未来房市的几点动向

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 22:53
6 b, m" h% q4 S% F8 Z6 u真的啊，你几个房子了？我租房住啊。

我就一个，自住。

8 |, @5 Z6 L6 C# ^从01年登陆至今，眼看着这里多省的房子飙升。认识周围炒房的，没一个亏的。但炒股的，没一个不赔的。

加拿大是移民国，出卖资源国。放心吧，别管经济如何起伏，人口越来越多。房价不可能跌到哪儿去。大趋势是，涨，一直涨。

醉酒当歌

架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:07
) D' C; j+ b. k0 q# C% H我就一个，自住。
4 M% f* D) o9 X: H6 R
. s" W- v& x0 E/ j1 n从01年登陆至今，眼看着这里多省的房子飙升。认识周围炒房的，没一个亏的。但炒股的 ...

, T0 N+ g' `' r" c; @2 h" i
% z5 M& ?  \& U! Y" X- V/ k那你咋不多抢几个房子啊？我看你对房子还非常了解，不像我是外行。我股票就买了一次，卖掉后赚了1万块（那个股票从4块6一直跌倒几分钱退市了我4块抛了，好险！）。

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:17
: I- I: }% N4 C  |5 M% l0 K! l那你咋不多抢几个房子啊？我看你对房子还非常了解，不像我是外行。我股票就买了一次，卖掉后赚了1万块。 ...

9 N# R5 j' Q" Z' a+ c2 u4 {9 O我没钱啊，只够温饱，炒不了。
5 d/ K# }/ ~1 ^0 H7 p; y$ Y
. m, g2 N  i$ P3 @( a要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑，玩儿消失。

醉酒当歌

3 ~# }0 [0 k* @8 U, `

架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:24
; \: B2 I! S. d9 u( K/ j+ k我没钱啊，只够温饱，炒不了。

要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑，玩儿消失。{:1_156 ...

1 x! d3 V9 G* r% l9 Y
银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊，这从来不是问题的。怎么不买啊？纳闷ing

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:28
# b, c4 a6 b% ^* z银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊，这从来不是问题 ...

$ C, g3 v. i; L+ D) {好，听你的，我去试试。不过今年不行，房价太高，我不能顶峰作案啊。

醉酒当歌

架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:37
& R' r4 O1 I+ D$ K8 S好，听你的，我去试试。不过今年不行，房价太高，我不能顶峰作案啊。

. `( V2 b# \$ c" r买房追涨不追跌啊，就应该现在去抢才对啊？很多人都是这样跟风的。

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:41
' D' M, D0 y/ [5 F* ]2 E: g( Y买房追涨不追跌啊，就应该现在去抢才对啊？很多人都是这样跟风的。

7 K6 ?, f/ ]( V( K# u6 E" S5 F
+ i, e! z9 m1 f又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！
6 K3 h& ]3 a& w
) ^6 K# M* }% [! k8 e8 l
我觉得你比赵本山忽悠买拐业务还强。

醉酒当歌

架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:48
又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！

/ T, I; a' L& M3 K4 S6 ]现在华人不都是跟风抢房嘛？！

紫光

美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
加拿大的经济和利息政策通常会紧跟美国。
) F) m( I, N& P& ]  s7 {我个人认为，美联储是否加息，很大程度上取决于美国的就业率，在今后一段时间里，如果就业率一次大副提高，比如一个百分点，我才认为美联储会认真考虑加息的问题。所以在相当长的一段时间里，利息会维持在目前的底位。
经济好转，利息处于底位，这是个什么情况？各位自己想。天上掉馅饼的事不会天天发生的。
所以我个人认为房价在经过超过5年的盘整之后，开始要大幅上涨了。
如果阿省平均家庭收入11万，正常的平均房价应该在44万-55万之间，空间是有的。
/ E: J# E9 o0 }* G/ ]所以目前是该出手就出手的时机，如果还幻想大幅降价，基本上是醉酒法则：众人皆醒我独醉了。
2 i8 X5 x0 w$ W. V) h% i$ @8 E7 v
$ l/ w! W1 _0 n* k本地房市，主要关注市场存量，目前好像4千多套，所以开始出现抢房现象。
新房建筑商那边，施工容量已经饱和，所以只能靠提价来控制销售数量，新房涨价也会推动旧房市场跟进。好多年前我就说过，市场存量低于5000套是房市的拐点。
因为房地产市场，是由总人口数0.5%-1%的人推动的。比如爱城，只要有5000个家庭有买房换房的欲望，市场就会坚挺的上涨。
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小黄

架鸡棚 发表于 2014-4-23 22:48
又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！

我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．
然后
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房价暴涨

醉酒情何以堪啊

彩铃

紫光 发表于 2014-4-24 08:37
美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
加拿大的经济和利息 ...

非常感谢庄主，学习了。

北山

长知识啊！

APORO

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 19:56
97年-2000年亚洲危机后的房市，你不知道吗？那个时候，香港珠海深圳房子跳水，一个46万港币（50万）人民 ...

9 t: ~8 A6 o6 e" J% R当年50万降到18万的房子现在价值多少？这么多年的租金收入又是多少？回过头去看，无论如何都是赚，少赚点而已

ccd2008

紫光 发表于 2014-4-24 08:37
美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
, Q8 @0 q. n' i6 b% f! `加拿大的经济和利息 ...

我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的， 听说几个大公司也有勒人的动向。可是最近房市抢offer的现象却时有发生。 那可能的问题就是有投资进入房市。 此时能进入房市的大投资估计可能有什么内幕消息。这只是我的猜想。
* T9 j; M; ~, c0 O" B' [  ^最近的通货膨胀也很厉害， 对房市的影响也会很大。

醉酒当歌

" O: J- G% N3 [! r% i

APORO 发表于 2014-4-24 13:04
; j$ d. N/ a& Y. m: V* H% ]; [9 s当年50万降到18万的房子现在价值多少？这么多年的租金收入又是多少？回过头去看，无论如何都是赚，少赚点 ...

先回答你问题啊：现在那个房子市价也就是50-60万，租金未必划算，因为97年时候的50万可不是现在的50万啊？算上租金也肯定亏啊。

再者，你若是以100年来看，我们就不用谈了，长期看房子不会降，物价也不会降啊，大米和肉也会涨啊，那你我还谈什么啊。连入市时机都不认可，我们就不用谈了。

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-4-24 08:52
我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．
' S. u# k, z: n5 B# H+ ?- }& @) R然后
1 P" a  h. J% x, ]5 _3 A* Y.

醉酒又不是没有经历过06年的暴涨，情景不会再现，我早就说过的。

ccd2008

小黄 发表于 2014-4-24 08:52
我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．
然后
& z0 k# x5 f3 Z0 ]9 ^7 y3 ]7 r' r.

8 K/ e! P6 `7 Z6 |* F- V* z2 h醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。
  a7 M9 I- j* T% [5 j

只要醉酒跳出来说房市要跌，那房市一定就会涨
+ }4 E  _: z/ t5 E) U; U, H; A

醉酒当歌

ccd2008 发表于 2014-4-24 19:21
醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。

...

4 a* z# C, }  L& Y( t- o! y
! q1 H( s6 l3 y你是说100年吗？100年看，房子肯定涨，大米猪肉也会涨，那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到？那只能说你无知了。入市场时机重要，比如11年12年入市，就比07-09年入市好。还有，05年说的不对，我是06年爱城房价到顶前2个月开始告诉大家买房慎重的，不是06年初，而是在6月份左右。

再说，你要买10套，也没有人拦着你不是？都是成人，又不是小孩。很少有永远的看涨派和看跌派。现在我认为需要的话可以买房，尤其自住并且有首付又没有其他好投资的。

小黄

醉酒当歌 发表于 2014-4-24 18:26
你是说100年吗？100年看，房子肯定涨，大米猪肉也会涨，那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到 ...

没错，房子涨，大米涨，猪肉涨。
不买房的人要抗通胀，都买大米和猪肉储备着。

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-24 08:37
美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
9 `3 ?6 l' v4 m7 P加拿大的经济和利息 ...

房价和收入的关系不是那么直接的，就像汽车价格 不会随某地的平均收入而变化一样。
房价更多决定于人口的流入和土地的供给能力。
$ N# ]- _/ e  V4 j' T这个问题我记得我们以前讨论过，等我翻出来复习一下

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-4-24 22:00
( S9 V, |9 y9 v% @& V4 O1 @6 l没错，房子涨，大米涨，猪肉涨。
不买房的人要抗通胀，都买大米和猪肉储备着。

9 B9 B2 S6 H  c0 m: q, g
可以存肉干，将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃（一个房子换一斤肉干）。剩下的钱买金砖存着。

阳光沙滩

ccd2008 发表于 2014-4-24 19:21
醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。
0 X9 I' c( I4 w
...

其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房

醉酒当歌

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:22
其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房

谢谢。若是07，08年贷款很多用极少首付买房的，肯定不如11，12，13年买好啊。可是很多人就是不承认。

Becks

" W+ c" b4 \" _+ c% g

醉酒当歌 发表于 2014-4-24 22:21
可以存肉干，将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃（一个房子换一斤肉干）。剩下的钱买金砖存着。 ...

$ O- B( O( a; q
) D0 g4 |7 g4 I( T屯酒，不易腐败，即使战乱也可以保平安。
" K# t# f' `' b8 ~& L! J
看赛族战乱，被困城里，金砖完全成垃圾。人们靠易物或抢劫生存。

% _* A4 i# V" g$ N以前黑条也探讨过。一般这召都不外传。

waderhust

ccd2008 发表于 2014-4-24 19:04
7 r- m, N# h( [我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的， 听说几个大公司也有勒人的动 ...

但是听说现在房子很好出租啊？这又是什么原因呢

嘟噜

那应该是租客多房源少吧

紫光

醉酒当歌 发表于 2014-4-24 22:28
谢谢。若是07，08年贷款很多用极少首付买房的，肯定不如11，12，13年买好啊。可是很多人就是不承认。

$ R6 f* m2 E9 u; g5 p6 S1 F刚好来了个次贷危机被你歹到了。
你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。
那样，你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。

小黄

紫光 发表于 2014-4-25 07:23
刚好来了个次贷危机被你歹到了。
' f) ?' h4 B/ L/ t$ K你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。
) O8 `5 U$ H. ^/ o4 W# R) Q那样，你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。

& c0 ~- l" z* Z1 E应该是在阳光沙滩上吧？

ccd2008

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:22
其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房

1 r- _9 Y! H# P  M) B* h我觉得房子的区域性是非常重要的， 07，08年的新房价格是跌了很多，但老区的二手房价格并没有降太多有些地方的房子反而是涨了的。 另外，07年之前的房子是一冲上天，07 08 回调一下应该很正常。 那时房子涨的的确令人胆战心惊。
4 S  v5 B5 M8 _. |& E
另外， 房子永远是波动向上的， 这是一个不争的事实。 任何人都可以预测房价涨了或跌了。 醉酒06年就开始说房子要降了， 但真正房价的最高点应该在2007年底或2008年初的时候。 2006的年中都不一定买到了房子的最高点。

ccd2008

waderhust 发表于 2014-4-24 23:52
0 p- J$ J. |# P但是听说现在房子很好出租啊？这又是什么原因呢

. |2 P  Y0 [( E/ ^外来人口多呀。 2017年以前政府估计将有100万人口到alberta来， 有30%左右将落户Edmonton。 另外大学其实也是在悄悄扩招国际留学生的。 从加拿大政府的移民政策上就能看出。