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楼主: 紫光

未来房市的几点动向

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-23 22:17 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-23 23:22 编辑
: |+ M# s9 s2 n# f5 h
架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:07 1 @2 _& g: s7 v
我就一个，自住。
1 @3 q/ ]& u6 u9 B: j
0 O- J0 f# Y! m/ q8 V从01年登陆至今，眼看着这里多省的房子飙升。认识周围炒房的，没一个亏的。但炒股的 ...
8 g2 j6 k% B: w' F# R

7 a8 i9 d0 d. ?- o0 ~' p3 W那你咋不多抢几个房子啊？我看你对房子还非常了解，不像我是外行。我股票就买了一次，卖掉后赚了1万块（那个股票从4块6一直跌倒几分钱退市了我4块抛了，好险！）。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-4-23 22:24 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:17
; d2 P- q' r! I那你咋不多抢几个房子啊？我看你对房子还非常了解，不像我是外行。我股票就买了一次，卖掉后赚了1万块。 ...
+ C, c; l! L# _! N, l, {
我没钱啊，只够温饱，炒不了。
: V% [$ ?2 \4 N( n9 J1 G& S& f: ]% S& G2 t. _+ o# Q# S" i
要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑，玩儿消失。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-23 22:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-23 23:29 编辑
$ H8 y2 T1 D8 C% }, P2 A
架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:24 ; e/ p# M9 A+ A/ g& F
我没钱啊，只够温饱，炒不了。7 l2 W" q* K+ ]. g5 L! j1 j
" @4 b  W1 M# p  u  I
要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑，玩儿消失。{:1_156 ...
; V  F( @& T, f1 `
5 o8 t1 x3 C5 c4 o0 u; I6 S+ ?
银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊，这从来不是问题的。怎么不买啊？纳闷ing
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-4-23 22:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:28
8 I: w1 ]6 Y; m银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊，这从来不是问题 ...
/ U8 Q, f7 L" ^8 w" W% S+ ~4 U9 ]
好，听你的，我去试试。不过今年不行，房价太高，我不能顶峰作案啊。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-23 22:41 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:37 9 \# I0 W# x: g* C+ }: K7 @
好，听你的，我去试试。不过今年不行，房价太高，我不能顶峰作案啊。
3 p! G  N, C9 S* w) V
买房追涨不追跌啊，就应该现在去抢才对啊？很多人都是这样跟风的。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-4-23 22:48 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2014-4-23 23:57 编辑 & d& j3 ]; h- F2 B3 c7 R1 m
醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:41 ' h# @$ T* }+ K1 N, P+ w
买房追涨不追跌啊，就应该现在去抢才对啊？很多人都是这样跟风的。
; N+ z; Z0 |5 z( ^) D5 j
. @! v; H6 K) M+ W1 M
又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！
3 X7 O' f8 w" c7 l0 W
7 }5 D& h6 h6 n
9 x/ ~! T6 Z% U我觉得你比赵本山忽悠买拐业务还强。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 00:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:48 # ~9 a4 n/ K9 U" `; l9 H
又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！

8 M8 _4 e7 `. @8 o! ~现在华人不都是跟风抢房嘛？！
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2014-4-24 07:37 | 显示全部楼层
美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
, H# }" g6 H( R) _9 T7 P加拿大的经济和利息政策通常会紧跟美国。
  F9 i* n) L; l$ x* x$ V我个人认为，美联储是否加息，很大程度上取决于美国的就业率，在今后一段时间里，如果就业率一次大副提高，比如一个百分点，我才认为美联储会认真考虑加息的问题。所以在相当长的一段时间里，利息会维持在目前的底位。- U6 X* s7 e3 x; _0 C) X# z8 B7 P1 o+ d
经济好转，利息处于底位，这是个什么情况？各位自己想。天上掉馅饼的事不会天天发生的。
9 R2 w' O" [! _) M1 T. ?& L所以我个人认为房价在经过超过5年的盘整之后，开始要大幅上涨了。4 i/ \* N7 w' |
如果阿省平均家庭收入11万，正常的平均房价应该在44万-55万之间，空间是有的。
7 B2 J# G& ?' Q所以目前是该出手就出手的时机，如果还幻想大幅降价，基本上是醉酒法则：众人皆醒我独醉了。1 z! Z5 }' w: d2 q

7 I, P5 Q) E/ n本地房市，主要关注市场存量，目前好像4千多套，所以开始出现抢房现象。+ h: }' C7 [" u6 x1 i
新房建筑商那边，施工容量已经饱和，所以只能靠提价来控制销售数量，新房涨价也会推动旧房市场跟进。好多年前我就说过，市场存量低于5000套是房市的拐点。7 b, o3 k! }% U9 [8 E
因为房地产市场，是由总人口数0.5%-1%的人推动的。比如爱城，只要有5000个家庭有买房换房的欲望，市场就会坚挺的上涨。* V+ Z  H! V; ?4 i" ?& M% K: F

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2014-4-24 09:26  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
JoyceAccSG  在2014-4-24 09:26  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
JoyceAccSG  在2014-4-24 09:26  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-24 07:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
架鸡棚 发表于 2014-4-23 22:48
( t4 F$ W% n6 r- \7 d又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！
: M8 m+ B) U5 a
我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．3 t# N( q6 U8 e  j
然后6 a! P7 l4 S' a6 T: [* @  t8 U
.: m5 s& o) G3 h  S6 b" d$ Z
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$ a$ W' L  o# x1 o" O房价暴涨: Q7 i1 D* a. R0 J0 q! X
1 d, A" K9 a$ B+ j
醉酒情何以堪啊
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彩铃
鲜花(208) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 08:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光 发表于 2014-4-24 08:37 3 l7 Y3 |& x. l
美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。2 t9 S; o7 \* [- d: G! a5 y+ W5 H
加拿大的经济和利息 ...
) R( y8 n- y& s9 i
非常感谢庄主，学习了。
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北山
鲜花(520) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 09:03 | 显示全部楼层
长知识啊！
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APORO
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 12:04 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-23 19:56 ' o8 w0 Y5 w0 B' m/ X
97年-2000年亚洲危机后的房市，你不知道吗？那个时候，香港珠海深圳房子跳水，一个46万港币（50万）人民 ...

$ k1 v; v9 C" c2 ^7 x当年50万降到18万的房子现在价值多少？这么多年的租金收入又是多少？回过头去看，无论如何都是赚，少赚点而已
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ccd2008
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 18:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
紫光 发表于 2014-4-24 08:37
/ W$ g$ |% T7 J% l7 R, X* h" o美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
0 t# `3 y" {1 W% O加拿大的经济和利息 ...
' q7 L! E* y+ D4 g5 F; E! A) @
我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的， 听说几个大公司也有勒人的动向。可是最近房市抢offer的现象却时有发生。 那可能的问题就是有投资进入房市。 此时能进入房市的大投资估计可能有什么内幕消息。这只是我的猜想。
  J* v' ]4 x7 `, Y0 m最近的通货膨胀也很厉害， 对房市的影响也会很大。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 18:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-24 19:20 编辑 4 G7 u: o6 h* E# K
APORO 发表于 2014-4-24 13:04 & ?7 w7 o/ b0 v! I
当年50万降到18万的房子现在价值多少？这么多年的租金收入又是多少？回过头去看，无论如何都是赚，少赚点 ...
" {% Y' S& a# Q4 h" P# j
' b! g5 t  g" n& ^" B/ v
先回答你问题啊：现在那个房子市价也就是50-60万，租金未必划算，因为97年时候的50万可不是现在的50万啊？算上租金也肯定亏啊。
6 }' I4 f5 ]) @; h
' {/ x' J& B( p1 q2 V+ n. ~: @# U再者，你若是以100年来看，我们就不用谈了，长期看房子不会降，物价也不会降啊，大米和肉也会涨啊，那你我还谈什么啊。连入市时机都不认可，我们就不用谈了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 18:18 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-4-24 08:52
  f8 G) ~% _" S9 M我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．, n% W$ }/ k7 S
然后
. K# s; F0 s8 E' H0 E9 u.
& R% E9 h! Z' E2 N% u& D
8 F! V8 Q6 |; ?. z; ^" j4 k
醉酒又不是没有经历过06年的暴涨，情景不会再现，我早就说过的。
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ccd2008
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 18:21 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-4-24 08:52 4 N# I" b; i  |; E
我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．
! j* B( v7 G, r) c然后/ R3 {! I# a: g) A& s
.

( J8 I2 \& q' r# e% y& K3 i& J: C醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。
0 T0 l' V$ n3 S) l$ Z1 B7 G' ^; x3 l$ n- _, c
% b4 F3 j5 Y( C& C/ E! g- L& d
只要醉酒跳出来说房市要跌，那房市一定就会涨
% ?0 i% _; ^* e
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 18:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-24 19:33 编辑
) O# d: T! H/ W' y3 `) |
ccd2008 发表于 2014-4-24 19:21
& g: O5 d( U2 L; d醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。 * Q' C- [9 v" U4 s& B9 u
+ n# B( x0 q5 @2 |: q
...
$ s* T, @; F; v; m0 g
8 q/ G  d7 b2 T6 q8 \3 ~! Q/ i& ]
你是说100年吗？100年看，房子肯定涨，大米猪肉也会涨，那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到？那只能说你无知了。入市场时机重要，比如11年12年入市，就比07-09年入市好。还有，05年说的不对，我是06年爱城房价到顶前2个月开始告诉大家买房慎重的，不是06年初，而是在6月份左右。
7 O; k$ M/ g5 p4 @$ m1 i! W
( V  `2 N' W% }0 [- D6 k2 w再说，你要买10套，也没有人拦着你不是？都是成人，又不是小孩。很少有永远的看涨派和看跌派。现在我认为需要的话可以买房，尤其自住并且有首付又没有其他好投资的。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-24 21:00 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-24 18:26 0 @/ J2 t: J$ W. s) b
你是说100年吗？100年看，房子肯定涨，大米猪肉也会涨，那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到 ...

! a3 E+ X9 z6 m8 Y没错，房子涨，大米涨，猪肉涨。, T/ n% r7 {, D! {+ x# ~) M5 d# C
不买房的人要抗通胀，都买大米和猪肉储备着。
大型搬家
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 21:17 来自手机 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-4-24 08:37
: z! l. x4 Y2 J+ q; @2 W, K美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
! e/ {8 K( n; H( A/ T/ K& T' l' D加拿大的经济和利息 ...

. \  ?4 \7 w3 a: G# M; ?! V6 {% }: Y1 K5 m9 ]0 O/ `
房价和收入的关系不是那么直接的，就像汽车价格 不会随某地的平均收入而变化一样。6 Y2 C) F& z- I
房价更多决定于人口的流入和土地的供给能力。  r4 O& R. r! |8 K' W# b
这个问题我记得我们以前讨论过，等我翻出来复习一下
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 21:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-24 22:23 编辑
- x. T; W* A5 ?; Y3 j( q7 P
小黄 发表于 2014-4-24 22:00   }) X6 a& y9 Q/ C& ]
没错，房子涨，大米涨，猪肉涨。8 T2 t7 c. a# j+ q$ j3 [
不买房的人要抗通胀，都买大米和猪肉储备着。

9 f  e4 J. Q5 J6 i4 v+ X' L5 k* h
5 u# O" ~; O' N可以存肉干，将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃（一个房子换一斤肉干）。剩下的钱买金砖存着。
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 21:22 来自手机 | 显示全部楼层
ccd2008 发表于 2014-4-24 19:21
0 l. j- a% ^& C3 l; J1 h醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。 + a: ]  g4 v( U3 V0 ?. K" l

" s! O- x  O) u6 N$ u ...

2 G+ ?% K$ y' X( h' v& @, A其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 21:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:22 1 S/ @6 ~& i& E* ~% G4 s  ~  s
其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房
$ E5 K5 T! y7 Y0 \% Z
谢谢。若是07，08年贷款很多用极少首付买房的，肯定不如11，12，13年买好啊。可是很多人就是不承认。
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Becks
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 21:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 Becks 于 2014-4-24 22:33 编辑 ( G- k; K8 |9 z4 N
醉酒当歌 发表于 2014-4-24 22:21
7 R, z% e6 U- R可以存肉干，将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃（一个房子换一斤肉干）。剩下的钱买金砖存着。 ...

3 Y. }# ]5 ?' N- f/ t' M# \& j# D9 f& D; O0 @, ]% @- h2 Z7 w
屯酒，不易腐败，即使战乱也可以保平安。, L; {( g3 U# ]+ i8 C. L2 |3 z! X
! [- v9 g' m' p
看赛族战乱，被困城里，金砖完全成垃圾。人们靠易物或抢劫生存。
7 U& S  L1 E; @- \/ e
: y7 ^8 e+ _9 l: p6 z以前黑条也探讨过。一般这召都不外传。
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waderhust
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 22:52 | 显示全部楼层
ccd2008 发表于 2014-4-24 19:04 ; K# q4 _- q1 O! N8 @
我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的， 听说几个大公司也有勒人的动 ...
' ^$ g5 q& b4 U5 o
但是听说现在房子很好出租啊？这又是什么原因呢
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嘟噜
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-25 01:15 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
那应该是租客多房源少吧
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2014-4-25 07:23 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-24 22:28
: O! |/ J" k' k  g! J. E% }* x谢谢。若是07，08年贷款很多用极少首付买房的，肯定不如11，12，13年买好啊。可是很多人就是不承认。
' t4 Q3 R/ `3 N% h& L3 P: D4 J
刚好来了个次贷危机被你歹到了。
8 K7 C9 k6 V1 ~! c你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。6 s" P0 x, ^3 Q9 V
那样，你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-25 07:43 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-4-25 07:23
: [4 P3 e5 O  s' i7 t刚好来了个次贷危机被你歹到了。& X) i; d( H1 u$ c4 z( U- ]
你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。' s! b" {3 q& c1 D
那样，你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。
8 d5 i8 U/ J. _7 l
2 B( k6 D2 c- M7 S1 @# g' l; X
% }) x$ Q  v% u* \
! b9 V2 L* Y; t2 _0 y
应该是在阳光沙滩上吧？
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ccd2008
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-25 12:04 | 显示全部楼层
阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:22
5 w, F' k4 I* P& w4 @& i. L其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房
" G( X, o& [0 I/ i0 |  M- m4 a
我觉得房子的区域性是非常重要的， 07，08年的新房价格是跌了很多，但老区的二手房价格并没有降太多有些地方的房子反而是涨了的。 另外，07年之前的房子是一冲上天，07 08 回调一下应该很正常。 那时房子涨的的确令人胆战心惊。
* s! ]- f6 l& z0 s9 t3 \  ^' K  Q* C
另外， 房子永远是波动向上的， 这是一个不争的事实。 任何人都可以预测房价涨了或跌了。 醉酒06年就开始说房子要降了， 但真正房价的最高点应该在2007年底或2008年初的时候。 2006的年中都不一定买到了房子的最高点。
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ccd2008
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-25 12:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
waderhust 发表于 2014-4-24 23:52 . L) {7 f2 ?# I. G& b
但是听说现在房子很好出租啊？这又是什么原因呢
$ _3 }8 c9 t% F$ t5 M: B1 J1 t
外来人口多呀。 2017年以前政府估计将有100万人口到alberta来， 有30%左右将落户Edmonton。 另外大学其实也是在悄悄扩招国际留学生的。 从加拿大政府的移民政策上就能看出。
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2014-4-25 12:40 | 显示全部楼层
30万，每年10万，每年增加10%多地人口，知道06年增加多少人吗？
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