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楼主: 紫光

未来房市的几点动向

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鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-23 22:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-23 23:22 编辑
9 H" O3 n' U+ Z
架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:07 6 z1 R9 u# E" Z: l/ x
我就一个,自住。9 o0 E" U) d- l
! g7 y! L$ }( m: w
从01年登陆至今,眼看着这里多省的房子飙升。认识周围炒房的,没一个亏的。但炒股的 ...

  M5 k7 K; h6 M+ U  y8 M" m0 J- i+ |; c/ X2 f
那你咋不多抢几个房子啊?我看你对房子还非常了解,不像我是外行。我股票就买了一次,卖掉后赚了1万块(那个股票从4块6一直跌倒几分钱退市了我4块抛了,好险!)。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-4-23 22:24 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:17
7 g  ^; P' [% e那你咋不多抢几个房子啊?我看你对房子还非常了解,不像我是外行。我股票就买了一次,卖掉后赚了1万块。 ...
$ B6 @5 V$ A7 u( H# b0 c
我没钱啊,只够温饱,炒不了。
$ A$ [% B( o  T
/ O5 m1 {4 j8 c  a# F& w要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑,玩儿消失。
大型搬家
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-23 22:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-23 23:29 编辑
: R, k/ s  V( W: s
架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:24 9 z' \( B' K3 J4 U# }
我没钱啊,只够温饱,炒不了。9 _" J: A# O5 Q5 d7 U0 _1 x& h$ c

0 X1 i) c$ R+ u; ^  n9 q4 v* C9 `6 u要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑,玩儿消失。{:1_156 ...

: G  s) E0 e& @+ H$ X; x
6 R& z/ K9 v6 L2 ?1 k银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊,这从来不是问题的。怎么不买啊?纳闷ing
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-4-23 22:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:28
1 N0 J2 p/ t2 W3 x' J7 I7 u银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊,这从来不是问题 ...

& b8 K6 P' z+ y' A) T好,听你的,我去试试。不过今年不行,房价太高,我不能顶峰作案啊。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-23 22:41 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:37
/ i' p' B2 T( k' |好,听你的,我去试试。不过今年不行,房价太高,我不能顶峰作案啊。
4 i) V0 @' M) _# U
买房追涨不追跌啊,就应该现在去抢才对啊?很多人都是这样跟风的。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-4-23 22:48 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2014-4-23 23:57 编辑
% t0 |6 _9 s( A! S5 f
醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:41 8 \  Q* R1 {; R# X# e  F
买房追涨不追跌啊,就应该现在去抢才对啊?很多人都是这样跟风的。
: d' K0 p; F' r9 v' k

6 M7 l4 n+ x/ @: c) h* U/ g! D; P又来了,房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒,不上当!
0 r$ ^+ ?3 \" f& F9 y/ U
6 Q/ }2 j" D6 y0 Y0 A7 ?
/ h6 _5 D2 q9 `$ ~. O0 D/ P我觉得你比赵本山忽悠买拐业务还强。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 00:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:48 3 H8 L( W; Z' {9 u9 D. ]
又来了,房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒,不上当!

* v0 L" p/ ~$ \7 L2 d4 Q# v现在华人不都是跟风抢房嘛?!
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2014-4-24 07:37 | 显示全部楼层
美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心,并且开始Price in美联储加息的预期。! y- z; }3 r, K! m2 ?) {! j+ m
加拿大的经济和利息政策通常会紧跟美国。8 [2 J% l1 S+ N" p: V0 g
我个人认为,美联储是否加息,很大程度上取决于美国的就业率,在今后一段时间里,如果就业率一次大副提高,比如一个百分点,我才认为美联储会认真考虑加息的问题。所以在相当长的一段时间里,利息会维持在目前的底位。
3 ^: L& }; x0 T8 A* E# V8 h经济好转,利息处于底位,这是个什么情况?各位自己想。天上掉馅饼的事不会天天发生的。
4 T9 A$ t8 o5 @所以我个人认为房价在经过超过5年的盘整之后,开始要大幅上涨了。
. b& P! d( |. ?) E+ N0 i2 I  P如果阿省平均家庭收入11万,正常的平均房价应该在44万-55万之间,空间是有的。( ?% D+ H3 P3 q* C1 @; S
所以目前是该出手就出手的时机,如果还幻想大幅降价,基本上是醉酒法则:众人皆醒我独醉了。" ?8 N0 w6 ?+ g9 Q( K, ]
* n3 G0 P' o- l4 l' J1 {' g4 ^0 k
本地房市,主要关注市场存量,目前好像4千多套,所以开始出现抢房现象。
# h( u4 p; [8 ]新房建筑商那边,施工容量已经饱和,所以只能靠提价来控制销售数量,新房涨价也会推动旧房市场跟进。好多年前我就说过,市场存量低于5000套是房市的拐点。
: \5 n9 n/ h, D" A$ T& Y. k5 y因为房地产市场,是由总人口数0.5%-1%的人推动的。比如爱城,只要有5000个家庭有买房换房的欲望,市场就会坚挺的上涨。  E' o. v* y$ P

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2014-4-24 09:26  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
JoyceAccSG  在2014-4-24 09:26  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-24 07:52 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2014-4-23 22:48 ! A0 A1 n+ V5 P& n
又来了,房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒,不上当!

; Z$ g8 B# [) w5 m我在想,万一你耳根一软被醉酒忽悠了,贷款贷到极限,多买了两套房.& l8 ?6 C4 @4 V" M7 F5 a. Q
然后$ k4 i0 ~' Z; C! G9 D: q
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: J# U0 \3 K+ l& I  }.# M+ ?3 @6 m8 e! I! A
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房价暴涨
. L( [6 n( W+ f- `( C2 `0 [3 ~4 {, [, E, o+ E' j1 e+ ~& u" ?
醉酒情何以堪啊
鲜花(208) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 08:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
紫光 发表于 2014-4-24 08:37
2 e) t& P5 G- R9 C3 f/ {) Q/ T- X美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心,并且开始Price in美联储加息的预期。
9 B; |) t# m. [( f加拿大的经济和利息 ...
6 \- g# L" z' d8 e9 P9 g
非常感谢庄主,学习了。
鲜花(520) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 09:03 | 显示全部楼层
长知识啊!
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 12:04 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-23 19:56 & {7 L7 _' `% v/ z
97年-2000年亚洲危机后的房市,你不知道吗?那个时候,香港珠海深圳房子跳水,一个46万港币(50万)人民 ...

& i5 _0 ^( e, e0 V7 b当年50万降到18万的房子现在价值多少?这么多年的租金收入又是多少?回过头去看,无论如何都是赚,少赚点而已
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 18:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
紫光 发表于 2014-4-24 08:37 . b. s7 W  Y% m; L
美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心,并且开始Price in美联储加息的预期。; ~& L1 H% N+ O, F& B5 O; D* {
加拿大的经济和利息 ...
: k# z* m1 A8 z' p$ {6 a# P
我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的, 听说几个大公司也有勒人的动向。可是最近房市抢offer的现象却时有发生。 那可能的问题就是有投资进入房市。 此时能进入房市的大投资估计可能有什么内幕消息。这只是我的猜想。 % G! m/ B" C- n3 d" s6 f
最近的通货膨胀也很厉害, 对房市的影响也会很大。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 18:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-24 19:20 编辑
+ R# c& g* P# T! @5 L! r! g- X
APORO 发表于 2014-4-24 13:04 4 K& s3 ~  T0 e9 {% m
当年50万降到18万的房子现在价值多少?这么多年的租金收入又是多少?回过头去看,无论如何都是赚,少赚点 ...
1 r, `* G+ W& ?1 M* S! h& h
& u# z" l5 w0 |1 r: u
先回答你问题啊:现在那个房子市价也就是50-60万,租金未必划算,因为97年时候的50万可不是现在的50万啊?算上租金也肯定亏啊。
- x  m9 [" S$ P, y
  G: p) m! J$ c7 r6 L! c$ l再者,你若是以100年来看,我们就不用谈了,长期看房子不会降,物价也不会降啊,大米和肉也会涨啊,那你我还谈什么啊。连入市时机都不认可,我们就不用谈了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 18:18 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-4-24 08:52 ) `% W: G1 I; O1 z- S
我在想,万一你耳根一软被醉酒忽悠了,贷款贷到极限,多买了两套房.
1 X6 c& \% V- a然后/ M' F0 U3 b! I7 _8 ?- z9 @& ]' W& T
.
3 a9 a) ^' j5 X: q& D1 z

( O3 r6 t) d! v醉酒又不是没有经历过06年的暴涨,情景不会再现,我早就说过的。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 18:21 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-4-24 08:52 + p$ B& @7 ^8 G+ k% r$ Y( g% O
我在想,万一你耳根一软被醉酒忽悠了,贷款贷到极限,多买了两套房.: @$ p4 ]6 R4 ]$ }0 h7 _5 J5 ~) n
然后
& r8 F+ H0 ?2 `+ P1 i.
" |' u( j3 Z  J5 f0 r
醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌, 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话, 估计都要哭死。   q7 {" A: v" L0 C9 I8 c
% }" q: G5 u7 O& b  F, h3 I
" V# l0 h6 [& d  E- y: M, Z
只要醉酒跳出来说房市要跌,那房市一定就会涨
8 ~8 H7 J: ^2 k" [( d
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 18:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-24 19:33 编辑
7 ?" W1 O$ j( y) a: d1 G
ccd2008 发表于 2014-4-24 19:21
4 Y! j7 f4 l: q1 e4 n  v醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌, 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话, 估计都要哭死。 1 P: |: P( D9 _/ g: b
% q0 ?$ j3 D! c% g& Y" c
...

8 B; h3 y5 p: D$ K+ k  r: V
8 j8 ?/ ~8 A. M3 J7 u$ ?7 \+ d! [你是说100年吗?100年看,房子肯定涨,大米猪肉也会涨,那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到?那只能说你无知了。入市场时机重要,比如11年12年入市,就比07-09年入市好。还有,05年说的不对,我是06年爱城房价到顶前2个月开始告诉大家买房慎重的,不是06年初,而是在6月份左右。0 l; X7 Z, S9 K' M0 F, J" [) S

) l: L1 M, R4 x, b" D$ v& q再说,你要买10套,也没有人拦着你不是?都是成人,又不是小孩。很少有永远的看涨派和看跌派。现在我认为需要的话可以买房,尤其自住并且有首付又没有其他好投资的。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-24 21:00 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-24 18:26
, w; e/ x; D' D2 t. y6 J& l2 G你是说100年吗?100年看,房子肯定涨,大米猪肉也会涨,那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到 ...
6 \) x& c+ b; i% i6 R  N6 O
没错,房子涨,大米涨,猪肉涨。
( l+ M) S0 @1 q# H, C不买房的人要抗通胀,都买大米和猪肉储备着。
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 21:17 来自手机 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-4-24 08:37
" Z. i' H( H+ W& k6 a2 N美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心,并且开始Price in美联储加息的预期。  D7 G4 N! J' e  A0 I& A4 n5 p7 F
加拿大的经济和利息 ...
% c* _( Q0 k3 O$ B* p

" W' G" P' k' d& f3 U房价和收入的关系不是那么直接的,就像汽车价格 不会随某地的平均收入而变化一样。
! d# l  @2 B* A9 L8 H0 d2 l房价更多决定于人口的流入和土地的供给能力。
! I6 D' B9 Z, c1 X, y这个问题我记得我们以前讨论过,等我翻出来复习一下
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 21:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-24 22:23 编辑 $ N. ?" O" g* W) E/ Y" h( O
小黄 发表于 2014-4-24 22:00 ' d7 t0 G+ R: \+ z5 g4 r3 w
没错,房子涨,大米涨,猪肉涨。
; B: V3 f9 S; y, }- \1 h/ {9 K# I不买房的人要抗通胀,都买大米和猪肉储备着。
  \5 K% z( ?+ N7 F5 L2 Y* G
/ F% L; a9 p! s1 E4 e
可以存肉干,将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃(一个房子换一斤肉干)。剩下的钱买金砖存着。
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 21:22 来自手机 | 显示全部楼层
ccd2008 发表于 2014-4-24 19:21+ d3 t% |! U) O( ^* W3 V
醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌, 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话, 估计都要哭死。 # U# t) k& ?! O' q8 U. ~
5 E3 q% D( ]# |* N+ y3 N
...
6 v$ i( C; q& P) j
其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的,我说是当时对未来几年价格的走势,不是该不该买房
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 21:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:22 & B& E1 B9 v5 w( |6 G' q! l; y
其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的,我说是当时对未来几年价格的走势,不是该不该买房

* ]6 L6 `8 `1 t0 s5 a: W' c3 q* m- a# l谢谢。若是07,08年贷款很多用极少首付买房的,肯定不如11,12,13年买好啊。可是很多人就是不承认。
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 21:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 Becks 于 2014-4-24 22:33 编辑
: n) R; E7 j! {8 \9 _" q
醉酒当歌 发表于 2014-4-24 22:21 4 s- f$ d4 W. F; O& ]9 M% Z( V
可以存肉干,将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃(一个房子换一斤肉干)。剩下的钱买金砖存着。 ...
/ P6 o( L3 U$ h0 e: b

: r1 X3 Z+ U+ q9 t& n- _6 z- ]$ i屯酒,不易腐败,即使战乱也可以保平安。1 k+ T& o* E5 c+ z# }: @
" s% x' q& H0 Z4 |6 G
看赛族战乱,被困城里,金砖完全成垃圾。人们靠易物或抢劫生存。
0 G+ l; U. h, t; w$ y6 F) V* H! i4 j+ c* S4 s5 {: P6 l* G
以前黑条也探讨过。一般这召都不外传。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 22:52 | 显示全部楼层
ccd2008 发表于 2014-4-24 19:04
; r4 a/ Z$ {# R) o我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的, 听说几个大公司也有勒人的动 ...

, z9 c3 @- U3 L' H但是听说现在房子很好出租啊?这又是什么原因呢
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-25 01:15 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那应该是租客多房源少吧
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2014-4-25 07:23 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-24 22:28 ' t8 Z; [2 O1 G& x0 j. N5 v5 p2 e
谢谢。若是07,08年贷款很多用极少首付买房的,肯定不如11,12,13年买好啊。可是很多人就是不承认。

# Q2 N: O3 p3 k: W刚好来了个次贷危机被你歹到了。
/ L4 l' x3 ~/ n; s3 l. J( r你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。
, _  }5 T2 ~! I' h0 U8 R那样,你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-25 07:43 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-4-25 07:23
& m4 s. P% W" j) l刚好来了个次贷危机被你歹到了。2 I9 Q% G$ m! N! L2 H1 c
你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。3 V+ Z* B/ P7 ~' C! B2 F' B
那样,你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。
' T3 J" j+ n) Q# N; G1 m6 s
6 T: m3 y( n( s; Z
2 C  N- w' {6 Q4 ^9 }

, K0 S0 i) [  V9 e8 J. K6 |1 a应该是在阳光沙滩上吧?
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-25 12:04 | 显示全部楼层
阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:22
: N" d; P/ g2 o3 u- F) m其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的,我说是当时对未来几年价格的走势,不是该不该买房
( h% |: [. _6 w( c+ C
我觉得房子的区域性是非常重要的, 07,08年的新房价格是跌了很多,但老区的二手房价格并没有降太多有些地方的房子反而是涨了的。 另外,07年之前的房子是一冲上天,07 08 回调一下应该很正常。 那时房子涨的的确令人胆战心惊。
% v9 C! J! F; Z
! C8 M  n6 B$ q( [另外, 房子永远是波动向上的, 这是一个不争的事实。 任何人都可以预测房价涨了或跌了。 醉酒06年就开始说房子要降了, 但真正房价的最高点应该在2007年底或2008年初的时候。 2006的年中都不一定买到了房子的最高点。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-25 12:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
waderhust 发表于 2014-4-24 23:52
8 `7 S) P8 a0 `  k: H5 n但是听说现在房子很好出租啊?这又是什么原因呢
* R: ^3 E/ v" K: l3 m
外来人口多呀。 2017年以前政府估计将有100万人口到alberta来, 有30%左右将落户Edmonton。 另外大学其实也是在悄悄扩招国际留学生的。 从加拿大政府的移民政策上就能看出。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2014-4-25 12:40 | 显示全部楼层
30万,每年10万,每年增加10%多地人口,知道06年增加多少人吗?
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