如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
Sorry no Chinese input.
+ r* z( i( F8 `2 j+ {" g
& _' U4 i1 ]$ K4 G. tI could be wrong on this little calculation:

Assume I have 75000 CAD on hand right now.

If I buy GIC, interest is 4%.
I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表


, S8 U; q6 B& c9 n( G7 s10-20年数据没有，有7年的。
6 W  }5 c5 u9 n  \数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/
3 l& x) }$ S1 y! i, t一个唱空卡城房市的人

$ d# l& ^/ o( G  w5 v
$ T' q, c& Y8 V( |. H7 p这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。
: H+ W8 b- y5 N; T
* o1 K) H! _6 O; [0 d1 y8 I1 D# d每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表
. q; ?: d! i+ e* z- ~  @4 n3 l
. a7 S( ^* O( k1 B
所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.

  X7 C- J+ z5 h: p- l另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

9 r9 H$ P" d* r% t' @* e2 V我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
- o$ O" f8 j% m; `4 D6 X9 R/ @. {Sorry no Chinese input.

$ ?$ q0 D; u5 g, n/ GI could be wrong on this little calculation:
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+ J- P) I2 E7 PAssume I have 75000 CAD on hand right now.
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4 [. Q& R1 M+ LIf I buy GIC, interest is 4%.
I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
9 n& `. S9 R$ i3 t不算债你当然赚啦.