大家说说：投资买房townhouse还是apartment好

jesmin

ceramistpalace 发表于 2014-2-12 17:05
- O% d5 e) }0 _; H6 }# U請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

( b5 P( \# h- \3 p( I说的是呀，主要还是钱少。想买便宜点的房投资

jesmin

看风听月 发表于 2014-2-12 20:37
Townhouse 比 Apartment 好。
% r2 ~7 h; ^4 y好像112st 32ave有个十几万的Apartment. 距地铁也不远。

Townhouse 好在哪呢？麻烦给分析一下

醉酒当歌

jesmin 发表于 2014-2-12 22:47
% g8 B9 p0 h# A6 m! I# fTownhouse 好在哪呢？麻烦给分析一下

: Y$ q, f4 h( ~! F综合考虑没有一个统一答案的。若是apartment condo 才200左右，而且包含utilities (excluding electricity)可能就比townhouse 实惠不少，当然买的性价比也很重要。

lift121711

看风听月 发表于 2014-2-12 20:37
. W$ l9 t% t4 S& q  q% n& X) K# aTownhouse 比 Apartment 好。
7 G" V, ~. `, z0 |好像112st 32ave有个十几万的Apartment. 距地铁也不远。

你说的是fairway south吧，sweet grass旁边。17万买三房公寓，没错。但是，公寓费要600开外，倒是包水电气，还有公用的室内游泳池和健身房，但公寓太老啦，能租1300算不错了吧，去掉公寓费，能剩多少呢

aa1

Apartment & Townhouse 管理费不可控，如果有大修需要大笔交钱，哭都来不及。待管理费上涨到一定程度，出手困难。

另外公寓没有地的价钱。独立屋即使房子不能住人了，地还可以卖出价来~

lift121711

jesmin 发表于 2014-2-12 22:47
Townhouse 好在哪呢？麻烦给分析一下

5 z" k) Q4 _" |/ ptownhouse大部分是有管理费的，跟apartment属于同一类型。少量跟独立house一个类型，仅仅是连在一起，没有管理费，当然这种要贵些（跟需要交管理费的比，但比完全独立的，和duplex当然都便宜些），也不多，glenridding附近最近好像有在卖的，我还收到过flyer。不过，30万以下恐怕不现实

jesmin

看来想便宜又想好太难了

K歌

醉酒当歌 发表于 2014-2-12 23:38
1 D6 t) J+ v- P! L8 s/ U" v综合考虑没有一个统一答案的。若是apartment condo 才200左右，而且包含utilities (excluding electricit ...

  }) e* @+ _+ o' y! V, v; ]0 M
5 f% }' Y! x! F  Z* fＣｏｎｄｏ每年弄个维修费什么的花５，６０００匀下来基本就是个负担。所以只能买ＴＨ或者Ｄｕｐｌｅｘ。

catty

aa1 发表于 2014-2-13 12:49
2 n. v( p$ R, A: W, K) d& ^Apartment & Townhouse 管理费不可控，如果有大修需要大笔交钱，哭都来不及。待管理费上涨到一定程度，出手 ...

  B# A0 ?. m4 _/ D没有地钱？占的地是政府的还是你的？
地是大家住户共有的，只是没有分开而已

aa1

共有的你就卖不了吗，除非整栋楼买

catty

aa1 发表于 2014-2-14 08:33
共有的你就卖不了吗，除非整栋楼买

你说的对。
我很少挤兑这么漂亮的id，说说今天收到多少花

emily_cx

钱多点当然买独立屋出租，没那么多钱townhouse和apartment也是可以考虑的。
千万别只想着买独立屋，最后30多万买个很老的，虽然地大房间多可以出租，可里面的东西真的旧到时不时就要维修，可烦着呢。要是碰上地下室发霉长毛，蔓延到墙里，最后整个屋子都没法住。

$ }7 y" p8 z2 f1 _  Z我觉得没有绝对的事情，买个apartment，租金跟月供和管理费平齐还是可以的。相当于自己只掏了首付，房客帮你养房子，也不错啊

lift121711

emily_cx 发表于 2014-2-14 11:16
) `. I4 N$ C/ T; ^/ G钱多点当然买独立屋出租，没那么多钱townhouse和apartment也是可以考虑的。
; P" G1 c( R, R- p千万别只想着买独立屋，最后30 ...

, S5 }3 B+ M& Z7 q' Z4 b/ ~你得自己交物业税，还有租金减利息减维护费用部分的capital gain的税

emily_cx

lift121711 发表于 2014-2-14 13:22
你得自己交物业税，还有租金减利息减维护费用部分的capital gain的税

5 a9 L# r& G  S1 v6 U( D这部分可以用房子的价格抵掉

emily_cx

这部分可以用房子的价格抵掉，当然总有抵完的一天。
# c2 D3 B) a0 i; s0 e
可是买独立屋就没有这个问题了吗？交税不是很正常的吗。
5 d1 W9 N3 y+ U9 d) e) {
不太懂，请高人指点怎样合理避税

lift121711

emily_cx 发表于 2014-2-14 13:35
这部分可以用房子的价格抵掉，当然总有抵完的一天。

: B& T, k# r7 H% s4 B0 ]6 K可是买独立屋就没有这个问题了吗？交税不是很正常的 ...

8 H% }$ _1 |( v' e7 z
小黄在另一个帖子里已经说得很详尽了。总之，要完全避税，你得自己掏本金部分。

我在42 楼的大概计算，只是针对你这句“相当于自己只掏了首付，房客帮你养房子”
1 J; }. K- @- c5 G- q
“房客帮你养房子”跟“完全避税”能兼得吗？我的理解是不能。

桑林之舞

emily_cx 发表于 2014-2-14 11:16
钱多点当然买独立屋出租，没那么多钱townhouse和apartment也是可以考虑的。
4 u& |1 `1 ]! B9 g千万别只想着买独立屋，最后30 ...

) C& R2 }" {" _+ }9 ?) E没错，我发现总是说condo和townhouse以后维修费贵什么的，好像house就不要维修费一样，同样年份的，到时候换屋顶换窗户换线路其实花钱都差不多，可能house还更贵一些。

多洛洛-JE

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
: m% m7 C( h! B# b" A独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
2 c9 m2 t; @% |  f" z公寓能买 ...

5 ~3 _3 K+ s0 I- ^$ z) V6 B' |0 {4 [这么好的独立屋是哪间？

lift121711

修改一下我在45楼的观点。又仔细想了一下，41楼说的“让房客帮你养房子”，完全避税，并且避免负现金流，好像可以做到。下面是我的理解，可能有错，要请专家才能具体探讨细节。

4 K& \% E* t2 X/ j8 L7 E比如你现在自己住的房子50万，已经没有mortgage。这时可以向银行申请HELOC，比如，可以贷40万，单利，只还利息，当然利率要比mortgage高，具体多少不是很清楚。用这40万，可以买200万的房子。为便于计算，我们假设这200万，又买了4套50万的房子。200万，年利率假设5%吧，每年10万，每月8000。50万一套的独立房子，2000元的月租应该没有问题。

因为还银行的全部是利息，所以全部可以避税，同时自己又不用从口袋里额外掏钱，这算是真的“房客帮你养房子”。

) l+ J0 W, A6 P" q- z! K6 d4 v当然这样做，房子的本金你没有还， 你得到你卖了房子的时候，才把本金付清，所以是不是可以说，是房客在帮银行养房子，然后等卖房时，你坐收房产涨价的部分？

8 }) }: O6 l+ y7 H8 B! J风险是，房子如果大跌，就比较麻烦，当然这不在本贴讨论范围之内了。

0 t2 N( |1 B1 j$ G至于HELOC 利率有没有可行性，我就不清楚了，要请专家答疑。我倒是问过BMO 的Mathew，他说肯定比mortgage高，高多少没有说，因为我没有那么多钱，随便问问而已。记得小黄在这个帖子还是另外的帖子说过，LOC比prime高些，那么我自己想，HELOC 也算是LOC 的一种，应该差不多吧？
4 m& d4 y$ D* c( @# O( A. s/ W
欢迎质疑，真理越辩越明嘛

醉酒当歌

lift121711 发表于 2014-2-17 08:16
  U7 w; m0 @2 l; x8 ]6 R# D9 C2 u/ {修改一下我在45楼的观点。又仔细想了一下，41楼说的“让房客帮你养房子”，完全避税，并且避免负现金流，好 ...

: w& y0 v7 X  x+ U只还利息的mortgage? 那不是你的房子永远都没有偿还本金？也就是你的房子其实永远都没有真正还一分钱？这个风险太大的。

brake

lift121711 发表于 2014-2-17 08:16
( W! y9 T! @( {. ^1 G- b0 U修改一下我在45楼的观点。又仔细想了一下，41楼说的“让房客帮你养房子”，完全避税，并且避免负现金流，好 ...

) n2 m, i& u- Q! L& ~3 g* |( W  b% PTD 可以把HELOC 做成fix term, 利率和正常的房贷是一样的。

ben8286

其實每個人的投資策略丶喜好也不同，很難可以絕對地說獨立屋好，或是 townhouse, condo 好。大家也有各長處短處。舊房子保養好可以 last 很久，新房如果 builder 不給力也会出現問題。至於大學區和 Mckernan 區那些老房子這麼抢手不是因為他們容易租给学生，是因為重建后的價值。在大學區一所普通的舊房開價最少四十万，成交價更会高出二至三万。所以買來收租不化算。
至於 condo townhouse 好處是啟動資金少，少麻煩，但短処是管理費和每X年的大維修。至於 House ,啟動資金多一点，和要自己管理和維修，好処是自己做管理会自由度大一点，有一個花園 (可能是壞處：))和省一点錢，以及每平方尺的成本低一点。將來有加建的可能，或做一個 secondary suite ，有多一點潛力。
( R- d; u9 o* U0 ?以上一点愚見，請指教

santer

ben8286 发表于 2014-2-22 14:31
其實每個人的投資策略丶喜好也不同，很難可以絕對地說獨立屋好，或是 townhouse, condo 好。大家也有各長處 ...

. [& |( J. I3 TI agree your idea~~~

feat

lift121711 发表于 2014-2-17 09:16
1 D) S' R5 q8 x& d4 e修改一下我在45楼的观点。又仔细想了一下，41楼说的“让房客帮你养房子”，完全避税，并且避免负现金流，好 ...

你这理想的跟动画片似的，养个房子除了收租金，没别的事情。

醉酒当歌

现在的市场，其实，condo性价比更高。

lift121711

feat 发表于 2014-3-29 21:00
) o0 \7 T' ]" x  V! i, y0 c你这理想的跟动画片似的，养个房子除了收租金，没别的事情。

/ F: i  \$ m. c$ P% H0 u所以要请包括象你这样的专家来答疑嘛

ballard

青蛇2014 发表于 2014-2-12 14:45
要我就买个新的，好区都好租，租客要面向有工作有车的上班族。。。。没有handyman的还买个旧独立房出租的伤 ...

# [- J% l: ]5 H$ v: w1 V. ^
买旧的房子可以找 handyman  这样修正一下子，
/ r- ~! G6 S. ^4 u2 q' t2 _$ H7 R. G
1 T4 k& p0 G/ `  \5 [/ e似乎也是好的选择。 等我下次回来，

谁买旧房子， 我给翻新。 当然了得等我移民落地能工作才行。
0 V; W5 F1 o. G1 X& Q, z9 d- a
现在是干不了，

shelley.micheal

真能辩解