喜欢老区的可以看看

小黄 · 发表于 2013-10-5 10:05

本帖最后由小黄于 2013-10-5 10:11 编辑

上面没说完，接着说。

Highlands之后比较公认的好区无非就Glenora,Crestwood一类的，普通地块也就600~800，有少数1000的靠河的大地块。河南侧GrandView, Brander Garderns也是这个面积。

这一直传承到Terwillegar Park, Eagle Ridge, 都没有太大的改变。直到2007前，很特殊的情况，可以看出Magrath Summit的地块终于比以前的大地区变小了。但紧接着，2007之后，地块明显变大。在UW Estate, 800~900是最普遍的，Ridge和一些扇形地一般在1300~1400. Windermere加上Cameron Heights在1300以上的地块是空前的多。完全的超过了我刚来的时候的情况。现在即使是2000以上的地也有一些。当年有钱都没处买。

兔宝宝 · 发表于 2013-10-5 12:35

小黄发表于 2013-10-5 08:25 8 s+ r/ y, y2 `
5000尺房子也是敞开式厨房啊。

既然是流行，时髦，当然要把时髦进行到底，要不然搞两套路子，把戏不就很容易被戳穿吗？

兔宝宝 · 发表于 2013-10-5 12:46

小黄发表于 2013-10-5 08:56 5 Z( Y, e0 u* @2 o( a' G) m( R$ P n, _
1）难道100年前就不算“老房子”？如果100年前的地块400方，30年前的地块600方，要得出新房地越来越小，岂 ...

Chinatown根本不再我的视线范围内。

哦的帖子里说了，看比率。 Windsor Park，Belgravia, 里404 的地我基本还没见过。 Bonnie Doon 404的地有都是沿mill creek的，现在一块地的价值不比你的917便宜吧。还是看比率， 404的地基本占不到20%。

至于Garneau， Strathcona等等的区域，我就不解释了，星心你应该知道uw和macewan的区别吧。

小黄 · 发表于 2013-10-5 14:43

兔宝宝发表于 2013-10-5 12:35
R. T- X7 O% S4 X/ x既然是流行，时髦，当然要把时髦进行到底，要不然搞两套路子，把戏不就很容易被戳穿吗？

市面上的房子，并不是一个人设计的。
5000的房子充分体现买主意愿。很显然，买主要求开放式厨房。你的阴谋论不成立。

小黄 · 发表于 2013-10-5 14:50

本帖最后由小黄于 2013-10-5 14:53 编辑

兔宝宝发表于 2013-10-5 12:46 * o( [ v/ Y5 Z* e6 Z
Chinatown根本不再我的视线范围内。
* H6 X, x: @8 s; S/ L! x+ V" H8 v9 z X4 m V9 c* S: Q
哦的帖子里说了，看比率。 Windsor Park，Belgravia, 里404 的地 ...

1）那我也可以说 Macwean 根本不在我视线内啊。

2）Belgravia 着实有些404的地，好比 11446 - 77 AVENUE。你点开
http://maps.edmonton.ca/Scripts/main.asp
找到这个地址，然后看看地图上周边和这块一样大的都是404.

3）既然你也知道uw和macewan的区别，也也不难看出今天的uw比当年同等的区地块只大不小。macewan跟当年的比也没有更小啊。

4）如果Bonnie Doon的404空地比我的地贵，更说明新区地大。

caoebb · 发表于 2013-10-5 15:41

tonghaien 发表于 2013-10-4 21:10
% d' m( ~; G% N2 w% |5 X版主我要和你讨论讨论。我们做比较必须在一个价位的层面进行比较，不能拿新区的豪宅和老区的普通房屋比较。 ...

我觉得你误会他的意思了，你两说的不是一回事，你说的是房价，他说的是地价。就地本身的价格来说，同样价钱，新区比老区地大是对的。

同样花50万，在老区买房600平米的院子，新区只有400平米的院子。是因为房子本身价格差别很大，老区那块地可能就值50万，房子白送的，新区的地只值20万，房子值30万。

Spring10 · 发表于 2013-10-5 16:34

qwlimited 发表于 2013-10-5 10:59 # s% `# c, V6 y3 k' C5 Y$ L M" x
说话靠数据，教授说的就是靠谱

你是在讽刺他吧，他说别人的房子是鸡肋，那他的房子也许是鸡屁股呢

tonghaien · 发表于 2013-10-5 18:49

感谢以上各位包括楼主的见解，不管谁说的对，都是一家之言，都有参考价值。我其实就是想请教楼主：为什么老区的房子就是鸡肋？地的大小只是一个方面，针对我提到的其他方面，比如绿化、交通等方面，楼主没发表什么意见。现在这个帖子变成讨论新区老区谁的地大了，多少有点跑偏。
请楼主抽空解答我的疑问，多谢！
再有，关于新区普通房屋的质量您是怎么看的，比如复合板的梁和木头比好坏；比如房子本身的沉降问题，我一个同事说，一两年的新房经不起检验，有可能过两年基础有出现问题的可能，因为土地沉降需要时间检验；还有是施工质量，我认识一个业内人士说，本来按照规定，天太冷是不应该做屋顶的，因为做出来质量无法保证，但多数承建方为了赶工期，上冻了还做，反正就保一年，一年内肯定不会出问题。
阿尔伯塔的经济一直是全国最好的，埃德蒙顿的人口增长也非常高，那么在非常大的需求面前，有没有萝卜快了不洗泥的现象。据我所知，fort mcmurray的房屋不但差不多是全国最贵，其质量堪称全国最差。所以我的问题是：是不是建筑年代不同，质量会有差异？比如06、07年经济最好的时候的房子质量会不会i比较差？
谢谢！请楼主及各位高人指点迷津。

qwlimited · 发表于 2013-10-5 18:55

本帖最后由 qwlimited 于 2013-10-5 19:09 编辑

tonghaien 发表于 2013-10-5 18:49 ) F7 D/ N( Y5 `3 o7 P
感谢以上各位包括楼主的见解，不管谁说的对，都是一家之言，都有参考价值。我其实就是想请教楼主：为什么老 ...

买到质量很差的房子就像中彩票

一个印度朋友买的 Pxxxxter， 3个卫生间都漏水，不过最后还是解决了

tonghaien · 发表于 2013-10-5 19:01

非常同意兔宝宝的观点，老区新区关键还是看地段和价格。强烈同意其关于开放式厨房的观点，我觉得厨房和餐厅在一起我能接受，客厅或者是家庭厅掺和进来我觉得不舒服。想一想来了客人这边喝茶聊天，那边煎炒烹炸，中国人做菜本来就味道猛，至少我不喜欢。

tonghaien · 发表于 2013-10-5 19:43

买到质量很差的房子就像中彩票

39楼真能开玩笑，你没听说过FORT MC去年整个一栋楼刚盖完就像比萨斜塔，最后只好扒掉了。
另外我说的总体质量，但一些极端的例子也会反映总体水平。所谓偶然中必有必然。

小黄 · 发表于 2013-10-5 22:19

tonghaien 发表于 2013-10-5 18:49
4 O( L, k+ ]! i) |感谢以上各位包括楼主的见解，不管谁说的对，都是一家之言，都有参考价值。我其实就是想请教楼主：为什么老 ...

那我一样样的回答：

1）交通

老区跟老区还不一样。交通特别方便的好的老区，如Glenora, Windsor Park本身也特别老。房子的内部完全不行，如果要扒倒重建，非常贵。

还有一些不是那么老的区，房子还行。好比兔宝宝以前住的Twin Brooks，和高速路对面的 Macewan/Rutheford相比，房子旧了20多年，但交通没有任何优势。其实还是Rutheford方便，小区有个小购物中心，诊所牙医，以后轻铁延伸在 Macewan 有站，而 Twin Brooks 只有噪音，没有车站。

同样的情况还有西区Wedgewood，算好区了吧，一溪之隔的Cameron Heights的交通是一样的，但是新了20~30多年。

在北区就更明显了，Griesbach 的交通方便程度秒杀很多30年以上的旧区。小区本身规划不错，有一些既有绿化，堪称爱屯北区首选。

2）建材

工程建材比原木好是肯定的。如果你对OSB的外观不感冒，造房时可以要求 floor joist 全用 open web floor truss，所有 sheathing 用 plywood。搞定。如果你对屋顶材料很在乎，可以要求用 concrete tile roof。老区的屋顶，如果足够老的话，你还能找到用2x6做 roof sheathing的，enough said.

其他方面，无论是水，电，空气，保温等等，我劝你还是别问的的太多了。如果你住的是老房子，你会睡不着觉的。

3）建筑质量

建筑质量就是那么回事，经济热的时候就差点，经济冷的时候就好点。建市100多年，反复循环无数次了。你要是觉得50年前的体力工人素质一定比现在高，那就 too young too naive了。

tonghaien · 发表于 2013-10-6 18:52

哈哈!我还不致于那么胆小，要你那么说爱城几十万老区人民还不赶紧把房子扒了。我猜您一定是河南杞县人（对不起啦杞县人，没有别的意思），别人没睡不着觉，到是觉得您自己天天担心天塌下来。对自负和骄傲的人说的话我一贯是动自己的脑子的。
另外，给你几句忠告，尽量别用什么“too young too naive”这样的词语或者非常武断绝对的表达，嘲笑别人不是大家风范，学学老杨，开水不响，响水不开。我就不叫你教授了，我只对我非常尊敬的人这样称呼。好多事情不是非黑即白，要知道黑白电视也不只是黑和白，还有中间色比如灰色。世上没有绝对的东西，甚至没有绝对的对和错。
我还是那个观点，老区新区个人的价值取向不同，不能说孰好孰坏，因为大家考虑的东西不一样。在北美有好多人爱买新车，过了三年保修就treat in再换台新的。相反，有的人就专买旧车，美国车过了三年就差不多折价一半了，同样的预算可以开上大车或档次高些的车，当然二手车毛病多，但好多人比较handy,会鼓捣，小毛病自己收拾。买房子也一样，旧房子当然毛病多，但只要没有大毛病就好，handy man不怕小毛病，会动手，有的还以此为乐，房子如果地段好、基础没问题、结构上可以接受，别的都可以改进，哪像你说的那么可怕？
再者说，新房子再过几年是不是也成老房子了，总不能隔几年就换房子吧。和车一样，那个房子设计的使用寿命是5年10年?

tonghaien · 发表于 2013-10-6 19:00

友情提示楼主，用我老乡的头像和范先生打没打招呼，别让人家告你侵犯肖像权，把你价值200万的房子和20年积蓄都赔上。再者说用这么憨厚的头像和楼主的风格明显不搭。

ceramistpalace · 发表于 2013-10-6 20:24

tonghaien 发表于 2013-10-6 20:00 " S. X% Y' F" c! ?: j$ T8 l
友情提示楼主，用我老乡的头像和范先生打没打招呼，别让人家告你侵犯肖像权，把你价值200万的房子和20年积蓄 ...

你說的頭像究竟是什麼人?

tonghaien · 发表于 2013-10-6 20:51

请楼上google范伟

ceramistpalace · 发表于 2013-10-6 21:13

tonghaien 发表于 2013-10-6 21:51
, T! \! {# R9 X9 p请楼上google范伟

will do

singajoe · 发表于 2013-10-6 21:53

tonghaien 发表于 2013-10-6 19:52
哈哈!我还不致于那么胆小，要你那么说爱城几十万老区人民还不赶紧把房子扒了。我猜您一定是河南杞县人（对不 ...

赞同，我也喜欢老区的房子。老房子是有很多毛病，设计上有很多不合理的地方，但也不像黄教授说的那么可怕。

兔宝宝 · 发表于 2013-10-6 22:04

小黄发表于 2013-10-5 23:19 3 a1 ] X. a" L/ r/ y" b9 X2 l
那我一样样的回答：! x+ }( y+ d2 y; T9 [7 p. H

' U% e I" A, X0 B$ V1）交通

－屯里小芳－ · 发表于 2013-10-7 02:52

Esso · 发表于 2013-10-7 09:33

强烈同意教授观点
论面积，整体来讲，当然是新区地大
老区只是建的房子太小，把地给显大了

迈谱 · 发表于 2013-10-9 18:28

觉得小黄很懂房。相信很多人看贴后得到了有用信息。
萝卜白菜各有所爱，不同意他观点完全可以，你不信就是了。
对房子的喜好上没必要取得一致，高度一致的买房价值观不一定是好事。这最后一句也送给小黄。

zbshan · 发表于 2013-10-9 20:49

卖掉了。
昨天看到：SOLD“

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