邻居的房子在出售,很值得一看

小黄

醉酒当歌 发表于 2014-1-26 18:37
7 Q3 d8 X0 q# E# f黄教授认为这个房子性价比高？不会吧。这个房子可是远远低于38', 价格可不是远远低于80万。

) V3 o, C. [5 A1）我没说过性价比高啊。当然也没太差。一般般吧。
2）60万远远低于80万。如果这个都整不明白，请打电话问问你的小学数学老师。

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-1-26 23:26
) @1 @( K  T% E/ A32 ft lot selected, but built to 28 ft wide, why?  
0 \5 e" N# W' ^) f
我是一點也不明白，花32呎 lot  的錢，白白是浪 ...

勇于承认不明白也是进步了。
0 m& M+ i- d7 F
+ t2 W2 I2 ]; R' _1 H, u; ]Why? 因为一般低端小区地块以28为主。Bedrock不仅在有32'的Hampton Pointe造，也在其他有大量28'地块的小区造房。

32'的地可以造28'的房；28'的地不能造32'的房。建筑商设计户型就设计成28'的。对于32'地，如果也造28'的，就有规模优势，可以不同小区10个房子一起造。如果是要32'户型，就相当于custom design了，这样没有规模效益，价格大幅度提升，房屋买家不肯承担这个价格，所以只能用28'的。

即使是大房子也是如此，UW有大批58'~60' pocket的地块。但如 Ace Lange, Carriage 这种缺乏 custom design 的 builder，一般都是造一个50' spec 户型的房子，然后整整10'的车库 offset。在这方面 Sunny Valley做的比较好，基本上把 pocket都用满了。

我的宝贝

小黄 发表于 2014-1-27 11:25
勇于承认不明白也是进步了。
: ^/ N4 ~' P; r. c+ [
9 Q1 H  i* o1 \5 _( ~0 g; xWhy? 因为一般低端小区地块以28为主。Bedrock不仅在有32'的Hampton Point ...

用满pocket的代价是跟邻居的距离可以拉手呀。。。

我的宝贝

ceramistpalace 发表于 2014-1-26 23:26
32 ft lot selected, but built to 28 ft wide, why?  

我是一點也不明白，花32呎 lot  的錢，白白是浪 ...

我觉得这样很好呀。。。。现在的地一块一块的划得那么小，如果都建满房子，不是邻居之间距离更小了？

0 h( z2 {1 S" k1 y1 [选32的地建28的房，省建房费用，加宽车库最大到4尺，跟邻居的距离人为加宽各2尺。。。。这些只要多花一点地钱就能做到。。。。

小黄

我的宝贝 发表于 2014-1-27 13:47
, H/ j' I) \; v/ b7 B" \选32的地建28的房，省建房费用，加宽车库最大到4尺，跟邻居的距离人为加宽各2尺。。。。这些只要多花一点地钱就能做到。。。。

* Q  \+ f- h5 G: \- |! Y0 M3 p7 D

, S  s; A$ E9 p( Q! }真能想啊

我的宝贝

小黄 发表于 2014-1-27 14:13
真能想啊

怕邻居偷我们家腊肉呀。。。。

Bluesky_AL

就这房子居然也敢开口要60万，不知道是该高兴还是悲哀。

ceramistpalace

Bluesky_AL 发表于 2014-1-27 15:37
就这房子居然也敢开口要60万，不知道是该高兴还是悲哀。

願意買的人覺得高興，不願買的覺得悲哀。

一个心愿

没想到这贴子还讨论挺热闹的呢,这个房子加宽了2尺车库,二楼厅也一起加宽的,所以房子正面是30尺的,当时BEDROCK 32尺的款式只有一个,是高厅的,我不喜欢高厅,因为孩子们多,很吵,喜欢只有一个楼梯的位置通向二楼.其他都是30尺和28尺的FLOOR PIAN,我家是把两边都加宽了,一边房子加宽了地下室也一起加宽,另外一边房子不能加宽,就只能加宽车库连带二楼厅也加宽,所以我的房子前面就是32尺的.
: Z$ @5 _2 i2 ?  O
6 U) k$ `, @2 \7 f; ?: [3 A我房子一边加宽就多花一万二,最后全部下来都54万多,我知道邻居比我家更贵,升级很多,我家前后院花了两万,光那条通向后院的石头台阶就花了一万了,大家算一下就知道光房子本身的价钱了,当时32尺的地价格近16万,现在我房子后面的对面,后院朝北的那一排,一样的地都20万了,好象都建差不多了.所以我觉得邻居房子价格挺合理的,就是降价也降不了多少,半年前我另外一边隔一个房子叫价599000的,后来听说57万多卖了,那家房子面积2000尺,28尺的,车库加宽四尺,地下室很小,有一部分CELLING只有7尺,其他的8尺.但前后院做的很漂亮,特别是露台,石头的,宽大,听说花了三万多,我想这也可能是很快卖掉的一个亮点吧.

qingyuan

谢谢一个心愿， 打这么多字，辛苦了！

JoyceAccSG

一个心愿 发表于 2014-1-27 17:08
( |0 J3 z8 f4 }$ @6 H; g没想到这贴子还讨论挺热闹的呢,这个房子加宽了2尺车库,二楼厅也一起加宽的,所以房子正面是30尺的,当时BEDRO ...

, j# l, j, R9 @a good house.

southcommon

60 万啊，门面太小，咋看就一车库，而且车库上也整满了房间，不喜欢窄窄的房子。

ceramistpalace

3 |0 g. N" m) i* x$ R; V0 Y. \2 M

小黄 发表于 2014-1-27 11:25
; i( M; _3 o+ F8 w3 i' l* }$ B. v+ b勇于承认不明白也是进步了。

Why? 因为一般低端小区地块以28为主。Bedrock不仅在有32'的Hampton Point ...

. ^+ s4 G% c- N" i$ ?1 k
" K+ o* w$ q1 M  m# r* R我你不一樣人，我是力求進步, 不會的我會請教懂行的, 問的當然不會是你;
+ b$ P( Q; t/ S6 `
而你不懂也死充最懂，無人能及,  之所以毫無吋進，是緣於此。

kevintai

房子外观好难看

tomcat

一个心愿 发表于 2014-1-27 17:08
( U& G0 ~6 C; _1 r+ }没想到这贴子还讨论挺热闹的呢,这个房子加宽了2尺车库,二楼厅也一起加宽的,所以房子正面是30尺的,当时BEDRO ...

楼主太好心了， 屯里心态不正的太多。

westcape

房子好 ，位置好 ，价钱 不贵，只是 买不起

hp115115

因为我家也刚买了这个montana的房型正在建所以来说一下有哪些upgrade吧。有些可能楼主已经提到了
2 t8 \" I3 J- W* K) F6 B1. built-in microwave & oven.具体价钱不知道，但是当时问过只要built-in microwave的话就要两千多，所以估价4000应该比较合理
2. 大理石台面。由普通大理石台面升级成premium，而且island有加长，大理石台面升级1000，加长预估500
; z1 d: W+ e9 x3 _) M7 a( z3. 扶手。由stub wall升级成maple rail with metal spindle，我家也做了这个，由于这个扶手比较长，当时价格是7000
8 s5 _0 ~" O1 u, D6 d4 A) d4. 二楼fireplace with with TV niche。这个问过没做，4000左右
5. 橱柜。upgrade成41",我们也做了，2000
9 f6 g, S. |9 }9 K& n7 V2 w4 J6. 加宽，一边1万2
- k, P/ c6 i: Z: P/ \" b7. deck和下楼扶梯。我家没有walkout所以没有发言权，不过预估至少5000应该不过分
4 A$ Y9 E9 i% w" E' G! B8. lighting package. 200
9. appliances.不管是跟builder升级还是自己后来买的,预估计自己花的钱在1万左右，不过保守估计5000吧。
( f; V. ~$ e2 f) P4 W6 [8 @2 Q- x还有一些别的地方的upgrade可能看不出来，单就这些的话upgrade有大概4万左右。加上楼主说的石头台阶和前后花园3万，大概总共7万。
我们家的房子地是16万，跟房子主人家一样，跟房子一起起价是52万，加上能看到的upgrade，在家walkout （算2万）这个房子建下来保守估计61万(包括langscaping 和deck).
从图片可以看出来，房子主人是个讲究人，用的appliances, floor rug，bar stool,床等都不是差东西，房子里面没怎么摆装饰和挂画，所以看起来死板一些，但正是这样才保留了房子的完整性。
或许没有建过房子的筒子们不了解房子的价格，所以有些人说贵或不值，但是我觉得这个价格挺厚道的，60万如果要建一个这样的新房现在是建不起来的。
5 _9 r6 w6 @+ R) I这个房子三个房间的大小分别是13‘*16’， 11‘-5“*12’8” 和11'3"*11'6"。这个我是尺寸在2200c尺的房子里已经是比较理想的了，而且分配比较合理。图片上看到的那个我是应该是在其中一个次卧放了一张大床，所以看起来小一点吧。
跟楼主和楼主邻居没有任何关系，只是想说句公道话，也希望对这个房子的价位给大家一个概念。
+ y- p2 y* u) D. i& `

downtown

hp115115 发表于 2014-1-28 14:43
) `% [" I$ a1 w, X因为我家也刚买了这个montana的房型正在建所以来说一下有哪些upgrade吧。有些可能楼主已经提到了
  _# v/ `! i4 A' b. U% L1. built ...

用数字, 有说服力.
; [% E. a$ S' [
; U' Z2 m$ \+ @. c6 v8 H; N( u. R& K补充一点, 他们的DECK 远不止5000.

downtown

downtown 发表于 2014-1-28 16:35
用数字, 有说服力.

补充一点, 他们的DECK 远不止5000.

3 c; n6 z" i/ Z7 _: e- z/ I对不起,还有一点忘了补充.
! F/ p5 y+ d* O9 J( c6 e现在16万是不可能买到32的WALKOUT TO POND的朝南的地了.

小黄

hp115115 发表于 2014-1-28 14:43
9 `; _9 ?5 I: u  j5 r, o因为我家也刚买了这个montana的房型正在建所以来说一下有哪些upgrade吧。有些可能楼主已经提到了
- o6 ?& C0 D' x2 I9 B) a4 U7 ^1 `) Z1. built-in microwave & oven.具体价钱不知道，但是当时问过只要built-in microwave的话就要两千多，所以估价4000应该比较合理
9. appliances.不管是跟builder升级还是自己后来买的,预估计自己花的钱在1万左右，不过保守估计5000吧。

' C# W" Y' ^, P. C* h2 N$ H
1 u3 i4 U. h: @7 Q

你估高了。一体式 KitchenAid 的built-in microwave & oven是5000左右。分开的应该在2500~3000.
) {- N# I8 w) L  H- H3 [抽油烟机和灶头看起来档次较低。冰箱也不是 counter-depth 整套电器看上去6000~7000左右（已含上面的microwave & oven）

自由鸟

这个房子，没有任何大缺点，内部装修也挺漂亮的，只是照片没照好，
  P' L. R' O5 x4 s/ M+ d
应该很快能卖掉。

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-1-28 16:42
2 _* E# W# N! f2 J! _你估高了。一体式 KitchenAid 的built-in microwave & oven是5000左右。分开的应该在2500~3000.
* H4 j% v7 f! y; N' e5 `+ \抽 ...

2 P/ ~- r4 _+ Y6 F  |小黄不做realtor可惜了。

hp115115

downtown 发表于 2014-1-28 16:38
6 r4 J3 m7 G  i9 n( L. I9 B$ i对不起,还有一点忘了补充.
" M8 T$ u( Z: j$ h. B) b+ t( f现在16万是不可能买到32的WALKOUT TO POND的朝南的地了.

嗯 这是很重要一点 我家地28‘不带walkout也16万。。。
' _. d  Z6 q7 C9 l8 F7 ?+ Z反正我就认为吧这个房子卖的挺厚道的，喜不喜欢就看个人了

小黄

downtown 发表于 2014-1-28 16:38
' Q8 G" F1 s$ w对不起,还有一点忘了补充.
2 p2 p5 z* s; j现在16万是不可能买到32的WALKOUT TO POND的朝南的地了.

同一个pond那些背向北的walkout去年是对公众发售的。24万。

kktam

hp115115 发表于 2014-1-28 14:43
因为我家也刚买了这个montana的房型正在建所以来说一下有哪些upgrade吧。有些可能楼主已经提到了
1. built ...

非常同意你的觀點。

Bluesky_AL

be honest, I think this one is even better based on its price:
' p% k- W, F) ?  m
http://www.irinahomes.ca/listing ... 18-1004-armitage-cr

小黄

Bluesky_AL 发表于 2014-1-29 11:55
. R5 Z4 Z" ?, Gbe honest, I think this one is even better based on its price:

$ f: x' {5 R  H1 ^$ b: d6 a; rhttp://www.irinahomes.ca/listing/e ...

Not a walkout.

阳光沙滩

小黄 发表于 2014-1-29 10:45
+ e2 C# @  j4 i! ]. F同一个pond那些背向北的walkout去年是对公众发售的。24万。

7 b8 S0 E# |( r那些是不是地大一点？

小黄

阳光沙滩 发表于 2014-1-29 12:11
: [3 I/ w$ u: q5 g- o1 J2 ~那些是不是地大一点？

一样大，32'。
# B$ `* \4 q  ^' Y4 {7 Q. k5 R9 y贵是两个原因
1）时间晚了2～3年，房价微涨，小区更成熟了。
* {7 B; J  S# h: u9 {# x2）sold to public肯定比builder group贵。零售和批发的区别。大约10%的差距比较靠谱。

kitty

ABLOVEME 发表于 2014-1-26 23:29
不错，价高点。

2 T  O0 o' e0 C) T' M9 }  ~: h# JNOD,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,