房子的真实价格--for potential buyers.

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-15 13:04 发表
' O/ B& q# ?( X3 F8 |30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.
: E. J7 m" |- n! x5 S$ @1 U
3 t2 u& A8 T+ D" o* t& z$ |( ~, a

9 s4 ?6 a1 f* `4 o
2 }, _, _0 [8 t" ?, w; D30K is only a car price in Edmonton now. The rental market in Edmonton:
/ F  U* K/ X6 G# P
9 }+ |8 z' [, }- G7 d4 @3 D$800 plus, two bedroom old apartment
3 v" M, K- `& }. q5 w$ `$1000 plus, three bedroom old apartment
$1200 plus, three bedroom old townhouse(around 200K)
  g! k; `, T/ f, Q$1500 plus, three bedroom new townhouse or duplex or single house (250K to 300K)
" k' P' S. h4 |, c- I6 |3 l
Houses from 300K to 400K or more? Not good for rental properties.

[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-15 15:06 编辑 ]

Z

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
; r7 W& }9 n2 T, e7 f/ U/ M% G一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

9 n. c+ t) J9 Y" T
你这是哪听来的啊？也就是说房子到了月租180倍以上就算贵。这里面有2个不精确的地方：

1）统计数据主要是针对出租目的的房子（如公寓）得到的，对于非出租类（好比百万豪宅）很难估计。
2）美国历史平均是100~120，超过120就已经不是好的投资了。如果是180肯定要赔钱。继续持有只能是为了升值后出手。

' Q$ k4 Q2 t* _& a9 `以爱城而已，讨论一个40万的独立屋的租金，很难界定，不同区不同年代会有很多差别。但比较公寓还是容易的。很多公寓改租为售。也有很多炒房者把新公寓租出来养按揭。我个人观察是爱城这个比例在200倍左右。一般800月租的，16万上下可以买到。

200是个虚高的比例，就会有力把它向100拉。这个力会同时把租金向上拉，也会把房价向下拉。是否能拉动，或幅度多少，还要看其他因素。

醉酒当歌

我是听说的。怎么可能精确。都知道具体问题具体分析，但是，如果房市都这样，那么说明就是虚高了。
/ ^1 b& l8 h( A  @/ C

原帖由 Z 于 2006-12-15 17:23 发表


你这是哪听来的啊？也就是说房子到了月租180倍以上就算贵。这里面有2个不精确的地方：

1）统计数据主要是针对出租目的的房子（如公寓）得到的，对于非出租类（好比百万豪宅）很难估计。
2）美国历史平均 ...

royal88

X12X15 只是一个推测方法，是针对租金稳定的市场来定，但对于EDOMONTON这样租金都很大波动的城市，还要结合通币膨胀，银行安揭汇率的实际情况，比这个价高的房价基本是虚高，但不是说比这个价底一点就不是虚高。。！
醉酒当歌只是给大家一个参考，大家也不必太认真。。

kingsmsmsm

對於有人提出善意的警告，感謝就好。
  Z$ g: C% {5 y; V; r* Q- P% A就像有人說下雪路滑，小心駕車。
% t+ F4 O' ]1 [6 h1 X5 @- M不必要對方提出車禍數據，你知道他是善意的，
, _! N, H8 K1 X- a8 b9 V謹記於心就好。
無論如何，佩服醉酒敢提出自己見解的勇氣。

smalltown

现在Edmonton的租金和房价都偏高,这主要是因为经济比较好,很多外省人涌入,造成房子供不应求. 但是如果经济出现波动, 或者将来没有这么多的人来了, 这样高的房租和房价是难以维持的.

苹果鸭梨

跟空房率也有很大关系. 现在爱城空房率降到1.2%, 那个值就会降低, ~170. 因为租金会很快上涨. 这又会刺激房价上涨, 使那值接近180. 当然不同地区会有一个系数要考虑.
# s$ i2 s, K: L% x( i! r& J- C* ?180其实是一个参考值. 来源于:正常老外15年还清房贷. 在这基础上比较每月还房贷或租房费用. 从而提供一个租房或买房对实际生活影响的参考.

醉酒当歌

既然你说了价钱，我也举几个例子。

$ J2 }8 r4 \) j9 T3 R5 i) L# |$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.

$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 200 meters from SouthGate Mall.
9 U) s& w. {. r4 n
$505 one bedroom close to SouthGate Mall.
) Q) `8 U4 n! Q0 P
4 O2 n: \$ e& ?- J8 L  r

原帖由 dgg 于 2006-12-15 15:04 发表
6 ?* Q+ z. u! A# T5 S: _9 T

30K is only a car price in Edmonton now. The rental market in Edmonton:

$800 plus, two bedroom old apartment
9 k! j+ A3 {& h% }$1000 plus, three bedroom old apartment
$1200 plus, three bedroom old townhou ...

4 \2 ^9 A) J* C! x# J& x+ Z9 I[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:31 编辑 ]

胖妹妹

你怎么这么了解EDMONTON的房价哦

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
既然你说了价钱，我也举几个例子。
9 W4 R2 B# E7 v& \- Z9 B
: a' R% S( G, R: }$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.
9 D% Q2 C0 G& Z
$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 20 ...

胖妹妹

你怎么这么了解EDMONTON的房价哦

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
既然你说了价钱，我也举几个例子。
  Q- D6 ^* p( @  ^1 b
$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.
# U* S8 p. |0 f$ |' J
, X) _( E: P, i8 R1 b( E$ L$ ?$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 20 ...

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
既然你说了价钱，我也举几个例子。
: h  M; g( e6 M4 e
$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.

$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 20 ...

3 ^. c' m- z4 [
4 ^- O$ F. `! |1 y4 {
我有个朋友的租金1月要涨到800多， 麻烦你把605 to 650的 2bedroom 近southgate mall 的给我介绍一个， 成了给你$50介绍费。真心的感谢。
2 ]5 _, ^  U& f
[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-17 19:45 编辑 ]

醉酒当歌

没问题，你把你朋友的电话给我，我直接可以电话告诉他。那里用于出租的房子很多，据我所知没有涨价。
) U8 r& r) K( a
% r3 g0 g6 ^8 |5 |0 c7 i

原帖由 dgg 于 2006-12-17 19:43 发表



( v+ M0 q. s6 r3 r, P我有个朋友的租金1月要涨到800多， 麻烦你把605 to 650的 2bedroom 近southgate mall 的给我介绍一个， 成了给你$50介绍费。真心的感谢。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 20:10 发表
没问题，你把你朋友的电话给我，我直接可以电话告诉他。那里用于出租的房子很多，据我所知没有涨价。
5 C; \9 f  Y/ ]

5 b4 `; H) N4 v0 u- v+ g
# ]+ M8 w0 i8 D* u$ t) l- U. _用得着那么神秘么，直接把电话公布不就行了？ 或者你PM个电话给我。

醉酒当歌

I don't have manager's number, but I do know the location. Nothing just wanna ensure you are doing sth serious not kidding. THUS if you give me your friend's phone, I will call him let him know.BECAUSE I am serious and telling the truth.
9 i) |% P5 z; H) u; C

原帖由 dgg 于 2006-12-18 08:39 发表


用得着那么神秘么，直接把电话公布不就行了？ 或者你PM个电话给我。

peterpan

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
既然你说了价钱，我也举几个例子。
" q" B( q+ i* x' I0 m8 U8 }
$650 3 bedrooms near NAIT.

$ w1 A3 n4 F) O* q+ P/ |

7 C) z+ x, h2 `

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-18 12:16 发表
I don't have manager's number, but I do know the location. Nothing just wanna ensure you are doing sth serious not kidding. THUS if you give me your friend's phone, I will call him let him know.B ...

/ x" q+ ^4 M+ R) z# M我正好这周有事要过去NAIT一趟,醉酒能不能告诉我这个的地址,我去核实一下,我是认真的,一来了解以下目前的租房市场,二来明年有朋友要过来

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-18 12:16 发表
I don't have manager's number, but I do know the location. Nothing just wanna ensure you are doing sth serious not kidding. THUS if you give me your friend's phone, I will call him let him know.B ...

5 A- ~* ^0 B3 F  m; |7 ~9 ~

你PM我地址吧，我一定去看看。我也想知道你是不是开玩笑呢， 不要告诉我现在是no vacancy啊。
  P. s% I% }4 {6 U! ^+ e6 y
, b) P2 Y# f+ y8 r如果情况属实我将公开manager的电话号码，给其它想租房的人。

醉酒当歌

看来你不是认真的，也就是说你的朋友租房这件事情似乎没有。否则你不会怕告诉我你的朋友的电话。no vacancy对于一栋楼正常，但是，那里房子很多，我觉得应该有空房。

! D* o/ |$ C6 e, f! |

原帖由 dgg 于 2006-12-18 15:07 发表
/ m. j4 b. k6 q( b9 C5 w- b# u


* D! o7 G$ C9 A; u+ ~你PM我地址吧，我一定去看看。我也想知道你是不是开玩笑呢， 不要告诉我现在是no vacancy啊。
; Q: |/ j# K+ L2 O
如果情况属实我将公开manager的电话号码，给其它想租房的人。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-18 19:18 发表
! C) p/ ^& X* ]4 [" Y" X看来你不是认真的，也就是说你的朋友租房这件事情似乎没有。否则你不会怕告诉我你的朋友的电话。no vacancy对于一栋楼正常，但是，那里房子很多，我觉得应该有空房。
# F  E- N- X. f. p. _' \
. x' X& A+ D: @0 z6 f

' a1 ?, U+ a4 f* W1 I看来你是想象啊, 你觉得有空房? 我为什么要告诉一个陌生人我朋友的电话? 你告诉我不是一样么? 我一定会到那去看一看, 然后再这里公布结果. 大家都可以监督. 我不认真我犯的着千里迢迢跑去看么?  

( _) E9 m' p9 j如果你真不能确定有你说的那种房子, 不要误导大家! 另外还有谁想租650以下两室房子的, 都象peter那样向drunk报道, 我想看看到底是谁不serious.

5 P8 X$ {% T/ C* h7 n3 U  o5 B4 g[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-18 20:43 编辑 ]

greenbrook

It' was $595 in May for 1bedoom 1den there.I don't know how much for now.

greenbrook

原帖由 greenbrook 于 2006-12-19 09:23 发表
1 u4 v+ V- X) Q- _: NIt' was $595 in May for 1bedoom 1den there.I don't know how much for now.

2 n/ w. I, S8 d' {) N- |3 nMaybe it's not the same place,what I talked about above is between 52ave-56ave,107st-109st.And $525 for 1bedroom.

牛眼熊心

原帖由 greenbrook 于 2006-12-19 09:34 发表

Maybe it's not the same place,what I talked about above is between 52ave-56ave,107st-109st.And $525 for 1bedroom.

That price was in May. My friend lives in that area too. Now the rental fee will be $800 for 2bedrooms. There were $150 to $250 rental fee increase in the second half year of 2006. I don't deny there are still some apartments avaliable under $800. However, chances are limited for renters.

8 a9 `8 S: b) L5 o[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-20 08:22 编辑 ]

ligeree

醉酒老是拿全edmonton最便宜的房租来代表平均水平，有不少还是一年，半年前就签了lease的价钱，当然没赶上涨价。就不用跟他认真了。

原帖由 dgg 于 2006-12-20 08:18 发表
8 f# B5 ~) G. j( c5 K+ g+ {& v


That price was in May. My friend lives in that area too. Now the rental fee will be $800 for 2bedrooms. There were $150 to $250 rental fee increase in the second half year of 2006. I don't  ...

醉酒当歌

为什么他举些贵租金的例子，我就不能举些租金affordable的例子呢？顺便说一句，那些房子很多不用签lease,也就是不用签lease，也没涨价。
5 k9 s, Y3 j2 i5 P" _
2 ~( }0 ?4 b0 U$ k9 q" ?6 F( i' P  A

原帖由 ligeree 于 2006-12-20 12:10 发表
9 j; e4 G& Z* ^2 `* h$ O% |醉酒老是拿全edmonton最便宜的房租来代表平均水平，有不少还是一年，半年前就签了lease的价钱，当然没赶上涨价。就不用跟他认真了。
- O% B( r  m3 x& P' o! x

ligeree

他说的还比较像平均的水平，学校附近有成片的过＄1000 for 2-bedroom 普通apartment, 也没有人拿来说事。毕竟不是普遍情况。
/ {/ e2 \# x! E# D( D另外早住的肯定房租便宜，即使没有lease，每次涨价的幅度也很小. 我知道好多例子。
你要想知道真正的房租，就得打电话问manager现在开始租多少钱。
7 q% W  X% ^$ s1 c

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-20 21:00 发表
为什么他举些贵租金的例子，我就不能举些租金affordable的例子呢？顺便说一句，那些房子很多不用签lease,也就是不用签lease，也没涨价。

[ 本帖最后由 ligeree 于 2006-12-21 00:31 编辑 ]

醉酒当歌

我有至少4个朋友住在那里，从来不用签lease，但是一直没有涨价，就是我说的那个价格。对不起了楼上们，我说出了事实而已。
% [5 V" z7 _' E! B& _4 @
% O) a, n- @: D3 D9 @# W% ?. g; S

原帖由 dgg 于 2006-12-20 08:18 发表
3 A! t  R! h9 W2 {

( a7 N3 `* ], z2 _$ A
That price was in May. My friend lives in that area too. Now the rental fee will be $800 for 2bedrooms. There were $150 to $250 rental fee increase in the second half year of 2006. I don't  ...

醉酒当歌

你就是在这个网站看看，你都可以猜出大概2bedroom到底什么价位，你看看这2个吧。

southgate附近的2室1厅Apartment中 1睡房分租
4 k9 t# X) l* v4 \/ s
) r0 n3 I. R  ~# v) r5 p( F房子位于38 AV和107 ST，靠近southgate，周边环境好，旁边有运动场，图书馆，Harry Ainlay高中。有17路Bus到downtown，74路Bus到UA，另外还有44和45路Bus。包暖水电、市内电话、cable、高速internet。寻无烟宠，爱干净人士，$340/月，2007年1月1日可入住。周一至周五请在下午4点后来电话，周末全天。无人接听可留言。请 call:。。。谢谢！
" s9 t5 N0 \7 L0 N9 v0 j# D4 [  Z
5 K5 J) @. y" E& V9 A' A  i! W房屋出租

现有一室临街，位于111AV,84ST,与stadium、地铁站、公交站隔街相望。居住环境整洁、干净。水、电、暖、网、电话全包，月租300，招租对象以单身女性或留学生为宜。有意者请拨电话 。。，找。。女士。

! y3 S6 X* i4 i
# L, r2 f6 w* i  a5 {* M所以，看来我的话并不是说找最低租金，而且事实是，租金涨价了，但是，不像楼上说的都涨价了，更不是涨价了那么多。你涨价多了，自然有人走了。
. g  H4 g. `* u1 @& s3 f; h
大學旁的Grandin Tower

大學旁边的公寓  （你看看这个大学附近的highrise才多少钱，你就知道你们说的价位知否属实？？？））

位于12层的两室一厅February 1st 2007 Available
( c" N6 u, t4 C$ S1 z近ＬＲＴ　公车站  $770　包水　暖　　
3 r6 j! J2 O0 i& ~; a' h. y% l
, G) m) F! G# I+ {0 x9 u9 z详情请call manager 　482-3151  (Jean)　
' u1 m$ V0 [1 ]6 n* K# U
离开爱城，Downtown公寓出租，City Square Tower
/ z' U5 w# E' m1 g% {* k
City Square Tower 一室一厅，23楼，风景优美，视野开阔。$645/月（我们签约早，是645/月，我们的lease到2月底结束。2月份以后可以续签，不过房租会涨，因为06年8月份以后来租房的，房租都是675/月。）
出门蜗行，三分钟可到地铁，City Center Mall，City Hall以及赌场等。离麦克文学院大约3-4个block。
8 x* C6 \' K4 _6 c虽然俺的租约2月份到期，不过您不用担心到时候被赶走，因为刚才管理员给俺application的时候，说take lease的可以续签。
3 q1 ^4 _+ T4 C* F+ Z4 a因为是manage同意的正式转租，所以manage要先查信用，通过了才能租到此房。想租房的朋友请准备好必备资料。
# a; U, ]- r) R! k% P# ]联络电话：428-8642
) {9 d6 \4 Z5 X0 p$ z
上面这个帖子提到了涨价，大家看看这个23层楼的highrise到底涨幅多大，从６４５到了６７５刀。

) Z# G2 h; L7 J( s
. Y) A, e# \0 L, `. W8 H链接在此
4 y; m0 w0 ~$ e! s: _http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
& T. O$ ~0 a( S: y3 shttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1

原帖由 dgg 于 2006-12-18 20:39 发表
9 J8 l8 e3 B8 D/ F2 Y/ z  i1 Q

看来你是想象啊, 你觉得有空房? 我为什么要告诉一个陌生人我朋友的电话? 你告诉我不是一样么? 我一定会到那去看一看, 然后再这里公布结果. 大家都可以监督. 我不认真我犯的着千里迢迢跑去看么?  
  B- D3 ?3 d+ R) N% k1 O
3 }9 B- _+ q  f8 F2 `. N8 {6 G如果你 ...

8 b7 d9 a4 m3 r# z[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-24 10:32 编辑 ]

ligeree

Grandin Tower 离大学可不近，隔着north saskatchewan河呢, 得坐地铁。

( {4 n! p0 {5 Q& t! C记得最近一次看到的统计出来的爱城两室一厅平均租金为$807。
看个例基本上一点意义都没有。
( g1 `" d$ G* G
  Q7 [" Y. W( w  I# T8 e

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-24 10:19 发表
8 B  @4 n8 U) V" m  }. {. ~$ Z你就是在这个网站看看，你都可以猜出大概2bedroom到底什么价位，你看看这2个吧。
& V. u* u# f9 d) N- B6 u
. C! \% R8 d9 O; E& j5 N: osouthgate附近的2室1厅Apartment中 1睡房分租
: }* }, h& A0 ?+ g' i, R
房子位于38 AV和107 ST，靠近southgate，周边环境好，旁边有运动场，图书馆 ...

羊毛

有理

冰糖葫芦

原帖由 羊毛 于 2006-12-29 01:38 发表
( }5 |7 Q3 B. F7 Y( r有理

呵呵 醉酒说的如果属实，这么多人 费 口舌 和他 辩论 ，呵呵。
# z3 v+ }; l8 J7 ^- l; z
我对醉酒一直很欣赏 ，但是 房租真的涨了 ，是不争的事实 。
+ S% w- c0 R( Y# Q
3 M! l, O! T& m' m+ z+ I尤其热点地区，  前天去同学家 聚会， 1Bedroom ，已经由500涨到625 。
$ U9 z7 Q/ |7 u但是同学文静爱静，和管理员关系很好，一直500 。
但是新来的 就625了 。

。。。谁都不希望涨价 ，但是不涨 好像不可能 。

冰糖葫芦

原帖由 羊毛 于 2006-12-29 01:38 发表
有理

  \( X2 ~& N2 N) s3 H你的房子找的怎么样了 ，
& A. o5 A4 k  B" i* i你的经历我深表同情，但是由于各种原因，我没有对你的帖子回复，抱歉。

我觉得我下面的建议可能对你更有用，

- F* }/ `! [& A% g$ z我的建议：看你的需求（人数 价位）和具体将来做什么（学习 工作），如果想租房，就选个好的，
               好的 一般要等，那就排队等候，好的公寓 值得等待 。
      租个好的公寓，你自己住着舒心，也可以找别人分摊。
! T: j* D1 Z! c: T. z     
* n5 B# Q9 q/ B8 Y8 o多余的不说了，希望你找到好房子。