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楼主: 残酷天使

今天终于买房子了

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 楼主| 发表于 2014-10-5 18:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2014-10-5 15:01 / c4 j0 ]+ a6 M! ?0 q# ^2 @1 _
参照您的风险评估,建议楼主只租女生。
2 ^  h9 |, W& R2 c$ }$ k1 H! u' D" _
既减少了火灾的危险,又加大了找到女盆友的机率。

& p+ r! P! r9 E; S哈哈,架鸡棚十分风趣幽默。
) b4 @% j# n# z/ _- W* d/ u% @$ Z3 H
我朋友也是这么跟我说得,在UA旁边买个大房子,女大学生可以一堆堆地挑。+ |2 s. ]* m5 J. O7 }# I7 S; l
# |0 ^& Q) U" Z* o5 n" x
不过即使住在其他地方,如果有个房子,也比较容易找女盆友。
) |& }; b  b) L0 e% J
4 m0 l6 C0 s' R5 m3 b这里有个题外话,我之前去一个朋友举办的聚会,邀请了很多朋友,我也去凑个热闹,朋友们玩起了搭讪的游戏,本人不才也尝试过去搭讪,结果人家女硕士鸟都不鸟我T_T! l, L8 x; i$ f  S3 J( [

  G- e' j+ N* }+ R, h( X$ F
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 楼主| 发表于 2014-10-5 18:53 | 显示全部楼层
marilyn 发表于 2014-10-5 19:06
* m/ m  J5 e; Q; v' _  D" p2 v走到ua5分钟,2000尺新房,70万太便宜了,真的假的。网上怎么看不到?不过依你的打算应在大学区买duplex,五 ...
' ]$ q, j  P3 ?& c
VAN是西南?SUV是UA?不好意思,我理解能力有点差。西南要比UA好吗?
. s1 j! j1 P7 V5 R
& R7 O! ]" ^- Z6 |" H9 Q我看了西南地区,特别是新的WINDERMERE。我很喜欢,但是我一个人实在住不了这么大的房子,并且只想买个独立屋子。
鲜花(19) 鸡蛋(2)
发表于 2014-10-5 19:02 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2014-10-5 19:03 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
人面桃花 发表于 2014-10-5 19:46
, @' Z8 G% I1 s3 z) B我的房子,目前是整体在出租。女儿在UA读书,自己另外租的公寓,公寓价是一个月房租加保险,加水电网等, ...
( Q  ~7 z& m1 j1 ^) r0 ?; Q' _
我从来没有在UA附近住过,所以这个我也不太清楚,不过我有3个房间可以出租,其中一个有独立的卫生间,2个没有。我打算是2个房间出租500,有独立卫生间的出租600,预计收入为1600-1800左右,水电网保险等费用将会由我支付,我也是房东。住房不亏就算赚了。
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发表于 2014-10-5 19:35 | 显示全部楼层
我只想问...楼主你的贷款做了吗
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 楼主| 发表于 2014-10-5 20:41 | 显示全部楼层
夏如梦令 发表于 2014-10-5 20:35
( d: h1 h7 ~% t, t, n, P我只想问...楼主你的贷款做了吗

: L% U' {( A6 s: G, w6 `已经批了,但是毕竟我还年轻,想多听听别人的意见,现在有几个朋友都劝我别买,太贵了,去西南或者买他们家吧,可以给我折扣。4 G" B: m6 m4 t2 Y

% n6 q; ^! }9 z" u5 f  Y% y; @+ R( P但是我想听听更多人的意见,一些跟自己毫无利益关系,才可以给到我最中肯的建议。其实,我也可以贷款买个upper wimderemere的房子,但是经过一年多的寻房之旅,我十分明白房子只有最适合自己的才是最好的。( R0 P  w0 p" H8 H& e6 Y

! k% V# T! e; E. Z前面的几个网友的建议,例如租房安全问题和保险问题,这些都是一些我需要再次思考到的问题,同时也十分感谢各位的中肯意见。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-10-5 21:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 架鸡棚 于 2014-10-5 22:13 编辑
5 u$ X, A# G9 K6 R- S
残酷天使 发表于 2014-10-5 20:03 $ V6 W6 \6 x) m, Z4 }3 L
我从来没有在UA附近住过,所以这个我也不太清楚,不过我有3个房间可以出租,其中一个有独立的卫生间,2个 ...

/ [3 c) W3 n3 {) @' w; J* `* E" R, U3 X+ }" v
70万的学区房,2000尺,才有四间可住人?" o. h! v* ^+ [3 S6 U8 e% l0 H$ r
3 h) B0 D) b' O: I: S7 V, S7 a
楼主你应该再花几万,整些大动静。有些墙该拆的拆,该隔的隔,该打洞的绝不能手软。
! k7 g( n; }0 T1 |4 L: g% L- n  e3 }# i% e5 {: E
这么大的房子,至少也应该二层四间,一层两间,地下室三间。不搞出个十间八间的,你对不起这七十万啊。
- x% m: O. z+ q' F$ e+ t& L, Z0 [0 C: q" }( Q! W
而且你隔的房间越多(当然要适当),将来升值的潜力越大。你想啊,那地方真想去住的人不多,全是奔着投资去买的。房间越多,回报率越高,卖的越火。
+ @3 _8 \  g+ c1 L1 w. b! k: }5 s' F7 c& \6 P8 I8 A
现在就设计,把你这个大耗丝,变成捞钱的大金耙子。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-10-5 21:10 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2014-10-5 19:50
* y7 r2 m  O# l% F4 h哈哈,架鸡棚十分风趣幽默。$ y0 L& e# p2 @, q* y; \

9 m7 ^, y& ?0 P; r1 {! b( f, A我朋友也是这么跟我说得,在UA旁边买个大房子,女大学生可以一堆堆地挑。 ...
) V4 W. i* b# G5 g3 r+ A8 G
$ B+ _' l2 _* m% A( |, }8 ?
女硕士不鸟你,明天你找个漂亮的女博士后,气死她。
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发表于 2014-10-5 21:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一声叹息。
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发表于 2014-10-5 21:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
马杀鸡 发表于 2014-10-5 12:43
+ z/ \: A. |7 o大哥,分租的风险您评估了吗?
; f5 L6 E( x1 @% K1 i, c! b% a, S1 o5 k) f" B
一个地址,包括房东,住三个或者三个以上的家庭/单身人士,保险就要报成 ...

" F5 x: K# m+ u; L0 U请问,这个出租许可是不是必须要申请的?如果不申请,有什么影响?谢谢~~
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 21:43 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2014-10-5 19:33 5 Q, X+ B3 x6 V5 ^
谢谢马杀鸡的详细回复和讲解,分租风险这个我的确没有想到,我还以为买了房子保险就好了。这个需要专业人 ...
' B  I9 v8 X; t9 K! l% N9 Z
请问楼主几个车库?西南出租的确不如大学。你的选择不错,不过新房子用来出租,挺心疼的……
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发表于 2014-10-5 22:09 | 显示全部楼层
房子每年支出和收入(大约)计算:
# p* j: D& {9 P+ R; T: \$ V, P支出:地税+水电暖网络电话  年10000: |9 x# w+ j0 d
          贷款 2500/月              年30000
# U" I+ ?; L+ H3 K2 t收入:租金1600-1800/月,    年20000+ H7 R* ?+ l4 x4 q. O
合计:-20000/年6 }+ ~  J7 y, x6 c9 E
计算如不准确,请批判。
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-5 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 八年移民 于 2014-10-5 23:29 编辑 - d7 A# W8 u+ Q

/ a8 s2 o; O3 m) L9 ~! x% a5 t% G4 {出租房子是不需要申请Licence的,报税是必须的,utilities, insurance, mortgage interest and property tax是可以抵税的。俺的很多朋友出租房报税变成了负值,虽然报税但是一分钱都不用交。
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 23:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天终于买房子了
1 [# E4 z) K$ U& r# H) O" L8 A6 Y
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 23:05 | 显示全部楼层
你是房东,是不是也可以将房屋保险转给承租方负担?仅供参考!
& h& M! J+ w, U; s: R
您的想法聪明!
. Y" _( C; {1 ~3 Z- z7 C但正真不保险!! !
8 i$ Q% r; T/ U不应该这样做。(个人观点)
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 23:09 | 显示全部楼层
我傾向你朋友的意見,不過,小心利息調高。

$ j0 T% U. ~* x4 D5 U' D9 z! g
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 23:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如果您自己朋友的話也聽不進耳,大概這裡人的話也不容易接受,除非想法是與你一致的

; T/ m% f( K" E' r$ ?5 M  ?( x3 n8 o* L
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 23:20 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2014-10-5 22:10
# Y$ c" I( h; D5 j: z- K6 Y女硕士不鸟你,明天你找个漂亮的女博士后,气死她。
# X# }5 O. z3 P  x
卖我房子的那个朋友说,现在别修地下室,等房检过去了再修,到时候就多几个房间了。( ~7 {2 |- K& @' q( k, n, R8 [
4 d! l0 G0 ?% |; l3 z( N
至于女硕士就不想了,记得当初我也是抱着玩玩的心理去搭讪,她得知我不是大学毕业,就说没有微信,也没有FACEBOOK,手机也少用,后来回去我朋友跟我分析,没微信怎么参加这个聚会,我当时的表情,呵呵。。。。。。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 23:21 | 显示全部楼层
kaoyanman 发表于 2014-10-5 22:43
/ x4 u5 E0 i* S) a! e% U请问楼主几个车库?西南出租的确不如大学。你的选择不错,不过新房子用来出租,挺心疼的……
' _$ `) Z+ a# H/ o- q
我也是这么想的,全新房子啊,用来出租。唉,说多了都是疼。; y2 }( `/ l9 c, o! L- T5 _+ J
9 \* M  O5 f" J% O. f/ e8 g. |% i
3车库,另外路边也可以停车,没有任何路牌。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 23:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
karenliu 发表于 2014-10-5 23:09 1 Z( U; E" {! t
房子每年支出和收入(大约)计算:2 M2 N+ `: E! i
支出:地税+水电暖网络电话  年10000
- E8 Y" R) s3 Y# g          贷款 2500/月         ...
4 F' ]- a; \2 z( N
地税+杂费才10000一年?不止吧?
$ D- R$ j0 `" s8 w' I) A
( c2 I' ~9 z! D我朋友说一个2000SQFT的房子,一个月不算房贷的钱,光正常开支都要2000$,也就是一年需要2W4左右的开支。
! E- d! m" {7 E2 H; V- b
( A3 Q8 T  ?0 o; H+ @% v这个开支包括,水电暖网,垃圾费,地税,以及一些其他杂费。
* |5 R! }2 v/ I+ q$ f/ s! j6 p2 V; {+ d0 m$ t* b: ~% {
出租费用的确是1600-1800$,我打算自己不用出租房的费用就算赚了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 23:32 | 显示全部楼层
八年移民 发表于 2014-10-5 23:26
" `* a# t% y5 j4 [出租房子是不需要申请Licence的,报税是必须的,utilities, insurance, mortgage interest and property ta ...

. N( K- V. p9 Y4 a& i% k这段文字有点不太懂,原谅我这个菜鸟,出租房报税变负值?意思是虽然报了税,但是收到的租金该多少还是多少吗?另外申请这个LICENCE有什么好处吗?既然不是必须的。
理袁律师事务所
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 08:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
唉,既然买到是自己喜欢的房,如果自己和租客也住一块,首先不说收益还有各种风险,又是新房,那又何必呢。已经花费了这么多,没觉得生活品质有什么提高。只是个人看法啊。
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 08:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小小年纪就具备了如此的投资眼光
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 08:27 | 显示全部楼层
走路到UA5分钟,2000尺新房,70万!!!,
/ l4 _. E/ u. t' q$ K0 \  W% o7 W2 X6 ^2 j5 S; U
你不用考虑出租了。 我80万卖你的。
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 08:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
marilyn 发表于 2014-10-5 19:06
& Y/ E  Q5 Q4 M4 U& X4 q走到ua5分钟,2000尺新房,70万太便宜了,真的假的。网上怎么看不到?不过依你的打算应在大学区买duplex,五 ...

9 T/ @8 C9 p* C" t  V: U也这样认为。走到ua5分钟,2000尺新房,70万太便宜了!
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 10:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 小猪豆豆 于 2014-10-6 11:13 编辑 + ^. M$ i' P% H* k1 H
richard2008 发表于 2014-10-6 09:27
: x4 K# \* B/ }9 _! y走路到UA5分钟,2000尺新房,70万!!!,5 b( Z0 ~$ d# C% K+ O% d' J1 a1 J

' m% ^3 x1 H" e8 E3 Q8 v+ \& h1 o你不用考虑出租了。 我80万卖你的。
: U( d+ n' V; R3 f; u

) x. h/ W& E9 V( K, `( @真是有钱吟,85买这个吧?新房,2296尺,7beds.5baths,3车库,地下室装修完,也是在大学。http://www.edmontonchina.com/for ... &extra=page%3D19 f  O0 H# X4 A
" j  H& s. S) J9 Y
补充内容 (2014-10-6 13:09):4 h: k+ G$ ]& q( n3 ]& G
是3600尺
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 10:21 | 显示全部楼层
小猪豆豆 发表于 2014-10-6 11:10
  c4 o) J% {1 S$ _真是有钱吟,85买这个吧?新房,2296尺,7beds.5baths,3车库,地下室装修完,也是在大学。http://www.e ...
4 H' p- [8 q; p+ T- M! T8 ^
楼主说的走路5 分钟,你走来看看。
鲜花(71) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-6 11:16 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2014-10-5 20:030 q) x5 F; w( F) e
我从来没有在UA附近住过,所以这个我也不太清楚,不过我有3个房间可以出租,其中一个有独立的卫生间,2个 ...
5 o0 x* ?; R' ^$ j2 B; d
不亏才怪了,才这么点租金。

鲜花鸡蛋

小猪豆豆  在2014-10-6 13:20  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 12:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小猪豆豆 于 2014-10-6 13:34 编辑 , Z7 T7 j- n# r1 ^. Q1 t

0 H( `0 |% n+ ]( n$ K4 v8 T呵!。。。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 14:36 | 显示全部楼层
karenliu 发表于 2014-10-5 23:09$ T. ]6 \  k( n* J
房子每年支出和收入(大约)计算:
+ V7 R$ q' f: k( r支出:地税+水电暖网络电话  年10000
& D( H, K' ?9 L) T2 Q, E          贷款 2500/月         ...

: Y, c7 s$ N7 D8 M8 F70万的房子,租金收入应该有 $3500, 租客需另外负担utility cost。30几万的房子,租金收入可以达到每月$1600
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