房子的真实价格--for potential buyers.

牛眼熊心 · 发表于 2006-12-15 16:04

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-15 13:04 发表- [: g# `+ ~* S* ^* w' ~" P3 i
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.! L% `. F8 \0 J* R
( e$ c1 \8 H1 \" c2 W: W5 T

30K is only a car price in Edmonton now. The rental market in Edmonton:

$800 plus, two bedroom old apartment
$1000 plus, three bedroom old apartment
$1200 plus, three bedroom old townhouse(around 200K)
$1500 plus, three bedroom new townhouse or duplex or single house (250K to 300K)

Houses from 300K to 400K or more? Not good for rental properties.

[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-15 15:06 编辑 ]

Z · 发表于 2006-12-15 18:23

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表( p: l+ C9 ?% G; D# G0 ~/ P
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

你这是哪听来的啊？也就是说房子到了月租180倍以上就算贵。这里面有2个不精确的地方：

1）统计数据主要是针对出租目的的房子（如公寓）得到的，对于非出租类（好比百万豪宅）很难估计。
2）美国历史平均是100~120，超过120就已经不是好的投资了。如果是180肯定要赔钱。继续持有只能是为了升值后出手。

以爱城而已，讨论一个40万的独立屋的租金，很难界定，不同区不同年代会有很多差别。但比较公寓还是容易的。很多公寓改租为售。也有很多炒房者把新公寓租出来养按揭。我个人观察是爱城这个比例在200倍左右。一般800月租的，16万上下可以买到。

200是个虚高的比例，就会有力把它向100拉。这个力会同时把租金向上拉，也会把房价向下拉。是否能拉动，或幅度多少，还要看其他因素。

醉酒当歌 · 发表于 2006-12-15 18:54

我是听说的。怎么可能精确。都知道具体问题具体分析，但是，如果房市都这样，那么说明就是虚高了。

原帖由 Z 于 2006-12-15 17:23 发表
5 R% X* b( F; @) B( V0 T
) T- ^ |. y% D! ?1 q$ Y6 i& x+ ~9 R5 t, j8 a7 a( _: V
你这是哪听来的啊？也就是说房子到了月租180倍以上就算贵。这里面有2个不精确的地方：8 \9 Q; ?5 L- n( E( |7 ^ c

# |# t* B: ^3 ?1 b1）统计数据主要是针对出租目的的房子（如公寓）得到的，对于非出租类（好比百万豪宅）很难估计。. C* ?+ c# Z6 R0 `8 T
2）美国历史平均 ...

royal88 · 发表于 2006-12-16 12:39

X12X15 只是一个推测方法，是针对租金稳定的市场来定，但对于EDOMONTON这样租金都很大波动的城市，还要结合通币膨胀，银行安揭汇率的实际情况，比这个价高的房价基本是虚高，但不是说比这个价底一点就不是虚高。。！
醉酒当歌只是给大家一个参考，大家也不必太认真。。

kingsmsmsm · 发表于 2006-12-16 13:05

對於有人提出善意的警告，感謝就好。
就像有人說下雪路滑，小心駕車。
不必要對方提出車禍數據，你知道他是善意的，
謹記於心就好。
無論如何，佩服醉酒敢提出自己見解的勇氣。

smalltown · 发表于 2006-12-16 19:56

现在Edmonton的租金和房价都偏高,这主要是因为经济比较好,很多外省人涌入,造成房子供不应求. 但是如果经济出现波动, 或者将来没有这么多的人来了, 这样高的房租和房价是难以维持的.

苹果鸭梨 · 发表于 2006-12-17 10:17

跟空房率也有很大关系. 现在爱城空房率降到1.2%, 那个值就会降低, ~170. 因为租金会很快上涨. 这又会刺激房价上涨, 使那值接近180. 当然不同地区会有一个系数要考虑.
180其实是一个参考值. 来源于:正常老外15年还清房贷. 在这基础上比较每月还房贷或租房费用. 从而提供一个租房或买房对实际生活影响的参考.

醉酒当歌 · 发表于 2006-12-17 12:27

既然你说了价钱，我也举几个例子。

$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.

$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 200 meters from SouthGate Mall.

$505 one bedroom close to SouthGate Mall.

原帖由 dgg 于 2006-12-15 15:04 发表( d! t: f# p2 n3 O5 @; g
0 P0 R; n* y) |& u# ], s1 m3 r/ f

% F% c6 f/ i4 h$ [4 P9 z30K is only a car price in Edmonton now. The rental market in Edmonton:) D9 C- s" f' ^2 n+ X3 E

8 Y- |$ V" }% |% r' Y; z$800 plus, two bedroom old apartment
* p% u( |9 q$ k4 {+ A7 p& d- K$1000 plus, three bedroom old apartment
- ^4 B- T+ j) {) `; P$1200 plus, three bedroom old townhou ...

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-12-17 11:31 编辑 ]

胖妹妹 · 发表于 2006-12-17 14:42

你怎么这么了解EDMONTON的房价哦

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表4 g2 o6 w* b; s, v1 C0 t2 Y- x8 n
既然你说了价钱，我也举几个例子。6 U5 V" U4 d; U0 H8 c" d5 v% M

; P, B' K6 s- i$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.; H" p: z5 I( ~; d& D

( H( F4 j1 _' j$ [& e$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 20 ...

胖妹妹 · 发表于 2006-12-17 14:42

你怎么这么了解EDMONTON的房价哦

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
$ T5 |" y6 A6 ~ ~既然你说了价钱，我也举几个例子。! q6 |* E: Q6 ^& b7 O8 g

# p: @, d& i P+ p4 F5 Q$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.6 S I! C/ Z9 m8 d5 j* ~" p3 l1 c
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$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 20 ...

牛眼熊心 · 发表于 2006-12-17 20:43

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表$ H5 t3 E1 D0 }# c
既然你说了价钱，我也举几个例子。
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- F3 u# j& x. l( c: ]1 @8 v$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.
# I$ ?' K2 @7 t' r( \+ p6 y- P; X" q }/ r: h8 C" h" Q
$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 20 ...

我有个朋友的租金1月要涨到800多，麻烦你把605 to 650的 2bedroom 近southgate mall 的给我介绍一个，成了给你$50介绍费。真心的感谢。

[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-17 19:45 编辑 ]

醉酒当歌 · 发表于 2006-12-17 21:10

没问题，你把你朋友的电话给我，我直接可以电话告诉他。那里用于出租的房子很多，据我所知没有涨价。

原帖由 dgg 于 2006-12-17 19:43 发表
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- r% p) F+ K' O. _9 ?- ]1 m. a& D, I/ v4 n; K( `: P
我有个朋友的租金1月要涨到800多，麻烦你把605 to 650的 2bedroom 近southgate mall 的给我介绍一个，成了给你$50介绍费。真心的感谢。

牛眼熊心 · 发表于 2006-12-18 09:39

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 20:10 发表8 t0 D5 O+ i. q K
没问题，你把你朋友的电话给我，我直接可以电话告诉他。那里用于出租的房子很多，据我所知没有涨价。' M5 z0 @ u# B: N7 c X$ h, u" ?

3 Z2 N3 r" c8 z2 _1 x2 S

用得着那么神秘么，直接把电话公布不就行了？或者你PM个电话给我。

醉酒当歌 · 发表于 2006-12-18 13:16

I don't have manager's number, but I do know the location. Nothing just wanna ensure you are doing sth serious not kidding. THUS if you give me your friend's phone, I will call him let him know.BECAUSE I am serious and telling the truth.

原帖由 dgg 于 2006-12-18 08:39 发表
8 f3 V6 h5 s/ Z. L, U2 x) k/ y
) d6 g- Y" X6 O) \& L, A t
! b- U2 f6 j6 I$ z用得着那么神秘么，直接把电话公布不就行了？或者你PM个电话给我。

peterpan · 发表于 2006-12-18 13:51

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
0 q* K' S7 i" o* z# s既然你说了价钱，我也举几个例子。
' A) j7 v: M( _$ x
4 M6 Y! U% L; V, {5 A, l- o$650 3 bedrooms near NAIT.

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-18 12:16 发表: M p2 k7 _/ W. t
I don't have manager's number, but I do know the location. Nothing just wanna ensure you are doing sth serious not kidding. THUS if you give me your friend's phone, I will call him let him know.B ...

我正好这周有事要过去NAIT一趟,醉酒能不能告诉我这个的地址,我去核实一下,我是认真的,一来了解以下目前的租房市场,二来明年有朋友要过来

牛眼熊心 · 发表于 2006-12-18 16:07

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-18 12:16 发表
8 p1 _" |. M( N6 lI don't have manager's number, but I do know the location. Nothing just wanna ensure you are doing sth serious not kidding. THUS if you give me your friend's phone, I will call him let him know.B ...

你PM我地址吧，我一定去看看。我也想知道你是不是开玩笑呢，不要告诉我现在是no vacancy啊。

如果情况属实我将公开manager的电话号码，给其它想租房的人。

醉酒当歌 · 发表于 2006-12-18 20:18

看来你不是认真的，也就是说你的朋友租房这件事情似乎没有。否则你不会怕告诉我你的朋友的电话。no vacancy对于一栋楼正常，但是，那里房子很多，我觉得应该有空房。

原帖由 dgg 于 2006-12-18 15:07 发表: K$ ], V* D( R; }' Q; D. f( { x
* m, J$ X6 \; ]0 V& Z" A

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% B) |: J1 b4 U' E$ [% Q你PM我地址吧，我一定去看看。我也想知道你是不是开玩笑呢，不要告诉我现在是no vacancy啊。: P. v, ~9 J5 G. k# V- A
W0 T6 j% x0 P+ J
如果情况属实我将公开manager的电话号码，给其它想租房的人。

牛眼熊心 · 发表于 2006-12-18 21:39

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-18 19:18 发表+ w! e) z& I0 b) ]
看来你不是认真的，也就是说你的朋友租房这件事情似乎没有。否则你不会怕告诉我你的朋友的电话。no vacancy对于一栋楼正常，但是，那里房子很多，我觉得应该有空房。0 f3 D+ q& ]6 Y s9 b

4 p( ~* {7 m' v

看来你是想象啊, 你觉得有空房? 我为什么要告诉一个陌生人我朋友的电话? 你告诉我不是一样么? 我一定会到那去看一看, 然后再这里公布结果. 大家都可以监督. 我不认真我犯的着千里迢迢跑去看么?

如果你真不能确定有你说的那种房子, 不要误导大家! 另外还有谁想租650以下两室房子的, 都象peter那样向drunk报道, 我想看看到底是谁不serious.

[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-18 20:43 编辑 ]

greenbrook · 发表于 2006-12-19 10:23

It' was $595 in May for 1bedoom 1den there.I don't know how much for now.

greenbrook · 发表于 2006-12-19 10:34

原帖由 greenbrook 于 2006-12-19 09:23 发表8 {& j9 j2 r* e! w2 q
It' was $595 in May for 1bedoom 1den there.I don't know how much for now.

Maybe it's not the same place,what I talked about above is between 52ave-56ave,107st-109st.And $525 for 1bedroom.

牛眼熊心 · 发表于 2006-12-20 09:18

原帖由 greenbrook 于 2006-12-19 09:34 发表6 @/ Y8 U+ K7 I

9 o" x% h3 K) z$ N) _0 pMaybe it's not the same place,what I talked about above is between 52ave-56ave,107st-109st.And $525 for 1bedroom.

That price was in May. My friend lives in that area too. Now the rental fee will be $800 for 2bedrooms. There were $150 to $250 rental fee increase in the second half year of 2006. I don't deny there are still some apartments avaliable under $800. However, chances are limited for renters.

[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-20 08:22 编辑 ]

ligeree · 发表于 2006-12-20 13:10

醉酒老是拿全edmonton最便宜的房租来代表平均水平，有不少还是一年，半年前就签了lease的价钱，当然没赶上涨价。就不用跟他认真了。

原帖由 dgg 于 2006-12-20 08:18 发表3 Z4 ~- f# ]$ m
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$ l2 H# ^. t5 n; F! q5 F1 f; i$ N- _% [
+ B1 B0 l; p* M2 }* ]
That price was in May. My friend lives in that area too. Now the rental fee will be $800 for 2bedrooms. There were $150 to $250 rental fee increase in the second half year of 2006. I don't ...

醉酒当歌 · 发表于 2006-12-20 22:00

为什么他举些贵租金的例子，我就不能举些租金affordable的例子呢？顺便说一句，那些房子很多不用签lease,也就是不用签lease，也没涨价。

原帖由 ligeree 于 2006-12-20 12:10 发表
: o4 c" X" H: X0 p) N. O醉酒老是拿全edmonton最便宜的房租来代表平均水平，有不少还是一年，半年前就签了lease的价钱，当然没赶上涨价。就不用跟他认真了。' Z' U* q3 V9 ] `% w# n9 B

( Z4 C @# \0 `1 V6 B

ligeree · 发表于 2006-12-21 01:28

他说的还比较像平均的水平，学校附近有成片的过＄1000 for 2-bedroom 普通apartment, 也没有人拿来说事。毕竟不是普遍情况。
另外早住的肯定房租便宜，即使没有lease，每次涨价的幅度也很小. 我知道好多例子。
你要想知道真正的房租，就得打电话问manager现在开始租多少钱。

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-20 21:00 发表
' T) ~5 G \( O( s为什么他举些贵租金的例子，我就不能举些租金affordable的例子呢？顺便说一句，那些房子很多不用签lease,也就是不用签lease，也没涨价。
, C% R* Y& s* [$ Y! i) I( F% N* H6 S; w) r% Q) X; d& o

[ 本帖最后由 ligeree 于 2006-12-21 00:31 编辑 ]

醉酒当歌 · 发表于 2006-12-24 11:10

我有至少4个朋友住在那里，从来不用签lease，但是一直没有涨价，就是我说的那个价格。对不起了楼上们，我说出了事实而已。

原帖由 dgg 于 2006-12-20 08:18 发表9 T4 x/ j! Y- U; W/ N
r+ @3 }' D9 N2 ^) U
8 f: }* {2 o9 d8 y2 N

5 l: V/ ^1 `. V: pThat price was in May. My friend lives in that area too. Now the rental fee will be $800 for 2bedrooms. There were $150 to $250 rental fee increase in the second half year of 2006. I don't ...

醉酒当歌 · 发表于 2006-12-24 11:19

你就是在这个网站看看，你都可以猜出大概2bedroom到底什么价位，你看看这2个吧。

southgate附近的2室1厅Apartment中 1睡房分租

房子位于38 AV和107 ST，靠近southgate，周边环境好，旁边有运动场，图书馆，Harry Ainlay高中。有17路Bus到downtown，74路Bus到UA，另外还有44和45路Bus。包暖水电、市内电话、cable、高速internet。寻无烟宠，爱干净人士，$340/月，2007年1月1日可入住。周一至周五请在下午4点后来电话，周末全天。无人接听可留言。请 call:。。。谢谢！

房屋出租

现有一室临街，位于111AV,84ST,与stadium、地铁站、公交站隔街相望。居住环境整洁、干净。水、电、暖、网、电话全包，月租300，招租对象以单身女性或留学生为宜。有意者请拨电话。。，找。。女士。

所以，看来我的话并不是说找最低租金，而且事实是，租金涨价了，但是，不像楼上说的都涨价了，更不是涨价了那么多。你涨价多了，自然有人走了。

大學旁的Grandin Tower

大學旁边的公寓  （你看看这个大学附近的highrise才多少钱，你就知道你们说的价位知否属实？？？））

位于12层的两室一厅February 1st 2007 Available
近ＬＲＴ　公车站  $770　包水　暖　　

详情请call manager 　482-3151  (Jean)　

离开爱城，Downtown公寓出租，City Square Tower

City Square Tower 一室一厅，23楼，风景优美，视野开阔。$645/月（我们签约早，是645/月，我们的lease到2月底结束。2月份以后可以续签，不过房租会涨，因为06年8月份以后来租房的，房租都是675/月。）
出门蜗行，三分钟可到地铁，City Center Mall，City Hall以及赌场等。离麦克文学院大约3-4个block。
虽然俺的租约2月份到期，不过您不用担心到时候被赶走，因为刚才管理员给俺application的时候，说take lease的可以续签。
因为是manage同意的正式转租，所以manage要先查信用，通过了才能租到此房。想租房的朋友请准备好必备资料。
联络电话：428-8642

上面这个帖子提到了涨价，大家看看这个23层楼的highrise到底涨幅多大，从６４５到了６７５刀。

链接在此
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1

原帖由 dgg 于 2006-12-18 20:39 发表% D5 P  t: m: m7 T
  v" t" ]7 A/ v; T$ e8 r7 l. J

3 z% k9 X8 m7 i5 }6 K& d9 O( X3 }看来你是想象啊, 你觉得有空房? 我为什么要告诉一个陌生人我朋友的电话? 你告诉我不是一样么? 我一定会到那去看一看, 然后再这里公布结果. 大家都可以监督. 我不认真我犯的着千里迢迢跑去看么?  " E$ ]( g% Z' F

! C: b+ {/ y/ Q( q2 t% ^. G3 c: L) W如果你 ...

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-12-24 10:32 编辑 ]

ligeree · 发表于 2006-12-29 02:33

Grandin Tower 离大学可不近，隔着north saskatchewan河呢, 得坐地铁。

记得最近一次看到的统计出来的爱城两室一厅平均租金为$807。
看个例基本上一点意义都没有。

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-24 10:19 发表* n0 u& X* X' M
你就是在这个网站看看，你都可以猜出大概2bedroom到底什么价位，你看看这2个吧。3 b P4 e1 S% Y

( k& h* _$ g+ `9 _- J% c" n4 nsouthgate附近的2室1厅Apartment中 1睡房分租" ?6 p" e$ e1 W

0 m- G' f3 q! @- r5 A( E# c房子位于38 AV和107 ST，靠近southgate，周边环境好，旁边有运动场，图书馆 ...

羊毛 · 发表于 2006-12-29 02:38

有理

冰糖葫芦 · 发表于 2006-12-29 07:35

原帖由羊毛于 2006-12-29 01:38 发表( \& ]* \: ]& y3 Q9 l
有理

呵呵醉酒说的如果属实，这么多人费口舌和他辩论，呵呵。

我对醉酒一直很欣赏，但是房租真的涨了，是不争的事实。

尤其热点地区，前天去同学家聚会， 1Bedroom ，已经由500涨到625 。
但是同学文静爱静，和管理员关系很好，一直500 。
但是新来的就625了。

。。。谁都不希望涨价，但是不涨好像不可能。

冰糖葫芦 · 发表于 2006-12-29 07:41

原帖由羊毛于 2006-12-29 01:38 发表 O7 C& W7 A' Y- r" V
有理

你的房子找的怎么样了，
你的经历我深表同情，但是由于各种原因，我没有对你的帖子回复，抱歉。

我觉得我下面的建议可能对你更有用，

我的建议：看你的需求（人数价位）和具体将来做什么（学习工作），如果想租房，就选个好的，
            好的一般要等，那就排队等候，好的公寓值得等待。
   租个好的公寓，你自己住着舒心，也可以找别人分摊。

多余的不说了，希望你找到好房子。

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