房子的真实价格--for potential buyers.

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-15 13:04 发表
; A0 ^! l/ Y& G+ V30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.
, C. `* x) ^+ J/ }
8 z0 \/ v& }& x

5 s; L7 n3 `/ f6 t
# [: d, q0 F, u2 K30K is only a car price in Edmonton now. The rental market in Edmonton:
+ [. @3 X- q6 O5 q
( M. L; I4 r0 Z# r4 U/ p' {# ~2 u$800 plus, two bedroom old apartment
$1000 plus, three bedroom old apartment
: P, J/ `) o! o) F! P$1200 plus, three bedroom old townhouse(around 200K)
1 l4 L# A% ^$ ^$ N/ d9 @& q$1500 plus, three bedroom new townhouse or duplex or single house (250K to 300K)
4 D% K  n& ^# h; k  e: ?" i
2 O# u$ N5 m0 h  s2 ^) f/ x9 w$ fHouses from 300K to 400K or more? Not good for rental properties.

[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-15 15:06 编辑 ]

Z

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
6 ^0 o& {( x, D/ \1 G. H一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

+ B9 J& G+ u" Z3 y你这是哪听来的啊？也就是说房子到了月租180倍以上就算贵。这里面有2个不精确的地方：
( x4 [; x7 D9 z  E  f( G0 Y
2 H0 K5 v. ]# |( |2 C1）统计数据主要是针对出租目的的房子（如公寓）得到的，对于非出租类（好比百万豪宅）很难估计。
( K+ j% @1 K" o; j) {8 i2）美国历史平均是100~120，超过120就已经不是好的投资了。如果是180肯定要赔钱。继续持有只能是为了升值后出手。
7 D5 s7 P7 w& d: {
以爱城而已，讨论一个40万的独立屋的租金，很难界定，不同区不同年代会有很多差别。但比较公寓还是容易的。很多公寓改租为售。也有很多炒房者把新公寓租出来养按揭。我个人观察是爱城这个比例在200倍左右。一般800月租的，16万上下可以买到。
$ i6 U  e: c4 z  Z/ p" }
200是个虚高的比例，就会有力把它向100拉。这个力会同时把租金向上拉，也会把房价向下拉。是否能拉动，或幅度多少，还要看其他因素。

醉酒当歌

我是听说的。怎么可能精确。都知道具体问题具体分析，但是，如果房市都这样，那么说明就是虚高了。

# C6 |  o, n$ M7 s

原帖由 Z 于 2006-12-15 17:23 发表


# V* B  k) p7 |* }5 Q你这是哪听来的啊？也就是说房子到了月租180倍以上就算贵。这里面有2个不精确的地方：
* i4 k7 V. t4 r! h- Q& C
' I: `& P3 C3 r& s- x1）统计数据主要是针对出租目的的房子（如公寓）得到的，对于非出租类（好比百万豪宅）很难估计。
7 h/ L7 t, z& J2）美国历史平均 ...

royal88

X12X15 只是一个推测方法，是针对租金稳定的市场来定，但对于EDOMONTON这样租金都很大波动的城市，还要结合通币膨胀，银行安揭汇率的实际情况，比这个价高的房价基本是虚高，但不是说比这个价底一点就不是虚高。。！
" J' a" q" T0 k6 Y3 e2 i醉酒当歌只是给大家一个参考，大家也不必太认真。。

kingsmsmsm

對於有人提出善意的警告，感謝就好。
3 t9 f4 B% @/ I" t* v就像有人說下雪路滑，小心駕車。
不必要對方提出車禍數據，你知道他是善意的，
謹記於心就好。
1 a3 L  ?6 B$ d+ F# p無論如何，佩服醉酒敢提出自己見解的勇氣。

smalltown

现在Edmonton的租金和房价都偏高,这主要是因为经济比较好,很多外省人涌入,造成房子供不应求. 但是如果经济出现波动, 或者将来没有这么多的人来了, 这样高的房租和房价是难以维持的.

苹果鸭梨

跟空房率也有很大关系. 现在爱城空房率降到1.2%, 那个值就会降低, ~170. 因为租金会很快上涨. 这又会刺激房价上涨, 使那值接近180. 当然不同地区会有一个系数要考虑.
( o! v8 X/ n& v9 A9 |, t" f180其实是一个参考值. 来源于:正常老外15年还清房贷. 在这基础上比较每月还房贷或租房费用. 从而提供一个租房或买房对实际生活影响的参考.

醉酒当歌

既然你说了价钱，我也举几个例子。
5 }/ q+ X; h0 ]3 ]
$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.
0 L- e( M0 W$ _' y+ U/ b5 Z$ c/ A
$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 200 meters from SouthGate Mall.
: T! R2 p, w( v* i
( o- R& \. O8 j  u& D( Z4 v$505 one bedroom close to SouthGate Mall.
0 X2 C& {& ~* u7 N; G9 }; M- B
# m3 n; j# V  V" h! B0 d2 ?

原帖由 dgg 于 2006-12-15 15:04 发表


30K is only a car price in Edmonton now. The rental market in Edmonton:

9 B. B" V; L. q% u1 U8 A$800 plus, two bedroom old apartment
- e( }4 U. v# B" B- ^4 p5 o$1000 plus, three bedroom old apartment
$1200 plus, three bedroom old townhou ...

1 Q- Z6 j1 l! @, ^5 I[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:31 编辑 ]

胖妹妹

你怎么这么了解EDMONTON的房价哦

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
既然你说了价钱，我也举几个例子。

$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.

$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 20 ...

胖妹妹

你怎么这么了解EDMONTON的房价哦

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
既然你说了价钱，我也举几个例子。

$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.
( K0 W9 W; N7 ~) B* r7 W. p. J
$ y, H* ]* [% s$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 20 ...

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
7 f/ k: ?* G8 c8 ]- x4 y8 ^$ f: I既然你说了价钱，我也举几个例子。

$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.
' c% u' b+ l* D
% C# A. R- ^4 |$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 20 ...

我有个朋友的租金1月要涨到800多， 麻烦你把605 to 650的 2bedroom 近southgate mall 的给我介绍一个， 成了给你$50介绍费。真心的感谢。
+ S+ e% [3 D; w3 u5 {
8 l' q3 C6 }" a8 e[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-17 19:45 编辑 ]

醉酒当歌

没问题，你把你朋友的电话给我，我直接可以电话告诉他。那里用于出租的房子很多，据我所知没有涨价。
- t0 x" K9 m# j' t; w% U" }
; A# b8 p3 g. k& ?* E: @- U1 ^

原帖由 dgg 于 2006-12-17 19:43 发表

  \( z" Q6 U5 v( E* q

: x  h5 y  i# s我有个朋友的租金1月要涨到800多， 麻烦你把605 to 650的 2bedroom 近southgate mall 的给我介绍一个， 成了给你$50介绍费。真心的感谢。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 20:10 发表
没问题，你把你朋友的电话给我，我直接可以电话告诉他。那里用于出租的房子很多，据我所知没有涨价。

用得着那么神秘么，直接把电话公布不就行了？ 或者你PM个电话给我。

醉酒当歌

I don't have manager's number, but I do know the location. Nothing just wanna ensure you are doing sth serious not kidding. THUS if you give me your friend's phone, I will call him let him know.BECAUSE I am serious and telling the truth.

+ k1 L( V. k) g# g' E- ?

原帖由 dgg 于 2006-12-18 08:39 发表
4 ?/ o0 T0 w2 T' U( X( I7 U
) Z9 S$ C5 U) @/ y& @, c
用得着那么神秘么，直接把电话公布不就行了？ 或者你PM个电话给我。

peterpan

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
既然你说了价钱，我也举几个例子。

$650 3 bedrooms near NAIT.

6 u8 r% I- }( p. [# V# N

3 u( i+ Y! ?, e# g8 {

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-18 12:16 发表
I don't have manager's number, but I do know the location. Nothing just wanna ensure you are doing sth serious not kidding. THUS if you give me your friend's phone, I will call him let him know.B ...

我正好这周有事要过去NAIT一趟,醉酒能不能告诉我这个的地址,我去核实一下,我是认真的,一来了解以下目前的租房市场,二来明年有朋友要过来

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-18 12:16 发表
4 |' Y( x1 N' ZI don't have manager's number, but I do know the location. Nothing just wanna ensure you are doing sth serious not kidding. THUS if you give me your friend's phone, I will call him let him know.B ...

0 \; y9 S0 f# H
2 S) r! F# l( H3 U0 u
你PM我地址吧，我一定去看看。我也想知道你是不是开玩笑呢， 不要告诉我现在是no vacancy啊。
2 a- v9 `. t2 j) m
如果情况属实我将公开manager的电话号码，给其它想租房的人。

醉酒当歌

看来你不是认真的，也就是说你的朋友租房这件事情似乎没有。否则你不会怕告诉我你的朋友的电话。no vacancy对于一栋楼正常，但是，那里房子很多，我觉得应该有空房。
& I# X1 F: r  q, t2 [/ f

原帖由 dgg 于 2006-12-18 15:07 发表

) r$ @' G: R, S  m2 D) t
; Z) x6 c5 n2 u0 @& R
, `: @% ~! n2 U( A4 I你PM我地址吧，我一定去看看。我也想知道你是不是开玩笑呢， 不要告诉我现在是no vacancy啊。

3 Q* ~! I* K. j4 N8 h0 {& w如果情况属实我将公开manager的电话号码，给其它想租房的人。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-18 19:18 发表
( E0 ?" S) v: A看来你不是认真的，也就是说你的朋友租房这件事情似乎没有。否则你不会怕告诉我你的朋友的电话。no vacancy对于一栋楼正常，但是，那里房子很多，我觉得应该有空房。
, U2 b2 x$ @' ?. E/ C$ {

6 H# }9 B, o; N* v看来你是想象啊, 你觉得有空房? 我为什么要告诉一个陌生人我朋友的电话? 你告诉我不是一样么? 我一定会到那去看一看, 然后再这里公布结果. 大家都可以监督. 我不认真我犯的着千里迢迢跑去看么?  
" U0 X8 N1 d4 K" G8 d
& A3 k; G# I0 K0 U, S- O如果你真不能确定有你说的那种房子, 不要误导大家! 另外还有谁想租650以下两室房子的, 都象peter那样向drunk报道, 我想看看到底是谁不serious.

/ o. C6 B6 {$ U6 Y[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-18 20:43 编辑 ]

greenbrook

It' was $595 in May for 1bedoom 1den there.I don't know how much for now.

greenbrook

原帖由 greenbrook 于 2006-12-19 09:23 发表
It' was $595 in May for 1bedoom 1den there.I don't know how much for now.

3 E7 ?. x" _/ ], `; |$ h( A* {/ CMaybe it's not the same place,what I talked about above is between 52ave-56ave,107st-109st.And $525 for 1bedroom.

牛眼熊心

原帖由 greenbrook 于 2006-12-19 09:34 发表

- W- d4 h- U. x2 B0 i0 k0 OMaybe it's not the same place,what I talked about above is between 52ave-56ave,107st-109st.And $525 for 1bedroom.

% |9 _4 K& |' C7 f* ?
2 o# l% @, |4 b5 {1 ^0 kThat price was in May. My friend lives in that area too. Now the rental fee will be $800 for 2bedrooms. There were $150 to $250 rental fee increase in the second half year of 2006. I don't deny there are still some apartments avaliable under $800. However, chances are limited for renters.
! N/ ^- g! D  x6 {, Y# r
[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-20 08:22 编辑 ]

ligeree

醉酒老是拿全edmonton最便宜的房租来代表平均水平，有不少还是一年，半年前就签了lease的价钱，当然没赶上涨价。就不用跟他认真了。

原帖由 dgg 于 2006-12-20 08:18 发表


- J5 z- x, ^0 O# c0 G: C4 m0 ~
That price was in May. My friend lives in that area too. Now the rental fee will be $800 for 2bedrooms. There were $150 to $250 rental fee increase in the second half year of 2006. I don't  ...

醉酒当歌

为什么他举些贵租金的例子，我就不能举些租金affordable的例子呢？顺便说一句，那些房子很多不用签lease,也就是不用签lease，也没涨价。

  z/ e9 s: ?! W3 u0 B5 A4 u

原帖由 ligeree 于 2006-12-20 12:10 发表
& {7 l8 d  G' p  K醉酒老是拿全edmonton最便宜的房租来代表平均水平，有不少还是一年，半年前就签了lease的价钱，当然没赶上涨价。就不用跟他认真了。
5 \. I4 X- E4 ~# Q
6 V4 f$ Y5 y) M' _; p4 c

ligeree

他说的还比较像平均的水平，学校附近有成片的过＄1000 for 2-bedroom 普通apartment, 也没有人拿来说事。毕竟不是普遍情况。
2 ~; B) A/ A$ G- ~! A4 l2 G另外早住的肯定房租便宜，即使没有lease，每次涨价的幅度也很小. 我知道好多例子。
! N" l& k4 ]! _9 S4 W你要想知道真正的房租，就得打电话问manager现在开始租多少钱。
$ s, k4 l1 t& M5 J

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-20 21:00 发表
* m, c* C8 M$ S7 `& n* T) T. j* H为什么他举些贵租金的例子，我就不能举些租金affordable的例子呢？顺便说一句，那些房子很多不用签lease,也就是不用签lease，也没涨价。

[ 本帖最后由 ligeree 于 2006-12-21 00:31 编辑 ]

醉酒当歌

我有至少4个朋友住在那里，从来不用签lease，但是一直没有涨价，就是我说的那个价格。对不起了楼上们，我说出了事实而已。
( g* ^7 \' C+ Y. @' W9 r

原帖由 dgg 于 2006-12-20 08:18 发表
: v( @1 o  s# [1 I! K
0 ~/ L, C, ]5 `# d' r3 ]4 |
( Y1 w, Y, N6 C! S1 s1 E* h. l
( `: p" E) |/ `6 S1 F  eThat price was in May. My friend lives in that area too. Now the rental fee will be $800 for 2bedrooms. There were $150 to $250 rental fee increase in the second half year of 2006. I don't  ...

醉酒当歌

你就是在这个网站看看，你都可以猜出大概2bedroom到底什么价位，你看看这2个吧。
3 n  {. a- ]9 u! w, c  x! T
- b8 E7 N0 w+ t% R% Psouthgate附近的2室1厅Apartment中 1睡房分租

! W8 u6 a( @$ l- D4 u3 T' C房子位于38 AV和107 ST，靠近southgate，周边环境好，旁边有运动场，图书馆，Harry Ainlay高中。有17路Bus到downtown，74路Bus到UA，另外还有44和45路Bus。包暖水电、市内电话、cable、高速internet。寻无烟宠，爱干净人士，$340/月，2007年1月1日可入住。周一至周五请在下午4点后来电话，周末全天。无人接听可留言。请 call:。。。谢谢！

" P0 _! G9 t' u8 s+ R* @' Y9 N房屋出租

现有一室临街，位于111AV,84ST,与stadium、地铁站、公交站隔街相望。居住环境整洁、干净。水、电、暖、网、电话全包，月租300，招租对象以单身女性或留学生为宜。有意者请拨电话 。。，找。。女士。

1 H/ K' k, k! U& G  b# X* Q6 i
所以，看来我的话并不是说找最低租金，而且事实是，租金涨价了，但是，不像楼上说的都涨价了，更不是涨价了那么多。你涨价多了，自然有人走了。

) a5 L/ L, ~7 u7 t大學旁的Grandin Tower
4 E# q" j8 u& Q2 l. t! g3 D
大學旁边的公寓  （你看看这个大学附近的highrise才多少钱，你就知道你们说的价位知否属实？？？））

位于12层的两室一厅February 1st 2007 Available
" P7 ^9 ^4 m5 f) M, I" t: b1 z近ＬＲＴ　公车站  $770　包水　暖　　
4 ?. n) O" u6 e8 s; n, v
详情请call manager 　482-3151  (Jean)　

离开爱城，Downtown公寓出租，City Square Tower
; d* h$ q6 M5 Z: e( I% A# H6 u' g
) u1 A& r" b9 u9 B, F7 e( D" PCity Square Tower 一室一厅，23楼，风景优美，视野开阔。$645/月（我们签约早，是645/月，我们的lease到2月底结束。2月份以后可以续签，不过房租会涨，因为06年8月份以后来租房的，房租都是675/月。）
出门蜗行，三分钟可到地铁，City Center Mall，City Hall以及赌场等。离麦克文学院大约3-4个block。
虽然俺的租约2月份到期，不过您不用担心到时候被赶走，因为刚才管理员给俺application的时候，说take lease的可以续签。
因为是manage同意的正式转租，所以manage要先查信用，通过了才能租到此房。想租房的朋友请准备好必备资料。
+ S" `# h) o' w* g& i% ?$ ]联络电话：428-8642
7 d1 T4 ?5 ]8 k  z: t$ c6 j$ U
上面这个帖子提到了涨价，大家看看这个23层楼的highrise到底涨幅多大，从６４５到了６７５刀。
" d$ b% N. |0 p7 x  w8 Q

; _) X4 h. v+ T! }: V链接在此
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
! y4 x6 x: E. ^9 m, Phttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
3 t! P: E/ U  I# ?* Y% Phttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1

; N4 L% J2 q3 J4 G" _7 N

原帖由 dgg 于 2006-12-18 20:39 发表


, H6 t3 G9 [' X/ T( A+ s看来你是想象啊, 你觉得有空房? 我为什么要告诉一个陌生人我朋友的电话? 你告诉我不是一样么? 我一定会到那去看一看, 然后再这里公布结果. 大家都可以监督. 我不认真我犯的着千里迢迢跑去看么?  

如果你 ...

. q( A  X7 }, a: S+ l[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-24 10:32 编辑 ]

ligeree

Grandin Tower 离大学可不近，隔着north saskatchewan河呢, 得坐地铁。

( X& ]% a! d2 Z3 E; l: S/ _9 A记得最近一次看到的统计出来的爱城两室一厅平均租金为$807。
看个例基本上一点意义都没有。

" ^; w2 ?. c# C8 r1 H

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-24 10:19 发表
你就是在这个网站看看，你都可以猜出大概2bedroom到底什么价位，你看看这2个吧。

5 q9 n% E+ L. P$ n" ^southgate附近的2室1厅Apartment中 1睡房分租
0 j$ G' C: d6 b
房子位于38 AV和107 ST，靠近southgate，周边环境好，旁边有运动场，图书馆 ...

羊毛

有理

冰糖葫芦

原帖由 羊毛 于 2006-12-29 01:38 发表
有理

呵呵 醉酒说的如果属实，这么多人 费 口舌 和他 辩论 ，呵呵。

' r# r/ Y. Y/ U4 ?, w我对醉酒一直很欣赏 ，但是 房租真的涨了 ，是不争的事实 。
( F, @2 ]! j% j# c, }" ^
; P/ w5 b! ]# @. j& k9 l尤其热点地区，  前天去同学家 聚会， 1Bedroom ，已经由500涨到625 。
但是同学文静爱静，和管理员关系很好，一直500 。
. i7 ^7 R; t6 z; ^  {% @" a但是新来的 就625了 。
" k5 h/ o9 P) b4 Q& Q; t- y7 g/ T
。。。谁都不希望涨价 ，但是不涨 好像不可能 。

冰糖葫芦

原帖由 羊毛 于 2006-12-29 01:38 发表
有理

. G& _- \! L8 R# {& ]你的房子找的怎么样了 ，
你的经历我深表同情，但是由于各种原因，我没有对你的帖子回复，抱歉。
- \% t0 \  Z8 C* o
6 d# ]  ?: C* d* u" n3 y9 x" o我觉得我下面的建议可能对你更有用，
: `3 E; R) O/ C# d) J
我的建议：看你的需求（人数 价位）和具体将来做什么（学习 工作），如果想租房，就选个好的，
; Z+ b0 ^! p; r3 E% M. c2 c0 F3 S0 I5 n               好的 一般要等，那就排队等候，好的公寓 值得等待 。
      租个好的公寓，你自己住着舒心，也可以找别人分摊。
- c( M' D9 L5 a$ {* s     
多余的不说了，希望你找到好房子。