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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › Patrick房产--有问必答
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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2004-12-21 21:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
衷心谢谢您！
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blueseagz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2004-12-22 00:11 | 显示全部楼层

condo费及house的物业税一般有多高？

想了解一下：
7 f3 O  y& D( a' W8 Z- m  P; a5 s1）租金为800刀的配套设施比较全的condo费/月是多少？
  P4 U7 H+ P- x) S2）20万house的物业税/年是多少？
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2004-12-26 22:14 | 显示全部楼层
Originally posted by blueseagz at 2004-12-22 12:11 AM:( M$ F. p& p9 v5 Y# M8 w. d- ]* l% {* V
想了解一下：4 i" o. Z' O2 N7 t# _+ X+ d
1）租金为800刀的配套设施比较全的condo费/月是多少？
. K6 x5 }$ m3 p3 J( M2）20万house的物业税/年是多少？

4 m$ ?% L0 L2 Q( T1 x; r1 n0 E1.Condo Fee每月多少,很难有一定的公式计算,视乎特定的管理委员会根据其各项设施及储备基金而定.
  V! P! p6 ?0 |2.20万house的物业税约为每年CAD1970.8左右
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blueseagz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2004-12-28 04:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢您的回复。
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老江苏
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2004-12-29 22:21 | 显示全部楼层
请问有哪些好的builder,how about "sterling", "Zan"?
& b) y6 ]* L' n2 |买新房是否要将BUILDER作为重要考虑因素? 谢谢啦.
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maomao119
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2004-12-31 00:29 | 显示全部楼层

感谢PatrickAu！老杨。

:lol:问个愚问题，在一张帖子上看见自建一栋25万刀的house，成本仅几万元。
% t0 N3 f4 _$ q7 M9 f, S2 b" C- w3 s. O  i( Q  |1 F4 ^* u
那么，我在mls上看到的几万刀的房子也有600——700平方的lot,人们为什么/ ]1 ^  u. a0 W- n

+ y5 ], s* {& x3 [" f$ o: k! g不能先买小house,在自建大house?是不是存在其它技术问题，根本不可能？; }1 E* X3 W- |$ H. V
: R& R+ s8 g+ }4 r) f
:lol::lol::lol:能与老杨同时在线，今天很牛。
( x( c% C* N( o! g( w; q
1 m1 w1 @: v% b% b; ^' t老杨，新年好啊！
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heartbroke2
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发表于 2005-1-1 07:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
如果我不想在Edmonton常住，但是考虑买个房子，一两年以后离开Edmonton的时候卖掉，不考虑升值，是否会亏？简单一点说，如果我今天买了个房子，明天以相同价位卖出，会损失什么钱？realtor的佣金，是否还有政府税收？
7 H6 x4 S/ u* L( H9 x2 t# H- L3 E, B8 M, {
另外一个问题，如果我两年后卖房时morgage尚未还清，卖房时怎么处理，是否会有损失？
- f6 A' Q- Z! v
1 t! a+ ~+ S9 B- z% A  d1 _, [' h' X* ~  `2 y+ A
谢谢。
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独钓寒江雪
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-1 10:58 | 显示全部楼层
Originally posted by PatrickAu at 2004-12-20 22:37:
) y  ?1 A9 R) ~$ [! \2 z你的问题提的好,我想这是个大家都比较关心的问题,但这个问题有比较复杂,不是几句话可以说得清楚的.我打算从下月起开设一个系列专题免费讲座,可能每月一次或每两个月一次,初定于1月15日(星期六)在福州公会举办第一 ...
: Q* B- f; y) c: I  Q! n: L
一定要通知大家，要不就忘了。
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社员都是向阳花
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-1 11:01 | 显示全部楼层
下星期会正式通知,请大家留意本版及各中文报纸.
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-1 22:21 | 显示全部楼层

答老江苏:

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Originally posted by 老江苏 at 2004-12-29 10:21 PM:- M  v5 f! Q6 G( Y
请问有哪些好的builder,how about "sterling", "Zan"?
; W# |( W: l& L" P+ \2 \$ }5 M买新房是否要将BUILDER作为重要考虑因素? 谢谢啦.
8 E1 j8 U- ?2 L' k8 p! C) ~5 I
对于自建新房而言,BUILDER也是很重要的一个环节.比较有名的BUILDER有:ACE LARGE,HILLVIEW,LANDMARK等等,还有很多,不能尽录,而阁下所提的STERLING也是个较悠久的BUILDER,而ZAN则比较新一点.
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-1 22:31 | 显示全部楼层

答MAOMAO:

你提到自建一栋25万的房子,成本仅数万元,真是令人难以置信.我曾替客人找BUILDER建了很多房子,以目前的成本而言,成本最少也要80-85元/每平方尺;当然也要看房子的大小,设计和用料.; W6 m6 W' P. I7 m
至于买旧的HOUSE,然后推平重建,在本地比比皆是.
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-1 22:41 | 显示全部楼层

答HEARTBROKE2:

买房子以后将来卖掉是否会亏?这很难说,但照目前的市场来看,未来三,四年市道向下的机会较微.但也不能保证赚或亏.
4 _2 \9 L- I, `  Z( H如以相同价位卖出,损失的当是REALTOR的佣金而不是政府的税收,如果有MORTGAGE未清,律师会在收到房款时,首先把MORTGAGE还清,至于是否有损失,关键在于你当初签MORTGAGE时的条款.
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maomao119
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-3 02:59 | 显示全部楼层

感谢patrick!

同言同羽 置业良晨
新年快乐！:lol::lol::lol::lol::lol:. I& h1 }# n! w7 e
( @5 r& ]$ I8 i
请问在网站看的house面积，指的是单层还是所有楼层总面积呢？
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maomao119
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-3 09:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
听说买房每年不仅要交地税，还要交2%的固定资产税吗？
9 x( y, ]8 g3 @. D) ]: c/ N4 V$ O
6 @' U: f: b/ P/ ?; y  A9 |$ P:lol::lol::lol::lol::lol:
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-9 15:29 | 显示全部楼层
Originally posted by maomao119 at 2005-1-3 02:59 AM:
' X  g! w% m0 Q新年快乐！:lol::lol::lol::lol::lol:- L/ c) w; {: _  H
1 e! R5 Y+ y  X4 s% T; h5 T
请问在网站看的house面积，指的是单层还是所有楼层总面积呢？
( v+ T) ^. ]3 L) g
在网站看的house面积,是指在平面以上的面积,BASEMENT不包括在内.
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-9 15:30 | 显示全部楼层
Originally posted by maomao119 at 2005-1-3 09:05 AM:1 W( P( K( l- E0 A
听说买房每年不仅要交地税，还要交2%的固定资产税吗？
* R# M: g+ P$ h: Y; T. V: ?" c* A0 x: f# k, w& h% L/ c( G
:lol::lol::lol::lol::lol:

1 `( e; y+ f2 R( p' _9 q7 q每年要交地税是没错,但2%的固定资产税,我从未有所闻.
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qsy
鲜花(6) 鸡蛋(1)
发表于 2005-1-10 13:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Say thanks to PatrickAu! Very good!
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maomao119
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-11 06:09 | 显示全部楼层
感谢patrick.:lol::lol::lol:
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绿色猎人
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-13 20:00 | 显示全部楼层
up
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皇家骑警
鲜花(10) 鸡蛋(1)
发表于 2005-1-13 20:48 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Hi Patrick,
3 g& e1 \: S8 A8 l' S' t& ]  ^1 y+ K3 Y9 F, D3 x9 u/ l# a

, p7 j  v# G+ E: d/ X) ^) n我想问一个问题: 如果我的前屋主开发了地下室, 但没有向市政府申报, 我在不知情他没有申报的情况下买了这房子, 这对我会有什么影响?" w1 O- S% J' }3 ^. h" J

+ F/ K/ f0 x& H谢谢
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-18 20:14 | 显示全部楼层
Originally posted by 皇家骑警 at 2005-1-13 08:48 PM:
/ ^$ k1 n+ m4 [$ |7 V+ g6 m; w- lHi Patrick,3 J$ I( o2 q) J4 ^9 q

; o& d  \6 k( t" O) m
) t. J& r% {1 U/ x: J我想问一个问题: 如果我的前屋主开发了地下室, 但没有向市政府申报, 我在不知情他没有申报的情况下买了这房子, 这对我会有什么影响?9 M0 C& i0 x7 B' s- O2 s) o

. Y6 W5 E$ D' J( _谢谢
  |! I# j' I3 g( q. E- A
; @& @5 K6 g% k$ ]1 T2 N
首先,你是如何知道你的前屋主没有向政府申报的?如果情况属实的话,那就比较头痛了.如果没有意外发生也就算了,若有意外发生,就会生出麻烦来.最正宗的方法是向政府补办申请,如有违例,则要你自己补救维修,以取得正式的PERMIT.但如果政府认为有违例,未达到建筑标准而你有不理会的话,一旦真有事情发生,保险公司就有可能不作赔偿.
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皇家骑警
鲜花(10) 鸡蛋(1)
发表于 2005-1-18 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢Patrick!
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Phaeton
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-27 19:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
很好
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2005-2-18 14:15 | 显示全部楼层
请问，我们刚有工作，新移民。8 z) g+ [+ Y" n/ ~
1。银行可以做多少的贷款，就是我们可不可以没有首付。* b% W4 h( P" w7 |" I- g2 F8 k
2。我们首付多少，是极限，比如5%有没有可能& Y4 r! H& z7 M/ [( ]
3。我们每月的费用是多少，象买个HOUSE，比如27万来算，谢谢
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-2-21 22:07 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Originally posted by wolfgan at 2005-2-18 02:15 PM:
; a" \0 M: O4 U" c/ ^% t/ V请问，我们刚有工作，新移民。; S- ~, z$ [$ w7 G$ a7 F
1。银行可以做多少的贷款，就是我们可不可以没有首付。
  ]9 X( j( G  ]7 d+ z. P/ |9 r2。我们首付多少，是极限，比如5%有没有可能
5 V7 Z. `* E" H  f* o3。我们每月的费用是多少，象买个HOUSE，比如27万来算，谢谢
9 }+ ^) o0 U; `; z9 y
1.银行贷款卖家一般可付5%首付,至于不用付首付(0%DOWN)也有,但要求信用记录非常好,并要付较高的利息.
8 u( y. [. G# k, {2.房价27万,每月要付多少银行贷款,要看首付多少及利息多少,我需要你更详细的资料才可以替你计算.
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yeeha
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-2-22 12:30 | 显示全部楼层
谢谢PATRICK, 5 U1 y: b" S, E. X

0 N3 g2 m, N  ^/ _请问哪儿有关于EDMONTON各个区房价调查或者介绍?
5 e; c8 t' G# S) Z; W6 X
5 r: ~9 \! {, X$ _; G4 O. k0 \请问大学附近的HOUSE或者CONDO的价位在哪儿? ; x# v# K0 t7 j) Z
5 P  |1 }7 a. s/ q$ \5 O3 l6 |9 Q) m
请问EDMONTON各个区那些区升值潜力比较好?4 [" F$ [: |  U9 V- A# S7 f3 s
& K0 E0 G) B, u' V% p
谢谢
2 U: D* p3 _& `' {
+ V) K1 z! _( I% z% J* E9 W" B. yqing
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大李
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-2-28 03:06 | 显示全部楼层
非常感谢热心的PatrickAu，请问新移民一落地就去买最便宜的house或condo，因为那么便宜的房子，银行月供甚至比月租都便宜，等将来情况好转再换好的，这样的想法可行吗？
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-2-28 22:36 | 显示全部楼层
Originally posted by yeeha at 2005-2-22 12:30 PM:
7 a* Q; R' a" |7 t9 o4 |" j谢谢PATRICK, # r) N3 c9 P% J2 S3 X
; Q6 v. w  s, u( ~7 s
请问哪儿有关于EDMONTON各个区房价调查或者介绍?
1 A- I1 a0 h# v0 f3 K8 `
/ G  T; M3 Y/ \# c3 z请问大学附近的HOUSE或者CONDO的价位在哪儿? 0 R1 d# o) y. g" U
请问EDMONTON各个区那些区升值潜力比较好?
1 L% u4 `$ a, V* ]谢谢% Y. Q5 O. w0 l# M
( f9 c, }' G; z2 d1 _
qing

3 ~, }& V+ c) @; ?5 L: }  A$ E1.你可以去 www.mls.ca 上去查询.
6 B, G  L: R0 e! U3 k; ^( k2.要看离大学的远近,但一幢面积不大的房子也要二十万以上,而一间卧室的CONDO或APARTMENT也在十万以上.7 b4 M0 j; Z) v' t" ?8 w6 n
3.要论升值潜力以南区,西区及西南区较佳.
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-2-28 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Originally posted by 大李 at 2005-2-28 03:06 AM:
7 @& Y0 R+ O; j9 f非常感谢热心的PatrickAu，请问新移民一落地就去买最便宜的house或condo，因为那么便宜的房子，银行月供甚至比月租都便宜，等将来情况好转再换好的，这样的想法可行吗？
# _/ N: y: ]# m" S
当然你的想法也是可以行得通的,但你如果买最便宜的house或condo,要重点考虑地区的问题.如果地区环境太复杂或者治安不太好的话,不是一件好事,要慎之又慎.
理袁律师事务所
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olds
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2005-3-1 13:18 | 显示全部楼层
请问买新的HOME需要不需要REALTOR?
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