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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 今天终于买房子了
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楼主: 残酷天使

今天终于买房子了

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残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
架鸡棚 发表于 2014-10-5 15:01
% z0 I; ?- W0 _: a9 ~( r# B参照您的风险评估，建议楼主只租女生。
& k  Z/ f& r8 D/ J4 r9 E" h
( q& {2 z$ d/ H3 r$ H1 ^- U  d既减少了火灾的危险，又加大了找到女盆友的机率。

  o' B! Y. N! u0 w. Y! A: v哈哈，架鸡棚十分风趣幽默。, h4 D0 L# G  R  j

7 ^" ~) ^, i) T) @我朋友也是这么跟我说得，在UA旁边买个大房子，女大学生可以一堆堆地挑。
  S3 F- h9 x8 U2 E( m3 k: Y6 w+ n( m5 i! M! W
不过即使住在其他地方，如果有个房子，也比较容易找女盆友。" Q2 [3 h8 O$ M: z( G2 H
: r0 u- T1 H, Q5 {
这里有个题外话，我之前去一个朋友举办的聚会，邀请了很多朋友，我也去凑个热闹，朋友们玩起了搭讪的游戏，本人不才也尝试过去搭讪，结果人家女硕士鸟都不鸟我T_T
- w' Z7 g; C' g8 H' R
/ T) a2 ^' m* M$ M
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残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:53 | 显示全部楼层
marilyn 发表于 2014-10-5 19:06
4 Q- V9 ?$ U- @" K% s走到ua5分钟，2000尺新房，70万太便宜了，真的假的。网上怎么看不到？不过依你的打算应在大学区买duplex,五 ...

' E+ O8 P8 j1 S( C7 rVAN是西南？SUV是UA?不好意思，我理解能力有点差。西南要比UA好吗？
0 i, U* f# E- @* g  S
+ O1 \: K- Z6 }" `我看了西南地区，特别是新的WINDERMERE。我很喜欢，但是我一个人实在住不了这么大的房子，并且只想买个独立屋子。
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值班超版
鲜花(19) 鸡蛋(2)
发表于 2014-10-5 19:02 | 显示全部楼层
也是大学房
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残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 19:03 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
人面桃花 发表于 2014-10-5 19:46 ( \/ q  S& X" t! [: J+ V
我的房子，目前是整体在出租。女儿在UA读书，自己另外租的公寓，公寓价是一个月房租加保险，加水电网等， ...
" W( c0 i% c" N+ R1 |; n
我从来没有在UA附近住过，所以这个我也不太清楚，不过我有3个房间可以出租，其中一个有独立的卫生间，2个没有。我打算是2个房间出租500，有独立卫生间的出租600，预计收入为1600-1800左右，水电网保险等费用将会由我支付，我也是房东。住房不亏就算赚了。
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夏如梦令
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 19:35 | 显示全部楼层
我只想问...楼主你的贷款做了吗
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残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 20:41 | 显示全部楼层
夏如梦令 发表于 2014-10-5 20:35
" o& c0 Z; i* z3 p我只想问...楼主你的贷款做了吗
' q7 b6 Y0 `6 D
已经批了，但是毕竟我还年轻，想多听听别人的意见，现在有几个朋友都劝我别买，太贵了，去西南或者买他们家吧，可以给我折扣。# Z' b# z- J% R
, g; A" `0 `$ _# r) G0 R  F# r
但是我想听听更多人的意见，一些跟自己毫无利益关系，才可以给到我最中肯的建议。其实，我也可以贷款买个upper wimderemere的房子，但是经过一年多的寻房之旅，我十分明白房子只有最适合自己的才是最好的。
2 [, q" ]: j  H" k
' V2 X% x$ r9 {2 ]前面的几个网友的建议，例如租房安全问题和保险问题，这些都是一些我需要再次思考到的问题，同时也十分感谢各位的中肯意见。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-10-5 21:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 架鸡棚 于 2014-10-5 22:13 编辑 & k1 F7 [9 N3 T& U
残酷天使 发表于 2014-10-5 20:03 4 e1 Z# c8 Q9 {7 Q8 ]
我从来没有在UA附近住过，所以这个我也不太清楚，不过我有3个房间可以出租，其中一个有独立的卫生间，2个 ...
- v3 y3 V3 a  u6 r! {2 c. _7 ^
7 V/ v0 A3 C0 y8 j  v
70万的学区房，2000尺，才有四间可住人？# |# W7 d7 A+ p; |! `3 l' l* Q
! `/ _, p2 J  E8 n$ `9 a7 B
楼主你应该再花几万，整些大动静。有些墙该拆的拆，该隔的隔，该打洞的绝不能手软。  Z0 L" j3 d9 }/ E2 C$ u2 o

- Q* _& P/ A1 k1 n) @2 l这么大的房子，至少也应该二层四间，一层两间，地下室三间。不搞出个十间八间的，你对不起这七十万啊。( b5 b: _) E4 M3 @  X+ f

) y" {" p' Y# j+ L而且你隔的房间越多（当然要适当），将来升值的潜力越大。你想啊，那地方真想去住的人不多，全是奔着投资去买的。房间越多，回报率越高，卖的越火。  B) v% e) X! e) E

; v& m1 @$ Q4 G现在就设计，把你这个大耗丝，变成捞钱的大金耙子。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-10-5 21:10 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2014-10-5 19:50 6 o. Z2 G7 P( p# J
哈哈，架鸡棚十分风趣幽默。
3 `% U9 c. O5 c" w3 R3 q# z7 n, Y* [+ G, @
我朋友也是这么跟我说得，在UA旁边买个大房子，女大学生可以一堆堆地挑。 ...

. I1 Y9 d. x  k- _  d( r. d+ A1 z9 @# R' j/ G* W% Y+ Y
女硕士不鸟你，明天你找个漂亮的女博士后，气死她。
理袁律师事务所
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haojixing
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 21:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一声叹息。
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kaoyanman
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 21:39 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
马杀鸡 发表于 2014-10-5 12:43 7 N' s' P& o) f* z, Q, l% H0 R
大哥，分租的风险您评估了吗？
1 L7 G6 Q* I& ?* Z, E
5 x" h# x. W7 {7 p; g8 ^一个地址，包括房东，住三个或者三个以上的家庭／单身人士，保险就要报成 ...
, I5 T# x; A9 t+ Z
请问，这个出租许可是不是必须要申请的？如果不申请，有什么影响？谢谢~~
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kaoyanman
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 21:43 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2014-10-5 19:33
% p# ]4 q9 T" L" J. w! G  d谢谢马杀鸡的详细回复和讲解，分租风险这个我的确没有想到，我还以为买了房子保险就好了。这个需要专业人 ...
9 Q* {! m0 v/ u8 o# v0 Q
请问楼主几个车库？西南出租的确不如大学。你的选择不错，不过新房子用来出租，挺心疼的……
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karenliu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 22:09 | 显示全部楼层
房子每年支出和收入（大约）计算：
( }+ s) }# m7 _# ?支出：地税+水电暖网络电话  年10000, u) v7 G( `. Z' s
          贷款 2500/月              年30000
7 B1 y3 R; }" X# i" m+ \收入：租金1600-1800/月，    年20000& ?5 C" p" ]8 t/ C8 ^
合计：-20000/年
5 a3 Q0 q; b% x3 c8 T$ F计算如不准确，请批判。
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八年移民
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-5 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 八年移民 于 2014-10-5 23:29 编辑
' N$ p- \- p3 o
/ k1 V4 O, G3 g' g出租房子是不需要申请Licence的，报税是必须的，utilities, insurance, mortgage interest and property tax是可以抵税的。俺的很多朋友出租房报税变成了负值，虽然报税但是一分钱都不用交。
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裁缝Shi
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 23:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今天终于买房子了
4 c. Z; l; w6 G" [. W0 w% E; J
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裁缝Shi
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 23:05 | 显示全部楼层
你是房东，是不是也可以将房屋保险转给承租方负担？仅供参考！

- K- K+ g2 u' {3 P! Q您的想法聪明！2 L1 H1 {: b# k6 d- s
但正真不保险！！ ！ - }6 i- T4 R' N. X" v  F' `
不应该这样做。（个人观点）
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裁缝Shi
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 23:09 | 显示全部楼层
我傾向你朋友的意見，不過，小心利息調高。
; y4 O& d$ S6 o  v4 D5 ^, O: e
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裁缝Shi
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 23:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如果您自己朋友的話也聽不進耳，大概這裡人的話也不容易接受，除非想法是與你一致的
0 G# |: o: G0 U. {2 o- b4 o+ p
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残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 23:20 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2014-10-5 22:10
( b% T+ }' [, Y& O8 k女硕士不鸟你，明天你找个漂亮的女博士后，气死她。
' H' c2 T0 M2 p6 x# y5 G- Y
卖我房子的那个朋友说，现在别修地下室，等房检过去了再修，到时候就多几个房间了。
% j( g1 g' a) I! L$ e5 M7 U
5 {7 N* I6 t/ x% y8 b7 R+ _, R至于女硕士就不想了，记得当初我也是抱着玩玩的心理去搭讪，她得知我不是大学毕业，就说没有微信，也没有FACEBOOK，手机也少用，后来回去我朋友跟我分析，没微信怎么参加这个聚会，我当时的表情，呵呵。。。。。。
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残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 23:21 | 显示全部楼层
kaoyanman 发表于 2014-10-5 22:43
% N0 f0 z* |% Z0 ]3 R+ k请问楼主几个车库？西南出租的确不如大学。你的选择不错，不过新房子用来出租，挺心疼的……
8 w+ ?* V, P+ I$ h+ J5 h3 }, r! Q
我也是这么想的，全新房子啊，用来出租。唉，说多了都是疼。
3 ]4 g, G- |2 r! [" V
. b9 R& Z* m- c( M9 h3车库，另外路边也可以停车，没有任何路牌。
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残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 23:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
karenliu 发表于 2014-10-5 23:09 + y2 K) W5 ]: X4 N( I
房子每年支出和收入（大约）计算：: Q5 }- a1 v+ k7 M- e
支出：地税+水电暖网络电话  年100007 f7 I1 B9 S: E: J* J3 i. o2 ?
          贷款 2500/月         ...

8 l* y3 \- ~# Q. ~地税+杂费才10000一年？不止吧？+ o2 t- s3 J! q+ I- R: S
/ S! E0 ^) l6 a2 {# ~$ V
我朋友说一个2000SQFT的房子，一个月不算房贷的钱，光正常开支都要2000$，也就是一年需要2W4左右的开支。# k" i5 o! z' @
# e; r& f# i6 E+ q; r9 K% X
这个开支包括，水电暖网，垃圾费，地税，以及一些其他杂费。5 N" Q0 u4 |  f$ e2 ?
. C. n) U# B6 `2 g( H
出租费用的确是1600-1800$，我打算自己不用出租房的费用就算赚了。
理袁律师事务所
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残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 23:32 | 显示全部楼层
八年移民 发表于 2014-10-5 23:26
0 C$ X  S" l0 L出租房子是不需要申请Licence的，报税是必须的，utilities, insurance, mortgage interest and property ta ...
4 ^% K4 M6 i3 w7 m- j+ Z/ a
这段文字有点不太懂，原谅我这个菜鸟，出租房报税变负值？意思是虽然报了税，但是收到的租金该多少还是多少吗？另外申请这个LICENCE有什么好处吗？既然不是必须的。
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小猪豆豆
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 08:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
唉，既然买到是自己喜欢的房，如果自己和租客也住一块，首先不说收益还有各种风险，又是新房，那又何必呢。已经花费了这么多，没觉得生活品质有什么提高。只是个人看法啊。
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爱城窗帘
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 08:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小小年纪就具备了如此的投资眼光
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richard2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 08:27 | 显示全部楼层
走路到UA5分钟，2000尺新房，70万!!!，! [( A! ]3 N; F2 ^$ ~9 ^5 a
8 z. m- q+ [/ j
你不用考虑出租了。 我８０万卖你的。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 08:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
marilyn 发表于 2014-10-5 19:06
2 Y# Y/ t) }7 N6 u! x走到ua5分钟，2000尺新房，70万太便宜了，真的假的。网上怎么看不到？不过依你的打算应在大学区买duplex,五 ...

6 ~  V0 y' ^1 U* N0 F9 e* y# V! {也这样认为。走到ua5分钟，2000尺新房，70万太便宜了！
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小猪豆豆
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 10:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 小猪豆豆 于 2014-10-6 11:13 编辑
' Z' n; r! ?1 ~$ v: R5 M
richard2008 发表于 2014-10-6 09:27" K' P1 W, p" s. i
走路到UA5分钟，2000尺新房，70万!!!，
9 j+ W* G% T" N5 L
* ^; o6 ~' i! {# ~& O你不用考虑出租了。 我８０万卖你的。

8 C/ a7 H3 X% E; K4 ]  L1 n3 O% l& u3 `: H" w
真是有钱吟，85买这个吧？新房，2296尺，7beds.5baths,3车库，地下室装修完，也是在大学。http://www.edmontonchina.com/for ... &extra=page%3D1
* Y9 t* u5 `5 |& A& k6 G4 o( c
/ `9 a, j. R7 {& e补充内容 (2014-10-6 13:09):8 w; w# i6 O- h+ ~% H
是3600尺
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richard2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 10:21 | 显示全部楼层
小猪豆豆 发表于 2014-10-6 11:10
; N* v/ Y( D* k/ L真是有钱吟，85买这个吧？新房，2296尺，7beds.5baths,3车库，地下室装修完，也是在大学。http://www.e ...

& [/ f9 A5 ^$ A- d) h楼主说的走路５ 分钟，你走来看看。
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yueli
鲜花(71) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-6 11:16 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2014-10-5 20:033 W1 T: D0 [6 B5 f
我从来没有在UA附近住过，所以这个我也不太清楚，不过我有3个房间可以出租，其中一个有独立的卫生间，2个 ...
6 G) k2 k8 I2 |( D5 Q. p
不亏才怪了，才这么点租金。

鲜花鸡蛋

小猪豆豆  在2014-10-6 13:20  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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小猪豆豆
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 12:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 小猪豆豆 于 2014-10-6 13:34 编辑 5 m* ~3 @( E4 Z
4 T/ D1 F7 ]. {2 T4 ?
呵！。。。
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lijiayuanzhi
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 14:36 | 显示全部楼层
karenliu 发表于 2014-10-5 23:09* l0 C+ K$ G( l! T. b; G; `
房子每年支出和收入（大约）计算：% Z; K1 h; V& I: N. v
支出：地税+水电暖网络电话  年10000
7 a% E3 I3 k0 t3 Z; j; ?7 b6 Q          贷款 2500/月         ...
) j6 w& v- l) l' ^! w
70万的房子，租金收入应该有 $3500, 租客需另外负担utility cost。30几万的房子，租金收入可以达到每月$1600
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