 鲜花( 57)  鸡蛋( 1)
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经济们靠的不是甜言蜜语而是他们的职业素养，最体现职业素养的并不是在带你去看房的时候。以下是我总结的买房的大概步骤。. N: |( y2 n/ A3 s: ~
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第一步，初步筛选。你去看的房子在硬件上应该大致符合你的要求，如果你没有提出要求或者是经济没有问你有什么要求稀里糊涂的就去看房了，这是经济的失误，也是你自己的失误，既浪费你的时间，也浪费经济的时间。经济的建议仅供参考，比如说有的经济建议不买有路冲的房子，但是有个哥儿们还是说路冲的房子和其他的房子在遭受意外的可能性是一样的（这是看到了北面一个路冲的房子被车从后院穿房而过从车库门撞出以后）。你可以在经济给出的列表中进一步筛选中意的。
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第二步，实地看房。买房子都是有问才有答，到了看房子的时候，硬件大致符合要求，接下来就是细节上有什么可以讨论的。房子是你自己住，你自己的喜好是关键，经济的建议仅供参考，甚至某些时候连参考的价值都没有（比如有人喜欢主卧落地大窗，但也有人喜欢隐私选择主卧小窗）。看了房子的结果无非有以下几个：: q L1 O. A- a" g
1） 我好喜欢，房子我要了，好，直接到第三步；, E- G# g4 P$ Y0 Z5 D
2） 房子好烂，我不要，好，回到第一步；, a/ }( s# s2 r$ Q7 D6 O
3） 房子不错，但是有A,B,C我不喜欢，好，这时候需要和经济讨论，但是权衡利弊还是你得自己作自己的主，还是一句话这时候经济的建议仅供参考，甚至某些时候连参考的价值都没有。如果经济这时候没有问你房子看的怎么样那时经济的错，但是你有没有像经济表达以上1），2），3）的意愿也是关键。你要买房，你想要的房长啥样子你自己心里大概要有个谱。如果最后觉得可以接受就走第三步，不行就放弃回到第一步。" S7 c% v @. N# p5 z$ M
4 l1 D4 M/ y) v. A% T3 U第三步，讨价还价。其实这是我觉得经济在你购房过程中最重要的一步，为你最后把关。* @( c6 }2 r; n- S, I S4 J: m8 b
1） 房子有没有不可见的重大弊端？2 P, X# ^* w, ? m6 L
2） 房子性价比如何，正常的市场价格多少，上市了多少时间，卖家心态如何，合理的Offer价格是多少？你觉得房子不好的地方A,B,C就是经济和对方讨价还价的筹码。
4 D1 q5 ]2 ~" w+ T7 f3） 买家有时候会很冲动，经济能不能准确地看到买家没有能够看到的其它不利因素。这个可以添加到和对方讨价还价的筹码或者成为放弃房子的依据。+ ]) g; f+ g* }
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你在最最应该你自己做主的地方抱怨所谓经济的不作为对于他们来说是极不公平的。买房是件大事，自己多做做功课有益无害。, O; I% Z* D6 \3 N2 T: k1 `; J1 g8 ~* q
/ x: l# j. a5 z1 L我买二房的经历（历时6个月）：
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7 o5 h8 i& h3 ~ ^8 Q0 T! B$ [第一步：经济根据我对房子的硬件要求发邮件提醒，期间收到了100+个相关链接，根据个人喜好过滤细节（如果自己真的很忙，也可以让经济代劳）) B" t4 B% {( x, J4 Q/ X! O
1） 不在主路旁；
' u K* |- r. c, K; \3 x8 u3 }2） 大小XXXX--XXXX sqft之间；8 u1 V: T8 I+ \$ v) Z
3） 价格XXX,XXX--XXX,XXX之间；' d/ L) {+ G- I# p r+ i& d
4） 位置在西南；; N& @$ y# I! h
5） 年份在2000年以后；) E& r& u1 A$ c
6） 没有路冲；
# j+ n9 s' G/ k6 L6 X7） 后院朝南；
/ Y5 v+ R1 O7 n# R4 x8） 两层房；
* S) A. L* P- V; G: D% O9） X房X卫；1 S/ g& M4 `) h, ~2 h: t4 Z R
10）主层至少有DEN；
3 {$ ~* H0 h5 ^$ [11）主层9尺天花* e/ E& r' R' x0 r
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第二步：过滤出5套房子，经济带着实地看房，两个看过以后直接放弃（没有完全符合我的要求），三个决定下Offer，这一步是我觉得经济介入最少的。! p0 R+ o, Q, M9 [7 b8 S' x( c
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第三步，谈判。/ @: Z7 M! t/ Y0 d( n9 y) N) H! S
第一个决定下Offer的房子，当下就觉得非它莫属了。经济提出地下室是非专业装修，做工粗糙；Bonus Room的Furnace是后来加装的可能房间保暖不良，最终放弃。/ A1 B" Q& W' G; h
第二个决定下Offer的房子，个人觉得开价比较合理，决定最高可以接受原价，经济则认为原价过高，降了$35,000下Offer，对方不接受，最后房子一个月后以近似价格售出。4 O$ V8 I$ U" k$ l* N" J
第三个也就是买的房子，周六早10点上市，下午2点约上看房，觉得性价比非常好，最后决定最高可以接受原价+$10,000。经济在了解了卖家的情况后知道对方急卖，又值长周末看房的人少，决定当天谈判，在晚上11点达成协议，价格低于原价$10,000+。之后在Inspection需要Remove Condition的时候得知已经有2个比我们高的多的Backup Offer了。
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# E+ F. j3 Y; i7 P) x$ p/ z1 [最后说一句，你说的你们不是那种看好多次房子不买的人，在买之前谁都不知道。我有个朋友也说看到中意的就买，最后看了100+次房才定下来，如果自己没有做好功课也可能会是这样。 |
鲜花鸡蛋老杨 在2015-5-27 14:07 送朵鲜花 并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下 老杨 在2015-5-27 14:07 送朵鲜花 并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下 老杨 在2015-5-27 14:07 送朵鲜花 并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下 老杨 在2015-5-27 14:07 送朵鲜花 并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下 老杨 在2015-5-27 14:07 送朵鲜花 并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下 老杨 在2015-5-27 14:07 送朵鲜花 并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下 老杨 在2015-5-27 14:07 送朵鲜花 并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下 老杨 在2015-5-27 14:07 送朵鲜花 并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下 老杨 在2015-5-27 14:07 送朵鲜花 并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下 老杨 在2015-5-27 14:07 送朵鲜花 并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下 老杨 在2015-5-27 14:07 送朵鲜花 并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下 老杨 在2015-5-27 14:07 送朵鲜花 并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下 老杨 在2015-5-27 14:07 送朵鲜花 并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下 老杨 在2015-5-27 14:07 送朵鲜花 并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下 老杨 在2015-5-27 14:07 送朵鲜花 并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下 业余铁匠 在2015-5-26 11:06 送朵鲜花 并说：点赞
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楼主: Denis007
狗仔卡
发表于 2015-5-24 18:04
显身卡
发表于 2015-5-25 12:21
发表于 2015-5-26 13:50
发表于 2015-5-26 16:59
