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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › Patrick房产--有问必答
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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2004-12-21 21:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
衷心谢谢您！
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blueseagz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2004-12-22 00:11 | 显示全部楼层

condo费及house的物业税一般有多高？

想了解一下：! O3 t- t0 G" q$ X( J
1）租金为800刀的配套设施比较全的condo费/月是多少？: U- B: u- ~* }, N" O
2）20万house的物业税/年是多少？
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2004-12-26 22:14 | 显示全部楼层
Originally posted by blueseagz at 2004-12-22 12:11 AM:7 b0 w) e1 n4 P' T
想了解一下：* C7 v  f1 D# `5 ]: z' L( L4 ~2 B+ _
1）租金为800刀的配套设施比较全的condo费/月是多少？
7 Z$ j& ]% q9 I( _/ Y& n* s9 h& M2）20万house的物业税/年是多少？

/ s7 {' J  U( S- `- u1.Condo Fee每月多少,很难有一定的公式计算,视乎特定的管理委员会根据其各项设施及储备基金而定.
7 C; o* x. `- M: j- y3 X) }+ m2.20万house的物业税约为每年CAD1970.8左右
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blueseagz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2004-12-28 04:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢您的回复。
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老江苏
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2004-12-29 22:21 | 显示全部楼层
请问有哪些好的builder,how about "sterling", "Zan"?+ `: u+ H8 G: l* @3 R" w+ G3 |
买新房是否要将BUILDER作为重要考虑因素? 谢谢啦.
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maomao119
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2004-12-31 00:29 | 显示全部楼层

感谢PatrickAu！老杨。

:lol:问个愚问题，在一张帖子上看见自建一栋25万刀的house，成本仅几万元。; z: A" m& F- q! z/ U7 R: N
0 e8 h$ X- G! g3 J6 w$ |% b4 ], s& i, z5 c
那么，我在mls上看到的几万刀的房子也有600——700平方的lot,人们为什么. J) @$ f% Q, c1 k7 W

' v2 q- n' T  h4 e; N) g$ q不能先买小house,在自建大house?是不是存在其它技术问题，根本不可能？+ M# M5 H" C& @" q( _
( Y( w0 r' s3 ]2 h$ H
:lol::lol::lol:能与老杨同时在线，今天很牛。6 B4 L8 G, v+ {! w5 M; \) K

/ Y+ F4 A: A: x# {老杨，新年好啊！
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heartbroke2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-1 07:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
如果我不想在Edmonton常住，但是考虑买个房子，一两年以后离开Edmonton的时候卖掉，不考虑升值，是否会亏？简单一点说，如果我今天买了个房子，明天以相同价位卖出，会损失什么钱？realtor的佣金，是否还有政府税收？: O0 I. l, a: o0 R- X
$ p$ E4 n) Z, L' z5 d" R
另外一个问题，如果我两年后卖房时morgage尚未还清，卖房时怎么处理，是否会有损失？
) U2 D% |+ Z" J5 W: v6 g) W! H+ P! i" S- `' k& K0 A
  H7 q) `* r! P5 z
谢谢。
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独钓寒江雪
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-1 10:58 | 显示全部楼层
Originally posted by PatrickAu at 2004-12-20 22:37:/ V) j1 k- K5 ]6 b" H( a
你的问题提的好,我想这是个大家都比较关心的问题,但这个问题有比较复杂,不是几句话可以说得清楚的.我打算从下月起开设一个系列专题免费讲座,可能每月一次或每两个月一次,初定于1月15日(星期六)在福州公会举办第一 ...

+ X+ g% `/ E3 ^& ~0 ?9 n6 z! j: Q一定要通知大家，要不就忘了。
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社员都是向阳花
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-1 11:01 | 显示全部楼层
下星期会正式通知,请大家留意本版及各中文报纸.
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-1 22:21 | 显示全部楼层

答老江苏:

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Originally posted by 老江苏 at 2004-12-29 10:21 PM:
5 ~5 u5 o0 ?0 J请问有哪些好的builder,how about "sterling", "Zan"?
2 U5 ?& R& f/ n2 X+ L# M买新房是否要将BUILDER作为重要考虑因素? 谢谢啦.
- d, Y7 _" p8 p7 x; n* R
对于自建新房而言,BUILDER也是很重要的一个环节.比较有名的BUILDER有:ACE LARGE,HILLVIEW,LANDMARK等等,还有很多,不能尽录,而阁下所提的STERLING也是个较悠久的BUILDER,而ZAN则比较新一点.
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-1 22:31 | 显示全部楼层

答MAOMAO:

你提到自建一栋25万的房子,成本仅数万元,真是令人难以置信.我曾替客人找BUILDER建了很多房子,以目前的成本而言,成本最少也要80-85元/每平方尺;当然也要看房子的大小,设计和用料.3 C0 G) Q5 G" ^
至于买旧的HOUSE,然后推平重建,在本地比比皆是.
理袁律师事务所
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-1 22:41 | 显示全部楼层

答HEARTBROKE2:

买房子以后将来卖掉是否会亏?这很难说,但照目前的市场来看,未来三,四年市道向下的机会较微.但也不能保证赚或亏.
0 u6 G- Z* ]0 O1 _( q; e; f如以相同价位卖出,损失的当是REALTOR的佣金而不是政府的税收,如果有MORTGAGE未清,律师会在收到房款时,首先把MORTGAGE还清,至于是否有损失,关键在于你当初签MORTGAGE时的条款.
大型搬家
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maomao119
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-3 02:59 | 显示全部楼层

感谢patrick!

同言同羽 置业良晨
新年快乐！:lol::lol::lol::lol::lol:
/ P; e# S$ `9 N. s& g% n* m( z7 n" a& F$ ?
请问在网站看的house面积，指的是单层还是所有楼层总面积呢？
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maomao119
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-3 09:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
听说买房每年不仅要交地税，还要交2%的固定资产税吗？$ l$ [8 F) Q& s' K$ g9 W2 M) d

1 p0 z* G, j/ `+ T* h:lol::lol::lol::lol::lol:
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-9 15:29 | 显示全部楼层
Originally posted by maomao119 at 2005-1-3 02:59 AM:9 E# k/ c+ B( y* w+ S
新年快乐！:lol::lol::lol::lol::lol:% J' M. j! {$ \; _
# y6 l: _/ y! K- F
请问在网站看的house面积，指的是单层还是所有楼层总面积呢？
! M5 K7 V( z7 h$ f" p
在网站看的house面积,是指在平面以上的面积,BASEMENT不包括在内.
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-9 15:30 | 显示全部楼层
Originally posted by maomao119 at 2005-1-3 09:05 AM:
- q4 U# S# a- D9 B听说买房每年不仅要交地税，还要交2%的固定资产税吗？
; H; X3 \* ~3 N5 L7 q) @% ^
) [; R8 E% h4 {% ^4 f* ~$ C:lol::lol::lol::lol::lol:

8 F4 h8 g7 e, n5 }( l每年要交地税是没错,但2%的固定资产税,我从未有所闻.
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qsy
鲜花(6) 鸡蛋(1)
发表于 2005-1-10 13:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Say thanks to PatrickAu! Very good!
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maomao119
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-11 06:09 | 显示全部楼层
感谢patrick.:lol::lol::lol:
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绿色猎人
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-13 20:00 | 显示全部楼层
up
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皇家骑警
鲜花(10) 鸡蛋(1)
发表于 2005-1-13 20:48 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Hi Patrick,/ @  }) N; i5 t1 h% b: W
6 \$ v# @+ M/ f& }/ k
  r& R# F. J3 a
我想问一个问题: 如果我的前屋主开发了地下室, 但没有向市政府申报, 我在不知情他没有申报的情况下买了这房子, 这对我会有什么影响?/ V: v) Y3 Q8 a. G) t8 {
' z! z% X" ?+ Q* x4 T- I
谢谢
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-18 20:14 | 显示全部楼层
Originally posted by 皇家骑警 at 2005-1-13 08:48 PM:
: ?4 M$ h+ W8 I7 k8 rHi Patrick,/ i8 c0 F" ?: @

7 Q4 q" F4 G: P0 J0 M
4 C2 u4 D# z7 i5 R4 e. V我想问一个问题: 如果我的前屋主开发了地下室, 但没有向市政府申报, 我在不知情他没有申报的情况下买了这房子, 这对我会有什么影响?
/ K& M/ p% V3 `: {  ]# S- X. W+ W8 P) l& q! d
谢谢
, d. M9 c6 c( W" v8 ?, f
! w3 }& U. B" Q7 q" }0 i
首先,你是如何知道你的前屋主没有向政府申报的?如果情况属实的话,那就比较头痛了.如果没有意外发生也就算了,若有意外发生,就会生出麻烦来.最正宗的方法是向政府补办申请,如有违例,则要你自己补救维修,以取得正式的PERMIT.但如果政府认为有违例,未达到建筑标准而你有不理会的话,一旦真有事情发生,保险公司就有可能不作赔偿.
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皇家骑警
鲜花(10) 鸡蛋(1)
发表于 2005-1-18 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢Patrick!
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Phaeton
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-27 19:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
很好
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2005-2-18 14:15 | 显示全部楼层
请问，我们刚有工作，新移民。
' O0 V- \( {) D+ _; s1。银行可以做多少的贷款，就是我们可不可以没有首付。
4 h# ~- r; ], ~2。我们首付多少，是极限，比如5%有没有可能
; }1 D1 f" n, ?3。我们每月的费用是多少，象买个HOUSE，比如27万来算，谢谢
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-2-21 22:07 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Originally posted by wolfgan at 2005-2-18 02:15 PM:
' U- `% T& ?9 d2 c. p请问，我们刚有工作，新移民。* k0 ~# i) d. ?/ f
1。银行可以做多少的贷款，就是我们可不可以没有首付。- K' {) J2 b/ a! ?, s
2。我们首付多少，是极限，比如5%有没有可能" N9 n9 e2 x- W4 E+ e% r) ~  ^
3。我们每月的费用是多少，象买个HOUSE，比如27万来算，谢谢

/ P9 A  _( O& C; X1.银行贷款卖家一般可付5%首付,至于不用付首付(0%DOWN)也有,但要求信用记录非常好,并要付较高的利息./ V2 W% L8 D$ b9 K) _
2.房价27万,每月要付多少银行贷款,要看首付多少及利息多少,我需要你更详细的资料才可以替你计算.
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yeeha
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-2-22 12:30 | 显示全部楼层
谢谢PATRICK,
, a9 u  ]- M0 P1 X2 `: |8 q: G% i, w5 C$ o5 C3 A
请问哪儿有关于EDMONTON各个区房价调查或者介绍? ! i- ]! A" h7 a! t6 l/ J! a, K, w5 b

7 t; p7 @5 e4 f5 f7 E$ k  n请问大学附近的HOUSE或者CONDO的价位在哪儿? 8 t2 W* a7 H( }: E- }% m- K

2 v/ s. o7 b$ B- P+ D3 f1 O3 _/ F- g请问EDMONTON各个区那些区升值潜力比较好?
& [% q& D/ s; w6 J6 p. j, u( w# M
谢谢
! Q$ o% l" s* T2 K1 R$ [
) a# G  I& |! d* c5 }1 ?qing
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大李
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-2-28 03:06 | 显示全部楼层
非常感谢热心的PatrickAu，请问新移民一落地就去买最便宜的house或condo，因为那么便宜的房子，银行月供甚至比月租都便宜，等将来情况好转再换好的，这样的想法可行吗？
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-2-28 22:36 | 显示全部楼层
Originally posted by yeeha at 2005-2-22 12:30 PM:
4 q  A9 O! \6 b& `! v+ {谢谢PATRICK,
7 Y" S1 M4 o# N/ N. W6 _# K) k
" K3 o; j1 ]  b6 D; V! Z  U# i5 h请问哪儿有关于EDMONTON各个区房价调查或者介绍?
5 j$ b' v& ~! V! A7 P) Q# j- g) i
6 |) J7 h/ C" l$ L, p8 I请问大学附近的HOUSE或者CONDO的价位在哪儿? 8 o4 r1 R2 Z+ t7 t2 K
请问EDMONTON各个区那些区升值潜力比较好?; M% J# I1 U  R0 l
谢谢. R+ N8 D8 ]% N. z, o; q  }7 J* C' ]

; Z2 @& P  D- ?+ O7 c6 V6 Iqing

" S+ ~; J- q  o- k1.你可以去 www.mls.ca 上去查询.6 `4 v; L' K1 a, i+ X- w* W" y
2.要看离大学的远近,但一幢面积不大的房子也要二十万以上,而一间卧室的CONDO或APARTMENT也在十万以上.
; i" ?' s7 Q' T' x" T3.要论升值潜力以南区,西区及西南区较佳.
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-2-28 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Originally posted by 大李 at 2005-2-28 03:06 AM:4 A& l; w* J+ l5 c
非常感谢热心的PatrickAu，请问新移民一落地就去买最便宜的house或condo，因为那么便宜的房子，银行月供甚至比月租都便宜，等将来情况好转再换好的，这样的想法可行吗？
' V' ], N" t2 N
当然你的想法也是可以行得通的,但你如果买最便宜的house或condo,要重点考虑地区的问题.如果地区环境太复杂或者治安不太好的话,不是一件好事,要慎之又慎.
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olds
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2005-3-1 13:18 | 显示全部楼层
请问买新的HOME需要不需要REALTOR?
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