很郁闷关于 对于下雪对房子的影响

rdu

小黄 发表于 2013-12-4 09:26
请教专业的 peterpan同学：
  A% a$ B$ K1 D: ~  a3 \1）楼主的建筑商这么讲是否符合规范？
2）楼主下面怎样具体的确保自己 ...

2 l' x; Z; w+ _- Y6 t% ~: [# T楼主下面怎样具体的确保自己的房子是合格的？
( F7 }5 s/ W* m
这个是关键问题， 谁能回答？
8 I, K6 L; j$ ~6 d$ y: y/ ?
+ {: j! }6 u4 y" ?0 }希望不要把问题又扯远了。

K歌

楼主下面怎样具体的确保自己的房子是合格的？$ 下面用得不规范，应该用其他词顺着你的意思用‘往后’，‘以后’会比较好或者用‘应该’。

) X) l  u( r2 I! ~  t# s( ]( Y对，楼主下面怎样具体的确保自己的房子是合格的？

peterpan

小黄 发表于 2013-12-4 09:26
1 ?, V4 ^8 C2 [7 D& w请教专业的 peterpan同学：
1）楼主的建筑商这么讲是否符合规范？
+ ^% i2 C+ }; h% n2）楼主下面怎样具体的确保自己 ...

1.信息量不够，builder在-12度以上施工采用了什么措施?
1 Q) P8 g# _; N0 g7 P! l" y$ W% q2.既然现在砼墙己经做好了，可采取的措施，可能拜拜黄教主吧

peterpan

说句实际的吧，质量控制是在前期计划和实施过程，己经做完了再问，那是捣乱
  Q9 m3 [' X2 O* J. b0 v1 J* j# j

小黄

peterpan 发表于 2013-12-4 15:54
说句实际的吧，质量控制是在前期计划和实施过程，己经做完了再问，那是捣乱

不再假装帮助楼主了，说人“捣乱”了？

peterpan

小黄 发表于 2013-12-4 16:12
" P/ J) L( |2 t! _, I不再假装帮助楼主了，说人“捣乱”了？

2 z8 ?$ g. G6 N3 U% \% d- J说你捣乱呢 你说你咋这么小鸡肚肠呢，本来好好一个小男孩

小黄

卖弄了半天，连问题是谁问的都整不明白。

sammy9986

qdjd2000

还在讨论这个??200块钱延保是目前 唯一能做的.当你跟builder签合同那一刻起,你就没任何权利了,除非你自己请律师把所有法律文件过一遍,然后让builder按照双方律师的意见签一份新合同.不过似乎不太可能.
) O# v; U" ]# i这跟国内开发商一样,消费者都是弱者,甚至法律也不保护弱者.

rdu

我总结一下：
1， 选一个好的Builder， 这样纠纷会少许多；最好有一个Builder黑名单可以参考。
4 R: o! D( h0 P: `2 E/ U) H& A2， 密切关注建房过程， 在事情发生之前， 尽量和Builder交流， 保护自己的利益。
5 ^- ]' H6 o+ ]1 k5 V4 v, p6 R& _3， 联系政府Inspector, 但是作用不大；
( q: q. H( y* v2 ]3， 事情无法改变， 只能自己忍了。 和Builder打官司， 必败无疑。

peterpan

rdu 发表于 2013-12-6 16:14
9 {) w4 |& E' b7 M' ]7 C- M6 k, g我总结一下：
1， 选一个好的Builder， 这样纠纷会少许多；最好有一个Builder黑名单可以参考。
6 z. _1 Z- `* e; P+ Q$ E& H2， 密切 ...

( P  l3 n, g" v9 M, F) U% Y; I/ i
和contractor / builder打交道其实也是一个技术活，说说我的项目的一些情况吧，因为商业和公建项目跟住宅项目有很多区别，所以可能没有什么指导意义，只希望能提供一点参考，如何在和builder打交道中尽量争取自己的权益。
/ k/ k) ~) z6 X/ H( J3 F+ [作为建筑师，我们对contractor进行质量控制还是掌握了一些主动权的，主要有几个原因：

1。建筑师是client的代表，控制着进度款批准，各项验收，替换材料或者工序等等的批准权，没有建筑师的签字，contractor很多东西都不能最终完成，contractor的任务有没有完成，完成多少，完成得好不好很多都由建筑师决定。住宅因为不牵涉到进度款的问题，少了一个有力的工具。
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2。设计图纸和spec是建筑师出的，同时还有整个完整的engineer团队，contractor在技术方面不可能和整个consultant团队较量。有一点：你懂的越多， contractor就越老实，所以自己多做功课，多问问builder几个为什么，builder就不敢那么肆无忌惮。有时候和某些contractor打交道你要tough一点，他们很多都是些粗人，你软了一次以后他就会继续再来。当然tough是要有东西backup你的，你说的要有道理，要站得住脚。比如你在起初就要求他要尽可能地按照冬季混凝土施工的规范来做，还举处若干条措施的话，起码有些明显的措施他是会做的。
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3。建筑师和工程师是定期到工地检查施工的，所以能监控到大部分的工程质量，当有些时候实在不能到现场的时候，我们会叫他们把过程中拍照片给我们寸底，然后下次去工地的时候会随机抽检，如果发现一个不合格会加倍抽检。比如我的一个项目，规定vapour barrier不能有水平的tap joint,，，（以下省去100字）当时sub contractor做的时候拍了一长照片给我，看起来不错，然后过两天做好了，我去到工地，随机地制定了两个地方叫打开drywall检查，结果发现有水平joint，然后再打开两块，发现更多问题，结果有将近一半的都要重做，sub contractor当然很不乐意，但是他没办法，我的spec是 这么写的，工地交底是这么说的，他如果不改的话我是不会批进度款的。
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4。有很多的政府或第三方检查监督补充，比如混凝土，结构钢，屋顶，，，等等，这些都要通过inspection,  也是对contractor很好的一个监管。住宅项目没有那么多的inspection，但是在过程当中政府也会先后检查几次，有了那个绿色的sticker才能继续，如果能够在inspector来的时候你也在场，了解以下他是怎么检验的，你有什么担心可以跟他说说，这些都是会有帮助的。

3 o, R& f) L. `4 G9 E" M. D8 `. s好了，先写这么多吧，希望不要又被人说是卖弄，呵呵