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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › Patrick房产--有问必答
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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2004-12-21 21:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
衷心谢谢您！
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blueseagz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2004-12-22 00:11 | 显示全部楼层

condo费及house的物业税一般有多高？

想了解一下：! Y6 r* @! N3 }' Y
1）租金为800刀的配套设施比较全的condo费/月是多少？
0 J4 t' x2 \( i6 c8 r1 f7 N: Q2）20万house的物业税/年是多少？
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2004-12-26 22:14 | 显示全部楼层
Originally posted by blueseagz at 2004-12-22 12:11 AM:7 N/ z3 Z$ e, U  K7 w
想了解一下：$ w- V6 o6 p6 a; x7 @
1）租金为800刀的配套设施比较全的condo费/月是多少？
8 R) Y3 ]6 a# B+ F. e, G2）20万house的物业税/年是多少？

+ M+ o* Y0 s* E# v3 M1.Condo Fee每月多少,很难有一定的公式计算,视乎特定的管理委员会根据其各项设施及储备基金而定.
( r; y0 `2 C5 L1 u; [2.20万house的物业税约为每年CAD1970.8左右
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blueseagz
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发表于 2004-12-28 04:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢您的回复。
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老江苏
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2004-12-29 22:21 | 显示全部楼层
请问有哪些好的builder,how about "sterling", "Zan"?* n3 e) c& }; D( ]! Z9 b" K/ F
买新房是否要将BUILDER作为重要考虑因素? 谢谢啦.
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maomao119
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2004-12-31 00:29 | 显示全部楼层

感谢PatrickAu！老杨。

:lol:问个愚问题，在一张帖子上看见自建一栋25万刀的house，成本仅几万元。
0 X& f5 \0 `' _4 x/ G; Z6 p. U" u: ?5 l& N9 e( o9 Z
那么，我在mls上看到的几万刀的房子也有600——700平方的lot,人们为什么
  t0 L" c$ o: V$ f* M3 ?7 a
# Z- M; v- Z- X  Q2 p- n不能先买小house,在自建大house?是不是存在其它技术问题，根本不可能？
& d; \$ G+ p1 E( m4 u$ N2 \2 V/ k8 K) X' K
:lol::lol::lol:能与老杨同时在线，今天很牛。
2 ^, D! i( w! _& V$ k- [* @' m1 W) {5 r$ k$ `
老杨，新年好啊！
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heartbroke2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-1 07:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
如果我不想在Edmonton常住，但是考虑买个房子，一两年以后离开Edmonton的时候卖掉，不考虑升值，是否会亏？简单一点说，如果我今天买了个房子，明天以相同价位卖出，会损失什么钱？realtor的佣金，是否还有政府税收？3 n* W/ Y5 V$ C0 n7 Y8 O
* t+ R. S" b1 y$ C8 a
另外一个问题，如果我两年后卖房时morgage尚未还清，卖房时怎么处理，是否会有损失？8 v' ]5 M, s$ e, ?. [2 M# P. d

$ t7 ]$ [& F# Q3 M( o6 K. t( ~& r; w9 L
谢谢。
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独钓寒江雪
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-1 10:58 | 显示全部楼层
Originally posted by PatrickAu at 2004-12-20 22:37:+ B3 s& g. M8 n, D0 h! o
你的问题提的好,我想这是个大家都比较关心的问题,但这个问题有比较复杂,不是几句话可以说得清楚的.我打算从下月起开设一个系列专题免费讲座,可能每月一次或每两个月一次,初定于1月15日(星期六)在福州公会举办第一 ...
7 m4 R* u; r  O6 |
一定要通知大家，要不就忘了。
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社员都是向阳花
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-1 11:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
下星期会正式通知,请大家留意本版及各中文报纸.
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-1 22:21 | 显示全部楼层

答老江苏:

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Originally posted by 老江苏 at 2004-12-29 10:21 PM:. X4 i+ s) s8 t9 Z
请问有哪些好的builder,how about "sterling", "Zan"?# N- C1 j+ ?& r! F9 B1 Z0 X7 H& b; o
买新房是否要将BUILDER作为重要考虑因素? 谢谢啦.

9 w* H1 m8 w* ]- F8 [对于自建新房而言,BUILDER也是很重要的一个环节.比较有名的BUILDER有:ACE LARGE,HILLVIEW,LANDMARK等等,还有很多,不能尽录,而阁下所提的STERLING也是个较悠久的BUILDER,而ZAN则比较新一点.
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-1 22:31 | 显示全部楼层

答MAOMAO:

你提到自建一栋25万的房子,成本仅数万元,真是令人难以置信.我曾替客人找BUILDER建了很多房子,以目前的成本而言,成本最少也要80-85元/每平方尺;当然也要看房子的大小,设计和用料.
8 o- [5 q; U& M/ S( U至于买旧的HOUSE,然后推平重建,在本地比比皆是.
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-1 22:41 | 显示全部楼层

答HEARTBROKE2:

买房子以后将来卖掉是否会亏?这很难说,但照目前的市场来看,未来三,四年市道向下的机会较微.但也不能保证赚或亏.$ V: O% d  G, [, u! J, v5 j
如以相同价位卖出,损失的当是REALTOR的佣金而不是政府的税收,如果有MORTGAGE未清,律师会在收到房款时,首先把MORTGAGE还清,至于是否有损失,关键在于你当初签MORTGAGE时的条款.
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maomao119
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-3 02:59 | 显示全部楼层

感谢patrick!

同言同羽 置业良晨
新年快乐！:lol::lol::lol::lol::lol:
6 V2 ~7 v( y+ }) F
" F7 \3 `1 N; {) t6 y. I2 e请问在网站看的house面积，指的是单层还是所有楼层总面积呢？
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maomao119
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-3 09:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
听说买房每年不仅要交地税，还要交2%的固定资产税吗？
2 f+ W/ U* m* z' `
2 w; M( Y+ n- q+ `; I$ e:lol::lol::lol::lol::lol:
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-9 15:29 | 显示全部楼层
Originally posted by maomao119 at 2005-1-3 02:59 AM:
+ x' q' x' i3 t1 m新年快乐！:lol::lol::lol::lol::lol:5 @! |  X" u* |3 R2 Q6 Q  d
5 {* \0 G$ C& H4 {
请问在网站看的house面积，指的是单层还是所有楼层总面积呢？

) z% T5 o; T4 Q1 u( l在网站看的house面积,是指在平面以上的面积,BASEMENT不包括在内.
理袁律师事务所
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-9 15:30 | 显示全部楼层
Originally posted by maomao119 at 2005-1-3 09:05 AM:
: q% X- K3 O; X4 E听说买房每年不仅要交地税，还要交2%的固定资产税吗？
! z0 c7 k* t  G6 v( W8 G
* @9 |8 J: q: D' ^% O  X% r, @:lol::lol::lol::lol::lol:
+ o# o, ~# C8 N% u
每年要交地税是没错,但2%的固定资产税,我从未有所闻.
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qsy
鲜花(6) 鸡蛋(1)
发表于 2005-1-10 13:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Say thanks to PatrickAu! Very good!
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maomao119
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-11 06:09 | 显示全部楼层
感谢patrick.:lol::lol::lol:
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绿色猎人
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-13 20:00 | 显示全部楼层
up
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皇家骑警
鲜花(10) 鸡蛋(1)
发表于 2005-1-13 20:48 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Hi Patrick,& n. q, w( V0 U" `$ X2 M0 M

# q8 E. c. G; a8 q: x: g0 C, `
0 w0 L5 ?. k* H7 @% l; D& q; X) E我想问一个问题: 如果我的前屋主开发了地下室, 但没有向市政府申报, 我在不知情他没有申报的情况下买了这房子, 这对我会有什么影响?
6 }* s) ?0 t- p, D7 W/ J( q* R3 E( R7 B& [* ^
谢谢
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-18 20:14 | 显示全部楼层
Originally posted by 皇家骑警 at 2005-1-13 08:48 PM:5 B& _" P5 H. t6 y
Hi Patrick,  _% `2 t& Q9 r3 m+ m7 R, J  b
2 O+ a  u& W0 H7 c

# ?3 c: B6 b. q我想问一个问题: 如果我的前屋主开发了地下室, 但没有向市政府申报, 我在不知情他没有申报的情况下买了这房子, 这对我会有什么影响?
$ O% w# }2 l& U& d  M3 A  k3 _8 ?4 n/ c# `6 |4 R+ Z
谢谢

+ K; q  a: C2 b
6 b: o" K7 }/ h5 ~首先,你是如何知道你的前屋主没有向政府申报的?如果情况属实的话,那就比较头痛了.如果没有意外发生也就算了,若有意外发生,就会生出麻烦来.最正宗的方法是向政府补办申请,如有违例,则要你自己补救维修,以取得正式的PERMIT.但如果政府认为有违例,未达到建筑标准而你有不理会的话,一旦真有事情发生,保险公司就有可能不作赔偿.
理袁律师事务所
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皇家骑警
鲜花(10) 鸡蛋(1)
发表于 2005-1-18 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢Patrick!
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Phaeton
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-27 19:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
很好
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2005-2-18 14:15 | 显示全部楼层
请问，我们刚有工作，新移民。
: C' w( h; D, x1 K3 U, G! Y; U1。银行可以做多少的贷款，就是我们可不可以没有首付。
) G5 f7 A) i3 v- K2。我们首付多少，是极限，比如5%有没有可能: @; Q, y2 \9 P' T/ T" J
3。我们每月的费用是多少，象买个HOUSE，比如27万来算，谢谢
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-2-21 22:07 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Originally posted by wolfgan at 2005-2-18 02:15 PM:
3 d7 M3 d) k- |; I" w! _& N请问，我们刚有工作，新移民。, k+ {6 d. G4 V! [  ?& c" Z+ V+ m
1。银行可以做多少的贷款，就是我们可不可以没有首付。
& g- c8 L7 B  x! |7 R2。我们首付多少，是极限，比如5%有没有可能1 O8 ]9 L% h( r6 A: y; f5 d7 i+ _1 |
3。我们每月的费用是多少，象买个HOUSE，比如27万来算，谢谢
* s: S  [; \7 ~! _$ e( P* ^
1.银行贷款卖家一般可付5%首付,至于不用付首付(0%DOWN)也有,但要求信用记录非常好,并要付较高的利息.& d3 Q7 d$ @' t
2.房价27万,每月要付多少银行贷款,要看首付多少及利息多少,我需要你更详细的资料才可以替你计算.
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yeeha
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-2-22 12:30 | 显示全部楼层
谢谢PATRICK,
; K, K8 _+ Z( {" R: _' D6 N% t5 j* c: X# R6 u! |
请问哪儿有关于EDMONTON各个区房价调查或者介绍? $ L) F) c: E  P

2 D' V! Y; L+ F; A2 _: `请问大学附近的HOUSE或者CONDO的价位在哪儿?
) a+ ~& N: z8 J. w, R- ^. Q
6 u" X; c2 ~2 h- R请问EDMONTON各个区那些区升值潜力比较好?
9 G6 g) f& `: `+ l1 y1 w4 e1 E  J
谢谢! b# d4 q# F% C* i

; d5 {: e: P% Y/ @$ jqing
大型搬家
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大李
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-2-28 03:06 | 显示全部楼层
非常感谢热心的PatrickAu，请问新移民一落地就去买最便宜的house或condo，因为那么便宜的房子，银行月供甚至比月租都便宜，等将来情况好转再换好的，这样的想法可行吗？
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-2-28 22:36 | 显示全部楼层
Originally posted by yeeha at 2005-2-22 12:30 PM:- N9 h. k& R! C8 K0 j* |: D" s
谢谢PATRICK, ) d2 I5 E. c- K2 ^. z8 @

, Q+ f; A; C' m7 X- ?! e: d请问哪儿有关于EDMONTON各个区房价调查或者介绍? 2 _$ G! z) {: m- ?7 V0 P# m
6 D8 l* {: N, C+ n  s- f- Q
请问大学附近的HOUSE或者CONDO的价位在哪儿? , {2 l! ]: t, S# D, J8 e
请问EDMONTON各个区那些区升值潜力比较好?
4 b" E6 j' ^" G  D- {谢谢6 M& u& E: a! h1 {4 i

+ D9 s9 M5 P! f& [1 Gqing
8 W" E6 Q" p+ q/ U, ?# X
1.你可以去 www.mls.ca 上去查询.
/ _4 F- q$ ]/ }4 S2.要看离大学的远近,但一幢面积不大的房子也要二十万以上,而一间卧室的CONDO或APARTMENT也在十万以上.
( s& Z+ W( T) t+ s5 |3.要论升值潜力以南区,西区及西南区较佳.
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-2-28 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Originally posted by 大李 at 2005-2-28 03:06 AM:
6 a, O9 G8 r/ L+ m' K1 T# N非常感谢热心的PatrickAu，请问新移民一落地就去买最便宜的house或condo，因为那么便宜的房子，银行月供甚至比月租都便宜，等将来情况好转再换好的，这样的想法可行吗？
( }( R1 ]6 D7 \
当然你的想法也是可以行得通的,但你如果买最便宜的house或condo,要重点考虑地区的问题.如果地区环境太复杂或者治安不太好的话,不是一件好事,要慎之又慎.
大型搬家
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olds
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2005-3-1 13:18 | 显示全部楼层
请问买新的HOME需要不需要REALTOR?
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