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楼主: candy2010

请教买房子的交收日子

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-13 07:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Winterwinner 发表于 2014-5-12 22:41
2 P( [) g: }4 }( ^请提高理解能力,楼主原帖里已经写明了价钱已经谈拢而且急着要房子,没有你说的不买的问题也没有所谓相 ...

( {* P$ s9 ]7 D1 C/ ~& e+ m交房日期是一个可以用钱来解决的问题
5 W! g: K6 Z4 E; A交房日期谈不拢 = 价格谈不拢
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2014-5-13 13:07 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-5-13 08:26 3 r* T: Z0 t6 `, W% W4 o2 `
交房日期是一个可以用钱来解决的问题: c9 {7 e( u, J' z
交房日期谈不拢 = 价格谈不拢
. m7 b/ e7 ]1 B8 V$ h. L
请仔细读楼主本帖题目。5 S; ~/ V* S3 Y" Z* P+ ?: e
请仔细读楼主提出的问题。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-13 13:27 | 显示全部楼层
Winterwinner 发表于 2014-5-12 23:41 5 i' ^( Y7 u( U2 J3 }- [& B! @  X
请提高理解能力,楼主原帖里已经写明了价钱已经谈拢而且急着要房子,没有你说的不买的问题也没有所谓相 ...

& K" [# }, r3 r" M再请教,现在offer已下了,交收的日子谈不拢的话,我还能拿回下的定金吗?合法吗?谢谢大家的关注。
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-13 13:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
candy2010 发表于 2014-5-13 14:27 " V# y. J5 u0 Y, |5 L% n( e
再请教,现在offer已下了,交收的日子谈不拢的话,我还能拿回下的定金吗?合法吗?谢谢大家的关注。

# m' }+ l1 ^* P! V你的Offer里没有明确交房日期吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-13 14:04 | 显示全部楼层
candy2010 发表于 2014-5-13 13:27
( R# M* U/ a, T9 h& q6 R9 K再请教,现在offer已下了,交收的日子谈不拢的话,我还能拿回下的定金吗?合法吗?谢谢大家的关注。
( B  c* W1 y  l  V* y# N0 _4 e- V
你 offer 里没写你想要的交房日期吗?2 z2 `0 L2 U! P
如果写了,和对方不一样,又谈不拢.当然可以不买.等于他没有接受你 offer.
鲜花(159) 鸡蛋(30)
发表于 2014-5-13 16:22 | 显示全部楼层
本帖最后由 Outlander 于 2014-5-13 17:29 编辑 5 p2 r  S5 s6 d+ I
candy2010 发表于 2014-5-13 14:27 , ~: @/ [) {+ v( g
再请教,现在offer已下了,交收的日子谈不拢的话,我还能拿回下的定金吗?合法吗?谢谢大家的关注。
! O" m3 q1 w# Z2 Y1 `# S/ X
5 I5 J& Z% x5 \4 Q1 ^; `
楼主,我今天吃午饭的时候和旁边的律师所的律师聊了会,简单问了下你这种情况。他的回答是:
% F9 [5 L, G( V- G: z一个是要签新合同,和租客签订新合同或和前房东签转租约协议。
( i1 B1 o8 O6 X$ i4 q+ O3 j7 j9 o4 [第二,一旦以任何形式接了租约的,必须明确房子有没有保险,保险合同写的是前房东的名字的必须重新改你的名字或新买保险,还有留意保险的COVER细则。
% J  \/ v* A* u2 l9 `, B以上两点和前房东是否给你任何经济补偿无关,也就是说并不是单纯钱可以解决的问题(而且前房东未必会出这笔钱),出于保护自己合法权益的角度,都必须要在法律上和保险条款上明确责任和风险。
鲜花(159) 鸡蛋(30)
发表于 2014-5-13 16:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼主想询问细节的话PM我,我可以把那个律师行的联系方式和网址发给你,不是做广告哦。
) a, F4 m: Y3 m4 r; k  t不过对方是西人,需要英语交流。
鲜花(159) 鸡蛋(30)
发表于 2014-5-13 16:28 | 显示全部楼层
candy2010 发表于 2014-5-13 14:27
" G3 E* m, T6 v8 m2 q再请教,现在offer已下了,交收的日子谈不拢的话,我还能拿回下的定金吗?合法吗?谢谢大家的关注。
0 @+ n  Y1 i# z. V: O- ?
看OFFER 条款,如果明确写了日期,就没有谈不拢的问题,按照办就行了,但如果没有,就只能继续协商了。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-13 19:12 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-5-13 15:04
6 G/ U' C' i: a* m6 _你 offer 里没写你想要的交房日期吗?/ d7 w# {3 @  @& ?6 x$ m& |3 b
如果写了,和对方不一样,又谈不拢.当然可以不买.等于他没有接受 ...
6 {* w# Q% X+ \- T6 K+ e6 W
Offer没有写下具体的日子,是经纪口头转达房主的要求30天交收,現在前房主协商建议租客重新跟我签2年的新租约,仍然是30天后成交。请教大家,这成立吗?我需要清楚什么听听大家的意见。谢谢,
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-13 19:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
candy2010 发表于 2014-5-13 19:12 3 M" f+ Z* t0 }9 E* |) E; _$ d+ ?0 k1 k) N
Offer没有写下具体的日子,是经纪口头转达房主的要求30天交收,現在前房主协商建议租客重新跟我签2年的新 ...
8 f9 h# _  {- Y
你没写,那就被动了。卖方在你的offer上签字同意了吗?' W# ]% L( [/ J! m9 B, \- S" T
如果还没有,就通过经纪人正式告诉他们,你的offer作废了。
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2014-5-13 22:44 | 显示全部楼层
candy2010 发表于 2014-5-13 14:27 : ~  y5 p5 ~! h
再请教,现在offer已下了,交收的日子谈不拢的话,我还能拿回下的定金吗?合法吗?谢谢大家的关注。

  X  u; `6 ^$ e( L# ]" |OFFER双方签字并没有写明交收时间的话,你单方面反悔就是毁约。
1 A/ y% h- ~( P' ~) l& V$ f两害相权取其轻,实在不愿意损失定金就按你原帖说的让租客90天内搬走,但要另立两个月的租约合同,还有楼上那位说的要买保险,防止两个月内产生的风险。
; a5 ]' c& ?4 R/ G重新签2年的合同,这绝对不可行,你完全可以拒绝。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-14 00:05 | 显示全部楼层
Winterwinner 发表于 2014-5-13 23:44 : X4 H: Y/ j6 @, f: Z" z9 X
OFFER双方签字并没有写明交收时间的话,你单方面反悔就是毁约。2 a# \) Q  H5 g  i* k% \% U
两害相权取其轻,实在不愿意损失定金就按 ...
7 q6 d9 ?  h9 f. L) p+ o+ x
再请教这个保险怎样买法?重新跟我立新租约对我有什么不利?请指教,多谢前辈们!
大型搬家
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-15 06:28 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
为什么之前不找个经纪人,看,小问题都变得大问题了。来自: iPhone客户端
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-15 14:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
经纪是有的,我也不是很满意他,不过已经到了现在这个阶段了,也换不成了,我也有感觉他没帮上什么忙,也一点建议都没有。反而这楼上这么多朋友给了不少建意和提醒,倒是帮了不少忙。真心谢谢大家。
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2014-5-18 09:26 | 显示全部楼层
candy2010 发表于 2014-5-14 01:05
' G+ J. v" r1 f9 T  I再请教这个保险怎样买法?重新跟我立新租约对我有什么不利?请指教,多谢前辈们!

( o) n! c& k7 T- b2 C房屋保险很多公司都有卖,你可以去找德威保险的DAVID问问,注意保险范围,因为是CONDO,有可能一些损害还会影响楼下邻居,也需要考虑这些。$ j, {5 E+ i( @( B! K
至于两年租约,首先这个租约不是你个人主动签的,是没有办法被迫不得不签的,基本上租金和其他条款你已经无法有大的变化,其次,新买的房子还需出租两年,不用光看到租金收入,也要看到房屋折损和你其他的机会成本损失。" q, E6 j0 W/ Z. A6 Z
我的总结是,即便你买下了要出租也应该自己找租客而不是被动接受现租客。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-18 23:32 | 显示全部楼层
明白了。谢谢指教。
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2014-5-19 10:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
candy2010 发表于 2014-5-19 00:32 2 f* k- r+ A; `0 |$ i; }* K
明白了。谢谢指教。
# `( G  v6 o# J7 U, ~/ i1 Y+ x. d+ M
不客气,我觉得你的经纪太不负责任,这种建议和事先的提醒都是他们的责任。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-22 01:37 | 显示全部楼层
说得是。没有经验啰。
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