租房与房东有纠纷，请教大家怎么办？

abear

醉酒当歌 发表于 2015-11-1 09:08
# h% H" N! @; W2 T# z, `/ M2 ?字面看理解正确，商量为主，小钱闹僵还不够操心费，更别谈律师费了。律师小时收费最便宜也要200刀左右， ...

7 {2 P! u( ?0 @( `0 o4 T; \5 B哈哈，你智商有问题才拿律师费作挡箭牌。除非楼主拿出房东可以接受的赔偿金额或办法。否则房东把租约传真给collection agency就可以让楼主好受，而且楼主的信用记录也砸了。成本是追债公司收上来的金额的25%。就算要告楼主，也可以亲手把告票送到楼主手里，择日上小额法庭，根本不用律师，多花点时间精力罢了。

shelley.micheal

醉酒当歌 发表于 2015-10-31 21:31
楼主不要怕，那点房租不够律师费，房东吓唬你的可能性大。若我是房东，提前一个月打招呼，一分钱不扣走人。

一切按合同办事，亏你在加拿大10年了。

唐琬如

醉酒当歌 发表于 2015-11-1 09:11
- R0 {) N- e" t8 P这种案金额太小，一般律师未必愿意接。找律师几千刀转眼就没。

律师费由败诉的一方付， 打官司就要看谁合法， 谁违法， 有胜算的一方不怕找律师。 至于房客和房主的纠纷， 似乎有个专门机构处理， 不用上法院。 另外就象楼上有人所说的， 让第三方追你的债， 你不交， 你的信用记录就搞砸了， 下次贷款和租房都要受影响。 不明白楼主既然很快买房， 就没有必要签7个月的lease。签按月的合同就不会有这些问题了。 还有一个方法， 搬回租住房， 把新买的房子租出去半年。 等到这边到期， 再搬家。

lmyczh

同意醉酒29的建议。不过我觉得楼主处理的不是很好。感觉是没第一时间打招呼，搬走了才和房东说。

craigliu

楼主理解正确。你也可以转租，但要房主同意。

醉酒当歌

abear 发表于 2015-11-1 10:35
  t3 J/ {& t% f$ k$ e' _哈哈，你智商有问题才拿律师费作挡箭牌。除非楼主拿出房东可以接受的赔偿金额或办法。否则房东把租约传真 ...

: A& A: p( ?. x0 k对不起我智商可能是你1.5倍，可能真的有问题。楼主若是让大家吓得不知所措，我可以給你出主意。总之，尽量少折腾多商议，下次签合同注意些。

醉酒当歌

唐琬如 发表于 2015-11-1 11:38
律师费由败诉的一方付， 打官司就要看谁合法， 谁违法， 有胜算的一方不怕找律师。 至于房客和房主的纠纷 ...

那点钱不值律师费。我本人和朋友均用过律师，2-3万刀在律师那很容易花掉。不过，我同意你的解决建议。既然楼主确实违约，损失就损失点吧。有些损招，我不能教楼主。还是觉得和为贵，尽量不折腾！

醉酒当歌

lmyczh 发表于 2015-11-1 16:08
同意醉酒29的建议。不过我觉得楼主处理的不是很好。感觉是没第一时间打招呼，搬走了才和房东说。

楼主是没安排好，毕竟自己买房possession day 是可以谈的。

醉酒当歌

楼主，首先不要被这里贴子吓倒。与房东商议，让他不损失钱同时你可以Sublet就行了。什么律师、讨债公司全是扯淡，因为闹大了对彼此可能只有坏处，原房东没好处的事他会折腾？他找律师，自己要先花钱的，咨询一小时$200-300。他应该不是傻子。

whitestone

楼主这件事做得不好，你让人家房东大冬天的去哪找租客啊。但话说回来，你的错误不足以要你多付剩下的5个月的房租。记住，你需要付的是违约金，而不是剩下租期的房租。至于违约金多少，这要靠你和房东协商。楼上有正反两派，吓唬你的很多，在这点上我站在醉酒这一边。

whitestone

7 h! a) `" @4 L8 z' W
按不成文惯例，违约金是一个月的房租押金。

开怀乡巴佬

这是小事一串，你签合同的时候不是告诉过业主，你正在找房子买的吗？业主知道还叫你签那些无谓的合同，就是不合理。不合理的合同就应该没有效的。你应该给业主一个月的时间通知就可以啦。你搬走的时候觉得把你租住的房子拍照，再找一个不是你亲戚关系的人，做见证人。以防业主在你离开后，大事装修，让你买单。

sofia

房东上小额法庭100块就可以告到LZ，签7个月合同住2个月，哪个房东都会疯掉的，同意签7个月就是因为可以把冬天躲过去，到了4月份房子就好租了，结果被搞成了最难租的11、12月份。现在最好的办法就是积极同房东沟通，道歉，承认自己没注意到具体条款，请房东找下一个房客，同意补偿可能造成的损失，态度好的话一般问题容易解决，自己错在先还蛮有道理的态度对解决问题没有任何帮助。

醉酒当歌

房东没有楼主新住址，法庭如何通知楼主？

nmz

业余铁匠

littlemama 发表于 2015-10-31 08:11
) s; [, ^( K; M* m: e7 W' S& C在加拿大这种法律比较周全的地方，没有必要用感情或是立场来处理问题，因为法律上已经考虑了这些细则。
+ x. e6 V8 e& Oht ...

8 Z) Z, R( X3 A  k2 j0 `， 拿起法律的武器保护自己。 没必要怕上法庭，先仔细研读一下法律。然后告诉礼貌地房东，咱们法庭约。

Claude_Z

海螺 发表于 2015-11-1 07:35
3 X# M" J0 {0 R/ H我读了RTA， 根据这段话，
9 L% l4 I2 O9 b7 _2 Y6 }: S  k$ fA landlord is not obligated to accept a tenant’s notice to terminate a fi ...

合同是fix term，你就没办法单方面终止，这种情况下你可以让房东找租客，这样就是下面所说的，房东不需要收你房租，向新租客收取。你自己找到也行，让新房客签下租房合同后你的那份就自动失效。

海螺

谢谢大家。我今天加付房东一个月的租金，所以已经把合同了断了。我找房的时候就问过好几个房东，但是没有人愿意按月租。因为这个房子离单位近，所以就签了。就是签合同之前我也明白的告诉房东我很有可能提前走。这次就当买个教训吧。我着急买房的主要原因是这个出租房挨着主干道，每次公交车路过，我觉得房子都在震动，每天只能睡3-4小时，实在是受不了了。希望其他找房的朋友以此为鉴。再次谢谢大家的讨论，但请不要互相指责或者骂人。

whitestone

海螺 发表于 2015-11-1 22:47
' M, |! A0 d) b* ]2 _谢谢大家。我今天加付房东一个月的租金，所以已经把合同了断了。我找房的时候就问过好几个房东，但是没有人 ...

解决了就好。大冬天的，房东和租客都不容易。好些地主家都没余粮了

醉酒当歌

海螺 发表于 2015-11-1 22:47
谢谢大家。我今天加付房东一个月的租金，所以已经把合同了断了。我找房的时候就问过好几个房东，但是没有人 ...

好，心情好，圣诞前搬新家，不错！

海螺

whitestone 发表于 2015-11-1 23:00
解决了就好。大冬天的，房东和租客都不容易。好些地主家都没余粮了

我现在也在喝稀饭呀

业余铁匠

醉酒当歌 发表于 2015-11-1 23:15
好，心情好，圣诞前搬新家，不错！

华人房东多，最近经济不好所以个顶个地炸翅膀。作为过来人，我还是得站在租客角度上说句话。租客一般是弱势群体：新移民，新搬来的，地不熟，怕坏了规矩，怕强龙压不过地头蛇，容易被忽悠。
1 p& T% [( E8 v# n% n% K
& B) M. X, d/ U双方能协商最好，作为租客，不挑事，不怕事。不要害怕什么讨债公司，信用记录之类的说辞。都是在法律面前见光死的东东。租房纠纷适用于75块钱一场的小额官司，价格便宜量又足。一般几个月时间开庭，双方举证质证。请不起律师可以申请法律援助。如无意外当庭宣判。法庭判决之前房东无权追债。讨债公司在没有有法律效率的证据屁事也做不了，否则就是违法。找个讨债公司就搞坏你的信用记录之类更是骗鬼的东东。

下次租房记着去官网上下标准租房合同，按照标准程序Move-in Checklist, Move out check list. 别信网上胡说八道吓唬人的的。

苞苞

还有5个月到期阿。。。。

唐琬如

业余铁匠 发表于 2015-11-1 23:44
) F9 n2 P. l+ \5 i华人房东多，最近经济不好所以个顶个地炸翅膀。作为过来人，我还是得站在租客角度上说句话。租客一般是弱 ...

支持不管房客和房东按法律办事。 房东应该在出租生意之前作足功课， 保护自己的合法权益。说租客是弱势群体， 这个不全面， 有的租客利用法律空子让你求生不能求死不成。 记得网上有文描述有无赖租客， 不付房租， 还招一帮人在你房子里吸毒。 至于房客， 最好租房前也研究一下这方面的法律和程序，如果遇到纠纷，自己可以保护自己。解决矛盾过程中， 就是应该多站到对方的角度上考虑问题，想想如果我是她， 我会采取什么样的反应， 那样就不会总感到自己受了委屈。  

littlefish2011

房东和租客都不容易。

农青木谷

说找律师告你是吓唬你的, 不用怕。按理说你签的是fixed term lease，应该履行到期满。但是如果你中途终止合同，房东只能到小额法庭去告你，而且前提是她必须提供证据证明她没有在你走后任由房屋空着，而是积极的找下任租客但是没有找到（就象你在26楼说的那样）。也就是说最坏最坏的情况，就是法官判你败诉，要求你付房东余下四个月的房租。如果她不能出具上述证据，法官很可能不支持她的诉求。顺便提一句，打官司要200~300刀，好像一般是房东付。

农青木谷

还有那个说讨债公司的人，他可能在美国呆过？被别人追过债？可惜Alberta的法律是不一样的。

tomcat

做生意 和气生才， 这不仅在中国，在那都一样。  如果在和约以内， 租客要走， 一般不刁难， 只是要求积极配合找租客。 如果新的租客组期 和 现租客有一小段时间 ， 叫现租客补上就行了， 也不罚钱 。  一般租客会积极的配合。 同时给租客一个好的 ref , 一路走好。 大家开开心心 。 如果续签， 按月租 也没有问题。 租客已经住习惯了，要走也是有原因的。  固定的合同让大家都不方便。 如果租客每钱 ， 合同有合用， 不如早走。 我想加点租 ，也不方便。  于人方便， 又是于 几方便。 有人说，冬天不好阻。 冬天租客少， 但是供出租的房子也少。冬天来看房 的， 都是有需要的。 只要条件合适， 大家也不愿意跳来挑去。

唐琬如

tomcat 发表于 2015-11-3 13:13
做生意 和气生才， 这不仅在中国，在那都一样。  如果在和约以内， 租客要走， 一般不刁难， 只是要求积极 ...

有道理。 但是既然签了固定和约， 可能给了每月的优惠， 房主自然希望住长些。而且房主要求签固定和约， 那是他的选择， 同样的房客也有不选固定和约的自由。 最重要的是诚信和合约精神。有了这两样， 让你我的生活会比较简单。 如果不想自己有损失， 耍赖， 我想国人还没有阿三厉害。 据说他们可以利用法律漏洞白住半年房子。据我看来这个房客和房东还算素质不错， 房客给了一个月的房租， 房主就很利索地结束了合同。 不觉得房客太抠门， 房东也没有因为有可能几个月找不到租客而让房客继续付空档期的房租。 做人就应该这样。 人生的经验， 这里亏了， 别的地方会意外地补回来， 别忘了傻人有傻福。

campus

这里是你需要的信息：http://www.edmonton.ca/programs_services/housing/landlord-and-tenant-advisory-board.aspx