如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
Sorry no Chinese input.

I could be wrong on this little calculation:
& c" Y" J5 ^) C: S, Y" Q( Z& U
, t& A4 n# W5 K# s' L- HAssume I have 75000 CAD on hand right now.

If I buy GIC, interest is 4%.
I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

. g6 A" F  S/ {
你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表

5 e" B$ r: f' Q. s9 U
10-20年数据没有，有7年的。
: e8 \9 _% A& w# P1 f数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/
4 D1 P* @0 X: p- D一个唱空卡城房市的人

* x( ?6 Q- B6 @) b6 Y) a" |  K
9 o, S  {/ f3 O这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。

每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表


/ \/ I" ~7 d# w所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.
1 c  e5 ~/ G5 v5 K. R0 T: H
( q3 e4 U( B4 E: b$ g另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

7 M* Q1 H2 ~# t0 r( P
我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
/ `6 _0 k" Y$ rSorry no Chinese input.
% Z# e$ p+ s" C* X* C
# O" o* K( @% A8 ^I could be wrong on this little calculation:

  v7 I* ~% E; g8 oAssume I have 75000 CAD on hand right now.

If I buy GIC, interest is 4%.
1 [- _+ t) w* `/ Q2 q# o9 nI also have to rent a dwelling to live in: $ ...

你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
3 Z4 A( g. B# S; k0 Z不算债你当然赚啦.