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楼主: 醉酒当歌

卡城房子开始促销。看多者请进:

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鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-15 07:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-15 06:54 发表
7 S- M. Y2 s7 A( l. C& i$ Z2 }, z
0 a8 W& Z( ?7 [' V  [; Y7 j就是啦,都是灌水嘛,还提什么高风亮节之类的,呵呵。
9 q# h" e& ^) }5 t
2 A8 V) n8 H/ f; j( a; U
灌水就不能讲高风亮节了?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 08:00 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-14 21:40 发表
6 K+ a# |+ K& ~' Q$ \另外友情提醒一句:总有一天会我站在你这边喊跌的,希望这天来得晚一些。对你,对我,对大家只有好处,没有坏处。

7 g7 U* U( r& Q9 R" V
$ m+ s4 S# v; {5 r7 O6 U
! ~8 L' t9 K, j5 _6 }# }为何晚些好?0 O3 m, J6 m  N/ U2 [

9 l. {" F) _+ ]4 Z中国老话“爬的高,摔的重”,“早死早托生”。如果价格真不合理,早掉还是软着陆。要等到再翻几倍,那掉下来失业人可多了去了。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 09:13 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-9-15 08:00 发表
# q1 v! U& A- G2 V% [3 G5 L  W0 u8 L( G: u% u) i  u; G

4 u2 Y! w4 Q; C7 r2 M/ }; u$ f2 x  N; D% u0 c/ o& }
为何晚些好?* D7 d& K# g, N4 h" b2 W" z- |
; T; l7 {% O* U2 g) V8 S# @1 [, |" U9 \  e* W
中国老话“爬的高,摔的重”,“早死早托生”。如果价格真不合理,早掉还是软着陆。要等到再翻几倍,那掉下来失业人可多了去了。

) m3 L+ m& Q, z! J: r; W! B6 K* x( R+ J' {* J2 H. j
托生了后再死一回?每个人都想多活几年,从来都没有谁想早托生的,有的话就是这辈子过得不如愿的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 10:03 | 显示全部楼层

每个人都有自己的利益

老杨团队 追求完美
有的人醉着, 他却目光如炬& e- t* W  ^  I& ^1 ]
1 f1 w5 }* D- |: J3 E' Z8 I$ |
有的人自称醒着,他却带着你走入陷阱
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 10:25 | 显示全部楼层
的确,有时候醉着的人也有歪打正着的时候
( f7 g2 a$ C( c+ {1 |, p" {; t- W; P  z1 h- I
醒着的人也有失算的时候。) ^( s5 e8 |) V6 [% [
# Y9 h0 `7 G3 q6 ?
但是个人来讲,我从不信任小概率事件- [! N3 @: ?& p( a4 M, E

4 R5 f1 @- B' a8 }% ]1 q  M感觉现在 论坛上火药味越来越浓了,calm down, calm down, please
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 16:43 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-15 09:13 发表. T5 E5 _6 C2 b5 g! {2 J# f6 R
托生了后再死一回?每个人都想多活几年,从来都没有谁想早托生的,有的话就是这辈子过得不如愿的。
% Z. R% G6 U5 ]; E  q$ z. p
) @8 r- e+ I& |, P( g" ~
问题是苟延残喘又能维持多久?
: @, ]# E: B8 K* r( X9 l% E* S, u/ O9 p- D4 W
纳斯达克是2000年完蛋的,从5000点掉到2000点,如果炒家都硬挺也许能多挺个一年半载涨到7000再掉到2000。那失业的人就更多了。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 16:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2006-9-15 16:43 发表# o& v- t1 b4 J2 e. R- R) w3 P
# @( u4 W2 }. N& Y3 Q

8 k/ h3 J) G5 i5 x' k2 z$ b3 c问题是苟延残喘又能维持多久?
$ Z- m" B* b8 ~- }  H
( g4 Y: u; W1 l$ F# A纳斯达克是2000年完蛋的,从5000点掉到2000点,如果炒家都硬挺也许能多挺个一年半载涨到7000再掉到2000。那失业的人就更多了。
1 q- _  J3 y7 Q% H

7 t( J6 ?* R/ C/ x# Y; v0 b问题是现在是苟延残喘吗?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-15 23:29 | 显示全部楼层
今天9月15日,卡城带售房子从7月29号的4000套增加到5493套,一个半月增加了38%。如果大家经常看MLS你会发现同样的房子价格要么不动要么降价,降幅在5000到3万刀之间。这是卡城的现象,估计不久将再现爱城。/ ?# P/ o/ M- b: b! U9 A
; i, w+ I' e7 |* c* N/ ]
***醉酒再次提醒大家,买房慎重,我的两个同事(一个炒房的6套房子只卖出一套,一个卖自住的房子两个人都2个多月没有卖出去,邻居的房子3个月没有卖出去。)***
& T0 @$ S+ i6 P# q0 o, H+ \1 |/ m) W6 i! N" W+ h0 q
########醉酒原来预测的9月底突破5500套房子等待销售只用了一半时间,也就是半个月待售房子就到了5500套####
6 A  Z- P' H& N% C4 c, ~' R, @
9 Z4 F. F. E( Y9 L! r[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-15 23:31 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-16 10:52 | 显示全部楼层
我很负责地告诉要买房的朋友们,卡城的房子确实在降价。这几天又发现好多房子降了5000刀。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-16 14:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 量子 于 2006-9-13 13:18 发表
- n0 B: r0 b7 p' g+ u# ~" W$ Q( K7 H) P. `
另外你注意到没有?edmonton和美国的房子没有这个promotion, 要知道edmonton上月强于calgary, 不promotion还可以原谅。美国的房子可是下跌的啊!我的分析如下,尽供参考:
) p0 O. N3 I: `3 b/ H
% z3 v; J2 I( ?" ?& t* z; C, ~, t
不知你何以认为美国没有promotion?Jayman是否在美国有生意我不知道,但我知道在南加州有很多建筑商,promotion大了去了。有的送一年按揭款的,有的送部车的。往往能达到5%--10%的实质优惠。8 A0 b8 l% k4 [. I# `; J

! O& l9 q5 s9 s, F2 p$ M3 `9 S) k
原帖由 量子 于 2006-9-15 16:59 发表
, a0 H# K" Y6 P$ [6 E* @问题是现在是苟延残喘吗?

7 T: R5 H/ G! A- L7 U7 H% Z" R/ [1 |; b+ p/ y. s3 o5 q
谈论房价会降会升已经没意思了,大家都是盲人摸象。我只能告诉你我摸到的这个象腿:卡城一年房价涨50%,而家庭收入涨仅仅8%,如果考虑阿省通胀的5%,就变成房价涨45%,收入涨3%.
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2006-9-16 14:51 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-9-16 14:42 发表
. D/ T5 A, m5 }; p; n3 J8 ^; y5 l: Y4 s1 G3 Z- X" I
, ?  i1 `/ a7 T
不知你何以认为美国没有promotion?Jayman是否在美国有生意我不知道,但我知道在南加州有很多建筑商,promotion大了去了。有的送一年按揭款的,有的送部车的。往往能达到5%--10%的实质优惠。: T! v( I( c- i) Q& ]! C' V3 v* U

; M' m: B  ]9 f4 k# e谈论房价 ...
1 D' z! w& d+ k0 _

' b4 w* Z- W  C  M
. P3 f8 k% l% p: X3 q; y最怕的是油价下跌,马上又快到冬季,按照常规应该涨价才对。如果再轻度下跌10天,房子就很难卖出去啦。卡家里到底是大城市阿,先觉
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-16 15:27 | 显示全部楼层
可怕的数字,一天时间,从9月15日到今天9月16日,卡城待售房子增加了140套(这几天每天增加100多),今天9月16日,卡城待售房子从7月29号的4000套增加到5639套(46天增加了40%)。我感觉这样下去卡城危险了!!!!
' `4 x' L4 U4 R6 V" k# C*****醉酒再次提醒大家,买房绝对慎重************
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-18 09:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2006-9-16 14:42 发表( D% x8 A$ L) D$ N  f0 _9 i

& h0 N4 O* q8 _8 q' t* ?
9 Z! V  G  n0 @. }" `! k不知你何以认为美国没有promotion?Jayman是否在美国有生意我不知道,但我知道在南加州有很多建筑商,promotion大了去了。有的送一年按揭款的,有的送部车的。往往能达到5%--10%的实质优惠。
) h8 K# J+ ?, W5 ~! X9 z' ~6 S& b* D+ {# T$ }3 u
6 W6 z- G% a9 z; J; ~  r8 j

( M- ?& [9 L  @5 p! o+ Y谈论房价 ...
0 m+ ~+ y. S- `  y3 D( e

0 t$ t8 e6 L$ Hjayman.com上只有3个城市,calgary,edmonton, denver. 所以我说只有calgary有promotion, edmonton和美国的城市没有。所有言论都建立在jayman这公司销售范围内。我还没有这本事把整个美国都调查清楚了,请不要断章取意。, |- e1 _' c2 u9 m; }' ~9 r7 U
" K1 j  U- p% m$ B
[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-18 09:35 编辑 ]
理袁律师事务所
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-18 17:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 量子 于 2006-9-18 09:32 发表8 j, b/ P; k6 t' ?4 G- T

; N& ]$ T6 K7 K1 ~jayman.com上只有3个城市,calgary,edmonton, denver. 所以我说只有calgary有promotion, edmonton和美国的城市没有。所有言论都建立在jayman这公司销售范围内。我还没有这本事把整个美国都调查清楚了,请不要断章取意。
! i7 j, \) f# v
  ]8 b( [9 r9 L  E) p3 n2 s
% d: J$ ]0 N* l0 s
不是每个人都清楚jayman生意的。如果你早说"denver",而不说“美国”,也没有误会了。6 j& d) F2 u1 p) K% T
你说我断章取义,我也觉得你以偏概全呢。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-20 20:29 | 显示全部楼层
卡城待售房子继续每天以近乎100套的速度增加(9月20日,5732套,比7月底50天内增加了44%),醉酒建议所有未购房者等待,等待,在等待。。。记住,只要你不买,那么炒房者只能降价,或者等待银行收房子(长期投资者除外)。$ i5 k- E! ]. X) I$ u

9 D# P5 @. \3 c6 @2 z1 T- J# u: O" i[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-20 20:35 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-20 22:53 | 显示全部楼层
楼主啊,可别在卡城那个烂地方买房子Y,看到那么多卡城人不是被套住,就是在当房奴,太危险了,万恶的资本主义在卡城体现的淋漓尽致。坚决支持你不买房子的行动。7 X. n2 v$ Y( [  n$ O7 v& A- w

2 Y% c; c& F6 V; t+ t) [* K顺便给你提供一点信息,阿省的房价不是从卡城开始涨的,卡城得房价也不是阿省中最高的。你要是有机会去FT. MCMURRAY看看,新的1300 SQF TOWNHOME几乎从40万起价,新一点的叫个HOUSE (1700 SQF以上的)都在50万以上阿,还有大片土地在开发中,前个阶段卖地还抽签,也没见天天有人喊跌。要是胆小在哪个地方住几年不知道吓死几回了。据我所知有不少人害怕,都不得不高价租房。
! E& h4 p( q$ [# p% n5 P$ ]要是阿省的房价开始暴跌,会从爱城开始吗?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-20 23:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
哈哈哈哈哈,这酒就是好!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-20 23:03 | 显示全部楼层
是的,我的两个同事,一个在炒房,炒房的这个同事有5套房子2-3个月了,没有卖出去。这个人爱城估计肯定有人认识。1 D# G7 ]7 {' ^, W& I
) ^5 v/ U: o  V
原帖由 一半清醒 于 2006-9-20 22:53 发表& |- p$ D; y, x1 Q& h7 S; I8 H; `6 W
楼主啊,可别在卡城那个烂地方买房子Y,看到那么多卡城人不是被套住,就是在当房奴,太危险了,万恶的资本主义在卡城体现的淋漓尽致。坚决支持你不买房子的行动。 ...
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-22 19:57 | 显示全部楼层
这是卡城非常好的风景地段(这个地段也有卡城排名第二名的学校,过去5年排名第一)的一个condo,在网上挂了2个月左右,没有卖出去,今天从$275000降到$269900。
' Z9 m" H  J% q/ Q
5 R! ^% p9 }" j/ Vhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4827824
5 s9 X. @8 P# s' N; v8 ?7 d
9 f9 s' B  U: z1 N[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-22 19:58 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-22 21:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个是卡城距离大学交通相当便利的一个区的房子,大家看看,再MLS上挂了1个多月,没有卖出去。降价1万。
' V) }. T8 w1 I8 g
, `3 Y. L  ?& z1 ~http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5024004
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-22 22:11 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-22 21:19 发表" X+ v6 e+ O0 W/ T
这个是卡城距离大学交通相当便利的一个区的房子,大家看看,再MLS上挂了1个多月,没有卖出去。降价1万。
8 x1 a/ t" x7 |5 u+ N$ G! ~! g7 H9 _5 |* ]+ ]+ j
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... d1%26vs%3d1%26rlt%3 ...

: [8 f/ i0 Y+ j3 l8 j0 e9 @1 d' n2 v; z) W1 _
,这房子在爱城怕买不下来吧,不是说卡城的房价更高吗?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-22 22:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
道理很简单,卡城在降价,爱城刚开始调节还没有降价。在这个一个降价一个涨价的短暂期间就产生了价格的暂时over lap现象。卡城房子是比爱城贵,但是,这里开始降价了2个月了。爱城应该开始降价了。大约比卡城滞后2-3个月。& B$ S, z( f2 g/ j, Z$ b
+ n$ C' p* V. ]$ W6 _
原帖由 无边落木 于 2006-9-22 22:11 发表
$ ]# `( ?, \& c7 y' a; [
' e3 ?* L2 Q& Y5 p4 r/ Q& X  |2 H; ~0 f$ R
,这房子在爱城怕买不下来吧,不是说卡城的房价更高吗?

8 J! m# @) u* p3 B- ~5 ?[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-22 22:33 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-24 13:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
9月23日,卡城待售房子继续以100套每天的速度增加,达到5936套,下周必然突破6000套待售房子。05,06年卡城平均待售房子3318套,4271套(包括所有house, condo, mobile),
3 F1 h# b0 B9 `7 Y: c5 A. m6 F/ {: J( W1 o; E& g. F# S
现在卡城很有可能房子会积压到7000套甚至8000套以上,7000套没准就是下个月一个月就可以完成。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-24 13:40 | 显示全部楼层
9月24日,卡城待售房子继续惊人的速度增加,达到5983套,从7月底到现在54天内,待售房子增加了50%。" h4 j; O* F4 F$ t; S

& g3 @# c7 G$ p( E, e[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-24 13:45 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-24 19:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个房子是从$319900,挂了MLS两个月多没有卖出去,现在大家看看
' T6 m  x" G$ J& Chttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=50480514 m. j) `9 h9 n& k3 O
. A- A$ |4 k* I& \" F3 \- \
这个房子在卡城黄金地段(拥有全省最好的学校之一,位于卡城黄金地段downtown inner city),从6月份中旬开始挂在MLS上,当时价格是$325000,到8月初降价为$310000,到9月初再次降价,大家看看
5 H7 `' i6 \( O# phttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5039898$ b1 p  ]- d, h0 u- v# [: H1 |

$ Y1 Q1 v9 k6 `( M# o! g+ W, c5 m卡城西南区的一个房子价格,大家看看,明显比6月份价格下降了。
6 [: R1 n1 \8 L7 Ehttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=50308799 O7 d! [; j1 P& b# o8 G. M$ T
( `/ O- t0 a  g
: x# N% o3 r/ j
这是卡城西南一个比较好的新区。也在降价% B( O  K7 Z  m( n$ p  t
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5008649
  w% G. y- Q8 }: }) E& H; R1 ~$ {* U) H

1 _; Q' s; y% C2 R: o8 _# @这是卡城西北一个比较好的新区,也在降价。。。
! O0 b" A& }: w" J' dhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4945416; v0 H( J8 L7 s; y+ f8 v

6 Z' X6 q8 Z& g5 k' U. e  J( w卡城西北区的一个房子价格
" V" A8 J4 k+ G, Q+ |http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5055008
4 e# ^) Y' f1 ?* R) a( v% g  r% p; x( Q8 o, {; n$ I
目前卡城MLS上的房子,有80%以上都已经挂了两个月以上。
4 Y8 h9 {1 S) |9 l' M3 ?6 U# I3 Y' g. v* Z1 o5 P% j0 c
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-24 19:34 编辑 ]
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-25 12:30 | 显示全部楼层
醉酒在卡城居住吗?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-26 19:24 | 显示全部楼层
今天9月26日,卡城待售房子突破6000套,是6015套。56天待售房子增加50%以上。提前5天完成了醉酒一周前的预测。
* m1 b/ R  W9 {4 W+ g7 u& L& S+ B- x  h% ]' z0 X
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-26 19:25 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-27 20:26 | 显示全部楼层
卡城待售房子继续增加中。。。。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-28 12:44 | 显示全部楼层
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-28 12:46 | 显示全部楼层
Today Sep 28 in total 6119 houses in Calgary waiting for sale.
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