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楼主: 三言两语

让数据告诉你:买房还是租房?

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发表于 2007-1-8 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1985到2005,或1986到2006到涨了2倍不止
# [! V' S+ |3 {9 F1 k- ~& N" d
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 19:27 发表
! v3 c9 d* U5 M! j  q" O6 y再来一个Edmonton的统计图表给大家看看!
# T" g% c% R4 z1 x" R3 n* `图中蓝线是Clearview地区House的历史价格。
) y! K- _. V% {# q& `1 G红线是Clearview地区Apartment的历史价格。
4 m; I! L) q3 ]5 k9 K9 U1 t大家看一看1984年以前哪一年的房价在20年以后涨了2.3倍?! S/ p8 e, s, t+ g- j9 R( c* M+ W
2 B- b  J% a2 m% O# e$ l- s
更重要一点:加 ...
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发表于 2007-1-8 19:49 | 显示全部楼层
看看。
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 楼主| 发表于 2007-1-8 20:01 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 19:16 发表
2 ^8 `" r& O  I& _( _" V' ~* s% @等房租张了在去买房???有没有想过房租为什么会长?
0 X  q3 J1 Z: I
3 h- E2 `! p+ i8 r! t
* K8 a) X/ K. d, w/ K( g; K
有没有仔细看贴?
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 楼主| 发表于 2007-1-8 20:07 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 19:33 发表
' W  z' @: K7 `8 K" G1985到2005,或1986到2006到涨了2倍不止3 M$ ?+ P1 U8 `! z; c8 z' c& X
- L: b; h% D. c! w
7 [6 o. Q2 ]; c  T- R
你又没仔细看帖,所答非所问。问题的是1984年以前的房子。再有,你是如何知道1987年以后的房子涨了2倍以上呢?
& [+ O) f( E! p' m
  m& L% w) R& C7 e2 x7 F[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-8 20:09 编辑 ]
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发表于 2007-1-8 20:28 | 显示全部楼层
为什么一定要84年前的房子呢?85年买的和86年买的都涨了2倍不止了,我也没说87以后涨了2倍呀 :)
" y/ o7 W* H# u9 ?4 P
" l7 R+ h: P9 ]3 S
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 20:07 发表+ h" e* g3 e& N+ Z5 @6 m9 y

2 R# D  v- o2 L) S( z8 }( [1 F1 W7 X' \
你又没仔细看帖,所答非所问。问题的是1984年以前的房子。再有,你是如何知道1987年以后的房子涨了2倍以上呢?
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 楼主| 发表于 2007-1-8 20:33 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 20:28 发表4 ], F2 L. S' o8 R
为什么一定要84年前的房子呢?85年买的和86年买的都涨了2倍不止了,我也没说87以后涨了2倍呀 :)- Q1 S% n9 q9 P) Y8 X4 `$ B+ x5 p

; r' l: z" J( ^! w, S" W3 A

$ [1 B+ x, o! t. O+ q6 T' m( a5 V
即便这样,1977到1986年十年间,也只有两年的房价二十年涨了2倍。概率只有20%。
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发表于 2007-1-8 20:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个倒是说的没错。. F/ F3 }3 E2 d5 j# Y$ O7 c
不过能否告知您的数据是从哪里得来的?能否给个链接,我也想去学习一下
$ f; k: [+ L8 ^4 b1 b但是现在这样的油气热,近几十年确是没有的,所以我还是看好接下来几年会有不错的涨势。
" P2 R$ y% ~& C1 z. k8 ?* e
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 20:33 发表
: N1 b, U/ Y6 e8 L6 R& }& Q# j5 z( }7 l$ w/ D) t# ?
1 |! I* q- s* }/ x1 x* B& M; [
即便这样,1977到1986年十年间,也只有两年的房价二十年涨了2倍。概率只有20%。
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 楼主| 发表于 2007-1-8 21:05 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 20:52 发表% {/ ?# Q0 f6 N* ?
这个倒是说的没错。9 W1 O! L6 [! q9 x0 H4 D& E
不过能否告知您的数据是从哪里得来的?能否给个链接,我也想去学习一下" l% O- c- [; o& f. S0 V, |
但是现在这样的油气热,近几十年确是没有的,所以我还是看好接下来几年会有不错的涨势。8 V' w* M0 R2 Q8 U7 f+ u( i; V, t: L

) Q6 Y- e: e  K& t
% ?( [! ^5 S0 M6 T. M9 E这可是我好不容易在网上挖出来的数据呀!全加拿大各个省,各主要城市的分类数据都有。
7 u+ p# Q/ A5 k当你是个朋友,一起进步一下。: N! @0 D1 B4 Y' F+ k* B0 e

4 t( x/ @0 {" s4 V* A4 ?7 }" T3 jhttp://www.royallepage.ca/CMSTem ... ePricingSearch.aspx
. F3 }! {) N: N0 @
( {* J/ `9 X* h2 Q  O  i" L7 I. _4 C不过,朋友归朋友,你说 “现在这样的油气热,近几十年确是没有的” 可是不对的。再让数据告诉我们真实情况吧。看看下面这张油价走势图:# ]! H0 H1 E  R3 q8 h
8 Q9 {1 H9 y$ p1 i, I% j
79年到83年的油价暴涨应该和现在有一拼吧?爱城当时的房价也是一个小高潮,但远没有这一次的猛吧!所以说,爱城的这一次房价上涨的主要动因与油价无关,而是全球房价上涨的结果。这网上好多人动不动就拿油价说事实际上是没有根据的。
' S2 H5 y3 @' Q  }2 U% x! c$ G! Z; w! t/ r" G& }) P! k! }
退一步说,就算与油价有关,油价也不可能长期在目前的水平上。跌到$25.56的平均水平以下只是时间问题。必竟石油的开采成本在海湾地区只有$7/桶,在加拿大也只有$17/桶。4 r# y! f3 ^) X5 @

$ i6 a- }9 f& P# c[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-8 21:20 编辑 ]
oilprice.gif
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发表于 2007-1-8 21:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多谢!0 E5 L+ `" f6 @! ~& b1 r
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:05 发表
0 u* C1 y) v$ M7 w( J0 l$ ]/ Y5 v# t9 A
- S6 t) r: v5 V4 E. m4 y, k
这可是我好不容易在网上挖出来的数据呀!全加拿大各个省,各主要城市的分类数据都有。
+ W+ F5 c& z8 H# y# p3 g. Q当你是个朋友,一起进步一下。& w" F" D% Y3 ^2 [4 y
- t  L* }+ [) R( j+ s
http://www.royallepage.ca/CMSTem ... sePricingSurvey/Hou ...
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发表于 2007-1-8 21:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三言两语 于 2007-1-7 21:52 发表' v7 H4 E, d+ D9 I0 b' q

- {" z: X' @% }$ G7 g2 _/ V$ d/ h你的算法不对。按你的算法,每月多付银行的钱就不是$130, 而是$1075+$380-$700=$755.
  }3 u. W" D- e4 g$ T ...

6 }2 a& q1 o3 N. S/ O" y1 I
6 S+ l" H4 ~  u) G! K
3 E/ M3 Q: Z( C$ I5 {1075 里有银行的本金,不是 “多付”的成本。我找到了一个算法,有时间我会打上来的。
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发表于 2007-1-8 21:47 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 19:13 发表  L7 P5 V& b% Y" i% F

8 A+ D: f# q: s& B, H5 Q) R& P% x: ~) G& f! h4 M) Y0 n9 T
你真牛!要把能想到的因素都算进去。$ I: z' y1 ?9 {1 Q9 R2 X

* g2 g. y' V0 c4 v( A6 a- U不用想也有几十个相关因素,我能力有限,还是您来分析给大家看看。

9 S' ]% N$ q8 |3 q- _& P; ^: A! C6 z
我可没你这么厉害,拿那么多数据算来算去。但是没有合理的因素的推断,这样的计算等于没有意义呀。你自己认为20年一成不变的推断,能说服你自己吗?你这么算到20年后,根本就不合理。你会算,应该加点合理因素上去,比如通货因素。至于其他的,我也不懂,只好等您老人家算出来,再给我们个指导。
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发表于 2007-1-8 21:49 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:05 发表
1 g* |# n5 h3 c% j# f5 b  _+ r( ]" N
! Y- p) g8 ~% r79年到83年的油价暴涨应该和现在有一拼吧?爱城当时的房价也是一个小高潮,但远没有这一次的猛吧!所以说,爱城的这一次房价上涨的主要动因与油价无关,而是全球房价上涨的结果。这网上好多人动不动就拿油价说事实际上是没有根据的。
5 Q9 R( c2 ^7 Y( U2 y) }' i
房价上涨当然和油价由直接的关系
/ s$ H  ]; o  {& c. z( [: j$ B
( Z6 Y% m0 m6 b6 ~7 B; M. C
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:05 发表
+ o' t; t. v: e2 ^2 C+ u  t5 A$ F5 y  d$ Y8 m
退一步说,就算与油价有关,油价也不可能长期在目前的水平上。跌到$25.56的平均水平以下只是时间问题。必竟石油的开采成本在海湾地区只有$7/桶,在加拿大也只有$17/桶。
. i/ w; J/ h2 e2 t8 Y  p
  N( v' H$ V  w1 H$ v0 s# }$ v
回到$25的水平,可能性太小了。油价不能只看成本。那些卖油的宁愿少出点量也不愿大幅的降低油价。
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 楼主| 发表于 2007-1-8 21:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 21:49 发表
( Q' j- T6 ~+ V7 j8 j  S
1 _+ F9 Z* A5 g房价上涨当然和油价由直接的关系) S1 Q& m, W5 n

" Y& [; p) H0 I# |0 f& k
1 G# Z6 x( B4 q7 W! {; J) S4 u回到$25的水平,可能性太小了。油价不能只看成本。那些卖油的宁愿少出点量也不愿大幅的降低油价。

, \/ Y& c+ \) Q! B) u+ o+ ~" p8 e) D

$ [, t- m7 U. X: [8 h$ f. F, f/ |- w1. 我并没说房价上涨与油价无关,而是说:房价上涨的主要动因不是油价。全球房价这两年都在暴涨,也是油价上涨的原因吗?
" q( n9 R9 x/ V' v; f
' |% n+ E3 p1 U3 {5 c! D9 [3 D2. 人的想象力有时是很有限的。你认为1981年的时候,会有几个人能想到油价会跌到$20以下?历史是惊人的相似的。
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发表于 2007-1-8 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:58 发表
( N% p9 w) [& l" X  W5 j6 m4 I  B/ j2 }* \$ ^5 a! V

7 t' r* `7 S3 B8 n3 j! d
3 g9 y! G" R6 x- \: n1. 我并没说房价上涨与油价无关,而是说:房价上涨的主要动因不是油价。全球房价这两年都在暴涨,也是油价上涨的原因吗?

: i. j. S" r- yedmonton房价暴涨的原因,保守的说80%都应该归功于油价上涨
. _( i2 E: b& u4 G7 i* {9 I+ R2 A! z5 n; ^5 r$ b. [
, K8 c& n. w! A3 m% Q
1 b' v/ X) R! I/ i/ h# y
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:58 发表8 G, Q8 c8 p8 B. V$ I- z+ o" r
/ H( o- O# \- C6 V% d# y+ A
2. 人的想象力有时是很有限的。你认为1981年的时候,会有几个人能想到油价会跌 ...
1 j# a& E/ C- H. @& i! y1 [$ H+ a$ I$ n
确实如果油价跌破40,哪怕跌破50都会对edmonton的经济造成影响,最终会影响到房价。当时谁都无法预测什么时候会跌价,而且石油是有限的,现在大国都在争夺石油的储备,在没有形成固定的格局前油价就算回落,速度也会比较缓慢。会稳定在50刀
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发表于 2007-1-9 19:20 | 显示全部楼层
啥也别说了,顶一下就走!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-10 15:00 | 显示全部楼层
没有好争的,想想这道理:% K- a0 b2 O5 b$ \1 c& Z
) t9 \, I+ q8 M: ^7 a. `, [
如果租房比买房划算,就没有人会租房给你!房东都是活雷锋,贴钱租房子给你?
% C/ J0 p% U4 x) [% F: D
+ l; B( N" n  j* f1 l只有两种情况适合租房:1。流动人口      2。市场处于明显的下降通道。提醒lz或drunk, 你们在alberta时间大于一年,不属于1,现在的edmonton市场也不属于2。喜欢租房的人在房价便宜的时候也不会买房子的,5年前alberta的房子可以用非常便宜来形容,我记得我在Calgary的第一个租房是$510/month, 但那房子的价值大概也就6,7万把。Calgary chinatown的one bedroom房子价格5万,租金要550/month.买比租要便宜吧?当时有人还不是照样唱空,理由就一个,2000年房子大涨过,呵呵。再举个极端例子,有个朋友在2001年在Calgary买了个新condo, 当时是15万,1200sqft,在河边赌场附近,住了不到一年想搬到Vancouver去,马上把房子卖了,除掉各种费用和利息,一分钱没有赚,但免费住了几个月的房子。当时的市场还没有这么火热,买房子的人也赚了。6 N. O6 q9 i5 V( g# o# S

2 [- i* L" p" l% I! w2.3倍的论断绝对不合理,没有考虑的因数太多,也只是针对17万的房子来说的。如果买的是500万的房子能?10年内涨100%你看看可以赚多少?不要告诉我股票投资赚得更多,银行给你贷款么?银行的mortgage贷款是最容易的,因为有房子做抵押。另外,买房的人会在10内的任何一个时间段卖房子,他们也可以选房价的高点卖房,如果lz说租房的人能够在低点买房是合理的话。0 p1 e$ t9 \1 e, A  k! }7 _
" {, Q3 d+ K/ J* ?
[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:51 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-10 19:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这个理由过于简单。因为租的房源大部分都是涨价之前买的,这个时间差才使得我们的讨论有意义。所以,不明白你的逻辑。没办法,太笨。3 s( E9 Z1 Q% ?+ I+ ]

' [( t- @  @9 i% x" [$ Q
原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:00 发表# a4 ?; K: F8 W0 w$ c5 x
没有好争的,想想这道理:( k7 X; j5 ]' |8 |, z! f
; F& G) K8 e' p' d3 {* |$ f3 T
如果租房比买房划算,就没有人会租房给你!房东都是活雷锋,贴钱租房子给你?
6 ?6 C( i- W  c# I# e2 j) G
, }' h8 V0 V; ]& {! e: H ...
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-10 21:02 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:00 发表
4 B2 \$ p3 G  T5 _没有好争的,想想这道理:8 v8 Y( [  p9 X8 c& d
4 D0 W) k8 V4 a
如果租房比买房划算,就没有人会租房给你!房东都是活雷锋,贴钱租房子给你?9 P& Z0 j, j+ K$ J9 l' A, ]

, J9 A& n9 D5 O只有两种情况适合租房:1。流动人口      2。市场处于明显的下降通道。提醒lz或drunk, 你们在albe ...
- C7 ?$ |; g$ d+ T5 i: t  Z
# \' K3 E9 R- @$ t. j& D2 u! t
我们在这里用数据说话,而不是想象!
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-10 21:09 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 22:24 发表
: g" n# |9 a  r- K& P7 m
1 q( s9 K3 J; U. Z: d3 z
; j/ k+ q; G* u0 n' {# G2 h! x& }确实如果油价跌破40,哪怕跌破50都会对edmonton的经济造成影响,最终会影响到房价。当时谁都无法预测什么时候会跌价,而且石油是有限的, ...

1 Z) B! X4 |1 m7 K  z8 i
! F- v8 o* K# ?% z只要一个行业的利润率高于社会平均利润率,资本就会向那里流动。石油行业目前的暴利是不会长期存在的,这是被理论和实践反复证明过的。
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发表于 2007-1-10 21:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三言两语 于 2007-1-10 21:09 发表
- e6 T. L- L: S! [, y5 h
9 ^9 Q/ T5 J$ R9 H1 k1 f
6 Q/ Z( [! |; `$ ]# s只要一个行业的利润率高于社会平均利润率,资本就会向那里流动。石油行业目前的暴利是不会长期存在的,这是被理论和实践反复证明过的。
) O/ L) b+ q) i% p2 G- u  L

7 b" S# w# E% a9 K  p0 w两句话是什么关系?好像说的是两件事
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-11 09:24 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-10 19:49 发表
) E9 [3 h% I( l. q% e3 u% C; ^0 h' c这个理由过于简单。因为租的房源大部分都是涨价之前买的,这个时间差才使得我们的讨论有意义。所以,不明白你的逻辑。没办法,太笨。2 I: i7 I, c- g1 b! c

3 o% l6 M& V( B, B" _3 K
' Q$ G. W& X& Q* b8 |

6 e) O. I  t6 T  m8 y9 u" s7 `看来我以后对你说话不能打比方了,直接指出错误就算了,免得你不理解, 本文楼主犯了几大错误:
$ t1 I* H* K8 `9 b  X4 `1 R- u2 B" I4 L2 S# j& l
1。 以偏概全。拿现在的数据得出结论倒推以前。比如他的租房和现在买房的数据,最后得出个10年要涨价2.3买房才比阻便宜的结论。然后再拿以前的数据做比较。要知道现在的数据只能做以后10年的参考,假如说他的2。3是正确的,那么10年后如果没涨价到2.3,确实是租房便宜。但是,请注意这个但是。你有10年前的买房租房的数据么?以10年前的数据你也是得出2.3的结论么?我没有,但我在前文里已经提供了5年前我租房的数据,请lz算算是多少倍。我敢保证比2.3低。' a1 {) }4 u9 f

8 c2 v0 _  e2 M, f: X4 G2。也是以偏概全。没有考虑的因数太多。买了房的人的每月开支只和贷款利率有关,于房子涨价和通货膨胀没有太大关系。但租房的涨价一定是随着通货膨胀而增长的。& R2 B' H* c+ D# \' u# y

! d* d+ }: b9 P/ M* S3。在2007年前,在Canada买房比租房划算是被证明和广泛接受了的,只可能在个别两年里有极端例子,没有谁能靠今天的个人租房数据就能推翻的。
9 K! d  a$ E" t) \" C7 L2 A" o0 R. C7 {- n: ?
4。不想想太多了。lz先把以上几问题解决后才能使文章更有说服力。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-11 19:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看来我以后对你说话不能打比方了,直接指出错误就算了,免得你不理解, 本文楼主犯了几大错误:, ~- {" a1 G+ h* ^/ S; b

, V3 J) D1 E/ z. y5 D1。 以偏概全。拿现在的数据得出结论倒推以前。比如他的租房和现在买房的数据,最后得出个10年要涨价2.3买房才比阻便宜的结论。然后再拿以前的数据做比较。要知道现在的数据只能做以后10年的参考,假如说他的2。3是正确的,那么10年后如果没涨价到2.3,确实是租房便宜。但是,请注意这个但是。你有10年前的买房租房的数据么?以10年前的数据你也是得出2.3的结论么?我没有,但我在前文里已经提供了5年前我租房的数据,请lz算算是多少倍。我敢保证比2.3低。3 P" h1 a. f3 E, n, I% j
7 f* U: H. `7 P0 E1 t
1. 你没仔细看帖。我只是以目前的房价和租金的比例分析,租房更好一些。我并没有否认2006年以前是买房更好一些。同样,我也没有说以后永远是租房好。我的前题是在目前的市场状况下!市场变了,策略也要变。$ o2 k: |8 R! A" B5 L! h( n+ S

' Q* {3 M# u8 `, U: g- J( ^# b) I2。也是以偏概全。没有考虑的因数太多。买了房的人的每月开支只和贷款利率有关,于房子涨价和通货膨胀没有太大关系。但租房的涨价一定是随着通货膨胀而增长的。' R) `, k- H0 f2 F5 Z

4 a7 `3 y; P3 V. L4 G9 X6 |$ V" K2. 你还是没仔细看帖,或者没看懂帖。我是没有考虑许多相关因素,但这些因素有正方的,也有反方的。二者是可以相互抵消的。前面已经说过几个统计数据中的虚假因素,再给你说一个好多人不愿意听的:房产是固定资产,流动性极差,而且没有公开的市场,价格也不象股票,证券一样透明。其买卖成本很大,你看人家同样的房子卖了40万,你卖可能就是38万。如果找中介,7%的房价又打水漂了。再说一个,买房要买房屋保险吧?每个月多少钱?我也没算呀。另外,一个基本常识:贷款利率是与通胀率同步变化的,每月一调整。! B9 h8 \. x) ]3 g4 _' ~) V" c8 @
) U0 d$ {; s. \* @
0 X7 g2 }$ x' E* l" B0 B
3。在2007年前,在Canada买房比租房划算是被证明和广泛接受了的,只可能在个别两年里有极端例子,没有谁能靠今天的个人租房数据就能推翻的。9 c. `$ w3 e$ R1 x

/ W2 a  n8 z2 \: X# @, z. X3. 我可没想推翻什么,只是用数据说明了一下当前的状况,可能正是你说的极端的例子。
2 e- {1 O- G# U+ l) v1 o6 |& `5 f% M) q0 O  P9 P8 U% {) |+ ]
4。不想想太多了。lz先把以上几问题解决后才能使文章更有说服力。 2 ^! a" c" V7 _: ^8 E6 S
/ o; `- b) k% b+ W
4. 不想说太多了。发言之前请仔细读帖。% S1 j3 c' h% f

2 H3 `( G- ^8 C8 T/ T4 E: V! b你在#46楼的发言还有一个误区,就是不能用股票抵押贷款。你去问问你的银行或券商就知道了。比房贷不知简单多少倍呀!一个电话就行的。5 \5 b* ~5 y% d; R5 v/ F6 C6 _
# J/ t7 |# z# k; ?7 U
[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-11 19:28 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-1-11 19:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 kaleli 于 2007-1-10 21:26 发表
; j2 K# Z  u* F/ j7 H/ p) D' c9 {; `, V, u

0 ?4 e; a) T- }2 C! _* w& j2 f, e/ L6 R两句话是什么关系?好像说的是两件事

5 i- ]4 Q5 U9 ~- Q! B  q+ K1 s. w$ x2 D1 c
两句话是因果关系,也是总分关系。无论石油的地位如何特殊,它也是一种商品,它也不可能例外于基本的经济规律。再说白一点:商品的价格是围绕其自身价值上,下波动的。没有什么商品可以永远在其价值之上波动的,石油也罢,房产也罢,大抵如此。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-11 19:39 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-11 19:07 发表
: M( X% G; q( d7 A/ O看来我以后对你说话不能打比方了,直接指出错误就算了,免得你不理解, 本文楼主犯了几大错误:
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1。 以偏概全。拿现在的数据得出结论倒推以前。比如他的租房和现在买房的数据,最后得出个10年要涨价2.3买房才 ...

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买房租房的讨论从来就有,以前的事实证明了买房合算,至于2007年划不划算,要等到2017年才知道。我看贴很仔细, lz的结论确实是下的太草率了。2.3的结论不值得仔细推敲。我看你还是重新算才更有说服力,起码我看到的官方统计的2 bedroom的rent 是800多一点,这一点出入就很大。
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[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-11 19:41 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-1-11 19:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买房租房的讨论从来就有,以前的事实证明了买房合算,至于2007年划不划算,要等到2017年才知道
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2 v* D1 D+ u2 @0 G, m* v2007年买房划算的概率不超过20%,这是数据分析的结果。# A, V1 w" t' e; u6 [' Y; R

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起码我看到的官方统计的2 bedroom的rent 是800多一点,这一点出入就很大。
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. y/ S1 t8 z6 P. |- {" {我不知道官方统计是如何来的,不过,这2 Bedroom的$700租金就是我现在住的房子,而且是2006年11月才找的房子。那时候这个网上有人说全Edmonton的房租都涨了$200,而且根本没有空房子。我找这个房子根本没废什么事。我还有朋友住2 Bedroom原来只有$635,去年涨了价之后$670,就在大学附近。Stadium或偏一点的地方可能会更便宜。
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3 I, G$ c) o  J  D[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-11 20:03 编辑 ]
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发表于 2007-1-12 00:06 | 显示全部楼层
这里大家做的都是粗糙的预测,真的划算不划算还是要过几年才见分晓。但是通过数据分析的过程大家可以探讨探讨,互相学习,共同进步。, ~, _! r' y5 p5 n

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原帖由 三言两语 于 2007-1-11 19:59 发表
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, r# Z& {( c; \7 t2007年买房划算的概率不超过20%,这是数据分析的结果。
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发表于 2007-1-12 08:38 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-11 19:59 发表5 g7 m, K5 D, r( W+ j: N' i
买房租房的讨论从来就有,以前的事实证明了买房合算,至于2007年划不划算,要等到2017年才知道
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6 `& E( }- C4 K" ^: o2007年买房划算的概率不超过20%,这是数据分析的结果。
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起码我看到的官方统计的2 bedroom的rent 是800多 ...
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我不是在上文说过了么,不要以偏盖全, 我相信你能租到便宜的房子,但是这只能说明你现在阻房子比买房子划算,但整个edmonton人的租房子2 bedroom就是800多一点,前些时有人还在本论坛发过这贴子,我找到过就转过来.
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发表于 2007-1-12 13:58 | 显示全部楼层

工夫不负有心人, 终于让我找到了

06年11月份:加各主要城市平均房屋价格8 g6 G* @6 V& o, V6 b

5 |6 H2 Q* l# p! {2006年十一月份3 N3 j% J& K7 I' y# e5 D
温哥华:平均房屋价格$519,294,较之于2005年同期上涨了16.5%
; O# S' J/ h/ L, e/ Y1 c6 Z. u. C, E5 W* e( C; b8 n' _
卡尔加利:平均房屋价格$360,622,较之于2005年同期上涨了36.4%
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多伦多: 平均房屋价格$355,463,较之于2005年同期上涨了4.2%。
) {& }7 e5 S" _" R  B) b
! [, l  m3 A  O2 T6 W- @埃德蒙顿:平均房屋价格$282,434,较之于2005年同期上涨了42.5%
% j1 X  l  r2 }- A4 @8 x$ S8 P: u$ Y/ k. j. f' ]
渥太华:平均房屋价格$260,107,较之于2005年同期上涨了3.3%8 L- J5 H% o9 [. f
1 K7 O3 ^" _8 X, v
蒙特利尔:平均房屋价格$217,932,较之于2005年同期上涨了3.2%* Q, h5 t  F2 D" W, G- B2 D% [! ]
1 C4 h/ S  m" p+ v; E8 w
萨斯卡通:平均房屋价格$167,481,较之于2005年同期上涨了9.6%
! U- j. I- g" w
9 b  h$ G; a3 k* F2 f9 u温尼尔伯:平均房屋价格$153,210,较之于2005年同期上涨了14.8%! L5 _) v: e3 T: g* q

* @$ H+ _1 \  y4 m魁北克:平均房屋价格$150,353,较之于2005年同期上涨了2.2%
1 \6 x7 {2 g5 p9 g. b$ z0 A& a- q' Q: p/ [( |$ ?3 T2 O
圣约翰:平均房屋价格$140,987,较之于2005年同期上涨了13.8%) \% p& a) Q3 E  o2 w9 p  o2 F

' G, f2 e* N4 S, e2006年十月份出租房屋市场(以两室公寓为例)
  z, ^  a- j4 t
7 J% z( f' N  U. U1 J# _: r$ z多伦多:$1,067,较之于2005年同期上升了1.1%
' O) O* @6 {1 a. p- f: v! W' h5 ^# |$ E" a6 M
温哥华:1,045,较之于2005年同期上升了4.4%) G5 h$ e, u+ _' q) z

5 Z' D, r2 e, s- q  ~( N! U卡尔加利:960$,较之于2005年同期上升了19.5%2 ?, F* J( P# g  C" ]& B
: a" |$ m6 k: @, k4 S3 F
渥太华:$941,较之于2005年同期上升了3.0%
, e" U/ b, [, q2 ?* s- [8 O+ C  V- t& J- R4 l. ?0 i. X" ?
埃德蒙顿:808$,较之于2005年同期上升了9.9%' a1 I+ A; U- b% B

/ j6 n# a) w) r1 W! V9 `温尼尔伯:709$,较之于2005年同期上升了3.4%
" J$ _: @: X2 p  J" n! ]7 L- k/ M8 b2 Z% `9 u) Q0 G* {
蒙特利尔:$636,较之于2005年同期上升了2.8%
* a/ Z# Z$ O/ w1 i+ o* J/ t9 k! h0 @/ q4 e
魁北克:$637,较之于2005年同期上升了2.2%
8 ?+ g: S* M9 a; U' _1 H; P0 p0 s) N, }
萨斯卡通:$608,较之于2005年同期上升了4%
7 F5 B. u& R: N( ?0 y; x% J$ K
/ E, Q$ N. J+ x) s9 K% s8 g圣约翰:$556,较之于2005年同期上升了2.1%
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 楼主| 发表于 2007-1-12 18:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-1-12 08:38 发表
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" i' y" J0 ^7 ~9 m! o: y6 t3 r  O. G9 F5 s
我不是在上文说过了么,不要以偏盖全, 我相信你能租到便宜的房子,但是这只能说明你现在阻房子比买房子划算,但整个edmonton人的租房子2 bedroom就是800多一点,前些时有人还在本论坛发过这贴子,我找到过就转过来.

7 H! S  D5 o% T, i. q1 B' E5 u/ x; j3 T0 D
按你的说法,17万买20年新的2 Bedroom Apartment也是偏,有没有全市的平均价呀?全市的平均价就是全了吗?我看也不见得吧。2 Bedroom 和2 Bedroom也是有很大区别的。
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既然这么多的朋友提出不同意见,我就再严谨一点发言。收回前面的结论,仅将此帖做为一实例,说明一种衡量买房与租房的计算方法。有兴趣的朋友可以根据自己的实际情况算一算自己是该买还是该租。不算不知道,这房产可真奇妙!
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[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-12 18:36 编辑 ]
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发表于 2007-1-12 18:45 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-12 18:26 发表
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按你的说法,17万买20年新的2 Bedroom Apartment也是偏,有没有全市的平均价呀?全市的平均价就是全了吗?我看也不见得吧。2 Bedroom 和2 Bedroom也是有很大区别的。
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既然这么多的朋友提出不同意见,我就 ...
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