如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
Sorry no Chinese input.

6 T- j3 Z( K# ?! Z% x) f6 I# ^I could be wrong on this little calculation:

( c; X# ?/ w6 x- L7 z5 UAssume I have 75000 CAD on hand right now.

If I buy GIC, interest is 4%.
8 y8 Q9 `& z4 [& R' x6 g7 QI also have to rent a dwelling to live in: $ ...

你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表
! @( ^5 W- A( m& P7 E- l! T' I; _
: Y* j1 ^+ J' E6 y: r+ J+ j) R
6 a/ c( e' `* F; b" W' R10-20年数据没有，有7年的。
数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/
- ~# |% h  }, F- Q2 F4 T+ N4 P一个唱空卡城房市的人

1 b7 Z+ i4 z; x; S这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。
5 |! W0 _, }! }5 F1 g
& }" M; l. W' g6 a4 p每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表
+ Y6 l5 ^% @0 D
# H  M$ ]1 [7 \3 M" L
" E" ]2 l8 C6 _' h9 T所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.

9 k8 k1 {; V* p另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

' W1 |5 H1 J7 A
我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
Sorry no Chinese input.

$ H7 @( N" _9 E( F  m6 YI could be wrong on this little calculation:
6 y7 e/ D8 r# |: a0 v$ X' r' }/ i: @
Assume I have 75000 CAD on hand right now.

If I buy GIC, interest is 4%.
I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

! l( V) l2 m) E. T. w" U* q你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
, a2 U' q$ t4 J( A; ]不算债你当然赚啦.