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楼主: 三言两语

让数据告诉你:买房还是租房?

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发表于 2007-1-8 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1985到2005,或1986到2006到涨了2倍不止
8 [) }" a3 S2 J6 s& A/ N
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 19:27 发表; i( x! z1 z+ d, ~
再来一个Edmonton的统计图表给大家看看!
: @. u: W( ]) k  I, {8 E图中蓝线是Clearview地区House的历史价格。, i3 G  D; H( p: d- s' w
红线是Clearview地区Apartment的历史价格。
9 V. L- w8 r+ b3 J) j7 N大家看一看1984年以前哪一年的房价在20年以后涨了2.3倍?
$ F9 N+ R8 _: S) u
8 k% ?( Z& G) H$ A更重要一点:加 ...
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发表于 2007-1-8 19:49 | 显示全部楼层
看看。
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 楼主| 发表于 2007-1-8 20:01 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 19:16 发表
  d- f+ S% ^3 z  t7 b/ P等房租张了在去买房???有没有想过房租为什么会长?
$ Y5 J$ L# A+ B( _* t

4 a5 k' k2 L9 {- u% k7 |$ o6 {2 g  P3 Q& h1 s
有没有仔细看贴?
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 楼主| 发表于 2007-1-8 20:07 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 19:33 发表8 D7 n1 ^* q: R1 F! r, T
1985到2005,或1986到2006到涨了2倍不止8 c/ Y8 k2 ]1 I3 X
& L" t# t# R% O. g3 {5 s: W! k3 Y, d) F$ @

- W. }2 L. N( }" M2 S6 V你又没仔细看帖,所答非所问。问题的是1984年以前的房子。再有,你是如何知道1987年以后的房子涨了2倍以上呢?* f8 W9 C! _4 t# a* `

7 X+ ^8 J: M; ?2 k[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-8 20:09 编辑 ]
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发表于 2007-1-8 20:28 | 显示全部楼层
为什么一定要84年前的房子呢?85年买的和86年买的都涨了2倍不止了,我也没说87以后涨了2倍呀 :)
( P2 \4 J' R" w, q. R2 J+ v/ o
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 20:07 发表
7 E% B5 `5 \1 j; q+ K! G) w9 t. ^/ d4 C1 _
6 V1 [( ^* y; j% t1 _* @
你又没仔细看帖,所答非所问。问题的是1984年以前的房子。再有,你是如何知道1987年以后的房子涨了2倍以上呢?
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 楼主| 发表于 2007-1-8 20:33 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 20:28 发表
3 O5 V6 u4 q4 k9 g0 Z( @. y# [为什么一定要84年前的房子呢?85年买的和86年买的都涨了2倍不止了,我也没说87以后涨了2倍呀 :)* B- S2 \1 K1 F7 q  U
. `( V& @: h6 h$ p2 z

$ z% O" X6 w7 A3 g0 Z
  F- n( |3 Z6 u( o& c' k7 G7 W即便这样,1977到1986年十年间,也只有两年的房价二十年涨了2倍。概率只有20%。
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发表于 2007-1-8 20:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个倒是说的没错。* `- T4 b# C$ x' N$ r9 u- f; y" a
不过能否告知您的数据是从哪里得来的?能否给个链接,我也想去学习一下
/ M+ ~* D0 B  X6 x2 w. P+ ]5 R但是现在这样的油气热,近几十年确是没有的,所以我还是看好接下来几年会有不错的涨势。
4 o7 e: A# x3 ?. g7 g2 f/ Z
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 20:33 发表
5 c+ `" X2 `/ ]8 t
5 O. H: w2 J/ u: Y" ]6 C! w; B# n0 v% W3 D& K7 ]
即便这样,1977到1986年十年间,也只有两年的房价二十年涨了2倍。概率只有20%。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2007-1-8 21:05 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 20:52 发表
% o' S' a. k* I这个倒是说的没错。/ e) J" |4 X  D
不过能否告知您的数据是从哪里得来的?能否给个链接,我也想去学习一下
, _8 k5 b2 u" E- ^但是现在这样的油气热,近几十年确是没有的,所以我还是看好接下来几年会有不错的涨势。5 P, k2 _: O' _( i1 r. X( Z8 s
- [, g8 D6 U8 D% Q3 V
: ~  |3 Y5 G& B. h9 W
这可是我好不容易在网上挖出来的数据呀!全加拿大各个省,各主要城市的分类数据都有。
1 ]+ ]% H9 ?+ @当你是个朋友,一起进步一下。
. w+ ~+ A  U6 J
8 V/ l5 U' D2 ?- a0 @4 C( Ghttp://www.royallepage.ca/CMSTem ... ePricingSearch.aspx1 V4 i! o! k3 f$ q
& q" Q, g  @* C$ S7 @
不过,朋友归朋友,你说 “现在这样的油气热,近几十年确是没有的” 可是不对的。再让数据告诉我们真实情况吧。看看下面这张油价走势图:% N% M# U7 j6 z: U9 |
+ x( I+ L& f7 R( B1 z# l
79年到83年的油价暴涨应该和现在有一拼吧?爱城当时的房价也是一个小高潮,但远没有这一次的猛吧!所以说,爱城的这一次房价上涨的主要动因与油价无关,而是全球房价上涨的结果。这网上好多人动不动就拿油价说事实际上是没有根据的。& W2 N( n4 N# d0 Y- O+ S4 A+ k
, V  Q  W' v1 r" ~" I
退一步说,就算与油价有关,油价也不可能长期在目前的水平上。跌到$25.56的平均水平以下只是时间问题。必竟石油的开采成本在海湾地区只有$7/桶,在加拿大也只有$17/桶。% g  _+ m1 r6 y/ |# `
: m5 ]1 }# {4 \4 ?2 m9 Y
[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-8 21:20 编辑 ]
oilprice.gif
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发表于 2007-1-8 21:09 | 显示全部楼层
多谢!
5 f' {& k: ^9 O& B, p
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:05 发表
8 [/ B+ n, o1 T9 Z7 I/ ?. Q' x7 G$ P0 P. }0 s# ]6 s5 h' X
  g. W- m0 W6 h6 n# a
这可是我好不容易在网上挖出来的数据呀!全加拿大各个省,各主要城市的分类数据都有。
% Y8 d4 \7 f/ {3 }, ?" s" e当你是个朋友,一起进步一下。7 K$ z/ b, F) ^/ c& `2 y9 M: ^5 Q
* x9 M5 D, Z  a
http://www.royallepage.ca/CMSTem ... sePricingSurvey/Hou ...
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发表于 2007-1-8 21:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三言两语 于 2007-1-7 21:52 发表+ J& B2 X8 J) l) i: P$ m3 g0 C4 ]

1 e3 J: l( n7 p& c+ P你的算法不对。按你的算法,每月多付银行的钱就不是$130, 而是$1075+$380-$700=$755.
! O) O0 {9 b: h' f0 o  O ...

4 q! v& c' u# S9 X) ]* M( N$ ]! E5 Q+ n

9 c6 b% p' m4 j1075 里有银行的本金,不是 “多付”的成本。我找到了一个算法,有时间我会打上来的。
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发表于 2007-1-8 21:47 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 19:13 发表
, ?* _8 y% y! z1 F0 @9 {' c
! n# A4 y4 ~$ Q4 ?% `) f% _4 q5 Q5 _: s# d) Z
你真牛!要把能想到的因素都算进去。1 ~7 y/ L$ C7 _

# D+ K, V# g1 Z不用想也有几十个相关因素,我能力有限,还是您来分析给大家看看。

. ~0 q8 ^% n" a# P; `( Q4 r: c
8 y/ d$ g. s1 V我可没你这么厉害,拿那么多数据算来算去。但是没有合理的因素的推断,这样的计算等于没有意义呀。你自己认为20年一成不变的推断,能说服你自己吗?你这么算到20年后,根本就不合理。你会算,应该加点合理因素上去,比如通货因素。至于其他的,我也不懂,只好等您老人家算出来,再给我们个指导。
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发表于 2007-1-8 21:49 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:05 发表, P6 f5 a: `# O0 p3 e
0 a, {& o( p: ?
79年到83年的油价暴涨应该和现在有一拼吧?爱城当时的房价也是一个小高潮,但远没有这一次的猛吧!所以说,爱城的这一次房价上涨的主要动因与油价无关,而是全球房价上涨的结果。这网上好多人动不动就拿油价说事实际上是没有根据的。
3 E& ~8 S* e" S& n
房价上涨当然和油价由直接的关系7 B! Q8 g  W: r0 V# n7 c
& x/ {/ N' {5 A/ F7 F
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:05 发表
/ W3 }2 S& y2 Z) w& {1 a6 p, r: i" K' @& F" t8 x  ?
退一步说,就算与油价有关,油价也不可能长期在目前的水平上。跌到$25.56的平均水平以下只是时间问题。必竟石油的开采成本在海湾地区只有$7/桶,在加拿大也只有$17/桶。
* L* n* s9 s* G, E7 [# Y# }

1 v2 A$ ~/ q' Y1 ?9 H回到$25的水平,可能性太小了。油价不能只看成本。那些卖油的宁愿少出点量也不愿大幅的降低油价。
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 楼主| 发表于 2007-1-8 21:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 21:49 发表* w- j0 B' W# u9 m' y' Y
. d2 w4 ~$ h7 f+ {
房价上涨当然和油价由直接的关系
' H0 y' A8 Q5 x+ }$ h9 i! d5 P' T. c: O; E: {( x

0 {% O: i& F2 y$ g回到$25的水平,可能性太小了。油价不能只看成本。那些卖油的宁愿少出点量也不愿大幅的降低油价。
; w& C. _8 P' g+ }+ D

, U8 F, G. r. Y7 ~. H" [  Z% P" }! V+ Y5 O! b
1. 我并没说房价上涨与油价无关,而是说:房价上涨的主要动因不是油价。全球房价这两年都在暴涨,也是油价上涨的原因吗?
, G/ e" j0 o/ ~3 A  @. e' e
' z3 k5 P2 J, U& w- {  @2. 人的想象力有时是很有限的。你认为1981年的时候,会有几个人能想到油价会跌到$20以下?历史是惊人的相似的。
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发表于 2007-1-8 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:58 发表# T) x8 B4 v& v2 H

3 T2 @1 v2 W4 u) K* n3 t/ V; r* Y( o9 v" n0 r2 k
) }3 K* J4 e8 z- c
1. 我并没说房价上涨与油价无关,而是说:房价上涨的主要动因不是油价。全球房价这两年都在暴涨,也是油价上涨的原因吗?

& u0 f. P0 N( M* S7 Eedmonton房价暴涨的原因,保守的说80%都应该归功于油价上涨' P+ G, b% j+ W! l5 z% H
3 ~4 c6 y! N3 P  z9 C$ {; d+ {

$ h/ V$ c$ p1 X5 B6 @/ V
* b1 {& M4 S% ?; w6 T! v# ^' @2 N& C
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:58 发表3 c+ @1 u0 [; `5 w

" @% Q: X- t  T, g2. 人的想象力有时是很有限的。你认为1981年的时候,会有几个人能想到油价会跌 ...

3 e1 D' E7 k, j! W6 O, H" [8 k, S确实如果油价跌破40,哪怕跌破50都会对edmonton的经济造成影响,最终会影响到房价。当时谁都无法预测什么时候会跌价,而且石油是有限的,现在大国都在争夺石油的储备,在没有形成固定的格局前油价就算回落,速度也会比较缓慢。会稳定在50刀
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发表于 2007-1-9 19:20 | 显示全部楼层
啥也别说了,顶一下就走!
理袁律师事务所
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发表于 2007-1-10 15:00 | 显示全部楼层
没有好争的,想想这道理:
% x- p. ]2 M4 W
6 }6 L* s6 o% a3 m如果租房比买房划算,就没有人会租房给你!房东都是活雷锋,贴钱租房子给你?
4 Z/ A2 @( t- e7 C- H' k. Q& H3 C( C
只有两种情况适合租房:1。流动人口      2。市场处于明显的下降通道。提醒lz或drunk, 你们在alberta时间大于一年,不属于1,现在的edmonton市场也不属于2。喜欢租房的人在房价便宜的时候也不会买房子的,5年前alberta的房子可以用非常便宜来形容,我记得我在Calgary的第一个租房是$510/month, 但那房子的价值大概也就6,7万把。Calgary chinatown的one bedroom房子价格5万,租金要550/month.买比租要便宜吧?当时有人还不是照样唱空,理由就一个,2000年房子大涨过,呵呵。再举个极端例子,有个朋友在2001年在Calgary买了个新condo, 当时是15万,1200sqft,在河边赌场附近,住了不到一年想搬到Vancouver去,马上把房子卖了,除掉各种费用和利息,一分钱没有赚,但免费住了几个月的房子。当时的市场还没有这么火热,买房子的人也赚了。' G- o7 h6 G! g9 ]6 [

3 J$ R  S' ]- I' M1 l# b2.3倍的论断绝对不合理,没有考虑的因数太多,也只是针对17万的房子来说的。如果买的是500万的房子能?10年内涨100%你看看可以赚多少?不要告诉我股票投资赚得更多,银行给你贷款么?银行的mortgage贷款是最容易的,因为有房子做抵押。另外,买房的人会在10内的任何一个时间段卖房子,他们也可以选房价的高点卖房,如果lz说租房的人能够在低点买房是合理的话。4 y1 u) k; ~  a, t' S1 @, X( }

. ]8 b+ f2 @# z  `6 o+ J) C[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:51 编辑 ]
理袁律师事务所
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发表于 2007-1-10 19:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这个理由过于简单。因为租的房源大部分都是涨价之前买的,这个时间差才使得我们的讨论有意义。所以,不明白你的逻辑。没办法,太笨。3 \% ~5 ]: c0 ]/ X8 R1 d
! L2 h( K. ~3 E
原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:00 发表
, }1 ?0 J3 T5 ?' L, L" O5 F$ y没有好争的,想想这道理:' n5 k7 D. z  A( z5 U' H& G1 U1 b

% u& [: }' D0 U/ r6 C$ P- }如果租房比买房划算,就没有人会租房给你!房东都是活雷锋,贴钱租房子给你?* e( |6 q. A9 o# o" Y

! r9 Z  M2 n( j0 ~6 J# Q8 m ...
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 楼主| 发表于 2007-1-10 21:02 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:00 发表
% r% R9 A7 j) r' I0 A. x$ l没有好争的,想想这道理:
* Q% y* w& B6 u" a+ u2 w  L
3 |# o# v0 ^9 e$ _3 y" p6 U3 N如果租房比买房划算,就没有人会租房给你!房东都是活雷锋,贴钱租房子给你?4 x6 A5 A6 P# c
$ p, y4 z6 a+ m+ h2 @
只有两种情况适合租房:1。流动人口      2。市场处于明显的下降通道。提醒lz或drunk, 你们在albe ...

8 `1 A& ^. u% Z+ R" T
- w0 f$ C8 a  `- H& z9 f+ L5 D我们在这里用数据说话,而不是想象!
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-10 21:09 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 22:24 发表$ r' e8 {6 q( C( S) c0 r

! o! c5 ?; J3 b. z8 P4 }# K: {: s' M0 x6 r) t
确实如果油价跌破40,哪怕跌破50都会对edmonton的经济造成影响,最终会影响到房价。当时谁都无法预测什么时候会跌价,而且石油是有限的, ...
- N& }3 e0 j( G

4 }) a" F. Z  Q$ K1 V) ]只要一个行业的利润率高于社会平均利润率,资本就会向那里流动。石油行业目前的暴利是不会长期存在的,这是被理论和实践反复证明过的。
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发表于 2007-1-10 21:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三言两语 于 2007-1-10 21:09 发表
8 k$ u5 V0 z* h0 _3 z
% z" U5 m( r4 P* g' M' }  q3 j8 L% w$ h( M' @
只要一个行业的利润率高于社会平均利润率,资本就会向那里流动。石油行业目前的暴利是不会长期存在的,这是被理论和实践反复证明过的。

! J4 g/ J& V* g3 q5 j" y! g4 g5 G9 @3 O* {& S5 g
两句话是什么关系?好像说的是两件事
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发表于 2007-1-11 09:24 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-10 19:49 发表
; I$ m- [2 F+ H4 Z/ R' ^3 o) c  l这个理由过于简单。因为租的房源大部分都是涨价之前买的,这个时间差才使得我们的讨论有意义。所以,不明白你的逻辑。没办法,太笨。
5 y, K5 I3 @2 t/ x" L( {% B9 d
9 V6 j+ ^, d7 Z/ L7 q! R

9 A6 Q% Y3 L. I, A' l
6 ]) F+ X/ ?" \7 x8 X: J& S看来我以后对你说话不能打比方了,直接指出错误就算了,免得你不理解, 本文楼主犯了几大错误:
* l1 c( p; t  ?
$ s- b) e/ t9 [0 z9 w* q, a' {6 Y1。 以偏概全。拿现在的数据得出结论倒推以前。比如他的租房和现在买房的数据,最后得出个10年要涨价2.3买房才比阻便宜的结论。然后再拿以前的数据做比较。要知道现在的数据只能做以后10年的参考,假如说他的2。3是正确的,那么10年后如果没涨价到2.3,确实是租房便宜。但是,请注意这个但是。你有10年前的买房租房的数据么?以10年前的数据你也是得出2.3的结论么?我没有,但我在前文里已经提供了5年前我租房的数据,请lz算算是多少倍。我敢保证比2.3低。
; G! @$ @1 Y9 E3 F6 @* H: L$ L: C  _: e+ p1 B. f- y0 ^
2。也是以偏概全。没有考虑的因数太多。买了房的人的每月开支只和贷款利率有关,于房子涨价和通货膨胀没有太大关系。但租房的涨价一定是随着通货膨胀而增长的。3 g8 F, Q" v0 S9 c  x

; ^6 |: D3 O' z$ J0 }9 G3 k3 V+ d3。在2007年前,在Canada买房比租房划算是被证明和广泛接受了的,只可能在个别两年里有极端例子,没有谁能靠今天的个人租房数据就能推翻的。, b; P, ?. U( s+ i3 g
9 ^* b% U# ~6 }, }% i
4。不想想太多了。lz先把以上几问题解决后才能使文章更有说服力。
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 楼主| 发表于 2007-1-11 19:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看来我以后对你说话不能打比方了,直接指出错误就算了,免得你不理解, 本文楼主犯了几大错误:
& |+ R) P" u! [, X# ^& n5 a8 p& i! B5 C5 y  S! S4 K
1。 以偏概全。拿现在的数据得出结论倒推以前。比如他的租房和现在买房的数据,最后得出个10年要涨价2.3买房才比阻便宜的结论。然后再拿以前的数据做比较。要知道现在的数据只能做以后10年的参考,假如说他的2。3是正确的,那么10年后如果没涨价到2.3,确实是租房便宜。但是,请注意这个但是。你有10年前的买房租房的数据么?以10年前的数据你也是得出2.3的结论么?我没有,但我在前文里已经提供了5年前我租房的数据,请lz算算是多少倍。我敢保证比2.3低。! Q' i3 N% n% i

0 _/ G  W+ K& L3 L* I. o1. 你没仔细看帖。我只是以目前的房价和租金的比例分析,租房更好一些。我并没有否认2006年以前是买房更好一些。同样,我也没有说以后永远是租房好。我的前题是在目前的市场状况下!市场变了,策略也要变。
0 r0 p* {: J2 p& b: D
- r5 x" W( }+ H2 p  M" h& x2。也是以偏概全。没有考虑的因数太多。买了房的人的每月开支只和贷款利率有关,于房子涨价和通货膨胀没有太大关系。但租房的涨价一定是随着通货膨胀而增长的。" y" O; W) r4 s  s! m" w  n

! y1 e0 r* s8 t- }2. 你还是没仔细看帖,或者没看懂帖。我是没有考虑许多相关因素,但这些因素有正方的,也有反方的。二者是可以相互抵消的。前面已经说过几个统计数据中的虚假因素,再给你说一个好多人不愿意听的:房产是固定资产,流动性极差,而且没有公开的市场,价格也不象股票,证券一样透明。其买卖成本很大,你看人家同样的房子卖了40万,你卖可能就是38万。如果找中介,7%的房价又打水漂了。再说一个,买房要买房屋保险吧?每个月多少钱?我也没算呀。另外,一个基本常识:贷款利率是与通胀率同步变化的,每月一调整。
- b- y. V& d8 k  h2 {
  b2 \; x& U8 Y, N5 z9 B9 X3 q$ T  l) Y+ H$ F9 S8 m" T0 G6 h0 N
3。在2007年前,在Canada买房比租房划算是被证明和广泛接受了的,只可能在个别两年里有极端例子,没有谁能靠今天的个人租房数据就能推翻的。3 z; t5 _! _. ]

: l. H6 K" {" H3. 我可没想推翻什么,只是用数据说明了一下当前的状况,可能正是你说的极端的例子。
2 t) [" y0 i( l5 C; X1 Y" X1 T4 M0 S, j8 ~: W+ j$ N
4。不想想太多了。lz先把以上几问题解决后才能使文章更有说服力。 $ o7 P) u7 K/ `$ O' A

% n  ~" Y# C4 E4. 不想说太多了。发言之前请仔细读帖。
$ t: D  `% j0 H6 T9 B! @+ m. }% q0 d4 h( p0 A; Q
你在#46楼的发言还有一个误区,就是不能用股票抵押贷款。你去问问你的银行或券商就知道了。比房贷不知简单多少倍呀!一个电话就行的。
) n, i: _5 Q$ e* s6 E7 j. i- f2 E3 }7 y  h5 E# A. z- x: X6 u* F
[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-11 19:28 编辑 ]
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2007-1-11 19:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 kaleli 于 2007-1-10 21:26 发表
# X0 I% n- x8 |4 o  [; n" ]. M3 u5 z9 A! V1 K

  V0 Y" [) p, c5 x两句话是什么关系?好像说的是两件事
9 n0 w/ ?" i1 L4 t( ~* U8 O# H: e
+ I. G' W* }" K( Z, o* ~% {4 v
两句话是因果关系,也是总分关系。无论石油的地位如何特殊,它也是一种商品,它也不可能例外于基本的经济规律。再说白一点:商品的价格是围绕其自身价值上,下波动的。没有什么商品可以永远在其价值之上波动的,石油也罢,房产也罢,大抵如此。
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发表于 2007-1-11 19:39 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-11 19:07 发表
' @0 _( @! A6 [3 k, ]- U) U# U看来我以后对你说话不能打比方了,直接指出错误就算了,免得你不理解, 本文楼主犯了几大错误:
0 P" ]" I2 v+ ]7 B; q2 y) A
8 Z$ j8 U% ?+ N" p: {8 T8 y* ~1。 以偏概全。拿现在的数据得出结论倒推以前。比如他的租房和现在买房的数据,最后得出个10年要涨价2.3买房才 ...
$ X7 s  ]) a# {+ {& e3 y* k) F9 p, M

7 S) {1 I6 j4 ]- h买房租房的讨论从来就有,以前的事实证明了买房合算,至于2007年划不划算,要等到2017年才知道。我看贴很仔细, lz的结论确实是下的太草率了。2.3的结论不值得仔细推敲。我看你还是重新算才更有说服力,起码我看到的官方统计的2 bedroom的rent 是800多一点,这一点出入就很大。1 c) ~# d& J6 e4 a6 G3 W2 D, I/ G

2 b" n1 Y/ g7 s, i% N$ V7 s; _[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-11 19:41 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-1-11 19:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买房租房的讨论从来就有,以前的事实证明了买房合算,至于2007年划不划算,要等到2017年才知道; {% a, a/ N: n  A' J3 z/ b; _
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2007年买房划算的概率不超过20%,这是数据分析的结果。
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起码我看到的官方统计的2 bedroom的rent 是800多一点,这一点出入就很大。8 f# a% G/ i9 N) w6 Y. f* K: U* o, G; w

5 G6 K/ @. n* e5 i" d我不知道官方统计是如何来的,不过,这2 Bedroom的$700租金就是我现在住的房子,而且是2006年11月才找的房子。那时候这个网上有人说全Edmonton的房租都涨了$200,而且根本没有空房子。我找这个房子根本没废什么事。我还有朋友住2 Bedroom原来只有$635,去年涨了价之后$670,就在大学附近。Stadium或偏一点的地方可能会更便宜。
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[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-11 20:03 编辑 ]
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发表于 2007-1-12 00:06 | 显示全部楼层
这里大家做的都是粗糙的预测,真的划算不划算还是要过几年才见分晓。但是通过数据分析的过程大家可以探讨探讨,互相学习,共同进步。7 v+ N/ J4 r7 }/ R2 h
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原帖由 三言两语 于 2007-1-11 19:59 发表: G6 d0 ^7 h6 _

& S: ~8 I) x  l0 r, h% V& D$ f8 _# ]2007年买房划算的概率不超过20%,这是数据分析的结果。: {4 |, ^9 c$ _# P2 @
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发表于 2007-1-12 08:38 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-11 19:59 发表( D' R  N5 B$ j/ m9 M( Y
买房租房的讨论从来就有,以前的事实证明了买房合算,至于2007年划不划算,要等到2017年才知道
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2007年买房划算的概率不超过20%,这是数据分析的结果。- K# r3 G0 ]* P6 o& f3 V

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1 J+ h' H4 w5 p* i: w* l/ O0 h( x- H起码我看到的官方统计的2 bedroom的rent 是800多 ...

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* _9 G( q; I/ R4 G我不是在上文说过了么,不要以偏盖全, 我相信你能租到便宜的房子,但是这只能说明你现在阻房子比买房子划算,但整个edmonton人的租房子2 bedroom就是800多一点,前些时有人还在本论坛发过这贴子,我找到过就转过来.
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发表于 2007-1-12 13:58 | 显示全部楼层

工夫不负有心人, 终于让我找到了

06年11月份:加各主要城市平均房屋价格9 |1 E8 u+ S- p3 T

: E* [: n0 M/ y2006年十一月份+ j) Y% E) h" |# o1 \' a
温哥华:平均房屋价格$519,294,较之于2005年同期上涨了16.5%! Q) [% T" i. m' p. [
% ]8 }: S& Q; m4 H2 z
卡尔加利:平均房屋价格$360,622,较之于2005年同期上涨了36.4%8 j, `* }+ w5 o

6 }0 Q+ _$ h2 n3 c* |多伦多: 平均房屋价格$355,463,较之于2005年同期上涨了4.2%。* }: D# M6 s: j

% E4 w2 k+ N& E2 R% Q' U! I埃德蒙顿:平均房屋价格$282,434,较之于2005年同期上涨了42.5%3 d6 y" ~) ]  j6 w; v! q0 r& ~4 W/ G- v7 I
5 p6 {$ ]" K& t" {; U: G
渥太华:平均房屋价格$260,107,较之于2005年同期上涨了3.3%3 o' D1 j4 ?7 V( c' |7 n# K
5 y7 W6 {4 o% _9 I0 {0 P$ o9 ]9 q
蒙特利尔:平均房屋价格$217,932,较之于2005年同期上涨了3.2%
  `0 }" w& r, ^9 s' T) C7 T" x
" J6 P$ o- i' ~$ E3 r, H+ C萨斯卡通:平均房屋价格$167,481,较之于2005年同期上涨了9.6%* m, e) G5 w& ~0 H- t
: F) z& A" v0 d' H7 c
温尼尔伯:平均房屋价格$153,210,较之于2005年同期上涨了14.8%1 r' J+ e" ~. C# U7 P! P5 |

  L6 o& n9 c1 O* d魁北克:平均房屋价格$150,353,较之于2005年同期上涨了2.2%
$ {: u2 x3 K% ^! S5 x) E: w3 A
) C, }: P* e4 H6 ?% x. w+ t: q圣约翰:平均房屋价格$140,987,较之于2005年同期上涨了13.8%
) q. y& J4 Y6 S( s) x5 S6 P3 k3 }9 s' ], `5 H- A: ~
2006年十月份出租房屋市场(以两室公寓为例)# z! J, Y8 S5 D, _8 b  Y8 N0 p& z2 d

. V8 l5 M7 p' d7 n多伦多:$1,067,较之于2005年同期上升了1.1%% i9 a6 S  r% ^' B
2 z6 `3 ]  U( J. T9 f- C
温哥华:1,045,较之于2005年同期上升了4.4%
& A( n6 Y' [/ u3 ^5 g6 W! E8 {6 Z; _2 R  u* G; f* U5 t
卡尔加利:960$,较之于2005年同期上升了19.5%% N( V0 }) w, }: K% W/ P

1 l. }# A* W8 S! }, F- v. @5 A渥太华:$941,较之于2005年同期上升了3.0%4 S: \) X* U/ O) h0 |" n2 w) N; O8 s5 N

/ [0 q; V+ H2 A& W# t9 T; v埃德蒙顿:808$,较之于2005年同期上升了9.9%3 C7 B$ j& j2 j# G/ |* |

* m0 X, \2 p4 J( V, S& N温尼尔伯:709$,较之于2005年同期上升了3.4%7 |6 o. N4 [! c* W( M6 |) E% W9 e

6 @2 u1 a' }% w  R4 n蒙特利尔:$636,较之于2005年同期上升了2.8%/ W& i# H* s( R# w. t; V' H' Z0 L' ]
. A3 n3 }( r1 W* ]: }
魁北克:$637,较之于2005年同期上升了2.2%8 J7 I7 m5 ?! P& S3 ^2 v# L4 @  }

! y2 {- _  W) C5 c! H萨斯卡通:$608,较之于2005年同期上升了4%* f7 v/ O; E9 O7 G$ H, ]

, }8 g* _0 c8 P2 ]- x6 s4 @圣约翰:$556,较之于2005年同期上升了2.1%
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 楼主| 发表于 2007-1-12 18:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-1-12 08:38 发表2 [" r& P* ?% m& T: d: T# u

. A8 j+ p, c9 W5 e$ L* K: f9 T* G" B2 V- M
我不是在上文说过了么,不要以偏盖全, 我相信你能租到便宜的房子,但是这只能说明你现在阻房子比买房子划算,但整个edmonton人的租房子2 bedroom就是800多一点,前些时有人还在本论坛发过这贴子,我找到过就转过来.
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8 S3 F- s0 ]$ M) A1 Q) ~: x
按你的说法,17万买20年新的2 Bedroom Apartment也是偏,有没有全市的平均价呀?全市的平均价就是全了吗?我看也不见得吧。2 Bedroom 和2 Bedroom也是有很大区别的。
6 q) H. X6 t  t5 t/ P
4 ]5 S( R- R' w! c  x$ M' z6 N( }既然这么多的朋友提出不同意见,我就再严谨一点发言。收回前面的结论,仅将此帖做为一实例,说明一种衡量买房与租房的计算方法。有兴趣的朋友可以根据自己的实际情况算一算自己是该买还是该租。不算不知道,这房产可真奇妙!" c% j2 i1 v! R: D/ A# w

. i  @$ }" B: U& e/ k[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-12 18:36 编辑 ]
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发表于 2007-1-12 18:45 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-12 18:26 发表
: t6 e* Z) u" O3 Y/ H5 ~9 p
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; |& U4 d0 o2 [( ^9 e按你的说法,17万买20年新的2 Bedroom Apartment也是偏,有没有全市的平均价呀?全市的平均价就是全了吗?我看也不见得吧。2 Bedroom 和2 Bedroom也是有很大区别的。) r* @& v4 }/ w+ i$ x$ L: K* @
. g( A2 w0 }) S
既然这么多的朋友提出不同意见,我就 ...
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