自售环境超好超方便的“The Hampton” 07年独立房，3卧室双车库$499,900

xiaofeng85

megaman 发表于 2015-8-1 14:52
你确信一个旧社区和一个新社区有可比性么？

你确信旧社区和一个新社区没有可比性么？

xiaofeng85

megaman 发表于 2015-8-8 14:56
* v- B' G* A2 n8 A1 x8 G# j& F% `. A我们坐下来，她给我们详细介绍她的分析报告，最后问我们的标价是多少。我把我们的标价告诉她，她问我们的价 ...

建议你还是再找个国人经纪人，例如老杨他们，现在这种经济现状，舍得出钱的多为华人了。
而且如果你原意想卖49万的，经纪人建议你挂牌47万左右的，最好别听他的，你挂牌47万，还价至少在1万以上，扣掉经纪人佣金，你可能到手连45万都没有，可要想清楚

waterous.

xiaofeng85 发表于 2015-8-11 06:50
% Z" K# J$ _! Z1 r# t6 B  s建议你还是再找个国人经纪人，例如老杨他们，现在这种经济现状，舍得出钱的多为华人了。
3 ^/ Q! r% a, T. e3 ]4 ]1 ?而且如果你原意 ...

这个话实在，其实这个区过于偏西了，一般1800左右能卖到49万的多为高天花板临湖或WALK OUT之类比较有优势的房子，其他的嘛，就难说了。
我觉得中介给的评估价不算低了。

犹豫

07年的房子，房主应该是买在高点上了。

Edmontonian18

Possible bought at the peak, but now, overall, the house price is at least 20% more expensive than at 2007.

NL-nait

Edmontonian18 发表于 2015-8-23 08:39
: E3 Z( G/ ]" W- YPossible bought at the peak, but now, overall, the house price is at least 20% more expensive than a ...

* O' D' ?. j+ @& @0 _2 U还比07年高20%？呵呵，这个我不敢苟同。
6 i2 z( X4 r3 o: i9 v9 _COMFREE上的属于想开多少都可以的类型，没经过REALTOR估价，其实没有什么代表性，老杨发的7月房产报告已经说明了现在处于下降通道了。

水漂漂

megaman 发表于 2015-8-8 15:07
# I: Y/ v5 U8 }4 x# K我们反正也不着急，过了9月就不打算卖了，等明年春天请DONNA 卖，以前经常有经济塞名片说有客户想卖我们的 ...

房子要价高了，你只能自己不着急了

megaman

xiaofeng85 发表于 2015-8-11 06:50
建议你还是再找个国人经纪人，例如老杨他们，现在这种经济现状，舍得出钱的多为华人了。
而且如果你原意 ...

# k/ ~! @# v: M% X, G  d& y# y$ @其实，从经纪给的近期已售房统计数据，最后的成交价离房子的开价，并没有我们想像的那么大，大多数只有几千，如果你的经纪能帮你砍下一万，你真得谢谢他了。

架鸡棚

水漂漂 发表于 2015-8-27 19:02
. g, h2 T# Q3 b$ ]. t房子要价高了，你只能自己不着急了

楼主已经明确说了，不着急，卖不了高价就自住。

xiaofeng85

megaman 发表于 2015-8-30 11:25
& }' O( r* t  K, B, B% K- Y' P其实，从经纪给的近期已售房统计数据，最后的成交价离房子的开价，并没有我们想像的那么大，大多数只有几 ...

楼主大哥，这个。。。我没法评论了。
  d% Y; O) s/ L' q9 P! P1 J, ^; K房子和房子不同，就算是同一个小区的，也有大幅度的差价啊，这没意义的啊
4 q& R# A- f6 u) L

Bluesky_All

megaman 发表于 2015-8-30 11:25
! k& b( a+ }* m+ u0 [: G; Z8 N其实，从经纪给的近期已售房统计数据，最后的成交价离房子的开价，并没有我们想像的那么大，大多数只有几 ...

2 K, v( S8 g6 U. C砍价要具体问题具体分析，如果是RIVERBEND或UA区的话，1800尺的房子如果开价65万，估计也就只能砍一万甚至更少。
, a# k3 z7 S- y( \& ]* B* G但在HAMPTON，1800尺的房子要价49万的话，绝对不是砍一万的问题，如果我的经纪人只能在49万基础上砍一万，我会直接换经纪。
你可以看看你的经纪给你开了多少价，他直接就给你降到了47到48万了，这个价格还包括他的佣金和对方砍价空间，我想这已经说明问题了。
但是说归说，爱要多少价是你的事，你要是坚持你的49万卖，我觉得你可以换经纪了，他给你估价太低了。

Bluesky_All

megaman 发表于 2015-8-8 14:56
. v. p8 b2 H3 [& ~( M' T我们坐下来，她给我们详细介绍她的分析报告，最后问我们的标价是多少。我把我们的标价告诉她，她问我们的价 ...

1 T, l8 w$ D7 e2 e, a9 x& R这个经纪给你估价47到48万，就算48万，预估对方至少砍掉一万多，佣金至少要5000到8000，这样你到手可能只有46万左右。而且不包括对方验房后如果发现问题的话，你还需要为此买单的隐形风险。
7 T7 a+ k- D' X( H* C7 I( A- \# d所以我建议你换经纪吧，他开价太低

架鸡棚

Bluesky_All 发表于 2015-9-2 11:37
8 E+ P6 @; u: E5 b7 g这个经纪给你估价47到48万，就算48万，预估对方至少砍掉一万多，佣金至少要5000到8000，这样你到手可能只 ...

说句实话,楼主这房子卖晚了.如果去年卖,49W有可能成交. 现在卖,能过45W都悬. 明年再拿出来卖, 还得降.

陈海峰

9月份LZ不卖了，大家散了把
我也认为明年房价还得降
$ {0 K6 ^$ N$ f4 J9 o* r2 E再持有五年估计房价可能可以回来了