如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花 · 发表于 2006-9-18 18:00

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
1 T' N+ `' s' M% LSorry no Chinese input.8 q$ Y; w; `# }
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I could be wrong on this little calculation:
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# i; `/ H. P* r0 yAssume I have 75000 CAD on hand right now. % `* b9 Y8 b! i0 W, R, X

, n- [! ^( J& i, |& S6 @; ?If I buy GIC, interest is 4%.
+ p8 Z9 Y( E9 }I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_ · 发表于 2006-9-18 21:09

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表' T% h* Y* U$ l" E

1 F0 s7 H3 h- ~
+ K% R; G7 F; a t10-20年数据没有，有7年的。
& D0 Q" k: y5 }8 i0 p$ K4 O. l2 e数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/ 6 S" ?* o, n- B: K. ~* S$ S
一个唱空卡城房市的人

这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。

每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_ · 发表于 2006-9-18 21:16

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表& E) c9 c# k @! D7 d9 \ o
8 g: A, D$ A* g

) X, _+ J) f; t, F6 W& ]4 y. w所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.
5 v4 S% R0 A. I6 X c$ p1 D* A9 L9 S4 e8 Y
另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle · 发表于 2006-9-18 23:06

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表' P5 f- x+ `& c' u
Sorry no Chinese input.1 K$ Q" H: C3 k7 Y( `2 C! A, D% h
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I could be wrong on this little calculation:
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Assume I have 75000 CAD on hand right now.
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If I buy GIC, interest is 4%.9 s6 _( v: Y, M* s. j' [9 R. x
I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
不算债你当然赚啦.

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