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楼主: 小黄

喜欢老区的可以看看

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2013-10-5 10:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2013-10-5 10:11 编辑 * x# U4 r0 b$ Y& n

5 q& s" j. g/ |0 e上面没说完,接着说。
0 G3 a& j1 @$ ~) h4 o, |2 g2 Q  u
: U+ J4 r2 B) g* uHighlands之后比较公认的好区无非就Glenora,Crestwood一类的,普通地块也就600~800,有少数1000的靠河的大地块。河南侧GrandView, Brander Garderns也是这个面积。
& K( y2 p; M& R
. D* c$ @: T  y" o这一直传承到Terwillegar Park, Eagle Ridge, 都没有太大的改变。直到2007前,很特殊的情况,可以看出Magrath Summit的地块终于比以前的大地区变小了。但紧接着,2007之后,地块明显变大。在UW Estate, 800~900是最普遍的,Ridge和一些扇形地一般在1300~1400. Windermere加上Cameron Heights在1300以上的地块是空前的多。完全的超过了我刚来的时候的情况。现在即使是2000以上的地也有一些。当年有钱都没处买。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-10-5 12:35 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-10-5 08:25
% g. Y4 c6 b- M4 [! a6 b5000尺房子也是敞开式厨房啊。

1 P% Y0 {) }2 M2 M7 z7 V/ Z. q既然是流行,时髦,当然要把时髦进行到底, 要不然搞两套路子,把戏不就很容易被戳穿吗?
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-10-5 12:46 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-10-5 08:56 $ H/ V3 O! n$ D) C9 l( m
1)难道100年前就不算“老房子”?如果100年前的地块400方,30年前的地块600方,要得出新房地越来越小,岂 ...
4 d- S- T+ c  U+ E& H# q" _
Chinatown根本不再我的视线范围内。
2 g. X" S( d: ]/ v% t4 {+ ^7 {" I0 p/ y
哦的帖子里说了,看比率。 Windsor Park,Belgravia, 里404 的地我基本还没见过。  Bonnie Doon 404的地有都是沿mill  creek的, 现在一块地的价值不比你的917便宜吧。还是看比率, 404的地基本占不到20%。
" j0 |, O; O1 ~7 ^, n- G; r4 t6 e8 U$ c
至于Garneau, Strathcona等等的区域, 我就不解释了, 星心你应该知道uw和macewan的区别吧。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2013-10-5 14:43 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
兔宝宝 发表于 2013-10-5 12:35 ) g* J- e& B  F) X
既然是流行,时髦,当然要把时髦进行到底, 要不然搞两套路子,把戏不就很容易被戳穿吗?

# W2 l: q+ v6 w4 I" N* ?市面上的房子,并不是一个人设计的。
$ D; X/ _- [; G3 G/ E/ r- f5000的房子充分体现买主意愿。很显然,买主要求开放式厨房。你的阴谋论不成立。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2013-10-5 14:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2013-10-5 14:53 编辑 0 z1 X0 {: G2 W' p( f
兔宝宝 发表于 2013-10-5 12:46
3 v( Q) ?$ G' g; S+ ~, UChinatown根本不再我的视线范围内。
2 B; R- p1 {2 B$ }2 x* P7 [+ L( _- p; m+ y
哦的帖子里说了,看比率。 Windsor Park,Belgravia, 里404 的地 ...

$ I$ P, X6 n8 e9 Z7 Q# E. A1 M. Y4 V5 g$ U$ n. J
1)那我也可以说 Macwean 根本不在我视线内啊。* U2 T4 v; [7 C( i
3 {3 W! h- \: e$ w! b
2)Belgravia 着实有些404的地,好比 11446 - 77 AVENUE。你点开
! [- l+ V; V5 T: p- Dhttp://maps.edmonton.ca/Scripts/main.asp
: P  V  \5 u. U找到这个地址,然后看看地图上周边和这块一样大的都是404.9 [  a/ C; Q2 g4 e0 B& C- P9 {% w
- L' e3 R2 V. N$ X
3)既然你也知道uw和macewan的区别,也也不难看出今天的uw比当年同等的区地块只大不小。macewan跟当年的比也没有更小啊。9 k9 E$ o6 u7 j8 g

, ?  G+ y( U: u. Z4)如果Bonnie Doon的404空地比我的地贵,更说明新区地大。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-5 15:41 | 显示全部楼层
tonghaien 发表于 2013-10-4 21:10
- s+ M2 `+ ]0 |# @* \0 y  w版主我要和你讨论讨论。我们做比较必须在一个价位的层面进行比较,不能拿新区的豪宅和老区的普通房屋比较。 ...
6 B+ S9 S% [* i, b1 a$ \
我觉得你误会他的意思了,你两说的不是一回事,你说的是房价,他说的是地价。就地本身的价格来说,同样价钱,新区比老区地大是对的。
% Q) x9 c! C, @9 Q
( u8 s% D6 X9 ~  P同样花50万,在老区买房600平米的院子,新区只有400平米的院子。是因为房子本身价格差别很大,老区那块地可能就值50万,房子白送的,新区的地只值20万,房子值30万。
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-5 16:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
qwlimited 发表于 2013-10-5 10:59
, R8 g  O5 _0 }& p6 V说话靠数据,教授说的就是靠谱

+ }+ ~8 m3 V8 J3 g+ ?0 z3 i' N" a, E; v7 u2 c; [0 F
你是在讽刺他吧,他说别人的房子是鸡肋,那他的房子也许是鸡屁股呢
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-5 18:49 | 显示全部楼层
感谢以上各位包括楼主的见解,不管谁说的对,都是一家之言,都有参考价值。我其实就是想请教楼主:为什么老区的房子就是鸡肋?地的大小只是一个方面,针对我提到的其他方面,比如绿化、交通等方面,楼主没发表什么意见。现在这个帖子变成讨论新区老区谁的地大了,多少有点跑偏。: V, a* o2 \$ u( Y/ j1 W
请楼主抽空解答我的疑问,多谢!! w% a1 ?  c, @, B+ d$ F$ E% Z4 ^& t- K
再有,关于新区普通房屋的质量您是怎么看的,比如复合板的梁和木头比好坏;比如房子本身的沉降问题,我一个同事说,一两年的新房经不起检验,有可能过两年基础有出现问题的可能,因为土地沉降需要时间检验;还有是施工质量,我认识一个业内人士说,本来按照规定,天太冷是不应该做屋顶的,因为做出来质量无法保证,但多数承建方为了赶工期,上冻了还做,反正就保一年,一年内肯定不会出问题。
2 b7 N+ E2 Z! ^- @+ ]3 L5 U阿尔伯塔的经济一直是全国最好的,埃德蒙顿的人口增长也非常高,那么在非常大的需求面前,有没有萝卜快了不洗泥的现象。据我所知,fort mcmurray的房屋不但差不多是全国最贵,其质量堪称全国最差。所以我的问题是:是不是建筑年代不同,质量会有差异?比如06、07年经济最好的时候的房子质量会不会i比较差?
% o0 d/ G1 j" R( w4 _' |, e谢谢!请楼主及各位高人 指点迷津。
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2013-10-5 18:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 qwlimited 于 2013-10-5 19:09 编辑
' p* N$ O& Z# Q+ _/ J; W6 ~
tonghaien 发表于 2013-10-5 18:49 9 m; Z% y6 d( ^" W2 m
感谢以上各位包括楼主的见解,不管谁说的对,都是一家之言,都有参考价值。我其实就是想请教楼主:为什么老 ...

& Z6 W, E  c6 M4 l9 c  |+ |: L/ }, [  ~% [- B( M
买到质量很差的房子就像中彩票
4 J% ]; Q' D  }8 ^- {" e/ }一个印度朋友买的 Pxxxxter, 3个卫生间都漏水,不过最后还是解决了
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-5 19:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
非常同意兔宝宝的观点,老区新区关键还是看地段和价格。强烈同意其关于开放式厨房的观点,我觉得厨房和餐厅在一起我能接受,客厅或者是家庭厅掺和进来我觉得不舒服。想一想来了客人这边喝茶聊天,那边煎炒烹炸,中国人做菜本来就味道猛,至少我不喜欢。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-5 19:43 | 显示全部楼层
买到质量很差的房子就像中彩票

( }0 b- R4 U" ]5 y$ H+ R39楼真能开玩笑,你没听说过FORT MC去年整个一栋楼刚盖完就像比萨斜塔,最后只好扒掉了。$ v$ x# Z. i6 ^8 r# O
另外我说的总体质量,但一些极端的例子也会反映总体水平。所谓偶然中必有必然。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2013-10-5 22:19 | 显示全部楼层
tonghaien 发表于 2013-10-5 18:49
! x& [2 S1 A' @感谢以上各位包括楼主的见解,不管谁说的对,都是一家之言,都有参考价值。我其实就是想请教楼主:为什么老 ...
4 [- v6 n0 P( S. C$ F
那我一样样的回答:
) v; r1 I  x% v1 d$ J2 f  _* K5 G2 z, k( r# L* j4 [- U- M
1)交通
; C- E) [& J% ?$ d" ~% e9 N
4 t) w9 k2 V. |7 C& M4 [+ ?( p老区跟老区还不一样。交通特别方便的好的老区,如Glenora, Windsor Park本身也特别老。房子的内部完全不行,如果要扒倒重建,非常贵。
; b4 r# j  \2 L
' W! K; u6 K- \/ K- d还有一些不是那么老的区,房子还行。好比兔宝宝以前住的Twin Brooks,和高速路对面的 Macewan/Rutheford相比,房子旧了20多年,但交通没有任何优势。其实还是Rutheford方便,小区有个小购物中心,诊所牙医,以后轻铁延伸在 Macewan 有站,而 Twin Brooks 只有噪音,没有车站。9 y- h3 `  E, d) J* n

8 H8 {- S9 M, V- w8 P! E同样的情况还有西区Wedgewood,算好区了吧,一溪之隔的Cameron Heights的交通是一样的,但是新了20~30多年。
2 w& ]7 f; m2 L1 v8 b/ K" w( C' B+ C8 c( }- k
在北区就更明显了,Griesbach 的交通方便程度秒杀很多30年以上的旧区。小区本身规划不错,有一些既有绿化,堪称爱屯北区首选。
  v0 w# n. \6 O+ D1 D; i8 i/ u
6 G: {- }# L# P+ d: Q0 P5 \" E) E, C2)建材. e! y9 N; U) v/ d5 u2 J1 W) Z1 _
$ D5 d, }0 g6 w, i
工程建材比原木好是肯定的。如果你对OSB的外观不感冒,造房时可以要求 floor joist 全用 open web floor truss,所有 sheathing 用 plywood。搞定。如果你对屋顶材料很在乎,可以要求用 concrete tile roof。老区的屋顶,如果足够老的话,你还能找到用2x6做 roof sheathing的,enough said.7 @- y1 Q" Y6 y) g4 {  L: l
+ i. q( n/ R6 C$ E! N% e+ _
其他方面,无论是水,电,空气,保温等等,我劝你还是别问的的太多了。如果你住的是老房子,你会睡不着觉的。
2 `# |$ ~( U4 Z0 z. o$ z
! C' s, `+ s; u6 J3)建筑质量1 N6 j* S. I9 d  a

4 f! i, X, ^; ~. K! C建筑质量就是那么回事,经济热的时候就差点,经济冷的时候就好点。建市100多年,反复循环无数次了。你要是觉得50年前的体力工人素质一定比现在高,那就 too young too naive了。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-6 18:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
哈哈!我还不致于那么胆小,要你那么说爱城几十万老区人民还不赶紧把房子扒了。我猜您一定是河南杞县人(对不起啦杞县人,没有别的意思),别人没睡不着觉,到是觉得您自己天天担心天塌下来。对自负和骄傲的人说的话我一贯是动自己的脑子的。( A/ d/ V$ W) |  H3 p; z
另外,给你几句忠告,尽量别用什么“too young too naive”这样的词语或者非常武断绝对的表达,嘲笑别人不是大家风范,学学老杨,开水不响,响水不开。我就不叫你教授了,我只对我非常尊敬的人这样称呼。好多事情不是非黑即白,要知道黑白电视也不只是黑和白,还有中间色比如灰色。世上没有绝对的东西,甚至没有绝对的对和错。2 w- j: o5 R+ w9 Y4 N5 z
我还是那个观点,老区新区个人的价值取向不同,不能说孰好孰坏,因为大家考虑的东西不一样。在北美有好多人爱买新车,过了三年保修就treat in再换台新的。相反,有的人就专买旧车,美国车过了三年就差不多折价一半了,同样的预算可以开上大车或档次高些的车,当然二手车毛病多,但好多人比较handy,会鼓捣,小毛病自己收拾。买房子也一样,旧房子当然毛病多,但只要没有大毛病就好,handy man不怕小毛病,会动手,有的还以此为乐,房子如果地段好、基础没问题、结构上可以接受,别的都可以改进,哪像你说的那么可怕?' H  ], i3 j  @% V
再者说,新房子再过几年是不是也成老房子了,总不能隔几年就换房子吧。和车一样,那个房子设计的使用寿命是5年10年?
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-6 19:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
友情提示楼主,用我老乡的头像和范先生打没打招呼,别让人家告你侵犯肖像权,把你价值200万的房子和20年积蓄都赔上。再者说用这么憨厚的头像和楼主的风格明显不搭。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-6 20:24 | 显示全部楼层
tonghaien 发表于 2013-10-6 20:00
9 z+ P* V& E% W5 ]1 s" j友情提示楼主,用我老乡的头像和范先生打没打招呼,别让人家告你侵犯肖像权,把你价值200万的房子和20年积蓄 ...

6 y( v2 g0 J4 B; E3 k2 D6 x/ O你說的頭像究竟是什麼人?
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-6 20:51 | 显示全部楼层
请楼上google范伟
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-6 21:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
tonghaien 发表于 2013-10-6 21:51
: U9 l7 U; z% Q4 T) [/ V请楼上google范伟

2 w4 v% B& A' `5 vwill do
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-6 21:53 来自手机 | 显示全部楼层
tonghaien 发表于 2013-10-6 19:52) ~) M4 i0 [$ X  P& K
哈哈!我还不致于那么胆小,要你那么说爱城几十万老区人民还不赶紧把房子扒了。我猜您一定是河南杞县人(对不 ...

& x- c, S( M9 M/ ~' i赞同,我也喜欢老区的房子。老房子是有很多毛病,设计上有很多不合理的地方,但也不像黄教授说的那么可怕。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-10-6 22:04 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-10-5 23:19
( y1 Q$ L. Q# K1 O- G2 {3 l4 s% T+ ^那我一样样的回答:
( u8 @6 V$ ^: h4 a% W0 ~. _
! q) W/ o6 E0 B# s$ Q1 P; t3 |! o1)交通
  [1 _) D  ]' P6 d( B& u
鲜花(33) 鸡蛋(1)
发表于 2013-10-7 02:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-7 09:33 | 显示全部楼层
强烈同意教授观点
9 @( N9 L7 ^1 j. y& ]论面积,整体来讲,当然是新区地大$ [) ^0 I1 V5 J
老区只是建的房子太小,把地给显大了
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-9 18:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
觉得小黄很懂房。相信很多人看贴后得到了有用信息。* B1 Y, a9 O8 s  K+ o$ z' i
萝卜白菜各有所爱,不同意他观点完全可以 ,你不信就是了。
9 Y2 n5 T: E+ O6 E9 o6 U对房子的喜好上没必要取得一致,高度一致的买房价值观不一定是好事。这最后一句也送给小黄。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-9 20:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
卖掉了。
# G7 H  S* n1 j" O' y) E昨天看到  :SOLD“
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