敌偶

JadeHulu · 发表于 2013-7-15 17:42

caoebb 发表于 2013-7-15 10:50 ! R* `- b) P! K* A, k& T3 y- B
这个价位的房子市场上很多，是最主流的房型。如果要价低于市场价2万，可能还没上mls就卖掉了。在mls上的估 ...

完了，这么说mls就是垃圾场了。绝望中

醉酒当歌 · 发表于 2013-7-15 18:00

caoebb 发表于 2013-7-15 10:50 4 e& ~1 D* k! m1 p; y, b
这个价位的房子市场上很多，是最主流的房型。如果要价低于市场价2万，可能还没上mls就卖掉了。在mls上的估 ...

有那么夸张吗？我怀疑哦，若是06年，我肯定相信。

小黄 · 发表于 2013-7-15 21:27

醉酒当歌发表于 2013-7-14 23:10 * O% C$ n7 ?% Q, \
房子太烂了!!!也许只有地好(这个我相信教授)....可问题是: 那么大的地干嘛啊? 多建个房子也不行.

地块400方的住户觉得1300方过大了。
住公寓的看400方还嫌大呢。
都是相对的。

小黄 · 发表于 2013-7-15 22:07

JadeHulu 发表于 2013-7-14 23:07 - i7 a+ S( h+ x
黄教授，能否点评些4，5十万的房子，让我们平民小百姓感觉现实一些和学些东西，嘿嘿

不能。

不过有个人，应该可以帮到你。

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animallover · 发表于 2013-7-15 22:11

aaaaaaaaaaaaa

醉酒当歌 · 发表于 2013-7-15 22:58

教授也骗回帖啊。老杨才没空点评房子呢，推荐其他闲人吧。

醉酒当歌 · 发表于 2013-7-15 23:02

小黄发表于 2013-7-15 22:27
w8 z1 O5 {2 M+ x地块400方的住户觉得1300方过大了。
8 }: U8 g6 A( B住公寓的看400方还嫌大呢。
5 n2 c; `: J% n. g$ ~都是相对的。

其实，我觉得喜欢地大的，应该直接去买个大农场，那多好啊，还有隐私。城市里再大也没有实质变化的感觉啊。

老杨 · 发表于 2013-7-16 00:36

醉酒当歌发表于 2013-7-15 23:58
7 S9 x; |# A- f2 h教授也骗回帖啊。老杨才没空点评房子呢，推荐其他闲人吧。

你错了，我每天都有若干客户打电话让我点评房子。

caoebb · 发表于 2013-7-16 13:44

JadeHulu 发表于 2013-7-15 18:42
6 A) w9 _- |; R$ D4 z完了，这么说mls就是垃圾场了。绝望中

那也不见的，mls也就晚两三天。有的卖家不急着马上做决定，mls上还是看得到。就像上次那个拍卖房不就挂了好几天收了一堆offer。

caoebb · 发表于 2013-7-16 13:47

醉酒当歌发表于 2013-7-15 19:00
7 P& i( w. H# W( v有那么夸张吗？我怀疑哦，若是06年，我肯定相信。

06年是个房子就有人抢，现在如果是deal还是有人抢。我开始看房子才两个月，就听了几次抢房的事了，甚至自己还参与了一次，不过没抢到。

醉酒当歌 · 发表于 2013-7-16 18:29

本帖最后由醉酒当歌于 2013-7-16 19:31 编辑

老杨发表于 2013-7-16 01:36 3 v1 Q) O- [- v0 f" i$ m
你错了，我每天都有若干客户打电话让我点评房子。

哦，打电话点评，大家学不到东西啊？电话只有一个人可以学到东西，效率低啊。网上你点评一次，可以成百上千人受益。能否网上点评房子啊，40万-50万左右的大众房。教授那个太高端，不上百万都不入眼。

sophymu · 发表于 2013-7-16 22:02

Hope to know

JadeHulu · 发表于 2013-7-16 22:17

醉酒当歌发表于 2013-7-16 19:29
5 c2 Y5 h% k& G# X* ?哦，打电话点评，大家学不到东西啊？电话只有一个人可以学到东西，效率低啊。网上你点评一次，可以成百 ...

哈哈，咱们还是靠自己吧。。。

shelley.micheal · 发表于 2013-7-16 22:44

JadeHulu 发表于 2013-7-16 21:17 4 |3 u9 I/ N3 a; i0 @" l
哈哈，咱们还是靠自己吧。。。

有人愿意花50万买comfree上值42到45万的房子，
有人愿意一有空就打电话给经纪人说自己要求，地点和价钱范围，委托他紧紧盯着，一出来即刻通知下offer，抢比市价低2万的房子。
有人成交后成了仇人
有人成交后请吃饭还忙得不来。
萝卜青菜各有所爱。

shelley.micheal · 发表于 2013-7-16 22:48

醉酒当歌发表于 2013-7-16 17:29
. t, X& v4 i( Y- Y* R7 u! }哦，打电话点评，大家学不到东西啊？电话只有一个人可以学到东西，效率低啊。网上你点评一次，可以成百 ...

把要买的地点价钱要求写下来给经纪人，然后等着deal出来，一出来即可下手。
你既然不用考虑孩子上学，我觉得可以去新区的showhome（通常都建在一起）你就可以一家一家的比较。

Blue-T · 发表于 2013-7-17 21:49

Kkkkkkkkkkk

醉酒当歌 · 发表于 2013-7-18 22:16

shelley.micheal 发表于 2013-7-16 23:48
6 K3 |8 u/ f- h" a3 h把要买的地点价钱要求写下来给经纪人，然后等着deal出来，一出来即可下手。$ d- ]" w. i" |( `
你既然不用考虑孩子上学，我 ...

点评房子，确实可以让大众学到不少东西。但是估计老杨不会有时间在网上干这个事情。经纪人费用怎么收的？大约什么百分点的范围？若是贵的话，应该还是自己在mls上找房子买划算。

老杨 · 发表于 2013-7-19 00:04

醉酒当歌发表于 2013-7-18 23:16 . Y1 R/ `$ a& s" f+ }+ _& N, J
点评房子，确实可以让大众学到不少东西。但是估计老杨不会有时间在网上干这个事情。经纪人费用怎么收的？ ...

我不能在公开场合点评房子，因为我是职业房产经纪人。如果我退出这个行业，我就可以了。

mont · 发表于 2013-7-19 01:37

sears · 发表于 2013-7-21 11:20

show me pl

wangxin · 发表于 2013-7-21 13:52

lopenwing · 发表于 2013-7-21 16:28

Ccxxxxc

joeluo · 发表于 2013-7-21 22:01

who is he or she

醉酒当歌 · 发表于 2013-7-21 23:19

老杨发表于 2013-7-19 01:04
9 `" k4 B% u' e, }" V w4 s我不能在公开场合点评房子，因为我是职业房产经纪人。如果我退出这个行业，我就可以了。

还有这个行规？真的不知道。怪不得你说别人电话咨询你。

shelley.micheal · 发表于 2013-7-23 11:54

醉酒当歌发表于 2013-7-18 21:16
( c$ p% X) F9 q, y2 S$ y9 l点评房子，确实可以让大众学到不少东西。但是估计老杨不会有时间在网上干这个事情。经纪人费用怎么收的？ ...

你是买家，你不用出经纪人的钱，说能省下来，省下来的也到不了你的口袋去。

charleshu · 发表于 2013-7-23 15:09

kankannnn

qwlimited · 发表于 2013-7-23 16:18

还没卖掉，看来是junk

醉酒当歌 · 发表于 2013-7-23 18:39

本帖最后由醉酒当歌于 2013-7-23 19:40 编辑

shelley.micheal 发表于 2013-7-23 12:54 # A$ t+ t2 v# ^9 G/ s
你是买家，你不用出经纪人的钱，说能省下来，省下来的也到不了你的口袋去。

这个还是看怎么说了，若是像小黄之类的专家，肯定可以直接找到房卖家realtor,然后直接砍价，realtor肯定可以把买家realtor费用让出来的。若是外行，找realtor才有帮助。

我想了解的就是，房东最后的成交价格中买卖双方的realtor费大约占什么比例？

醉酒当歌 · 发表于 2013-7-23 18:41

qwlimited 发表于 2013-7-23 17:18 : J% L+ Q5 t, S6 G
还没卖掉，看来是junk

怎么没有去抢的人啊?

嘟噜 · 发表于 2013-7-23 23:54

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