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楼主: 醉酒当歌

卡城房子开始促销。看多者请进:

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鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-15 07:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-15 06:54 发表
6 B8 b  p: w% ^5 `6 w' R+ E5 s- @$ R7 R9 c4 p
就是啦,都是灌水嘛,还提什么高风亮节之类的,呵呵。
( t" D* z# Q; m& p2 G- q, ^  L# x8 K  ^

; m" w8 G- X: C3 N灌水就不能讲高风亮节了?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 08:00 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-14 21:40 发表0 z7 @7 H4 i* H/ x* ^
另外友情提醒一句:总有一天会我站在你这边喊跌的,希望这天来得晚一些。对你,对我,对大家只有好处,没有坏处。
, @: n4 @/ }0 r7 x, _  o
7 R  A( e# j, @4 u* ^
- x' G" ~5 q# F! C. ^
为何晚些好?
! U. s( c0 o) z9 z4 V
& m4 e- s7 k; G中国老话“爬的高,摔的重”,“早死早托生”。如果价格真不合理,早掉还是软着陆。要等到再翻几倍,那掉下来失业人可多了去了。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 09:13 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-9-15 08:00 发表
8 N! _' w0 S9 F+ T" ]" A! X' X' m8 W$ U0 k
& a" G2 w) R) v6 d$ H/ ]- h1 ^; T

/ Q/ B5 l( G: U为何晚些好?
2 R8 Y( Z# q; E' w9 s* [
6 d# u" C2 a" Z. Z# ?0 [中国老话“爬的高,摔的重”,“早死早托生”。如果价格真不合理,早掉还是软着陆。要等到再翻几倍,那掉下来失业人可多了去了。
! K  z& ]/ }5 h
! z! q$ c' Q. Y* q' u5 Y
托生了后再死一回?每个人都想多活几年,从来都没有谁想早托生的,有的话就是这辈子过得不如愿的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 10:03 | 显示全部楼层

每个人都有自己的利益

老杨团队 追求完美
有的人醉着, 他却目光如炬
1 d, p2 c& f4 T; t& w+ q0 {7 x
7 s# L% W+ [+ m0 S有的人自称醒着,他却带着你走入陷阱
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 10:25 | 显示全部楼层
的确,有时候醉着的人也有歪打正着的时候
$ F( W8 B& X4 q* W4 z9 o. H; o% {, C5 o! l9 g+ f  T
醒着的人也有失算的时候。2 B( X# S6 C7 M7 w

% Z. Z% V0 \, y但是个人来讲,我从不信任小概率事件2 U: z) Q. B" \) T

+ h9 X8 [9 B3 o" z0 W4 [感觉现在 论坛上火药味越来越浓了,calm down, calm down, please
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 16:43 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-15 09:13 发表
8 [: C& P! \- I. a5 }2 [( x: I托生了后再死一回?每个人都想多活几年,从来都没有谁想早托生的,有的话就是这辈子过得不如愿的。

6 g' Y$ V4 D# X% [# [( D8 \: j5 d  i: ^) Z0 Z
问题是苟延残喘又能维持多久?
0 n% S' {% ~) L0 ~# U8 u& _+ @7 {* e6 Q2 n
纳斯达克是2000年完蛋的,从5000点掉到2000点,如果炒家都硬挺也许能多挺个一年半载涨到7000再掉到2000。那失业的人就更多了。
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 16:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2006-9-15 16:43 发表; n1 ~' A: c" D" ]9 t7 o" F
% c- u9 i0 R' q) v' t

  c1 [6 R" I; x: z0 }问题是苟延残喘又能维持多久?
, i2 K$ s& g; r$ _+ z0 d- F" M2 o# J
% @, g2 h: ~6 b& p5 ~7 Z纳斯达克是2000年完蛋的,从5000点掉到2000点,如果炒家都硬挺也许能多挺个一年半载涨到7000再掉到2000。那失业的人就更多了。
- q0 j8 M; k- a1 K- f' F$ w
- C' w. o" @: S) ^9 B6 \1 q
问题是现在是苟延残喘吗?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-15 23:29 | 显示全部楼层
今天9月15日,卡城带售房子从7月29号的4000套增加到5493套,一个半月增加了38%。如果大家经常看MLS你会发现同样的房子价格要么不动要么降价,降幅在5000到3万刀之间。这是卡城的现象,估计不久将再现爱城。4 |  J/ Y$ x1 A

8 @& L2 K2 p9 x' [  z***醉酒再次提醒大家,买房慎重,我的两个同事(一个炒房的6套房子只卖出一套,一个卖自住的房子两个人都2个多月没有卖出去,邻居的房子3个月没有卖出去。)***
4 {9 ?. i7 G$ I
6 U4 T- |8 f+ E: c########醉酒原来预测的9月底突破5500套房子等待销售只用了一半时间,也就是半个月待售房子就到了5500套####
) h* Q+ f! N5 Z' F. Z3 Z1 v, z' |9 ~) U
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-15 23:31 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-16 10:52 | 显示全部楼层
我很负责地告诉要买房的朋友们,卡城的房子确实在降价。这几天又发现好多房子降了5000刀。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-16 14:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 量子 于 2006-9-13 13:18 发表% l% u5 L, R) `3 n* g

9 ^7 E1 X/ o" D, D5 F6 w  Y" k  S另外你注意到没有?edmonton和美国的房子没有这个promotion, 要知道edmonton上月强于calgary, 不promotion还可以原谅。美国的房子可是下跌的啊!我的分析如下,尽供参考:
6 R$ B' @  p7 o( c6 ~3 R
9 ?. V7 ]. i: [/ \* d; m% j
不知你何以认为美国没有promotion?Jayman是否在美国有生意我不知道,但我知道在南加州有很多建筑商,promotion大了去了。有的送一年按揭款的,有的送部车的。往往能达到5%--10%的实质优惠。
; K' V7 y2 T! J$ A
8 _. N* O9 B- k; \' S; ?4 c
原帖由 量子 于 2006-9-15 16:59 发表
& G, l  a- X. `# `- D) B  |问题是现在是苟延残喘吗?
. U$ U  [$ F/ v- N1 N# o* [

) w/ N9 S2 H- s谈论房价会降会升已经没意思了,大家都是盲人摸象。我只能告诉你我摸到的这个象腿:卡城一年房价涨50%,而家庭收入涨仅仅8%,如果考虑阿省通胀的5%,就变成房价涨45%,收入涨3%.
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2006-9-16 14:51 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-9-16 14:42 发表) q* G6 }2 ?& @9 f% L

9 w  i* b( F" Z; a1 D$ t% m1 u0 Z+ q' t/ l$ Z' @
不知你何以认为美国没有promotion?Jayman是否在美国有生意我不知道,但我知道在南加州有很多建筑商,promotion大了去了。有的送一年按揭款的,有的送部车的。往往能达到5%--10%的实质优惠。
, ]9 C# s7 i7 W8 Q- J
* ^* c; M. o8 y! i- O$ ?+ \谈论房价 ...

3 S0 I" s& b4 ?' `/ \/ F- K; m  S2 z
7 j( b! `) \2 q# W! D  a( o
最怕的是油价下跌,马上又快到冬季,按照常规应该涨价才对。如果再轻度下跌10天,房子就很难卖出去啦。卡家里到底是大城市阿,先觉
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-16 15:27 | 显示全部楼层
可怕的数字,一天时间,从9月15日到今天9月16日,卡城待售房子增加了140套(这几天每天增加100多),今天9月16日,卡城待售房子从7月29号的4000套增加到5639套(46天增加了40%)。我感觉这样下去卡城危险了!!!!
, X7 L1 s* v' Z5 T7 Z*****醉酒再次提醒大家,买房绝对慎重************
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-18 09:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2006-9-16 14:42 发表
! n; h6 L( V) b! f( u3 D9 {
/ ~7 r" ]) {+ n6 O, d4 M+ W# z" G
4 w! A  v+ ~: [9 l% l9 e  h  f不知你何以认为美国没有promotion?Jayman是否在美国有生意我不知道,但我知道在南加州有很多建筑商,promotion大了去了。有的送一年按揭款的,有的送部车的。往往能达到5%--10%的实质优惠。" h) [  K; \0 T1 r
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" C) O1 q" J3 M4 x) }
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谈论房价 ...
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$ t% w5 v& t: t) b. g) l7 j. Ujayman.com上只有3个城市,calgary,edmonton, denver. 所以我说只有calgary有promotion, edmonton和美国的城市没有。所有言论都建立在jayman这公司销售范围内。我还没有这本事把整个美国都调查清楚了,请不要断章取意。
8 j( S5 C6 l( S# r
' J' c5 c- W% X5 L& x1 ~[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-18 09:35 编辑 ]
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-18 17:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 量子 于 2006-9-18 09:32 发表
6 A; W0 K- ^0 e0 W' T, Y) O% A7 b( I' g8 ^4 O5 q
jayman.com上只有3个城市,calgary,edmonton, denver. 所以我说只有calgary有promotion, edmonton和美国的城市没有。所有言论都建立在jayman这公司销售范围内。我还没有这本事把整个美国都调查清楚了,请不要断章取意。8 n% K5 y. B/ h2 s' D% b$ |

) U* _7 |9 ?9 g9 B. S* w, C1 |8 r1 N: b9 q
不是每个人都清楚jayman生意的。如果你早说"denver",而不说“美国”,也没有误会了。
: ^% g# s/ P5 P5 c; o你说我断章取义,我也觉得你以偏概全呢。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-20 20:29 | 显示全部楼层
卡城待售房子继续每天以近乎100套的速度增加(9月20日,5732套,比7月底50天内增加了44%),醉酒建议所有未购房者等待,等待,在等待。。。记住,只要你不买,那么炒房者只能降价,或者等待银行收房子(长期投资者除外)。- i" c2 `; y! @* \0 u+ d" F

+ [0 Y! n- |( c[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-20 20:35 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-20 22:53 | 显示全部楼层
楼主啊,可别在卡城那个烂地方买房子Y,看到那么多卡城人不是被套住,就是在当房奴,太危险了,万恶的资本主义在卡城体现的淋漓尽致。坚决支持你不买房子的行动。
8 }& z' G3 ^7 V8 s$ b  l- z% s0 R: R& W2 t, z' L
顺便给你提供一点信息,阿省的房价不是从卡城开始涨的,卡城得房价也不是阿省中最高的。你要是有机会去FT. MCMURRAY看看,新的1300 SQF TOWNHOME几乎从40万起价,新一点的叫个HOUSE (1700 SQF以上的)都在50万以上阿,还有大片土地在开发中,前个阶段卖地还抽签,也没见天天有人喊跌。要是胆小在哪个地方住几年不知道吓死几回了。据我所知有不少人害怕,都不得不高价租房。
  X: d: o8 o, p/ F要是阿省的房价开始暴跌,会从爱城开始吗?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-20 23:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
哈哈哈哈哈,这酒就是好!
理袁律师事务所
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-20 23:03 | 显示全部楼层
是的,我的两个同事,一个在炒房,炒房的这个同事有5套房子2-3个月了,没有卖出去。这个人爱城估计肯定有人认识。
; R. \& Y7 g8 H, V( \* N8 m8 L3 V4 c2 b/ d8 w6 F
原帖由 一半清醒 于 2006-9-20 22:53 发表, M% f9 f, g2 u) g
楼主啊,可别在卡城那个烂地方买房子Y,看到那么多卡城人不是被套住,就是在当房奴,太危险了,万恶的资本主义在卡城体现的淋漓尽致。坚决支持你不买房子的行动。 ...
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-22 19:57 | 显示全部楼层
这是卡城非常好的风景地段(这个地段也有卡城排名第二名的学校,过去5年排名第一)的一个condo,在网上挂了2个月左右,没有卖出去,今天从$275000降到$269900。' g/ L- ]1 n% C9 h
% a/ E- I& t$ e. b6 r6 w1 _2 K
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4827824
  |. }0 N6 V( a. j# V* _% q& @5 e% I1 _- J4 a# Y: N3 t: C2 d1 }( e
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-22 19:58 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-22 21:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个是卡城距离大学交通相当便利的一个区的房子,大家看看,再MLS上挂了1个多月,没有卖出去。降价1万。2 K5 k, P/ B5 I' z: l4 A

1 [# }& f8 E- Y! Zhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5024004
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-22 22:11 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-22 21:19 发表
; _& o% y8 g0 m3 H这个是卡城距离大学交通相当便利的一个区的房子,大家看看,再MLS上挂了1个多月,没有卖出去。降价1万。
8 m: i9 R# c$ g2 |9 J
8 t& t- o& l3 {. W5 B, `7 Mhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... d1%26vs%3d1%26rlt%3 ...

% A) L8 M0 L" L7 Z4 W7 [2 B8 l6 o! @! w0 R( o
,这房子在爱城怕买不下来吧,不是说卡城的房价更高吗?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-22 22:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
道理很简单,卡城在降价,爱城刚开始调节还没有降价。在这个一个降价一个涨价的短暂期间就产生了价格的暂时over lap现象。卡城房子是比爱城贵,但是,这里开始降价了2个月了。爱城应该开始降价了。大约比卡城滞后2-3个月。
' d4 _. z. y7 K! a. \# a7 h1 V$ e! y
原帖由 无边落木 于 2006-9-22 22:11 发表
; c1 d9 p# \' A8 ]& _0 ~( i: B& y4 _# ^0 ~9 b9 B
# Y0 m; F6 C+ ]+ T
,这房子在爱城怕买不下来吧,不是说卡城的房价更高吗?

) z) M) @  _( r+ m* r4 r[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-22 22:33 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-24 13:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
9月23日,卡城待售房子继续以100套每天的速度增加,达到5936套,下周必然突破6000套待售房子。05,06年卡城平均待售房子3318套,4271套(包括所有house, condo, mobile),# y$ s5 |& J; e3 J
; g5 }1 e& c, G. L* y
现在卡城很有可能房子会积压到7000套甚至8000套以上,7000套没准就是下个月一个月就可以完成。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-24 13:40 | 显示全部楼层
9月24日,卡城待售房子继续惊人的速度增加,达到5983套,从7月底到现在54天内,待售房子增加了50%。1 A) q( R6 _$ L; ]
5 ^/ z0 s4 L( ?" E& V
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-24 13:45 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-24 19:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个房子是从$319900,挂了MLS两个月多没有卖出去,现在大家看看$ Z) H- U8 F* t! h; c
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5048051
! E7 `4 w4 H# G& L2 H. d/ b& c
1 M$ S5 B4 Q/ E  p5 P& }这个房子在卡城黄金地段(拥有全省最好的学校之一,位于卡城黄金地段downtown inner city),从6月份中旬开始挂在MLS上,当时价格是$325000,到8月初降价为$310000,到9月初再次降价,大家看看
8 q0 U, M+ F- B9 `http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5039898
: T( V4 N% d; A. Y8 A4 Z( z8 T" a, U
卡城西南区的一个房子价格,大家看看,明显比6月份价格下降了。
, c- Q' }" o: c# |! shttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5030879  |' I" H! Z1 b- ~
6 \4 L) F# \# i1 w8 H

/ w3 C5 F2 ^' M: R这是卡城西南一个比较好的新区。也在降价
: f' F' k3 ]4 Z/ N0 e: jhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5008649+ k" s6 B# B" X2 v7 |
. n4 e+ d5 j5 x7 _$ B: X8 F

  }2 \9 a: Y( n0 Z这是卡城西北一个比较好的新区,也在降价。。。
- U* t! j  w8 W! ahttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=49454169 u+ e4 q$ I' k. K6 o0 b2 f
6 `% W& A1 O+ U) o4 I8 Z
卡城西北区的一个房子价格% H: b' U7 o( X3 V! f
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5055008
) ^2 _. r  Y4 D5 E, t
- d$ [& U, K* D目前卡城MLS上的房子,有80%以上都已经挂了两个月以上。8 d0 L  O3 G2 [5 c: H) n; D
% ?/ H# G( d7 M6 v
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-24 19:34 编辑 ]
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-25 12:30 | 显示全部楼层
醉酒在卡城居住吗?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-26 19:24 | 显示全部楼层
今天9月26日,卡城待售房子突破6000套,是6015套。56天待售房子增加50%以上。提前5天完成了醉酒一周前的预测。1 w( J( w% p$ ]9 d; C+ s8 B& s  R

$ q+ l8 K( Z7 Q7 {[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-26 19:25 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-27 20:26 | 显示全部楼层
卡城待售房子继续增加中。。。。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-28 12:44 | 显示全部楼层
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-28 12:46 | 显示全部楼层
Today Sep 28 in total 6119 houses in Calgary waiting for sale.
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