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楼主: 三言两语

让数据告诉你:买房还是租房?

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发表于 2007-1-8 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1985到2005,或1986到2006到涨了2倍不止
+ ^& o( X+ X- w% h6 y
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 19:27 发表
  \. F6 I9 ?1 l7 a" F再来一个Edmonton的统计图表给大家看看!
+ L. k( W: w' I+ G图中蓝线是Clearview地区House的历史价格。% I' q# T8 m" f+ s
红线是Clearview地区Apartment的历史价格。% ]# _& X3 u( p" |
大家看一看1984年以前哪一年的房价在20年以后涨了2.3倍?# ?  x' U  x% M4 Y  e
4 W" o& i7 q1 l$ p" M0 _  W# x
更重要一点:加 ...
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发表于 2007-1-8 19:49 | 显示全部楼层
看看。
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 楼主| 发表于 2007-1-8 20:01 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 19:16 发表
% s5 O* ?* j5 c& r& j等房租张了在去买房???有没有想过房租为什么会长?
) x6 k8 H8 `% C1 j* a
4 k% ~8 u, ]+ n4 B, ~" g
+ q, [8 K# e* P& F
有没有仔细看贴?
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 楼主| 发表于 2007-1-8 20:07 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 19:33 发表/ I! s% h' ], Q8 z& k# w
1985到2005,或1986到2006到涨了2倍不止2 ?& }* f5 U1 f8 f0 q+ Y8 O
' U8 [9 G1 L3 X( G
/ A, ?# _+ X2 O
你又没仔细看帖,所答非所问。问题的是1984年以前的房子。再有,你是如何知道1987年以后的房子涨了2倍以上呢?# {  Q% J& p2 Y" Z) {
- H. q1 `5 Q7 L/ I6 }
[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-8 20:09 编辑 ]
理袁律师事务所
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发表于 2007-1-8 20:28 | 显示全部楼层
为什么一定要84年前的房子呢?85年买的和86年买的都涨了2倍不止了,我也没说87以后涨了2倍呀 :)
) N6 f( a$ T. k4 m* f- F0 O9 v; Y0 D
, Y3 ~3 U  e: v& Z( b* h
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 20:07 发表
1 h9 J% `) j( f( h6 _
8 l0 c  R: @$ y: U4 a' R" F" j. W6 u' a5 Z; M9 C
你又没仔细看帖,所答非所问。问题的是1984年以前的房子。再有,你是如何知道1987年以后的房子涨了2倍以上呢?
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 楼主| 发表于 2007-1-8 20:33 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 20:28 发表
& o9 z2 _* C6 U5 V7 j* o, u为什么一定要84年前的房子呢?85年买的和86年买的都涨了2倍不止了,我也没说87以后涨了2倍呀 :)
% i) `/ u4 a: \6 E% [# f& J0 v5 m6 w3 S3 l
; s* }1 |, P: Z

7 {% r; S. |1 H5 _" x# D0 s6 t" ?即便这样,1977到1986年十年间,也只有两年的房价二十年涨了2倍。概率只有20%。
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发表于 2007-1-8 20:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个倒是说的没错。: ?1 }" D- I3 @) f  ~6 K
不过能否告知您的数据是从哪里得来的?能否给个链接,我也想去学习一下
" u1 n9 P4 f7 S9 u0 B4 v- v但是现在这样的油气热,近几十年确是没有的,所以我还是看好接下来几年会有不错的涨势。0 G- X8 R! s% y4 Z2 y8 u
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 20:33 发表
+ g! I9 ~9 t1 Q+ Z. G: c
* q% \" p0 g2 ~! _6 O: H% e& w, S( _- u( f% I
即便这样,1977到1986年十年间,也只有两年的房价二十年涨了2倍。概率只有20%。
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 楼主| 发表于 2007-1-8 21:05 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 20:52 发表
; q( o: ]! }3 m! g# B9 `3 Y, Q) g7 r这个倒是说的没错。$ `' ?+ U, L% C/ x( @
不过能否告知您的数据是从哪里得来的?能否给个链接,我也想去学习一下: X5 ~5 l# j" v1 w: s) w
但是现在这样的油气热,近几十年确是没有的,所以我还是看好接下来几年会有不错的涨势。. w# e3 W# a7 \6 U- B& p3 V; b  m
9 h2 `  [- k8 y

/ H* F: [- m9 P+ T; D* Z这可是我好不容易在网上挖出来的数据呀!全加拿大各个省,各主要城市的分类数据都有。
& O, C- \9 T9 r/ f5 I" @当你是个朋友,一起进步一下。/ }2 ?1 S3 X5 ^' ]4 s% U% T

6 Y7 p3 t  F4 @  `# j  [http://www.royallepage.ca/CMSTem ... ePricingSearch.aspx( _& m0 g8 Q2 ]* P
0 D; f+ k) R2 X( w4 E
不过,朋友归朋友,你说 “现在这样的油气热,近几十年确是没有的” 可是不对的。再让数据告诉我们真实情况吧。看看下面这张油价走势图:
# I! V, ]/ q, ~5 @& y/ _/ |5 c6 U' U  P
79年到83年的油价暴涨应该和现在有一拼吧?爱城当时的房价也是一个小高潮,但远没有这一次的猛吧!所以说,爱城的这一次房价上涨的主要动因与油价无关,而是全球房价上涨的结果。这网上好多人动不动就拿油价说事实际上是没有根据的。; |. d2 y# O7 Z9 i

' k0 M: ?  }- ?+ D退一步说,就算与油价有关,油价也不可能长期在目前的水平上。跌到$25.56的平均水平以下只是时间问题。必竟石油的开采成本在海湾地区只有$7/桶,在加拿大也只有$17/桶。+ o4 U2 ]- M# N2 m4 n- U+ p5 L

/ h" h! Y5 e* D. j; G- g* I[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-8 21:20 编辑 ]
oilprice.gif
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发表于 2007-1-8 21:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多谢!
; {9 B1 T, b; q
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:05 发表* }8 f  X: T' _0 R; l0 m  o

0 F4 j+ F: v  V# u% k- ?5 |% f1 E& |/ L4 W9 W0 Q% ?. K1 n( v
这可是我好不容易在网上挖出来的数据呀!全加拿大各个省,各主要城市的分类数据都有。 ! ^2 c- y$ H: P9 @. k
当你是个朋友,一起进步一下。
6 T5 L$ [! p! c# Y# N0 \
3 O2 ?9 ^' O: k- ~http://www.royallepage.ca/CMSTem ... sePricingSurvey/Hou ...
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发表于 2007-1-8 21:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三言两语 于 2007-1-7 21:52 发表; L4 D3 {( |, ^- o6 J& `
8 I8 }5 c9 w7 n+ k! g& F- l
你的算法不对。按你的算法,每月多付银行的钱就不是$130, 而是$1075+$380-$700=$755.0 p0 m$ J2 L5 ~* x. u$ i5 n4 T
...
" u4 ~# x; F: o8 c- j, W
" i; [6 d4 G4 C
! |  v5 Y2 Z/ O0 W
1075 里有银行的本金,不是 “多付”的成本。我找到了一个算法,有时间我会打上来的。
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发表于 2007-1-8 21:47 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 19:13 发表
- I  c9 U6 _5 F2 e* T' R; p: f/ c% T* H

0 N( u. G6 t! i3 L4 R& V# K) U 你真牛!要把能想到的因素都算进去。9 K" L7 W% x/ D" R

/ R8 e% c, Y3 S( M# }) b& G不用想也有几十个相关因素,我能力有限,还是您来分析给大家看看。

, ~+ G3 D, d# ]( g2 k
2 g9 q% f9 Q7 h3 ]  @* V& @- A我可没你这么厉害,拿那么多数据算来算去。但是没有合理的因素的推断,这样的计算等于没有意义呀。你自己认为20年一成不变的推断,能说服你自己吗?你这么算到20年后,根本就不合理。你会算,应该加点合理因素上去,比如通货因素。至于其他的,我也不懂,只好等您老人家算出来,再给我们个指导。
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发表于 2007-1-8 21:49 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:05 发表. j+ o' H& Z7 z% t, E

' q9 ]/ U7 P* w1 X5 C( b; J79年到83年的油价暴涨应该和现在有一拼吧?爱城当时的房价也是一个小高潮,但远没有这一次的猛吧!所以说,爱城的这一次房价上涨的主要动因与油价无关,而是全球房价上涨的结果。这网上好多人动不动就拿油价说事实际上是没有根据的。

: L# E4 H* L/ _, s! @& C2 }房价上涨当然和油价由直接的关系
3 {) X+ l, E( f, u/ r2 h- w, ?: P# T/ |: z
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:05 发表
+ P  a& w+ {8 M! q& K) o
3 H$ `! @. N) T, p4 {. Z, G退一步说,就算与油价有关,油价也不可能长期在目前的水平上。跌到$25.56的平均水平以下只是时间问题。必竟石油的开采成本在海湾地区只有$7/桶,在加拿大也只有$17/桶。3 q. ]0 L1 ^2 t# g6 Z: U4 m

# I! }* h$ R/ D# |回到$25的水平,可能性太小了。油价不能只看成本。那些卖油的宁愿少出点量也不愿大幅的降低油价。
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 楼主| 发表于 2007-1-8 21:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 21:49 发表
! ^' s( t, n/ }, `  y  P; D/ D( x( g+ k
房价上涨当然和油价由直接的关系
9 W7 \4 v* V( H; d
3 \# A. o/ \; e, N1 r( E& m/ d/ L9 z% ?9 b
回到$25的水平,可能性太小了。油价不能只看成本。那些卖油的宁愿少出点量也不愿大幅的降低油价。

) t3 {0 u! R" L5 W- @2 P- J+ h& k
* F' ^: d7 ?  K7 m: w! J  d
1. 我并没说房价上涨与油价无关,而是说:房价上涨的主要动因不是油价。全球房价这两年都在暴涨,也是油价上涨的原因吗?
; T9 M1 K. b. B( J& ?$ e4 d7 D, Y" b; r
2. 人的想象力有时是很有限的。你认为1981年的时候,会有几个人能想到油价会跌到$20以下?历史是惊人的相似的。
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发表于 2007-1-8 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:58 发表' Y7 t1 g( W. Z  _

1 k/ v4 e% x# d/ J4 f' q! F3 |- ~5 _4 y

! F4 `  H% l3 m2 l& `1. 我并没说房价上涨与油价无关,而是说:房价上涨的主要动因不是油价。全球房价这两年都在暴涨,也是油价上涨的原因吗?
) D' M5 S' G& @2 E
edmonton房价暴涨的原因,保守的说80%都应该归功于油价上涨% I* t' ?' O* K0 V! a  P4 r

& L/ i& b$ D# z& X. P$ G
  w8 e* M9 G. I& L4 j% d" t4 E' j+ X5 B2 _
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:58 发表
" V) T: Y. m  v
' i' }9 J- W6 N# e3 M2. 人的想象力有时是很有限的。你认为1981年的时候,会有几个人能想到油价会跌 ...

' H  _4 z- k/ x确实如果油价跌破40,哪怕跌破50都会对edmonton的经济造成影响,最终会影响到房价。当时谁都无法预测什么时候会跌价,而且石油是有限的,现在大国都在争夺石油的储备,在没有形成固定的格局前油价就算回落,速度也会比较缓慢。会稳定在50刀
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发表于 2007-1-9 19:20 | 显示全部楼层
啥也别说了,顶一下就走!
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发表于 2007-1-10 15:00 | 显示全部楼层
没有好争的,想想这道理:
% c7 D7 \, n" f( K/ b! h0 h  j) I4 M! z9 A2 q# x( p# m
如果租房比买房划算,就没有人会租房给你!房东都是活雷锋,贴钱租房子给你?
& K5 _& T8 j- @1 W1 F) @' A
) K* X3 ~- K  \& J; L0 z" L! u* \只有两种情况适合租房:1。流动人口      2。市场处于明显的下降通道。提醒lz或drunk, 你们在alberta时间大于一年,不属于1,现在的edmonton市场也不属于2。喜欢租房的人在房价便宜的时候也不会买房子的,5年前alberta的房子可以用非常便宜来形容,我记得我在Calgary的第一个租房是$510/month, 但那房子的价值大概也就6,7万把。Calgary chinatown的one bedroom房子价格5万,租金要550/month.买比租要便宜吧?当时有人还不是照样唱空,理由就一个,2000年房子大涨过,呵呵。再举个极端例子,有个朋友在2001年在Calgary买了个新condo, 当时是15万,1200sqft,在河边赌场附近,住了不到一年想搬到Vancouver去,马上把房子卖了,除掉各种费用和利息,一分钱没有赚,但免费住了几个月的房子。当时的市场还没有这么火热,买房子的人也赚了。+ V7 s! v1 |6 t% Q0 ?8 M: v/ J

; i4 _6 D7 j( q; x! S" N2.3倍的论断绝对不合理,没有考虑的因数太多,也只是针对17万的房子来说的。如果买的是500万的房子能?10年内涨100%你看看可以赚多少?不要告诉我股票投资赚得更多,银行给你贷款么?银行的mortgage贷款是最容易的,因为有房子做抵押。另外,买房的人会在10内的任何一个时间段卖房子,他们也可以选房价的高点卖房,如果lz说租房的人能够在低点买房是合理的话。8 p: k3 w& v- \1 M3 V5 g  a

* |* V6 v0 {6 I4 c# P9 n[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:51 编辑 ]
理袁律师事务所
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发表于 2007-1-10 19:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这个理由过于简单。因为租的房源大部分都是涨价之前买的,这个时间差才使得我们的讨论有意义。所以,不明白你的逻辑。没办法,太笨。& V3 ^' X* s& q7 h$ i
. z4 N+ p/ I0 D5 i+ _) q
原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:00 发表
( k+ L% r5 p1 X0 c! d没有好争的,想想这道理:
+ K, Q% O8 Z# q. y5 I0 Y7 Z) J* c1 g* L) }9 f2 T
如果租房比买房划算,就没有人会租房给你!房东都是活雷锋,贴钱租房子给你?& o: T7 V6 U* s2 |# e; v; z; Z

; y0 ?9 N. P! I8 A% |3 A ...
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-10 21:02 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:00 发表0 l% t$ ?3 o* v( r
没有好争的,想想这道理:! c, p' {5 d* z

5 s2 A7 L# z! t( d如果租房比买房划算,就没有人会租房给你!房东都是活雷锋,贴钱租房子给你?
; R- |# F. O, q" P2 j( ]# Y: z0 m8 n# n6 k" n! j5 f! x- M
只有两种情况适合租房:1。流动人口      2。市场处于明显的下降通道。提醒lz或drunk, 你们在albe ...
( U6 l, Y, M+ f3 V9 g+ t: j
% O2 m' ^" B1 ^. U3 _( |
我们在这里用数据说话,而不是想象!
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 楼主| 发表于 2007-1-10 21:09 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 22:24 发表. [  X. N$ h8 D- C8 h1 V

: n. d; d( t+ z7 g& v" W
% Y- i1 z- n1 m7 x确实如果油价跌破40,哪怕跌破50都会对edmonton的经济造成影响,最终会影响到房价。当时谁都无法预测什么时候会跌价,而且石油是有限的, ...

( Y& O6 ~& A$ s  Y* K& B" _
5 R- P; S4 t& r9 q只要一个行业的利润率高于社会平均利润率,资本就会向那里流动。石油行业目前的暴利是不会长期存在的,这是被理论和实践反复证明过的。
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发表于 2007-1-10 21:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三言两语 于 2007-1-10 21:09 发表
0 t; U* n4 b1 k3 O7 ]
. \4 {; T8 v- S; x+ H; N3 `. `5 @2 U) I# p* H% I! Z& C  E4 q. z$ \
只要一个行业的利润率高于社会平均利润率,资本就会向那里流动。石油行业目前的暴利是不会长期存在的,这是被理论和实践反复证明过的。
( b  r7 |) P  ]9 w) [! w4 |

7 G6 O  }& W+ ?1 D  v. u两句话是什么关系?好像说的是两件事
理袁律师事务所
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发表于 2007-1-11 09:24 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-10 19:49 发表$ \6 ~9 ^  e4 h7 L1 Z, H
这个理由过于简单。因为租的房源大部分都是涨价之前买的,这个时间差才使得我们的讨论有意义。所以,不明白你的逻辑。没办法,太笨。3 b+ _5 g! r. a

' U6 E9 S# ?" X" k' x
7 J  H0 M; _% X7 N, E7 \
/ R/ F2 T9 a& I5 J. f, F
看来我以后对你说话不能打比方了,直接指出错误就算了,免得你不理解, 本文楼主犯了几大错误:
% T& P# I' h& A8 b; K# i
/ b$ Q( C6 w) J1。 以偏概全。拿现在的数据得出结论倒推以前。比如他的租房和现在买房的数据,最后得出个10年要涨价2.3买房才比阻便宜的结论。然后再拿以前的数据做比较。要知道现在的数据只能做以后10年的参考,假如说他的2。3是正确的,那么10年后如果没涨价到2.3,确实是租房便宜。但是,请注意这个但是。你有10年前的买房租房的数据么?以10年前的数据你也是得出2.3的结论么?我没有,但我在前文里已经提供了5年前我租房的数据,请lz算算是多少倍。我敢保证比2.3低。5 Z% _2 E7 F9 W5 R

" t1 C+ N& N" W2。也是以偏概全。没有考虑的因数太多。买了房的人的每月开支只和贷款利率有关,于房子涨价和通货膨胀没有太大关系。但租房的涨价一定是随着通货膨胀而增长的。
3 [  ]9 X- d- c8 q8 C8 K0 R6 h& G, W
3。在2007年前,在Canada买房比租房划算是被证明和广泛接受了的,只可能在个别两年里有极端例子,没有谁能靠今天的个人租房数据就能推翻的。
& `$ F8 A$ h8 B
* k& s9 u/ ]# F* C8 Q4。不想想太多了。lz先把以上几问题解决后才能使文章更有说服力。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2007-1-11 19:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看来我以后对你说话不能打比方了,直接指出错误就算了,免得你不理解, 本文楼主犯了几大错误:: b( c- g2 v0 w. j, I  L

# ?4 L7 K' x2 X/ V4 e$ R8 E2 g1。 以偏概全。拿现在的数据得出结论倒推以前。比如他的租房和现在买房的数据,最后得出个10年要涨价2.3买房才比阻便宜的结论。然后再拿以前的数据做比较。要知道现在的数据只能做以后10年的参考,假如说他的2。3是正确的,那么10年后如果没涨价到2.3,确实是租房便宜。但是,请注意这个但是。你有10年前的买房租房的数据么?以10年前的数据你也是得出2.3的结论么?我没有,但我在前文里已经提供了5年前我租房的数据,请lz算算是多少倍。我敢保证比2.3低。% z  A$ Q' F  j! G1 U& X

8 ^% C/ x: |0 ~! x* d3 Q1. 你没仔细看帖。我只是以目前的房价和租金的比例分析,租房更好一些。我并没有否认2006年以前是买房更好一些。同样,我也没有说以后永远是租房好。我的前题是在目前的市场状况下!市场变了,策略也要变。# ~+ i8 X2 i  m2 o* G& a" z! e

! p5 ?/ T! @. Z4 a  ~2。也是以偏概全。没有考虑的因数太多。买了房的人的每月开支只和贷款利率有关,于房子涨价和通货膨胀没有太大关系。但租房的涨价一定是随着通货膨胀而增长的。
  T( G) R. U8 _1 B1 {
8 G* J8 X$ M& l/ L' {2. 你还是没仔细看帖,或者没看懂帖。我是没有考虑许多相关因素,但这些因素有正方的,也有反方的。二者是可以相互抵消的。前面已经说过几个统计数据中的虚假因素,再给你说一个好多人不愿意听的:房产是固定资产,流动性极差,而且没有公开的市场,价格也不象股票,证券一样透明。其买卖成本很大,你看人家同样的房子卖了40万,你卖可能就是38万。如果找中介,7%的房价又打水漂了。再说一个,买房要买房屋保险吧?每个月多少钱?我也没算呀。另外,一个基本常识:贷款利率是与通胀率同步变化的,每月一调整。
6 y2 m( n, F2 k& K2 B2 P7 D5 ^0 u5 ?& r
( t8 Y6 @" {4 S2 {3 ^) \: A3 T
3。在2007年前,在Canada买房比租房划算是被证明和广泛接受了的,只可能在个别两年里有极端例子,没有谁能靠今天的个人租房数据就能推翻的。; X+ O. B. H+ E9 R3 c& @% d' i' N
: \: J( h# p. c
3. 我可没想推翻什么,只是用数据说明了一下当前的状况,可能正是你说的极端的例子。2 ?8 g, Q9 K. }) v

% f0 g* |8 L2 \. _% ]' q4。不想想太多了。lz先把以上几问题解决后才能使文章更有说服力。 4 E/ }' |  W$ u7 ?0 p& F7 z

* {! q- U  }7 q/ I+ m1 ^4. 不想说太多了。发言之前请仔细读帖。' T/ `( D/ T5 d7 s! G8 A9 I
- G" w# L4 U* M" T$ L7 n
你在#46楼的发言还有一个误区,就是不能用股票抵押贷款。你去问问你的银行或券商就知道了。比房贷不知简单多少倍呀!一个电话就行的。  o$ Y' a; q3 e8 K

' j9 u! r& ]4 I/ f) m[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-11 19:28 编辑 ]
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-11 19:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 kaleli 于 2007-1-10 21:26 发表
! Z3 K; |! A1 Z% @: x# c4 ^5 W; p, m0 u& G

* U- N, |$ Y( P0 @: a7 f两句话是什么关系?好像说的是两件事
+ G* Y' B0 s# g& [$ d7 O5 Y

& F7 w, G6 K# i0 z6 s两句话是因果关系,也是总分关系。无论石油的地位如何特殊,它也是一种商品,它也不可能例外于基本的经济规律。再说白一点:商品的价格是围绕其自身价值上,下波动的。没有什么商品可以永远在其价值之上波动的,石油也罢,房产也罢,大抵如此。
大型搬家
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发表于 2007-1-11 19:39 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-11 19:07 发表
7 l9 Z( B8 e; j0 o, ?3 p看来我以后对你说话不能打比方了,直接指出错误就算了,免得你不理解, 本文楼主犯了几大错误:8 t7 }3 T8 q* k3 s
" i9 C0 H- b4 R- _1 u+ m( s
1。 以偏概全。拿现在的数据得出结论倒推以前。比如他的租房和现在买房的数据,最后得出个10年要涨价2.3买房才 ...

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- Q. }5 F# b8 @. k买房租房的讨论从来就有,以前的事实证明了买房合算,至于2007年划不划算,要等到2017年才知道。我看贴很仔细, lz的结论确实是下的太草率了。2.3的结论不值得仔细推敲。我看你还是重新算才更有说服力,起码我看到的官方统计的2 bedroom的rent 是800多一点,这一点出入就很大。
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/ S2 f5 t! H5 [3 J: p[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-11 19:41 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-1-11 19:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买房租房的讨论从来就有,以前的事实证明了买房合算,至于2007年划不划算,要等到2017年才知道2 w& P" D% [% s: H% \9 H

( H( `6 u  ]( M% j6 S" T$ y2007年买房划算的概率不超过20%,这是数据分析的结果。7 ?4 ~) V. E$ ]& g: @% B
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6 O+ g) v9 c+ W$ ]0 ], s$ d起码我看到的官方统计的2 bedroom的rent 是800多一点,这一点出入就很大。
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* J/ G. d" a9 }$ P; {, {我不知道官方统计是如何来的,不过,这2 Bedroom的$700租金就是我现在住的房子,而且是2006年11月才找的房子。那时候这个网上有人说全Edmonton的房租都涨了$200,而且根本没有空房子。我找这个房子根本没废什么事。我还有朋友住2 Bedroom原来只有$635,去年涨了价之后$670,就在大学附近。Stadium或偏一点的地方可能会更便宜。4 H" c! ~! O' D- I6 H
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[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-11 20:03 编辑 ]
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发表于 2007-1-12 00:06 | 显示全部楼层
这里大家做的都是粗糙的预测,真的划算不划算还是要过几年才见分晓。但是通过数据分析的过程大家可以探讨探讨,互相学习,共同进步。. _+ g. l7 O7 y5 M- D2 W' p
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原帖由 三言两语 于 2007-1-11 19:59 发表% H4 C! G9 B) y9 @7 g4 e6 ]- c

& Z4 R7 P9 m# D3 u5 e' d( B2007年买房划算的概率不超过20%,这是数据分析的结果。
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发表于 2007-1-12 08:38 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-11 19:59 发表
4 \# J9 z+ n, K/ w5 {: O买房租房的讨论从来就有,以前的事实证明了买房合算,至于2007年划不划算,要等到2017年才知道
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2007年买房划算的概率不超过20%,这是数据分析的结果。
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0 r( G9 Y+ F" \# D: ]9 O' G+ v起码我看到的官方统计的2 bedroom的rent 是800多 ...
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我不是在上文说过了么,不要以偏盖全, 我相信你能租到便宜的房子,但是这只能说明你现在阻房子比买房子划算,但整个edmonton人的租房子2 bedroom就是800多一点,前些时有人还在本论坛发过这贴子,我找到过就转过来.
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发表于 2007-1-12 13:58 | 显示全部楼层

工夫不负有心人, 终于让我找到了

06年11月份:加各主要城市平均房屋价格$ d( F2 d1 P* }: G; y$ P4 S: ]

7 ^& B8 I' r! _8 j* ?$ {* Z2006年十一月份
' h1 T7 g2 Q0 J0 S! Z# W温哥华:平均房屋价格$519,294,较之于2005年同期上涨了16.5%
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8 u6 @" Y, z3 T卡尔加利:平均房屋价格$360,622,较之于2005年同期上涨了36.4%
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3 S6 u( N  _. B  n+ i6 I5 i" ^多伦多: 平均房屋价格$355,463,较之于2005年同期上涨了4.2%。: b# J5 f6 s- {# I' r( ]' y1 W

2 j* X! b# y, U- j" i埃德蒙顿:平均房屋价格$282,434,较之于2005年同期上涨了42.5%
0 D6 t! o3 K0 L/ o9 [
: y  q' ^2 C. q; f+ R渥太华:平均房屋价格$260,107,较之于2005年同期上涨了3.3%" k, c2 N, l: K: ~( Z/ K5 F
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蒙特利尔:平均房屋价格$217,932,较之于2005年同期上涨了3.2%
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1 N2 r, c, Y! R3 P* a萨斯卡通:平均房屋价格$167,481,较之于2005年同期上涨了9.6%% k9 D$ \2 T0 v
4 V* Q/ S9 C# O- s. v; _% w
温尼尔伯:平均房屋价格$153,210,较之于2005年同期上涨了14.8%
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! C, J% T6 ]2 z9 l3 V( c7 D魁北克:平均房屋价格$150,353,较之于2005年同期上涨了2.2%$ D3 `: ]7 H* a0 T" n
* j; @7 o8 k  s9 b  }3 O
圣约翰:平均房屋价格$140,987,较之于2005年同期上涨了13.8%8 [; x! B* G; v& j
& v: R8 W6 x3 D  t) x
2006年十月份出租房屋市场(以两室公寓为例), a9 P5 d" K  Y: v" x1 q- h8 k( y/ h
% t8 D/ x+ k0 ~/ a- D
多伦多:$1,067,较之于2005年同期上升了1.1%/ l7 ~( X+ @7 v" x
) |. r3 d) r  c7 k3 q0 P) d
温哥华:1,045,较之于2005年同期上升了4.4%
4 T0 I, q3 K6 I  Y, [' B$ `6 E, m7 m- K; X* K
卡尔加利:960$,较之于2005年同期上升了19.5%5 Z7 z9 _4 E: i  w8 Y5 y
9 d. W& [# o5 m$ t
渥太华:$941,较之于2005年同期上升了3.0%
1 J0 U7 m* l% v% |  t
! L9 c2 i  m1 U' k) X, ^( O埃德蒙顿:808$,较之于2005年同期上升了9.9%; ~$ f3 U1 l# \! f1 a6 n: X

8 [& Z  R  \3 d* v" k温尼尔伯:709$,较之于2005年同期上升了3.4%) _! O, ?7 l2 Z( D- E* b
+ U7 C5 }( I, m4 B
蒙特利尔:$636,较之于2005年同期上升了2.8%0 \+ Q( j0 D6 p- T. {6 w$ d* s

: s4 G' J+ L' K3 c5 u0 `魁北克:$637,较之于2005年同期上升了2.2%
1 \  U: _) l' Z4 [( L7 ?0 N# I+ i6 ]0 ]
萨斯卡通:$608,较之于2005年同期上升了4%/ B' X' p9 |7 w9 w

& `" l1 R1 W2 R- h圣约翰:$556,较之于2005年同期上升了2.1%
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 楼主| 发表于 2007-1-12 18:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-1-12 08:38 发表7 }0 b: C  |/ f4 t
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我不是在上文说过了么,不要以偏盖全, 我相信你能租到便宜的房子,但是这只能说明你现在阻房子比买房子划算,但整个edmonton人的租房子2 bedroom就是800多一点,前些时有人还在本论坛发过这贴子,我找到过就转过来.

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5 u: p6 W, Z: I3 v, j按你的说法,17万买20年新的2 Bedroom Apartment也是偏,有没有全市的平均价呀?全市的平均价就是全了吗?我看也不见得吧。2 Bedroom 和2 Bedroom也是有很大区别的。: B) W8 W. j' a* S$ [! D; m$ J5 \, V
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既然这么多的朋友提出不同意见,我就再严谨一点发言。收回前面的结论,仅将此帖做为一实例,说明一种衡量买房与租房的计算方法。有兴趣的朋友可以根据自己的实际情况算一算自己是该买还是该租。不算不知道,这房产可真奇妙!0 H9 M1 Y4 j! Y1 \) l; V2 {

5 C1 y0 D/ _* |2 c[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-12 18:36 编辑 ]
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发表于 2007-1-12 18:45 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-12 18:26 发表
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按你的说法,17万买20年新的2 Bedroom Apartment也是偏,有没有全市的平均价呀?全市的平均价就是全了吗?我看也不见得吧。2 Bedroom 和2 Bedroom也是有很大区别的。
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8 X4 j: x' }0 h9 {% G" ?既然这么多的朋友提出不同意见,我就 ...
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