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楼主: 三言两语

让数据告诉你:买房还是租房?

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发表于 2007-1-8 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1985到2005,或1986到2006到涨了2倍不止( R8 i. _9 r3 B: N; S5 r# x
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 19:27 发表
; ^: f' O; H& }4 {* e7 E再来一个Edmonton的统计图表给大家看看!& ~% o; ^5 X5 q$ S5 @0 L6 w
图中蓝线是Clearview地区House的历史价格。
$ \+ m5 }0 G2 l. g. Y9 z" w* S3 s红线是Clearview地区Apartment的历史价格。
% h" d+ O( n# M大家看一看1984年以前哪一年的房价在20年以后涨了2.3倍?- ?: v# ]; \  V+ J' t1 ~
: b& R: f1 t5 |7 _9 K9 }
更重要一点:加 ...
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发表于 2007-1-8 19:49 | 显示全部楼层
看看。
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 楼主| 发表于 2007-1-8 20:01 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 19:16 发表/ z+ `; Z& }& o
等房租张了在去买房???有没有想过房租为什么会长?4 L% P! M, {5 u9 c. x1 k' t
+ B/ K% J3 ~5 n2 Y, x" c  j
+ O! S, T2 Q$ _1 C
有没有仔细看贴?
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 楼主| 发表于 2007-1-8 20:07 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 19:33 发表
" m. G* C9 e$ B4 t5 H3 r7 J+ H- F1985到2005,或1986到2006到涨了2倍不止
5 z7 I6 A! e) c& K+ k

% W5 ?" d# a& \+ N+ y) Q
( H+ }2 h# C- G4 j, K( S% Z你又没仔细看帖,所答非所问。问题的是1984年以前的房子。再有,你是如何知道1987年以后的房子涨了2倍以上呢?
: z9 O8 X8 X6 y: _" [- O3 K/ T) R! Y3 d0 q# K( c, a3 W
[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-8 20:09 编辑 ]
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发表于 2007-1-8 20:28 | 显示全部楼层
为什么一定要84年前的房子呢?85年买的和86年买的都涨了2倍不止了,我也没说87以后涨了2倍呀 :)) p" {- t+ H) O2 f' u; Y
* G' N& e# C; n6 k( n( V3 P$ [# y
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 20:07 发表
: A9 i$ r% H9 r1 Q3 m! O5 c* U
( p, y( v! E5 n
# H# `! B& o# G- r8 s你又没仔细看帖,所答非所问。问题的是1984年以前的房子。再有,你是如何知道1987年以后的房子涨了2倍以上呢?
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 楼主| 发表于 2007-1-8 20:33 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 20:28 发表. D2 t0 h( O5 q
为什么一定要84年前的房子呢?85年买的和86年买的都涨了2倍不止了,我也没说87以后涨了2倍呀 :)
( D5 R6 E/ D8 |; Z- J8 f' p* K5 e8 }4 t4 t4 g8 a( w
/ i1 N1 U% Q  C' d" F; O0 z; N

5 ]0 a& R/ r9 |3 d! F/ e; w: A即便这样,1977到1986年十年间,也只有两年的房价二十年涨了2倍。概率只有20%。
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发表于 2007-1-8 20:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个倒是说的没错。
% }( i0 Z: _( F; w不过能否告知您的数据是从哪里得来的?能否给个链接,我也想去学习一下& b8 z1 T! d6 p! a+ g, b+ V% L
但是现在这样的油气热,近几十年确是没有的,所以我还是看好接下来几年会有不错的涨势。
3 L! ^+ r; d' [9 y( l  j  ~1 t
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 20:33 发表
1 x4 V+ A3 s, g, F  {0 X2 D* s5 @& p$ }9 d8 {6 o3 s
, m7 c! r- c9 w5 l5 |) ^
即便这样,1977到1986年十年间,也只有两年的房价二十年涨了2倍。概率只有20%。
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 楼主| 发表于 2007-1-8 21:05 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 20:52 发表
7 n" s: m! k  v- d这个倒是说的没错。3 L  e8 ?% m% v! \* i* D
不过能否告知您的数据是从哪里得来的?能否给个链接,我也想去学习一下: F+ k3 K) t% e  b8 H/ a* Y4 L
但是现在这样的油气热,近几十年确是没有的,所以我还是看好接下来几年会有不错的涨势。' E1 ]( V6 l+ E2 F1 h: Y

, C9 l, }) t, H) t
1 R- C: M% E5 {  g这可是我好不容易在网上挖出来的数据呀!全加拿大各个省,各主要城市的分类数据都有。
3 l1 ^, D; M) T8 n( b/ {: f当你是个朋友,一起进步一下。- f6 T# n8 n! }. N+ g6 M# G% R

6 @, s$ h( P8 a" k. Mhttp://www.royallepage.ca/CMSTem ... ePricingSearch.aspx
2 U5 Y7 d2 l) |# I4 z, q4 ^, i7 N4 V( a
不过,朋友归朋友,你说 “现在这样的油气热,近几十年确是没有的” 可是不对的。再让数据告诉我们真实情况吧。看看下面这张油价走势图:$ v" ~# n$ g5 l  u/ r" [

. W( s' x/ l* p79年到83年的油价暴涨应该和现在有一拼吧?爱城当时的房价也是一个小高潮,但远没有这一次的猛吧!所以说,爱城的这一次房价上涨的主要动因与油价无关,而是全球房价上涨的结果。这网上好多人动不动就拿油价说事实际上是没有根据的。
3 b# A, L! ~1 S" q8 E, ]/ M! x! O' ^% a; Q
退一步说,就算与油价有关,油价也不可能长期在目前的水平上。跌到$25.56的平均水平以下只是时间问题。必竟石油的开采成本在海湾地区只有$7/桶,在加拿大也只有$17/桶。
- L. W* ~  G+ K2 h3 o& e% A+ d% U& u" C; j( u- p
[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-8 21:20 编辑 ]
oilprice.gif
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发表于 2007-1-8 21:09 | 显示全部楼层
多谢!
* R1 m& B, G, }
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:05 发表& k; C5 b) R0 G1 }$ W% z5 B- a

1 N2 o' ?) y# l& x3 T: {2 A
& [! u( U) C; K. f3 z这可是我好不容易在网上挖出来的数据呀!全加拿大各个省,各主要城市的分类数据都有。 8 [! W; v- Z. z4 v2 k
当你是个朋友,一起进步一下。
. A% V3 U5 W1 Z- v/ y% _
% d6 j/ u6 v# j6 `' Ahttp://www.royallepage.ca/CMSTem ... sePricingSurvey/Hou ...
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发表于 2007-1-8 21:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三言两语 于 2007-1-7 21:52 发表
3 q6 |8 H& k* A9 v
* A* z/ E: F, \, f4 R: W+ h6 M你的算法不对。按你的算法,每月多付银行的钱就不是$130, 而是$1075+$380-$700=$755.
, V) Q1 T' ^( W# P* O7 q3 j9 i# R ...

* f3 [  O$ m! e  ?* x% a; x5 B3 G; l0 C/ g' x; G9 u% z0 N! x

! K6 Z. G4 F& i3 o* {1075 里有银行的本金,不是 “多付”的成本。我找到了一个算法,有时间我会打上来的。
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发表于 2007-1-8 21:47 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 19:13 发表! E. a1 F" J- n; G: s% a
7 {, r, k! `/ Z" _

" Y0 N( Q! C7 u* \( A; i 你真牛!要把能想到的因素都算进去。- ~! p6 M4 \2 K
, n' j9 J3 a% h* _$ B" E! K
不用想也有几十个相关因素,我能力有限,还是您来分析给大家看看。

& y2 S2 g7 R. e! ]1 M7 ?5 g7 `+ O9 I) V2 X+ M' H4 V
我可没你这么厉害,拿那么多数据算来算去。但是没有合理的因素的推断,这样的计算等于没有意义呀。你自己认为20年一成不变的推断,能说服你自己吗?你这么算到20年后,根本就不合理。你会算,应该加点合理因素上去,比如通货因素。至于其他的,我也不懂,只好等您老人家算出来,再给我们个指导。
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发表于 2007-1-8 21:49 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:05 发表
' G. M* ~2 z8 E5 l. m7 G; m4 P" p& z9 v% q1 {
79年到83年的油价暴涨应该和现在有一拼吧?爱城当时的房价也是一个小高潮,但远没有这一次的猛吧!所以说,爱城的这一次房价上涨的主要动因与油价无关,而是全球房价上涨的结果。这网上好多人动不动就拿油价说事实际上是没有根据的。
* l& g2 r9 {3 D# R# q5 t- N; e
房价上涨当然和油价由直接的关系
8 ?, }( T3 i6 \& ?3 |& V: K" X' y) S# K+ e- x# c
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:05 发表% D) K9 x5 P! W) o: f: r: h, f" I3 w
# Q! |9 V: Z9 h; n4 f
退一步说,就算与油价有关,油价也不可能长期在目前的水平上。跌到$25.56的平均水平以下只是时间问题。必竟石油的开采成本在海湾地区只有$7/桶,在加拿大也只有$17/桶。
. K0 Z' w7 O* Z9 g0 @& _
: T" ^% b, a) G: H" v8 h
回到$25的水平,可能性太小了。油价不能只看成本。那些卖油的宁愿少出点量也不愿大幅的降低油价。
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 楼主| 发表于 2007-1-8 21:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 21:49 发表2 ]- Y5 [! N* B  r' E6 e

7 ]+ o& k  }8 M房价上涨当然和油价由直接的关系
: Q# `* v3 U* z! R+ _$ O% ]; Q
: d. p) f2 ]# `" j; ?( ^$ r: U3 b9 C4 {3 K3 a. d$ f
回到$25的水平,可能性太小了。油价不能只看成本。那些卖油的宁愿少出点量也不愿大幅的降低油价。

* w' C3 E, Y' p. i
) C& H7 ?( Z; g& u
& f! H1 [/ L6 L* m9 h7 A1. 我并没说房价上涨与油价无关,而是说:房价上涨的主要动因不是油价。全球房价这两年都在暴涨,也是油价上涨的原因吗?. i7 P5 H$ {# T+ l
/ p+ X, p. C5 P; T2 e
2. 人的想象力有时是很有限的。你认为1981年的时候,会有几个人能想到油价会跌到$20以下?历史是惊人的相似的。
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发表于 2007-1-8 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:58 发表4 {+ {! L7 h' o4 x1 E& G2 ^) i

8 U4 u6 o5 t; D" p
3 o7 b. T6 n3 }$ {3 G! T2 A' O
0 f8 K9 ?5 o$ q% [1. 我并没说房价上涨与油价无关,而是说:房价上涨的主要动因不是油价。全球房价这两年都在暴涨,也是油价上涨的原因吗?
8 W% K, i* z/ l6 P
edmonton房价暴涨的原因,保守的说80%都应该归功于油价上涨& f3 K  f) X( G3 R0 B
8 n. }- B6 ^9 B2 S  o. a
! y( ~; R* V- \
/ I; q% I" I/ _
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:58 发表
8 C  V- u2 L  u9 b+ J: H+ N: Z3 l( c% p9 c
2. 人的想象力有时是很有限的。你认为1981年的时候,会有几个人能想到油价会跌 ...
; F, ]: T! y8 U# f* w9 K
确实如果油价跌破40,哪怕跌破50都会对edmonton的经济造成影响,最终会影响到房价。当时谁都无法预测什么时候会跌价,而且石油是有限的,现在大国都在争夺石油的储备,在没有形成固定的格局前油价就算回落,速度也会比较缓慢。会稳定在50刀
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发表于 2007-1-9 19:20 | 显示全部楼层
啥也别说了,顶一下就走!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-10 15:00 | 显示全部楼层
没有好争的,想想这道理:1 J" j/ e* W2 d- W; U9 |7 K

4 p; P" G, W9 T% u- [如果租房比买房划算,就没有人会租房给你!房东都是活雷锋,贴钱租房子给你?
( K! d! |1 q' B' R" ^1 M9 m$ @1 {
只有两种情况适合租房:1。流动人口      2。市场处于明显的下降通道。提醒lz或drunk, 你们在alberta时间大于一年,不属于1,现在的edmonton市场也不属于2。喜欢租房的人在房价便宜的时候也不会买房子的,5年前alberta的房子可以用非常便宜来形容,我记得我在Calgary的第一个租房是$510/month, 但那房子的价值大概也就6,7万把。Calgary chinatown的one bedroom房子价格5万,租金要550/month.买比租要便宜吧?当时有人还不是照样唱空,理由就一个,2000年房子大涨过,呵呵。再举个极端例子,有个朋友在2001年在Calgary买了个新condo, 当时是15万,1200sqft,在河边赌场附近,住了不到一年想搬到Vancouver去,马上把房子卖了,除掉各种费用和利息,一分钱没有赚,但免费住了几个月的房子。当时的市场还没有这么火热,买房子的人也赚了。: ^8 ~5 V5 t9 M- s: g
0 w" p. @. ^1 }: H  k! ]- z  s
2.3倍的论断绝对不合理,没有考虑的因数太多,也只是针对17万的房子来说的。如果买的是500万的房子能?10年内涨100%你看看可以赚多少?不要告诉我股票投资赚得更多,银行给你贷款么?银行的mortgage贷款是最容易的,因为有房子做抵押。另外,买房的人会在10内的任何一个时间段卖房子,他们也可以选房价的高点卖房,如果lz说租房的人能够在低点买房是合理的话。
( I2 w  S& d+ k8 g+ a# P# v5 [
" [" T6 r# K0 I1 V. I+ l+ R# U[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:51 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-10 19:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这个理由过于简单。因为租的房源大部分都是涨价之前买的,这个时间差才使得我们的讨论有意义。所以,不明白你的逻辑。没办法,太笨。
! y" K- _: m$ ?' H
: n# \$ C' ?# c/ ?, l6 ]
原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:00 发表& Q# V4 X4 F' O% }( ^) y+ o; g, U* [
没有好争的,想想这道理:/ C: C, v4 V5 \: e9 ^
" Z- a; t2 n1 o; X* t* ?
如果租房比买房划算,就没有人会租房给你!房东都是活雷锋,贴钱租房子给你?
7 o8 A8 C: Y0 x; x# j. {9 U; e! K1 {+ i. ?" f$ R9 B) K* U+ k& p0 G9 j
...
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-10 21:02 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:00 发表
1 @+ N: K. _: k3 M% X没有好争的,想想这道理:8 }, `$ q" N% g. m0 S8 N; l
. {9 o9 ~) Q" r- f8 b
如果租房比买房划算,就没有人会租房给你!房东都是活雷锋,贴钱租房子给你?
2 l" G* f  u+ f6 r* k) n" y7 Q, ]# b
只有两种情况适合租房:1。流动人口      2。市场处于明显的下降通道。提醒lz或drunk, 你们在albe ...
& J- ?5 H0 X, W( X7 l0 u
, F, I3 e/ A8 ^. ~" p) s# B/ A
我们在这里用数据说话,而不是想象!
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-10 21:09 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 22:24 发表1 K$ P) ]9 `) r- U: ^+ p
) ^" z$ o7 L/ O- q! M+ h
4 `4 H5 K, {0 f7 `
确实如果油价跌破40,哪怕跌破50都会对edmonton的经济造成影响,最终会影响到房价。当时谁都无法预测什么时候会跌价,而且石油是有限的, ...

4 `. D, @3 ^/ |' h* H7 X" w4 y
只要一个行业的利润率高于社会平均利润率,资本就会向那里流动。石油行业目前的暴利是不会长期存在的,这是被理论和实践反复证明过的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-10 21:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三言两语 于 2007-1-10 21:09 发表5 ~5 }( A) T) Q* J( d
& {! ~8 z1 U5 E
% l- M5 T' |+ d/ V' [1 [& O! B
只要一个行业的利润率高于社会平均利润率,资本就会向那里流动。石油行业目前的暴利是不会长期存在的,这是被理论和实践反复证明过的。

$ l9 P( m. v, i  U; L
4 I% P) T* K; P两句话是什么关系?好像说的是两件事
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-11 09:24 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-10 19:49 发表
  ?! u5 g" a* }" G这个理由过于简单。因为租的房源大部分都是涨价之前买的,这个时间差才使得我们的讨论有意义。所以,不明白你的逻辑。没办法,太笨。4 {4 i: o4 W0 z2 t# R( G

) V5 D* b9 f' c: t( t/ E
# f# i9 y3 D  g

8 N. s9 \/ w, }7 x" R; f. m/ a看来我以后对你说话不能打比方了,直接指出错误就算了,免得你不理解, 本文楼主犯了几大错误:
: @; w9 B2 f. Z8 h8 p8 f) Z% I) y- C4 K  \  X* v8 g" z) f# |
1。 以偏概全。拿现在的数据得出结论倒推以前。比如他的租房和现在买房的数据,最后得出个10年要涨价2.3买房才比阻便宜的结论。然后再拿以前的数据做比较。要知道现在的数据只能做以后10年的参考,假如说他的2。3是正确的,那么10年后如果没涨价到2.3,确实是租房便宜。但是,请注意这个但是。你有10年前的买房租房的数据么?以10年前的数据你也是得出2.3的结论么?我没有,但我在前文里已经提供了5年前我租房的数据,请lz算算是多少倍。我敢保证比2.3低。
! W8 q. y7 b; ?, B0 r  P; H. O3 d+ y" z4 x: f* y
2。也是以偏概全。没有考虑的因数太多。买了房的人的每月开支只和贷款利率有关,于房子涨价和通货膨胀没有太大关系。但租房的涨价一定是随着通货膨胀而增长的。
! k0 V! E% I: M0 v# T8 `" X
; h' O& {1 N; T- S! d; p- ?9 y( c" I3。在2007年前,在Canada买房比租房划算是被证明和广泛接受了的,只可能在个别两年里有极端例子,没有谁能靠今天的个人租房数据就能推翻的。+ U) }6 W7 A' D

( z& o$ V' P% b7 s. B4 }- ]+ T4。不想想太多了。lz先把以上几问题解决后才能使文章更有说服力。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-11 19:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看来我以后对你说话不能打比方了,直接指出错误就算了,免得你不理解, 本文楼主犯了几大错误:  M7 u9 C' k8 M
- y7 v: A' z; C2 S& C% [8 ?
1。 以偏概全。拿现在的数据得出结论倒推以前。比如他的租房和现在买房的数据,最后得出个10年要涨价2.3买房才比阻便宜的结论。然后再拿以前的数据做比较。要知道现在的数据只能做以后10年的参考,假如说他的2。3是正确的,那么10年后如果没涨价到2.3,确实是租房便宜。但是,请注意这个但是。你有10年前的买房租房的数据么?以10年前的数据你也是得出2.3的结论么?我没有,但我在前文里已经提供了5年前我租房的数据,请lz算算是多少倍。我敢保证比2.3低。
3 x6 ?/ a$ I2 `# r% p/ j, s) n* D! R, ~
1. 你没仔细看帖。我只是以目前的房价和租金的比例分析,租房更好一些。我并没有否认2006年以前是买房更好一些。同样,我也没有说以后永远是租房好。我的前题是在目前的市场状况下!市场变了,策略也要变。1 u9 h+ p9 U9 w* J7 z# V
8 [' m% h3 t4 d% Z0 z: \
2。也是以偏概全。没有考虑的因数太多。买了房的人的每月开支只和贷款利率有关,于房子涨价和通货膨胀没有太大关系。但租房的涨价一定是随着通货膨胀而增长的。
2 ~$ }( @' @/ w, U: Q8 \8 Y8 t! Y. z! X
2. 你还是没仔细看帖,或者没看懂帖。我是没有考虑许多相关因素,但这些因素有正方的,也有反方的。二者是可以相互抵消的。前面已经说过几个统计数据中的虚假因素,再给你说一个好多人不愿意听的:房产是固定资产,流动性极差,而且没有公开的市场,价格也不象股票,证券一样透明。其买卖成本很大,你看人家同样的房子卖了40万,你卖可能就是38万。如果找中介,7%的房价又打水漂了。再说一个,买房要买房屋保险吧?每个月多少钱?我也没算呀。另外,一个基本常识:贷款利率是与通胀率同步变化的,每月一调整。( h2 U: L' G% l$ }

( a: _- Y( I$ N7 A" R, N6 R2 O1 A6 Q) _* A# z3 E
3。在2007年前,在Canada买房比租房划算是被证明和广泛接受了的,只可能在个别两年里有极端例子,没有谁能靠今天的个人租房数据就能推翻的。  t8 Q/ ?9 U0 u3 Q' f

2 v# D) h* L+ D) b0 r2 U' R$ {3. 我可没想推翻什么,只是用数据说明了一下当前的状况,可能正是你说的极端的例子。; n4 Y+ x- O4 \1 ]% W% }/ [) c* u7 Z
' S8 U( E5 C6 L7 s1 Z
4。不想想太多了。lz先把以上几问题解决后才能使文章更有说服力。
# E* w  ^3 X! y, W$ F3 V3 s! f/ d7 O+ }: x
4. 不想说太多了。发言之前请仔细读帖。
5 H5 S+ F6 @" X3 q( O! ^+ \, e* I
你在#46楼的发言还有一个误区,就是不能用股票抵押贷款。你去问问你的银行或券商就知道了。比房贷不知简单多少倍呀!一个电话就行的。' C, O5 a# B4 K7 }/ z1 n# |% S
  h% \, C, R4 _! c+ Q
[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-11 19:28 编辑 ]
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-11 19:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 kaleli 于 2007-1-10 21:26 发表
% G$ P2 n" f# D1 d: V3 j/ Y
/ H) V: }6 |! B: f% o2 V+ f6 k9 @6 Y  |: T, E+ m$ S6 ~
两句话是什么关系?好像说的是两件事

5 ^  [( w- Y- X  Q0 X( X+ M8 C; O
9 z6 @+ X# n( T' t. s. T7 P4 B9 ?5 Y两句话是因果关系,也是总分关系。无论石油的地位如何特殊,它也是一种商品,它也不可能例外于基本的经济规律。再说白一点:商品的价格是围绕其自身价值上,下波动的。没有什么商品可以永远在其价值之上波动的,石油也罢,房产也罢,大抵如此。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-11 19:39 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-11 19:07 发表
5 E# g0 g6 U7 p" ^5 A4 Y看来我以后对你说话不能打比方了,直接指出错误就算了,免得你不理解, 本文楼主犯了几大错误:
: f- c* K: [  D6 {9 X2 R  K% P3 D
; S  Y' m' B6 |. \$ Z% K. ~/ X  x& z- M1。 以偏概全。拿现在的数据得出结论倒推以前。比如他的租房和现在买房的数据,最后得出个10年要涨价2.3买房才 ...

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买房租房的讨论从来就有,以前的事实证明了买房合算,至于2007年划不划算,要等到2017年才知道。我看贴很仔细, lz的结论确实是下的太草率了。2.3的结论不值得仔细推敲。我看你还是重新算才更有说服力,起码我看到的官方统计的2 bedroom的rent 是800多一点,这一点出入就很大。
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  z! x& w1 ?4 l4 E9 Z[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-11 19:41 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-1-11 19:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买房租房的讨论从来就有,以前的事实证明了买房合算,至于2007年划不划算,要等到2017年才知道
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* r9 G- s. \" F+ ~# f* k! F2 E! d2007年买房划算的概率不超过20%,这是数据分析的结果。
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# N' L1 Z+ ?7 v, l! I. k起码我看到的官方统计的2 bedroom的rent 是800多一点,这一点出入就很大。
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我不知道官方统计是如何来的,不过,这2 Bedroom的$700租金就是我现在住的房子,而且是2006年11月才找的房子。那时候这个网上有人说全Edmonton的房租都涨了$200,而且根本没有空房子。我找这个房子根本没废什么事。我还有朋友住2 Bedroom原来只有$635,去年涨了价之后$670,就在大学附近。Stadium或偏一点的地方可能会更便宜。# |0 l) l1 J. N6 k2 z# |+ {
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[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-11 20:03 编辑 ]
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发表于 2007-1-12 00:06 | 显示全部楼层
这里大家做的都是粗糙的预测,真的划算不划算还是要过几年才见分晓。但是通过数据分析的过程大家可以探讨探讨,互相学习,共同进步。- |  v* R1 y2 g
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原帖由 三言两语 于 2007-1-11 19:59 发表
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2007年买房划算的概率不超过20%,这是数据分析的结果。2 y+ S/ N( f) @
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发表于 2007-1-12 08:38 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-11 19:59 发表
' O7 r9 X& a  I$ b" [7 T买房租房的讨论从来就有,以前的事实证明了买房合算,至于2007年划不划算,要等到2017年才知道( J& t' ]9 n. Z/ M8 s
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2007年买房划算的概率不超过20%,这是数据分析的结果。2 ]8 _  E* u4 n/ R
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起码我看到的官方统计的2 bedroom的rent 是800多 ...
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! i( n! ?% {4 [3 N我不是在上文说过了么,不要以偏盖全, 我相信你能租到便宜的房子,但是这只能说明你现在阻房子比买房子划算,但整个edmonton人的租房子2 bedroom就是800多一点,前些时有人还在本论坛发过这贴子,我找到过就转过来.
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发表于 2007-1-12 13:58 | 显示全部楼层

工夫不负有心人, 终于让我找到了

06年11月份:加各主要城市平均房屋价格
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! U5 V' g5 w( G' q- a& L2006年十一月份! e! V, p$ x4 x4 f. s  b& F
温哥华:平均房屋价格$519,294,较之于2005年同期上涨了16.5%: I0 i3 }6 a6 b. Y% K* @

8 h) ]6 ^% G: a) o5 U" m卡尔加利:平均房屋价格$360,622,较之于2005年同期上涨了36.4%
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( M; p+ Q+ {' r( ~6 |多伦多: 平均房屋价格$355,463,较之于2005年同期上涨了4.2%。
' E$ ?% ^& V3 U" W) m( k: `
( l# L$ {$ e+ `! J+ o: X5 a埃德蒙顿:平均房屋价格$282,434,较之于2005年同期上涨了42.5%% f3 E% d' L- C" b( I
" z0 c& o% \3 s; ^
渥太华:平均房屋价格$260,107,较之于2005年同期上涨了3.3%8 C: R# r* p; f
7 |8 D5 R" H$ }+ J- d5 Q4 O. F
蒙特利尔:平均房屋价格$217,932,较之于2005年同期上涨了3.2%
1 c: r: F) x5 e- z/ I! a+ g" y8 w( ?. R5 c
萨斯卡通:平均房屋价格$167,481,较之于2005年同期上涨了9.6%; _: _& x2 }! b- A7 O* i
% o0 |, |4 b4 ]  F
温尼尔伯:平均房屋价格$153,210,较之于2005年同期上涨了14.8%
0 A, _/ D, t& b7 e, y1 m/ l# \
/ `, L+ ~$ J5 U- _魁北克:平均房屋价格$150,353,较之于2005年同期上涨了2.2%# n' k4 f, a* ~6 J
/ q$ ?1 C( Q+ u! S  V
圣约翰:平均房屋价格$140,987,较之于2005年同期上涨了13.8%
1 S: \" H/ ?! Q+ k, r0 X2 m8 w/ X! N; L) h4 n
2006年十月份出租房屋市场(以两室公寓为例)8 S* q, P$ j- S, c+ T

) p* O# I& u( A  b9 Q多伦多:$1,067,较之于2005年同期上升了1.1%
4 T7 G- T7 p+ V) Y+ ]4 t
6 K! `/ O/ a$ w% ?/ q" N# w$ O温哥华:1,045,较之于2005年同期上升了4.4%* B9 ?! h# G& H# W$ e' C
2 s7 |3 v( s* Q* I# A& i
卡尔加利:960$,较之于2005年同期上升了19.5%; l) d# C3 p+ U$ ?( A3 o8 P3 b

' |) s$ }' L6 U+ o' C  Y渥太华:$941,较之于2005年同期上升了3.0%/ \3 E* E! k. q" h) L$ i. G' a- F

. C* a( j: ]7 o. Z) n  Y& Q埃德蒙顿:808$,较之于2005年同期上升了9.9%) ~: m7 _. r7 ~  o2 R' R

2 y  p' U# H# T3 u+ |' G' A温尼尔伯:709$,较之于2005年同期上升了3.4%% P! U& C" \" f6 j; ^! X5 B+ j
/ E" H7 a9 ?) m, D2 g% K) f% R" o
蒙特利尔:$636,较之于2005年同期上升了2.8%
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8 L* W7 I( [/ `/ ~2 W8 e, Q- e魁北克:$637,较之于2005年同期上升了2.2%
) I+ R2 h) _: W# P. i, `; Q
, h; D6 R* g9 w+ S& ^- _萨斯卡通:$608,较之于2005年同期上升了4%
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圣约翰:$556,较之于2005年同期上升了2.1%
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 楼主| 发表于 2007-1-12 18:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-1-12 08:38 发表% V6 B1 t+ W% O; k0 v; M. d/ r

3 O- \4 C/ U( j" H) n7 s$ ]1 c( j8 m: {8 ~( V( n, ?
我不是在上文说过了么,不要以偏盖全, 我相信你能租到便宜的房子,但是这只能说明你现在阻房子比买房子划算,但整个edmonton人的租房子2 bedroom就是800多一点,前些时有人还在本论坛发过这贴子,我找到过就转过来.

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按你的说法,17万买20年新的2 Bedroom Apartment也是偏,有没有全市的平均价呀?全市的平均价就是全了吗?我看也不见得吧。2 Bedroom 和2 Bedroom也是有很大区别的。
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/ c# J1 B* V, |8 f; L既然这么多的朋友提出不同意见,我就再严谨一点发言。收回前面的结论,仅将此帖做为一实例,说明一种衡量买房与租房的计算方法。有兴趣的朋友可以根据自己的实际情况算一算自己是该买还是该租。不算不知道,这房产可真奇妙!
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[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-12 18:36 编辑 ]
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发表于 2007-1-12 18:45 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-12 18:26 发表
5 A* k, Z, v4 p# z! k9 W3 X
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+ g- _, _9 Z0 x  G; M7 ^- |按你的说法,17万买20年新的2 Bedroom Apartment也是偏,有没有全市的平均价呀?全市的平均价就是全了吗?我看也不见得吧。2 Bedroom 和2 Bedroom也是有很大区别的。7 F8 u; t. Q6 Z+ u, g$ \% @% d& X" x

$ @! r/ Q$ Y( [既然这么多的朋友提出不同意见,我就 ...
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