万众瞩目的Haddow廉租房项目开工了！

ccvc · 发表于 2016-6-21 08:57

听朋友说前任市长和这个建筑商是连襟关系，社区利用这一点去打官司
到底有没有这回事，大家谁知道内情。

APORO · 发表于 2016-6-21 11:29

是政府“首次置业”计划的房子，跟流浪汉，收容中心，甚至低收入人群都没关系。

Applicants to the First Place Home Ownership Program must meet the following criteria in order to be eligible for the program:

Must be able to qualify and obtain pre-approved financing (recommended down payment of minimum 5%, up to 25 year mortgage amortization, can be obtained with help of co-signer)
Must be first-time homebuyers in Alberta
Applicants must agree to be full-time occupants and residents of the condominium unit for the first five years
Must have a personal net worth less than $25,000, excluding a primary vehicle, RRSPs and the down payment required for the condominium unit
Must be Canadian citizen or have permanent resident status
Must be employed and have a combined household income of less than $117,000 - see your financial lending institution for more details
Applicants may use a co-signer to qualify for and obtain mortgage approval from a lender

新势力 · 发表于 2016-6-21 11:36

本帖最后由新势力于 2016-6-21 11:38 编辑

埃德蒙顿还有好多小区都要建这个项目的房子，有的已经卖完，有的正在建，有的将来建，以下是2020年前的规划，小区包括：
Bearspaw
Belle Rive
Blue Quill
Bulyea Heights
Caernarvon
Canon Ridge
Casselman
Dechene*
Dunluce
Greenview
Haddow
Kernohan
Kirkness
Larkspur
Michaels Park
Sifton Park
Skyrattler
Tawa
Twin Brooks
这个项目对将来的房市是个冲击，有了这个项目，将来其他的房子就不好卖了。
大家可以去政府网站查寻。

架鸡棚 · 发表于 2016-6-21 12:14

新势力发表于 2016-6-21 11:36, f- h& X5 O$ N! M- Z
埃德蒙顿还有好多小区都要建这个项目的房子，有的已经卖完，有的正在建，有的将来建，以下是2020年前的规 ...

这种房子对市场有什么冲击力？ 28万+不断增长的管理费，廉价在哪里？本身就是一大坑，不升值，不好卖。

reneeqq · 发表于 2016-6-21 12:22

架鸡棚发表于 2016-6-21 12:14: O8 \! M6 A7 j% l# {
这种房子对市场有什么冲击力？ 28万+不断增长的管理费，廉价在哪里？本身就是一大坑，不升值，不好卖。

28万确实不低，想把年轻人从父母的地下室里解救出来

新势力 · 发表于 2016-6-21 12:29

本帖最后由新势力于 2016-6-21 12:34 编辑

架鸡棚发表于 2016-6-21 12:14
7 G! `" R6 T5 _/ A( T X) P这种房子对市场有什么冲击力？ 28万+不断增长的管理费，廉价在哪里？本身就是一大坑，不升值，不好卖。

你的意思还是独立房划算?尽管多付一倍的钱，但是地大，房大，有私密性，升值潜力大。像这种廉租房，一建好几排，不值钱，弄不好就坐手里了，5年后脱不了身，卖的时候，一听是廉租房，买家份份摇头，弄不好，连本钱都不保。因为有点钱的，都不会买，所以就是一贫民窟。
这么理解对吗?

架鸡棚 · 发表于 2016-6-21 13:13

新势力发表于 2016-6-21 12:29& b% s2 j- o& O/ r1 L
你的意思还是独立房划算?尽管多付一倍的钱，但是地大，房大，有私密性，升值潜力大。像这种廉租房，一 ...

关键是有管理费的房子根本不能沾。如果你仔细算算，买个30多万的塞米，基本月供和这个房子是一样的，但好卖多了。

血的教训，我几年前买了个管理费180/月的房子。卖时涨到400/月，而且还马上就要交一笔1万6的外墙维修费。我只能割肉甩卖了。

但买的另一个独立房，住了两年加价4万卖出。两个房子结果天壤之别。

marilyn · 发表于 2016-6-21 13:14

又不是好区，建汤耗子不是正好吗？

架鸡棚 · 发表于 2016-6-21 13:15

新势力发表于 2016-6-21 12:29# ^! r+ E2 q9 a% p
你的意思还是独立房划算?尽管多付一倍的钱，但是地大，房大，有私密性，升值潜力大。像这种廉租房，一 ...

同样面积的独立房，用多付一倍的钱吗？

新势力 · 发表于 2016-6-21 13:20

架鸡棚发表于 2016-6-21 13:15
; t! j( a1 G! }4 H! m6 R7 }同样面积的独立房，用多付一倍的钱吗？

独立房比这房子大，院子也大，房子要比这大一倍。但这个是新房子，位置也还可以。

量子风水 · 发表于 2016-6-21 18:47

看了一下小镇新建立 town house 的价钱，是247.8k，比28万少了11.5%。

zabra · 发表于 2016-6-21 18:59

云山水月发表于 2016-6-20 22:58" C. p+ h Q% L: U+ ]9 C) }$ O& b
因为项目上马，兄弟也算是受害者之一，所以以下的说法，希望包括老杨在内的各位，不要觉得我这是胳膊肘 ...

说得真好!

不紧张 · 发表于 2016-6-21 19:06

政府以什么题目立项，开发商搞什么主题，这些都是商业噱头而已。人潮熙熙皆为利来，人潮嚷嚷皆为利往，即便是政府也不做亏本买卖。是否趟入自己巴拉好小算盘就行了。至于是否继续闹，我想老云的回复已经说的够明白了，既然已经入住那片社区的居民的购房合同上没有注明该房主同时拥有未开发地的产权，那么对未开发地的开发使用自然就没有干预权。

同心树 · 发表于 2016-6-21 19:17

本帖最后由同心树于 2016-6-21 19:19 编辑

新势力发表于 2016-6-20 20:31) q( V1 u. g) s- N
terwillegar的homeless房子批准了吗？建了吗?

terwillegar的流浪汉公寓2013年7月份立项，因为小区居民强烈反对，11月份不了了之。主要原因是：当时阿省石油经济好有点闲钱政客们生怕失去给脸上涂金的机会，于是搞了个好像800万的预算（另外还需要其他慈善基金等凑集数百万）。很不幸terwillegar有个破落的教堂愿意出租土地，于是就选择terwillegar了。从法律上说小区跟haddow一样没有任何胜算，但是因为反对声音大，项目不可能立马开工，而预算资金到期了。看现在阿省这个经济状况，Ft-Mac又新添那么多房子被烧的homeless，所以基本上terwillegar不可能再建流浪汉公寓了。当然，如果为那些因为天灾人祸失去住所而建homeless公寓，我是绝对支持。怕就怕那些有精神病的流浪汉当邻居。

Haddow立项只比terwillegar流浪汉公寓晚几个月，小区居民反对能够拖延到现在也算尽力了。但是在高档住宅区建公寓，对政府，房产商，经济发展都是好事情，根本不存在资金问题。所以最终还是开工了。

同心树 · 发表于 2016-6-21 19:25

云山水月发表于 2016-6-20 22:582 H9 |$ f4 d( _" b. V; \. Q
因为项目上马，兄弟也算是受害者之一，所以以下的说法，希望包括老杨在内的各位，不要觉得我这是胳膊肘 ...

老杨的票房号召力就是不一样，帖子一出，很多潜水的大V们，如云大师，白大夫，教授们纷纷浮出水面，现在还差皮特潘了。我说您老人家久不露面，一出来就滔滔不绝口若悬河，一口气就非要把事情讲完讲透生怕谁不明白似的，弄得大家最后都无法为这个项目进行争吵了，有点煞风景哈！

新势力 · 发表于 2016-6-21 20:57

本帖最后由新势力于 2016-6-21 21:00 编辑

同心树发表于 2016-6-21 19:255 g% X! n& h6 r3 x1 f* u; U
老杨的票房号召力就是不一样，帖子一出，很多潜水的大V们，如云大师，白大夫，教授们纷纷浮出水面，现在 ...

谁是皮特潘和白大夫?
云版主的回帖是很有水平，来龙去脉相当清楚，并且很客观，也不怕得罪老杨。见多识广的财务总监水平就是不一般，佩服!

新势力 · 发表于 2016-6-21 21:02

本帖最后由新势力于 2016-6-21 21:04 编辑

同心树发表于 2016-6-21 19:17+ l# l/ b( l& p# |! W
terwillegar的流浪汉公寓2013年7月份立项，因为小区居民强烈反对，11月份不了了之。主要原因是：当时阿 ...

homelessness的公寓不建了，有没有官方声明的链接，我想看官方的说明和对这块闲置地的将来规划。能给个官方链接吗，谢谢!

Terminator · 发表于 2016-6-21 21:11

marilyn 发表于 2016-6-21 13:14
) ~" k: ~$ ?7 |又不是好区，建汤耗子不是正好吗？

Agree, nothing good in that area, busing not connect to LRT

shelley.micheal · 发表于 2016-6-22 01:30

新势力发表于 2016-6-21 21:021 H- k" Q, a+ M% ]5 i: h* q# d) o
homelessness的公寓不建了，有没有官方声明的链接，我想看官方的说明和对这块闲置地的将来规划。能给个 ...

那块不是市政府的闲置地，是教会的地，相当于私人的地，几乎可以这样说“他想建什么就建什么”，只要市政府批了。

ninnin · 发表于 2016-6-22 10:09

Spring10 发表于 2016-6-20 09:51$ o$ I, E2 b* k( f# f" H
我们小区也在开发CONDO，去年投票85%反对而且联名抗议了，一点用都没有！ F% v/ S4 B+ M, G# [# j
6 M* N! Y& r9 p) R4 L$ P$ M. }- n
所谓的民主，只是形式上的。

你们那个小区呀？是Twin Brooks么？

新势力 · 发表于 2016-6-22 11:42

shelley.micheal 发表于 2016-6-22 01:30
- A" c: t) k# n2 [2 w6 O: }4 h那块不是市政府的闲置地，是教会的地，相当于私人的地，几乎可以这样说“他想建什么就建什么”，只要市政 ...

谢谢！

彼岸花 · 发表于 2016-6-22 12:00

APORO 发表于 2016-6-21 11:29, L2 J- p0 i! `4 _
是政府“首次置业”计划的房子，跟流浪汉，收容中心，甚至低收入人群都没关系。
y$ A/ j( q% A0 w9 k
, d$ E( v( H6 oApplicants to the Firs ...

如果这个条件才能买房子，挺苛刻的。

我不住那里，但是上周因为有球赛就带着孩子去在那个公园玩了。当时因为从别的路过去，就是远远看到了围栏，但是不知道是在建房子，就是觉得建了房子，绿化少了，可惜了。

多洛洛-JE · 发表于 2016-6-22 16:19

本帖最后由多洛洛-JE 于 2016-6-22 16:28 编辑

政府这个first home program对刚步入工作打算置业的年轻人绝对是个利好项目，28万连个不到一千尺好点的condo都买不到。此项目28万买一个3室两车库的townhouse，第一年免condo fee，mortgage也只用付interest第一年不用付本金。难道不是一个好的deal吗？
另外condo费是会上涨的，但是只要管理公司好，根本不用那么害怕。我们家买的condo7年condofee只涨了30多，现在一个月350多condo fee，并且condo reserve found 还是很充足的。

新势力 · 发表于 2016-6-22 16:41

本帖最后由新势力于 2016-6-22 16:44 编辑

多洛洛-JE 发表于 2016-6-22 16:19
! D2 z7 c3 o k' M5 l7 b {/ v政府这个first home program对刚步入工作打算置业的年轻人绝对是个利好项目，28万连个不到一千尺好点的cond ...

那你为什么不买独立房？
老师讲过，带condon fee的根本就不能碰，家园网的梦溪大姐也是这么说的，和鸡兄说的一样，血的教训。

多洛洛-JE · 发表于 2016-6-22 17:43

condo是买的第一套房子。有些人就是喜欢住highrise呀，而且不用做yard work, 确实省心很多。我没说condo比house好，要投资确实single house最值得考虑。不过不同的房型都有不同的需求，并不是所有的condo都不值得买。

cyz0116 · 发表于 2016-6-22 21:59

gstudy 发表于 2016-6-21 07:170 z3 ]' M0 Z6 q8 |& b' Z4 |! `
280，000 起价廉租房，还是廉价房？不懂啥概念，是大公司拥有再出租，还是个人购买？
' b# u% d( q) w! L1 C满打满算我可以勉强 ...

多洛洛-JE · 发表于 2016-6-22 22:14

本帖最后由多洛洛-JE 于 2016-6-22 22:18 编辑

gstudy 发表于 2016-6-21 07:17, p! k" Z" H, W8 }
280，000 起价廉租房，还是廉价房？不懂啥概念，是大公司拥有再出租，还是个人购买？
6 B0 |2 ~9 L0 z8 f& T满打满算我可以勉强 ...

http://www.edmonton.ca/programs_services/housing/first-place.aspx

不是廉租房，是政府的“廉价房”项目，给first time home buyer, 必须是PR或公民身份, 年收入不能高于多少11万，就符合条件了。
如果你愿意选择townhouse或是暂时只能负担的起townhouse的话，个人认为这是一个不错的选择。
因为这个program第一年是免condo fee的，另外第一年的房贷也只用付利息，不用付本金，减少很多月供的负担。

如果你有兴趣就查查上面网页里的信息。

gstudy · 发表于 2016-6-23 07:22

多洛洛-JE 发表于 2016-6-22 22:145 Q0 c. z/ e1 L2 ^% ]8 C0 T
http://www.edmonton.ca/programs_services/housing/first-place.aspx
) m/ _ _) O1 K; f' z. u) [: K
! A" o) E' E& x2 l3 a2 v4 }不是廉租房，是政府的“廉价 ...

谢谢您的说明！年薪11万，这个对我已经是天文数字了。

小黄 · 发表于 2016-6-23 08:20

shelley.micheal 发表于 2016-6-22 01:30
3 `4 f/ F5 l% N5 {那块不是市政府的闲置地，是教会的地，相当于私人的地，几乎可以这样说“他想建什么就建什么”，只要市政 ...

错，那块地的用地性质本来只能造教堂。后来市政府同意造公寓。所以本质上市政府想造什么就造什么。

Windermere · 发表于 2016-6-23 08:40

市政府没打算造礼拜寺?

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