 F' P# c+ ]0 U5 ]- v8 A
[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-8 20:09 编辑 ]
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发表于 2007-1-8 20:28 | 显示全部楼层
为什么一定要84年前的房子呢?85年买的和86年买的都涨了2倍不止了,我也没说87以后涨了2倍呀 :)
- g  Q$ v) s" k( @' X9 F4 u  R* z% D) V. V9 w; v1 G5 H
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 20:07 发表* p' U4 u0 O' T2 d

7 F5 z6 V9 A  L( f6 [. h, T4 O: N+ o* G$ I+ t
你又没仔细看帖,所答非所问。问题的是1984年以前的房子。再有,你是如何知道1987年以后的房子涨了2倍以上呢?
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 楼主| 发表于 2007-1-8 20:33 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 20:28 发表
* P" a/ Y: Z3 \4 X$ t( w) A为什么一定要84年前的房子呢?85年买的和86年买的都涨了2倍不止了,我也没说87以后涨了2倍呀 :)4 Z3 {4 \7 R- e. P4 G4 H1 \

# S. Q4 V. l2 S* [5 \. z
( p) y. q  H8 ^1 A6 N- c
* q' A5 Q4 Q  e% P, m
即便这样,1977到1986年十年间,也只有两年的房价二十年涨了2倍。概率只有20%。
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发表于 2007-1-8 20:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个倒是说的没错。% C0 S/ A! z! }! S# c$ v. a( C  e1 ]: o
不过能否告知您的数据是从哪里得来的?能否给个链接,我也想去学习一下( Z: _5 u2 _* o6 B# l9 E
但是现在这样的油气热,近几十年确是没有的,所以我还是看好接下来几年会有不错的涨势。
0 w; w3 C: c9 r
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 20:33 发表
6 h  c6 m. l6 O( S6 `+ T& P& a# n; ~' C

6 f6 r  I2 I$ }! ~8 |即便这样,1977到1986年十年间,也只有两年的房价二十年涨了2倍。概率只有20%。
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 楼主| 发表于 2007-1-8 21:05 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 20:52 发表7 n2 E7 y  E$ O. h4 c
这个倒是说的没错。
0 j( E' _$ x7 X8 f( ~8 c2 `4 O不过能否告知您的数据是从哪里得来的?能否给个链接,我也想去学习一下
0 Y% ]9 K! x% K; Z但是现在这样的油气热,近几十年确是没有的,所以我还是看好接下来几年会有不错的涨势。' M" m9 M% f+ i' R7 j

" {( H8 G# \: j3 j  V8 r+ G+ [; _* X1 T' u
这可是我好不容易在网上挖出来的数据呀!全加拿大各个省,各主要城市的分类数据都有。 - V$ z6 @  \/ A. Y
当你是个朋友,一起进步一下。
, N" J* h3 r8 p6 L8 |
% x# ^* V  k& |+ K- O% M2 ^http://www.royallepage.ca/CMSTem ... ePricingSearch.aspx5 ^: Q! O) W3 u% t9 E: n
+ N8 a- P! X* |' P4 P2 b9 r
不过,朋友归朋友,你说 “现在这样的油气热,近几十年确是没有的” 可是不对的。再让数据告诉我们真实情况吧。看看下面这张油价走势图:
8 m  u3 R  Q' q% F
3 b" {' X( h' ]79年到83年的油价暴涨应该和现在有一拼吧?爱城当时的房价也是一个小高潮,但远没有这一次的猛吧!所以说,爱城的这一次房价上涨的主要动因与油价无关,而是全球房价上涨的结果。这网上好多人动不动就拿油价说事实际上是没有根据的。" ]; }5 q+ F6 L5 V' B$ J* q8 L' d0 E
# ]) A' s: ?: S+ a' ?/ j
退一步说,就算与油价有关,油价也不可能长期在目前的水平上。跌到$25.56的平均水平以下只是时间问题。必竟石油的开采成本在海湾地区只有$7/桶,在加拿大也只有$17/桶。6 q" o8 B' {) e+ [

- c- x! G: \, h8 G6 e  s3 b1 _7 T& o[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-8 21:20 编辑 ]
oilprice.gif
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发表于 2007-1-8 21:09 | 显示全部楼层
多谢!4 }0 F9 E8 W" W$ V
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:05 发表
1 l+ E& O! V4 b9 \' C5 V
  W' |4 _3 w" ]9 }+ o- h$ N3 t( s9 o* B: T2 q
这可是我好不容易在网上挖出来的数据呀!全加拿大各个省,各主要城市的分类数据都有。 # y# |6 j" I- q5 j; H9 t
当你是个朋友,一起进步一下。$ O8 J/ W7 H* l6 V* x, o0 t
5 v, k$ o* s( v4 H6 p
http://www.royallepage.ca/CMSTem ... sePricingSurvey/Hou ...
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发表于 2007-1-8 21:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三言两语 于 2007-1-7 21:52 发表
% f; H: w+ ]% u' ?- d& F! L+ {" O9 T" F% X  D
你的算法不对。按你的算法,每月多付银行的钱就不是$130, 而是$1075+$380-$700=$755.
6 Y5 o$ [; ^: L+ N  w3 O ...

- w6 o" N. R  q0 ^( B! [* n0 L
6 ~. \4 a. z( ?1 _' T7 a' r, I  c: s/ R/ n2 C5 V
1075 里有银行的本金,不是 “多付”的成本。我找到了一个算法,有时间我会打上来的。
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发表于 2007-1-8 21:47 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 19:13 发表
& k$ i5 p! a! t7 r; y# y0 y) ^/ x
, x& T, g, Q0 s6 [4 ^# k/ _' i8 o# k$ l
你真牛!要把能想到的因素都算进去。
9 j, ?% m  @. ]- E/ ~
7 d: n  s6 C0 _' L不用想也有几十个相关因素,我能力有限,还是您来分析给大家看看。
+ U$ w* n& K4 y5 w
& t0 G7 c8 p; \+ Z9 M
我可没你这么厉害,拿那么多数据算来算去。但是没有合理的因素的推断,这样的计算等于没有意义呀。你自己认为20年一成不变的推断,能说服你自己吗?你这么算到20年后,根本就不合理。你会算,应该加点合理因素上去,比如通货因素。至于其他的,我也不懂,只好等您老人家算出来,再给我们个指导。
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发表于 2007-1-8 21:49 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:05 发表
: k7 T. t8 ~2 Y+ L2 O
: F" T; a* f, W  k79年到83年的油价暴涨应该和现在有一拼吧?爱城当时的房价也是一个小高潮,但远没有这一次的猛吧!所以说,爱城的这一次房价上涨的主要动因与油价无关,而是全球房价上涨的结果。这网上好多人动不动就拿油价说事实际上是没有根据的。

$ \7 w  K+ {0 C8 ]2 T房价上涨当然和油价由直接的关系
! U5 N' e1 q: H% K# s
0 ^! o+ w2 [% z( P4 R, K; G
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:05 发表8 ?; r9 U9 _5 z) `9 z3 a
  z8 W4 U2 @& `- M% X, A% W
退一步说,就算与油价有关,油价也不可能长期在目前的水平上。跌到$25.56的平均水平以下只是时间问题。必竟石油的开采成本在海湾地区只有$7/桶,在加拿大也只有$17/桶。4 f6 V- n, y' q6 H3 j& N
6 H6 N4 I- I7 R, h9 |% c
回到$25的水平,可能性太小了。油价不能只看成本。那些卖油的宁愿少出点量也不愿大幅的降低油价。
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 楼主| 发表于 2007-1-8 21:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 21:49 发表
: i$ ~: ?  M* w- @0 q* w1 z  B) G( F/ U% f& R
房价上涨当然和油价由直接的关系: i* n$ N+ U0 q! |

5 n3 r) v3 Q" A& B) {# i. W/ p+ A( m: N' Q, V2 @' j( c
回到$25的水平,可能性太小了。油价不能只看成本。那些卖油的宁愿少出点量也不愿大幅的降低油价。

6 o1 E0 C- g, L/ h" B
: U: y$ N' ?; V- L
) b6 f# ]( F% c  i% Z/ F1. 我并没说房价上涨与油价无关,而是说:房价上涨的主要动因不是油价。全球房价这两年都在暴涨,也是油价上涨的原因吗?
1 o, J9 r# ^) m3 X8 C: t) \: ~0 ~
2. 人的想象力有时是很有限的。你认为1981年的时候,会有几个人能想到油价会跌到$20以下?历史是惊人的相似的。
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发表于 2007-1-8 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:58 发表8 e1 @+ F/ }1 ]9 @/ D/ Z& o
( h! u; E+ e- u! M

3 M# d1 K0 x7 p/ H% R. x8 ^& t( r" M+ @+ l( M. @( A
1. 我并没说房价上涨与油价无关,而是说:房价上涨的主要动因不是油价。全球房价这两年都在暴涨,也是油价上涨的原因吗?
3 V$ s  c, |+ E9 P$ f" K
edmonton房价暴涨的原因,保守的说80%都应该归功于油价上涨
: d6 N, k# Z2 ~/ z) N6 [, ?! a6 h& C/ _1 X
+ N2 _+ A$ j( f
+ J9 S0 r  {2 b! m: ?" @
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:58 发表# A1 R# A1 K! C1 B6 q* @! I

  |4 E% `- x& l, w: p0 z2. 人的想象力有时是很有限的。你认为1981年的时候,会有几个人能想到油价会跌 ...

- {5 e! y; D6 E8 a" @确实如果油价跌破40,哪怕跌破50都会对edmonton的经济造成影响,最终会影响到房价。当时谁都无法预测什么时候会跌价,而且石油是有限的,现在大国都在争夺石油的储备,在没有形成固定的格局前油价就算回落,速度也会比较缓慢。会稳定在50刀
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发表于 2007-1-9 19:20 | 显示全部楼层
啥也别说了,顶一下就走!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-10 15:00 | 显示全部楼层
没有好争的,想想这道理:  ]% J* x( r  ^0 N0 M

/ Q( R* U! q4 y0 T# F! o  P# C如果租房比买房划算,就没有人会租房给你!房东都是活雷锋,贴钱租房子给你?! y! h1 B8 z: H* R; Q

( e' f- h* O8 Q只有两种情况适合租房:1。流动人口      2。市场处于明显的下降通道。提醒lz或drunk, 你们在alberta时间大于一年,不属于1,现在的edmonton市场也不属于2。喜欢租房的人在房价便宜的时候也不会买房子的,5年前alberta的房子可以用非常便宜来形容,我记得我在Calgary的第一个租房是$510/month, 但那房子的价值大概也就6,7万把。Calgary chinatown的one bedroom房子价格5万,租金要550/month.买比租要便宜吧?当时有人还不是照样唱空,理由就一个,2000年房子大涨过,呵呵。再举个极端例子,有个朋友在2001年在Calgary买了个新condo, 当时是15万,1200sqft,在河边赌场附近,住了不到一年想搬到Vancouver去,马上把房子卖了,除掉各种费用和利息,一分钱没有赚,但免费住了几个月的房子。当时的市场还没有这么火热,买房子的人也赚了。
. I' ~, K/ G& T. p+ @! L" F: W1 y5 W1 }7 g! V* r$ O# i
2.3倍的论断绝对不合理,没有考虑的因数太多,也只是针对17万的房子来说的。如果买的是500万的房子能?10年内涨100%你看看可以赚多少?不要告诉我股票投资赚得更多,银行给你贷款么?银行的mortgage贷款是最容易的,因为有房子做抵押。另外,买房的人会在10内的任何一个时间段卖房子,他们也可以选房价的高点卖房,如果lz说租房的人能够在低点买房是合理的话。
# ^4 X; ]0 [7 @8 ?! @2 R  ?1 O& Z" Z. W/ e  G
[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:51 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-10 19:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这个理由过于简单。因为租的房源大部分都是涨价之前买的,这个时间差才使得我们的讨论有意义。所以,不明白你的逻辑。没办法,太笨。
$ N: t9 e8 z1 P2 s# Q" \# m: S8 a8 v+ j, w+ I
原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:00 发表
0 S2 d, X- K( Q9 l; ~没有好争的,想想这道理:+ ?+ z/ I# m9 Y- s# r! S4 n

3 `! j* Z7 c9 _7 V! M! C2 @5 C1 ]" d如果租房比买房划算,就没有人会租房给你!房东都是活雷锋,贴钱租房子给你?
# ?& U; H8 p5 t: I! U4 G7 p* S8 X6 |6 a6 y" o0 N- r; w
...
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-10 21:02 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:00 发表
4 x6 i  t2 a/ n; k没有好争的,想想这道理:) g2 {& Q% v9 U) z' m
; y4 s# r  I6 a) B6 P) A( g
如果租房比买房划算,就没有人会租房给你!房东都是活雷锋,贴钱租房子给你?
: x9 z: l4 f+ K( @1 T. D% R8 k0 ^  z+ @
只有两种情况适合租房:1。流动人口      2。市场处于明显的下降通道。提醒lz或drunk, 你们在albe ...
, I5 u3 A9 Q% {) g5 a* O
5 |- ]7 w- i8 v$ t
我们在这里用数据说话,而不是想象!
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-10 21:09 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 22:24 发表& i# h( x+ Y# D4 y9 H8 S
' |; R* J7 ]7 M1 U' r& I6 x
0 ^1 i( L3 N* Y
确实如果油价跌破40,哪怕跌破50都会对edmonton的经济造成影响,最终会影响到房价。当时谁都无法预测什么时候会跌价,而且石油是有限的, ...
& L$ C6 \& X- I. V6 W* @! t. R

2 u( Q' v) S2 f6 ]; ~" F只要一个行业的利润率高于社会平均利润率,资本就会向那里流动。石油行业目前的暴利是不会长期存在的,这是被理论和实践反复证明过的。
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发表于 2007-1-10 21:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三言两语 于 2007-1-10 21:09 发表" J3 Q2 j- R" Q7 V# @) C

) Y1 c7 i. D' i. X
8 K, f5 m$ D* C7 ?3 o; ~, J9 ]. p只要一个行业的利润率高于社会平均利润率,资本就会向那里流动。石油行业目前的暴利是不会长期存在的,这是被理论和实践反复证明过的。

% d' @9 `4 n! D$ f1 n5 L: w1 _* P; Z# L/ ?
两句话是什么关系?好像说的是两件事
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发表于 2007-1-11 09:24 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-10 19:49 发表: S. P( I9 w( c4 C- N
这个理由过于简单。因为租的房源大部分都是涨价之前买的,这个时间差才使得我们的讨论有意义。所以,不明白你的逻辑。没办法,太笨。5 I; j+ a, y$ K

# v" w+ F' Q5 B7 ~

0 A  y. ^% D; j. T6 S  f/ [" ?! V, h+ W. m/ r2 y4 B
看来我以后对你说话不能打比方了,直接指出错误就算了,免得你不理解, 本文楼主犯了几大错误:- D) Y2 K+ i# `1 W+ q
$ L! D% t6 V4 x5 z/ _- Y. V9 m" w- x
1。 以偏概全。拿现在的数据得出结论倒推以前。比如他的租房和现在买房的数据,最后得出个10年要涨价2.3买房才比阻便宜的结论。然后再拿以前的数据做比较。要知道现在的数据只能做以后10年的参考,假如说他的2。3是正确的,那么10年后如果没涨价到2.3,确实是租房便宜。但是,请注意这个但是。你有10年前的买房租房的数据么?以10年前的数据你也是得出2.3的结论么?我没有,但我在前文里已经提供了5年前我租房的数据,请lz算算是多少倍。我敢保证比2.3低。  }- G3 C' V! v% Q

1 j- p, B! m2 [; J+ [  B5 @- b. R% f2。也是以偏概全。没有考虑的因数太多。买了房的人的每月开支只和贷款利率有关,于房子涨价和通货膨胀没有太大关系。但租房的涨价一定是随着通货膨胀而增长的。
: \/ K" S, {" t9 w
2 `) q& E4 O2 g) y1 C6 v, ~  b; n* W3。在2007年前,在Canada买房比租房划算是被证明和广泛接受了的,只可能在个别两年里有极端例子,没有谁能靠今天的个人租房数据就能推翻的。
# ?$ i' C/ g6 Y7 R, l6 ^: A- q9 R; n$ ]8 c" L; x; r6 y+ B
4。不想想太多了。lz先把以上几问题解决后才能使文章更有说服力。
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 楼主| 发表于 2007-1-11 19:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看来我以后对你说话不能打比方了,直接指出错误就算了,免得你不理解, 本文楼主犯了几大错误:
) g4 S7 U) Z* h- n* b& Z
' {& h& X: `* u7 j8 K( l$ v1。 以偏概全。拿现在的数据得出结论倒推以前。比如他的租房和现在买房的数据,最后得出个10年要涨价2.3买房才比阻便宜的结论。然后再拿以前的数据做比较。要知道现在的数据只能做以后10年的参考,假如说他的2。3是正确的,那么10年后如果没涨价到2.3,确实是租房便宜。但是,请注意这个但是。你有10年前的买房租房的数据么?以10年前的数据你也是得出2.3的结论么?我没有,但我在前文里已经提供了5年前我租房的数据,请lz算算是多少倍。我敢保证比2.3低。: {( E% Q6 J) ^9 y$ E0 W" I- y+ ?  a
! P$ @7 L8 P2 ?
1. 你没仔细看帖。我只是以目前的房价和租金的比例分析,租房更好一些。我并没有否认2006年以前是买房更好一些。同样,我也没有说以后永远是租房好。我的前题是在目前的市场状况下!市场变了,策略也要变。
6 J. {! |* g2 ]" e, q; c8 M' N6 J% [; w9 h  H+ w5 N+ E
2。也是以偏概全。没有考虑的因数太多。买了房的人的每月开支只和贷款利率有关,于房子涨价和通货膨胀没有太大关系。但租房的涨价一定是随着通货膨胀而增长的。; E- k, m3 [7 [3 x. f& f

2 @7 u2 H, o# V8 x5 `6 d! r2. 你还是没仔细看帖,或者没看懂帖。我是没有考虑许多相关因素,但这些因素有正方的,也有反方的。二者是可以相互抵消的。前面已经说过几个统计数据中的虚假因素,再给你说一个好多人不愿意听的:房产是固定资产,流动性极差,而且没有公开的市场,价格也不象股票,证券一样透明。其买卖成本很大,你看人家同样的房子卖了40万,你卖可能就是38万。如果找中介,7%的房价又打水漂了。再说一个,买房要买房屋保险吧?每个月多少钱?我也没算呀。另外,一个基本常识:贷款利率是与通胀率同步变化的,每月一调整。3 ^# U; D! F. A3 m
& |% i1 ]- P$ I

$ Y) @* A5 k5 g" N3。在2007年前,在Canada买房比租房划算是被证明和广泛接受了的,只可能在个别两年里有极端例子,没有谁能靠今天的个人租房数据就能推翻的。" n' A7 H/ K* l* d/ ?2 Y" D8 L& o& g

% c: V6 D# [; W$ g3. 我可没想推翻什么,只是用数据说明了一下当前的状况,可能正是你说的极端的例子。
! X+ q+ n  ~1 M, }+ G* t
' w' X4 k3 x7 _6 u4 J4。不想想太多了。lz先把以上几问题解决后才能使文章更有说服力。 4 C$ d3 B; Y% r6 H6 D' }+ b
5 S/ K2 u+ w3 |8 j
4. 不想说太多了。发言之前请仔细读帖。, n/ O! p( p5 B

8 G( g; W' o$ [4 F9 n; f( }* \你在#46楼的发言还有一个误区,就是不能用股票抵押贷款。你去问问你的银行或券商就知道了。比房贷不知简单多少倍呀!一个电话就行的。
; V+ S% @+ A0 R4 T8 ?4 q8 Y% N' S
5 B3 ^/ B# f8 {5 p[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-11 19:28 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-1-11 19:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 kaleli 于 2007-1-10 21:26 发表' w7 n* L1 w. \' P* m

8 v) ]5 b' w3 z: G0 G7 N& w
) Y' L4 M+ ^, ~. C6 p1 @$ ^0 Z两句话是什么关系?好像说的是两件事
1 v! S: @/ B3 g* D3 s( F
! n& A) o& v& i
两句话是因果关系,也是总分关系。无论石油的地位如何特殊,它也是一种商品,它也不可能例外于基本的经济规律。再说白一点:商品的价格是围绕其自身价值上,下波动的。没有什么商品可以永远在其价值之上波动的,石油也罢,房产也罢,大抵如此。
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发表于 2007-1-11 19:39 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-11 19:07 发表
/ V/ y& y9 J2 X3 i: c" u看来我以后对你说话不能打比方了,直接指出错误就算了,免得你不理解, 本文楼主犯了几大错误:( j0 d; |) m  `" l8 Q; U3 ^* R% c1 ^

( b8 W8 w2 E: J, K1。 以偏概全。拿现在的数据得出结论倒推以前。比如他的租房和现在买房的数据,最后得出个10年要涨价2.3买房才 ...
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) M& R( g8 L  F3 C  Q  t% C买房租房的讨论从来就有,以前的事实证明了买房合算,至于2007年划不划算,要等到2017年才知道。我看贴很仔细, lz的结论确实是下的太草率了。2.3的结论不值得仔细推敲。我看你还是重新算才更有说服力,起码我看到的官方统计的2 bedroom的rent 是800多一点,这一点出入就很大。, ?7 ]+ r4 m6 i4 Y

. p6 v+ ^, o; i2 z8 A[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-11 19:41 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-1-11 19:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买房租房的讨论从来就有,以前的事实证明了买房合算,至于2007年划不划算,要等到2017年才知道
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2007年买房划算的概率不超过20%,这是数据分析的结果。3 a1 q( i+ f3 O  u8 z
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. K2 h. d: ^- K2 e起码我看到的官方统计的2 bedroom的rent 是800多一点,这一点出入就很大。  x2 I2 h/ T7 ^/ W- M

0 Q- w; U2 e4 }( F! g我不知道官方统计是如何来的,不过,这2 Bedroom的$700租金就是我现在住的房子,而且是2006年11月才找的房子。那时候这个网上有人说全Edmonton的房租都涨了$200,而且根本没有空房子。我找这个房子根本没废什么事。我还有朋友住2 Bedroom原来只有$635,去年涨了价之后$670,就在大学附近。Stadium或偏一点的地方可能会更便宜。7 x( q3 I3 v7 N; v" D" M

. P1 T# B6 j  N& G6 c3 R# M[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-11 20:03 编辑 ]
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发表于 2007-1-12 00:06 | 显示全部楼层
这里大家做的都是粗糙的预测,真的划算不划算还是要过几年才见分晓。但是通过数据分析的过程大家可以探讨探讨,互相学习,共同进步。; `. F' E2 x- s/ V- h0 ]6 j' D

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原帖由 三言两语 于 2007-1-11 19:59 发表  J. j  {% R2 ^
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2007年买房划算的概率不超过20%,这是数据分析的结果。
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发表于 2007-1-12 08:38 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-11 19:59 发表
) `+ V5 e& g2 o1 N+ c买房租房的讨论从来就有,以前的事实证明了买房合算,至于2007年划不划算,要等到2017年才知道: |! P, i  ]2 [. q

( k7 x( i# b6 j7 t2007年买房划算的概率不超过20%,这是数据分析的结果。" P* Z+ R& A9 b2 ?, t! T: _$ E
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起码我看到的官方统计的2 bedroom的rent 是800多 ...
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# `- I. \& M& D我不是在上文说过了么,不要以偏盖全, 我相信你能租到便宜的房子,但是这只能说明你现在阻房子比买房子划算,但整个edmonton人的租房子2 bedroom就是800多一点,前些时有人还在本论坛发过这贴子,我找到过就转过来.
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发表于 2007-1-12 13:58 | 显示全部楼层

工夫不负有心人, 终于让我找到了

06年11月份:加各主要城市平均房屋价格' a) q3 P7 w/ f. h
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2006年十一月份
, Q/ S- l2 F: _2 ~. n) \温哥华:平均房屋价格$519,294,较之于2005年同期上涨了16.5%
7 Y3 ^' w/ s9 z/ ~9 W; U4 c1 B" t7 ]7 k+ p$ e
卡尔加利:平均房屋价格$360,622,较之于2005年同期上涨了36.4%9 C; B/ A* J6 l/ k5 S
" h6 u- y: L% K+ |0 l
多伦多: 平均房屋价格$355,463,较之于2005年同期上涨了4.2%。
4 v; \: P; q& q) k( w
( `$ k& I( M  d; ?0 Q  d埃德蒙顿:平均房屋价格$282,434,较之于2005年同期上涨了42.5%
# l+ ?% E, ^& v  {( B
" v  {8 ?( }) B) j8 z5 U渥太华:平均房屋价格$260,107,较之于2005年同期上涨了3.3%* z- j; j- A) e, X! y
+ X. e' G+ U3 V! G
蒙特利尔:平均房屋价格$217,932,较之于2005年同期上涨了3.2%6 z1 d0 M& E/ q) K+ K! r5 j9 h- ~
  ^( s3 L; v$ b2 ^! E1 z9 K
萨斯卡通:平均房屋价格$167,481,较之于2005年同期上涨了9.6%
/ K, |$ o- B. R! o  O0 Q0 T$ T+ A0 ]5 l1 m6 z
温尼尔伯:平均房屋价格$153,210,较之于2005年同期上涨了14.8%1 _* \2 F/ B. d9 G7 W( f$ q: q
5 C* G' R/ o! d
魁北克:平均房屋价格$150,353,较之于2005年同期上涨了2.2%: O' T# E- P/ z
: w' z- ~, u9 Y) J: u2 S7 g" H) h
圣约翰:平均房屋价格$140,987,较之于2005年同期上涨了13.8%
/ _7 H) p4 A- m3 x
; l' R9 n7 [, ?6 o9 Y5 P2006年十月份出租房屋市场(以两室公寓为例)
- {+ |; @1 M- m" w  L
. f: [" |8 f) u# B  C多伦多:$1,067,较之于2005年同期上升了1.1%+ _. G+ N& P3 q
3 d5 I* k* g- K6 z
温哥华:1,045,较之于2005年同期上升了4.4%
# e5 c$ M9 M. K$ e! {) V7 u
4 ]4 d& k( d. @7 L7 Q; S" p卡尔加利:960$,较之于2005年同期上升了19.5%" r- S% c' e3 ?. R8 X6 ~
* M1 t* I! u% Q* w
渥太华:$941,较之于2005年同期上升了3.0%* D4 o6 ~9 `3 g8 F5 n

9 w$ s# }9 C2 t) U4 g! l" D& \埃德蒙顿:808$,较之于2005年同期上升了9.9%
# P  {$ l! K$ t7 ?1 b, X0 `2 J; G8 [
温尼尔伯:709$,较之于2005年同期上升了3.4%% w( A0 z, [3 J
' i2 ~4 V& k; _) p4 W4 E  a
蒙特利尔:$636,较之于2005年同期上升了2.8%6 l9 y( b0 B) d. w# h: M4 K

) f; |7 w! k) j  |* ]9 \魁北克:$637,较之于2005年同期上升了2.2%/ \5 ^, b: ~3 s! }: _7 A( b

7 h4 N1 a, {3 B! t8 X1 _# y0 e萨斯卡通:$608,较之于2005年同期上升了4%
5 q7 l( U6 L- }
+ X8 b" x- W  c5 c圣约翰:$556,较之于2005年同期上升了2.1%
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 楼主| 发表于 2007-1-12 18:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-1-12 08:38 发表8 Y/ \8 j5 a+ M5 m$ D1 i7 N9 c

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4 _& M2 L8 Q6 A2 Z3 {我不是在上文说过了么,不要以偏盖全, 我相信你能租到便宜的房子,但是这只能说明你现在阻房子比买房子划算,但整个edmonton人的租房子2 bedroom就是800多一点,前些时有人还在本论坛发过这贴子,我找到过就转过来.
3 A) J7 G- m1 C: p; i7 u& ]4 G+ h

7 R- ]6 }5 \+ u5 w2 S! e+ t按你的说法,17万买20年新的2 Bedroom Apartment也是偏,有没有全市的平均价呀?全市的平均价就是全了吗?我看也不见得吧。2 Bedroom 和2 Bedroom也是有很大区别的。- M+ S8 N& L' t7 ~

5 E8 a3 K7 t" q既然这么多的朋友提出不同意见,我就再严谨一点发言。收回前面的结论,仅将此帖做为一实例,说明一种衡量买房与租房的计算方法。有兴趣的朋友可以根据自己的实际情况算一算自己是该买还是该租。不算不知道,这房产可真奇妙!/ I+ B6 k  H+ }3 `0 ~

5 b4 B. l$ z2 [& S5 u[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-12 18:36 编辑 ]
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发表于 2007-1-12 18:45 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-12 18:26 发表; B3 H' k4 D, O

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1 h! `: U1 j4 r4 i. e按你的说法,17万买20年新的2 Bedroom Apartment也是偏,有没有全市的平均价呀?全市的平均价就是全了吗?我看也不见得吧。2 Bedroom 和2 Bedroom也是有很大区别的。
0 r0 ]; l  S5 U% ~
+ L" g; \* S5 P) o- R既然这么多的朋友提出不同意见,我就 ...
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