很郁闷关于对于下雪对房子的影响

rdu · 发表于 2013-12-4 11:07

小黄发表于 2013-12-4 09:26 n: y8 \, D) M {3 H
请教专业的 peterpan同学：
: h+ h1 A# G1 M% m! d9 D" ~. U1）楼主的建筑商这么讲是否符合规范？
, Y4 X6 z' x. p; w; G) u2）楼主下面怎样具体的确保自己 ...

楼主下面怎样具体的确保自己的房子是合格的？

这个是关键问题，谁能回答？

希望不要把问题又扯远了。

K歌 · 发表于 2013-12-4 11:17

楼主下面怎样具体的确保自己的房子是合格的？$ 下面用得不规范，应该用其他词顺着你的意思用‘往后’，‘以后’会比较好或者用‘应该’。

对，楼主下面怎样具体的确保自己的房子是合格的？

peterpan · 发表于 2013-12-4 15:51

小黄发表于 2013-12-4 09:26
& y) K) O4 I) t请教专业的 peterpan同学：
1 p0 Z& o2 l" r9 S6 w1）楼主的建筑商这么讲是否符合规范？: S+ w p9 p2 O( O
2）楼主下面怎样具体的确保自己 ...

1.信息量不够，builder在-12度以上施工采用了什么措施?
2.既然现在砼墙己经做好了，可采取的措施，可能拜拜黄教主吧

peterpan · 发表于 2013-12-4 15:54

说句实际的吧，质量控制是在前期计划和实施过程，己经做完了再问，那是捣乱

小黄 · 发表于 2013-12-4 16:12

peterpan 发表于 2013-12-4 15:54 ( Y7 M" W* M0 p8 o6 v/ Q* y8 L8 n" Q0 q
说句实际的吧，质量控制是在前期计划和实施过程，己经做完了再问，那是捣乱

不再假装帮助楼主了，说人“捣乱”了？

peterpan · 发表于 2013-12-4 17:13

小黄发表于 2013-12-4 16:12 $ ?6 o( U9 j1 R: ?1 c
不再假装帮助楼主了，说人“捣乱”了？

说你捣乱呢

你说你咋这么小鸡肚肠呢，本来好好一个小男孩

小黄 · 发表于 2013-12-4 18:59

卖弄了半天，连问题是谁问的都整不明白。

sammy9986 · 发表于 2013-12-5 19:34

qdjd2000 · 发表于 2013-12-6 15:04

还在讨论这个??200块钱延保是目前唯一能做的.当你跟builder签合同那一刻起,你就没任何权利了,除非你自己请律师把所有法律文件过一遍,然后让builder按照双方律师的意见签一份新合同.不过似乎不太可能.
这跟国内开发商一样,消费者都是弱者,甚至法律也不保护弱者.

rdu · 发表于 2013-12-6 16:14

我总结一下：
1，选一个好的Builder，这样纠纷会少许多；最好有一个Builder黑名单可以参考。
2，密切关注建房过程，在事情发生之前，尽量和Builder交流，保护自己的利益。
3，联系政府Inspector, 但是作用不大；
3，事情无法改变，只能自己忍了。和Builder打官司，必败无疑。

peterpan · 发表于 2013-12-6 22:05

rdu 发表于 2013-12-6 16:14
( M Q/ V z$ K) N4 R我总结一下：
6 `6 @+ s; U) u' E) @; ~1，选一个好的Builder，这样纠纷会少许多；最好有一个Builder黑名单可以参考。
5 ]/ @* h: z: d5 }" o$ \2，密切 ...

和contractor / builder打交道其实也是一个技术活，说说我的项目的一些情况吧，因为商业和公建项目跟住宅项目有很多区别，所以可能没有什么指导意义，只希望能提供一点参考，如何在和builder打交道中尽量争取自己的权益。
作为建筑师，我们对contractor进行质量控制还是掌握了一些主动权的，主要有几个原因：

1。建筑师是client的代表，控制着进度款批准，各项验收，替换材料或者工序等等的批准权，没有建筑师的签字，contractor很多东西都不能最终完成，contractor的任务有没有完成，完成多少，完成得好不好很多都由建筑师决定。住宅因为不牵涉到进度款的问题，少了一个有力的工具。

2。设计图纸和spec是建筑师出的，同时还有整个完整的engineer团队，contractor在技术方面不可能和整个consultant团队较量。有一点：你懂的越多， contractor就越老实，所以自己多做功课，多问问builder几个为什么，builder就不敢那么肆无忌惮。有时候和某些contractor打交道你要tough一点，他们很多都是些粗人，你软了一次以后他就会继续再来。当然tough是要有东西backup你的，你说的要有道理，要站得住脚。比如你在起初就要求他要尽可能地按照冬季混凝土施工的规范来做，还举处若干条措施的话，起码有些明显的措施他是会做的。

3。建筑师和工程师是定期到工地检查施工的，所以能监控到大部分的工程质量，当有些时候实在不能到现场的时候，我们会叫他们把过程中拍照片给我们寸底，然后下次去工地的时候会随机抽检，如果发现一个不合格会加倍抽检。比如我的一个项目，规定vapour barrier不能有水平的tap joint,，，（以下省去100字）当时sub contractor做的时候拍了一长照片给我，看起来不错，然后过两天做好了，我去到工地，随机地制定了两个地方叫打开drywall检查，结果发现有水平joint，然后再打开两块，发现更多问题，结果有将近一半的都要重做，sub contractor当然很不乐意，但是他没办法，我的spec是这么写的，工地交底是这么说的，他如果不改的话我是不会批进度款的。

4。有很多的政府或第三方检查监督补充，比如混凝土，结构钢，屋顶，，，等等，这些都要通过inspection, 也是对contractor很好的一个监管。住宅项目没有那么多的inspection，但是在过程当中政府也会先后检查几次，有了那个绿色的sticker才能继续，如果能够在inspector来的时候你也在场，了解以下他是怎么检验的，你有什么担心可以跟他说说，这些都是会有帮助的。

好了，先写这么多吧，希望不要又被人说是卖弄，呵呵

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