RIVERPOINTE IN WINDERMERE 和 Keswick

小黄

JuJueSi 发表于 2014-2-24 19:41
5 Z; d: w5 j5 eone at Windermere 没有沿河的，靠着人造湖的地价灰常over price

" K3 m$ Z  P! s" K有。Windermere Drive上。但还没有推出。预计60~100万。靠pond的只是正常价。

vinliuyang

Keswick未必比 the one 好 如果你考虑买靠河附近的话 Keswick未来开发的大lot的确不错 但是价格也是挺漂亮的 现在Keswick开发出来的都是相对未来房子的小户型 而且建筑商也是一般般 等好地开发了才会有正经大builder进驻 所以现在的Keswick 和the one 差不多（房子大小）至于有没有condo 的确在Keswick整体规划里没有 但是谁也没说以后Keswick东边那片空地不建condo吧 而且Keswick至少也的3年以后才能出入顺利

yicixing

) U  \  ]' l* k% [' x( A) E3 A' r7 x

多洛洛-JE 发表于 2014-2-24 22:48
那就是和ambleside差不多吧

' `9 O3 ~  N/ f6 @, A总之当时不喜欢K的规划，所以就先排除了。你如果听大家的，应该选one是没错的，亲子看看就知道了。k 先开发的是他们中高挡的吸引人买。one 和UW 一样都很有规划一层小，一层中，里层最大房子，规划是合理的

yicixing

vinliuyang 发表于 2014-2-24 23:34
* L  \1 u& D: A6 j( L2 IKeswick未必比 the one 好 如果你考虑买靠河附近的话 Keswick未来开发的大lot的确不错 但是价格也是挺漂亮的 ...

: p, i6 W6 k# B! v5 c! P整体规划图上有很多的high density,一般就是指condo,所以不是怕会有，是一定会有的，只是他们会后开发，这样不会影响现在买房的人

edmontondowntow

" z4 s3 V9 ]2 U; L+ W3 r: e% I0 F3 E; Q

多洛洛-JE 发表于 2014-2-24 19:41
, g: ^! E+ l# p7 E1 ]: @/ e' t我就是打算买2000尺出头的

3 Y( {* v& {% k# V* b
/ N+ \6 X/ \# [6 Y, c3 q2000尺的房子70万远远有多余。其实这些讨论对楼主帮助真不大，都是买房着出发点不同。假设市场有效性，价钱高低决定产品档次，100万的房子肯定比60万好，200万的房子肯定比100万好。这两个小区，one先开发几年，交通更近一些，周边建设相对更成熟，相对噪音更大一些，相对地价也高一些，kewsick更远，开发周期更长一些，相对更安静，现阶段地价相对便宜。
7 Z) r% P" d# V/ u/ v1 j  E) H
+ k1 o) u; n0 P4 n9 `! `2000尺的房子考虑的因素和100万以上是有不同的。这两个区买哪都不错，就看那个区更适合自己。
/ x7 _: L$ a& c" `0 m: ?! {

edmontondowntow

yicixing 发表于 2014-2-24 23:47
整体规划图上有很多的high density,一般就是指condo,所以不是怕会有，是一定会有的，只是他们会后开发，这 ...

你说的对，会有condo。只是kewsick前期开发的地段离condo最远。one的condo离豪宅相对更近。

小黄

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 08:06
) j! d, j+ P0 Y: m: B1 Q假设市场有效性，价钱高低决定产品档次，100万的房子肯定比60万好，200万的房子肯定比100万好。

% }* p4 v) ]0 T" S5 a" q
% o& s+ k; x  n1 ?1 J/ f6 |0 x+ w根据我对房市的观察，不能假设市场是高度有效的．

edmontondowntow

小黄 发表于 2014-2-25 09:17
* G# i- e$ }4 |' D4 l% h7 J根据我对房市的观察，不能假设市场是高度有效的．

4 u- r: _& I0 ~9 u3 n/ ~高度有效不用假设，是一定的。 但完全有效很难，无论任何产品行业。

小黄

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 09:30
- L9 N1 `5 N: Z! V2 t! a6 I3 A高度有效不用假设，是一定的。 但完全有效很难，无论任何产品行业。

& b. d6 `' G3 W1 Q* l' E时间长了，慢慢就有效了．但很多时候短期看不出．

edmontondowntow

小黄 发表于 2014-2-25 09:35
时间长了，慢慢就有效了．但很多时候短期看不出．

信息不对称。

所以对于楼主来说，可以听听这里买了One的说法，也更要多去了解了解其他小区，或者kewswick（如果决定了在这两个里面选则）。

caoebb

因为你预算很高，还有一个小区可以考虑，Larch Park。除了贵，好像没什么明显的缺点。

多洛洛-JE

再问问大家，如果预算55-60万，可以买到不错区的2000尺左右的新建房吗

多洛洛-JE

caoebb 发表于 2014-2-25 13:26
因为你预算很高，还有一个小区可以考虑，Larch Park。除了贵，好像没什么明显的缺点。

  P+ T+ n5 p7 K' |$ g* N这个区2000尺左右的房子大概多少钱

caoebb

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 13:32
这个区2000尺左右的房子大概多少钱

7 y+ h* h% f' b) a  x5 Z这个小区比较贵，小的single house一般是2400左右，六十多万。你要建2000尺可能会低于60万，我觉得2000太小了，房型不好。现在基本配置都是一楼有Den，二楼有bonus room。除非你不要这些，否则2000尺每个房间会非常小。

K歌

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 10:05
$ F6 v  v. @, @# ]+ ~( {信息不对称。

所以对于楼主来说，可以听听这里买了One的说法，也更要多去了解了解其他小区，或者kewsw ...

" H3 b: K6 N$ z% k2 O# n& F9 n6 o就算这样信息也不对称，因为买k的人现在比one的人少。

edmontondowntow

caoebb 发表于 2014-2-25 13:58
这个小区比较贵，小的single house一般是2400左右，六十多万。你要建2000尺可能会低于60万，我觉得2000太 ...

larch 现在有60万能拿下的single attached house？

caoebb

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 14:55
! t/ y4 d& B/ ^5 S$ Elarch 现在有60万能拿下的single attached house？

0 |; _; T. I) ^' Q现在的都是2400以上肯定不行，但是32的地不到20万，建2000尺有可能低于60万，只是这样做不合理。

多洛洛-JE

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 13:30
再问问大家，如果预算55-60万，可以买到不错区的2000尺左右的新建房吗

+ a9 i( t3 p( V4 `6 l+ i这个问题希望有人解答

yicixing

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 18:22
这个问题希望有人解答

' Y& C8 e% l" S3 Y$ K
3 E. J- j9 k8 C" E可以的，不知道楼主看过多少2000 左右的户型。2000-2200 55万左右。其实要最少2400 英尺以上房子看起来才不显拥挤，要60万在好区

多洛洛-JE

yicixing 发表于 2014-2-25 18:28
* f3 O; E5 R! z可以的，不知道楼主看过多少2000 左右的户型。2000-2200 55万左右。其实要最少2400 英尺以上房子看起来 ...

# N& b0 w, L/ n% ^其实新区就看过windermere，老区看过Glenora 和 riverdale，这两个区要想买到好房子实在不在我的预算。
0 P; [0 H* o- p& s0 ^2 i请这位朋友再推荐一些，55-60万可以买到2000尺左右新建房的不错的区

yicixing

: U. m( I2 k: [! G

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 18:33
0 T' h: I- O# H9 y* `其实新区就看过windermere，老区看过Glenora 和 riverdale，这两个区要想买到好房子实在不在我的预算。
...

我个人喜欢 one at windermere
/ P; Q/ T. p" A% E6 T3 p5 A小区虽然有一些condo和duplex,但也都是高档的和同类比。,将来会有很多multi million home built，豪宅很多。
周围环绕好区Windermere grante,riverpoint ,Windermere north,和UW .离高速近，又不会像Windermere north 那么近。交通便利，离所有商店都很紧，学校也在步行10分左右。
* x: R1 q$ |& ]5 b/ t/ @6 t3 v我以前买房时候都听说宁可当好区低档的房子，也不要当最贵的在低档区
1 @! D1 |1 B8 Y( W+ F" V& NOne 的房价duplex 要近40万。
Stage 1 26"-28" lot，现在只剩一个spec home 在卖2200多尺，56万多
6 o* N4 T0 {9 H& y  @3 CStage2 28-32" lot,价位55万-65万左右
4 X; c: v% g8 m& f: i* {2 LStage5 34"-38 lot, 价位75万-到90多万
( h; p: Q+ z' p: h6 [! ~Stage6 million 起价
7 Q$ _3 s# H' Y, |. u: P
/ I- ]" |, |5 y; a

小眼睛精灵

yicixing 发表于 2014-2-25 19:02
, i0 M; Z9 y* f1 e我个人喜欢 one at windermere
: M! D) x6 E8 I" |) L! }7 {小区虽然有一些condo和duplex,但也都是高档的和同类比。,将来会有很多m ...

: a: N" D& X9 B& R1 J谢谢你这么详细的信息，受益非浅。能不能麻烦你再写一下stage2都有哪些builder呢，哪一家比较好？再次感谢

小黄

小眼睛精灵 发表于 2014-2-26 09:16
4 L$ g1 e( a; s6 B谢谢你这么详细的信息，受益非浅。能不能麻烦你再写一下stage2都有哪些builder呢，哪一家比较好？再次感谢 ...

Stage 5: DV, Ace Lange
$ ^& t, p! F9 [6 ~7 ~: j6 P5 {! LStage 6: Ace Lange, Sunny Valley, Kanvi, open to public

Other stages: DV, Bedrock, Western Living.

小眼睛精灵

小黄 发表于 2014-2-26 09:19
* @4 b  z/ i3 u& o2 j3 S" ?! o$ ~Stage 5: DV, Ace Lange
Stage 6: Ace Lange, Sunny Valley, Kanvi, open to public

- S: B- z1 b& B9 A. o& H! Z9 i谢谢小黄。
7 n/ P" T  w% k我们想买60万左右的房子，大约2500尺，一楼想有一个办公室，二楼3个房间，bonus room 最好在中间（这个不是硬性的条件），门口宽敞一点，车库最好是加宽一点的。能不能麻烦你建议一下哪个区哪个建筑商。
非常感谢。

yicixing

小眼睛精灵 发表于 2014-2-26 09:37
谢谢小黄。
' }' j, M/ Q7 p1 M* W: J. a/ P我们想买60万左右的房子，大约2500尺，一楼想有一个办公室，二楼3个房间，bonus room 最好在 ...

你的预算是one at Windermere stage 2 的价位，builder三家
( n" _) }  ~/ J* _Dv, bedrock,western living
你的要求三家都有，价位不同，亲自去看看户型和价位

多洛洛-JE

keswicks是湿地吗？