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楼主: megaman

自售环境超好超方便的“The Hampton” 07年独立房,3卧室双车库$499,900

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发表于 2015-8-11 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
megaman 发表于 2015-8-1 14:52& [5 w5 o; _0 P' @" D! P  a9 V' O4 R
你确信一个旧社区和一个新社区有可比性么?

5 q0 u& Z' s# r你确信旧社区和一个新社区没有可比性么?
鲜花(58) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-11 05:50 | 显示全部楼层
megaman 发表于 2015-8-8 14:56
4 D# p) T& H+ n3 _+ W2 q+ O我们坐下来,她给我们详细介绍她的分析报告,最后问我们的标价是多少。我把我们的标价告诉她,她问我们的价 ...
7 Y8 A/ Y8 V0 S
建议你还是再找个国人经纪人,例如老杨他们,现在这种经济现状,舍得出钱的多为华人了。( v9 t5 a( h. R2 u1 J1 {  h
而且如果你原意想卖49万的,经纪人建议你挂牌47万左右的,最好别听他的,你挂牌47万,还价至少在1万以上,扣掉经纪人佣金,你可能到手连45万都没有,可要想清楚
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-19 08:43 | 显示全部楼层
xiaofeng85 发表于 2015-8-11 06:50& x5 v9 a9 `+ w2 N: Z1 _; N9 @: ?
建议你还是再找个国人经纪人,例如老杨他们,现在这种经济现状,舍得出钱的多为华人了。9 t' H, Y0 I& b* m; p
而且如果你原意 ...
- N, }* @, j5 o. E' [3 h
这个话实在,其实这个区过于偏西了,一般1800左右能卖到49万的多为高天花板临湖或WALK OUT之类比较有优势的房子,其他的嘛,就难说了。2 o3 n8 K( o( M: G9 q4 C# Y. U! s
我觉得中介给的评估价不算低了。
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发表于 2015-8-19 20:09 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
07年的房子,房主应该是买在高点上了。
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发表于 2015-8-23 07:39 | 显示全部楼层
Possible bought at the peak, but now, overall, the house price is at least 20% more expensive than at 2007.
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发表于 2015-8-26 08:48 | 显示全部楼层
Edmontonian18 发表于 2015-8-23 08:39$ m+ t! {7 {' Y0 u5 d
Possible bought at the peak, but now, overall, the house price is at least 20% more expensive than a ...
$ C8 I/ y! e  e( \9 m& z3 d: [+ X
还比07年高20%?呵呵,这个我不敢苟同。
9 r& |5 e5 S( L5 V$ bCOMFREE上的属于想开多少都可以的类型,没经过REALTOR估价,其实没有什么代表性,老杨发的7月房产报告已经说明了现在处于下降通道了。
鲜花(2) 鸡蛋(1)
发表于 2015-8-27 18:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
megaman 发表于 2015-8-8 15:07
7 f+ i8 P; a( A) P. j我们反正也不着急,过了9月就不打算卖了,等明年春天请DONNA 卖,以前经常有经济塞名片说有客户想卖我们的 ...

' T5 p+ q: P. O0 e( h房子要价高了,你只能自己不着急了
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 楼主| 发表于 2015-8-30 10:25 | 显示全部楼层
xiaofeng85 发表于 2015-8-11 06:50, m& l: ^2 ?* o* h5 n  ^
建议你还是再找个国人经纪人,例如老杨他们,现在这种经济现状,舍得出钱的多为华人了。
5 S9 D/ f2 v) m+ J$ r而且如果你原意 ...
3 R% a' H, X" a2 f  Z9 h% J+ S
其实,从经纪给的近期已售房统计数据,最后的成交价离房子的开价,并没有我们想像的那么大,大多数只有几千,如果你的经纪能帮你砍下一万,你真得谢谢他了。
大型搬家
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-8-30 10:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
水漂漂 发表于 2015-8-27 19:02
* I6 b! W. V! P房子要价高了,你只能自己不着急了

9 j" L& Y0 t9 k* e楼主已经明确说了,不着急,卖不了高价就自住。
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发表于 2015-9-2 10:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
megaman 发表于 2015-8-30 11:25
/ ?4 ~/ {: P( G! V+ I" f其实,从经纪给的近期已售房统计数据,最后的成交价离房子的开价,并没有我们想像的那么大,大多数只有几 ...
# M# M+ J5 o$ `( u" g+ x' O
楼主大哥,这个。。。我没法评论了。
& A. |5 ^9 P3 F: T: q' o; p3 B# X房子和房子不同,就算是同一个小区的,也有大幅度的差价啊,这没意义的啊) j9 a1 D2 V% l5 K! d
大型搬家
鲜花(59) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-2 10:33 | 显示全部楼层
megaman 发表于 2015-8-30 11:25
% l. D# @8 ]3 z6 Y- F其实,从经纪给的近期已售房统计数据,最后的成交价离房子的开价,并没有我们想像的那么大,大多数只有几 ...
' R" i; [" O3 V0 v- _. O
砍价要具体问题具体分析,如果是RIVERBEND或UA区的话,1800尺的房子如果开价65万,估计也就只能砍一万甚至更少。" h# E, W: x  U7 G' m
但在HAMPTON,1800尺的房子要价49万的话,绝对不是砍一万的问题,如果我的经纪人只能在49万基础上砍一万,我会直接换经纪。0 u  w+ J1 v2 A; r8 y, l" t; T/ }" V
你可以看看你的经纪给你开了多少价,他直接就给你降到了47到48万了,这个价格还包括他的佣金和对方砍价空间,我想这已经说明问题了。
6 L) ^# |! A: o, m但是说归说,爱要多少价是你的事,你要是坚持你的49万卖,我觉得你可以换经纪了,他给你估价太低了。
鲜花(59) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-2 10:37 | 显示全部楼层
megaman 发表于 2015-8-8 14:56
  e3 K3 G- m  X0 c& J; _( N4 l" f我们坐下来,她给我们详细介绍她的分析报告,最后问我们的标价是多少。我把我们的标价告诉她,她问我们的价 ...
1 y2 k/ d$ F1 _- |. o; p# M
这个经纪给你估价47到48万,就算48万,预估对方至少砍掉一万多,佣金至少要5000到8000,这样你到手可能只有46万左右。而且不包括对方验房后如果发现问题的话,你还需要为此买单的隐形风险。5 I" q1 E8 U( d# y5 \
所以我建议你换经纪吧,他开价太低
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-9-2 20:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Bluesky_All 发表于 2015-9-2 11:37+ @, a& l' x" G) e  W" |
这个经纪给你估价47到48万,就算48万,预估对方至少砍掉一万多,佣金至少要5000到8000,这样你到手可能只 ...

9 ~2 r; _' r% v( J5 Y说句实话,楼主这房子卖晚了.如果去年卖,49W有可能成交. 现在卖,能过45W都悬. 明年再拿出来卖, 还得降.
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2015-9-3 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
9月份LZ不卖了,大家散了把
1 x  T; T, }* \  i5 t& l- f我也认为明年房价还得降
/ V" E6 r; r0 @  M! B, w再持有五年估计房价可能可以回来了
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