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楼主: 醉酒当歌

卡城房子开始促销。看多者请进:

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鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-15 07:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-15 06:54 发表4 B) y" R3 s# k  \: y5 Z' Q

! O& ~. n6 g! y5 C$ K7 P就是啦,都是灌水嘛,还提什么高风亮节之类的,呵呵。
8 ~  i  Y9 E# V4 G& {

$ h+ [" l4 B1 t( `  ~- R3 h1 D灌水就不能讲高风亮节了?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 08:00 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-14 21:40 发表: k0 Q& t2 G; o" a6 U4 \
另外友情提醒一句:总有一天会我站在你这边喊跌的,希望这天来得晚一些。对你,对我,对大家只有好处,没有坏处。
* M2 J" A. |$ r5 b

# x! }5 b* Y6 q; h# H5 b% S9 K+ V
) g; v; G& Y  L0 l# X3 I为何晚些好?& i+ o+ }1 S8 z. e
7 s, \* C& v, f' }7 [3 ^
中国老话“爬的高,摔的重”,“早死早托生”。如果价格真不合理,早掉还是软着陆。要等到再翻几倍,那掉下来失业人可多了去了。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 09:13 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-9-15 08:00 发表
# q8 H! z6 S0 S8 V
, S2 \/ W$ L7 j  E  Z
6 X8 k& e3 g$ S( n9 h( R% S( c' A- V$ R, |- J
为何晚些好?) j/ W0 i- D9 h. C& f

# k$ Q# a( _: O4 t4 A( s4 m中国老话“爬的高,摔的重”,“早死早托生”。如果价格真不合理,早掉还是软着陆。要等到再翻几倍,那掉下来失业人可多了去了。

4 K3 I3 K; q7 N3 f
/ o/ _9 f1 J+ N" d! N  I托生了后再死一回?每个人都想多活几年,从来都没有谁想早托生的,有的话就是这辈子过得不如愿的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 10:03 | 显示全部楼层

每个人都有自己的利益

老杨团队 追求完美
有的人醉着, 他却目光如炬0 ~0 Z! U5 b1 y8 d9 `3 a5 N, S. i
4 E- `6 E' T9 G, A7 n( h
有的人自称醒着,他却带着你走入陷阱
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 10:25 | 显示全部楼层
的确,有时候醉着的人也有歪打正着的时候
6 u( _. `; v- ^" T: m0 l. m8 M: b' U) U" i/ \5 e: B  s
醒着的人也有失算的时候。
+ I2 j( i7 V9 }8 @2 o
( p2 R. G0 W. r: V/ |& N4 C0 V但是个人来讲,我从不信任小概率事件
$ U$ c8 q% O+ w2 B+ r2 F' B: g+ z6 ^( O" ?1 {( z
感觉现在 论坛上火药味越来越浓了,calm down, calm down, please
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 16:43 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-15 09:13 发表. \, t9 {# W7 ~8 X
托生了后再死一回?每个人都想多活几年,从来都没有谁想早托生的,有的话就是这辈子过得不如愿的。
! v2 _+ h- y+ f# R/ C; `2 h

4 }! @2 V/ P( B# ^问题是苟延残喘又能维持多久?
( U$ e& W9 _. I! n
: `+ o: T7 ]- [% C纳斯达克是2000年完蛋的,从5000点掉到2000点,如果炒家都硬挺也许能多挺个一年半载涨到7000再掉到2000。那失业的人就更多了。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 16:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2006-9-15 16:43 发表" O; n. U, y8 T1 w5 Z* Y& C

" V. W6 L% K6 j! }! x5 m* u3 Z2 g" d' V2 E1 q# W6 V
问题是苟延残喘又能维持多久?
: R/ B+ l4 i- F- q7 q+ h7 X1 S: v$ ~8 u( o1 v% B- d# M
纳斯达克是2000年完蛋的,从5000点掉到2000点,如果炒家都硬挺也许能多挺个一年半载涨到7000再掉到2000。那失业的人就更多了。

1 y" S8 G2 x& p8 e- P7 @! y2 k) v% a7 q7 i. h3 r& z# J, C
问题是现在是苟延残喘吗?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-15 23:29 | 显示全部楼层
今天9月15日,卡城带售房子从7月29号的4000套增加到5493套,一个半月增加了38%。如果大家经常看MLS你会发现同样的房子价格要么不动要么降价,降幅在5000到3万刀之间。这是卡城的现象,估计不久将再现爱城。
8 y+ e+ b$ ?' m- {6 ^' p* G5 S  o+ n+ ?: T; ]
***醉酒再次提醒大家,买房慎重,我的两个同事(一个炒房的6套房子只卖出一套,一个卖自住的房子两个人都2个多月没有卖出去,邻居的房子3个月没有卖出去。)***
# Z( z8 G0 @0 l  z& ~1 w- [2 Z
  ^3 [2 G! `4 b) d& N& ^########醉酒原来预测的9月底突破5500套房子等待销售只用了一半时间,也就是半个月待售房子就到了5500套####
# s% v0 H: F) f2 V* c
, o. h6 V1 ~% y[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-15 23:31 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-16 10:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我很负责地告诉要买房的朋友们,卡城的房子确实在降价。这几天又发现好多房子降了5000刀。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-16 14:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 量子 于 2006-9-13 13:18 发表
5 X" U2 K+ S! u7 ~# Z) c) T9 z6 D( w) \" d
另外你注意到没有?edmonton和美国的房子没有这个promotion, 要知道edmonton上月强于calgary, 不promotion还可以原谅。美国的房子可是下跌的啊!我的分析如下,尽供参考:

/ j' W/ m0 ]0 r! ^% G
6 @6 n4 a6 ]& w+ y, O# |不知你何以认为美国没有promotion?Jayman是否在美国有生意我不知道,但我知道在南加州有很多建筑商,promotion大了去了。有的送一年按揭款的,有的送部车的。往往能达到5%--10%的实质优惠。! H. h5 F! j) `' ]" d9 V/ P( |; j

4 b* N" P% @' g1 ~6 Y
原帖由 量子 于 2006-9-15 16:59 发表
, W: D! }  t& S8 p) d0 s" q问题是现在是苟延残喘吗?
4 J: O! c4 ~2 F! q* _3 M

; Z/ a5 F* R7 i# p谈论房价会降会升已经没意思了,大家都是盲人摸象。我只能告诉你我摸到的这个象腿:卡城一年房价涨50%,而家庭收入涨仅仅8%,如果考虑阿省通胀的5%,就变成房价涨45%,收入涨3%.
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2006-9-16 14:51 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-9-16 14:42 发表/ c/ ?, l3 x2 \- x  d1 j
5 f7 A4 C% C2 u( S  }% ^" {( O

; g/ N' @) _* {4 r! f不知你何以认为美国没有promotion?Jayman是否在美国有生意我不知道,但我知道在南加州有很多建筑商,promotion大了去了。有的送一年按揭款的,有的送部车的。往往能达到5%--10%的实质优惠。5 E7 W. A/ Q; d  u) S+ X
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谈论房价 ...
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+ O' G+ ]! o( t( X
) i  p( A% v( ]
最怕的是油价下跌,马上又快到冬季,按照常规应该涨价才对。如果再轻度下跌10天,房子就很难卖出去啦。卡家里到底是大城市阿,先觉
理袁律师事务所
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-16 15:27 | 显示全部楼层
可怕的数字,一天时间,从9月15日到今天9月16日,卡城待售房子增加了140套(这几天每天增加100多),今天9月16日,卡城待售房子从7月29号的4000套增加到5639套(46天增加了40%)。我感觉这样下去卡城危险了!!!!
1 }7 L  a- T* j9 ?% j7 J1 h*****醉酒再次提醒大家,买房绝对慎重************
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-18 09:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2006-9-16 14:42 发表1 y& _: j' c" Q9 q  o5 [
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% N+ L, E! `6 \( ]" \, \( o) Q
不知你何以认为美国没有promotion?Jayman是否在美国有生意我不知道,但我知道在南加州有很多建筑商,promotion大了去了。有的送一年按揭款的,有的送部车的。往往能达到5%--10%的实质优惠。- M1 C+ C( X% F/ Z
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: @( L& ^! ?2 o( N- n谈论房价 ...
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jayman.com上只有3个城市,calgary,edmonton, denver. 所以我说只有calgary有promotion, edmonton和美国的城市没有。所有言论都建立在jayman这公司销售范围内。我还没有这本事把整个美国都调查清楚了,请不要断章取意。! ^5 ~: h+ B0 o+ L; _8 u, C7 H
* k. V3 ^. G8 t) s1 S4 k: O( K7 k! M
[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-18 09:35 编辑 ]
理袁律师事务所
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-18 17:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 量子 于 2006-9-18 09:32 发表) @1 T" N. }# n2 U8 h

* f0 P' F  j" J" ~1 kjayman.com上只有3个城市,calgary,edmonton, denver. 所以我说只有calgary有promotion, edmonton和美国的城市没有。所有言论都建立在jayman这公司销售范围内。我还没有这本事把整个美国都调查清楚了,请不要断章取意。1 _4 b# h! t% B& A5 g
# v% d( S1 k/ v* d3 ?: L
8 y9 Y' y# d8 M1 j
不是每个人都清楚jayman生意的。如果你早说"denver",而不说“美国”,也没有误会了。
& U4 G# X9 m' m- f8 a% E你说我断章取义,我也觉得你以偏概全呢。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-20 20:29 | 显示全部楼层
卡城待售房子继续每天以近乎100套的速度增加(9月20日,5732套,比7月底50天内增加了44%),醉酒建议所有未购房者等待,等待,在等待。。。记住,只要你不买,那么炒房者只能降价,或者等待银行收房子(长期投资者除外)。3 e* X# p3 a% k# W

2 k# S4 f, x! \1 r9 F[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-20 20:35 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-20 22:53 | 显示全部楼层
楼主啊,可别在卡城那个烂地方买房子Y,看到那么多卡城人不是被套住,就是在当房奴,太危险了,万恶的资本主义在卡城体现的淋漓尽致。坚决支持你不买房子的行动。
' P# a$ e$ K* K/ [3 a. a/ i. w/ F* n! g) D9 x$ c
顺便给你提供一点信息,阿省的房价不是从卡城开始涨的,卡城得房价也不是阿省中最高的。你要是有机会去FT. MCMURRAY看看,新的1300 SQF TOWNHOME几乎从40万起价,新一点的叫个HOUSE (1700 SQF以上的)都在50万以上阿,还有大片土地在开发中,前个阶段卖地还抽签,也没见天天有人喊跌。要是胆小在哪个地方住几年不知道吓死几回了。据我所知有不少人害怕,都不得不高价租房。
; u8 Q) u' S7 [; v. M要是阿省的房价开始暴跌,会从爱城开始吗?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-20 23:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
哈哈哈哈哈,这酒就是好!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-20 23:03 | 显示全部楼层
是的,我的两个同事,一个在炒房,炒房的这个同事有5套房子2-3个月了,没有卖出去。这个人爱城估计肯定有人认识。
' F7 a4 r* I7 X$ _0 r1 i. S: z2 q2 Q9 p7 B+ j) y8 F, ^
原帖由 一半清醒 于 2006-9-20 22:53 发表* |  ]+ [6 {+ y+ [) t, Z9 e4 A2 ^
楼主啊,可别在卡城那个烂地方买房子Y,看到那么多卡城人不是被套住,就是在当房奴,太危险了,万恶的资本主义在卡城体现的淋漓尽致。坚决支持你不买房子的行动。 ...
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-22 19:57 | 显示全部楼层
这是卡城非常好的风景地段(这个地段也有卡城排名第二名的学校,过去5年排名第一)的一个condo,在网上挂了2个月左右,没有卖出去,今天从$275000降到$269900。
- X# ~0 b8 y. u! H3 j
/ h$ e9 T4 y7 A! ?http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4827824
& e8 c& `% |/ E
' x. b0 C% f" @* C8 Y/ u[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-22 19:58 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-22 21:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个是卡城距离大学交通相当便利的一个区的房子,大家看看,再MLS上挂了1个多月,没有卖出去。降价1万。2 I( B& \' M% y/ W, m, R7 w
0 }, T: a" V( k2 [8 n
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5024004
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-22 22:11 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-22 21:19 发表1 p( @6 }  G5 N, ^
这个是卡城距离大学交通相当便利的一个区的房子,大家看看,再MLS上挂了1个多月,没有卖出去。降价1万。
1 ^# T. P  t' z; P; V( R. ?* d+ j- n7 Q% {4 e
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... d1%26vs%3d1%26rlt%3 ...

4 u' Z) J% c5 e* H, f5 s
# k. I, J8 u/ ^3 c7 P2 _,这房子在爱城怕买不下来吧,不是说卡城的房价更高吗?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-22 22:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
道理很简单,卡城在降价,爱城刚开始调节还没有降价。在这个一个降价一个涨价的短暂期间就产生了价格的暂时over lap现象。卡城房子是比爱城贵,但是,这里开始降价了2个月了。爱城应该开始降价了。大约比卡城滞后2-3个月。
3 g7 p& u  f! ?! X
2 i! r; ^4 {" {! S+ b; _
原帖由 无边落木 于 2006-9-22 22:11 发表' @; h- l5 {# {. z2 l

8 U3 W) r4 G2 r  K! m* n' x
7 E1 |" z! C8 e4 ?,这房子在爱城怕买不下来吧,不是说卡城的房价更高吗?

% [, j6 A1 s+ J- @, [$ F& b[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-22 22:33 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-24 13:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
9月23日,卡城待售房子继续以100套每天的速度增加,达到5936套,下周必然突破6000套待售房子。05,06年卡城平均待售房子3318套,4271套(包括所有house, condo, mobile),; m- g9 {* r0 u5 x! G/ [/ ^9 X
; L2 [4 i) R: Q5 u. x/ x
现在卡城很有可能房子会积压到7000套甚至8000套以上,7000套没准就是下个月一个月就可以完成。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-24 13:40 | 显示全部楼层
9月24日,卡城待售房子继续惊人的速度增加,达到5983套,从7月底到现在54天内,待售房子增加了50%。0 `* Z5 J" d' A0 z
8 R( D& A* B% u3 X  B
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-24 13:45 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-24 19:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个房子是从$319900,挂了MLS两个月多没有卖出去,现在大家看看
0 G- I9 D' g9 yhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5048051
5 ]) w9 M5 d8 `; ?; N: ]& W" M, i) q. j- Z3 Z$ O3 \: \- S
这个房子在卡城黄金地段(拥有全省最好的学校之一,位于卡城黄金地段downtown inner city),从6月份中旬开始挂在MLS上,当时价格是$325000,到8月初降价为$310000,到9月初再次降价,大家看看6 D6 B$ W& n$ w* h6 f
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5039898( l$ P* [; J! N& N

. o1 j0 y/ _% P% J# d卡城西南区的一个房子价格,大家看看,明显比6月份价格下降了。
! B) Q, o) P; v# O! T  @. khttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5030879
/ X/ @2 D( H9 Z# N) f7 |& o
1 V4 c1 s3 b/ M1 l- j% {" G
8 o1 }0 B1 f) ^这是卡城西南一个比较好的新区。也在降价
" t( v5 Q, a- Ghttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5008649# p# q- W. j& V7 x! _, F

9 q) x. ?0 A. b0 F+ n, ~0 X4 ?% _! c  {9 f) @& f; d" |* x
这是卡城西北一个比较好的新区,也在降价。。。+ `$ Y8 w! U+ u: v, e
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4945416
: d: j+ f1 l! a! Z
% Y6 b) z2 I2 S4 L卡城西北区的一个房子价格/ F7 i7 U5 g0 \: A, a7 h9 L; i
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5055008
' x3 H! p2 L1 X8 B6 {6 G- U& t. q; r$ d/ ?/ g; f' f3 g7 P! Q
目前卡城MLS上的房子,有80%以上都已经挂了两个月以上。
1 L% ?: z# d7 o5 d% F) I/ D9 A8 _
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-24 19:34 编辑 ]
理袁律师事务所
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-25 12:30 | 显示全部楼层
醉酒在卡城居住吗?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-26 19:24 | 显示全部楼层
今天9月26日,卡城待售房子突破6000套,是6015套。56天待售房子增加50%以上。提前5天完成了醉酒一周前的预测。6 ~: F. D" Z2 s3 ^0 w* O3 k6 U2 j
1 b* ]0 v6 [6 u" U
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-26 19:25 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-27 20:26 | 显示全部楼层
卡城待售房子继续增加中。。。。
理袁律师事务所
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-28 12:44 | 显示全部楼层
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-28 12:46 | 显示全部楼层
Today Sep 28 in total 6119 houses in Calgary waiting for sale.
大型搬家
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