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楼主: 三言两语

让数据告诉你:买房还是租房?

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发表于 2007-1-8 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1985到2005,或1986到2006到涨了2倍不止- r4 T8 z2 M# c+ s' \4 K
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 19:27 发表7 Y! j* d3 P2 }3 ~; D4 d+ k2 g
再来一个Edmonton的统计图表给大家看看!) {$ S: Y- `; e( f6 Y
图中蓝线是Clearview地区House的历史价格。- o/ q8 r1 Y) V0 X
红线是Clearview地区Apartment的历史价格。& S, M9 y3 g- k5 D" X: O# R8 Z9 Q
大家看一看1984年以前哪一年的房价在20年以后涨了2.3倍?! }, @4 c) t- l, a

- K4 X8 F4 H% b9 m+ [0 B, L更重要一点:加 ...
大型搬家
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发表于 2007-1-8 19:49 | 显示全部楼层
看看。
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 楼主| 发表于 2007-1-8 20:01 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 19:16 发表6 H. G  j  b" {8 a- `) J! h
等房租张了在去买房???有没有想过房租为什么会长?
8 E6 D; e9 t" B7 ~! X. y

1 M: j6 J) W4 S  p7 e8 l
6 H$ N! ?: N" D- f0 i1 B有没有仔细看贴?
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2007-1-8 20:07 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 19:33 发表2 d* @+ s$ @  Q' h
1985到2005,或1986到2006到涨了2倍不止. S6 P8 X8 U, u9 o$ X; g) K7 O
( b5 [0 R' W+ T: q6 Z/ z  y
( R- h& F: x; @' h5 U7 {1 H
你又没仔细看帖,所答非所问。问题的是1984年以前的房子。再有,你是如何知道1987年以后的房子涨了2倍以上呢?
# o6 v' I: B9 ^5 B
- Z/ m, V' z* ^1 T) ?; c1 X" ~[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-8 20:09 编辑 ]
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发表于 2007-1-8 20:28 | 显示全部楼层
为什么一定要84年前的房子呢?85年买的和86年买的都涨了2倍不止了,我也没说87以后涨了2倍呀 :)- d8 b  }3 N$ P! K

% Y- E0 R9 ]8 q( l0 u3 Z
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 20:07 发表9 w0 \$ e: P- I8 d0 s! v

! c5 ]+ G3 W1 R; b  h! W+ R
( v2 f9 c% `: ?! X) c3 c* |4 D你又没仔细看帖,所答非所问。问题的是1984年以前的房子。再有,你是如何知道1987年以后的房子涨了2倍以上呢?
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 楼主| 发表于 2007-1-8 20:33 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 20:28 发表. U8 r. ?  D: m
为什么一定要84年前的房子呢?85年买的和86年买的都涨了2倍不止了,我也没说87以后涨了2倍呀 :)9 A* r% p( n: E3 R+ n; W: Z

. T0 p- o1 o5 V; m5 E: Y
/ A- c- O/ \: O7 v+ c
7 N0 p* `$ t! M/ U) m8 Q) k
即便这样,1977到1986年十年间,也只有两年的房价二十年涨了2倍。概率只有20%。
理袁律师事务所
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发表于 2007-1-8 20:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个倒是说的没错。+ y! v3 |- d6 q( q+ U2 }1 s' ]
不过能否告知您的数据是从哪里得来的?能否给个链接,我也想去学习一下8 t9 O5 B( O6 E, D
但是现在这样的油气热,近几十年确是没有的,所以我还是看好接下来几年会有不错的涨势。8 U3 M" M3 Q/ s  O- U6 U
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 20:33 发表% n" K" e% E0 W4 Y, l0 a

$ t7 A% N6 k6 C' [
0 F# {# [9 h' y, x即便这样,1977到1986年十年间,也只有两年的房价二十年涨了2倍。概率只有20%。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-8 21:05 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 20:52 发表
3 A  e# n, H% f& c; M这个倒是说的没错。5 E8 p( a/ v9 [8 y- S6 B" P
不过能否告知您的数据是从哪里得来的?能否给个链接,我也想去学习一下
! l. O. K" X: @& q& Z, d但是现在这样的油气热,近几十年确是没有的,所以我还是看好接下来几年会有不错的涨势。6 W  q& x. l: z0 Q
" ~) z1 s4 W4 B  d; c
8 e5 @8 |4 n' A/ N& G5 T/ p
这可是我好不容易在网上挖出来的数据呀!全加拿大各个省,各主要城市的分类数据都有。
& [. M& h# ?, M5 U当你是个朋友,一起进步一下。. O, k% [2 n# N/ u

" g8 i5 \8 F$ ]. `' N9 E9 l2 A& Rhttp://www.royallepage.ca/CMSTem ... ePricingSearch.aspx
" y' b% I  g; q8 y5 y2 J+ O
0 `2 `! v3 X$ b- m5 m不过,朋友归朋友,你说 “现在这样的油气热,近几十年确是没有的” 可是不对的。再让数据告诉我们真实情况吧。看看下面这张油价走势图:& @( V/ k/ E6 F5 b
: ^& @  ^8 s$ X/ T; x) U3 n
79年到83年的油价暴涨应该和现在有一拼吧?爱城当时的房价也是一个小高潮,但远没有这一次的猛吧!所以说,爱城的这一次房价上涨的主要动因与油价无关,而是全球房价上涨的结果。这网上好多人动不动就拿油价说事实际上是没有根据的。/ U( S. A: L2 S- A8 b: I

* N) J4 h, ]. O- J退一步说,就算与油价有关,油价也不可能长期在目前的水平上。跌到$25.56的平均水平以下只是时间问题。必竟石油的开采成本在海湾地区只有$7/桶,在加拿大也只有$17/桶。" Z; W3 o* \0 s# F

; G) r& g" C# K  R' T[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-8 21:20 编辑 ]
oilprice.gif
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发表于 2007-1-8 21:09 | 显示全部楼层
多谢!
6 Z3 c+ H" O& V0 j% E
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:05 发表+ Q3 q+ T( G" [, |
5 ?. Q1 `6 ^/ y

8 e% T# S( U! h这可是我好不容易在网上挖出来的数据呀!全加拿大各个省,各主要城市的分类数据都有。
) v. [% ~# S7 j% {4 a* H6 |5 W当你是个朋友,一起进步一下。$ e: H2 {2 _' N0 B  G' O

- g- A- Q0 }0 B# phttp://www.royallepage.ca/CMSTem ... sePricingSurvey/Hou ...
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发表于 2007-1-8 21:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三言两语 于 2007-1-7 21:52 发表
) D; ?5 E$ H. a$ S( U& |7 }. L% S' L% Y7 y" g
你的算法不对。按你的算法,每月多付银行的钱就不是$130, 而是$1075+$380-$700=$755." b: C! d# S5 C, q2 x3 Y
...

: z; u4 x5 M3 w  @; P: X3 ?
! `2 I8 U- A! r+ v. \! o9 G$ S! c0 |* C. i
1075 里有银行的本金,不是 “多付”的成本。我找到了一个算法,有时间我会打上来的。
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发表于 2007-1-8 21:47 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 19:13 发表
  s) ^! V& Y9 w5 ^7 _: O
; Y  o/ H6 Q  S
/ C! B3 ^, y3 f 你真牛!要把能想到的因素都算进去。
/ I, q# e7 W$ W
/ |: c) ~" t9 e$ A: H. Z不用想也有几十个相关因素,我能力有限,还是您来分析给大家看看。

% ^0 m5 G( @% N  ]  V- O) ]2 q& a
# Y- H0 _5 ~# L9 z% I3 j. H1 v我可没你这么厉害,拿那么多数据算来算去。但是没有合理的因素的推断,这样的计算等于没有意义呀。你自己认为20年一成不变的推断,能说服你自己吗?你这么算到20年后,根本就不合理。你会算,应该加点合理因素上去,比如通货因素。至于其他的,我也不懂,只好等您老人家算出来,再给我们个指导。
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发表于 2007-1-8 21:49 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:05 发表! W* C9 X9 Q7 A5 B4 w' M3 E
6 H+ U7 I6 l& i$ K/ g: ^' h/ @
79年到83年的油价暴涨应该和现在有一拼吧?爱城当时的房价也是一个小高潮,但远没有这一次的猛吧!所以说,爱城的这一次房价上涨的主要动因与油价无关,而是全球房价上涨的结果。这网上好多人动不动就拿油价说事实际上是没有根据的。
6 D+ n! [. H( a+ ]5 O# G" r0 v
房价上涨当然和油价由直接的关系& i8 H0 n" Q: W0 h$ g4 h- `
) |! t7 c  ^: M1 L" l8 h
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:05 发表
1 J9 R/ ?0 ^$ F- J1 Z  }3 [# z, H
退一步说,就算与油价有关,油价也不可能长期在目前的水平上。跌到$25.56的平均水平以下只是时间问题。必竟石油的开采成本在海湾地区只有$7/桶,在加拿大也只有$17/桶。/ q4 _! ?- A; M( S

- ?6 D9 ^; `8 q回到$25的水平,可能性太小了。油价不能只看成本。那些卖油的宁愿少出点量也不愿大幅的降低油价。
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 楼主| 发表于 2007-1-8 21:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 21:49 发表
5 O9 g* t8 I" j# G6 z6 C1 j; E9 C+ p& [- Q- ?! B* j
房价上涨当然和油价由直接的关系
( e% ]- Z4 B7 V+ |& |- s6 [7 C3 g; G) H  y5 G0 ]1 r: P2 E; x2 O

: `. R$ h# t+ M9 d' c" m! j. B回到$25的水平,可能性太小了。油价不能只看成本。那些卖油的宁愿少出点量也不愿大幅的降低油价。
  `0 P% O# p& ^, l! l
' s8 G# J0 L* L9 c# S6 v& D

9 Z3 m0 v6 @3 P7 s1. 我并没说房价上涨与油价无关,而是说:房价上涨的主要动因不是油价。全球房价这两年都在暴涨,也是油价上涨的原因吗?% i% w( v: ^9 i3 H: c% b( `9 N
  E! @/ z4 y+ m7 ^
2. 人的想象力有时是很有限的。你认为1981年的时候,会有几个人能想到油价会跌到$20以下?历史是惊人的相似的。
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发表于 2007-1-8 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:58 发表3 L. U0 I$ t0 v
& v. ^( C% R+ i

) C% J% [' `& b7 H% b/ q% b% V+ B/ |+ `, ]6 V
1. 我并没说房价上涨与油价无关,而是说:房价上涨的主要动因不是油价。全球房价这两年都在暴涨,也是油价上涨的原因吗?

2 E% {1 m% f$ F  h; Yedmonton房价暴涨的原因,保守的说80%都应该归功于油价上涨# `- a5 m, `! t5 }/ D! m

( s( d: Q4 ~; B8 s' c6 I' g
; U; V8 c7 f+ o
, K1 P- q! r. P+ [6 q% N2 M; @( v1 t
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:58 发表
' Q! Z3 W8 D  u( P- X# Z9 }
3 r+ x, U+ B; }' o2. 人的想象力有时是很有限的。你认为1981年的时候,会有几个人能想到油价会跌 ...

" l1 f7 }" t# U: V3 B9 E确实如果油价跌破40,哪怕跌破50都会对edmonton的经济造成影响,最终会影响到房价。当时谁都无法预测什么时候会跌价,而且石油是有限的,现在大国都在争夺石油的储备,在没有形成固定的格局前油价就算回落,速度也会比较缓慢。会稳定在50刀
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发表于 2007-1-9 19:20 | 显示全部楼层
啥也别说了,顶一下就走!
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-10 15:00 | 显示全部楼层
没有好争的,想想这道理:
- j6 H4 P' ]: ]0 U- }+ l" `) D* }3 Y# \
如果租房比买房划算,就没有人会租房给你!房东都是活雷锋,贴钱租房子给你?
% C  k3 d7 c1 _, v3 @  G0 x7 i$ {. @2 ]' x# ~6 t2 H% K
只有两种情况适合租房:1。流动人口      2。市场处于明显的下降通道。提醒lz或drunk, 你们在alberta时间大于一年,不属于1,现在的edmonton市场也不属于2。喜欢租房的人在房价便宜的时候也不会买房子的,5年前alberta的房子可以用非常便宜来形容,我记得我在Calgary的第一个租房是$510/month, 但那房子的价值大概也就6,7万把。Calgary chinatown的one bedroom房子价格5万,租金要550/month.买比租要便宜吧?当时有人还不是照样唱空,理由就一个,2000年房子大涨过,呵呵。再举个极端例子,有个朋友在2001年在Calgary买了个新condo, 当时是15万,1200sqft,在河边赌场附近,住了不到一年想搬到Vancouver去,马上把房子卖了,除掉各种费用和利息,一分钱没有赚,但免费住了几个月的房子。当时的市场还没有这么火热,买房子的人也赚了。
1 H, ~+ O! f# M& X* l$ P+ h' Z
) _' i0 I1 s# E8 t2.3倍的论断绝对不合理,没有考虑的因数太多,也只是针对17万的房子来说的。如果买的是500万的房子能?10年内涨100%你看看可以赚多少?不要告诉我股票投资赚得更多,银行给你贷款么?银行的mortgage贷款是最容易的,因为有房子做抵押。另外,买房的人会在10内的任何一个时间段卖房子,他们也可以选房价的高点卖房,如果lz说租房的人能够在低点买房是合理的话。8 ~. G# ?6 G1 y5 y$ m/ K3 ?

( U: x- i  b" e! l[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:51 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-10 19:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这个理由过于简单。因为租的房源大部分都是涨价之前买的,这个时间差才使得我们的讨论有意义。所以,不明白你的逻辑。没办法,太笨。3 {; w# h. Q9 e- \$ f$ [& v
3 x7 g5 ^  q- N% f
原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:00 发表
! L( g) g) _- C5 g- o没有好争的,想想这道理:$ i' `, ^; ]! a

% p) S+ F5 S; b) q* S) K4 x如果租房比买房划算,就没有人会租房给你!房东都是活雷锋,贴钱租房子给你?
- k& z8 w2 [' z$ M" }7 u( U/ B3 K1 ?0 N% a7 `! f! p
...
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-10 21:02 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:00 发表
4 Q% _0 t# w# w8 A没有好争的,想想这道理:
& {! A# W2 I% `
" X  N# \2 e7 L5 e如果租房比买房划算,就没有人会租房给你!房东都是活雷锋,贴钱租房子给你?/ k0 X1 N2 O3 Q% H* z  a
+ o" i; j& |- m3 j4 t% Y8 q
只有两种情况适合租房:1。流动人口      2。市场处于明显的下降通道。提醒lz或drunk, 你们在albe ...

) s& `8 W6 \2 g" {* c. g' {0 F, P/ f+ a) ^: E  J: F
我们在这里用数据说话,而不是想象!
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-10 21:09 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 22:24 发表3 Z# j/ C) _/ ^/ R2 B. C( q! X
6 Y) a5 w( I# D# j0 C& O  L

2 Q! f; I+ k/ P+ A确实如果油价跌破40,哪怕跌破50都会对edmonton的经济造成影响,最终会影响到房价。当时谁都无法预测什么时候会跌价,而且石油是有限的, ...
( M( R0 f. ?6 g9 j' l
5 Q/ C3 n2 r. \# J$ s( m
只要一个行业的利润率高于社会平均利润率,资本就会向那里流动。石油行业目前的暴利是不会长期存在的,这是被理论和实践反复证明过的。
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发表于 2007-1-10 21:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三言两语 于 2007-1-10 21:09 发表
+ s9 Y! }3 \1 y. _) f4 `6 ?$ W( e% [7 B' s, p$ `

/ a8 @$ W" E1 u. s5 ]只要一个行业的利润率高于社会平均利润率,资本就会向那里流动。石油行业目前的暴利是不会长期存在的,这是被理论和实践反复证明过的。
# a  O9 j- W% S* K
* B! E, _3 H) l1 W7 @9 x' H
两句话是什么关系?好像说的是两件事
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-11 09:24 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-10 19:49 发表
* U3 |  H- Y4 c3 z% f这个理由过于简单。因为租的房源大部分都是涨价之前买的,这个时间差才使得我们的讨论有意义。所以,不明白你的逻辑。没办法,太笨。2 \" ~. }. m  o$ z
" ~% q/ k4 F& B
. [/ v' [; y$ O0 w! J7 y- K1 b

' I$ V' q! W2 P7 z9 L" |9 D8 j' n3 s; G看来我以后对你说话不能打比方了,直接指出错误就算了,免得你不理解, 本文楼主犯了几大错误:
5 l6 t* u* }! g. A2 w. Q7 L* s3 E" ?0 z- B' |; q
1。 以偏概全。拿现在的数据得出结论倒推以前。比如他的租房和现在买房的数据,最后得出个10年要涨价2.3买房才比阻便宜的结论。然后再拿以前的数据做比较。要知道现在的数据只能做以后10年的参考,假如说他的2。3是正确的,那么10年后如果没涨价到2.3,确实是租房便宜。但是,请注意这个但是。你有10年前的买房租房的数据么?以10年前的数据你也是得出2.3的结论么?我没有,但我在前文里已经提供了5年前我租房的数据,请lz算算是多少倍。我敢保证比2.3低。0 W0 u" {, s2 ?+ E  J' v7 M

( q5 b3 \& r) d" O3 L3 m2。也是以偏概全。没有考虑的因数太多。买了房的人的每月开支只和贷款利率有关,于房子涨价和通货膨胀没有太大关系。但租房的涨价一定是随着通货膨胀而增长的。
5 M! ]* N* ~; E
9 F) `" |' R* B3。在2007年前,在Canada买房比租房划算是被证明和广泛接受了的,只可能在个别两年里有极端例子,没有谁能靠今天的个人租房数据就能推翻的。. Q% \( d' {1 g+ `3 p6 G. L

- R- t% y3 p; j7 d. N+ U) b6 d4。不想想太多了。lz先把以上几问题解决后才能使文章更有说服力。
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 楼主| 发表于 2007-1-11 19:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看来我以后对你说话不能打比方了,直接指出错误就算了,免得你不理解, 本文楼主犯了几大错误:/ J- m1 H# K. ]' q3 j& ^7 O) t- s

+ ]( C+ T2 e( P" f' x3 o1。 以偏概全。拿现在的数据得出结论倒推以前。比如他的租房和现在买房的数据,最后得出个10年要涨价2.3买房才比阻便宜的结论。然后再拿以前的数据做比较。要知道现在的数据只能做以后10年的参考,假如说他的2。3是正确的,那么10年后如果没涨价到2.3,确实是租房便宜。但是,请注意这个但是。你有10年前的买房租房的数据么?以10年前的数据你也是得出2.3的结论么?我没有,但我在前文里已经提供了5年前我租房的数据,请lz算算是多少倍。我敢保证比2.3低。( `! |8 T9 N* q; k

7 C" b: D! z. x* b1. 你没仔细看帖。我只是以目前的房价和租金的比例分析,租房更好一些。我并没有否认2006年以前是买房更好一些。同样,我也没有说以后永远是租房好。我的前题是在目前的市场状况下!市场变了,策略也要变。8 e% v( x" s: f7 N- l2 z7 _# r

# |7 y9 w7 m+ l+ o! W2 G2。也是以偏概全。没有考虑的因数太多。买了房的人的每月开支只和贷款利率有关,于房子涨价和通货膨胀没有太大关系。但租房的涨价一定是随着通货膨胀而增长的。
7 I) e7 _# g$ b" c
5 m5 B+ m% q3 J* ]2. 你还是没仔细看帖,或者没看懂帖。我是没有考虑许多相关因素,但这些因素有正方的,也有反方的。二者是可以相互抵消的。前面已经说过几个统计数据中的虚假因素,再给你说一个好多人不愿意听的:房产是固定资产,流动性极差,而且没有公开的市场,价格也不象股票,证券一样透明。其买卖成本很大,你看人家同样的房子卖了40万,你卖可能就是38万。如果找中介,7%的房价又打水漂了。再说一个,买房要买房屋保险吧?每个月多少钱?我也没算呀。另外,一个基本常识:贷款利率是与通胀率同步变化的,每月一调整。2 p* d8 Z; I0 q6 D
$ M: s2 c6 p2 _! @' U7 t! r, i  E

: j2 V( F, j% o' H' [3。在2007年前,在Canada买房比租房划算是被证明和广泛接受了的,只可能在个别两年里有极端例子,没有谁能靠今天的个人租房数据就能推翻的。
8 f2 B9 v1 @" g% O
: Q# ~) U7 q1 p3. 我可没想推翻什么,只是用数据说明了一下当前的状况,可能正是你说的极端的例子。& l! [9 r6 k4 c2 w8 q* U9 S
+ Y1 e( J- Y& z; _- k  E3 ]$ x+ c
4。不想想太多了。lz先把以上几问题解决后才能使文章更有说服力。 - }9 {6 C8 {" H/ I/ F1 E

3 L6 v1 \# O$ ^5 O& D% _4. 不想说太多了。发言之前请仔细读帖。1 H7 ?4 g1 I0 [
7 I4 I& t5 ^+ e
你在#46楼的发言还有一个误区,就是不能用股票抵押贷款。你去问问你的银行或券商就知道了。比房贷不知简单多少倍呀!一个电话就行的。
4 x: u7 w0 R0 z( q  Q7 p7 ]& x- {" j4 ]' U6 ^  j% L( G
[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-11 19:28 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-1-11 19:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 kaleli 于 2007-1-10 21:26 发表1 b" [" V: d  a; j% q  q( y; T8 V

- c6 B6 b6 X! I  C+ |: e
  F, g1 A$ O( r, }4 u. n两句话是什么关系?好像说的是两件事

' Q% j" _3 v. T# F/ c
7 O! G' q/ j3 l1 v) @1 O/ Y两句话是因果关系,也是总分关系。无论石油的地位如何特殊,它也是一种商品,它也不可能例外于基本的经济规律。再说白一点:商品的价格是围绕其自身价值上,下波动的。没有什么商品可以永远在其价值之上波动的,石油也罢,房产也罢,大抵如此。
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发表于 2007-1-11 19:39 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-11 19:07 发表
! x: O8 Y% M, r) \5 [看来我以后对你说话不能打比方了,直接指出错误就算了,免得你不理解, 本文楼主犯了几大错误:+ g: {; f, a# D* F) d* ^
$ ^) s) N6 B5 S) o
1。 以偏概全。拿现在的数据得出结论倒推以前。比如他的租房和现在买房的数据,最后得出个10年要涨价2.3买房才 ...
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3 r5 f" P& R7 N' O% P$ u买房租房的讨论从来就有,以前的事实证明了买房合算,至于2007年划不划算,要等到2017年才知道。我看贴很仔细, lz的结论确实是下的太草率了。2.3的结论不值得仔细推敲。我看你还是重新算才更有说服力,起码我看到的官方统计的2 bedroom的rent 是800多一点,这一点出入就很大。- W. ]  @3 P7 G! x

" ]; C: `: p7 |[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-11 19:41 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-1-11 19:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买房租房的讨论从来就有,以前的事实证明了买房合算,至于2007年划不划算,要等到2017年才知道6 C2 v/ H7 a/ V% V+ ~- S
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2007年买房划算的概率不超过20%,这是数据分析的结果。0 ^4 }* _$ @: p8 [

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' C. e4 J' [; R" a9 q& d起码我看到的官方统计的2 bedroom的rent 是800多一点,这一点出入就很大。
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我不知道官方统计是如何来的,不过,这2 Bedroom的$700租金就是我现在住的房子,而且是2006年11月才找的房子。那时候这个网上有人说全Edmonton的房租都涨了$200,而且根本没有空房子。我找这个房子根本没废什么事。我还有朋友住2 Bedroom原来只有$635,去年涨了价之后$670,就在大学附近。Stadium或偏一点的地方可能会更便宜。
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[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-11 20:03 编辑 ]
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发表于 2007-1-12 00:06 | 显示全部楼层
这里大家做的都是粗糙的预测,真的划算不划算还是要过几年才见分晓。但是通过数据分析的过程大家可以探讨探讨,互相学习,共同进步。
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原帖由 三言两语 于 2007-1-11 19:59 发表
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2007年买房划算的概率不超过20%,这是数据分析的结果。" p  W% f4 y, P7 z* b8 Y
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发表于 2007-1-12 08:38 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-11 19:59 发表9 m( o1 V- Y8 w7 Y0 j) s
买房租房的讨论从来就有,以前的事实证明了买房合算,至于2007年划不划算,要等到2017年才知道' c; R( K' N( N& ]4 x; H

% N$ Z7 z  {. S: z6 Z% {2007年买房划算的概率不超过20%,这是数据分析的结果。
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起码我看到的官方统计的2 bedroom的rent 是800多 ...

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+ g& Y$ v  }2 N: N; E/ W$ u* a我不是在上文说过了么,不要以偏盖全, 我相信你能租到便宜的房子,但是这只能说明你现在阻房子比买房子划算,但整个edmonton人的租房子2 bedroom就是800多一点,前些时有人还在本论坛发过这贴子,我找到过就转过来.
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发表于 2007-1-12 13:58 | 显示全部楼层

工夫不负有心人, 终于让我找到了

06年11月份:加各主要城市平均房屋价格
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0 _+ C4 F' G; l8 F- l: U) ]2006年十一月份- _# S8 n. d% w+ T8 j
温哥华:平均房屋价格$519,294,较之于2005年同期上涨了16.5%5 K5 ?( F' f; u+ I6 h
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卡尔加利:平均房屋价格$360,622,较之于2005年同期上涨了36.4%  `8 Q" s( s- g* Y* g' i- U! M
9 D$ @9 R) }/ a' x( }  D* n5 Y. \! t
多伦多: 平均房屋价格$355,463,较之于2005年同期上涨了4.2%。. z; z- {2 H4 S6 _+ L7 D
/ }+ `3 ^2 L& H1 N; F
埃德蒙顿:平均房屋价格$282,434,较之于2005年同期上涨了42.5%
8 M. ~% e8 l. x1 g8 G  D- q9 ]4 A8 {8 B
渥太华:平均房屋价格$260,107,较之于2005年同期上涨了3.3%5 W$ k- ?6 T- u6 L8 J

  _9 m, H1 n6 R8 ]蒙特利尔:平均房屋价格$217,932,较之于2005年同期上涨了3.2%
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萨斯卡通:平均房屋价格$167,481,较之于2005年同期上涨了9.6%
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温尼尔伯:平均房屋价格$153,210,较之于2005年同期上涨了14.8%. O8 g! X3 G4 \$ Z! x! V6 D

9 Y$ }9 P5 m' D6 }5 X  ~1 l9 ~魁北克:平均房屋价格$150,353,较之于2005年同期上涨了2.2%8 K& K4 e6 h6 P  g/ ?+ M
- b# x# W# p% K4 d0 j
圣约翰:平均房屋价格$140,987,较之于2005年同期上涨了13.8%
% c' R1 a2 Y$ a1 ~: v, Y" Y1 e% U1 ]; R( h0 i
2006年十月份出租房屋市场(以两室公寓为例); h" w3 X/ F; G5 k) b- Y4 A

+ _6 {4 k) m2 Y1 H& W; _多伦多:$1,067,较之于2005年同期上升了1.1%  `2 U* y9 L# J2 Z; o; \" C" ^) ?
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温哥华:1,045,较之于2005年同期上升了4.4%6 D" j! y. B/ \3 n. q
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卡尔加利:960$,较之于2005年同期上升了19.5%
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渥太华:$941,较之于2005年同期上升了3.0%" w7 t$ E. w% q2 m- |* m& [

& B" D: E& G' |! V埃德蒙顿:808$,较之于2005年同期上升了9.9%
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& c8 m8 S- H: G6 j$ I7 X  J温尼尔伯:709$,较之于2005年同期上升了3.4%
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# t. B! U2 @  P$ _蒙特利尔:$636,较之于2005年同期上升了2.8%
2 E; w. y3 s* v& d+ \/ T3 p5 |! L  {
魁北克:$637,较之于2005年同期上升了2.2%- L, Q4 w0 p. G/ p
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萨斯卡通:$608,较之于2005年同期上升了4%& m! j% f- V6 n: X( d" Q* |7 b2 ]
  }- \5 U8 M% `# s
圣约翰:$556,较之于2005年同期上升了2.1%
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 楼主| 发表于 2007-1-12 18:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-1-12 08:38 发表
0 X5 k4 r, h  r% g4 |8 I0 ]* g  ~3 o  g. Y6 D
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我不是在上文说过了么,不要以偏盖全, 我相信你能租到便宜的房子,但是这只能说明你现在阻房子比买房子划算,但整个edmonton人的租房子2 bedroom就是800多一点,前些时有人还在本论坛发过这贴子,我找到过就转过来.

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5 h: o, ~  R: ^5 q按你的说法,17万买20年新的2 Bedroom Apartment也是偏,有没有全市的平均价呀?全市的平均价就是全了吗?我看也不见得吧。2 Bedroom 和2 Bedroom也是有很大区别的。& t5 |. h* R' M8 G

& }: {; j. x5 z, l* ^4 f+ i既然这么多的朋友提出不同意见,我就再严谨一点发言。收回前面的结论,仅将此帖做为一实例,说明一种衡量买房与租房的计算方法。有兴趣的朋友可以根据自己的实际情况算一算自己是该买还是该租。不算不知道,这房产可真奇妙!
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& H' C: G& ]5 E" I" h+ _[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-12 18:36 编辑 ]
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发表于 2007-1-12 18:45 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-12 18:26 发表6 s+ p) l- z$ ^4 o

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8 w1 l! s3 p( ^# z# x按你的说法,17万买20年新的2 Bedroom Apartment也是偏,有没有全市的平均价呀?全市的平均价就是全了吗?我看也不见得吧。2 Bedroom 和2 Bedroom也是有很大区别的。8 T% U' h2 P" N1 I. T4 K
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既然这么多的朋友提出不同意见,我就 ...
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