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楼主: bigzzh

很郁闷关于 对于下雪对房子的影响

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鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-4 11:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2013-12-4 09:26 : x. i- G* s: p
请教专业的 peterpan同学:8 l5 _- J% [$ E
1)楼主的建筑商这么讲是否符合规范?# A3 `  [0 z$ I4 Q8 R! p
2)楼主下面怎样具体的确保自己 ...

5 Q+ W& Z3 {7 m' @楼主下面怎样具体的确保自己的房子是合格的?
, R  {# w# _7 T+ w# d( f( U+ R- I. b9 g7 ]
这个是关键问题, 谁能回答?
7 U4 `( ]& L, Q4 ^& x) o
% p& i7 g  K2 Y4 o. _! I希望不要把问题又扯远了
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2013-12-4 11:17 | 显示全部楼层
楼主下面怎样具体的确保自己的房子是合格的?$ 下面用得不规范,应该用其他词顺着你的意思用‘往后’,‘以后’会比较好或者用‘应该’。
* S" L2 c1 D) f$ O3 b/ X) h  i# U% i0 o! k8 d+ W, @
对,楼主下面怎样具体的确保自己的房子是合格的?
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2013-12-4 15:51 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-12-4 09:26
2 m5 ?+ T6 t& `' L请教专业的 peterpan同学:
5 l: h. z, C) [# u* P" H5 ]1)楼主的建筑商这么讲是否符合规范?
1 n6 ^& F: j' v" s% _; V2)楼主下面怎样具体的确保自己 ...

9 P" c# T9 d9 h1.信息量不够,builder在-12度以上施工采用了什么措施?7 E8 L4 q0 M* ?5 ?9 |
2.既然现在砼墙己经做好了,可采取的措施,可能拜拜黄教主吧 ; L/ m7 ?4 X1 `$ h5 f- g
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2013-12-4 15:54 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
说句实际的吧,质量控制是在前期计划和实施过程,己经做完了再问,那是捣乱
5 E# F$ @% J0 C* ?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-12-4 16:12 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2013-12-4 15:54
* v. g4 z- f: Y6 e; r说句实际的吧,质量控制是在前期计划和实施过程,己经做完了再问,那是捣乱
0 F! D1 f) A$ A7 m8 @- t
不再假装帮助楼主了,说人“捣乱”了?
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2013-12-4 17:13 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-12-4 16:12
$ Z) N3 |8 i: J不再假装帮助楼主了,说人“捣乱”了?

4 K! l+ W- P- Y% @* ^9 f3 f说你捣乱呢 你说你咋这么小鸡肚肠呢,本来好好一个小男孩
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-12-4 18:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
卖弄了半天,连问题是谁问的都整不明白。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-5 19:34 | 显示全部楼层
鲜花(467) 鸡蛋(3)
发表于 2013-12-6 15:04 | 显示全部楼层
还在讨论这个??200块钱延保是目前 唯一能做的.当你跟builder签合同那一刻起,你就没任何权利了,除非你自己请律师把所有法律文件过一遍,然后让builder按照双方律师的意见签一份新合同.不过似乎不太可能.
& L# w4 [2 S8 _' Y这跟国内开发商一样,消费者都是弱者,甚至法律也不保护弱者.
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-6 16:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我总结一下:
; h1 M& i7 d. f3 M# j1, 选一个好的Builder, 这样纠纷会少许多;最好有一个Builder黑名单可以参考。 4 o% Q# @3 ]; d3 H; z% ~' V7 e
2, 密切关注建房过程, 在事情发生之前, 尽量和Builder交流, 保护自己的利益。
# @8 F# M' H* u. \. N3, 联系政府Inspector, 但是作用不大;
4 @4 E$ b' k& R- A" H& t! q3, 事情无法改变, 只能自己忍了。 和Builder打官司, 必败无疑。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2013-12-6 22:05 | 显示全部楼层
rdu 发表于 2013-12-6 16:14
: b* k3 f2 ]' {7 V1 m% E) e" G我总结一下:: R7 U+ |4 M2 o* X; [2 G( L$ _+ y
1, 选一个好的Builder, 这样纠纷会少许多;最好有一个Builder黑名单可以参考。 4 O4 H. D+ d7 D) ~
2, 密切 ...

3 e1 i$ H* l2 r5 z1 X$ e, f' Y- s4 ^' x4 J' c
和contractor / builder打交道其实也是一个技术活,说说我的项目的一些情况吧,因为商业和公建项目跟住宅项目有很多区别,所以可能没有什么指导意义,只希望能提供一点参考,如何在和builder打交道中尽量争取自己的权益。% v+ k0 o  y& h5 w% t
作为建筑师,我们对contractor进行质量控制还是掌握了一些主动权的,主要有几个原因:) ]2 _9 {9 n2 n" I$ T) T8 J

2 S' U3 V% x0 q7 @1。建筑师是client的代表,控制着进度款批准,各项验收,替换材料或者工序等等的批准权,没有建筑师的签字,contractor很多东西都不能最终完成,contractor的任务有没有完成,完成多少,完成得好不好很多都由建筑师决定。住宅因为不牵涉到进度款的问题,少了一个有力的工具。7 O8 S6 b" g! {+ j+ k

! k7 q3 T' J, o2。设计图纸和spec是建筑师出的,同时还有整个完整的engineer团队,contractor在技术方面不可能和整个consultant团队较量。有一点:你懂的越多, contractor就越老实,所以自己多做功课,多问问builder几个为什么,builder就不敢那么肆无忌惮。有时候和某些contractor打交道你要tough一点,他们很多都是些粗人,你软了一次以后他就会继续再来。当然tough是要有东西backup你的,你说的要有道理,要站得住脚。比如你在起初就要求他要尽可能地按照冬季混凝土施工的规范来做,还举处若干条措施的话,起码有些明显的措施他是会做的。/ n1 m! {' v( i( O9 @8 p) r

3 }; F# v! y' f+ L3。建筑师和工程师是定期到工地检查施工的,所以能监控到大部分的工程质量,当有些时候实在不能到现场的时候,我们会叫他们把过程中拍照片给我们寸底,然后下次去工地的时候会随机抽检,如果发现一个不合格会加倍抽检。比如我的一个项目,规定vapour barrier不能有水平的tap joint,,,(以下省去100字)当时sub contractor做的时候拍了一长照片给我,看起来不错,然后过两天做好了,我去到工地,随机地制定了两个地方叫打开drywall检查,结果发现有水平joint,然后再打开两块,发现更多问题,结果有将近一半的都要重做,sub contractor当然很不乐意,但是他没办法,我的spec是 这么写的,工地交底是这么说的,他如果不改的话我是不会批进度款的。
6 g) M6 d) t9 _
% ?- L+ x" ~9 d2 P4。有很多的政府或第三方检查监督补充,比如混凝土,结构钢,屋顶,,,等等,这些都要通过inspection,  也是对contractor很好的一个监管。住宅项目没有那么多的inspection,但是在过程当中政府也会先后检查几次,有了那个绿色的sticker才能继续,如果能够在inspector来的时候你也在场,了解以下他是怎么检验的,你有什么担心可以跟他说说,这些都是会有帮助的。$ m' ~0 P8 G$ r9 e
6 h. \7 V7 w' W+ w# M+ m6 z$ o
好了,先写这么多吧,希望不要又被人说是卖弄,呵呵
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