不是马后炮，又一个绝佳的投资机会过去了。

jeffyu1988

easygoing 发表于 2015-3-21 10:29
5 K+ G8 W4 N1 b" }) |3 p0 N在资本市场机会多如牛毛， 原油这么便宜你要吗？这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗？

从来不认为凤毛麟角的成功故事有什么借鉴意义，有多少失败的故事淹在光环后面无人提及而已。不过巴菲特的公司是个投资公司，他也遵循了分散投资的原则。投资和赌博还是截然不同。比如期货本来就是相关行业降低风险的一种方式，很多人非要认为那是一种一夜暴富的投资渠道，那才叫赌博！世界经济的大发展如果没有资本市场何以成行？苹果谷歌Walmart哪个没有资本市场的资金，所以投资有激进稳健等之分，是我们跟上世界大趋势的手段。不懂得投资的基本理念，每天想着拿屈指可数的工资，想着朝不保夕的工作，不做穷人才怪。当然每个人的投资要和自己的资金，风险承受力挂钩，明明口袋里没有多少，非要买个三五套房子说是投资，不赌输才怪

edmonton-fish

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 12:10
从来不认为凤毛麟角的成功故事有什么借鉴意义，有多少失败的故事淹在光环后面无人提及而已。不过巴菲特的 ...

9 z0 T- }3 [- h! w/ S高手。。。

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 12:10
从来不认为凤毛麟角的成功故事有什么借鉴意义，有多少失败的故事淹在光环后面无人提及而已。不过巴菲特的 ...

. h0 {: V7 |" F4 u3 y佩服佩服。投资有风险，房事要谨慎。

lu_guo

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
我放个马前炮.

" R' q7 V. K5 @; Y+ V, D我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

. g1 Z. u) n, _这莫说现在应该果断出手自住房。余钱换美元。等待明年买入啊？

Windermere

架鸡棚 发表于 2015-3-21 12:30
7 z6 m& S. c! l6 ?佩服佩服。投资有风险，房事要谨慎。

$ ~- f% ?; Q( r& {  `任何投资， 只要用杠杆了，就有风险。

当然不用杠杆，没有风险， 也赚不了大钱

架鸡棚

lu_guo 发表于 2015-3-21 12:31
  ]6 p! \% b8 `6 c: r' ^; x/ ~1 Z8 A+ Y这莫说现在应该果断出手自住房。余钱换美元。等待明年买入啊？

! s8 R" Q# T$ C现在不一定好出手啊，买家是大爷。估计成交价能让你哭。
! v( P/ d( s# `9 Z; ~
+ H2 `, {* L3 t$ o如果有闲钱，明年可以抄个低，买个学区房。那里的房子旱涝保收，受经济影响不大。

架鸡棚

( N, l! I% V) n6 W2 T) j5 B

三言两语 发表于 2015-3-21 09:54
! Z9 A$ e: H2 T0 J6 {0 p) Z当年美国10万以下的独立房遍地都是！国内刚来的都有这个钱，在加拿大工作几年的更有这个钱。没现金的可 ...

# ]( a& O* c- d6 ?* H" N
楼主你算过这笔帐没？
. q  e  Q- ?/ A
如果你四年前在美国买了个房，人又在这里。你是出租还是空置？
5 c9 Q+ |& W$ C
如果出租，异国操作可能不太容易，即使是雇房管公司。

! b4 U. T' K; w1 P9 l+ W' |; s如果空置，四年的连本带息加上地税，买卖房屋的手续费什么的各种乱七八糟的费用，还能有多少赚头？

其实四年前在屯里买个房，去年卖了，利润并不比你说的在美国买少。
2 p! ]& x1 Y" Y% O1 C
不过这方面您是专家，我只是在胡思乱想。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 12:49
楼主你算过这笔帐没？

+ S4 b1 I! n; Z7 G5 E* H如果你四年前在美国买了个房，人又在这里。你是出租还是空置？

jeffyu1988

有时想想投资就是要拿回我们自己钱的资金成本而已，而不是我们自己的钱成了别人的赚钱工具

棋王

既然楼主看好由次贷危机引起的美国房产会复苏，那最简单明了的方法就是抄底美国股市。
8 {5 r' H, |' |0 p不用动脑筋，就买指数，道琼斯，标普500。。。等，拿到现在基本翻番，还不用瞎折腾
- h/ n) V; K; M5 H/ @担心租客，维护保养，税收啥的。

& ?  p6 P9 Z0 I5 o+ |

jeffyu1988

棋王 发表于 2015-3-21 13:11
既然楼主看好由次贷危机引起的美国房产会复苏，那最简单明了的方法就是抄底美国股市。
2 V. A1 U! v0 H  V0 N& R, e不用动脑筋，就买指 ...

' L+ q' N, ?9 g, W( @

小黄

0 G% W3 {8 h8 w' O. G3 W

棋王 发表于 2015-3-21 12:11
既然楼主看好由次贷危机引起的美国房产会复苏，那最简单明了的方法就是抄底美国股市。
2 B' }9 A5 |* o" _% K8 B- N, ~4 ~不用动脑筋，就买指 ...

' V1 ?8 Y$ H2 [/ `1 O2 R
! n1 @& I$ V5 O) n7 S1 j) O
  z/ x) h, u3 P* I& f6 r1 A( B+ c
如果去美国买房比较不容易用杠杆的话，那么收益和在爱屯也差不多。
& F# E0 }  t0 l2 L2 d* N4 D
5 Q% |: [' |" T' U7 }3 g/ M总的来说不觉得楼主的预言有多牛。毕竟楼主是人去了美国，自然买美国房子比较容易，这是大多数人都会做的。

8 K) k, b% ~/ C- o$ k, L如果楼主人留在爱屯，又成功的抄底了美国房市，那我是要肃然起敬的。

kusty

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 12:10
! b* ~8 X' }% t从来不认为凤毛麟角的成功故事有什么借鉴意义，有多少失败的故事淹在光环后面无人提及而已。不过巴菲特的 ...

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 12:30
佩服佩服。投资有风险，房事要谨慎。

没想投资，自住就行，如果大家都看好房事，还不如找找相关的股票，变现快，进退自如。在加拿大另一城市的亲戚最近要买地，手上要出手一套房挂了半年还出不了手，当然和他的心理价位也有关，总之好像赚不到什么钱

edmonton-fish

lu_guo 发表于 2015-3-21 12:31
$ G7 j7 G* [- z7 C4 C( K  k7 g这莫说现在应该果断出手自住房。余钱换美元。等待明年买入啊？

  `! t) A! Y8 L+ u, s; o一买一卖，中介费就不少，还要折腾着搬家。

edmonton-fish

小黄 发表于 2015-3-21 13:22
( t  Y. l3 c2 ~' g6 `如果去美国买房比较不容易用杠杆的话，那么收益和在爱屯也差不多。
2 `9 O" e2 H% E6 u5 b# R
总的来说不觉得楼 ...

, X+ N5 r1 }3 C, A  [支持！！！！！！

edmonton-fish

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 13:52
! n/ R- o- }' P2 ?% T/ J没想投资，自住就行，如果大家都看好房事，还不如找找相关的股票，变现快，进退自如。在加拿大另一城市的 ...

当然。。。。

卓越地毯清洗

楼主高人！

架鸡棚

小黄 发表于 2015-3-21 13:22
! E6 w( A" p+ t# x% {6 U8 F如果去美国买房比较不容易用杠杆的话，那么收益和在爱屯也差不多。

总的来说不觉得楼 ...

分析得透彻啊。教授一出马，一个顶半个娘子军连。

lu_guo

edmonton-fish 发表于 2015-3-21 14:07
' f+ D* r6 r' u7 O一买一卖，中介费就不少，还要折腾着搬家。

是啊  搬家还要花搬家费  还要有搬家损失费。还有人的精神损失。还挨累。唉  不折腾了。

小黄

0 ^1 V- U6 C7 p+ e: h& i. X

edmonton-fish 发表于 2015-3-21 13:07
一买一卖，中介费就不少，还要折腾着搬家。

4 h9 @5 g" c; J! e3 w2 `5 ?  F. A
8 |; J, V8 x! b2 k不仅仅是中介费这么简单。对于陌生的地方，很难精确估计房产的价值。买进的时候可能比本地人就已经亏了10%；这在爱屯也很常见，新移民如果没有经验，容易买错区域，并且付出过高的价格。

5 \' D+ M+ U- W. |楼主搬家到了美国，自然有时间慢慢考察下手。但对于居住在爱屯的投资者，请个假一两周时间，只能是走马观花。也很可能好的listing不在这一周时间出现，就算在网上看了，也没法实地考察。

easygoing

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 12:10
从来不认为凤毛麟角的成功故事有什么借鉴意义，有多少失败的故事淹在光环后面无人提及而已。不过巴菲特的 ...

没人说资本市场是没用的。

, F4 p# g9 n1 w- {& v+ Q8 ^, ? 投资和赌博两者在本质上相同点都是有“RISK”和“REWARD”，  都会上瘾 .    前者押的是“涨”或跌”，后者BET的是“大”或“小”或其他的， 区别是风险大小，REWARD大小而已。 风险最小的是GIC, MONEYMARKET FUND（冒本币贬值的风险，如现在加元贬值就是风险）。风险最大的是“做空股票，做空期货”，理论上做空风险无限大。  比赌博大多了。而赌场的风险是有限的
- V9 T0 H# x( u
0 g0 t/ }2 j3 X6 [! S) J一夜暴富，暴跌有风险，一年，五年暴富暴跌（五年如果涨5倍以上也是暴富）也同样有巨大风险。 即使是买房这种风险较小的投资（自住的话那是另一回事）也可能变成大风险的，如果买的是美国小镇或冷门城市的房子，同样涨不了。 而你一旦想花钱不得不平仓的话， 四十万房子立马亏掉2万经纪费，如果首付本金是8万的话，相当亏了25%（还不计其他费用）。  而2万元在OPTION市场上可以赌很多次。
. q. p. G3 O* h& L! L
, N3 B& T, U7 z. {/ ~当然每个人理解不同，你要说不一样， 也是没问题。 我理解两者的本质是一样的，程度不同而已。   
2 u: ^) a1 e' O' [1 s; {& w
/ k! f4 O$ Y3 x: x" q# `8 H

新势力

小黄 发表于 2015-3-21 17:53
不仅仅是中介费这么简单。对于陌生的地方，很难精确估计房产的价值。买进的时候可能比本地人就已经亏了 ...

# v: ]5 }! D+ |) N; L; Y请问，爱城哪个区域(除了riverbend road以外)的独立房子是好学区房，抗跌性强，升值潜力大

秀色可餐

新势力 发表于 2015-3-21 21:00
; E. ~! R$ `# j请问，爱城哪个区域(除了riverbend road以外)的独立房子是好学区房，抗跌性强，升值潜力大

大学那片

新势力

先谢谢了，大学片那么大，具体位置是哪里，比如多少st and 多少ave,除了大学片，还有哪里?

pata

你如果在那买房可以在那申请工作或者做点生意什么的?

lu_guo

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:52
姚明，打一食品，蛋高。

姚明  打一三字食品   鸡蛋糕
2 w9 e9 ]" i8 R) d/ T
姚明  打一脚用药品   鸡眼膏

三言两语

斯文败类 发表于 2015-3-21 10:13
! a/ _. }5 V1 K, \请问楼主，目前爱城房事走低，是入手的好机会吗？

" m! U9 Z4 C2 y% \9 S0 x6 g& u我个人认为，爱城房产离具备投资价值还相去甚远。

三言两语

: h0 Q: f2 R" k' T! e- y$ E5 O+ \
aaaaaa

三言两语

8 a; G8 s+ D5 N  B: w
bbbbbb