买房子还是租房子-如何计算？

老杨

楼上各位老大，报名做“谈房论地”版主如何？

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 20:49 发表
: h, W2 ~, r3 h1 G3 W' i懂了。现在30万也买不到什么房子。普通也要40万，所以估计平衡点要4%.也就是房子涨价不到4%,就是赔钱。看来不能在alberta买房。

***但是，好像计算中忽视了property tax and utility的开销。这个数目其实不小 ...

, i; ~& H, d; o! X" [6 h& Y  V
要算一下才知道：
* W" p' X5 W  e1 D
CASE-3： 自己家住，目前可 DOWN PAY 15 万（银行利息=4%）， 工资有 8 万， 可贷 25 万 （利率=6%），
     可 买 40 万房子 （租同样房子，2。0万/年）。

     成本：   银行利息=15 X 4% = 0。6 万 / 年
2 d/ M1 Q. g; X0 O- |                 贷款利息= 25 X 6% = 1。5 万 / 年
                 TAX = 40 X 70% X 1% = 0。28 万/年
1 J  Q& m/ F; |7 i
     买房子可节省房租： 2。0 万/年
/ \$ e' n' k* X; q7 b4 ~
3 a" }( U& r0 I0 `! I: }4 D) A- U+ _     净多花费： 0。38 万/年
0 J, ~0 I3 F0 G/ N
    如果 房子涨价率 = 7% （70年平均）， 房子净增= 40 X 7% = 2。8 万/年
; ~( O$ m8 c( B3 q7 [# A$ y) a
    TOTAL： 资本净增率= （2。8-0。38）/ 15 万 =16。1 %

望明月

个人认为，在负担得起的情况下，当然应该买房!
+ I' o: V$ o8 o
& E, c* ?: Q" f( u, o5 |房子的价值，不关与金钱有关，还与享受有关!
! {1 K7 f7 B/ R& a
3 {+ s& {" {3 d4 v- X+ J我租过房子，买过Condo，如今住在自己的house里面，感触非常多。
, O- L% j2 I9 C9 ~' ?总结就是：住在自己的house里，空间大了，没了拥挤感，没了压抑感，脾气好了许多~

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 20:49 发表
懂了。现在30万也买不到什么房子。普通也要40万，所以估计平衡点要4%.也就是房子涨价不到4%,就是赔钱。看来不能在alberta买房。
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***但是，好像计算中忽视了property tax and utility的开销。这个数目其实不小 ...

8 f; Z+ d/ r9 e# M$ C) f9 r
+ @9 L4 `5 I& @7 k5 }CASE-4： 投资房子，可贷 40 万 （利率=6%），可 买 40 万房子
. r  K. i9 k  q# Y
     成本：   
" f. z8 w6 N6 Q5 w                 贷款利息= 40 X 6% = 2。4 万 / 年
, [! c0 i. f0 l" P7 s3 C6 O                 TAX = 40 X 70% X 1% = 0。28 万/年

     房租： 2。0  万/年

2 y* [9 Y5 y2 W* g7 N& b1 g     净成本： 2。4 - 2。0 + 0。28 = 0。68 万/年
; R7 Q$ W4 `, d( R% m! m5 E& Y
    如果 房子涨价率 = 7% （70年平均）， 房子净增= 40 X 7% = 2。8 万/年
, z- T1 ^' T% R( F& F, R
     平衡点= 0。68/40万 =1。7 %
8 e: B) e' p# @* V  @+ s% @" i
' {5 O$ `* ]7 k4 q   请醉酒老弟指正。

醉酒当歌

你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。
" x% j* o* ], I8 u5 N- N
对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷款30万，买100万房贷款90万。这样计算一下，结论倒是不一定变，但是可能更有说服力。

5 Q) |/ ^& Y. L+ l4 V* O* ^: Z6 X- ?) m

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-4 21:23 发表
7 F  h/ D& M7 m  F  j: S

7 t. k( d/ S; {' |要算一下才知道：
. C: h# r, ~7 R# N( G5 ~- O! y
CASE-3： 自己家住，目前可 DOWN PAY 15 万（银行利息=4%）， 工资有 8 万， 可贷 25 万 （利率=6%），
0 \4 l' J. }( g8 c% u7 E' |     可 买 40 万房子 （租同样房子，2。0万/年）。
6 n; _. x" k" [
2 O2 ~7 R9 K5 j/ i7 w' G     成本：   银行利息 ...

2 |( J5 f! r& H; {[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:38 编辑 ]

十年移民路_

原帖由 望明月 于 2007-1-4 21:27 发表
个人认为，在负担得起的情况下，当然应该买房!
: G$ X0 P1 U! l/ S7 v
5 i/ T/ `* K% T( l房子的价值，不关与金钱有关，还与享受有关!

0 u0 T0 y) y- ^8 x. U" l% D我租过房子，买过Condo，如今住在自己的house里面，感触非常多。
总结就是：住在自己的house里，空间大了，没 ...

4 s! F2 `, a( Y& b% ~
这也是人们为什么买房子的主要原因。在自己的房子里，你可以让孩子弹琴，可以买套音响开很大声，可以请你的朋友来跳舞，BBQ，孩子可以在YARD里打水枪，在APRTMENT 里是不可能的。
* }* z1 |; f9 w4 A
生活质量不同。

醉酒当歌

有道理，不过，目前的房价，倒是建议讲究享受的人，去租house.
) l+ v( B9 }- _$ j5 G

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-4 21:37 发表

. D# ?# W1 c* x
6 _& f* ?% I$ c这也是人们为什么买房子的主要原因。在自己的房子里，你可以让孩子弹琴，可以买套音响开很大声，可以请你的朋友来跳舞，BBQ，孩子可以在YARD里打水枪，在APRTMENT 里是不可能的。

: @1 \, n& t( _) o生活质量不同。

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:32 发表
你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。
; F- y$ ~+ p" q6 k' I, y# X
对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...

2 s6 b+ A  P, R+ [! `9 B* D$ F当然可以那么算了，但就怕银行不贷给你那么多。没有那个 DOWNPAY，也就别想买那么大的房子了。

kaleli

租house不便宜，再加，终究，租房没有自己家的感觉！

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:41 发表
, P" P- n2 P. E" s1 g* `有道理，不过，目前的房价，倒是建议讲究享受的人，去租house.

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:41 发表
, C  s9 C$ F( i1 {8 `有道理，不过，目前的房价，倒是建议讲究享受的人，去租house.

/ H, w" s8 ]" Q

/ U3 I$ B/ M3 y  ~5 X
8 ]: z* s& N. s1 J3 g# {看来你把房东都当傻子了，房东出租房子99。99%就是为了赚钱。而赚钱有两个方式，一个是租金收入，一个是增值收入。不管是哪个，都是从房客身上赚来的。看你能不能去找个房东来，又亏租金收入，又亏房产增值的(政府福利房除外)。房子涨了，房东一定会加房租，特别是租约到期时。我不否认有些房东没有加租金，那是因为他们买的房早，没有算经济帐，但等到市场上房租普涨后，他们一定会katch up的。

如果你年薪8万，愿意花2000多块去租个40万的房子么？但年薪8万的人，25%的downpay的话，可以贷款30万买40万房子的。你可以做个网上调查，在这种情况下，看是愿意买房的人多还是租房的人多。当然，如果你没有么多的downpay, 又想住40万的房子，收入也没有个十几万去贷款40万，唯一的选择就是租，你甚至可以租100万的房子，那不在我们的讨论范围内。
! q3 A+ p1 l8 `5 e0 Q4 B: P
+ M. W6 O' b+ {  v  o具体的买房租房谁划算的问题我懒得算，因为变数太多，涉及到你的downpayment如果投资别的领域的收益比例问题。对于一个年薪8万的家庭来说， 每个月因为买40万的房而比租房多付出500到1000元都是可以承受的。注意，我说的多支出包括了mortgage比房租利息多的部分，被强迫存到mortgage的principle，多的房子维护管理费用，多的家俱和电器费用，多的交通费用等等。

老杨

楼上各位老大，报名做“谈房论地”版主如何？
/ ]; N1 u9 _) d* Q9 U6 V( K
还有楼下各位老大，报名做“谈房论地”版主如何？

benq

一开始还一句句解释给醉酒听,后来还真觉得他就是大家的笑料了.断章取义

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 18:57 发表
# J, }1 W' z3 z4 }8 F3 }2 o  L请调查再发言，如果你在卡城这么说，很多人会笑掉大牙。你看看这个realtor的网站（一个号称唯一的每天update数据的realtor)，虽然待售房子比7-8月份listing价格已经下降不少，可是最近成交价格82%（1-18%）仍然 ...

$ a0 I5 v8 h+ B# @1 e7 f
/ [$ W( |! @) a& O  g还是说你不知道什么和什么比。你这叫什么逻辑。要看房子的价格是否升还是降，都要看实际的市场价格，而不是要价和最后成交的价格。我们以一个实际价值50万的房子来说，平均市场价格就是50万，可是卖主非要叫道65万。那这是明摆着等着别人侃价呢。现在卖房子的，都是邻居卖38万，我就得卖40万。但是可能实际价格只有38万。被人砍下来的价格，你就非说是市场降了，这不是很可笑吗？还以前面的例子，50万的房子叫价65万，比如最后卖到52万，那是不是说，房市狂跌不止，以你的理论，市场跌幅达到了20％。如果这也算跌的话，那我觉得跌就跌吧，无大所谓。我就曾经看到一个明明市值只有48万左右的房子，标价60多万，虽然最后不知最后成交价，但我想决不低于ASKING PRICE.
/ `1 K6 l; c+ k8 ?4 `. k
4 c9 p4 }) r. N: C! ?5 IEDMONTON, 1000尺以上的TOWNHOUSE，从6月的15万多，一路攀升到现在的22万以上。而且市场依然火爆，但凡条件好点的，全部是几个OFFER，以高于ASKING PRICE成交。那条件不好的TOWNHOUSE，可能标价和好的TOWNHOUSE的价格一样，被人侃价也再所难免，那是不是也说市场是降了呢？
  K. V& R& n- [+ a6 j
" g( O8 K5 A( T我想，卡城看到你言论的人的牙估计已经都笑光了，在EDMONTON看到你言论很多人的牙，估计也笑掉一半了。
* y' f, ?3 ~- C4 I8 T7 {  _& l1 W
另外，什么叫成交价是82％。到底有多少是1％，又有多少是18％。请你调查再发言。，这种数字游戏就像商店打折一样，全场5块钱起是一个道理的。

[ 本帖最后由 闲人 于 2007-1-5 15:35 编辑 ]

chmwl

有钱就买
( @* V$ u/ Q( N9 {4 r" Q. L没钱只好租了

北美村夫

我挺佩服醉酒的，枪林弹雨中坚持自已的观点，不过醉酒说的也不是没有道理，据我所知卡尔加里现在的房价比最高峰时下降了10%。

胖妹妹

原帖由 望明月 于 2007-1-4 21:27 发表
% @: f: v7 t% w- V: }2 v个人认为，在负担得起的情况下，当然应该买房!

房子的价值，不关与金钱有关，还与享受有关!
; C- j9 @& B- m4 Y- a
我租过房子，买过Condo，如今住在自己的house里面，感触非常多。
" b7 x5 R0 c" @/ g+ c总结就是：住在自己的house里，空间大了，没 ...

我和你有同样的经历.

胖妹妹

原帖由 benq 于 2007-1-5 14:49 发表
一开始还一句句解释给醉酒听,后来还真觉得他就是大家的笑料了.断章取义

醉酒当歌

谢谢你肯定了我说的事实。不过，在这里这么多反对者面前，你也要有勇气。

1 U5 N, m7 C4 }1 ~1 c9 F****只有脑子有毛病的人才会说，不论房价涨多少，都是买房划算。按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可笑, 万事都有个度！可以理解,这都是投资房子急的,也挺可怜的....****

% r+ p4 P& a. O: |7 ]* P3 e$ M( }

原帖由 北美村夫 于 2007-1-5 20:41 发表
% h; B  S5 \: o' {- g我挺佩服醉酒的，枪林弹雨中坚持自已的观点，不过醉酒说的也不是没有道理，据我所知卡尔加里现在的房价比最高峰时下降了10%。

) C# f( r4 Z; ~, {[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:33 编辑 ]

kaleli

好像没人这么说过

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:22 发表
* D+ r) ?$ t- @7 W7 r' Q! Z' }按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可 ...

狂吃

好像是没人说过

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:22 发表
谢谢你肯定了我说的事实。不过，在这里这么多反对者面前，你也要有勇气。
6 L* n: l% f" {; W, _4 Q8 C
( k  o+ G1 m0 ?! ]; F****只有脑子有毛病的人才会说，不论房价涨多少，都是买房划算。按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可 ...

5 q% S9 |7 h  T6 W1 z
4 h1 H) e( i  \4 X: ^' b2 r) W8 r醉酒老弟，你不是在说我吧，我可是只说事，不说人。你是否也能做到只说事，不说人啊？
) @1 @4 N$ w: M/ r这里的理论可是我在做计算啊，你有没有更有力的计算说服大家啊？
再说了，有人说过“不论房价涨多少，都是买房划算”了吗 ？ 你能看到我的计算中有 “平衡点” 这个字吗？ 那不就是在论 “房价涨多少，买房才划算吗”， 你怎么用 “ 不论” 这个字呢？

kaleli

不用和他计较，他就是爱胡搞蛮缠

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-7 08:00 发表

1 h) q( b. X0 `
! K  Q1 q6 \% E' V: G" @, g5 v/ g1 c醉酒老弟，你不是在说我吧，我可是只说事，不说人。你是否也能做到只说事，不说人啊？
这里的理论可是我在做计算啊，你有没有更有力的计算说服大家啊？
/ x" r; q$ _* A9 d% S再说了，有人说过“不论房价涨多少，都是买房划算” ...

smalltown

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:22 发表
3 l4 c' [1 Q2 l, S% y' U/ X& E谢谢你肯定了我说的事实。不过，在这里这么多反对者面前，你也要有勇气。
- g0 [5 N% @- \0 l! I
****只有脑子有毛病的人才会说，不论房价涨多少，都是买房划算。按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可 ...

1 M5 j# r+ G, I' X- }- c
! r2 ^  o/ P+ [) a房子只是生活的一部分, 只不过使你能躲避风雨,冷热. 以现在的房价水平去买房子, 还贷压力大, 影响生活质量, 因为你还有其他的开销,比如吃穿,孩子教育,旅游, 不值. 其实租房子是一个不错的选择. 举我自己的例子,我虽然不富,但也不是太穷, 承担一个40万的房子没任何问题. 但是我觉得现在是租房子合算.
9 z) u/ k- L- F我租了一个 Townhouse: 1280 sq ft,  3 bedrooms, 月租$930. 年支出$11160
如果买下, 价格大约$24万,年利息5.25, 年支出: 240,000 * 5.25 + 1000(property tax) + 600(maintenance) = $1,4200.
: K( i& j' G" ^2 [你们看一看究竟是租房好还是买房好? 当然了,如果房价今年再涨20%,买房还是合算. 我认位这种可能性很小, 现在的房价涨幅已经是正常十年的涨幅,我估计将来5年房价增殖可能是0,年增长率20-40%将成为历史. 一般来说, Boom 会持续几年, 但过后,房价会下挫. 现在日本的房价比二十年前还低呢. 楼上各位很多去年买的房子,那时不错的投资, 但是不要期望将来涨这么多了. 年增长7%都是一个梦.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-1-7 13:33 发表
" c3 d* M9 J5 Q! `  B

房子只是生活的一部分, 只不过使你能躲避风雨,冷热. 以现在的房价水平去买房子, 还贷压力大, 影响生活质量, 因为你还有其他的开销,比如吃穿,孩子教育,旅游, 不值. 其实租房子是一个不错的选择. 举我自己的例 ...

, Y1 ?7 V! }( `8 Y, D
这才是我喜欢的好贴子。要有推理和结论两部分，结论才会服人。
; n8 A9 O% T; }9 _+ Z) I2 V
' E( h+ A  C" B6 {* Q8 E1 w8 }按你的数据，平衡点是： 0。32万/24 万 = 1。4%
3 A5 c; A" V+ F+ R& p: S; |# ]如果房价涨 2% 以上，那就买房子合算。

醉酒当歌

我觉得你是客观的。因为你仅仅是提供了计算的方法，并没有空说什么买房永远划算。可能我的牢骚不该发在你这个主题里面，打扰了。。。。关于房子，其实我还是那句话：万事有个度。有的人可能觉得房子1年涨价50%还不到什么程度，但是我的观点是已经过热了。

8 d) ~( p/ @' g9 w至于说话口气是有些不好，确实不应该针对人。但是，作为兄长，你也能看到有多少人是针对我这个人，而不是我说的观点。单从年龄上，这里发表抨击我个人的人很多都比我要年长，我有时候感觉也不得不反击。让你见笑了。。也请大家原谅醉酒胸怀不够宽广。

0 T0 W! b! j& z" M7 z9 m6 ?# h1 {

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-7 08:00 发表
/ o' B7 X5 N0 b$ `6 g
0 C2 F0 `; v3 T
醉酒老弟，你不是在说我吧，我可是只说事，不说人。你是否也能做到只说事，不说人啊？
' Y3 q1 [8 n8 r这里的理论可是我在做计算啊，你有没有更有力的计算说服大家啊？
再说了，有人说过“不论房价涨多少，都是买房划算” ...

母鸡不下蛋

母鸡不下蛋

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-7 13:58 发表
) q5 m# ]8 ?1 C" U/ E5 c/ N" x我觉得你是客观的。因为你仅仅是提供了计算的方法，并没有空说什么买房永远划算。可能我的牢骚不该发在你这个主题里面，打扰了。。。。关于房子，其实我还是那句话：万事有个度。有的人可能觉得房子1年涨价50%还 ...

建议大家都要理性讨论问题。
+ E3 v- x8 @+ B  r( D- B% u" F1 x$ v0 H醉酒老弟还是个好同志嘛，也是我的好好朋友。

狂吃

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-7 14:58 发表
我觉得你是客观的。因为你仅仅是提供了计算的方法，并没有空说什么买房永远划算。可能我的牢骚不该发在你这个主题里面，打扰了。。。。关于房子，其实我还是那句话：万事有个度。有的人可能觉得房子1年涨价50%还 ...

) ^! [; z, }. R7 E7 P/ M& J其实，大家都是要客观的分析。希望从别人身上学点东西。各人都有各人的看法，希望不要把主观意识带到这来，就算有，也是要有分析结果后的，不是凭空猜测的。

kaleli

原帖由 狂吃 于 2007-1-7 21:46 发表


1 `; A  [4 L3 i. Y& _其实，大家都是要客观的分析。希望从别人身上学点东西。各人都有各人的看法，希望不要把主观意识带到这来，就算有，也是要有分析结果后的，不是凭空猜测的。