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楼主: 多洛洛-JE

RIVERPOINTE IN WINDERMERE 和 Keswick

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-24 23:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
JuJueSi 发表于 2014-2-24 19:41 & R/ \$ v2 T8 a: [' l! ^
one at Windermere 没有沿河的,靠着人造湖的地价灰常over price

! M! p: Y* Q7 A2 t有。Windermere Drive上。但还没有推出。预计60~100万。靠pond的只是正常价。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-24 23:34 | 显示全部楼层
Keswick未必比 the one 好 如果你考虑买靠河附近的话 Keswick未来开发的大lot的确不错 但是价格也是挺漂亮的 现在Keswick开发出来的都是相对未来房子的小户型 而且建筑商也是一般般 等好地开发了才会有正经大builder进驻 所以现在的Keswick 和the one 差不多(房子大小)至于有没有condo 的确在Keswick整体规划里没有 但是谁也没说以后Keswick东边那片空地不建condo吧 而且Keswick至少也的3年以后才能出入顺利
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-24 23:41 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-2-24 23:48 编辑
, p* k7 X/ ~, W/ t/ [
多洛洛-JE 发表于 2014-2-24 22:48 / `0 T) r8 m0 u7 Q. Z/ [3 U5 J3 X
那就是和ambleside差不多吧
; q8 r* E5 u7 ~& h" C0 W
7 v( K% l2 c  o3 F
总之当时不喜欢K的规划,所以就先排除了。你如果听大家的,应该选one是没错的,亲子看看就知道了。k 先开发的是他们中高挡的吸引人买。one 和UW 一样都很有规划一层小,一层中,里层最大房子,规划是合理的

鲜花鸡蛋

多洛洛-JE  在2014-2-25 18:29  送朵鲜花  并说:谢谢建议
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-24 23:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
vinliuyang 发表于 2014-2-24 23:34
# b, J! d0 B9 B+ K5 K( [Keswick未必比 the one 好 如果你考虑买靠河附近的话 Keswick未来开发的大lot的确不错 但是价格也是挺漂亮的 ...
4 |1 P9 h6 U1 T: m: v$ T2 K
整体规划图上有很多的high density,一般就是指condo,所以不是怕会有,是一定会有的,只是他们会后开发,这样不会影响现在买房的人
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-25 08:06 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 edmontondowntow 于 2014-2-25 08:29 编辑 $ J! r5 o  R( w7 ^
多洛洛-JE 发表于 2014-2-24 19:41, K0 p# D/ ?7 l; m  b& r
我就是打算买2000尺出头的
7 C$ x: `6 Z. g/ p! a
- g' }0 ~: _. \. V' {0 A' D' t1 C
2000尺的房子70万远远有多余。其实这些讨论对楼主帮助真不大,都是买房着出发点不同。假设市场有效性,价钱高低决定产品档次,100万的房子肯定比60万好,200万的房子肯定比100万好。这两个小区,one先开发几年,交通更近一些,周边建设相对更成熟,相对噪音更大一些,相对地价也高一些,kewsick更远,开发周期更长一些,相对更安静,现阶段地价相对便宜。
( }! m4 A5 B/ B9 Z5 V( E5 o5 w9 O8 B6 n. I, c( N: [- H0 F
2000尺的房子考虑的因素和100万以上是有不同的。这两个区买哪都不错,就看那个区更适合自己。
0 v! F3 u8 C7 Y( g& |. @. Q

鲜花鸡蛋

多洛洛-JE  在2014-2-25 18:29  送朵鲜花  并说:谢谢建议
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-25 08:09 来自手机 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2014-2-24 23:47
" l0 k  E9 x  \) j% J$ V2 w整体规划图上有很多的high density,一般就是指condo,所以不是怕会有,是一定会有的,只是他们会后开发,这 ...

' a; t+ {! @$ B5 K& K1 a你说的对,会有condo。只是kewsick前期开发的地段离condo最远。one的condo离豪宅相对更近。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-25 09:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
edmontondowntow 发表于 2014-2-25 08:06
' u& N; J9 E0 d4 Q' U! y假设市场有效性,价钱高低决定产品档次,100万的房子肯定比60万好,200万的房子肯定比100万好。

4 E2 k2 u. @( {
6 B& r, B9 f! \7 C3 _7 i根据我对房市的观察,不能假设市场是高度有效的.
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-25 09:30 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-2-25 09:17
1 u" A+ a  F% k" C根据我对房市的观察,不能假设市场是高度有效的.

7 W2 [+ g: |, p. `高度有效不用假设,是一定的。 但完全有效很难,无论任何产品行业。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-25 09:35 | 显示全部楼层
edmontondowntow 发表于 2014-2-25 09:30
' a; N. k: g* `# x高度有效不用假设,是一定的。 但完全有效很难,无论任何产品行业。
# Y7 i7 z' G3 G% f1 l) `. ^
时间长了,慢慢就有效了.但很多时候短期看不出.
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-25 10:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2014-2-25 09:35 6 g. M* A% l3 S" W0 [  T6 v+ N
时间长了,慢慢就有效了.但很多时候短期看不出.

0 ?1 Y3 ]; C; h# ]0 G- @信息不对称。3 K. T; p( Y. L
0 z, z& A% H5 _) }1 U0 B
所以对于楼主来说,可以听听这里买了One的说法,也更要多去了解了解其他小区,或者kewswick(如果决定了在这两个里面选则)。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-25 13:26 | 显示全部楼层
因为你预算很高,还有一个小区可以考虑,Larch Park。除了贵,好像没什么明显的缺点。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
 楼主| 发表于 2014-2-25 13:30 来自手机 | 显示全部楼层
再问问大家,如果预算55-60万,可以买到不错区的2000尺左右的新建房吗
鲜花(37) 鸡蛋(5)
 楼主| 发表于 2014-2-25 13:32 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
caoebb 发表于 2014-2-25 13:26
: ]: K) W' r& P0 Y! J因为你预算很高,还有一个小区可以考虑,Larch Park。除了贵,好像没什么明显的缺点。
( ^  Q5 t. V" h
这个区2000尺左右的房子大概多少钱
理袁律师事务所
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-25 13:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 13:32
, G: F; [# Z. p6 l5 W- E% b. t" b+ |6 W这个区2000尺左右的房子大概多少钱

  Y7 Z2 w- c  l- f这个小区比较贵,小的single house一般是2400左右,六十多万。你要建2000尺可能会低于60万,我觉得2000太小了,房型不好。现在基本配置都是一楼有Den,二楼有bonus room。除非你不要这些,否则2000尺每个房间会非常小。

鲜花鸡蛋

多洛洛-JE  在2014-2-25 18:28  送朵鲜花  并说:谢谢建议
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-2-25 14:48 | 显示全部楼层
edmontondowntow 发表于 2014-2-25 10:05 # J/ N) c" C7 X$ X; z. B% ?
信息不对称。
4 u7 z7 _. p% y! J1 r+ y
8 ~1 p7 n5 U9 _* B所以对于楼主来说,可以听听这里买了One的说法,也更要多去了解了解其他小区,或者kewsw ...

  G! ?( {, a1 p就算这样信息也不对称,因为买k的人现在比one的人少。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-25 14:55 来自手机 | 显示全部楼层
caoebb 发表于 2014-2-25 13:58+ `& b* X0 b2 z2 X; e& m
这个小区比较贵,小的single house一般是2400左右,六十多万。你要建2000尺可能会低于60万,我觉得2000太 ...

# z! u8 t8 \+ x: u  |: }8 R+ m- B! Ylarch 现在有60万能拿下的single attached house?
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-25 15:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
edmontondowntow 发表于 2014-2-25 14:55 + I6 G6 T5 R4 z
larch 现在有60万能拿下的single attached house?
- v" i3 O% G5 E; g
现在的都是2400以上肯定不行,但是32的地不到20万,建2000尺有可能低于60万,只是这样做不合理。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
 楼主| 发表于 2014-2-25 18:22 来自手机 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 13:30
  Z$ B; p. S$ K# n# j. J再问问大家,如果预算55-60万,可以买到不错区的2000尺左右的新建房吗
* R3 k% I/ Q  a! v% c: g
这个问题希望有人解答
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-25 18:28 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 18:22
; M9 C4 |0 o/ S! y% g7 `% c这个问题希望有人解答
* C, H* }( Z" k5 ]4 h- l6 c% M

% }, O6 h7 r9 r0 `$ S, s; `可以的,不知道楼主看过多少2000 左右的户型。2000-2200 55万左右。其实要最少2400 英尺以上房子看起来才不显拥挤,要60万在好区
鲜花(37) 鸡蛋(5)
 楼主| 发表于 2014-2-25 18:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yicixing 发表于 2014-2-25 18:28
' G) r; B, K/ w  ]4 O可以的,不知道楼主看过多少2000 左右的户型。2000-2200 55万左右。其实要最少2400 英尺以上房子看起来 ...

6 F3 \! T8 X6 a其实新区就看过windermere,老区看过Glenora 和 riverdale,这两个区要想买到好房子实在不在我的预算。
, B  ^8 m( L8 q( i  ^0 Y" }请这位朋友再推荐一些,55-60万可以买到2000尺左右新建房的不错的区
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-25 19:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-2-25 19:05 编辑 ! w) l( Q6 |; h+ B# i
多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 18:33 + c1 k4 f, [- u
其实新区就看过windermere,老区看过Glenora 和 riverdale,这两个区要想买到好房子实在不在我的预算。
7 S' f3 Q9 `3 m8 w7 z5 h ...
+ C, s& F+ W0 \! C
4 ^- ]+ k* n% B9 k( `* G" W* L
我个人喜欢 one at windermere' g/ I* i  j9 V2 h* K2 F( a
小区虽然有一些condo和duplex,但也都是高档的和同类比。,将来会有很多multi million home built,豪宅很多。
; Z8 B/ }1 t: D, Y0 d4 O5 o周围环绕好区Windermere grante,riverpoint ,Windermere north,和UW .离高速近,又不会像Windermere north 那么近。交通便利,离所有商店都很紧,学校也在步行10分左右。* F# u" F0 S" r' U  q# j( e
我以前买房时候都听说宁可当好区低档的房子,也不要当最贵的在低档区
( g  |6 I- h( }0 f/ F9 N! n' hOne 的房价duplex 要近40万。
& w; }* s& \9 f( p" V3 fStage 1 26"-28" lot,现在只剩一个spec home 在卖2200多尺,56万多
3 h( n* u5 [( N; P: l2 dStage2 28-32" lot,价位55万-65万左右! |, _: I  b) y5 w  t
Stage5 34"-38 lot, 价位75万-到90多万
: |! v3 L  {9 T0 i. V+ ?; |7 }Stage6 million 起价4 p6 {8 a3 _* b0 `$ J( o
8 W. h+ J/ r; A3 H; d2 ?; M4 c
鲜花(31) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-26 09:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
yicixing 发表于 2014-2-25 19:02
& r2 _* a+ D3 p5 j我个人喜欢 one at windermere
* Q6 f' G3 R/ ]( H6 t' B小区虽然有一些condo和duplex,但也都是高档的和同类比。,将来会有很多m ...
" B4 O7 h+ r9 d9 ?7 a9 Z5 `5 ?+ N
谢谢你这么详细的信息,受益非浅。能不能麻烦你再写一下stage2都有哪些builder呢,哪一家比较好?再次感谢
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-26 09:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小眼睛精灵 发表于 2014-2-26 09:16
1 B* p$ t7 t# W3 K8 _" F: g7 ^谢谢你这么详细的信息,受益非浅。能不能麻烦你再写一下stage2都有哪些builder呢,哪一家比较好?再次感谢 ...

# P& Y8 p9 l1 X4 v! m& `+ DStage 5: DV, Ace Lange
. v3 o0 _7 ?3 c# r) HStage 6: Ace Lange, Sunny Valley, Kanvi, open to public
8 x5 W% x1 Y1 P; D$ ~8 [$ p! e( h# ?4 b' F7 h/ z
Other stages: DV, Bedrock, Western Living.
鲜花(31) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-26 09:37 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-2-26 09:19
. K& X1 H; x& Q- w8 A9 o" WStage 5: DV, Ace Lange
$ g0 @& ^1 q5 r$ eStage 6: Ace Lange, Sunny Valley, Kanvi, open to public
2 T4 `8 O" u" [& F4 y' b4 `) D! E
谢谢小黄。
4 b, I0 \- ^2 `8 {1 X6 m. r我们想买60万左右的房子,大约2500尺,一楼想有一个办公室,二楼3个房间,bonus room 最好在中间(这个不是硬性的条件),门口宽敞一点,车库最好是加宽一点的。能不能麻烦你建议一下哪个区哪个建筑商。: F  T4 |. R1 i6 n
非常感谢。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-26 11:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 yicixing 于 2014-2-26 11:54 编辑 3 ?7 u. ^" o# f# c2 A7 c
小眼睛精灵 发表于 2014-2-26 09:37
' \% v& ^! i( R+ ?3 J) g2 X/ X谢谢小黄。
; b2 g9 K5 W0 d- j3 j0 c我们想买60万左右的房子,大约2500尺,一楼想有一个办公室,二楼3个房间,bonus room 最好在 ...
0 e! Y! V) L7 w9 U% ~
& `- b! F! m8 i& w9 o  @( n
你的预算是one at Windermere stage 2 的价位,builder三家* F6 M; J* f7 W
Dv, bedrock,western living
3 G! p8 |1 w6 [7 a" ]" N3 N你的要求三家都有,价位不同,亲自去看看户型和价位
理袁律师事务所
鲜花(37) 鸡蛋(5)
 楼主| 发表于 2014-3-7 15:14 来自手机 | 显示全部楼层
keswicks是湿地吗?
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