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楼主: 紫光

未来房市的几点动向

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-23 22:17 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-23 23:22 编辑 ' ~: d, M2 Y3 W# E6 X% j. x
架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:07
6 z; g: I$ J$ ?- ~我就一个，自住。
* o) F' q# J0 v% k' U3 ?/ s' _4 E/ t( m( k
从01年登陆至今，眼看着这里多省的房子飙升。认识周围炒房的，没一个亏的。但炒股的 ...
) x. O; Y) M9 I
" _& m; B- ]: `
那你咋不多抢几个房子啊？我看你对房子还非常了解，不像我是外行。我股票就买了一次，卖掉后赚了1万块（那个股票从4块6一直跌倒几分钱退市了我4块抛了，好险！）。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-4-23 22:24 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:17
6 Q6 ?3 Y0 U8 r" [5 M那你咋不多抢几个房子啊？我看你对房子还非常了解，不像我是外行。我股票就买了一次，卖掉后赚了1万块。 ...
+ J/ z8 d( g/ M& m$ @
我没钱啊，只够温饱，炒不了。( ]# h8 D$ A3 P  v

+ ~5 \: @8 ^  V  M: f$ u+ Z! A要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑，玩儿消失。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-23 22:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-23 23:29 编辑 ; b5 g( X8 R* x7 {
架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:24 2 x% b1 H# a  d) \8 x9 X+ m
我没钱啊，只够温饱，炒不了。' \: ]$ M* S9 v* }

# |5 y* [: _- |7 [" n要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑，玩儿消失。{:1_156 ...

: s* w( t7 f# Z7 @) g
& B/ V5 ]6 i3 o$ K银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊，这从来不是问题的。怎么不买啊？纳闷ing
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-4-23 22:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:28 6 b/ `' x' c. P0 F# c# m
银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊，这从来不是问题 ...

; V' W5 g' P" F( X好，听你的，我去试试。不过今年不行，房价太高，我不能顶峰作案啊。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-23 22:41 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:37
! T' m8 E2 k* p* }5 v; L4 L) N1 S好，听你的，我去试试。不过今年不行，房价太高，我不能顶峰作案啊。
: ]4 b$ [: T( h3 J& q
买房追涨不追跌啊，就应该现在去抢才对啊？很多人都是这样跟风的。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-4-23 22:48 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2014-4-23 23:57 编辑 & Q9 Y3 Q! n' A7 y
醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:41 ; g* P1 G9 y+ M: f
买房追涨不追跌啊，就应该现在去抢才对啊？很多人都是这样跟风的。
0 T5 w- l( o* ^. K: f

1 B8 [  Q' ?( |7 |! S% B# r: E3 M又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！
( F* g' d' n' _! {) v  m$ L! T
+ O* n8 P+ q9 }8 A, e2 c, ~3 G2 q0 c/ Z6 R
我觉得你比赵本山忽悠买拐业务还强。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 00:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:48   U% K9 t- c1 j! ]/ W2 t
又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！

: z7 x: J2 i2 {现在华人不都是跟风抢房嘛？！
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2014-4-24 07:37 | 显示全部楼层
美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
( k+ q8 H, R$ s( d8 A* h加拿大的经济和利息政策通常会紧跟美国。
3 }2 `+ r" c, G' v$ Q我个人认为，美联储是否加息，很大程度上取决于美国的就业率，在今后一段时间里，如果就业率一次大副提高，比如一个百分点，我才认为美联储会认真考虑加息的问题。所以在相当长的一段时间里，利息会维持在目前的底位。
6 g) X7 c* f. C* m经济好转，利息处于底位，这是个什么情况？各位自己想。天上掉馅饼的事不会天天发生的。% E/ U( W, B7 o* M5 Q
所以我个人认为房价在经过超过5年的盘整之后，开始要大幅上涨了。( a% @. f, ^) l& o! E, l* q
如果阿省平均家庭收入11万，正常的平均房价应该在44万-55万之间，空间是有的。7 D; k0 w2 x/ T( r  E" A/ l+ Y
所以目前是该出手就出手的时机，如果还幻想大幅降价，基本上是醉酒法则：众人皆醒我独醉了。
% P5 y3 d0 T+ Z' S% P4 j
5 U3 T/ W& V; J5 L" [: |本地房市，主要关注市场存量，目前好像4千多套，所以开始出现抢房现象。$ f$ A+ w8 a4 j& L" n5 m3 a* T
新房建筑商那边，施工容量已经饱和，所以只能靠提价来控制销售数量，新房涨价也会推动旧房市场跟进。好多年前我就说过，市场存量低于5000套是房市的拐点。
1 u5 T: @; C* y" C- s0 G) h因为房地产市场，是由总人口数0.5%-1%的人推动的。比如爱城，只要有5000个家庭有买房换房的欲望，市场就会坚挺的上涨。
* Y+ H- Q( Z. ~/ C4 J

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2014-4-24 09:26  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
JoyceAccSG  在2014-4-24 09:26  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
JoyceAccSG  在2014-4-24 09:26  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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JoyceAccSG  在2014-4-24 09:26  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-24 07:52 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2014-4-23 22:48 : _4 m) v6 r* S2 p1 R
又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！
7 Y0 o' l8 G4 `, q: c& w
我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．+ W. ^1 B( E' f
然后" R% B; K/ V# E, Y
.# a. ?) X$ m8 R; f% n9 Y
.8 O' [# a5 [# e1 x* h, g. {0 `
.5 {/ w- t  }! \) @) v  B4 a
.0 _# R, S7 g4 d$ v, f5 a
.
4 s5 z7 N/ Z5 P& I# r/ n.
! h7 r9 j. c: O; L) G.
* z, a2 ?: V6 `.
0 |9 W5 Z% K) ]0 ~* u.
, j4 A- T8 i' m/ R5 S9 _.1 C% L# J# M8 \! W- c( G
.
4 m7 n* L7 i' z.8 P1 O& p, K0 s3 Q2 y0 K3 u  b. p
.
# Z" C; G$ j6 v6 O+ o' [) O.
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.4 {/ r  c' D9 ^" H) n
.
: m- S6 m2 V$ g' Z.& P" ?2 n$ |7 m
.: a# d  C9 o2 L# c
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6 H  T7 L% t( h3 J4 }$ U8 A4 `. k.
5 B* a" d! d5 m.
1 N. w0 l& W2 ?7 p* u- P.
( r% o- q# ~  p) b  C0 n8 E.
* R- q1 Y! O' X% L. U.  |9 g, }4 o, G' S$ e
./ [2 u) F, v% r) s: P
.2 C; y' W7 }. V9 ~
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.5 P2 U( S  M% q* E: Q0 d; C! c3 h
.
2 U2 |. `$ K. t0 M2 _.- @. s; G5 ^& c: p9 M+ \+ j
.! {- F1 N3 Y# [: j' T6 M/ n( r
.
2 ?2 U9 D) N' r: \! w- h7 x.
9 r, S, n' }9 E: w.
/ n  T2 U2 `/ l( M.7 n/ u. J! d$ K. j
.
3 V! C# G3 m9 g& a: k.8 H6 P  u/ L4 R% G
.3 P5 M( _( r4 h  i& B
.
7 P6 C- w( U1 R7 G.7 h3 o+ e- I+ z! w: s) E
.
% \# ]5 j8 v8 D8 U. a" M9 @5 \.
( I4 N- z; p- K' T* ?& K.
) r: y9 [5 E% u% U.
: M1 H; d  ~( |5 ^.
$ \0 ^, S" Z3 G. j! I. p8 ~0 t.  G. ~6 C" y) a! T! }' f3 b
.) p. \4 N) Q. T
.- s9 I0 a, w+ H5 u  Q: G
房价暴涨) H7 n6 w9 P) Y1 t2 v% Y2 x

! l5 S, ~8 f/ u0 P醉酒情何以堪啊
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彩铃
鲜花(208) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 08:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光 发表于 2014-4-24 08:37
5 X$ Q/ \9 [8 N6 j4 |! p* M" y* j/ C: C, V美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
& ?0 f+ X8 Q9 Y) h, y* q加拿大的经济和利息 ...
. s8 H$ q3 `$ Y7 R+ q# a& m
非常感谢庄主，学习了。
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北山
鲜花(520) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 09:03 | 显示全部楼层
长知识啊！
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APORO
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 12:04 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-23 19:56 . l; K8 _  s& S' t5 _+ b
97年-2000年亚洲危机后的房市，你不知道吗？那个时候，香港珠海深圳房子跳水，一个46万港币（50万）人民 ...

9 \2 u2 U8 f( L) u$ ?5 H" e当年50万降到18万的房子现在价值多少？这么多年的租金收入又是多少？回过头去看，无论如何都是赚，少赚点而已
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ccd2008
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 18:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
紫光 发表于 2014-4-24 08:37
# I% j# U" \' m1 U* n8 X美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。+ g  r8 a2 H# _2 d; {! {
加拿大的经济和利息 ...
* U6 a+ e7 \4 v1 w; F1 f
我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的， 听说几个大公司也有勒人的动向。可是最近房市抢offer的现象却时有发生。 那可能的问题就是有投资进入房市。 此时能进入房市的大投资估计可能有什么内幕消息。这只是我的猜想。
: E( v" V7 B& s最近的通货膨胀也很厉害， 对房市的影响也会很大。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 18:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-24 19:20 编辑
0 v0 g! A- o% M* ~
APORO 发表于 2014-4-24 13:04
/ [" d: W7 m' E% _当年50万降到18万的房子现在价值多少？这么多年的租金收入又是多少？回过头去看，无论如何都是赚，少赚点 ...

! o' h3 l3 f7 \
- U" Z6 `( i% H4 m$ D, [' L先回答你问题啊：现在那个房子市价也就是50-60万，租金未必划算，因为97年时候的50万可不是现在的50万啊？算上租金也肯定亏啊。/ ?/ K; }, a8 o- r
% n7 p  i$ l5 a( p; q
再者，你若是以100年来看，我们就不用谈了，长期看房子不会降，物价也不会降啊，大米和肉也会涨啊，那你我还谈什么啊。连入市时机都不认可，我们就不用谈了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 18:18 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-4-24 08:52 ; s$ r4 m) M9 X. O
我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．8 \; k# d( d% [; T
然后
1 Z9 r9 i9 i) n.

, w( L/ d, k& S1 ?) c& [
. a+ m9 B1 V' x: C- U0 O醉酒又不是没有经历过06年的暴涨，情景不会再现，我早就说过的。
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ccd2008
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 18:21 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-4-24 08:52 ( N  P( t2 e5 i5 [
我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．9 s) V4 i+ r# R" A. R
然后# G6 `. T* T" L& Z7 A( \9 v% c
.

0 E8 N6 J6 P# [8 A, U! L3 B. w醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。 $ z: X. ?* x# F$ O

4 `" x# Z* B9 U6 k- R8 e& I8 [1 m9 ?5 n( q8 `
只要醉酒跳出来说房市要跌，那房市一定就会涨, K+ ^4 g6 y8 e/ }/ F8 `2 V
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 18:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-24 19:33 编辑
" W1 i% r+ F3 b* w
ccd2008 发表于 2014-4-24 19:21 4 u  g" n! y  N7 k: h# z( I
醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。
) U; ^) _, B6 i- E* C2 x  K, ^! m  v% [2 h1 Q, M
...

% k# M4 K  o9 Y1 X, g( {3 Q5 s" w! U! S8 k6 Y+ E0 N# `
你是说100年吗？100年看，房子肯定涨，大米猪肉也会涨，那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到？那只能说你无知了。入市场时机重要，比如11年12年入市，就比07-09年入市好。还有，05年说的不对，我是06年爱城房价到顶前2个月开始告诉大家买房慎重的，不是06年初，而是在6月份左右。# R* b8 B0 J/ B( G  P! l

1 Z' v# {! T/ q, e1 C/ i再说，你要买10套，也没有人拦着你不是？都是成人，又不是小孩。很少有永远的看涨派和看跌派。现在我认为需要的话可以买房，尤其自住并且有首付又没有其他好投资的。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-24 21:00 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-24 18:26
  F2 M/ J; C4 `你是说100年吗？100年看，房子肯定涨，大米猪肉也会涨，那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到 ...
& q; w5 a; _' N+ J" U+ w* _3 k
没错，房子涨，大米涨，猪肉涨。0 z9 l0 o" }2 m4 p7 K" E2 t
不买房的人要抗通胀，都买大米和猪肉储备着。
理袁律师事务所
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 21:17 来自手机 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-4-24 08:37
! A  t( X/ N0 u- V美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
( q/ |. m2 o% ~7 S加拿大的经济和利息 ...
6 W5 H- f8 I1 `% |' u
! c! A9 C3 c$ o" l% ?4 k" I
房价和收入的关系不是那么直接的，就像汽车价格 不会随某地的平均收入而变化一样。( |3 c: L. b3 E6 r. v6 L3 [
房价更多决定于人口的流入和土地的供给能力。$ U1 a! ^: R+ {
这个问题我记得我们以前讨论过，等我翻出来复习一下
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 21:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-24 22:23 编辑
2 k7 v0 X$ c4 Q- k  t# U% L( B" T
小黄 发表于 2014-4-24 22:00
/ M" ]4 w0 ~3 Q. O5 M没错，房子涨，大米涨，猪肉涨。, _0 Z' }. H" d; Y1 l0 Z) T/ O
不买房的人要抗通胀，都买大米和猪肉储备着。

, L" f, s6 G1 r, O: @
: K: w: `3 V  _1 p" H可以存肉干，将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃（一个房子换一斤肉干）。剩下的钱买金砖存着。
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 21:22 来自手机 | 显示全部楼层
ccd2008 发表于 2014-4-24 19:21
0 ~4 C4 s, O$ {  r/ O醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。 4 B. \: L4 D! g1 z

& z7 T* Q: s" A# C ...
% V  I; N: M+ Y1 d8 Z
其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 21:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:22 , L0 d& a5 i& _2 @
其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房
( T4 ]8 f& J( b3 f/ }# A4 g
谢谢。若是07，08年贷款很多用极少首付买房的，肯定不如11，12，13年买好啊。可是很多人就是不承认。
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Becks
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 21:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 Becks 于 2014-4-24 22:33 编辑 & X: ?' x& r- U; x6 a
醉酒当歌 发表于 2014-4-24 22:21 3 o& o/ V0 L& h2 A5 f2 a8 l
可以存肉干，将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃（一个房子换一斤肉干）。剩下的钱买金砖存着。 ...
) X6 k. E3 e9 o7 `1 F1 k
0 A: t8 |' ~: m8 @; s6 L
屯酒，不易腐败，即使战乱也可以保平安。
4 [2 |( d) O: Y; y4 H3 Q. r2 J
3 E  O1 D4 i5 h7 n" M看赛族战乱，被困城里，金砖完全成垃圾。人们靠易物或抢劫生存。
; k5 c" ?3 i& p6 f; Y0 ^3 Q: j9 }" p& B6 B. I9 s
以前黑条也探讨过。一般这召都不外传。
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waderhust
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 22:52 | 显示全部楼层
ccd2008 发表于 2014-4-24 19:04
0 s* g9 \% |1 S; e) V  J我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的， 听说几个大公司也有勒人的动 ...

% ~% K* v6 J% [3 C( u* p/ h但是听说现在房子很好出租啊？这又是什么原因呢
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嘟噜
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-25 01:15 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
那应该是租客多房源少吧
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2014-4-25 07:23 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-24 22:28 * t; ?  \: p6 t3 {3 q' C
谢谢。若是07，08年贷款很多用极少首付买房的，肯定不如11，12，13年买好啊。可是很多人就是不承认。
" Z2 n+ S: N6 P8 X9 r8 d: `9 o
刚好来了个次贷危机被你歹到了。; Q8 B  \6 O- l1 L7 q% V
你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。" M5 y7 e4 s4 c, A- O% S$ f
那样，你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-25 07:43 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-4-25 07:23 6 U. O8 K9 |* Y  b9 k+ D$ U+ L
刚好来了个次贷危机被你歹到了。; P9 y5 ~% F$ \7 |5 Q( @
你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。% {) o0 B3 v+ S
那样，你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。
% ^# @: p7 l2 \

0 J& r" Z0 M) D+ u" ?: l" a% O
# N' l9 K, h1 [
2 I& Q6 k+ Q8 a5 `应该是在阳光沙滩上吧？
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ccd2008
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-25 12:04 | 显示全部楼层
阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:22
! N4 B; U: {7 s- I3 O# }) {% }其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房
: Z7 O& {6 t# F; K5 ?
我觉得房子的区域性是非常重要的， 07，08年的新房价格是跌了很多，但老区的二手房价格并没有降太多有些地方的房子反而是涨了的。 另外，07年之前的房子是一冲上天，07 08 回调一下应该很正常。 那时房子涨的的确令人胆战心惊。 1 Q& w2 I: p3 c3 _& i& ^" x
1 C  `1 P8 K5 t9 V, P- D
另外， 房子永远是波动向上的， 这是一个不争的事实。 任何人都可以预测房价涨了或跌了。 醉酒06年就开始说房子要降了， 但真正房价的最高点应该在2007年底或2008年初的时候。 2006的年中都不一定买到了房子的最高点。
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ccd2008
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-25 12:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
waderhust 发表于 2014-4-24 23:52
; A* W; F) `3 @+ w: F. O( S但是听说现在房子很好出租啊？这又是什么原因呢

& |* J$ J; b, A% A外来人口多呀。 2017年以前政府估计将有100万人口到alberta来， 有30%左右将落户Edmonton。 另外大学其实也是在悄悄扩招国际留学生的。 从加拿大政府的移民政策上就能看出。
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2014-4-25 12:40 | 显示全部楼层
30万，每年10万，每年增加10%多地人口，知道06年增加多少人吗？
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