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楼主: 三言两语

让数据告诉你:买房还是租房?

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发表于 2007-1-8 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1985到2005,或1986到2006到涨了2倍不止
  h0 x& Y0 z6 F6 B6 V: P  @* G
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 19:27 发表; b5 M2 J# U* e
再来一个Edmonton的统计图表给大家看看!1 \, D2 Q" _( V* T9 V& Z2 P8 |
图中蓝线是Clearview地区House的历史价格。
! s" h' N2 u3 B4 ^; `2 X- D8 H红线是Clearview地区Apartment的历史价格。
# R7 d& k0 V) N2 w4 G大家看一看1984年以前哪一年的房价在20年以后涨了2.3倍?/ H6 S1 v: @. l' e( _- `
5 c% H% F# R" Y6 z9 C+ |. `$ H
更重要一点:加 ...
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发表于 2007-1-8 19:49 | 显示全部楼层
看看。
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 楼主| 发表于 2007-1-8 20:01 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 19:16 发表' B5 U. ~# J3 t! W, K/ I1 o
等房租张了在去买房???有没有想过房租为什么会长?
/ w) U0 J' T0 Q) T

1 y3 I$ B* c% W" H9 P
1 V, u( u1 f2 I5 {6 X有没有仔细看贴?
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 楼主| 发表于 2007-1-8 20:07 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 19:33 发表+ X% p# c. X6 T
1985到2005,或1986到2006到涨了2倍不止0 S# S3 s+ c; |7 a& r
( Q2 z9 c0 b" ]2 h' c  j7 U* L

0 Y& m! w. `3 h/ x, B你又没仔细看帖,所答非所问。问题的是1984年以前的房子。再有,你是如何知道1987年以后的房子涨了2倍以上呢?. m2 f3 J8 @- j& Y' K$ o

! a  {7 N& g, t$ z7 S. `1 @! U8 {[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-8 20:09 编辑 ]
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发表于 2007-1-8 20:28 | 显示全部楼层
为什么一定要84年前的房子呢?85年买的和86年买的都涨了2倍不止了,我也没说87以后涨了2倍呀 :)
- T9 U" ~/ C( Y; S  A# n
' N  b- A# R0 ~$ V
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 20:07 发表9 Q: E) F1 ?8 ]6 N
1 r# r: ?' f( y- |9 J

: [% N% P. K2 r* g9 j7 R% G% m你又没仔细看帖,所答非所问。问题的是1984年以前的房子。再有,你是如何知道1987年以后的房子涨了2倍以上呢?
大型搬家
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 楼主| 发表于 2007-1-8 20:33 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 20:28 发表
% L9 u" x) Q7 P. m8 h; K# P为什么一定要84年前的房子呢?85年买的和86年买的都涨了2倍不止了,我也没说87以后涨了2倍呀 :)  K+ ^& t- Y& j/ R! I, \$ v
' U) N  e% J! Q" `4 p; ]

4 z/ a0 \8 Y- H  E6 |6 W5 Y4 }
0 v( J3 @3 I# z% Z5 {即便这样,1977到1986年十年间,也只有两年的房价二十年涨了2倍。概率只有20%。
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发表于 2007-1-8 20:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个倒是说的没错。: K# G" a. Y9 Y
不过能否告知您的数据是从哪里得来的?能否给个链接,我也想去学习一下
; r; z* P# [7 o  i8 W" a但是现在这样的油气热,近几十年确是没有的,所以我还是看好接下来几年会有不错的涨势。! J; W, N6 X) Y8 p( L
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 20:33 发表
) I7 J# k# |* d2 s/ @2 n
4 m) [! S) k( h! n. [) s: b7 A6 p7 N, J4 g
即便这样,1977到1986年十年间,也只有两年的房价二十年涨了2倍。概率只有20%。
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 楼主| 发表于 2007-1-8 21:05 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 20:52 发表
$ l/ t1 `3 @* D* S这个倒是说的没错。3 j4 F( N' B# q. m4 A; T9 F
不过能否告知您的数据是从哪里得来的?能否给个链接,我也想去学习一下
) z: {1 e* n- u3 a; @4 |# v' i但是现在这样的油气热,近几十年确是没有的,所以我还是看好接下来几年会有不错的涨势。) a! C) ^1 b* D' D
9 Y7 I' i. w  d
1 I1 _. a. I) u( \/ C
这可是我好不容易在网上挖出来的数据呀!全加拿大各个省,各主要城市的分类数据都有。
: t7 i% ]. E* s1 B$ A" U3 G当你是个朋友,一起进步一下。
- x: g+ f/ \9 B+ J; {; e2 p
! M, }5 g2 O" }) q# B' Bhttp://www.royallepage.ca/CMSTem ... ePricingSearch.aspx
. K. B  z$ s7 S. u- o' y$ X
: t& {  E3 x/ ]不过,朋友归朋友,你说 “现在这样的油气热,近几十年确是没有的” 可是不对的。再让数据告诉我们真实情况吧。看看下面这张油价走势图:
8 i+ f0 {0 U) S4 |) Q( l% H2 w0 G5 B1 o2 s3 w0 m  B0 M
79年到83年的油价暴涨应该和现在有一拼吧?爱城当时的房价也是一个小高潮,但远没有这一次的猛吧!所以说,爱城的这一次房价上涨的主要动因与油价无关,而是全球房价上涨的结果。这网上好多人动不动就拿油价说事实际上是没有根据的。
- q) ?8 L+ H, {1 [- X! x: J8 j% r) ^" J# m* J! h
退一步说,就算与油价有关,油价也不可能长期在目前的水平上。跌到$25.56的平均水平以下只是时间问题。必竟石油的开采成本在海湾地区只有$7/桶,在加拿大也只有$17/桶。  T3 c8 s! r% b3 p( G9 [
" f* R) b3 q% e$ S
[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-8 21:20 编辑 ]
oilprice.gif
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发表于 2007-1-8 21:09 | 显示全部楼层
多谢!* O6 `/ p" N9 z* l
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:05 发表7 s1 f2 \" y. a2 ^3 F; V

* y9 n% ]! g7 D1 _! o7 O, m: ?$ ?' p$ o' ?& E+ ]2 w
这可是我好不容易在网上挖出来的数据呀!全加拿大各个省,各主要城市的分类数据都有。 ; a8 F0 K! `" ?0 f! M" w5 |
当你是个朋友,一起进步一下。
( c- p1 E1 U; F2 x. Z* E7 A
$ f2 w. o4 a! {3 N; thttp://www.royallepage.ca/CMSTem ... sePricingSurvey/Hou ...
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发表于 2007-1-8 21:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三言两语 于 2007-1-7 21:52 发表
5 [  x' w% k* p$ Q2 S- u/ U2 y) c0 J+ e, N8 x3 P' M* J
你的算法不对。按你的算法,每月多付银行的钱就不是$130, 而是$1075+$380-$700=$755.4 i) p- X! b" x8 Z
...
9 b# @. c1 M8 o+ I1 U' E9 Y
( l. O7 x: P3 i5 w1 V# s: o

$ s# V( \$ F" _* s1075 里有银行的本金,不是 “多付”的成本。我找到了一个算法,有时间我会打上来的。
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发表于 2007-1-8 21:47 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 19:13 发表+ w: y2 O* q* n' b! R
0 _- U5 l4 v% h" `7 K- ]$ M' N  p0 U
  w( W+ v" g' c& X; i
你真牛!要把能想到的因素都算进去。& T6 h2 g/ B+ D" w/ z9 I9 o$ k/ Y
# f' l" L$ Q+ A: m
不用想也有几十个相关因素,我能力有限,还是您来分析给大家看看。
8 O  h9 K, R, V/ ?0 ?6 a- G' |2 w
+ C6 k/ g0 Q% m. ~' F' {* C
我可没你这么厉害,拿那么多数据算来算去。但是没有合理的因素的推断,这样的计算等于没有意义呀。你自己认为20年一成不变的推断,能说服你自己吗?你这么算到20年后,根本就不合理。你会算,应该加点合理因素上去,比如通货因素。至于其他的,我也不懂,只好等您老人家算出来,再给我们个指导。
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发表于 2007-1-8 21:49 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:05 发表
2 ^) d8 g. s' `9 y
+ T! x0 f2 r. `0 o. K# U79年到83年的油价暴涨应该和现在有一拼吧?爱城当时的房价也是一个小高潮,但远没有这一次的猛吧!所以说,爱城的这一次房价上涨的主要动因与油价无关,而是全球房价上涨的结果。这网上好多人动不动就拿油价说事实际上是没有根据的。

# z5 T/ K! Y1 J' q9 g房价上涨当然和油价由直接的关系
# Z9 G9 t5 q; u' v8 i* ^3 N1 i5 D0 b8 b0 x2 ?! r
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:05 发表
; f/ i3 |9 ~# o$ y: \! w* j* u; e' E  Q* m5 r" t
退一步说,就算与油价有关,油价也不可能长期在目前的水平上。跌到$25.56的平均水平以下只是时间问题。必竟石油的开采成本在海湾地区只有$7/桶,在加拿大也只有$17/桶。
7 c' |2 x. m" h. H# o' i5 m/ D
2 C) v6 @, A6 T* Y  h, G& O/ C: h
回到$25的水平,可能性太小了。油价不能只看成本。那些卖油的宁愿少出点量也不愿大幅的降低油价。
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 楼主| 发表于 2007-1-8 21:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 21:49 发表
) g% q- R( S. C3 N3 p2 C' V2 v/ {! F% k7 E/ z% [- r: ^
房价上涨当然和油价由直接的关系
3 x% H9 a5 j$ B4 g' o
9 o) |/ o$ s6 Z" i: u
3 |9 a3 l" \! _& Z! |回到$25的水平,可能性太小了。油价不能只看成本。那些卖油的宁愿少出点量也不愿大幅的降低油价。
- T% O6 Z9 U! D

' i4 d( i. O9 O% ~1 I& }
  T+ e% ?# ~( L) [  ?1. 我并没说房价上涨与油价无关,而是说:房价上涨的主要动因不是油价。全球房价这两年都在暴涨,也是油价上涨的原因吗?
( Y6 H) _8 @) K# o# {( |* u1 e3 O4 _6 {% Y3 M/ P4 A
2. 人的想象力有时是很有限的。你认为1981年的时候,会有几个人能想到油价会跌到$20以下?历史是惊人的相似的。
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发表于 2007-1-8 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:58 发表
; \, x$ I1 M' X+ O' b. W2 m! c0 G) v4 o

: e+ h3 c/ M& C
0 a# ^9 o$ C' ^/ o1. 我并没说房价上涨与油价无关,而是说:房价上涨的主要动因不是油价。全球房价这两年都在暴涨,也是油价上涨的原因吗?

" l9 F" U4 R+ R6 D# L( \8 }1 Oedmonton房价暴涨的原因,保守的说80%都应该归功于油价上涨7 G+ `& S- b  y2 U6 t* ^) `
' ~# Z# S# y9 S7 Y: R

9 P) z0 c+ g6 h5 |7 o
' U5 w. N( g6 v- d! V2 f
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:58 发表
( U6 b. f# Y) L% |. m# X# w  |0 K% f
; b; z" L0 M9 n& h2. 人的想象力有时是很有限的。你认为1981年的时候,会有几个人能想到油价会跌 ...

  _2 c& {+ }9 k确实如果油价跌破40,哪怕跌破50都会对edmonton的经济造成影响,最终会影响到房价。当时谁都无法预测什么时候会跌价,而且石油是有限的,现在大国都在争夺石油的储备,在没有形成固定的格局前油价就算回落,速度也会比较缓慢。会稳定在50刀
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发表于 2007-1-9 19:20 | 显示全部楼层
啥也别说了,顶一下就走!
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-10 15:00 | 显示全部楼层
没有好争的,想想这道理:
! x. X% P' `/ D% x5 [
0 Y! i0 F) ^( q5 O如果租房比买房划算,就没有人会租房给你!房东都是活雷锋,贴钱租房子给你?; u$ @' H! z- n$ X) M2 g2 [

  [% F& Q% T. w! A# F6 m: B只有两种情况适合租房:1。流动人口      2。市场处于明显的下降通道。提醒lz或drunk, 你们在alberta时间大于一年,不属于1,现在的edmonton市场也不属于2。喜欢租房的人在房价便宜的时候也不会买房子的,5年前alberta的房子可以用非常便宜来形容,我记得我在Calgary的第一个租房是$510/month, 但那房子的价值大概也就6,7万把。Calgary chinatown的one bedroom房子价格5万,租金要550/month.买比租要便宜吧?当时有人还不是照样唱空,理由就一个,2000年房子大涨过,呵呵。再举个极端例子,有个朋友在2001年在Calgary买了个新condo, 当时是15万,1200sqft,在河边赌场附近,住了不到一年想搬到Vancouver去,马上把房子卖了,除掉各种费用和利息,一分钱没有赚,但免费住了几个月的房子。当时的市场还没有这么火热,买房子的人也赚了。
+ k' C$ l3 h% D- ~  j! A1 J, t' y' K- \: R3 s2 T4 E, ^/ H
2.3倍的论断绝对不合理,没有考虑的因数太多,也只是针对17万的房子来说的。如果买的是500万的房子能?10年内涨100%你看看可以赚多少?不要告诉我股票投资赚得更多,银行给你贷款么?银行的mortgage贷款是最容易的,因为有房子做抵押。另外,买房的人会在10内的任何一个时间段卖房子,他们也可以选房价的高点卖房,如果lz说租房的人能够在低点买房是合理的话。, Y: S' @  z( _+ h+ A  F9 n. _

- x0 {5 \9 s! H  v2 M& |- ?[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:51 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-10 19:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这个理由过于简单。因为租的房源大部分都是涨价之前买的,这个时间差才使得我们的讨论有意义。所以,不明白你的逻辑。没办法,太笨。
' S3 u# z0 D; b0 t9 k) J' V
& j3 I, z1 k% i
原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:00 发表% e/ S1 p0 [5 M3 k5 M
没有好争的,想想这道理:
1 ?( d4 F% T- V4 n7 q; d1 z
% |$ E3 s' g+ k+ f如果租房比买房划算,就没有人会租房给你!房东都是活雷锋,贴钱租房子给你?
9 _+ \! E7 D- }# q  k/ H
4 |3 K; s: g* q8 ]' ?( A ...
理袁律师事务所
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-10 21:02 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:00 发表* P; G+ b: T) J( s
没有好争的,想想这道理:3 F! S- t- T; T( ]  B: S4 t
5 [7 e, q# r1 U& q/ {; H0 U& I  Y
如果租房比买房划算,就没有人会租房给你!房东都是活雷锋,贴钱租房子给你?
, G( f1 X+ y& X, J! C8 b6 e' N8 c$ y3 M, a7 j2 n
只有两种情况适合租房:1。流动人口      2。市场处于明显的下降通道。提醒lz或drunk, 你们在albe ...

9 t! F% Y' ]7 I. k7 q& t/ [* u; x1 t1 c* _1 J# P" M
我们在这里用数据说话,而不是想象!
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-10 21:09 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 22:24 发表
; N9 ^+ n+ h& r( H. v+ m7 w7 |  P. g4 {- q4 a

/ Y. r& j- `; ~% W, w: k确实如果油价跌破40,哪怕跌破50都会对edmonton的经济造成影响,最终会影响到房价。当时谁都无法预测什么时候会跌价,而且石油是有限的, ...
& W& F, R4 ~6 k2 i) O# j; w6 Z

7 C) d6 g4 j$ X7 c" ]& m4 U. r9 o只要一个行业的利润率高于社会平均利润率,资本就会向那里流动。石油行业目前的暴利是不会长期存在的,这是被理论和实践反复证明过的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-10 21:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三言两语 于 2007-1-10 21:09 发表) P3 O1 Q, g9 E( X  b% [3 @
! v' a; r; ~, x8 N: f  d5 V
- g7 e8 c1 L8 m1 a
只要一个行业的利润率高于社会平均利润率,资本就会向那里流动。石油行业目前的暴利是不会长期存在的,这是被理论和实践反复证明过的。

3 ?- a' u: g( W( {
3 J% }. D/ J6 J3 ]' w6 G9 T6 F两句话是什么关系?好像说的是两件事
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-11 09:24 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-10 19:49 发表
& I' T3 j4 w6 ~3 U1 m这个理由过于简单。因为租的房源大部分都是涨价之前买的,这个时间差才使得我们的讨论有意义。所以,不明白你的逻辑。没办法,太笨。+ c- Q% E' S* X* O- v  u

: n4 R4 Y  z8 |3 \- \  v/ m
$ q1 L; P- I" U
- c6 G$ ^  }* _
看来我以后对你说话不能打比方了,直接指出错误就算了,免得你不理解, 本文楼主犯了几大错误:
, d  Z# I1 e) w) |
  Y8 l, _* L1 `$ ~1 e7 \& W; z0 ~. k8 [1。 以偏概全。拿现在的数据得出结论倒推以前。比如他的租房和现在买房的数据,最后得出个10年要涨价2.3买房才比阻便宜的结论。然后再拿以前的数据做比较。要知道现在的数据只能做以后10年的参考,假如说他的2。3是正确的,那么10年后如果没涨价到2.3,确实是租房便宜。但是,请注意这个但是。你有10年前的买房租房的数据么?以10年前的数据你也是得出2.3的结论么?我没有,但我在前文里已经提供了5年前我租房的数据,请lz算算是多少倍。我敢保证比2.3低。
! L5 i1 W% z7 g8 n. @0 o
# ]. A! }5 {6 P7 ~2 b$ R9 ^) \2。也是以偏概全。没有考虑的因数太多。买了房的人的每月开支只和贷款利率有关,于房子涨价和通货膨胀没有太大关系。但租房的涨价一定是随着通货膨胀而增长的。+ P3 v( `8 m; X  U: P( E8 T
& K* s" W5 @, |  i$ J
3。在2007年前,在Canada买房比租房划算是被证明和广泛接受了的,只可能在个别两年里有极端例子,没有谁能靠今天的个人租房数据就能推翻的。
& L8 ?/ |- M2 [# I. H( Q% {
0 u7 }! B1 u2 v. ^1 n! Q( P4。不想想太多了。lz先把以上几问题解决后才能使文章更有说服力。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-11 19:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看来我以后对你说话不能打比方了,直接指出错误就算了,免得你不理解, 本文楼主犯了几大错误:
- d2 r6 x: V: W, x0 Y) }6 D" ~4 `: b' g6 V' r# B1 _6 b/ Y; q# ^; M3 ]
1。 以偏概全。拿现在的数据得出结论倒推以前。比如他的租房和现在买房的数据,最后得出个10年要涨价2.3买房才比阻便宜的结论。然后再拿以前的数据做比较。要知道现在的数据只能做以后10年的参考,假如说他的2。3是正确的,那么10年后如果没涨价到2.3,确实是租房便宜。但是,请注意这个但是。你有10年前的买房租房的数据么?以10年前的数据你也是得出2.3的结论么?我没有,但我在前文里已经提供了5年前我租房的数据,请lz算算是多少倍。我敢保证比2.3低。. D" e7 L. Y* b& n, m6 u) k
5 n) [1 F& v, h$ k
1. 你没仔细看帖。我只是以目前的房价和租金的比例分析,租房更好一些。我并没有否认2006年以前是买房更好一些。同样,我也没有说以后永远是租房好。我的前题是在目前的市场状况下!市场变了,策略也要变。, ?5 D/ A+ V2 o9 X. _! _

* o  i7 o7 O8 F1 y2。也是以偏概全。没有考虑的因数太多。买了房的人的每月开支只和贷款利率有关,于房子涨价和通货膨胀没有太大关系。但租房的涨价一定是随着通货膨胀而增长的。
# V# s. @  y' T& R0 w# f
1 y6 A  A9 K& V0 I- S0 Q2. 你还是没仔细看帖,或者没看懂帖。我是没有考虑许多相关因素,但这些因素有正方的,也有反方的。二者是可以相互抵消的。前面已经说过几个统计数据中的虚假因素,再给你说一个好多人不愿意听的:房产是固定资产,流动性极差,而且没有公开的市场,价格也不象股票,证券一样透明。其买卖成本很大,你看人家同样的房子卖了40万,你卖可能就是38万。如果找中介,7%的房价又打水漂了。再说一个,买房要买房屋保险吧?每个月多少钱?我也没算呀。另外,一个基本常识:贷款利率是与通胀率同步变化的,每月一调整。" q; i, s2 V- r3 P" b, P# T! |3 Y
: F( p. h! w, ]
0 n7 A& `! |. p1 Z+ a( E: |
3。在2007年前,在Canada买房比租房划算是被证明和广泛接受了的,只可能在个别两年里有极端例子,没有谁能靠今天的个人租房数据就能推翻的。
( a0 X0 V4 Y7 Y! {' ~4 p) A
+ }# J6 p0 d8 K3. 我可没想推翻什么,只是用数据说明了一下当前的状况,可能正是你说的极端的例子。; |2 e1 ~/ H9 @  b2 ?3 K
3 p* `5 x, ?3 Z, ?
4。不想想太多了。lz先把以上几问题解决后才能使文章更有说服力。 ) c6 D3 R' D3 e' t, x# d, d; Y# w8 ?
, h, q7 o6 z/ {  Z" k1 q  [+ I
4. 不想说太多了。发言之前请仔细读帖。
& Y8 y4 r# K$ ?. h6 }0 C9 ~" T! M: Y; r. L
你在#46楼的发言还有一个误区,就是不能用股票抵押贷款。你去问问你的银行或券商就知道了。比房贷不知简单多少倍呀!一个电话就行的。
% h2 ]7 _& o9 N/ b' B
7 Z1 a% X. E' L) Z: M: U[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-11 19:28 编辑 ]
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-11 19:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 kaleli 于 2007-1-10 21:26 发表
8 S7 v! j% b* j* A( p" v1 `
" ^$ f  a5 D. J" i; X  R* v9 U2 K* g9 D- |1 _/ T* s! R
两句话是什么关系?好像说的是两件事
8 q4 Q/ D8 |- n# t
# u# D! p8 H# L
两句话是因果关系,也是总分关系。无论石油的地位如何特殊,它也是一种商品,它也不可能例外于基本的经济规律。再说白一点:商品的价格是围绕其自身价值上,下波动的。没有什么商品可以永远在其价值之上波动的,石油也罢,房产也罢,大抵如此。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-11 19:39 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-11 19:07 发表5 Q7 T+ W: z6 R# l3 b
看来我以后对你说话不能打比方了,直接指出错误就算了,免得你不理解, 本文楼主犯了几大错误:8 H0 `$ {# @( _8 `2 b/ {$ n

# S2 t# [" w8 B- V% u1。 以偏概全。拿现在的数据得出结论倒推以前。比如他的租房和现在买房的数据,最后得出个10年要涨价2.3买房才 ...

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. U+ O7 }# g# k( `, Z买房租房的讨论从来就有,以前的事实证明了买房合算,至于2007年划不划算,要等到2017年才知道。我看贴很仔细, lz的结论确实是下的太草率了。2.3的结论不值得仔细推敲。我看你还是重新算才更有说服力,起码我看到的官方统计的2 bedroom的rent 是800多一点,这一点出入就很大。
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[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-11 19:41 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-1-11 19:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买房租房的讨论从来就有,以前的事实证明了买房合算,至于2007年划不划算,要等到2017年才知道
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2007年买房划算的概率不超过20%,这是数据分析的结果。6 |) o! n) l* X; y: o* n, t2 j

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起码我看到的官方统计的2 bedroom的rent 是800多一点,这一点出入就很大。
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- I7 W9 Z+ T$ G  u5 I" m我不知道官方统计是如何来的,不过,这2 Bedroom的$700租金就是我现在住的房子,而且是2006年11月才找的房子。那时候这个网上有人说全Edmonton的房租都涨了$200,而且根本没有空房子。我找这个房子根本没废什么事。我还有朋友住2 Bedroom原来只有$635,去年涨了价之后$670,就在大学附近。Stadium或偏一点的地方可能会更便宜。
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6 ~0 a- V. f5 s[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-11 20:03 编辑 ]
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发表于 2007-1-12 00:06 | 显示全部楼层
这里大家做的都是粗糙的预测,真的划算不划算还是要过几年才见分晓。但是通过数据分析的过程大家可以探讨探讨,互相学习,共同进步。
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原帖由 三言两语 于 2007-1-11 19:59 发表2 G4 \- I0 a+ J+ U0 _6 M

2 v# Q' A$ N1 J% P8 g6 h5 Z0 Q2007年买房划算的概率不超过20%,这是数据分析的结果。" p; v0 z, t! \# U4 Y8 C
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发表于 2007-1-12 08:38 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-11 19:59 发表
/ q: }' [% T- U买房租房的讨论从来就有,以前的事实证明了买房合算,至于2007年划不划算,要等到2017年才知道
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% p( z' O6 A8 c2 P5 h2007年买房划算的概率不超过20%,这是数据分析的结果。
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起码我看到的官方统计的2 bedroom的rent 是800多 ...
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8 g2 d7 H) M. [& i; g4 j2 Z6 ?我不是在上文说过了么,不要以偏盖全, 我相信你能租到便宜的房子,但是这只能说明你现在阻房子比买房子划算,但整个edmonton人的租房子2 bedroom就是800多一点,前些时有人还在本论坛发过这贴子,我找到过就转过来.
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发表于 2007-1-12 13:58 | 显示全部楼层

工夫不负有心人, 终于让我找到了

06年11月份:加各主要城市平均房屋价格3 @* v+ M% f4 u
! s$ w, X. V$ _! K$ H# }
2006年十一月份
# e* o' V1 K' }0 V5 ?$ E4 y. \) @温哥华:平均房屋价格$519,294,较之于2005年同期上涨了16.5%3 V+ B7 d* C; C! [

! G2 O& q! F/ p' z& z卡尔加利:平均房屋价格$360,622,较之于2005年同期上涨了36.4%
) e& D) T- t  j6 }2 x1 i+ ~. V. G( k, A
多伦多: 平均房屋价格$355,463,较之于2005年同期上涨了4.2%。
. z+ Q. I0 d* F) v6 k! P9 u" u8 I- A! u) A* B
埃德蒙顿:平均房屋价格$282,434,较之于2005年同期上涨了42.5%
. E  W# ]/ X5 I4 a6 b* N
. ]0 u3 E9 c! x) J渥太华:平均房屋价格$260,107,较之于2005年同期上涨了3.3%' o: e$ L/ K1 G+ F7 k# G: h/ [

1 J4 j5 v; U2 K2 z蒙特利尔:平均房屋价格$217,932,较之于2005年同期上涨了3.2%
  r; k2 k' Z% B6 S/ r% i+ U$ A1 Q. u0 J) g# b9 b4 \
萨斯卡通:平均房屋价格$167,481,较之于2005年同期上涨了9.6%5 @2 v# p- N: I! x; b1 u

8 B8 s1 R: `  U温尼尔伯:平均房屋价格$153,210,较之于2005年同期上涨了14.8%0 T/ h3 k+ E" W5 ^& B

/ e3 Q5 J6 D: M0 i魁北克:平均房屋价格$150,353,较之于2005年同期上涨了2.2%9 _/ C1 A1 b  [8 i9 V: v
" n* W7 i$ I% G  c* ^- T- n
圣约翰:平均房屋价格$140,987,较之于2005年同期上涨了13.8%  p6 z, p3 f9 J( q, p1 U3 K
# }' U& i+ U2 R8 S
2006年十月份出租房屋市场(以两室公寓为例)+ `+ b6 c- T# B; }% O
5 w+ h$ r( G1 |& I
多伦多:$1,067,较之于2005年同期上升了1.1%1 p) e8 F" ?1 F, d. q# K
1 s9 r5 H) v0 i9 d( j: y
温哥华:1,045,较之于2005年同期上升了4.4%
, ]* F5 v2 O, m# h/ G; A2 e* U8 V* V
) M0 R9 I7 f: X& w" y卡尔加利:960$,较之于2005年同期上升了19.5%
, \: K, G  j& b
1 _2 a4 P+ r& ~3 p. N4 a! [* C& ]渥太华:$941,较之于2005年同期上升了3.0%1 Y# Z; ]/ e. I

% j3 ?1 y# y( M3 j5 P埃德蒙顿:808$,较之于2005年同期上升了9.9%: W! z2 C2 X- F: }1 Y

  [: p" }7 i/ P: ^; O$ C温尼尔伯:709$,较之于2005年同期上升了3.4%
( Q4 O$ S+ l" L; L) l! L7 f8 j% c
1 V$ E) h$ ~8 ~7 w7 R( W( S蒙特利尔:$636,较之于2005年同期上升了2.8%
0 A) K. f! T. Q7 h5 |6 t
7 M9 o' ?) O4 d4 ^) A. O魁北克:$637,较之于2005年同期上升了2.2%. [8 S8 |1 S0 U& j% x) ^
+ }0 ^0 i5 b' a; t
萨斯卡通:$608,较之于2005年同期上升了4%
4 H+ B8 }8 B7 m/ U' G3 ~" `  z1 }3 R' y" u# _  Z# _, N
圣约翰:$556,较之于2005年同期上升了2.1%
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 楼主| 发表于 2007-1-12 18:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-1-12 08:38 发表
: z* r1 f6 c1 p. P; y2 z
" U5 F' d6 ^; `+ C. l8 g
$ O6 v. E( M, w我不是在上文说过了么,不要以偏盖全, 我相信你能租到便宜的房子,但是这只能说明你现在阻房子比买房子划算,但整个edmonton人的租房子2 bedroom就是800多一点,前些时有人还在本论坛发过这贴子,我找到过就转过来.
5 ~) M+ \0 k+ W& G7 A, E1 P

/ u1 L& N' \3 u3 p) Z0 o  x8 {% v按你的说法,17万买20年新的2 Bedroom Apartment也是偏,有没有全市的平均价呀?全市的平均价就是全了吗?我看也不见得吧。2 Bedroom 和2 Bedroom也是有很大区别的。; z+ v3 _) d! j5 w3 w+ Q
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既然这么多的朋友提出不同意见,我就再严谨一点发言。收回前面的结论,仅将此帖做为一实例,说明一种衡量买房与租房的计算方法。有兴趣的朋友可以根据自己的实际情况算一算自己是该买还是该租。不算不知道,这房产可真奇妙!
# d: Z. C4 c; A  G
& g: n6 V4 U% ][ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-12 18:36 编辑 ]
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发表于 2007-1-12 18:45 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-12 18:26 发表
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按你的说法,17万买20年新的2 Bedroom Apartment也是偏,有没有全市的平均价呀?全市的平均价就是全了吗?我看也不见得吧。2 Bedroom 和2 Bedroom也是有很大区别的。) z/ A0 ?$ E% G
3 D' V3 y. e  Q9 v* s( y
既然这么多的朋友提出不同意见,我就 ...
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