买房子还是租房子-如何计算？

老杨

楼上各位老大，报名做“谈房论地”版主如何？

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 20:49 发表
) X# h' f$ c+ T7 d3 }. F$ b7 W懂了。现在30万也买不到什么房子。普通也要40万，所以估计平衡点要4%.也就是房子涨价不到4%,就是赔钱。看来不能在alberta买房。
; S1 H; Z% s9 j0 V. ?% ]8 R
7 b" l5 ]& p) I" D8 _: q***但是，好像计算中忽视了property tax and utility的开销。这个数目其实不小 ...

" d' a: n, F! Y# |: u4 f' X
要算一下才知道：
/ R' i% G6 |0 f- d; X6 Z& L
CASE-3： 自己家住，目前可 DOWN PAY 15 万（银行利息=4%）， 工资有 8 万， 可贷 25 万 （利率=6%），
, O( v# v; b5 s8 @' z% d4 V% D     可 买 40 万房子 （租同样房子，2。0万/年）。
' x7 V  E9 i: r6 p/ |7 l7 Y' Z; W
     成本：   银行利息=15 X 4% = 0。6 万 / 年
                 贷款利息= 25 X 6% = 1。5 万 / 年
                 TAX = 40 X 70% X 1% = 0。28 万/年
' J1 p6 |$ m% T" l- b  t
     买房子可节省房租： 2。0 万/年

     净多花费： 0。38 万/年

    如果 房子涨价率 = 7% （70年平均）， 房子净增= 40 X 7% = 2。8 万/年

+ z1 R" F) c. J    TOTAL： 资本净增率= （2。8-0。38）/ 15 万 =16。1 %

望明月

个人认为，在负担得起的情况下，当然应该买房!

; a. c% I+ {; D* {: P+ U- A房子的价值，不关与金钱有关，还与享受有关!
+ x1 D9 f# I9 b, s8 ~
( V. B. c6 R$ {- a我租过房子，买过Condo，如今住在自己的house里面，感触非常多。
总结就是：住在自己的house里，空间大了，没了拥挤感，没了压抑感，脾气好了许多~

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 20:49 发表
懂了。现在30万也买不到什么房子。普通也要40万，所以估计平衡点要4%.也就是房子涨价不到4%,就是赔钱。看来不能在alberta买房。
) A# r4 \0 X* E
***但是，好像计算中忽视了property tax and utility的开销。这个数目其实不小 ...

CASE-4： 投资房子，可贷 40 万 （利率=6%），可 买 40 万房子

     成本：   
                 贷款利息= 40 X 6% = 2。4 万 / 年
% ^, d; v9 p; I' Y/ ?* U                 TAX = 40 X 70% X 1% = 0。28 万/年
3 j: @, e; w( Z7 t+ q
$ m* Z! L- g; ^0 a* a: E1 X     房租： 2。0  万/年
6 W$ C2 O7 T+ ]- Y  i0 D
% X5 b/ U7 W# V- t1 G0 g     净成本： 2。4 - 2。0 + 0。28 = 0。68 万/年
2 w- ~( F- S! Q& C: x( U% d: r
    如果 房子涨价率 = 7% （70年平均）， 房子净增= 40 X 7% = 2。8 万/年
, l* D2 p0 M3 r' w' @% G+ X
# F, \8 z4 q. g3 K: E) o     平衡点= 0。68/40万 =1。7 %

   请醉酒老弟指正。

醉酒当歌

你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。

对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷款30万，买100万房贷款90万。这样计算一下，结论倒是不一定变，但是可能更有说服力。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-4 21:23 发表


9 ]3 z# @0 c4 C2 \$ q: e5 p要算一下才知道：

! B2 k) l) X$ T6 G7 H5 _3 a6 @CASE-3： 自己家住，目前可 DOWN PAY 15 万（银行利息=4%）， 工资有 8 万， 可贷 25 万 （利率=6%），
     可 买 40 万房子 （租同样房子，2。0万/年）。
( t+ u6 t+ V% r4 s1 l: c
     成本：   银行利息 ...

0 g4 [& Y- Q# ~- Q' d. \* C) ~2 A[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:38 编辑 ]

十年移民路_

原帖由 望明月 于 2007-1-4 21:27 发表
; k1 Q6 B- g+ L/ \; x个人认为，在负担得起的情况下，当然应该买房!

7 ?; n3 c1 k$ e' Y房子的价值，不关与金钱有关，还与享受有关!
( G* g( ^2 X4 l0 l- i5 f2 E
: N2 w% V5 a4 ]' o我租过房子，买过Condo，如今住在自己的house里面，感触非常多。
总结就是：住在自己的house里，空间大了，没 ...

: D. g! O9 g$ U7 r0 y4 b0 ]) O
# A( s- d# H5 F: Z- m这也是人们为什么买房子的主要原因。在自己的房子里，你可以让孩子弹琴，可以买套音响开很大声，可以请你的朋友来跳舞，BBQ，孩子可以在YARD里打水枪，在APRTMENT 里是不可能的。
# X  A- a6 G( r% ?* [% D
生活质量不同。

醉酒当歌

有道理，不过，目前的房价，倒是建议讲究享受的人，去租house.
( q" O5 F6 n9 C1 [
- J6 b2 w$ c6 g4 {  f

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-4 21:37 发表
9 `" B/ B* L" b% R: ~! r1 b

+ U4 y% B$ {0 {0 S' h5 j8 r这也是人们为什么买房子的主要原因。在自己的房子里，你可以让孩子弹琴，可以买套音响开很大声，可以请你的朋友来跳舞，BBQ，孩子可以在YARD里打水枪，在APRTMENT 里是不可能的。
4 M  n3 M9 O! h. Z6 U/ F. b
$ g" i# y# Z- V5 N) l生活质量不同。

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:32 发表
你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。

对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...

/ }& W4 ^" T: T1 A当然可以那么算了，但就怕银行不贷给你那么多。没有那个 DOWNPAY，也就别想买那么大的房子了。

kaleli

租house不便宜，再加，终究，租房没有自己家的感觉！
  S# q( j# F/ `3 m0 L% [

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:41 发表
有道理，不过，目前的房价，倒是建议讲究享受的人，去租house.

0 Y. R3 l$ k! _

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:41 发表
- G3 Y9 C" D5 `4 I7 C3 \有道理，不过，目前的房价，倒是建议讲究享受的人，去租house.
# ]$ V% }% P2 k6 ?- {( R& r( r$ z

看来你把房东都当傻子了，房东出租房子99。99%就是为了赚钱。而赚钱有两个方式，一个是租金收入，一个是增值收入。不管是哪个，都是从房客身上赚来的。看你能不能去找个房东来，又亏租金收入，又亏房产增值的(政府福利房除外)。房子涨了，房东一定会加房租，特别是租约到期时。我不否认有些房东没有加租金，那是因为他们买的房早，没有算经济帐，但等到市场上房租普涨后，他们一定会katch up的。
$ ?# Y% [/ c: A  O
如果你年薪8万，愿意花2000多块去租个40万的房子么？但年薪8万的人，25%的downpay的话，可以贷款30万买40万房子的。你可以做个网上调查，在这种情况下，看是愿意买房的人多还是租房的人多。当然，如果你没有么多的downpay, 又想住40万的房子，收入也没有个十几万去贷款40万，唯一的选择就是租，你甚至可以租100万的房子，那不在我们的讨论范围内。
+ ^& |/ W# E& x0 Y8 ]  x
$ \( P2 I' o8 I具体的买房租房谁划算的问题我懒得算，因为变数太多，涉及到你的downpayment如果投资别的领域的收益比例问题。对于一个年薪8万的家庭来说， 每个月因为买40万的房而比租房多付出500到1000元都是可以承受的。注意，我说的多支出包括了mortgage比房租利息多的部分，被强迫存到mortgage的principle，多的房子维护管理费用，多的家俱和电器费用，多的交通费用等等。

老杨

楼上各位老大，报名做“谈房论地”版主如何？

还有楼下各位老大，报名做“谈房论地”版主如何？

benq

一开始还一句句解释给醉酒听,后来还真觉得他就是大家的笑料了.断章取义

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 18:57 发表
请调查再发言，如果你在卡城这么说，很多人会笑掉大牙。你看看这个realtor的网站（一个号称唯一的每天update数据的realtor)，虽然待售房子比7-8月份listing价格已经下降不少，可是最近成交价格82%（1-18%）仍然 ...

还是说你不知道什么和什么比。你这叫什么逻辑。要看房子的价格是否升还是降，都要看实际的市场价格，而不是要价和最后成交的价格。我们以一个实际价值50万的房子来说，平均市场价格就是50万，可是卖主非要叫道65万。那这是明摆着等着别人侃价呢。现在卖房子的，都是邻居卖38万，我就得卖40万。但是可能实际价格只有38万。被人砍下来的价格，你就非说是市场降了，这不是很可笑吗？还以前面的例子，50万的房子叫价65万，比如最后卖到52万，那是不是说，房市狂跌不止，以你的理论，市场跌幅达到了20％。如果这也算跌的话，那我觉得跌就跌吧，无大所谓。我就曾经看到一个明明市值只有48万左右的房子，标价60多万，虽然最后不知最后成交价，但我想决不低于ASKING PRICE.

6 n. W% @, F% F1 Y3 cEDMONTON, 1000尺以上的TOWNHOUSE，从6月的15万多，一路攀升到现在的22万以上。而且市场依然火爆，但凡条件好点的，全部是几个OFFER，以高于ASKING PRICE成交。那条件不好的TOWNHOUSE，可能标价和好的TOWNHOUSE的价格一样，被人侃价也再所难免，那是不是也说市场是降了呢？

. e0 d9 }. ~& R" Y" a$ g我想，卡城看到你言论的人的牙估计已经都笑光了，在EDMONTON看到你言论很多人的牙，估计也笑掉一半了。
8 v6 D+ V' r* S
: Q* P$ O) ]% E1 a% l1 s# M另外，什么叫成交价是82％。到底有多少是1％，又有多少是18％。请你调查再发言。，这种数字游戏就像商店打折一样，全场5块钱起是一个道理的。
* X, z1 @7 b# j# y( S
[ 本帖最后由 闲人 于 2007-1-5 15:35 编辑 ]

chmwl

有钱就买
没钱只好租了

北美村夫

我挺佩服醉酒的，枪林弹雨中坚持自已的观点，不过醉酒说的也不是没有道理，据我所知卡尔加里现在的房价比最高峰时下降了10%。

胖妹妹

原帖由 望明月 于 2007-1-4 21:27 发表
个人认为，在负担得起的情况下，当然应该买房!
, u" Y3 m, o! \3 w) K- [2 f$ e
, x9 s- W; j! H2 ]) H2 h* a房子的价值，不关与金钱有关，还与享受有关!

我租过房子，买过Condo，如今住在自己的house里面，感触非常多。
总结就是：住在自己的house里，空间大了，没 ...

我和你有同样的经历.

胖妹妹

原帖由 benq 于 2007-1-5 14:49 发表
& C7 a0 V' ]% K$ l. s5 w1 L% p一开始还一句句解释给醉酒听,后来还真觉得他就是大家的笑料了.断章取义

醉酒当歌

谢谢你肯定了我说的事实。不过，在这里这么多反对者面前，你也要有勇气。
" ]; f, @; G! s0 a1 a1 U
8 \2 M# t' a. v/ `  j****只有脑子有毛病的人才会说，不论房价涨多少，都是买房划算。按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可笑, 万事都有个度！可以理解,这都是投资房子急的,也挺可怜的....****
5 F  h" s) K2 d' r, \4 v

原帖由 北美村夫 于 2007-1-5 20:41 发表
( e$ X$ Q) F' |  u& i我挺佩服醉酒的，枪林弹雨中坚持自已的观点，不过醉酒说的也不是没有道理，据我所知卡尔加里现在的房价比最高峰时下降了10%。

; C2 E" Z  }& ~  h" w3 _( M8 p[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:33 编辑 ]

kaleli

好像没人这么说过
# X; p# }" A+ a+ X1 v5 @; l$ \  _; n

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:22 发表
按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可 ...

狂吃

好像是没人说过

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:22 发表
6 s. M- o6 ?" {" d2 a0 r谢谢你肯定了我说的事实。不过，在这里这么多反对者面前，你也要有勇气。
8 E, n0 C" l, a7 D( I
****只有脑子有毛病的人才会说，不论房价涨多少，都是买房划算。按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可 ...

0 B7 o6 r' R+ ^
醉酒老弟，你不是在说我吧，我可是只说事，不说人。你是否也能做到只说事，不说人啊？
* p7 k' e+ a0 @这里的理论可是我在做计算啊，你有没有更有力的计算说服大家啊？
再说了，有人说过“不论房价涨多少，都是买房划算”了吗 ？ 你能看到我的计算中有 “平衡点” 这个字吗？ 那不就是在论 “房价涨多少，买房才划算吗”， 你怎么用 “ 不论” 这个字呢？

kaleli

不用和他计较，他就是爱胡搞蛮缠

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-7 08:00 发表

/ R/ _7 N& e. G. Y6 R
醉酒老弟，你不是在说我吧，我可是只说事，不说人。你是否也能做到只说事，不说人啊？
这里的理论可是我在做计算啊，你有没有更有力的计算说服大家啊？
再说了，有人说过“不论房价涨多少，都是买房划算” ...

smalltown

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:22 发表
5 c$ |7 N6 @% |: ]! e9 s谢谢你肯定了我说的事实。不过，在这里这么多反对者面前，你也要有勇气。

****只有脑子有毛病的人才会说，不论房价涨多少，都是买房划算。按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可 ...

* J, \( H0 i6 s3 m" \. a. C房子只是生活的一部分, 只不过使你能躲避风雨,冷热. 以现在的房价水平去买房子, 还贷压力大, 影响生活质量, 因为你还有其他的开销,比如吃穿,孩子教育,旅游, 不值. 其实租房子是一个不错的选择. 举我自己的例子,我虽然不富,但也不是太穷, 承担一个40万的房子没任何问题. 但是我觉得现在是租房子合算.
+ J7 C# t1 B6 k) U3 z9 y7 H9 P9 D我租了一个 Townhouse: 1280 sq ft,  3 bedrooms, 月租$930. 年支出$11160
7 M/ ?. m: R" Z: }8 B. Z如果买下, 价格大约$24万,年利息5.25, 年支出: 240,000 * 5.25 + 1000(property tax) + 600(maintenance) = $1,4200.
你们看一看究竟是租房好还是买房好? 当然了,如果房价今年再涨20%,买房还是合算. 我认位这种可能性很小, 现在的房价涨幅已经是正常十年的涨幅,我估计将来5年房价增殖可能是0,年增长率20-40%将成为历史. 一般来说, Boom 会持续几年, 但过后,房价会下挫. 现在日本的房价比二十年前还低呢. 楼上各位很多去年买的房子,那时不错的投资, 但是不要期望将来涨这么多了. 年增长7%都是一个梦.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-1-7 13:33 发表


房子只是生活的一部分, 只不过使你能躲避风雨,冷热. 以现在的房价水平去买房子, 还贷压力大, 影响生活质量, 因为你还有其他的开销,比如吃穿,孩子教育,旅游, 不值. 其实租房子是一个不错的选择. 举我自己的例 ...

6 Z; f' O8 Y/ g7 s
0 i; Y( G% k4 U: D' ^0 L; f& Y3 j2 F* m
这才是我喜欢的好贴子。要有推理和结论两部分，结论才会服人。

9 q0 l/ o: N6 C按你的数据，平衡点是： 0。32万/24 万 = 1。4%
0 l3 [( O( }' t! `3 I8 r3 [如果房价涨 2% 以上，那就买房子合算。

醉酒当歌

我觉得你是客观的。因为你仅仅是提供了计算的方法，并没有空说什么买房永远划算。可能我的牢骚不该发在你这个主题里面，打扰了。。。。关于房子，其实我还是那句话：万事有个度。有的人可能觉得房子1年涨价50%还不到什么程度，但是我的观点是已经过热了。

至于说话口气是有些不好，确实不应该针对人。但是，作为兄长，你也能看到有多少人是针对我这个人，而不是我说的观点。单从年龄上，这里发表抨击我个人的人很多都比我要年长，我有时候感觉也不得不反击。让你见笑了。。也请大家原谅醉酒胸怀不够宽广。
, w; o- x1 w0 W  c# ^6 Q
3 @& z0 Y, x& f$ A0 ]+ I+ Y1 Y- I! f3 \8 n

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-7 08:00 发表

6 L! S1 m8 g' H: r
( k6 I1 z: L: A) s9 `2 r醉酒老弟，你不是在说我吧，我可是只说事，不说人。你是否也能做到只说事，不说人啊？
8 k3 f: E+ r/ Z# d/ O这里的理论可是我在做计算啊，你有没有更有力的计算说服大家啊？
! W" B4 z0 {) u7 f1 h再说了，有人说过“不论房价涨多少，都是买房划算” ...

母鸡不下蛋

母鸡不下蛋

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-7 13:58 发表
我觉得你是客观的。因为你仅仅是提供了计算的方法，并没有空说什么买房永远划算。可能我的牢骚不该发在你这个主题里面，打扰了。。。。关于房子，其实我还是那句话：万事有个度。有的人可能觉得房子1年涨价50%还 ...

. L  v& n1 q$ p  b* U
. q  c- j1 X5 `* S9 |7 @建议大家都要理性讨论问题。
" f$ Z8 B9 Z* ^; \* Y& L- [9 a醉酒老弟还是个好同志嘛，也是我的好好朋友。

狂吃

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-7 14:58 发表
& |, h) Q0 K- _* K% g2 |9 [我觉得你是客观的。因为你仅仅是提供了计算的方法，并没有空说什么买房永远划算。可能我的牢骚不该发在你这个主题里面，打扰了。。。。关于房子，其实我还是那句话：万事有个度。有的人可能觉得房子1年涨价50%还 ...

其实，大家都是要客观的分析。希望从别人身上学点东西。各人都有各人的看法，希望不要把主观意识带到这来，就算有，也是要有分析结果后的，不是凭空猜测的。

kaleli

原帖由 狂吃 于 2007-1-7 21:46 发表


4 p* Z. N0 P8 q3 T* j; d8 E) e其实，大家都是要客观的分析。希望从别人身上学点东西。各人都有各人的看法，希望不要把主观意识带到这来，就算有，也是要有分析结果后的，不是凭空猜测的。