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楼主: 紫光

未来房市的几点动向

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鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-23 22:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-23 23:22 编辑 3 W7 v+ f$ n5 \. P7 T) s& R
架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:07 $ J6 Y% \' j, V3 ?9 {0 g7 ~5 `8 H
我就一个,自住。
/ w) P( n# A- a+ r& P+ y
9 {4 E1 R$ Z" C& B- G  W9 g' w4 u$ H从01年登陆至今,眼看着这里多省的房子飙升。认识周围炒房的,没一个亏的。但炒股的 ...
* j/ o# o% R% R6 u" H' S/ B% X! c

/ W1 X* _$ K. X' ], i那你咋不多抢几个房子啊?我看你对房子还非常了解,不像我是外行。我股票就买了一次,卖掉后赚了1万块(那个股票从4块6一直跌倒几分钱退市了我4块抛了,好险!)。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-4-23 22:24 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:17 , B% r3 _# x6 F. k! u
那你咋不多抢几个房子啊?我看你对房子还非常了解,不像我是外行。我股票就买了一次,卖掉后赚了1万块。 ...
: A7 }$ I8 R$ k; a! ~0 r
我没钱啊,只够温饱,炒不了。
) X  C) |! H& I6 V8 V& N5 D' e
! L& r- p  K. r要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑,玩儿消失。
大型搬家
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-23 22:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-23 23:29 编辑 : K; P* j1 Z  `% B  I
架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:24
5 S5 f1 P4 W; T3 s+ F) s9 T: |0 W* d我没钱啊,只够温饱,炒不了。
. l0 \& {3 M, [0 D" O( p( [! b: ^0 x6 @1 @
要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑,玩儿消失。{:1_156 ...
, U+ e) b/ p" d5 C8 M% P
: G  x9 n+ J' n0 P. n
银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊,这从来不是问题的。怎么不买啊?纳闷ing
理袁律师事务所
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-4-23 22:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:28 " ^# T& _" Y% F+ x  C
银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊,这从来不是问题 ...

: A6 Y  K' j' Q& M好,听你的,我去试试。不过今年不行,房价太高,我不能顶峰作案啊。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-23 22:41 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:37
$ ~' U) t7 m) I/ m- s( R# Q好,听你的,我去试试。不过今年不行,房价太高,我不能顶峰作案啊。

, ^3 B1 [# b1 Q! W买房追涨不追跌啊,就应该现在去抢才对啊?很多人都是这样跟风的。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-4-23 22:48 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2014-4-23 23:57 编辑 / M. m2 h9 C) O3 W0 T* J
醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:41
5 \! M4 P4 c7 I% T2 h1 v1 |$ S买房追涨不追跌啊,就应该现在去抢才对啊?很多人都是这样跟风的。
( Q$ _3 N) [( h+ m% X& I( j
# i; M+ b- A. q: D5 ~& H
又来了,房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒,不上当!
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0 R7 ?6 \3 {! D4 I2 o6 q# Q5 T6 d. a4 X8 F" T8 A! X) P5 X# ^7 ^' D
我觉得你比赵本山忽悠买拐业务还强。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 00:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:48
/ y" S8 I9 x5 h8 G5 b( v# h1 p又来了,房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒,不上当!

7 \! _2 _4 [7 H+ U  M现在华人不都是跟风抢房嘛?!
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2014-4-24 07:37 | 显示全部楼层
美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心,并且开始Price in美联储加息的预期。
) c, [- X  q" e# u  g8 H加拿大的经济和利息政策通常会紧跟美国。' [' k0 Q, ?- j( q  c. l8 D
我个人认为,美联储是否加息,很大程度上取决于美国的就业率,在今后一段时间里,如果就业率一次大副提高,比如一个百分点,我才认为美联储会认真考虑加息的问题。所以在相当长的一段时间里,利息会维持在目前的底位。
3 h0 O' k4 j& r经济好转,利息处于底位,这是个什么情况?各位自己想。天上掉馅饼的事不会天天发生的。
9 q7 c4 N$ W" k! ?8 O* r6 t0 m5 c; }所以我个人认为房价在经过超过5年的盘整之后,开始要大幅上涨了。$ p6 `7 t  O5 h$ `, j
如果阿省平均家庭收入11万,正常的平均房价应该在44万-55万之间,空间是有的。/ z' k9 Y# r# U; k% @( P: V
所以目前是该出手就出手的时机,如果还幻想大幅降价,基本上是醉酒法则:众人皆醒我独醉了。, k# H9 {0 t. Z' C! S

2 j# r3 Z0 O  o本地房市,主要关注市场存量,目前好像4千多套,所以开始出现抢房现象。3 p9 H' L7 w1 X5 w
新房建筑商那边,施工容量已经饱和,所以只能靠提价来控制销售数量,新房涨价也会推动旧房市场跟进。好多年前我就说过,市场存量低于5000套是房市的拐点。
/ r5 R0 h+ r) G$ J1 Q因为房地产市场,是由总人口数0.5%-1%的人推动的。比如爱城,只要有5000个家庭有买房换房的欲望,市场就会坚挺的上涨。
9 z4 p0 g+ G! A& ]

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2014-4-24 09:26  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
JoyceAccSG  在2014-4-24 09:26  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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JoyceAccSG  在2014-4-24 09:26  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-24 07:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2014-4-23 22:48
2 @' E- ^6 ~+ j/ L+ K又来了,房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒,不上当!
/ e$ r' o8 d2 E
我在想,万一你耳根一软被醉酒忽悠了,贷款贷到极限,多买了两套房.6 o; ~9 j; m6 k& S$ `% O
然后+ |' A% w! [2 e8 G
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9 c/ l+ D8 l$ e$ i$ n.
6 W/ ~. U$ c6 `2 r房价暴涨9 K; a. o  p: B7 W

7 O. S" q" r1 _9 I* d- l+ `醉酒情何以堪啊
鲜花(208) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 08:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
紫光 发表于 2014-4-24 08:37
$ ], Z; c9 M+ G$ ?5 B+ V美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心,并且开始Price in美联储加息的预期。2 G8 W4 }2 @6 O8 {: x; Z
加拿大的经济和利息 ...

9 D& X" O* [& S0 b' O非常感谢庄主,学习了。
鲜花(520) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 09:03 | 显示全部楼层
长知识啊!
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 12:04 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-23 19:56
% p, I7 j) ?0 C7 ?9 q/ L97年-2000年亚洲危机后的房市,你不知道吗?那个时候,香港珠海深圳房子跳水,一个46万港币(50万)人民 ...
; ?5 l7 p' i2 a1 z. `0 u+ \
当年50万降到18万的房子现在价值多少?这么多年的租金收入又是多少?回过头去看,无论如何都是赚,少赚点而已
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 18:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
紫光 发表于 2014-4-24 08:37 : l, a6 @4 r5 ^4 @
美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心,并且开始Price in美联储加息的预期。% _0 V# r9 R0 T1 ?8 n5 @# B4 }( i3 S6 e# N
加拿大的经济和利息 ...

  Q% O# G3 l5 y6 d6 r: T我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的, 听说几个大公司也有勒人的动向。可是最近房市抢offer的现象却时有发生。 那可能的问题就是有投资进入房市。 此时能进入房市的大投资估计可能有什么内幕消息。这只是我的猜想。 % A. P0 w! H( K2 E4 @+ A6 ]2 L
最近的通货膨胀也很厉害, 对房市的影响也会很大。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 18:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-24 19:20 编辑 3 e' \5 c" j) P/ g
APORO 发表于 2014-4-24 13:04 + f2 `2 R  J( s. W9 x- i9 o
当年50万降到18万的房子现在价值多少?这么多年的租金收入又是多少?回过头去看,无论如何都是赚,少赚点 ...

) V1 L' F6 ~! B2 v& B+ \5 P
, u- e7 w7 e8 J& C先回答你问题啊:现在那个房子市价也就是50-60万,租金未必划算,因为97年时候的50万可不是现在的50万啊?算上租金也肯定亏啊。
& ?7 A! r6 h: X# y" F* v8 w2 ~
4 H) U1 [& C8 }1 y# h' A6 l再者,你若是以100年来看,我们就不用谈了,长期看房子不会降,物价也不会降啊,大米和肉也会涨啊,那你我还谈什么啊。连入市时机都不认可,我们就不用谈了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 18:18 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-4-24 08:52
7 N0 h% K9 q3 ^我在想,万一你耳根一软被醉酒忽悠了,贷款贷到极限,多买了两套房.
$ E( m+ r9 _2 O6 l2 \; d' J, r, a( ?然后& S2 @" |2 ~2 c) O; R5 Q
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* z  G: _4 S5 G4 B- m) i1 K1 v' G; b9 R+ M$ W- \/ g
醉酒又不是没有经历过06年的暴涨,情景不会再现,我早就说过的。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 18:21 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-4-24 08:52 3 x; f2 d! S3 x
我在想,万一你耳根一软被醉酒忽悠了,贷款贷到极限,多买了两套房.4 B; ?0 T! T! y
然后
# c* q" G$ l  t% R: B* O.

: X0 K: R4 {/ P$ E醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌, 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话, 估计都要哭死。 " t' c# G' _- n, [- l6 D
6 T7 Z" f, f% K" y6 G& P

% S( e: x, ]7 h3 j6 {只要醉酒跳出来说房市要跌,那房市一定就会涨; i- _9 `: _' T
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 18:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-24 19:33 编辑
! _" K4 ^) `  }! k& Y
ccd2008 发表于 2014-4-24 19:21 1 A/ c9 d4 r1 Z8 u; z$ [
醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌, 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话, 估计都要哭死。
7 h# [9 r9 i8 W" p3 Y
4 J3 b5 R7 y. h ...
3 o# C/ I& B! w7 |$ d( B2 S$ ]
7 V8 }! F1 d) Z7 b' v6 v
你是说100年吗?100年看,房子肯定涨,大米猪肉也会涨,那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到?那只能说你无知了。入市场时机重要,比如11年12年入市,就比07-09年入市好。还有,05年说的不对,我是06年爱城房价到顶前2个月开始告诉大家买房慎重的,不是06年初,而是在6月份左右。
: H7 t. R7 ~$ t1 _# q8 ~" |
2 r" Y/ A, E0 v8 l% o  N再说,你要买10套,也没有人拦着你不是?都是成人,又不是小孩。很少有永远的看涨派和看跌派。现在我认为需要的话可以买房,尤其自住并且有首付又没有其他好投资的。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-24 21:00 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-24 18:26 : t3 b( ~' X) B. J3 v
你是说100年吗?100年看,房子肯定涨,大米猪肉也会涨,那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到 ...
* L2 P4 ?2 @% t  n: E
没错,房子涨,大米涨,猪肉涨。" D  ~/ B/ C0 V6 a
不买房的人要抗通胀,都买大米和猪肉储备着。
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 21:17 来自手机 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-4-24 08:37) i/ e) _$ g$ u! m( h
美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心,并且开始Price in美联储加息的预期。: Q& I5 z3 r+ D. n  k
加拿大的经济和利息 ...
4 y8 K( f  v: U8 K, p. R8 S9 o

1 N! J1 q; k( L: v( d: R房价和收入的关系不是那么直接的,就像汽车价格 不会随某地的平均收入而变化一样。
5 l  }  J6 |# O. |房价更多决定于人口的流入和土地的供给能力。
1 n3 Y1 M, |' t1 j. T/ x$ ^这个问题我记得我们以前讨论过,等我翻出来复习一下
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 21:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-24 22:23 编辑 & ^/ G8 G; G9 Y
小黄 发表于 2014-4-24 22:00
# [0 F0 a  g* f% _9 c9 Z) n" ]没错,房子涨,大米涨,猪肉涨。" S/ b6 A4 T' o* x6 |$ }
不买房的人要抗通胀,都买大米和猪肉储备着。

& B- J+ T9 {6 D" I5 Y% ~6 F' a8 U9 _/ M
可以存肉干,将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃(一个房子换一斤肉干)。剩下的钱买金砖存着。
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 21:22 来自手机 | 显示全部楼层
ccd2008 发表于 2014-4-24 19:21
" a8 f# r; e! {( M6 U& g醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌, 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话, 估计都要哭死。 6 e: R/ I$ m3 {" f& I1 S) ?
/ X1 c, _; U# ~' w
...

$ Z. X. I, ~7 Y& ]' }其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的,我说是当时对未来几年价格的走势,不是该不该买房
理袁律师事务所
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 21:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:22 $ m( M; X1 L" t% D
其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的,我说是当时对未来几年价格的走势,不是该不该买房

. ^& F( [0 C5 r8 g) K( z谢谢。若是07,08年贷款很多用极少首付买房的,肯定不如11,12,13年买好啊。可是很多人就是不承认。
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 21:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 Becks 于 2014-4-24 22:33 编辑
& H- i* o& ~4 V4 X6 C
醉酒当歌 发表于 2014-4-24 22:21
. \' l3 Q& p4 ~0 R可以存肉干,将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃(一个房子换一斤肉干)。剩下的钱买金砖存着。 ...
& y& d$ B( H8 v2 U
" }- ~. D+ ]0 b- J7 y4 {
屯酒,不易腐败,即使战乱也可以保平安。
: u+ h7 p# V) n0 {7 j* x  H$ ~; r& p- G& b6 `/ E* S$ S9 x
看赛族战乱,被困城里,金砖完全成垃圾。人们靠易物或抢劫生存。
/ l( G$ L3 A# y8 O5 h5 k3 h" I8 i; V; ~3 G4 s$ R. C% `2 w, _: }( J
以前黑条也探讨过。一般这召都不外传。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 22:52 | 显示全部楼层
ccd2008 发表于 2014-4-24 19:04 ' z4 ]* Z7 g. z2 {$ q
我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的, 听说几个大公司也有勒人的动 ...

7 ?( @& o/ V% B, m" ^但是听说现在房子很好出租啊?这又是什么原因呢
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-25 01:15 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那应该是租客多房源少吧
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2014-4-25 07:23 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-24 22:28
% t  C8 c3 h% Z$ r! `谢谢。若是07,08年贷款很多用极少首付买房的,肯定不如11,12,13年买好啊。可是很多人就是不承认。
: g3 \% x) E' r6 O: ^- D" E6 C
刚好来了个次贷危机被你歹到了。  J. ?/ w0 @5 c# A: d- T
你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。0 }% O& P) n6 Z
那样,你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-25 07:43 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-4-25 07:23
! ?) R% ]0 \( s+ a刚好来了个次贷危机被你歹到了。
, e3 s1 b3 S% d你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。( s" [  l1 q  u
那样,你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。
9 t; }) C& U2 V5 Q# S; s- W. a
% L* \- L' x& r3 }1 q9 E( }$ ]
" B# f/ T) N( T9 j

% [0 ~" h% T4 S# z+ r应该是在阳光沙滩上吧?
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-25 12:04 | 显示全部楼层
阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:22
3 L# {2 @; Y/ e, [$ e- ^" J其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的,我说是当时对未来几年价格的走势,不是该不该买房

. Y$ V/ S3 |  x2 A( }" w我觉得房子的区域性是非常重要的, 07,08年的新房价格是跌了很多,但老区的二手房价格并没有降太多有些地方的房子反而是涨了的。 另外,07年之前的房子是一冲上天,07 08 回调一下应该很正常。 那时房子涨的的确令人胆战心惊。
1 q& _5 v8 h" \5 z; X6 ^0 a/ f/ k0 Q, O! e6 }$ d  R% |2 w0 \$ n
另外, 房子永远是波动向上的, 这是一个不争的事实。 任何人都可以预测房价涨了或跌了。 醉酒06年就开始说房子要降了, 但真正房价的最高点应该在2007年底或2008年初的时候。 2006的年中都不一定买到了房子的最高点。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-25 12:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
waderhust 发表于 2014-4-24 23:52 + B- e0 e! V+ _. [+ d
但是听说现在房子很好出租啊?这又是什么原因呢

8 B' V% ]) j% g9 M- j4 F外来人口多呀。 2017年以前政府估计将有100万人口到alberta来, 有30%左右将落户Edmonton。 另外大学其实也是在悄悄扩招国际留学生的。 从加拿大政府的移民政策上就能看出。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2014-4-25 12:40 | 显示全部楼层
30万,每年10万,每年增加10%多地人口,知道06年增加多少人吗?
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