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楼主: 残酷天使

今天终于买房子了

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 楼主| 发表于 2014-10-5 18:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2014-10-5 15:01 . {7 ~. @! ^! z; r& r+ I
参照您的风险评估,建议楼主只租女生。
% o& n( ^! U% s, v% @, T7 a
, ^" O. H+ m+ L3 y  q" {, O: \+ J既减少了火灾的危险,又加大了找到女盆友的机率。
# p  ^" \0 u# T) V4 n) d9 ^6 l
哈哈,架鸡棚十分风趣幽默。
' E% J3 N  K( n5 l
* p; n' w4 L- P0 }, d6 e8 `  S我朋友也是这么跟我说得,在UA旁边买个大房子,女大学生可以一堆堆地挑。6 M, W1 n7 ]0 T

* f  W% @( q) Z6 e不过即使住在其他地方,如果有个房子,也比较容易找女盆友。/ b2 `4 f! N% D. e" _
3 J" `- ?' ]" D4 p# X
这里有个题外话,我之前去一个朋友举办的聚会,邀请了很多朋友,我也去凑个热闹,朋友们玩起了搭讪的游戏,本人不才也尝试过去搭讪,结果人家女硕士鸟都不鸟我T_T
! K% A" d# q: W' X1 {
, F/ a) J( U9 \* d' O1 e/ z; \
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 楼主| 发表于 2014-10-5 18:53 | 显示全部楼层
marilyn 发表于 2014-10-5 19:06   N, v+ P4 R# O% a: [. j
走到ua5分钟,2000尺新房,70万太便宜了,真的假的。网上怎么看不到?不过依你的打算应在大学区买duplex,五 ...

5 D5 K, j6 g' PVAN是西南?SUV是UA?不好意思,我理解能力有点差。西南要比UA好吗?
& @" S/ I1 \) o: P( G) B/ O0 k4 n- l. T* B( z9 X, C. m* R2 z
我看了西南地区,特别是新的WINDERMERE。我很喜欢,但是我一个人实在住不了这么大的房子,并且只想买个独立屋子。
鲜花(19) 鸡蛋(2)
发表于 2014-10-5 19:02 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2014-10-5 19:03 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
人面桃花 发表于 2014-10-5 19:46 - T. a4 C, X* d* O& ]6 ?
我的房子,目前是整体在出租。女儿在UA读书,自己另外租的公寓,公寓价是一个月房租加保险,加水电网等, ...

* ?; \, \7 J' C& Y/ i  V7 P4 I我从来没有在UA附近住过,所以这个我也不太清楚,不过我有3个房间可以出租,其中一个有独立的卫生间,2个没有。我打算是2个房间出租500,有独立卫生间的出租600,预计收入为1600-1800左右,水电网保险等费用将会由我支付,我也是房东。住房不亏就算赚了。
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发表于 2014-10-5 19:35 | 显示全部楼层
我只想问...楼主你的贷款做了吗
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 楼主| 发表于 2014-10-5 20:41 | 显示全部楼层
夏如梦令 发表于 2014-10-5 20:35 2 q# R6 G2 F) c4 H4 s
我只想问...楼主你的贷款做了吗
. N  x9 c' O8 ^- D- Z5 U0 J( b
已经批了,但是毕竟我还年轻,想多听听别人的意见,现在有几个朋友都劝我别买,太贵了,去西南或者买他们家吧,可以给我折扣。
9 ~$ ^5 P  b4 ?( L" t+ I/ S1 @' E9 r  I0 j$ x: X( w
但是我想听听更多人的意见,一些跟自己毫无利益关系,才可以给到我最中肯的建议。其实,我也可以贷款买个upper wimderemere的房子,但是经过一年多的寻房之旅,我十分明白房子只有最适合自己的才是最好的。
/ M8 h3 k7 J  c0 G3 P9 A, W% G4 S9 }# B; \# l  C
前面的几个网友的建议,例如租房安全问题和保险问题,这些都是一些我需要再次思考到的问题,同时也十分感谢各位的中肯意见。
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发表于 2014-10-5 21:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 架鸡棚 于 2014-10-5 22:13 编辑
! P; W  C% t$ ]. j6 L
残酷天使 发表于 2014-10-5 20:03 ( Q& Y: F9 j( r5 {* e
我从来没有在UA附近住过,所以这个我也不太清楚,不过我有3个房间可以出租,其中一个有独立的卫生间,2个 ...
+ G% P+ m5 A$ l9 S" `' P2 \9 e

' P& ~% Q! z$ t1 ^* W  F' i& x70万的学区房,2000尺,才有四间可住人?- c  Q; r) @7 {/ C6 P/ s: P
: q3 I$ L/ J& t. P+ d
楼主你应该再花几万,整些大动静。有些墙该拆的拆,该隔的隔,该打洞的绝不能手软。9 `* U1 q3 D  E# q6 G7 d4 b

3 p3 u- l' @8 p6 C这么大的房子,至少也应该二层四间,一层两间,地下室三间。不搞出个十间八间的,你对不起这七十万啊。' }" d  e9 \. ~5 j+ Y

) x/ l+ M8 E$ `3 x8 s而且你隔的房间越多(当然要适当),将来升值的潜力越大。你想啊,那地方真想去住的人不多,全是奔着投资去买的。房间越多,回报率越高,卖的越火。
% c% U' m8 o7 g4 r* j
- h- N6 b) b- d' X9 C现在就设计,把你这个大耗丝,变成捞钱的大金耙子。
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发表于 2014-10-5 21:10 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2014-10-5 19:50 4 J9 e# b# h% F: x; R/ c
哈哈,架鸡棚十分风趣幽默。
( `; k# g' p: i0 A, |, ~* Q6 o/ I% V. l  c) |
我朋友也是这么跟我说得,在UA旁边买个大房子,女大学生可以一堆堆地挑。 ...

7 r5 a8 F/ A0 C
  r! {6 z' [, x2 |5 Z0 J女硕士不鸟你,明天你找个漂亮的女博士后,气死她。
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发表于 2014-10-5 21:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一声叹息。
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发表于 2014-10-5 21:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
马杀鸡 发表于 2014-10-5 12:43
& s4 S, F; ]$ X  M& _& \  D; c9 l  e大哥,分租的风险您评估了吗?6 n6 e# B- E& {1 n. a0 i) O
9 @0 `1 C% x: j) E: p
一个地址,包括房东,住三个或者三个以上的家庭/单身人士,保险就要报成 ...
9 U* e; ]8 |# W3 Q
请问,这个出租许可是不是必须要申请的?如果不申请,有什么影响?谢谢~~
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 21:43 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2014-10-5 19:33 ( c" K1 E- D. B8 J  `: \* a
谢谢马杀鸡的详细回复和讲解,分租风险这个我的确没有想到,我还以为买了房子保险就好了。这个需要专业人 ...

) o) C7 e( [6 }9 E" ]; Q5 y请问楼主几个车库?西南出租的确不如大学。你的选择不错,不过新房子用来出租,挺心疼的……
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发表于 2014-10-5 22:09 | 显示全部楼层
房子每年支出和收入(大约)计算:
5 u- I" s. B$ q4 \- a) {6 W支出:地税+水电暖网络电话  年10000
/ e: A1 T; C' \/ E5 v1 K7 k          贷款 2500/月              年30000
( O9 s: M, b- m* i8 s收入:租金1600-1800/月,    年20000; w5 j4 S2 V& i
合计:-20000/年
: i! {+ Q9 h$ U% j) A! e计算如不准确,请批判。
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发表于 2014-10-5 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 八年移民 于 2014-10-5 23:29 编辑
3 v# ?1 s5 x, s; M! D" |: L+ E0 `8 B$ B4 @
出租房子是不需要申请Licence的,报税是必须的,utilities, insurance, mortgage interest and property tax是可以抵税的。俺的很多朋友出租房报税变成了负值,虽然报税但是一分钱都不用交。
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 23:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天终于买房子了

0 X8 b# M4 S1 N8 S; j7 }+ C2 x
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 23:05 | 显示全部楼层
你是房东,是不是也可以将房屋保险转给承租方负担?仅供参考!
2 b7 t4 t) f* [. `1 d% [
您的想法聪明!: A) m/ s' I: p
但正真不保险!! !
9 }. w/ B. h2 j/ t不应该这样做。(个人观点)
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发表于 2014-10-5 23:09 | 显示全部楼层
我傾向你朋友的意見,不過,小心利息調高。

/ y3 O6 Y# x. d. J) r( I
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 23:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如果您自己朋友的話也聽不進耳,大概這裡人的話也不容易接受,除非想法是與你一致的
* p9 q5 y7 n0 h
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 楼主| 发表于 2014-10-5 23:20 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2014-10-5 22:10
& \" s, n" i. N/ Y+ \; v% N女硕士不鸟你,明天你找个漂亮的女博士后,气死她。
  K5 S# G" B) w9 q& H; V
卖我房子的那个朋友说,现在别修地下室,等房检过去了再修,到时候就多几个房间了。# E. r, q3 m0 v! a; F6 p
6 s$ a# l! n* u) c- F. V7 ]# c
至于女硕士就不想了,记得当初我也是抱着玩玩的心理去搭讪,她得知我不是大学毕业,就说没有微信,也没有FACEBOOK,手机也少用,后来回去我朋友跟我分析,没微信怎么参加这个聚会,我当时的表情,呵呵。。。。。。
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 楼主| 发表于 2014-10-5 23:21 | 显示全部楼层
kaoyanman 发表于 2014-10-5 22:43
- J5 Q/ \2 ]* ^" |$ [6 L请问楼主几个车库?西南出租的确不如大学。你的选择不错,不过新房子用来出租,挺心疼的……

! ^2 C+ J5 G& W* H我也是这么想的,全新房子啊,用来出租。唉,说多了都是疼。1 L" M- b: f: g5 ]3 B  }% y8 ]7 J7 S

. V3 P. u6 ~" C* _9 G8 t3车库,另外路边也可以停车,没有任何路牌。
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 楼主| 发表于 2014-10-5 23:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
karenliu 发表于 2014-10-5 23:09 1 L0 s: l. A+ ^+ T) U
房子每年支出和收入(大约)计算:: ]/ F# @' F( ?  e
支出:地税+水电暖网络电话  年10000
! ?( ]$ ]; s' `- [3 Z: y- l          贷款 2500/月         ...

; V$ J  I6 u/ X. n) b地税+杂费才10000一年?不止吧?
  M+ H8 {' S. l/ v; D+ }. O$ q6 j2 A0 V1 _
我朋友说一个2000SQFT的房子,一个月不算房贷的钱,光正常开支都要2000$,也就是一年需要2W4左右的开支。
( E& u3 a4 O' \( {! D9 w
: h* s! m- _6 m: _" u  m6 E这个开支包括,水电暖网,垃圾费,地税,以及一些其他杂费。/ Y) {5 o- ~9 \

6 ?: H7 Y' Q9 ~/ E8 m8 N出租费用的确是1600-1800$,我打算自己不用出租房的费用就算赚了。
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 楼主| 发表于 2014-10-5 23:32 | 显示全部楼层
八年移民 发表于 2014-10-5 23:26 ( L" o( `1 u' q( k: y& w
出租房子是不需要申请Licence的,报税是必须的,utilities, insurance, mortgage interest and property ta ...

8 N. e  ?5 [; M这段文字有点不太懂,原谅我这个菜鸟,出租房报税变负值?意思是虽然报了税,但是收到的租金该多少还是多少吗?另外申请这个LICENCE有什么好处吗?既然不是必须的。
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 08:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
唉,既然买到是自己喜欢的房,如果自己和租客也住一块,首先不说收益还有各种风险,又是新房,那又何必呢。已经花费了这么多,没觉得生活品质有什么提高。只是个人看法啊。
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发表于 2014-10-6 08:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小小年纪就具备了如此的投资眼光
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发表于 2014-10-6 08:27 | 显示全部楼层
走路到UA5分钟,2000尺新房,70万!!!,: Q- Y, l) P3 E+ Y
8 I- t* I, U  V, B" A, F9 i
你不用考虑出租了。 我80万卖你的。
理袁律师事务所
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 08:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
marilyn 发表于 2014-10-5 19:06
4 `  H* l: l& l! g走到ua5分钟,2000尺新房,70万太便宜了,真的假的。网上怎么看不到?不过依你的打算应在大学区买duplex,五 ...

( F  o* V% i0 ~' I也这样认为。走到ua5分钟,2000尺新房,70万太便宜了!
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 10:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 小猪豆豆 于 2014-10-6 11:13 编辑 ( f+ c, Z4 B1 D( [) r% ^
richard2008 发表于 2014-10-6 09:27/ @/ p: ?9 Q& m9 e" g. G
走路到UA5分钟,2000尺新房,70万!!!,7 G* s% W8 V9 @) F

3 I7 @9 y3 {1 t5 A$ C你不用考虑出租了。 我80万卖你的。
* [' M& Q8 y' i  u2 e9 [* G

% z4 l# f- `3 w1 @& k/ Q真是有钱吟,85买这个吧?新房,2296尺,7beds.5baths,3车库,地下室装修完,也是在大学。http://www.edmontonchina.com/for ... &extra=page%3D1' S4 W) n6 ]. A! x2 X3 G: ~2 A# n
: d6 M0 s: J1 Z! Y' t) S% t- h3 U
补充内容 (2014-10-6 13:09):
+ f2 z0 y4 J' L是3600尺
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 10:21 | 显示全部楼层
小猪豆豆 发表于 2014-10-6 11:102 i1 L: I) y2 k
真是有钱吟,85买这个吧?新房,2296尺,7beds.5baths,3车库,地下室装修完,也是在大学。http://www.e ...

; R( K2 g3 s) z! n- k楼主说的走路5 分钟,你走来看看。
鲜花(71) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-6 11:16 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2014-10-5 20:03
* m# r8 A; H4 @/ G3 D1 u# `我从来没有在UA附近住过,所以这个我也不太清楚,不过我有3个房间可以出租,其中一个有独立的卫生间,2个 ...

5 |( K0 S6 d9 q9 q  ^. K不亏才怪了,才这么点租金。

鲜花鸡蛋

小猪豆豆  在2014-10-6 13:20  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 12:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小猪豆豆 于 2014-10-6 13:34 编辑 / |4 ~6 J% B7 m# y% V( S( t
  W' A( U3 V7 q! p
呵!。。。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 14:36 | 显示全部楼层
karenliu 发表于 2014-10-5 23:092 B1 x* l: q: o7 G! M, L. o
房子每年支出和收入(大约)计算:% y! J; e/ [8 D% w# `
支出:地税+水电暖网络电话  年10000+ R, m2 g) M7 O& w2 |* h
          贷款 2500/月         ...

8 b0 x1 K' u7 y& c5 C70万的房子,租金收入应该有 $3500, 租客需另外负担utility cost。30几万的房子,租金收入可以达到每月$1600
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