Patrick房产--有问必答

三思 · 发表于 2004-12-21 21:12

衷心谢谢您！

blueseagz · 发表于 2004-12-22 00:11

想了解一下：
1）租金为800刀的配套设施比较全的condo费/月是多少？
2）20万house的物业税/年是多少？

PatrickAu · 发表于 2004-12-26 22:14

Originally posted by blueseagz at 2004-12-22 12:11 AM:7 `+ s$ a l, [3 p) p' n
想了解一下：3 B) G+ `/ Q7 z9 X" G5 z* {
1）租金为800刀的配套设施比较全的condo费/月是多少？
' G" p4 j, D* D" r; O2）20万house的物业税/年是多少？

1.Condo Fee每月多少,很难有一定的公式计算,视乎特定的管理委员会根据其各项设施及储备基金而定.
2.20万house的物业税约为每年CAD1970.8左右

blueseagz · 发表于 2004-12-28 04:04

谢谢您的回复。

老江苏 · 发表于 2004-12-29 22:21

请问有哪些好的builder,how about "sterling", "Zan"?
买新房是否要将BUILDER作为重要考虑因素? 谢谢啦.

maomao119 · 发表于 2004-12-31 00:29

:lol:问个愚问题，在一张帖子上看见自建一栋25万刀的house，成本仅几万元。

那么，我在mls上看到的几万刀的房子也有600——700平方的lot,人们为什么

不能先买小house,在自建大house?是不是存在其它技术问题，根本不可能？

:lol::lol::lol:能与老杨同时在线，今天很牛。

老杨，新年好啊！

heartbroke2 · 发表于 2005-1-1 07:16

如果我不想在Edmonton常住，但是考虑买个房子，一两年以后离开Edmonton的时候卖掉，不考虑升值，是否会亏？简单一点说，如果我今天买了个房子，明天以相同价位卖出，会损失什么钱？realtor的佣金，是否还有政府税收？

另外一个问题，如果我两年后卖房时morgage尚未还清，卖房时怎么处理，是否会有损失？

谢谢。

独钓寒江雪 · 发表于 2005-1-1 10:58

Originally posted by PatrickAu at 2004-12-20 22:37:3 z2 B; p8 y4 C2 z2 q
你的问题提的好,我想这是个大家都比较关心的问题,但这个问题有比较复杂,不是几句话可以说得清楚的.我打算从下月起开设一个系列专题免费讲座,可能每月一次或每两个月一次,初定于1月15日(星期六)在福州公会举办第一 ...

一定要通知大家，要不就忘了。

社员都是向阳花 · 发表于 2005-1-1 11:01

下星期会正式通知,请大家留意本版及各中文报纸.

PatrickAu · 发表于 2005-1-1 22:21

Originally posted by 老江苏 at 2004-12-29 10:21 PM:
% M3 Y2 c# e. H6 x) E请问有哪些好的builder,how about "sterling", "Zan"?9 c. y. t: [5 Y/ r) B
买新房是否要将BUILDER作为重要考虑因素? 谢谢啦.

对于自建新房而言,BUILDER也是很重要的一个环节.比较有名的BUILDER有:ACE LARGE,HILLVIEW,LANDMARK等等,还有很多,不能尽录,而阁下所提的STERLING也是个较悠久的BUILDER,而ZAN则比较新一点.

PatrickAu · 发表于 2005-1-1 22:31

你提到自建一栋25万的房子,成本仅数万元,真是令人难以置信.我曾替客人找BUILDER建了很多房子,以目前的成本而言,成本最少也要80-85元/每平方尺;当然也要看房子的大小,设计和用料.
至于买旧的HOUSE,然后推平重建,在本地比比皆是.

PatrickAu · 发表于 2005-1-1 22:41

买房子以后将来卖掉是否会亏?这很难说,但照目前的市场来看,未来三,四年市道向下的机会较微.但也不能保证赚或亏.
如以相同价位卖出,损失的当是REALTOR的佣金而不是政府的税收,如果有MORTGAGE未清,律师会在收到房款时,首先把MORTGAGE还清,至于是否有损失,关键在于你当初签MORTGAGE时的条款.

maomao119 · 发表于 2005-1-3 02:59

新年快乐！:lol::lol::lol::lol::lol:

请问在网站看的house面积，指的是单层还是所有楼层总面积呢？

maomao119 · 发表于 2005-1-3 09:05

听说买房每年不仅要交地税，还要交2%的固定资产税吗？

:lol::lol::lol::lol::lol:

PatrickAu · 发表于 2005-1-9 15:29

Originally posted by maomao119 at 2005-1-3 02:59 AM:8 L# @! z: }, ^
新年快乐！:lol::lol::lol::lol::lol:
& }6 t/ E3 t3 }( e' R% |" H# h8 I$ [+ o
请问在网站看的house面积，指的是单层还是所有楼层总面积呢？

在网站看的house面积,是指在平面以上的面积,BASEMENT不包括在内.

PatrickAu · 发表于 2005-1-9 15:30

Originally posted by maomao119 at 2005-1-3 09:05 AM:3 S. ^( q# D1 c% A! i8 N
听说买房每年不仅要交地税，还要交2%的固定资产税吗？& W; W0 P% M& Z+ F

) J8 e+ u0 K# b& `" g& [ q& W:lol::lol::lol::lol::lol:

每年要交地税是没错,但2%的固定资产税,我从未有所闻.

qsy · 发表于 2005-1-10 13:52

Say thanks to PatrickAu! Very good!

maomao119 · 发表于 2005-1-11 06:09

感谢patrick.:lol::lol::lol:

绿色猎人 · 发表于 2005-1-13 20:00

皇家骑警 · 发表于 2005-1-13 20:48

Hi Patrick,

我想问一个问题: 如果我的前屋主开发了地下室, 但没有向市政府申报, 我在不知情他没有申报的情况下买了这房子, 这对我会有什么影响?

谢谢

PatrickAu · 发表于 2005-1-18 20:14

Originally posted by 皇家骑警 at 2005-1-13 08:48 PM:; {/ R, I1 J% d3 _0 b, Y: f
Hi Patrick,
2 V4 y/ ]! h/ R1 M; o5 {: o2 E, X: S0 S, O* S! m
5 s) x2 Q; _ }3 x5 P; y4 A) s! |
我想问一个问题: 如果我的前屋主开发了地下室, 但没有向市政府申报, 我在不知情他没有申报的情况下买了这房子, 这对我会有什么影响?
0 U" w& {9 [" n% ~/ z/ H" |( D# v) W; v& N' }; b; P
谢谢

首先,你是如何知道你的前屋主没有向政府申报的?如果情况属实的话,那就比较头痛了.如果没有意外发生也就算了,若有意外发生,就会生出麻烦来.最正宗的方法是向政府补办申请,如有违例,则要你自己补救维修,以取得正式的PERMIT.但如果政府认为有违例,未达到建筑标准而你有不理会的话,一旦真有事情发生,保险公司就有可能不作赔偿.

皇家骑警 · 发表于 2005-1-18 20:41

谢谢Patrick!

Phaeton · 发表于 2005-1-27 19:58

很好

wolfgan · 发表于 2005-2-18 14:15

请问，我们刚有工作，新移民。
1。银行可以做多少的贷款，就是我们可不可以没有首付。
2。我们首付多少，是极限，比如5%有没有可能
3。我们每月的费用是多少，象买个HOUSE，比如27万来算，谢谢

PatrickAu · 发表于 2005-2-21 22:07

Originally posted by wolfgan at 2005-2-18 02:15 PM:9 c5 u! | E' M3 x# J/ N
请问，我们刚有工作，新移民。
4 i: ]2 m! {4 J! {: i0 A1。银行可以做多少的贷款，就是我们可不可以没有首付。
9 g' F6 i- [3 P) u2。我们首付多少，是极限，比如5%有没有可能
* D; r$ T. [( |7 H" X2 A3。我们每月的费用是多少，象买个HOUSE，比如27万来算，谢谢

1.银行贷款卖家一般可付5%首付,至于不用付首付(0%DOWN)也有,但要求信用记录非常好,并要付较高的利息.
2.房价27万,每月要付多少银行贷款,要看首付多少及利息多少,我需要你更详细的资料才可以替你计算.

yeeha · 发表于 2005-2-22 12:30

谢谢PATRICK,

请问哪儿有关于EDMONTON各个区房价调查或者介绍?

请问大学附近的HOUSE或者CONDO的价位在哪儿?

请问EDMONTON各个区那些区升值潜力比较好?

谢谢

qing

大李 · 发表于 2005-2-28 03:06

非常感谢热心的PatrickAu，请问新移民一落地就去买最便宜的house或condo，因为那么便宜的房子，银行月供甚至比月租都便宜，等将来情况好转再换好的，这样的想法可行吗？

PatrickAu · 发表于 2005-2-28 22:36

Originally posted by yeeha at 2005-2-22 12:30 PM:: w& F- r2 S8 ], I# K) L2 e
谢谢PATRICK, 1 R6 ~/ \! N) H" J/ }8 f
- d2 C- i# Q, k) M4 ^) Z- M
请问哪儿有关于EDMONTON各个区房价调查或者介绍? * i+ H5 B1 _. D1 c. U; v

' ?! i0 }5 c0 o- Y& T4 r6 j3 p请问大学附近的HOUSE或者CONDO的价位在哪儿?
4 | |$ g# a* H& O# D请问EDMONTON各个区那些区升值潜力比较好?
9 H6 w2 r5 k" T! t% b2 t谢谢: f |7 u" o) j5 Z4 m

3 H6 a0 F! }. Sqing

1.你可以去 www.mls.ca 上去查询.
2.要看离大学的远近,但一幢面积不大的房子也要二十万以上,而一间卧室的CONDO或APARTMENT也在十万以上.
3.要论升值潜力以南区,西区及西南区较佳.

PatrickAu · 发表于 2005-2-28 22:41

Originally posted by 大李 at 2005-2-28 03:06 AM:
( k" Q/ X" K: H* m5 ?* F非常感谢热心的PatrickAu，请问新移民一落地就去买最便宜的house或condo，因为那么便宜的房子，银行月供甚至比月租都便宜，等将来情况好转再换好的，这样的想法可行吗？

当然你的想法也是可以行得通的,但你如果买最便宜的house或condo,要重点考虑地区的问题.如果地区环境太复杂或者治安不太好的话,不是一件好事,要慎之又慎.

olds · 发表于 2005-3-1 13:18

请问买新的HOME需要不需要REALTOR?

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Patrick房产--有问必答

condo费及house的物业税一般有多高？

感谢PatrickAu！老杨。

答老江苏:

答MAOMAO:

答HEARTBROKE2:

感谢patrick!