RIVERPOINTE IN WINDERMERE 和 Keswick

小黄

JuJueSi 发表于 2014-2-24 19:41
2 t* f7 ^1 S/ S7 G/ O7 ]8 D4 l" J* wone at Windermere 没有沿河的，靠着人造湖的地价灰常over price

( }: v' p. e+ K" p9 G有。Windermere Drive上。但还没有推出。预计60~100万。靠pond的只是正常价。

vinliuyang

Keswick未必比 the one 好 如果你考虑买靠河附近的话 Keswick未来开发的大lot的确不错 但是价格也是挺漂亮的 现在Keswick开发出来的都是相对未来房子的小户型 而且建筑商也是一般般 等好地开发了才会有正经大builder进驻 所以现在的Keswick 和the one 差不多（房子大小）至于有没有condo 的确在Keswick整体规划里没有 但是谁也没说以后Keswick东边那片空地不建condo吧 而且Keswick至少也的3年以后才能出入顺利

yicixing

4 r; K" t9 r+ l0 _3 X! i$ |

多洛洛-JE 发表于 2014-2-24 22:48
那就是和ambleside差不多吧

总之当时不喜欢K的规划，所以就先排除了。你如果听大家的，应该选one是没错的，亲子看看就知道了。k 先开发的是他们中高挡的吸引人买。one 和UW 一样都很有规划一层小，一层中，里层最大房子，规划是合理的

yicixing

vinliuyang 发表于 2014-2-24 23:34
Keswick未必比 the one 好 如果你考虑买靠河附近的话 Keswick未来开发的大lot的确不错 但是价格也是挺漂亮的 ...

整体规划图上有很多的high density,一般就是指condo,所以不是怕会有，是一定会有的，只是他们会后开发，这样不会影响现在买房的人

edmontondowntow

# z4 ]  ?  j6 B: L

多洛洛-JE 发表于 2014-2-24 19:41
. C$ Z  T8 P9 ?$ [" ~7 i我就是打算买2000尺出头的

, ^* d# `9 d* D
2000尺的房子70万远远有多余。其实这些讨论对楼主帮助真不大，都是买房着出发点不同。假设市场有效性，价钱高低决定产品档次，100万的房子肯定比60万好，200万的房子肯定比100万好。这两个小区，one先开发几年，交通更近一些，周边建设相对更成熟，相对噪音更大一些，相对地价也高一些，kewsick更远，开发周期更长一些，相对更安静，现阶段地价相对便宜。
. I+ g* x4 h9 k
, A9 o3 ?0 m& _7 z( e( p2000尺的房子考虑的因素和100万以上是有不同的。这两个区买哪都不错，就看那个区更适合自己。

edmontondowntow

yicixing 发表于 2014-2-24 23:47
整体规划图上有很多的high density,一般就是指condo,所以不是怕会有，是一定会有的，只是他们会后开发，这 ...

你说的对，会有condo。只是kewsick前期开发的地段离condo最远。one的condo离豪宅相对更近。

小黄

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 08:06
假设市场有效性，价钱高低决定产品档次，100万的房子肯定比60万好，200万的房子肯定比100万好。

! h" b/ B" }' ~* v  g根据我对房市的观察，不能假设市场是高度有效的．

edmontondowntow

小黄 发表于 2014-2-25 09:17
根据我对房市的观察，不能假设市场是高度有效的．

% h. H' d0 }2 i2 h- H高度有效不用假设，是一定的。 但完全有效很难，无论任何产品行业。

小黄

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 09:30
2 s. W7 V8 d) W$ w; v9 q% f. R高度有效不用假设，是一定的。 但完全有效很难，无论任何产品行业。

时间长了，慢慢就有效了．但很多时候短期看不出．

edmontondowntow

小黄 发表于 2014-2-25 09:35
8 `8 c" R2 g. r$ I9 g时间长了，慢慢就有效了．但很多时候短期看不出．

4 n3 f! R1 {1 O$ \6 Z' o信息不对称。

3 W6 e% X; d, o所以对于楼主来说，可以听听这里买了One的说法，也更要多去了解了解其他小区，或者kewswick（如果决定了在这两个里面选则）。

caoebb

因为你预算很高，还有一个小区可以考虑，Larch Park。除了贵，好像没什么明显的缺点。

多洛洛-JE

再问问大家，如果预算55-60万，可以买到不错区的2000尺左右的新建房吗

多洛洛-JE

caoebb 发表于 2014-2-25 13:26
因为你预算很高，还有一个小区可以考虑，Larch Park。除了贵，好像没什么明显的缺点。

9 L4 z: W; C3 }7 \这个区2000尺左右的房子大概多少钱

caoebb

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 13:32
4 B+ Z1 X) A! Y) j5 w3 Z. Z这个区2000尺左右的房子大概多少钱

这个小区比较贵，小的single house一般是2400左右，六十多万。你要建2000尺可能会低于60万，我觉得2000太小了，房型不好。现在基本配置都是一楼有Den，二楼有bonus room。除非你不要这些，否则2000尺每个房间会非常小。

K歌

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 10:05
信息不对称。
. b2 G+ K: u) f6 i' H
7 R* ?- R! M0 R  d' z4 @所以对于楼主来说，可以听听这里买了One的说法，也更要多去了解了解其他小区，或者kewsw ...

6 K& l$ `9 Y3 K" Z; k' V就算这样信息也不对称，因为买k的人现在比one的人少。

edmontondowntow

caoebb 发表于 2014-2-25 13:58
  u9 d" u7 J2 V! d% ?8 Q  s这个小区比较贵，小的single house一般是2400左右，六十多万。你要建2000尺可能会低于60万，我觉得2000太 ...

larch 现在有60万能拿下的single attached house？

caoebb

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 14:55
0 T' f4 |5 G  f$ L5 Z; q. I" H, V. Glarch 现在有60万能拿下的single attached house？

现在的都是2400以上肯定不行，但是32的地不到20万，建2000尺有可能低于60万，只是这样做不合理。

多洛洛-JE

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 13:30
. w7 p) H/ A) `0 d9 k再问问大家，如果预算55-60万，可以买到不错区的2000尺左右的新建房吗

这个问题希望有人解答

yicixing

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 18:22
( k6 G% `9 z9 @; a5 C$ d这个问题希望有人解答

: r2 }6 A$ y" z$ a: E' j. n1 Q可以的，不知道楼主看过多少2000 左右的户型。2000-2200 55万左右。其实要最少2400 英尺以上房子看起来才不显拥挤，要60万在好区

多洛洛-JE

yicixing 发表于 2014-2-25 18:28
可以的，不知道楼主看过多少2000 左右的户型。2000-2200 55万左右。其实要最少2400 英尺以上房子看起来 ...

' X0 M2 G0 T/ a0 @. e其实新区就看过windermere，老区看过Glenora 和 riverdale，这两个区要想买到好房子实在不在我的预算。
. W8 |, x7 w; w' [+ O8 t. j请这位朋友再推荐一些，55-60万可以买到2000尺左右新建房的不错的区

yicixing

. Y9 \2 x6 p4 g8 p9 F- S

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 18:33
其实新区就看过windermere，老区看过Glenora 和 riverdale，这两个区要想买到好房子实在不在我的预算。
! n# t8 `2 ]( E* L ...

我个人喜欢 one at windermere
小区虽然有一些condo和duplex,但也都是高档的和同类比。,将来会有很多multi million home built，豪宅很多。
3 g; Z" P$ l0 k6 d: S, Y周围环绕好区Windermere grante,riverpoint ,Windermere north,和UW .离高速近，又不会像Windermere north 那么近。交通便利，离所有商店都很紧，学校也在步行10分左右。
我以前买房时候都听说宁可当好区低档的房子，也不要当最贵的在低档区
One 的房价duplex 要近40万。
) h( `& y& ~! DStage 1 26"-28" lot，现在只剩一个spec home 在卖2200多尺，56万多
4 B- S- D$ \* h8 ?. c  ~( GStage2 28-32" lot,价位55万-65万左右
( N9 a& u/ `- dStage5 34"-38 lot, 价位75万-到90多万
Stage6 million 起价

小眼睛精灵

yicixing 发表于 2014-2-25 19:02
+ d5 X- O/ W6 @9 H- J我个人喜欢 one at windermere
" X$ P1 @) _' D* e3 u9 X小区虽然有一些condo和duplex,但也都是高档的和同类比。,将来会有很多m ...

' {) H5 }- M. p谢谢你这么详细的信息，受益非浅。能不能麻烦你再写一下stage2都有哪些builder呢，哪一家比较好？再次感谢

小黄

小眼睛精灵 发表于 2014-2-26 09:16
; O" A% Q0 L/ J& }0 H谢谢你这么详细的信息，受益非浅。能不能麻烦你再写一下stage2都有哪些builder呢，哪一家比较好？再次感谢 ...

+ a! \7 a2 t/ B& a* M/ E: @+ Y! UStage 5: DV, Ace Lange
6 I+ j% Z) K* a+ R- o  m: v4 b& CStage 6: Ace Lange, Sunny Valley, Kanvi, open to public
* |  m/ m- v: b+ `/ |
Other stages: DV, Bedrock, Western Living.

小眼睛精灵

小黄 发表于 2014-2-26 09:19
4 M  _* k  r/ s' r- kStage 5: DV, Ace Lange
' }5 Q, H; l2 r- Q; `- g1 bStage 6: Ace Lange, Sunny Valley, Kanvi, open to public

8 C$ S1 y) P8 S; J3 c: o& w2 `谢谢小黄。
我们想买60万左右的房子，大约2500尺，一楼想有一个办公室，二楼3个房间，bonus room 最好在中间（这个不是硬性的条件），门口宽敞一点，车库最好是加宽一点的。能不能麻烦你建议一下哪个区哪个建筑商。
非常感谢。

yicixing

小眼睛精灵 发表于 2014-2-26 09:37
8 ^4 A' M7 Q% v谢谢小黄。
) `) y* x, o' j4 |" ?+ F7 C* p) T我们想买60万左右的房子，大约2500尺，一楼想有一个办公室，二楼3个房间，bonus room 最好在 ...

# d/ O: w6 N, U) N1 M( i
9 I( S- p: d6 w$ U0 n% a你的预算是one at Windermere stage 2 的价位，builder三家
  W* J; P- m' h1 dDv, bedrock,western living
9 }" s$ H7 x- s1 p你的要求三家都有，价位不同，亲自去看看户型和价位

多洛洛-JE

keswicks是湿地吗？