买房子还是租房子-如何计算？

老杨

楼上各位老大，报名做“谈房论地”版主如何？

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 20:49 发表
懂了。现在30万也买不到什么房子。普通也要40万，所以估计平衡点要4%.也就是房子涨价不到4%,就是赔钱。看来不能在alberta买房。
/ R8 Z6 [' t0 Z, V+ }
***但是，好像计算中忽视了property tax and utility的开销。这个数目其实不小 ...

/ A% C7 W" \' z6 k" I2 G! H
& h/ |  B) Z6 A7 h& K  J+ P, [要算一下才知道：

CASE-3： 自己家住，目前可 DOWN PAY 15 万（银行利息=4%）， 工资有 8 万， 可贷 25 万 （利率=6%），
3 X/ {- b2 m! i7 d' h6 [: ?6 r     可 买 40 万房子 （租同样房子，2。0万/年）。

7 U! }# C* Z7 W- @8 v' {     成本：   银行利息=15 X 4% = 0。6 万 / 年
; J! ~- X: a& q+ c) {9 |& H; F                 贷款利息= 25 X 6% = 1。5 万 / 年
                 TAX = 40 X 70% X 1% = 0。28 万/年

- r( U$ Z9 g2 e8 n     买房子可节省房租： 2。0 万/年
2 m" B5 {* D/ B# s+ i  y$ e
  h* u' D+ U: S3 k) `1 Z     净多花费： 0。38 万/年
6 E' K& \! e) c/ U9 b+ f: a0 g  B8 o
    如果 房子涨价率 = 7% （70年平均）， 房子净增= 40 X 7% = 2。8 万/年

5 Y) s: v8 F0 Q) ^6 |6 Z7 W+ ]1 a1 W    TOTAL： 资本净增率= （2。8-0。38）/ 15 万 =16。1 %

望明月

个人认为，在负担得起的情况下，当然应该买房!
, |! A% p1 `( s- p) A' R# y
房子的价值，不关与金钱有关，还与享受有关!

6 z5 h1 g  J! m, G7 E  W  B我租过房子，买过Condo，如今住在自己的house里面，感触非常多。
4 n  d) z- d6 j) v) c总结就是：住在自己的house里，空间大了，没了拥挤感，没了压抑感，脾气好了许多~

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 20:49 发表
懂了。现在30万也买不到什么房子。普通也要40万，所以估计平衡点要4%.也就是房子涨价不到4%,就是赔钱。看来不能在alberta买房。

***但是，好像计算中忽视了property tax and utility的开销。这个数目其实不小 ...

% R; ^+ l! `- z% s( O* C4 w
+ O6 v7 Q+ W* X% x; n* fCASE-4： 投资房子，可贷 40 万 （利率=6%），可 买 40 万房子

     成本：   
                 贷款利息= 40 X 6% = 2。4 万 / 年
# V$ w9 M  g. n( W5 }9 Z" d+ ?' ]                 TAX = 40 X 70% X 1% = 0。28 万/年

! ^0 ^: k/ n2 P) H# I     房租： 2。0  万/年
; y. }0 o2 X- a' l. U9 e
' ^( K' J0 C% q1 l! F# p. P1 A     净成本： 2。4 - 2。0 + 0。28 = 0。68 万/年

3 j$ X% Q: N" }& `4 Y) O    如果 房子涨价率 = 7% （70年平均）， 房子净增= 40 X 7% = 2。8 万/年

8 n; ^& J& m4 S+ C: q7 p$ ~( B     平衡点= 0。68/40万 =1。7 %

8 H( V3 q0 |; ]5 y' A: z4 V! m" C   请醉酒老弟指正。

醉酒当歌

你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。

% a2 a5 }& j- h- ?对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷款30万，买100万房贷款90万。这样计算一下，结论倒是不一定变，但是可能更有说服力。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-4 21:23 发表

8 X& D7 |6 y+ U1 z% c: X
要算一下才知道：
+ ~( ^* N4 ?2 h' K. D7 L7 a! C- C
CASE-3： 自己家住，目前可 DOWN PAY 15 万（银行利息=4%）， 工资有 8 万， 可贷 25 万 （利率=6%），
4 t9 \# M  h* M/ b: x     可 买 40 万房子 （租同样房子，2。0万/年）。

     成本：   银行利息 ...

& K7 D/ o0 q+ `9 W' J2 `[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:38 编辑 ]

十年移民路_

原帖由 望明月 于 2007-1-4 21:27 发表
! d% j. s/ i( d3 E个人认为，在负担得起的情况下，当然应该买房!

+ G4 ]! X! |' u4 x房子的价值，不关与金钱有关，还与享受有关!

+ ^. Q( o7 L3 l2 i$ l- R我租过房子，买过Condo，如今住在自己的house里面，感触非常多。
总结就是：住在自己的house里，空间大了，没 ...

/ g- k  U) ?7 e7 X2 x8 G
这也是人们为什么买房子的主要原因。在自己的房子里，你可以让孩子弹琴，可以买套音响开很大声，可以请你的朋友来跳舞，BBQ，孩子可以在YARD里打水枪，在APRTMENT 里是不可能的。

0 B; X& Q/ J: U+ Y生活质量不同。

醉酒当歌

有道理，不过，目前的房价，倒是建议讲究享受的人，去租house.

* ]3 @. e$ J) ?' C& E

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-4 21:37 发表
1 Y, h! k0 A; a
! ]! s1 V) t: |. e0 P- g( g0 r
! f7 F# `/ Q. G" g2 ~" Z' z这也是人们为什么买房子的主要原因。在自己的房子里，你可以让孩子弹琴，可以买套音响开很大声，可以请你的朋友来跳舞，BBQ，孩子可以在YARD里打水枪，在APRTMENT 里是不可能的。
  g8 ]9 ]5 B4 T" @- @( R3 Q
; a$ }* I8 q" t1 W' D8 x生活质量不同。

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:32 发表
你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。
! k9 J. o* t3 m6 m& m
对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...

) n, Q* n/ V- I7 G
当然可以那么算了，但就怕银行不贷给你那么多。没有那个 DOWNPAY，也就别想买那么大的房子了。

kaleli

租house不便宜，再加，终究，租房没有自己家的感觉！
0 r6 \) x6 R9 B) a% @9 M

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:41 发表
6 K0 F; e+ `3 m5 K0 m1 V7 P有道理，不过，目前的房价，倒是建议讲究享受的人，去租house.

7 n) D2 Z6 r$ y8 Y9 ]' {

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:41 发表
有道理，不过，目前的房价，倒是建议讲究享受的人，去租house.
# [, v/ n# M, t% W5 l9 s
8 A* q. s3 v$ o

看来你把房东都当傻子了，房东出租房子99。99%就是为了赚钱。而赚钱有两个方式，一个是租金收入，一个是增值收入。不管是哪个，都是从房客身上赚来的。看你能不能去找个房东来，又亏租金收入，又亏房产增值的(政府福利房除外)。房子涨了，房东一定会加房租，特别是租约到期时。我不否认有些房东没有加租金，那是因为他们买的房早，没有算经济帐，但等到市场上房租普涨后，他们一定会katch up的。

# M4 w: n3 ~) n如果你年薪8万，愿意花2000多块去租个40万的房子么？但年薪8万的人，25%的downpay的话，可以贷款30万买40万房子的。你可以做个网上调查，在这种情况下，看是愿意买房的人多还是租房的人多。当然，如果你没有么多的downpay, 又想住40万的房子，收入也没有个十几万去贷款40万，唯一的选择就是租，你甚至可以租100万的房子，那不在我们的讨论范围内。
2 B7 ~( G2 p+ L$ q  l: v# I
/ |. ?5 R+ W% M) b; ^; [具体的买房租房谁划算的问题我懒得算，因为变数太多，涉及到你的downpayment如果投资别的领域的收益比例问题。对于一个年薪8万的家庭来说， 每个月因为买40万的房而比租房多付出500到1000元都是可以承受的。注意，我说的多支出包括了mortgage比房租利息多的部分，被强迫存到mortgage的principle，多的房子维护管理费用，多的家俱和电器费用，多的交通费用等等。

老杨

楼上各位老大，报名做“谈房论地”版主如何？
2 q* K1 }) I4 e  W" y- @
; ?/ J2 V  f1 R4 \& D- r! i还有楼下各位老大，报名做“谈房论地”版主如何？

benq

一开始还一句句解释给醉酒听,后来还真觉得他就是大家的笑料了.断章取义

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 18:57 发表
请调查再发言，如果你在卡城这么说，很多人会笑掉大牙。你看看这个realtor的网站（一个号称唯一的每天update数据的realtor)，虽然待售房子比7-8月份listing价格已经下降不少，可是最近成交价格82%（1-18%）仍然 ...

  z7 Q; v- h8 I
. E3 U' ]- ?! M( [3 h2 G% H还是说你不知道什么和什么比。你这叫什么逻辑。要看房子的价格是否升还是降，都要看实际的市场价格，而不是要价和最后成交的价格。我们以一个实际价值50万的房子来说，平均市场价格就是50万，可是卖主非要叫道65万。那这是明摆着等着别人侃价呢。现在卖房子的，都是邻居卖38万，我就得卖40万。但是可能实际价格只有38万。被人砍下来的价格，你就非说是市场降了，这不是很可笑吗？还以前面的例子，50万的房子叫价65万，比如最后卖到52万，那是不是说，房市狂跌不止，以你的理论，市场跌幅达到了20％。如果这也算跌的话，那我觉得跌就跌吧，无大所谓。我就曾经看到一个明明市值只有48万左右的房子，标价60多万，虽然最后不知最后成交价，但我想决不低于ASKING PRICE.
5 [& s" x' I0 z" X; {2 N
EDMONTON, 1000尺以上的TOWNHOUSE，从6月的15万多，一路攀升到现在的22万以上。而且市场依然火爆，但凡条件好点的，全部是几个OFFER，以高于ASKING PRICE成交。那条件不好的TOWNHOUSE，可能标价和好的TOWNHOUSE的价格一样，被人侃价也再所难免，那是不是也说市场是降了呢？
# F* a& v9 K/ v; k
我想，卡城看到你言论的人的牙估计已经都笑光了，在EDMONTON看到你言论很多人的牙，估计也笑掉一半了。
% V5 z5 u7 z, u7 q. O9 D- k
另外，什么叫成交价是82％。到底有多少是1％，又有多少是18％。请你调查再发言。，这种数字游戏就像商店打折一样，全场5块钱起是一个道理的。
8 t' t+ R" N( a
; V. F2 W6 e5 `; w+ q7 D[ 本帖最后由 闲人 于 2007-1-5 15:35 编辑 ]

chmwl

有钱就买
/ D" Y4 m  I( d% a, {没钱只好租了

北美村夫

我挺佩服醉酒的，枪林弹雨中坚持自已的观点，不过醉酒说的也不是没有道理，据我所知卡尔加里现在的房价比最高峰时下降了10%。

胖妹妹

原帖由 望明月 于 2007-1-4 21:27 发表
个人认为，在负担得起的情况下，当然应该买房!
! x6 w1 g" m; {- ~: ~
6 A' B$ F6 @' z" W房子的价值，不关与金钱有关，还与享受有关!
+ e  u& c7 X7 `4 ?1 ]6 \
. N0 |7 w2 d/ _2 D: l5 U) z$ ~我租过房子，买过Condo，如今住在自己的house里面，感触非常多。
总结就是：住在自己的house里，空间大了，没 ...

我和你有同样的经历.

胖妹妹

原帖由 benq 于 2007-1-5 14:49 发表
5 s3 T# A( R# T# ]- @" `一开始还一句句解释给醉酒听,后来还真觉得他就是大家的笑料了.断章取义

醉酒当歌

谢谢你肯定了我说的事实。不过，在这里这么多反对者面前，你也要有勇气。

1 m, p* j7 R1 J" [: E$ e****只有脑子有毛病的人才会说，不论房价涨多少，都是买房划算。按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可笑, 万事都有个度！可以理解,这都是投资房子急的,也挺可怜的....****

原帖由 北美村夫 于 2007-1-5 20:41 发表
我挺佩服醉酒的，枪林弹雨中坚持自已的观点，不过醉酒说的也不是没有道理，据我所知卡尔加里现在的房价比最高峰时下降了10%。

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:33 编辑 ]

kaleli

好像没人这么说过
  S! D. g% F# ?8 w

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:22 发表
! e/ \9 U  g! s- ~按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可 ...

狂吃

好像是没人说过

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:22 发表
8 D3 z! B3 }6 J4 _; i谢谢你肯定了我说的事实。不过，在这里这么多反对者面前，你也要有勇气。

8 K; Q5 F# n' n  ^- C$ I9 n. U****只有脑子有毛病的人才会说，不论房价涨多少，都是买房划算。按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可 ...

: f9 B" I' j4 t3 u
醉酒老弟，你不是在说我吧，我可是只说事，不说人。你是否也能做到只说事，不说人啊？
) @" q. W/ Z' a) [! H, u3 z: Z这里的理论可是我在做计算啊，你有没有更有力的计算说服大家啊？
再说了，有人说过“不论房价涨多少，都是买房划算”了吗 ？ 你能看到我的计算中有 “平衡点” 这个字吗？ 那不就是在论 “房价涨多少，买房才划算吗”， 你怎么用 “ 不论” 这个字呢？

kaleli

不用和他计较，他就是爱胡搞蛮缠
$ F* d1 B# }! t7 M$ h3 d& T* y: _

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-7 08:00 发表

6 Z6 d) s+ V. z1 `$ u: q
醉酒老弟，你不是在说我吧，我可是只说事，不说人。你是否也能做到只说事，不说人啊？
7 f( B4 i- D' ]6 u0 `1 D: H0 g这里的理论可是我在做计算啊，你有没有更有力的计算说服大家啊？
再说了，有人说过“不论房价涨多少，都是买房划算” ...

smalltown

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:22 发表
, V/ n+ _* o( Z/ ?( I谢谢你肯定了我说的事实。不过，在这里这么多反对者面前，你也要有勇气。

****只有脑子有毛病的人才会说，不论房价涨多少，都是买房划算。按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可 ...

1 G. h- q) l0 n0 {
房子只是生活的一部分, 只不过使你能躲避风雨,冷热. 以现在的房价水平去买房子, 还贷压力大, 影响生活质量, 因为你还有其他的开销,比如吃穿,孩子教育,旅游, 不值. 其实租房子是一个不错的选择. 举我自己的例子,我虽然不富,但也不是太穷, 承担一个40万的房子没任何问题. 但是我觉得现在是租房子合算.
0 d$ q) \8 ?1 C/ A5 ^; a$ Z1 {9 i我租了一个 Townhouse: 1280 sq ft,  3 bedrooms, 月租$930. 年支出$11160
+ a3 t; l1 U/ {% I0 `, D1 g% e如果买下, 价格大约$24万,年利息5.25, 年支出: 240,000 * 5.25 + 1000(property tax) + 600(maintenance) = $1,4200.
你们看一看究竟是租房好还是买房好? 当然了,如果房价今年再涨20%,买房还是合算. 我认位这种可能性很小, 现在的房价涨幅已经是正常十年的涨幅,我估计将来5年房价增殖可能是0,年增长率20-40%将成为历史. 一般来说, Boom 会持续几年, 但过后,房价会下挫. 现在日本的房价比二十年前还低呢. 楼上各位很多去年买的房子,那时不错的投资, 但是不要期望将来涨这么多了. 年增长7%都是一个梦.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-1-7 13:33 发表
6 x1 [# s# U$ d5 p% f1 O8 e3 M

; A! U% W! {  r$ v& V房子只是生活的一部分, 只不过使你能躲避风雨,冷热. 以现在的房价水平去买房子, 还贷压力大, 影响生活质量, 因为你还有其他的开销,比如吃穿,孩子教育,旅游, 不值. 其实租房子是一个不错的选择. 举我自己的例 ...

; E  X* S) s/ {, L! H, |
( p: ^& y2 S! {8 s' p
这才是我喜欢的好贴子。要有推理和结论两部分，结论才会服人。
9 w$ h- q9 h; T( a/ ?0 u' |
按你的数据，平衡点是： 0。32万/24 万 = 1。4%
如果房价涨 2% 以上，那就买房子合算。

醉酒当歌

我觉得你是客观的。因为你仅仅是提供了计算的方法，并没有空说什么买房永远划算。可能我的牢骚不该发在你这个主题里面，打扰了。。。。关于房子，其实我还是那句话：万事有个度。有的人可能觉得房子1年涨价50%还不到什么程度，但是我的观点是已经过热了。

2 y' m" f% o( _5 g1 [! g# m至于说话口气是有些不好，确实不应该针对人。但是，作为兄长，你也能看到有多少人是针对我这个人，而不是我说的观点。单从年龄上，这里发表抨击我个人的人很多都比我要年长，我有时候感觉也不得不反击。让你见笑了。。也请大家原谅醉酒胸怀不够宽广。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-7 08:00 发表

' o. E( \4 r9 Q, F' ^/ ~
- f6 V/ }9 }( i: b醉酒老弟，你不是在说我吧，我可是只说事，不说人。你是否也能做到只说事，不说人啊？
这里的理论可是我在做计算啊，你有没有更有力的计算说服大家啊？
再说了，有人说过“不论房价涨多少，都是买房划算” ...

母鸡不下蛋

母鸡不下蛋

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-7 13:58 发表
我觉得你是客观的。因为你仅仅是提供了计算的方法，并没有空说什么买房永远划算。可能我的牢骚不该发在你这个主题里面，打扰了。。。。关于房子，其实我还是那句话：万事有个度。有的人可能觉得房子1年涨价50%还 ...

建议大家都要理性讨论问题。
醉酒老弟还是个好同志嘛，也是我的好好朋友。

狂吃

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-7 14:58 发表
+ j; v& M+ l4 d8 u4 D. e8 j* H- E$ m我觉得你是客观的。因为你仅仅是提供了计算的方法，并没有空说什么买房永远划算。可能我的牢骚不该发在你这个主题里面，打扰了。。。。关于房子，其实我还是那句话：万事有个度。有的人可能觉得房子1年涨价50%还 ...

其实，大家都是要客观的分析。希望从别人身上学点东西。各人都有各人的看法，希望不要把主观意识带到这来，就算有，也是要有分析结果后的，不是凭空猜测的。

kaleli

原帖由 狂吃 于 2007-1-7 21:46 发表
( ~6 ~9 V) s$ E  @6 H$ T: g
) M& E, ~1 @8 G
; O$ v0 C  h/ A. ?: e其实，大家都是要客观的分析。希望从别人身上学点东西。各人都有各人的看法，希望不要把主观意识带到这来，就算有，也是要有分析结果后的，不是凭空猜测的。