未来房市的几点动向

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 22:53
. {) e+ U& T% B: J! _+ v/ |真的啊，你几个房子了？我租房住啊。

" H! M- m+ v7 Y我就一个，自住。

9 s; l. V0 f$ N# F. H) T从01年登陆至今，眼看着这里多省的房子飙升。认识周围炒房的，没一个亏的。但炒股的，没一个不赔的。
& U1 S/ n) S. @
加拿大是移民国，出卖资源国。放心吧，别管经济如何起伏，人口越来越多。房价不可能跌到哪儿去。大趋势是，涨，一直涨。

醉酒当歌

架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:07
我就一个，自住。

从01年登陆至今，眼看着这里多省的房子飙升。认识周围炒房的，没一个亏的。但炒股的 ...

5 s! B/ i5 _1 U# B! e. E0 ^* }3 J
" A/ }3 F/ x0 m那你咋不多抢几个房子啊？我看你对房子还非常了解，不像我是外行。我股票就买了一次，卖掉后赚了1万块（那个股票从4块6一直跌倒几分钱退市了我4块抛了，好险！）。

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:17
& d9 h" C# k$ |  `那你咋不多抢几个房子啊？我看你对房子还非常了解，不像我是外行。我股票就买了一次，卖掉后赚了1万块。 ...

我没钱啊，只够温饱，炒不了。

. u4 s7 T, c; F$ x要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑，玩儿消失。

醉酒当歌

架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:24
我没钱啊，只够温饱，炒不了。

. G1 S+ [' j' p* }, [要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑，玩儿消失。{:1_156 ...

/ [" B! K# K; q. }& c! W
9 K8 i) z2 H# t# r0 n1 K银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊，这从来不是问题的。怎么不买啊？纳闷ing

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:28
5 \( i8 X& s7 I( @* P4 D银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊，这从来不是问题 ...

9 b. p, ~- M* P( g( M. y- {8 J+ {好，听你的，我去试试。不过今年不行，房价太高，我不能顶峰作案啊。

醉酒当歌

架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:37
- H+ a3 k1 Z/ b好，听你的，我去试试。不过今年不行，房价太高，我不能顶峰作案啊。

买房追涨不追跌啊，就应该现在去抢才对啊？很多人都是这样跟风的。

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:41
  s5 A5 u$ c6 c+ \买房追涨不追跌啊，就应该现在去抢才对啊？很多人都是这样跟风的。

' c, g9 {5 ?$ G+ c  k* Y又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！
7 G) S0 z# k: X, d

我觉得你比赵本山忽悠买拐业务还强。

醉酒当歌

架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:48
又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！

/ ]$ M" D6 D9 T. g现在华人不都是跟风抢房嘛？！

紫光

美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
/ z$ w0 z& O% N/ u, t9 y7 v& ^加拿大的经济和利息政策通常会紧跟美国。
我个人认为，美联储是否加息，很大程度上取决于美国的就业率，在今后一段时间里，如果就业率一次大副提高，比如一个百分点，我才认为美联储会认真考虑加息的问题。所以在相当长的一段时间里，利息会维持在目前的底位。
7 x- U" K- q# ^8 P经济好转，利息处于底位，这是个什么情况？各位自己想。天上掉馅饼的事不会天天发生的。
所以我个人认为房价在经过超过5年的盘整之后，开始要大幅上涨了。
8 A0 R; `" m) N8 D4 Q, s如果阿省平均家庭收入11万，正常的平均房价应该在44万-55万之间，空间是有的。
$ r% b- T5 p1 l1 H% `8 ^所以目前是该出手就出手的时机，如果还幻想大幅降价，基本上是醉酒法则：众人皆醒我独醉了。
8 f; B) s+ V$ y* T8 |% B* D
本地房市，主要关注市场存量，目前好像4千多套，所以开始出现抢房现象。
6 ]- U( u" {( k! m1 K新房建筑商那边，施工容量已经饱和，所以只能靠提价来控制销售数量，新房涨价也会推动旧房市场跟进。好多年前我就说过，市场存量低于5000套是房市的拐点。
4 K/ d: g& c( w! r1 |5 f  b7 r因为房地产市场，是由总人口数0.5%-1%的人推动的。比如爱城，只要有5000个家庭有买房换房的欲望，市场就会坚挺的上涨。

小黄

架鸡棚 发表于 2014-4-23 22:48
又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！

9 q9 d8 R2 o: N5 l我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．
然后
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房价暴涨
& I9 h- |. J. J0 P, h. C
醉酒情何以堪啊

彩铃

紫光 发表于 2014-4-24 08:37
美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
加拿大的经济和利息 ...

非常感谢庄主，学习了。

北山

长知识啊！

APORO

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 19:56
* C2 ]5 S, F# q6 A97年-2000年亚洲危机后的房市，你不知道吗？那个时候，香港珠海深圳房子跳水，一个46万港币（50万）人民 ...

当年50万降到18万的房子现在价值多少？这么多年的租金收入又是多少？回过头去看，无论如何都是赚，少赚点而已

ccd2008

紫光 发表于 2014-4-24 08:37
. }2 n9 U: e! E# U, a- i美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
加拿大的经济和利息 ...

5 o0 j8 s  B9 T1 d( E" B2 Y  I我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的， 听说几个大公司也有勒人的动向。可是最近房市抢offer的现象却时有发生。 那可能的问题就是有投资进入房市。 此时能进入房市的大投资估计可能有什么内幕消息。这只是我的猜想。
! Q6 M) T" l* r" P/ w9 P最近的通货膨胀也很厉害， 对房市的影响也会很大。

醉酒当歌

APORO 发表于 2014-4-24 13:04
/ c  @& R# t$ O5 ?当年50万降到18万的房子现在价值多少？这么多年的租金收入又是多少？回过头去看，无论如何都是赚，少赚点 ...

; T. u! ?3 j5 N3 @: ~$ n5 f
: K! V. R0 H$ u: i' u; ?9 A先回答你问题啊：现在那个房子市价也就是50-60万，租金未必划算，因为97年时候的50万可不是现在的50万啊？算上租金也肯定亏啊。

再者，你若是以100年来看，我们就不用谈了，长期看房子不会降，物价也不会降啊，大米和肉也会涨啊，那你我还谈什么啊。连入市时机都不认可，我们就不用谈了。

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-4-24 08:52
& \7 ?% J0 W3 h& @$ a我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．
7 N( m  i. _6 U* f: N* k然后
6 L; n0 v; P, T5 s* n6 e.

. t7 c) {( ]' g, c# J6 @1 U醉酒又不是没有经历过06年的暴涨，情景不会再现，我早就说过的。

ccd2008

小黄 发表于 2014-4-24 08:52
" Z1 }! v" j! \% g: d我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．
& A4 c  m2 W: e* Z! U然后
.

5 z! U/ e6 U6 G/ z/ w醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。


) M, j; y0 f' D+ G只要醉酒跳出来说房市要跌，那房市一定就会涨

醉酒当歌

ccd2008 发表于 2014-4-24 19:21
: M; K1 J3 U( h0 I9 ^4 r( H( s醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。
( L' U3 p- Y2 B; @% @5 ?) G
4 i( g; s8 D% G$ p( a3 A+ H ...

( q; X" \# V/ H8 r3 y  `
你是说100年吗？100年看，房子肯定涨，大米猪肉也会涨，那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到？那只能说你无知了。入市场时机重要，比如11年12年入市，就比07-09年入市好。还有，05年说的不对，我是06年爱城房价到顶前2个月开始告诉大家买房慎重的，不是06年初，而是在6月份左右。
' b+ F( ~4 {$ r
再说，你要买10套，也没有人拦着你不是？都是成人，又不是小孩。很少有永远的看涨派和看跌派。现在我认为需要的话可以买房，尤其自住并且有首付又没有其他好投资的。

小黄

醉酒当歌 发表于 2014-4-24 18:26
你是说100年吗？100年看，房子肯定涨，大米猪肉也会涨，那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到 ...

* `& Z. l% _5 l% m没错，房子涨，大米涨，猪肉涨。
9 a! N* r- D+ U, a, B不买房的人要抗通胀，都买大米和猪肉储备着。

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-24 08:37
# A! \% T! U4 _6 j- [* c美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
& E2 y' w1 z. R$ q加拿大的经济和利息 ...

8 J1 |* Z& S( W5 c1 Z
房价和收入的关系不是那么直接的，就像汽车价格 不会随某地的平均收入而变化一样。
# T+ c" x& B$ n' ~& k! [3 v# U5 L房价更多决定于人口的流入和土地的供给能力。
' c. R( `3 i! S. I% e. z8 K这个问题我记得我们以前讨论过，等我翻出来复习一下

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-4-24 22:00
没错，房子涨，大米涨，猪肉涨。
; Z+ v# w& V& o/ d. [不买房的人要抗通胀，都买大米和猪肉储备着。

, x9 s2 H, r: l0 }9 v& D& t可以存肉干，将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃（一个房子换一斤肉干）。剩下的钱买金砖存着。

阳光沙滩

ccd2008 发表于 2014-4-24 19:21
醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。
, S$ X8 j7 w) i0 w, h" h
...

$ \) F/ n7 o3 @& Y其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房

醉酒当歌

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:22
3 y" ?5 q( w- ]/ E' N其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房

谢谢。若是07，08年贷款很多用极少首付买房的，肯定不如11，12，13年买好啊。可是很多人就是不承认。

Becks

- d$ H. s6 G" l

醉酒当歌 发表于 2014-4-24 22:21
1 x4 S* Z, L# t5 B+ e9 S9 t, l可以存肉干，将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃（一个房子换一斤肉干）。剩下的钱买金砖存着。 ...

屯酒，不易腐败，即使战乱也可以保平安。

! {. y. @' y3 W; ]7 O, p4 A看赛族战乱，被困城里，金砖完全成垃圾。人们靠易物或抢劫生存。
, t$ e# X9 H8 Z0 j) F
5 K. w2 V  a' v% N# g以前黑条也探讨过。一般这召都不外传。

waderhust

ccd2008 发表于 2014-4-24 19:04
我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的， 听说几个大公司也有勒人的动 ...

$ u+ u8 Y0 }0 G# a但是听说现在房子很好出租啊？这又是什么原因呢

嘟噜

那应该是租客多房源少吧

紫光

醉酒当歌 发表于 2014-4-24 22:28
谢谢。若是07，08年贷款很多用极少首付买房的，肯定不如11，12，13年买好啊。可是很多人就是不承认。

' j( @! G: _) ^/ t/ V刚好来了个次贷危机被你歹到了。
你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。
那样，你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。

小黄

紫光 发表于 2014-4-25 07:23
% E* s! p8 l. U刚好来了个次贷危机被你歹到了。
你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。
: z) t0 T& @7 `% E# _- }那样，你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。

/ g1 v/ V' ]/ n7 D: M


' c. C2 Y/ W# P. V应该是在阳光沙滩上吧？

ccd2008

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:22
, [& `- C1 m7 ]2 q, J2 v( ^4 H其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房

9 K' p" V! C0 v5 \# N% w* J3 k我觉得房子的区域性是非常重要的， 07，08年的新房价格是跌了很多，但老区的二手房价格并没有降太多有些地方的房子反而是涨了的。 另外，07年之前的房子是一冲上天，07 08 回调一下应该很正常。 那时房子涨的的确令人胆战心惊。
: n3 E# S  ~5 N
" r& g8 y4 ?; n: ]# q另外， 房子永远是波动向上的， 这是一个不争的事实。 任何人都可以预测房价涨了或跌了。 醉酒06年就开始说房子要降了， 但真正房价的最高点应该在2007年底或2008年初的时候。 2006的年中都不一定买到了房子的最高点。

ccd2008

waderhust 发表于 2014-4-24 23:52
但是听说现在房子很好出租啊？这又是什么原因呢

外来人口多呀。 2017年以前政府估计将有100万人口到alberta来， 有30%左右将落户Edmonton。 另外大学其实也是在悄悄扩招国际留学生的。 从加拿大政府的移民政策上就能看出。