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楼主: 残酷天使

今天终于买房子了

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 楼主| 发表于 2014-10-5 18:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2014-10-5 15:01 ; m; g$ t" R2 H: @9 A
参照您的风险评估,建议楼主只租女生。  w8 T- i* z6 `5 F
0 d% v( p  z: \, a; \' T
既减少了火灾的危险,又加大了找到女盆友的机率。

. }9 n, S$ R) s; C+ ^, X哈哈,架鸡棚十分风趣幽默。# r5 m( c/ ?3 x
0 j6 e" v! [. J, G% y
我朋友也是这么跟我说得,在UA旁边买个大房子,女大学生可以一堆堆地挑。2 a6 K' i' @, G' g( V1 m

& |! n8 x$ x( T* c1 t, }不过即使住在其他地方,如果有个房子,也比较容易找女盆友。
  B0 t3 B  q0 t# j- x+ X4 }; O; T% o+ p  `  P; ~9 m, q8 ~
这里有个题外话,我之前去一个朋友举办的聚会,邀请了很多朋友,我也去凑个热闹,朋友们玩起了搭讪的游戏,本人不才也尝试过去搭讪,结果人家女硕士鸟都不鸟我T_T2 ]9 e" F' s9 h" u& }. W& v

/ O3 L; D3 R) z( t2 g1 D7 p# v
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 楼主| 发表于 2014-10-5 18:53 | 显示全部楼层
marilyn 发表于 2014-10-5 19:06
; x/ Y' W" C. {' u走到ua5分钟,2000尺新房,70万太便宜了,真的假的。网上怎么看不到?不过依你的打算应在大学区买duplex,五 ...

3 L; A: d( R' |" X2 K9 QVAN是西南?SUV是UA?不好意思,我理解能力有点差。西南要比UA好吗?% P' |, ?( m3 s! Q9 f5 j- f
* v$ U, E3 q+ n5 h3 j! E
我看了西南地区,特别是新的WINDERMERE。我很喜欢,但是我一个人实在住不了这么大的房子,并且只想买个独立屋子。
鲜花(19) 鸡蛋(2)
发表于 2014-10-5 19:02 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2014-10-5 19:03 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
人面桃花 发表于 2014-10-5 19:46
# K% V! I% \5 o/ q0 x$ E/ D. `我的房子,目前是整体在出租。女儿在UA读书,自己另外租的公寓,公寓价是一个月房租加保险,加水电网等, ...
$ `2 t  X& u4 J, j+ Y: Y
我从来没有在UA附近住过,所以这个我也不太清楚,不过我有3个房间可以出租,其中一个有独立的卫生间,2个没有。我打算是2个房间出租500,有独立卫生间的出租600,预计收入为1600-1800左右,水电网保险等费用将会由我支付,我也是房东。住房不亏就算赚了。
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发表于 2014-10-5 19:35 | 显示全部楼层
我只想问...楼主你的贷款做了吗
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 楼主| 发表于 2014-10-5 20:41 | 显示全部楼层
夏如梦令 发表于 2014-10-5 20:35
# i4 i& u8 S5 c3 j6 E2 u我只想问...楼主你的贷款做了吗

6 p9 a, e" x, E8 d( N已经批了,但是毕竟我还年轻,想多听听别人的意见,现在有几个朋友都劝我别买,太贵了,去西南或者买他们家吧,可以给我折扣。# g6 ^% x$ r2 k7 c0 A2 K
' X) q" U- X* h& D* x6 K% K* J
但是我想听听更多人的意见,一些跟自己毫无利益关系,才可以给到我最中肯的建议。其实,我也可以贷款买个upper wimderemere的房子,但是经过一年多的寻房之旅,我十分明白房子只有最适合自己的才是最好的。1 p/ j6 D6 H8 l8 @* H! ^
) o* O# ]% j+ t
前面的几个网友的建议,例如租房安全问题和保险问题,这些都是一些我需要再次思考到的问题,同时也十分感谢各位的中肯意见。
理袁律师事务所
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-10-5 21:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 架鸡棚 于 2014-10-5 22:13 编辑
. p& z2 {, N1 t
残酷天使 发表于 2014-10-5 20:03 * J7 Q/ u; l% x7 c7 `+ q6 V) C
我从来没有在UA附近住过,所以这个我也不太清楚,不过我有3个房间可以出租,其中一个有独立的卫生间,2个 ...

7 h4 r6 j1 C/ E) U: j- q
, z6 ?. I  {  R. p6 k% i  K70万的学区房,2000尺,才有四间可住人?) K" Y/ z. g: c  K
  E& b" \- c# U$ a# O$ E
楼主你应该再花几万,整些大动静。有些墙该拆的拆,该隔的隔,该打洞的绝不能手软。
% ]  c# g" m8 ^+ E' L3 U
+ w7 U3 k6 _& K2 U这么大的房子,至少也应该二层四间,一层两间,地下室三间。不搞出个十间八间的,你对不起这七十万啊。
! ^9 g% j# E+ O+ ~# `" N5 f8 j8 Y9 \9 U2 h- T5 R2 k
而且你隔的房间越多(当然要适当),将来升值的潜力越大。你想啊,那地方真想去住的人不多,全是奔着投资去买的。房间越多,回报率越高,卖的越火。2 ]. X+ j! H8 g8 c' ^( [3 ^
- M. o/ y- C" ^! K! ~
现在就设计,把你这个大耗丝,变成捞钱的大金耙子。
大型搬家
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-10-5 21:10 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2014-10-5 19:50
9 _' z& c+ [2 R# Z: S! u6 N5 j  F/ T哈哈,架鸡棚十分风趣幽默。6 y' _* a/ D! p" f
) `' R5 i, I& f5 W  D$ p
我朋友也是这么跟我说得,在UA旁边买个大房子,女大学生可以一堆堆地挑。 ...
5 s0 _. i. w$ s2 u2 J# ^

: ~/ |9 }1 Z* I3 L+ g+ L女硕士不鸟你,明天你找个漂亮的女博士后,气死她。
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发表于 2014-10-5 21:29 | 显示全部楼层
一声叹息。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 21:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
马杀鸡 发表于 2014-10-5 12:43
' i6 \6 o# O/ O- [1 F6 }大哥,分租的风险您评估了吗?' _+ }# J) ~4 U

, Z9 P  e  y3 f一个地址,包括房东,住三个或者三个以上的家庭/单身人士,保险就要报成 ...

) _2 K+ Q; c: m请问,这个出租许可是不是必须要申请的?如果不申请,有什么影响?谢谢~~
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 21:43 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2014-10-5 19:33
0 D* e+ B9 Z  s) F8 p0 `谢谢马杀鸡的详细回复和讲解,分租风险这个我的确没有想到,我还以为买了房子保险就好了。这个需要专业人 ...
, w6 J& T1 \  |, ^4 Y
请问楼主几个车库?西南出租的确不如大学。你的选择不错,不过新房子用来出租,挺心疼的……
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发表于 2014-10-5 22:09 | 显示全部楼层
房子每年支出和收入(大约)计算:
2 V& G! `) s( ]3 x  o支出:地税+水电暖网络电话  年10000* @, p) w) w/ X& p4 v9 _
          贷款 2500/月              年30000
% g/ J2 g! D. i收入:租金1600-1800/月,    年20000
5 M% n9 \& Z! Z, g8 B- R2 S合计:-20000/年
( _; |; N; L& D( h计算如不准确,请批判。
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-5 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 八年移民 于 2014-10-5 23:29 编辑 ( Z+ g5 G& E- |' b0 U

0 n( x0 _! ^, a% |出租房子是不需要申请Licence的,报税是必须的,utilities, insurance, mortgage interest and property tax是可以抵税的。俺的很多朋友出租房报税变成了负值,虽然报税但是一分钱都不用交。
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 23:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天终于买房子了

: {: E0 P$ U' D, \) ~0 V2 {
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 23:05 | 显示全部楼层
你是房东,是不是也可以将房屋保险转给承租方负担?仅供参考!
9 \! J5 d! r2 n0 Y) P" z
您的想法聪明!
/ r# `( w5 I/ J6 @+ T但正真不保险!! !
+ ^5 `, [" \. }- c: Y" c5 s不应该这样做。(个人观点)
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 23:09 | 显示全部楼层
我傾向你朋友的意見,不過,小心利息調高。
+ t* n- t3 j; J, n( Z1 L& \1 l
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 23:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如果您自己朋友的話也聽不進耳,大概這裡人的話也不容易接受,除非想法是與你一致的

/ D: n/ g0 d" Q, l4 ~
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 楼主| 发表于 2014-10-5 23:20 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2014-10-5 22:10 8 t, U( e9 A0 ?4 _( l
女硕士不鸟你,明天你找个漂亮的女博士后,气死她。
- v) b; e" V7 |) G5 F" _( l& Q
卖我房子的那个朋友说,现在别修地下室,等房检过去了再修,到时候就多几个房间了。1 \* I5 Y( E. U  }8 o3 ^$ H3 o

6 W( P3 X  b5 [( j5 O2 E7 i  @: R至于女硕士就不想了,记得当初我也是抱着玩玩的心理去搭讪,她得知我不是大学毕业,就说没有微信,也没有FACEBOOK,手机也少用,后来回去我朋友跟我分析,没微信怎么参加这个聚会,我当时的表情,呵呵。。。。。。
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 楼主| 发表于 2014-10-5 23:21 | 显示全部楼层
kaoyanman 发表于 2014-10-5 22:43 ) p% a7 a* Z# Z2 i' s' j- c
请问楼主几个车库?西南出租的确不如大学。你的选择不错,不过新房子用来出租,挺心疼的……
( `0 S2 X( x/ ~, ~% f3 q
我也是这么想的,全新房子啊,用来出租。唉,说多了都是疼。
$ @5 f3 L7 C7 w' L( |, [$ e3 l' E; E7 _( v
3车库,另外路边也可以停车,没有任何路牌。
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 楼主| 发表于 2014-10-5 23:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
karenliu 发表于 2014-10-5 23:09 & @5 F4 O& L# ^% p
房子每年支出和收入(大约)计算:5 C, Y5 q% N1 D6 f9 w2 H
支出:地税+水电暖网络电话  年100001 a$ I- C% J0 _! `. a+ w
          贷款 2500/月         ...

: L8 _0 B* m$ V; f$ t8 D; O( O4 ?地税+杂费才10000一年?不止吧?* d, A9 v, a$ D

0 @0 Z5 G" ^/ X7 R' x我朋友说一个2000SQFT的房子,一个月不算房贷的钱,光正常开支都要2000$,也就是一年需要2W4左右的开支。
' C" |5 N2 y  S/ ]. F! a. A; M5 f9 l) h
这个开支包括,水电暖网,垃圾费,地税,以及一些其他杂费。* d  H2 q$ c  M7 L
( O8 n; [' F9 K/ r5 {
出租费用的确是1600-1800$,我打算自己不用出租房的费用就算赚了。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2014-10-5 23:32 | 显示全部楼层
八年移民 发表于 2014-10-5 23:26 , U8 U- e- y( m" ~  x) X
出租房子是不需要申请Licence的,报税是必须的,utilities, insurance, mortgage interest and property ta ...
, h# N7 N7 M  A8 ^2 x7 X5 A
这段文字有点不太懂,原谅我这个菜鸟,出租房报税变负值?意思是虽然报了税,但是收到的租金该多少还是多少吗?另外申请这个LICENCE有什么好处吗?既然不是必须的。
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 08:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
唉,既然买到是自己喜欢的房,如果自己和租客也住一块,首先不说收益还有各种风险,又是新房,那又何必呢。已经花费了这么多,没觉得生活品质有什么提高。只是个人看法啊。
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 08:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小小年纪就具备了如此的投资眼光
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发表于 2014-10-6 08:27 | 显示全部楼层
走路到UA5分钟,2000尺新房,70万!!!,
* I" F0 R5 w! W: v0 g. D& T7 i0 Y3 N! s! ~! H$ n& `
你不用考虑出租了。 我80万卖你的。
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 08:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
marilyn 发表于 2014-10-5 19:06
/ _- c0 R, L' E走到ua5分钟,2000尺新房,70万太便宜了,真的假的。网上怎么看不到?不过依你的打算应在大学区买duplex,五 ...
4 _, S/ s# Q3 [6 a0 k2 {
也这样认为。走到ua5分钟,2000尺新房,70万太便宜了!
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 10:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 小猪豆豆 于 2014-10-6 11:13 编辑
; J3 _+ k1 k# z  v; D( O
richard2008 发表于 2014-10-6 09:275 f* L4 x3 o0 X: O
走路到UA5分钟,2000尺新房,70万!!!,! s3 b* K. a$ z5 i8 ]$ l

" q& \1 x* @$ l* u, E0 `7 K+ p! T你不用考虑出租了。 我80万卖你的。
" C& H9 _" H0 i8 R8 E
: I& Z: K2 [/ n2 d6 U
真是有钱吟,85买这个吧?新房,2296尺,7beds.5baths,3车库,地下室装修完,也是在大学。http://www.edmontonchina.com/for ... &extra=page%3D1/ f- _( \2 f1 ~  b/ N" ~, L, }
9 v, l' x& X0 P8 q7 o
补充内容 (2014-10-6 13:09):% P  i( V/ d+ s; ]" d9 C" [: u* x) R
是3600尺
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 10:21 | 显示全部楼层
小猪豆豆 发表于 2014-10-6 11:100 u  Q  J4 x( e: N5 T
真是有钱吟,85买这个吧?新房,2296尺,7beds.5baths,3车库,地下室装修完,也是在大学。http://www.e ...
% G! o9 a8 V7 S5 o6 I& Z
楼主说的走路5 分钟,你走来看看。
鲜花(71) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-6 11:16 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2014-10-5 20:03
( U1 u9 n5 P6 q我从来没有在UA附近住过,所以这个我也不太清楚,不过我有3个房间可以出租,其中一个有独立的卫生间,2个 ...
9 M! l  ~) H( L) o% j
不亏才怪了,才这么点租金。

鲜花鸡蛋

小猪豆豆  在2014-10-6 13:20  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 12:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小猪豆豆 于 2014-10-6 13:34 编辑
+ O& B" ]# y) r5 x/ S' [* A5 \! \+ `
, m, v1 j/ S8 [3 e% f呵!。。。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 14:36 | 显示全部楼层
karenliu 发表于 2014-10-5 23:09
3 x1 Y0 `9 F/ q房子每年支出和收入(大约)计算:
0 e( ~( O' j- t% s% {8 [; ?; l: q" b支出:地税+水电暖网络电话  年10000
! X9 g7 R) l8 U, K$ k- l7 F          贷款 2500/月         ...
: c0 b% ?  n$ q3 K0 s1 G: X& j; N6 R: z
70万的房子,租金收入应该有 $3500, 租客需另外负担utility cost。30几万的房子,租金收入可以达到每月$1600
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