如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
! X2 W. s! R/ ]6 J  QSorry no Chinese input.
4 P# u& f. M3 n  l
. `. i) i) V: S3 |I could be wrong on this little calculation:
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Assume I have 75000 CAD on hand right now.
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If I buy GIC, interest is 4%.
3 _9 J: L  a! Z% `I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

+ g8 B* u3 w8 i( l  T你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表


10-20年数据没有，有7年的。
! b* a: y- U# {- [* d数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/
一个唱空卡城房市的人

1 E& u/ \" y- L! r9 t
! K% a, t+ ]% J这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。
, Y! c$ [8 I. u0 P# ^" F$ e, K2 T
每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表


+ V1 t% }6 O  o4 X  o6 c( M& A所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.

4 X. _) M3 p% y. U: h1 A( x另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

/ W6 t# u- B4 @- L/ k
我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
! O: ]0 i& l$ c, M/ _Sorry no Chinese input.
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8 ~5 m3 [: D9 z' ]6 pI could be wrong on this little calculation:
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' e! Y/ x% O& @Assume I have 75000 CAD on hand right now.
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If I buy GIC, interest is 4%.
I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

1 u% Z: k; i7 y# a0 [: Z你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
不算债你当然赚啦.