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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › Patrick房产--有问必答
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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2004-12-21 21:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
衷心谢谢您！
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blueseagz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2004-12-22 00:11 | 显示全部楼层

condo费及house的物业税一般有多高？

想了解一下：
; r& L, v9 r" h* T" e& w1）租金为800刀的配套设施比较全的condo费/月是多少？
  [" W, X1 e% G$ g+ @" g2）20万house的物业税/年是多少？
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2004-12-26 22:14 | 显示全部楼层
Originally posted by blueseagz at 2004-12-22 12:11 AM:
6 M) ]3 t2 G1 v2 F7 @; l4 |想了解一下：
, l2 s" `9 @$ I6 j. z' I1）租金为800刀的配套设施比较全的condo费/月是多少？' ^# n* ]. a6 q9 C( Q8 O
2）20万house的物业税/年是多少？

( h& l$ l8 k$ {- f  B0 r6 q1.Condo Fee每月多少,很难有一定的公式计算,视乎特定的管理委员会根据其各项设施及储备基金而定.( ?( m) a* }5 c% M
2.20万house的物业税约为每年CAD1970.8左右
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blueseagz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2004-12-28 04:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢您的回复。
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老江苏
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2004-12-29 22:21 | 显示全部楼层
请问有哪些好的builder,how about "sterling", "Zan"?
3 h2 Y5 @( W+ K. ^) G* a买新房是否要将BUILDER作为重要考虑因素? 谢谢啦.
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maomao119
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2004-12-31 00:29 | 显示全部楼层

感谢PatrickAu！老杨。

:lol:问个愚问题，在一张帖子上看见自建一栋25万刀的house，成本仅几万元。  V1 _2 o; X# T8 j. h3 U  ?; y7 b) X

3 Z0 r$ A2 P# q4 n那么，我在mls上看到的几万刀的房子也有600——700平方的lot,人们为什么& t8 k9 P3 k: t
% a% Y2 l$ `7 A' u  V8 ~( m+ D$ B
不能先买小house,在自建大house?是不是存在其它技术问题，根本不可能？5 F' R& n/ k6 Z$ k
+ g5 r% b# X; ^# T' k: K
:lol::lol::lol:能与老杨同时在线，今天很牛。! M! M9 q; [2 [7 q& [: N# M
( p* A$ K; d- t; b! E- ]
老杨，新年好啊！
大型搬家
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heartbroke2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-1 07:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
如果我不想在Edmonton常住，但是考虑买个房子，一两年以后离开Edmonton的时候卖掉，不考虑升值，是否会亏？简单一点说，如果我今天买了个房子，明天以相同价位卖出，会损失什么钱？realtor的佣金，是否还有政府税收？
% E2 ]3 R! T' a/ Q3 Z! \$ H5 x/ q# m: q6 [* \! _
另外一个问题，如果我两年后卖房时morgage尚未还清，卖房时怎么处理，是否会有损失？
8 N- u: F' S* Z$ I3 s+ k6 d* b  E& V1 F
, S1 V7 u. F+ v; j) M# a
谢谢。
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独钓寒江雪
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-1 10:58 | 显示全部楼层
Originally posted by PatrickAu at 2004-12-20 22:37:9 ?) q4 M. ~' S; t% c7 b
你的问题提的好,我想这是个大家都比较关心的问题,但这个问题有比较复杂,不是几句话可以说得清楚的.我打算从下月起开设一个系列专题免费讲座,可能每月一次或每两个月一次,初定于1月15日(星期六)在福州公会举办第一 ...
# J: A1 s) ]0 U, g
一定要通知大家，要不就忘了。
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社员都是向阳花
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-1 11:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
下星期会正式通知,请大家留意本版及各中文报纸.
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-1 22:21 | 显示全部楼层

答老江苏:

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Originally posted by 老江苏 at 2004-12-29 10:21 PM:9 A' C8 v* ~: E# `$ y4 @% r
请问有哪些好的builder,how about "sterling", "Zan"?
" M* b0 j/ Z2 F1 z& Y买新房是否要将BUILDER作为重要考虑因素? 谢谢啦.

2 w/ O8 D- {  p/ A7 X+ u0 Z+ G对于自建新房而言,BUILDER也是很重要的一个环节.比较有名的BUILDER有:ACE LARGE,HILLVIEW,LANDMARK等等,还有很多,不能尽录,而阁下所提的STERLING也是个较悠久的BUILDER,而ZAN则比较新一点.
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-1 22:31 | 显示全部楼层

答MAOMAO:

你提到自建一栋25万的房子,成本仅数万元,真是令人难以置信.我曾替客人找BUILDER建了很多房子,以目前的成本而言,成本最少也要80-85元/每平方尺;当然也要看房子的大小,设计和用料.0 F6 Z5 A7 m0 p* v" g
至于买旧的HOUSE,然后推平重建,在本地比比皆是.
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-1 22:41 | 显示全部楼层

答HEARTBROKE2:

买房子以后将来卖掉是否会亏?这很难说,但照目前的市场来看,未来三,四年市道向下的机会较微.但也不能保证赚或亏.
( U5 d3 J4 X* ?如以相同价位卖出,损失的当是REALTOR的佣金而不是政府的税收,如果有MORTGAGE未清,律师会在收到房款时,首先把MORTGAGE还清,至于是否有损失,关键在于你当初签MORTGAGE时的条款.
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maomao119
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-3 02:59 | 显示全部楼层

感谢patrick!

同言同羽 置业良晨
新年快乐！:lol::lol::lol::lol::lol:
8 P& j# ^' F# O) n+ L! T5 Q
9 E' L2 a- |# F$ b( \* ^请问在网站看的house面积，指的是单层还是所有楼层总面积呢？
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maomao119
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-3 09:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
听说买房每年不仅要交地税，还要交2%的固定资产税吗？
: `+ Y& a. `. h% W- g% U
4 E7 d8 A2 N7 `8 Y  ?4 Y: i0 p:lol::lol::lol::lol::lol:
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-9 15:29 | 显示全部楼层
Originally posted by maomao119 at 2005-1-3 02:59 AM:
7 ~. k0 |& B( G6 @- [- M. \: Y新年快乐！:lol::lol::lol::lol::lol:0 s  J4 ?) T4 [
' }. [0 v: o2 Z1 P% Q1 i4 S+ |) C
请问在网站看的house面积，指的是单层还是所有楼层总面积呢？

2 e# D: o  W* A& X* a在网站看的house面积,是指在平面以上的面积,BASEMENT不包括在内.
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-9 15:30 | 显示全部楼层
Originally posted by maomao119 at 2005-1-3 09:05 AM:0 `6 F( V5 x2 f, s2 `
听说买房每年不仅要交地税，还要交2%的固定资产税吗？
' `2 e; D$ s6 c! _, ?2 d* U# \# x: p0 L; x
:lol::lol::lol::lol::lol:
( N+ c4 ]& R  p7 u  A4 T7 l8 [3 y! M7 g
每年要交地税是没错,但2%的固定资产税,我从未有所闻.
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qsy
鲜花(6) 鸡蛋(1)
发表于 2005-1-10 13:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Say thanks to PatrickAu! Very good!
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maomao119
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-11 06:09 | 显示全部楼层
感谢patrick.:lol::lol::lol:
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绿色猎人
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-13 20:00 | 显示全部楼层
up
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皇家骑警
鲜花(10) 鸡蛋(1)
发表于 2005-1-13 20:48 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Hi Patrick,, X- L' G( q/ n! O' q& D7 Q+ K, a; X
  t# ~( y% Y$ u9 y4 x& i$ w1 K

/ N5 x; {# K4 ?* d# ^" O我想问一个问题: 如果我的前屋主开发了地下室, 但没有向市政府申报, 我在不知情他没有申报的情况下买了这房子, 这对我会有什么影响?
" K, K1 {* [$ r' s4 e3 ]$ a
+ n9 t3 S4 Y5 v" m$ U谢谢
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-18 20:14 | 显示全部楼层
Originally posted by 皇家骑警 at 2005-1-13 08:48 PM:
2 B4 A1 i1 X: A0 N" b, y6 X% oHi Patrick,, c4 D& q& C1 \, z9 e
+ [9 M. M: y1 _. U

5 Y- f! Q& w9 k3 c6 h3 q. o我想问一个问题: 如果我的前屋主开发了地下室, 但没有向市政府申报, 我在不知情他没有申报的情况下买了这房子, 这对我会有什么影响?
2 p6 D' Z" t0 @: _3 v" P" N3 A* P4 {5 x# w& ~0 y! L+ z$ V6 H/ d
谢谢

/ |7 @7 {* C2 V  h) y/ j! T. T7 N# [  k& z9 c8 p4 x
首先,你是如何知道你的前屋主没有向政府申报的?如果情况属实的话,那就比较头痛了.如果没有意外发生也就算了,若有意外发生,就会生出麻烦来.最正宗的方法是向政府补办申请,如有违例,则要你自己补救维修,以取得正式的PERMIT.但如果政府认为有违例,未达到建筑标准而你有不理会的话,一旦真有事情发生,保险公司就有可能不作赔偿.
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皇家骑警
鲜花(10) 鸡蛋(1)
发表于 2005-1-18 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢Patrick!
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Phaeton
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-27 19:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
很好
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2005-2-18 14:15 | 显示全部楼层
请问，我们刚有工作，新移民。9 J& S' a8 a- l$ _6 D
1。银行可以做多少的贷款，就是我们可不可以没有首付。
, Q! y2 O$ Z4 L  m, G/ B2 G6 r/ R9 @2 _2。我们首付多少，是极限，比如5%有没有可能# k' a" {) a: w% e2 m
3。我们每月的费用是多少，象买个HOUSE，比如27万来算，谢谢
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-2-21 22:07 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Originally posted by wolfgan at 2005-2-18 02:15 PM:1 v; m8 x, ~# \0 W7 i. ^2 Q5 B2 `
请问，我们刚有工作，新移民。
5 ^' R# k+ S# @- _' l4 `$ E1。银行可以做多少的贷款，就是我们可不可以没有首付。. I# _; g0 o$ q3 Z& z  N2 Y* l5 A$ m
2。我们首付多少，是极限，比如5%有没有可能
1 T7 _* a0 [" c) `4 G3。我们每月的费用是多少，象买个HOUSE，比如27万来算，谢谢

6 l" |* j( V7 g. X7 O. s' V1.银行贷款卖家一般可付5%首付,至于不用付首付(0%DOWN)也有,但要求信用记录非常好,并要付较高的利息.9 ~1 R) R! F0 Z1 S/ F
2.房价27万,每月要付多少银行贷款,要看首付多少及利息多少,我需要你更详细的资料才可以替你计算.
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yeeha
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-2-22 12:30 | 显示全部楼层
谢谢PATRICK, 7 w7 A9 A& j1 A7 c
$ }, |% p3 U5 ]/ R& g6 @: J$ t/ }
请问哪儿有关于EDMONTON各个区房价调查或者介绍? 2 b# e& Y2 r3 h. i' B

% S) `7 F! R+ ~% O, n" x$ a* U请问大学附近的HOUSE或者CONDO的价位在哪儿? 0 V1 T3 R) j' w) X- R3 v# R; m

- u) G1 M; a( z: G6 X请问EDMONTON各个区那些区升值潜力比较好?
; Y5 c5 H" G7 J$ q, L0 L( f, W
" n3 M1 z9 b8 R5 F: i- ^7 `$ d8 a: V谢谢
1 P& j* b, P$ K5 j6 T  x* O& a2 z
5 @1 {, I# r1 q2 c4 M, W5 Iqing
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大李
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-2-28 03:06 | 显示全部楼层
非常感谢热心的PatrickAu，请问新移民一落地就去买最便宜的house或condo，因为那么便宜的房子，银行月供甚至比月租都便宜，等将来情况好转再换好的，这样的想法可行吗？
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-2-28 22:36 | 显示全部楼层
Originally posted by yeeha at 2005-2-22 12:30 PM:2 {  o4 B7 D9 U9 [$ g* E- u! H. v# d8 p
谢谢PATRICK,
( C2 N: z3 n  J4 s; d5 N. w5 M' O2 t, W8 V; e
请问哪儿有关于EDMONTON各个区房价调查或者介绍? 0 u) @8 ?8 ]$ k) f& g- B
8 w4 ?! h8 I0 i0 g: i
请问大学附近的HOUSE或者CONDO的价位在哪儿? . h  L, l. c/ ^$ X/ b4 y2 k
请问EDMONTON各个区那些区升值潜力比较好?; _; V* w4 D0 b  M, J
谢谢
5 B# P; F/ D# T2 Y1 `
3 q( C/ }0 b  I: k, C7 S! ?- Rqing
$ [8 V; C4 ^3 D, a
1.你可以去 www.mls.ca 上去查询.% [) l& S5 V8 Z
2.要看离大学的远近,但一幢面积不大的房子也要二十万以上,而一间卧室的CONDO或APARTMENT也在十万以上.( G6 J" m, v: B) z% w
3.要论升值潜力以南区,西区及西南区较佳.
理袁律师事务所
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-2-28 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Originally posted by 大李 at 2005-2-28 03:06 AM:
4 j+ V; ~% y* J非常感谢热心的PatrickAu，请问新移民一落地就去买最便宜的house或condo，因为那么便宜的房子，银行月供甚至比月租都便宜，等将来情况好转再换好的，这样的想法可行吗？
, X" N' `3 f+ ^5 T; b
当然你的想法也是可以行得通的,但你如果买最便宜的house或condo,要重点考虑地区的问题.如果地区环境太复杂或者治安不太好的话,不是一件好事,要慎之又慎.
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olds
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2005-3-1 13:18 | 显示全部楼层
请问买新的HOME需要不需要REALTOR?
大型搬家
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