RIVERPOINTE IN WINDERMERE 和 Keswick

小黄

JuJueSi 发表于 2014-2-24 19:41
' F+ U+ t" X; L( `one at Windermere 没有沿河的，靠着人造湖的地价灰常over price

有。Windermere Drive上。但还没有推出。预计60~100万。靠pond的只是正常价。

vinliuyang

Keswick未必比 the one 好 如果你考虑买靠河附近的话 Keswick未来开发的大lot的确不错 但是价格也是挺漂亮的 现在Keswick开发出来的都是相对未来房子的小户型 而且建筑商也是一般般 等好地开发了才会有正经大builder进驻 所以现在的Keswick 和the one 差不多（房子大小）至于有没有condo 的确在Keswick整体规划里没有 但是谁也没说以后Keswick东边那片空地不建condo吧 而且Keswick至少也的3年以后才能出入顺利

yicixing

' e7 B3 s* F& n

多洛洛-JE 发表于 2014-2-24 22:48
7 H/ H( y# x& s, V那就是和ambleside差不多吧

! w: V6 X+ C* z, T( B3 W+ Z+ P
总之当时不喜欢K的规划，所以就先排除了。你如果听大家的，应该选one是没错的，亲子看看就知道了。k 先开发的是他们中高挡的吸引人买。one 和UW 一样都很有规划一层小，一层中，里层最大房子，规划是合理的

yicixing

vinliuyang 发表于 2014-2-24 23:34
Keswick未必比 the one 好 如果你考虑买靠河附近的话 Keswick未来开发的大lot的确不错 但是价格也是挺漂亮的 ...

整体规划图上有很多的high density,一般就是指condo,所以不是怕会有，是一定会有的，只是他们会后开发，这样不会影响现在买房的人

edmontondowntow

多洛洛-JE 发表于 2014-2-24 19:41
) f' @) \7 a: c4 }! X我就是打算买2000尺出头的

2000尺的房子70万远远有多余。其实这些讨论对楼主帮助真不大，都是买房着出发点不同。假设市场有效性，价钱高低决定产品档次，100万的房子肯定比60万好，200万的房子肯定比100万好。这两个小区，one先开发几年，交通更近一些，周边建设相对更成熟，相对噪音更大一些，相对地价也高一些，kewsick更远，开发周期更长一些，相对更安静，现阶段地价相对便宜。
# D$ N  @# r( x+ o4 O4 U& _$ w
. V) }& h0 h7 b" z* A2000尺的房子考虑的因素和100万以上是有不同的。这两个区买哪都不错，就看那个区更适合自己。
* s' ]+ s' C" N

edmontondowntow

yicixing 发表于 2014-2-24 23:47
$ [) a* f2 Q) H6 q7 h整体规划图上有很多的high density,一般就是指condo,所以不是怕会有，是一定会有的，只是他们会后开发，这 ...

; n  T8 F6 ^& y, \1 g( k  T" s你说的对，会有condo。只是kewsick前期开发的地段离condo最远。one的condo离豪宅相对更近。

小黄

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 08:06
' n' k* X0 |9 K. S7 B6 f8 K假设市场有效性，价钱高低决定产品档次，100万的房子肯定比60万好，200万的房子肯定比100万好。

根据我对房市的观察，不能假设市场是高度有效的．

edmontondowntow

小黄 发表于 2014-2-25 09:17
根据我对房市的观察，不能假设市场是高度有效的．

7 N/ `, ?5 Z, ~/ k0 U高度有效不用假设，是一定的。 但完全有效很难，无论任何产品行业。

小黄

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 09:30
& |! p/ n( O+ g$ m) k" X: Y高度有效不用假设，是一定的。 但完全有效很难，无论任何产品行业。

7 W  T$ ~7 q7 H2 M时间长了，慢慢就有效了．但很多时候短期看不出．

edmontondowntow

小黄 发表于 2014-2-25 09:35
时间长了，慢慢就有效了．但很多时候短期看不出．

信息不对称。

0 d. T) Z, P! s+ C所以对于楼主来说，可以听听这里买了One的说法，也更要多去了解了解其他小区，或者kewswick（如果决定了在这两个里面选则）。

caoebb

因为你预算很高，还有一个小区可以考虑，Larch Park。除了贵，好像没什么明显的缺点。

多洛洛-JE

再问问大家，如果预算55-60万，可以买到不错区的2000尺左右的新建房吗

多洛洛-JE

caoebb 发表于 2014-2-25 13:26
% D& n# ^0 [) }2 D5 L9 j5 Z. P因为你预算很高，还有一个小区可以考虑，Larch Park。除了贵，好像没什么明显的缺点。

' ^. m! J! z- R这个区2000尺左右的房子大概多少钱

caoebb

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 13:32
这个区2000尺左右的房子大概多少钱

这个小区比较贵，小的single house一般是2400左右，六十多万。你要建2000尺可能会低于60万，我觉得2000太小了，房型不好。现在基本配置都是一楼有Den，二楼有bonus room。除非你不要这些，否则2000尺每个房间会非常小。

K歌

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 10:05
信息不对称。

所以对于楼主来说，可以听听这里买了One的说法，也更要多去了解了解其他小区，或者kewsw ...

5 Z: r0 u' S! ^8 v! O2 }! s* N就算这样信息也不对称，因为买k的人现在比one的人少。

edmontondowntow

caoebb 发表于 2014-2-25 13:58
& A  X$ Q) ?3 K, T1 j: m. t这个小区比较贵，小的single house一般是2400左右，六十多万。你要建2000尺可能会低于60万，我觉得2000太 ...

1 J3 U) k1 R5 P% ?! A0 mlarch 现在有60万能拿下的single attached house？

caoebb

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 14:55
2 C7 o$ O* d2 q. U% N2 G2 S' klarch 现在有60万能拿下的single attached house？

: H1 A- q" V& H: a现在的都是2400以上肯定不行，但是32的地不到20万，建2000尺有可能低于60万，只是这样做不合理。

多洛洛-JE

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 13:30
再问问大家，如果预算55-60万，可以买到不错区的2000尺左右的新建房吗

: u0 o, u* \( s4 K; N% u这个问题希望有人解答

yicixing

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 18:22
# T8 l+ N3 I. ]5 d$ H+ z/ F2 E这个问题希望有人解答

3 N- L* f+ d& _# x& U
可以的，不知道楼主看过多少2000 左右的户型。2000-2200 55万左右。其实要最少2400 英尺以上房子看起来才不显拥挤，要60万在好区

多洛洛-JE

yicixing 发表于 2014-2-25 18:28
( u  @( ?  r: \. Z- Y可以的，不知道楼主看过多少2000 左右的户型。2000-2200 55万左右。其实要最少2400 英尺以上房子看起来 ...

! p, N) q0 [2 |0 C, X其实新区就看过windermere，老区看过Glenora 和 riverdale，这两个区要想买到好房子实在不在我的预算。
请这位朋友再推荐一些，55-60万可以买到2000尺左右新建房的不错的区

yicixing

' i+ f8 a" a# Z( o

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 18:33
其实新区就看过windermere，老区看过Glenora 和 riverdale，这两个区要想买到好房子实在不在我的预算。
+ m& f9 c  h, L* i. }+ E2 E ...

3 e  j$ H- l% I  y. `
我个人喜欢 one at windermere
& p; f* L* W" _9 K, ?3 K: W小区虽然有一些condo和duplex,但也都是高档的和同类比。,将来会有很多multi million home built，豪宅很多。
4 W5 O; n0 l4 i/ F, J周围环绕好区Windermere grante,riverpoint ,Windermere north,和UW .离高速近，又不会像Windermere north 那么近。交通便利，离所有商店都很紧，学校也在步行10分左右。
  a. X; B* u5 C/ x) G" Q! l- y我以前买房时候都听说宁可当好区低档的房子，也不要当最贵的在低档区
' s6 o! S4 a6 l' K! s, tOne 的房价duplex 要近40万。
% i( W; Q& N3 p7 r* |Stage 1 26"-28" lot，现在只剩一个spec home 在卖2200多尺，56万多
Stage2 28-32" lot,价位55万-65万左右
  _! \, P! W$ A+ _4 h0 zStage5 34"-38 lot, 价位75万-到90多万
6 d  @) X* B/ G, G2 eStage6 million 起价

, B; H- _- \* _9 \$ Q& u- X! N

小眼睛精灵

yicixing 发表于 2014-2-25 19:02
我个人喜欢 one at windermere
0 Z, j" @1 ?* O5 o' W, x小区虽然有一些condo和duplex,但也都是高档的和同类比。,将来会有很多m ...

9 g* M) U5 G" w% G9 Y0 x! T谢谢你这么详细的信息，受益非浅。能不能麻烦你再写一下stage2都有哪些builder呢，哪一家比较好？再次感谢

小黄

小眼睛精灵 发表于 2014-2-26 09:16
谢谢你这么详细的信息，受益非浅。能不能麻烦你再写一下stage2都有哪些builder呢，哪一家比较好？再次感谢 ...

$ |: R. f! v% B* ^' Z* wStage 5: DV, Ace Lange
Stage 6: Ace Lange, Sunny Valley, Kanvi, open to public

Other stages: DV, Bedrock, Western Living.

小眼睛精灵

小黄 发表于 2014-2-26 09:19
Stage 5: DV, Ace Lange
Stage 6: Ace Lange, Sunny Valley, Kanvi, open to public

' [: j7 V2 v  a: @7 X4 |谢谢小黄。
; p8 h; Y& {/ s# M* _( J) e我们想买60万左右的房子，大约2500尺，一楼想有一个办公室，二楼3个房间，bonus room 最好在中间（这个不是硬性的条件），门口宽敞一点，车库最好是加宽一点的。能不能麻烦你建议一下哪个区哪个建筑商。
3 S1 d! z' x( [2 O/ X6 m9 F非常感谢。

yicixing

  ], P) `- l- w

小眼睛精灵 发表于 2014-2-26 09:37
  @  k) P3 s  ^/ X+ c谢谢小黄。
我们想买60万左右的房子，大约2500尺，一楼想有一个办公室，二楼3个房间，bonus room 最好在 ...

6 H. ^, [2 ?; s6 J: `2 k
& e7 H, V) k3 e; }+ f$ ~你的预算是one at Windermere stage 2 的价位，builder三家
Dv, bedrock,western living
你的要求三家都有，价位不同，亲自去看看户型和价位

多洛洛-JE

keswicks是湿地吗？