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楼主: candy2010

请教买房子的交收日子

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-13 07:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Winterwinner 发表于 2014-5-12 22:41
0 S& ~0 T8 i( v$ r9 g* x3 n2 M请提高理解能力,楼主原帖里已经写明了价钱已经谈拢而且急着要房子,没有你说的不买的问题也没有所谓相 ...

6 K( \( D/ p! \+ h7 t交房日期是一个可以用钱来解决的问题! K0 w( T. d; Z- Y7 |2 D$ P# @3 `
交房日期谈不拢 = 价格谈不拢
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2014-5-13 13:07 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-5-13 08:26
; H2 F0 U& G2 `$ m5 T交房日期是一个可以用钱来解决的问题, M  v6 x1 S' N; h
交房日期谈不拢 = 价格谈不拢

  a: S- p# x- \0 l7 N. }* G5 ?请仔细读楼主本帖题目。
2 ~7 F8 R  ^, [请仔细读楼主提出的问题。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-13 13:27 | 显示全部楼层
Winterwinner 发表于 2014-5-12 23:41 3 S0 N; E+ W# o
请提高理解能力,楼主原帖里已经写明了价钱已经谈拢而且急着要房子,没有你说的不买的问题也没有所谓相 ...
! ?1 Y0 q: H! e+ e& T3 j/ f
再请教,现在offer已下了,交收的日子谈不拢的话,我还能拿回下的定金吗?合法吗?谢谢大家的关注。
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-13 13:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
candy2010 发表于 2014-5-13 14:27 2 R9 h1 J- F; e- ^4 q$ P
再请教,现在offer已下了,交收的日子谈不拢的话,我还能拿回下的定金吗?合法吗?谢谢大家的关注。

, e% Z) z$ T) d* o  V/ U你的Offer里没有明确交房日期吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-13 14:04 | 显示全部楼层
candy2010 发表于 2014-5-13 13:27
/ i, R" N0 r; T3 B$ R3 C9 B; r  C再请教,现在offer已下了,交收的日子谈不拢的话,我还能拿回下的定金吗?合法吗?谢谢大家的关注。
* |0 E8 L3 r/ X3 f' K6 P5 \' w
你 offer 里没写你想要的交房日期吗?1 Z: [5 o5 U0 f% K$ l) m0 R
如果写了,和对方不一样,又谈不拢.当然可以不买.等于他没有接受你 offer.
鲜花(159) 鸡蛋(30)
发表于 2014-5-13 16:22 | 显示全部楼层
本帖最后由 Outlander 于 2014-5-13 17:29 编辑 , c8 F7 S8 ~8 \$ {
candy2010 发表于 2014-5-13 14:27 ; N( m5 e; k- u
再请教,现在offer已下了,交收的日子谈不拢的话,我还能拿回下的定金吗?合法吗?谢谢大家的关注。

. ^! L6 w3 i# Q! S' ^) S9 U/ i
( v# ~  `+ n( {; m' X5 A楼主,我今天吃午饭的时候和旁边的律师所的律师聊了会,简单问了下你这种情况。他的回答是:, {' n  Z  H* B
一个是要签新合同,和租客签订新合同或和前房东签转租约协议。! X( ]7 h0 X. O  r. }
第二,一旦以任何形式接了租约的,必须明确房子有没有保险,保险合同写的是前房东的名字的必须重新改你的名字或新买保险,还有留意保险的COVER细则。- @" l  Q( _6 ^7 q0 ]% \" W* l) B+ y
以上两点和前房东是否给你任何经济补偿无关,也就是说并不是单纯钱可以解决的问题(而且前房东未必会出这笔钱),出于保护自己合法权益的角度,都必须要在法律上和保险条款上明确责任和风险。
鲜花(159) 鸡蛋(30)
发表于 2014-5-13 16:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼主想询问细节的话PM我,我可以把那个律师行的联系方式和网址发给你,不是做广告哦。
8 ]& _1 Y: z  L- N: @不过对方是西人,需要英语交流。
鲜花(159) 鸡蛋(30)
发表于 2014-5-13 16:28 | 显示全部楼层
candy2010 发表于 2014-5-13 14:27 " h# t5 f& D$ C4 M$ ^
再请教,现在offer已下了,交收的日子谈不拢的话,我还能拿回下的定金吗?合法吗?谢谢大家的关注。
& E2 c+ |6 t/ S+ Q& S  l! B
看OFFER 条款,如果明确写了日期,就没有谈不拢的问题,按照办就行了,但如果没有,就只能继续协商了。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-13 19:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2014-5-13 15:04
$ K6 w- w! X& k5 J你 offer 里没写你想要的交房日期吗?; \3 `! `! `5 \+ K$ V
如果写了,和对方不一样,又谈不拢.当然可以不买.等于他没有接受 ...

7 T4 W/ s% U  j' H9 tOffer没有写下具体的日子,是经纪口头转达房主的要求30天交收,現在前房主协商建议租客重新跟我签2年的新租约,仍然是30天后成交。请教大家,这成立吗?我需要清楚什么听听大家的意见。谢谢,
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-13 19:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
candy2010 发表于 2014-5-13 19:12 ! P, F( ?- o6 G: l" E* K
Offer没有写下具体的日子,是经纪口头转达房主的要求30天交收,現在前房主协商建议租客重新跟我签2年的新 ...
( l! Q2 z( U% c7 d3 e1 e* N, F
你没写,那就被动了。卖方在你的offer上签字同意了吗?5 Q& P4 h# n( @0 e* S) J
如果还没有,就通过经纪人正式告诉他们,你的offer作废了。
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2014-5-13 22:44 | 显示全部楼层
candy2010 发表于 2014-5-13 14:27
# g! t+ v8 u7 _9 `# \再请教,现在offer已下了,交收的日子谈不拢的话,我还能拿回下的定金吗?合法吗?谢谢大家的关注。

, d7 I# S5 m7 b+ a: E) G% v7 qOFFER双方签字并没有写明交收时间的话,你单方面反悔就是毁约。3 h( t  t6 f& s  J
两害相权取其轻,实在不愿意损失定金就按你原帖说的让租客90天内搬走,但要另立两个月的租约合同,还有楼上那位说的要买保险,防止两个月内产生的风险。
: g) F4 F- i  f7 G" I% ~: a重新签2年的合同,这绝对不可行,你完全可以拒绝。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-14 00:05 | 显示全部楼层
Winterwinner 发表于 2014-5-13 23:44 * M  f) S% _# f
OFFER双方签字并没有写明交收时间的话,你单方面反悔就是毁约。
( z: J1 `! w7 r) u8 e两害相权取其轻,实在不愿意损失定金就按 ...

# L) B6 u, _  b3 R7 R再请教这个保险怎样买法?重新跟我立新租约对我有什么不利?请指教,多谢前辈们!
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-15 06:28 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
为什么之前不找个经纪人,看,小问题都变得大问题了。来自: iPhone客户端
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-15 14:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
经纪是有的,我也不是很满意他,不过已经到了现在这个阶段了,也换不成了,我也有感觉他没帮上什么忙,也一点建议都没有。反而这楼上这么多朋友给了不少建意和提醒,倒是帮了不少忙。真心谢谢大家。
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2014-5-18 09:26 | 显示全部楼层
candy2010 发表于 2014-5-14 01:05 % A1 }  s1 y. E5 q: R" f
再请教这个保险怎样买法?重新跟我立新租约对我有什么不利?请指教,多谢前辈们!

: R2 e3 N" [2 t房屋保险很多公司都有卖,你可以去找德威保险的DAVID问问,注意保险范围,因为是CONDO,有可能一些损害还会影响楼下邻居,也需要考虑这些。4 C& K" w4 ^* n! M! A
至于两年租约,首先这个租约不是你个人主动签的,是没有办法被迫不得不签的,基本上租金和其他条款你已经无法有大的变化,其次,新买的房子还需出租两年,不用光看到租金收入,也要看到房屋折损和你其他的机会成本损失。. d& p) |+ P% r, `
我的总结是,即便你买下了要出租也应该自己找租客而不是被动接受现租客。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-18 23:32 | 显示全部楼层
明白了。谢谢指教。
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2014-5-19 10:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
candy2010 发表于 2014-5-19 00:32 3 D5 l+ m  Y8 r( h) k0 K" M
明白了。谢谢指教。
& q( Z5 j, u) H, }% G$ I, ~0 J" b
不客气,我觉得你的经纪太不负责任,这种建议和事先的提醒都是他们的责任。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-22 01:37 | 显示全部楼层
说得是。没有经验啰。
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