RIVERPOINTE IN WINDERMERE 和 Keswick

小黄

JuJueSi 发表于 2014-2-24 19:41
one at Windermere 没有沿河的，靠着人造湖的地价灰常over price

有。Windermere Drive上。但还没有推出。预计60~100万。靠pond的只是正常价。

vinliuyang

Keswick未必比 the one 好 如果你考虑买靠河附近的话 Keswick未来开发的大lot的确不错 但是价格也是挺漂亮的 现在Keswick开发出来的都是相对未来房子的小户型 而且建筑商也是一般般 等好地开发了才会有正经大builder进驻 所以现在的Keswick 和the one 差不多（房子大小）至于有没有condo 的确在Keswick整体规划里没有 但是谁也没说以后Keswick东边那片空地不建condo吧 而且Keswick至少也的3年以后才能出入顺利

yicixing

( c/ X! A  s: t5 n, l6 w

多洛洛-JE 发表于 2014-2-24 22:48
0 l: ?6 W2 C1 F, W( _% X7 e( y8 \1 e那就是和ambleside差不多吧

' B6 s) F) y" a' E
* N! K( Z) b0 N3 Q总之当时不喜欢K的规划，所以就先排除了。你如果听大家的，应该选one是没错的，亲子看看就知道了。k 先开发的是他们中高挡的吸引人买。one 和UW 一样都很有规划一层小，一层中，里层最大房子，规划是合理的

yicixing

vinliuyang 发表于 2014-2-24 23:34
Keswick未必比 the one 好 如果你考虑买靠河附近的话 Keswick未来开发的大lot的确不错 但是价格也是挺漂亮的 ...

: E' J  b/ b( T8 ]: j) O# ?' z& @" C整体规划图上有很多的high density,一般就是指condo,所以不是怕会有，是一定会有的，只是他们会后开发，这样不会影响现在买房的人

edmontondowntow

" p  |! W2 j7 R% b7 n* L$ z

多洛洛-JE 发表于 2014-2-24 19:41
我就是打算买2000尺出头的

- W* ^) j& N3 V: l2 F
4 X" Q$ W+ H+ o4 [3 \/ D% L" C2000尺的房子70万远远有多余。其实这些讨论对楼主帮助真不大，都是买房着出发点不同。假设市场有效性，价钱高低决定产品档次，100万的房子肯定比60万好，200万的房子肯定比100万好。这两个小区，one先开发几年，交通更近一些，周边建设相对更成熟，相对噪音更大一些，相对地价也高一些，kewsick更远，开发周期更长一些，相对更安静，现阶段地价相对便宜。

& I1 Q1 B, k2 a# S, t2 \2000尺的房子考虑的因素和100万以上是有不同的。这两个区买哪都不错，就看那个区更适合自己。
( @3 w1 L2 }  n. [& E

edmontondowntow

yicixing 发表于 2014-2-24 23:47
& S' H& D5 m  K9 I4 T/ q; @1 m整体规划图上有很多的high density,一般就是指condo,所以不是怕会有，是一定会有的，只是他们会后开发，这 ...

% N5 T  M  @% s8 l6 z$ l/ Q你说的对，会有condo。只是kewsick前期开发的地段离condo最远。one的condo离豪宅相对更近。

小黄

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 08:06
假设市场有效性，价钱高低决定产品档次，100万的房子肯定比60万好，200万的房子肯定比100万好。

- `3 \% L& O9 f7 d" }$ `# L
4 s- `7 ~3 H9 F1 h2 q9 `- x( J根据我对房市的观察，不能假设市场是高度有效的．

edmontondowntow

小黄 发表于 2014-2-25 09:17
* R- V# B* P/ d, A- R6 }根据我对房市的观察，不能假设市场是高度有效的．

0 @& [" L6 X: V& Y) |! A高度有效不用假设，是一定的。 但完全有效很难，无论任何产品行业。

小黄

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 09:30
5 [& b6 ?4 B* G, u高度有效不用假设，是一定的。 但完全有效很难，无论任何产品行业。

时间长了，慢慢就有效了．但很多时候短期看不出．

edmontondowntow

小黄 发表于 2014-2-25 09:35
" B- V# t1 N9 Y1 W" y2 P1 j, l时间长了，慢慢就有效了．但很多时候短期看不出．

1 M/ k5 u' i3 o7 b信息不对称。

所以对于楼主来说，可以听听这里买了One的说法，也更要多去了解了解其他小区，或者kewswick（如果决定了在这两个里面选则）。

caoebb

因为你预算很高，还有一个小区可以考虑，Larch Park。除了贵，好像没什么明显的缺点。

多洛洛-JE

再问问大家，如果预算55-60万，可以买到不错区的2000尺左右的新建房吗

多洛洛-JE

caoebb 发表于 2014-2-25 13:26
因为你预算很高，还有一个小区可以考虑，Larch Park。除了贵，好像没什么明显的缺点。

这个区2000尺左右的房子大概多少钱

caoebb

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 13:32
5 ?, Q; D: F1 _; R这个区2000尺左右的房子大概多少钱

- v" D0 @8 L! ~/ S  @  a这个小区比较贵，小的single house一般是2400左右，六十多万。你要建2000尺可能会低于60万，我觉得2000太小了，房型不好。现在基本配置都是一楼有Den，二楼有bonus room。除非你不要这些，否则2000尺每个房间会非常小。

K歌

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 10:05
/ g6 L4 c1 S2 j* C! }$ t7 Q信息不对称。
) f6 R9 J" g1 ~: D* z
6 u% _- i) `8 d& H! L+ ?所以对于楼主来说，可以听听这里买了One的说法，也更要多去了解了解其他小区，或者kewsw ...

# d3 q5 s' \+ {; S: r) e就算这样信息也不对称，因为买k的人现在比one的人少。

edmontondowntow

caoebb 发表于 2014-2-25 13:58
这个小区比较贵，小的single house一般是2400左右，六十多万。你要建2000尺可能会低于60万，我觉得2000太 ...

larch 现在有60万能拿下的single attached house？

caoebb

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 14:55
: q* q" T2 R( D' }' D% B0 [! alarch 现在有60万能拿下的single attached house？

3 m. Z: I! j6 \/ s  r现在的都是2400以上肯定不行，但是32的地不到20万，建2000尺有可能低于60万，只是这样做不合理。

多洛洛-JE

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 13:30
5 n  b0 c7 H! r2 d0 _7 X1 L$ d再问问大家，如果预算55-60万，可以买到不错区的2000尺左右的新建房吗

这个问题希望有人解答

yicixing

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 18:22
% C. i% h+ D" W这个问题希望有人解答

3 p2 r* ]" B; k2 {) l& @; j9 J
3 U/ s2 ?3 B' j0 ?8 X1 m$ M0 \; W: }可以的，不知道楼主看过多少2000 左右的户型。2000-2200 55万左右。其实要最少2400 英尺以上房子看起来才不显拥挤，要60万在好区

多洛洛-JE

yicixing 发表于 2014-2-25 18:28
3 L& C  m$ a( P( K5 l! G/ S% t可以的，不知道楼主看过多少2000 左右的户型。2000-2200 55万左右。其实要最少2400 英尺以上房子看起来 ...

6 d) p: G; Y  N" i% b: Y) l# u' V其实新区就看过windermere，老区看过Glenora 和 riverdale，这两个区要想买到好房子实在不在我的预算。
" \1 o/ T; k* X4 }请这位朋友再推荐一些，55-60万可以买到2000尺左右新建房的不错的区

yicixing

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 18:33
& Y8 Y) s! o: X* L/ E, v其实新区就看过windermere，老区看过Glenora 和 riverdale，这两个区要想买到好房子实在不在我的预算。
5 g3 d. g# N& C7 g5 o; Y ...

1 a' c- _2 L9 c) ]1 |9 F* V我个人喜欢 one at windermere
小区虽然有一些condo和duplex,但也都是高档的和同类比。,将来会有很多multi million home built，豪宅很多。
% O4 h& c- }/ `, [0 e6 Q周围环绕好区Windermere grante,riverpoint ,Windermere north,和UW .离高速近，又不会像Windermere north 那么近。交通便利，离所有商店都很紧，学校也在步行10分左右。
我以前买房时候都听说宁可当好区低档的房子，也不要当最贵的在低档区
One 的房价duplex 要近40万。
3 H$ f5 ?$ x9 |8 i0 n# KStage 1 26"-28" lot，现在只剩一个spec home 在卖2200多尺，56万多
, U, W, y" p7 m7 r" }5 B8 D  QStage2 28-32" lot,价位55万-65万左右
Stage5 34"-38 lot, 价位75万-到90多万
4 }" B, d) r9 `1 MStage6 million 起价
3 _$ @7 T8 J  M% W

小眼睛精灵

yicixing 发表于 2014-2-25 19:02
我个人喜欢 one at windermere
2 R5 C7 c' U4 P2 A% o, i小区虽然有一些condo和duplex,但也都是高档的和同类比。,将来会有很多m ...

谢谢你这么详细的信息，受益非浅。能不能麻烦你再写一下stage2都有哪些builder呢，哪一家比较好？再次感谢

小黄

小眼睛精灵 发表于 2014-2-26 09:16
谢谢你这么详细的信息，受益非浅。能不能麻烦你再写一下stage2都有哪些builder呢，哪一家比较好？再次感谢 ...

& d, G' B. O9 rStage 5: DV, Ace Lange
/ S5 L3 Y! ^! T9 qStage 6: Ace Lange, Sunny Valley, Kanvi, open to public

Other stages: DV, Bedrock, Western Living.

小眼睛精灵

小黄 发表于 2014-2-26 09:19
Stage 5: DV, Ace Lange
3 q! o4 u* c; ]( W% kStage 6: Ace Lange, Sunny Valley, Kanvi, open to public

谢谢小黄。
# Y" e% _! C# g我们想买60万左右的房子，大约2500尺，一楼想有一个办公室，二楼3个房间，bonus room 最好在中间（这个不是硬性的条件），门口宽敞一点，车库最好是加宽一点的。能不能麻烦你建议一下哪个区哪个建筑商。
, d& Q/ p* E& b( M9 b! g非常感谢。

yicixing

, K, X$ f& ?% y! A

小眼睛精灵 发表于 2014-2-26 09:37
谢谢小黄。
我们想买60万左右的房子，大约2500尺，一楼想有一个办公室，二楼3个房间，bonus room 最好在 ...

. Q  i+ a0 i3 o0 d  {3 f
你的预算是one at Windermere stage 2 的价位，builder三家
Dv, bedrock,western living
你的要求三家都有，价位不同，亲自去看看户型和价位

多洛洛-JE

keswicks是湿地吗？