“老杨”太坏了！(卖房小记）

再实话实说

各位看官： 请认真思考一下几个问题。
8 F# W) g- R: b& y5 O. C& t. W' H) ]1.如果你们自己或是你们亲友是这个CONDO的买主，你们会是什么感受？
2 如果老羊老土没有帮他很快卖掉房子，他敢不敢COMPLAIN他啊，何况老羊势力这么大。这个网站也是他家的。
3.房子卖的快不快其实主要在于房市和价格。今年夏天很多国人房子都卖得挺快的。其他经纪人也做的很好，怎么就很少看到他们表扬贴呢。
4.其实老杨已经够成功了，很多人想拼命再给他贴花也没有什么大意义，希望国人能够有勇气站出来给一些无名小卒表扬一下。
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watercress

再实话实说 发表于 2013-6-24 22:22
5 ~1 G$ m2 q( X( q各位看官： 请认真思考一下几个问题。
1.如果你们自己或是你们亲友是这个CONDO的买主，你们会是什么感受？ ...

顶你的4.
还有看到楼上有人夸老杨不是很看重钱我就想笑。你可以说老杨人很好很专业。他是很成功的商人，利润就是他追逐的东西。也许不看重你的小钱，人家是攒着口碑赚大钱呢。这无可厚非，而且我也很佩服。
$ E6 ]- w  k$ a" V& a+ Z: L如果老杨头真的不在乎钱，他老早在夏威夷买个豪宅退休了，我是他我会这么做，钱赚多少是个够啊

老杨

感谢楼主的称赞！也感谢其他几位客户的表扬！

在这个交易过程中，我觉得我做的最大的贡献，是在价格上帮楼主提供了准确的建议。其他的事情，都是一个优秀的房产经纪人应该做的。

老杨

再实话实说 发表于 2013-6-24 22:22
各位看官： 请认真思考一下几个问题。
1.如果你们自己或是你们亲友是这个CONDO的买主，你们会是什么感受？ ...

+ e- X- a, }: }; t) M1 T我来试着回答您的问题。
8 Q  Z' r) }. [# P! O0 g0 a
/ j' T$ f( X# F, p3 W1、买和卖永远是一对矛盾。卖方高兴了，买方必定不高兴。具体说到这个CONDO，我代表着卖家，买家是个洋人，她是否高兴与我没有关系。
) r& j, K! T  j5 n  A
那么，买方经纪人在这个交易中是否有失职？我认为未必。在我过去的经历中，我曾经遇到过少数的客户，在我反复强调condo fee以及其他未来的隐患之后，他/她仍然坚持要买。这时候，作为买方经纪人所能做的，只能是代表客人去下offer。当然，去下offer不意味着放弃技术细节，认真谈判，争取最好的价格，这是一定要做的。所以，虽然condo存在这样或者那样的问题，但每年市场上依然有很多交易在进行。
- O. @, k6 |4 |& H. [: s. T

0 f$ M- ]! {0 S; o5 W" X+ ~, Y
$ g6 x7 q0 @1 b2 w( Q" [) ?2、我在33楼说了，在这个交易过程中，我觉得我做的最大的贡献，是在价格上帮楼主提供了准确的建议。能够把房子卖掉，取决于诸多因素，我能做的，是把我应该做的那部分工作做好，然后就是听天由命看运气了。如果房子没有卖掉，只要我做到了我应该做的，我不怕房主COMPLAIN。如果房主COMPLAIN，那一定是我没有尽力去做，那么我一定会接受批评。假如房子本身有硬伤，或者标价过高，我也不相信房主会COMPLAIN我没有帮他卖掉。
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6 Z% Q- ?. Q6 m6 A; b3、房子卖的快不快其实主要在于房市和价格，我非常同意这个观点。但这个观点不是100%准确的，因为除了最主要的“价格”，还有一些次要因素，比如如何去布置房子，房子上市之前是否需要做装修，如果装修是大动作还是小修补，是否要拍摄一组漂亮的照片，是否通过多种渠道去打广告，等等。这些“次要”因素，正是我所需要做的工作。我们可以想象，假如一位美女去应聘电视台的主持人，我相信她是否会被录取主要取决于她的言谈举止，但次要因素也不容忽视，比如她是否梳妆打扮了。如果她脸都没洗就去应聘了，她口齿再伶俐，也未必能应聘成功。
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5 k5 R) t) b4 F9 J; C
4、目前大陆背景的经纪人卖房不多。今年我卖了这么多，也只有这么一个表扬帖，按照这个比例算一算，别人没有得到表扬也算正常。我认为，做人应该有一颗感恩之心，如果你觉得别人为你所做的事情值得感谢，那就应该去感谢。如果将来表扬、感谢的帖子越来越多，其实是一件好事。

老杨

watercress 发表于 2013-6-24 22:55
; L% b. K, b1 q- E  D; z6 m顶你的4.
还有看到楼上有人夸老杨不是很看重钱我就想笑。你可以说老杨人很好很专业。他是很成功的商人， ...

3 G7 W  V' |1 r1 \  f; N如果简单的把人分为三种人，我认为可以这样：
  O2 T# t5 @8 M6 ~4 S8 a
很看重钱
. G4 f" S+ h1 g# E0 C# v
' t5 E8 P  ~9 u9 o% b不是很看重钱
3 B9 G7 B# ~: |/ n
( F& g& n  B, d& t8 c5 C6 A不看重钱


" U& L! H% w9 {/ v" ~. N# H如果这样的分配方式能够得到大家的认可，我觉得把我放在中间，介于很看重钱和不看重钱之间，我认为是比较准确的。
) I0 g4 `6 N' s: |" n8 Y. [

4 H% I  H' L/ G; l4 X2 z; H4 k
6 e/ G' R& P+ d我很感谢您对我的厚爱，实在是心中有愧，奋斗至今日还没有达到去夏威夷买豪宅的水平。我会继续努力的，谢谢！
3 w/ B6 R( \/ t

自由的像风

当年我买房的时候，认为，这个Condo是爱城最好的社区。环境、地理位置、犯罪率、人群素质都是最好的。
我当年买的时候，在金融危机刚刚过后的2009年，房产市场非常清淡。我一分钱都没有还，直接按照List的价格下Offer。
好区的人群标准就是：愿意付出的多；回收少。邻居们互相关爱；相敬如宾。
/ V# S: Q2 @2 U我不小心把一个低素质的西人，放进了这个社区，引起了很大的麻烦，这个后果我应该承担；现在接收的西人，谈定价格以后，多少不如意的事情发生，她一分钱的价都没有还过。我觉得她具备进入这个社区的素质。
把钱看得比什么都重要的人啊，别谈钱，谈钱伤感情。你们根本就不理解高素质人群的需要。

自由的像风

fushiyu 发表于 2013-6-24 14:51
可你写的是‘老杨’
% P* ~  l4 u* z6 B7 l; L你要表现的是老杨的办事作风

+ T6 z/ k# q3 T& w其实，我只想说的是，老杨的人品。
5 R) H, F# H' ?不想吹嘘他的处世的技巧。

visitrandomly

有病！最看不起的就是你这种人。溜须拍马，阿谀奉承

自由的像风

francais 发表于 2013-6-24 15:38
这个可以重点描述下,
身高呀, 体重呀? 那啥,啥啥.  如花关心的你都可以说出来.

( O2 B- p! Y% p( c# i; _! L说出来长相，如花口水一地！害得人家犯了相思病，多不好！

6 X& v% Z/ F: E% g6 [, x& Y她给了我一个带照片的名片做留念！

" ?( l+ k$ s( L) e9 \ WK 公司的小秘书 JOY
, F6 z: Y& y9 b1 _1 V; y4 Y

visitrandomly

watercress 发表于 2013-6-24 22:55
顶你的4.
还有看到楼上有人夸老杨不是很看重钱我就想笑。你可以说老杨人很好很专业。他是很成功的商人， ...

同意，他没收佣金吗？好多经纪都这么做的，只要卖出去他就有钱赚，免费服务就是另一回事了

visitrandomly

再实话实说 发表于 2013-6-24 22:22
+ P. j' d2 ?( V各位看官： 请认真思考一下几个问题。
1.如果你们自己或是你们亲友是这个CONDO的买主，你们会是什么感受？ ...

0 \+ ^) w0 E# d( B1 m; l# q从他这儿买房还真的小心点

自由的像风

visitrandomly 发表于 2013-6-25 12:53
( d% l  E: c& @" \. C" u' d有病！最看不起的就是你这种人。溜须拍马，阿谀奉承

! ?0 W  r! F+ ]' y7 m- a网上只能是骂人的地方？！
说好话、做好人，就得挨骂？！

6 F, A7 f4 w* G/ V6 K" |/ U+ d
* w  \* |5 S4 T! d

达闻西

享受过老杨的“服务”， 再看看你的帖子。涣然大悟，真的是“人以类聚”。

watercress

自由的像风 发表于 2013-6-25 13:08
网上只能是骂人的地方？！
! Q9 I4 T/ X5 D7 M0 \" y  p5 ?说好话、做好人，就得挨骂？！

这个我非常同意你，尽管你在网上夸人的技巧还得磨练。中国人有很不好的习惯：网上匿名就开骂，反正没人追究。网下实名就拍马，反正不掉块肉。

LEISTA

visitrandomly 发表于 2013-6-25 13:05
5 H! Z& c0 q( H8 r% J从他这儿买房还真的小心点

还真的是，去看的时候刚下完雨，就看见有漏水的，有发霉的地方还遮盖起来了，掩饰啊

花谢枫正红

楼主说出了我要说的。真实情况，一点也不肉麻

harrymah

francais 发表于 2013-6-24 16:19
多亏不是国人买的你得房子? 否则有人该郁闷了.

6 X: \1 l" d, ~/ |' I* ^

白马啸西枫

这个马屁拍得！老扬都着不住啊！赞！

amiable

在中文网，中文报纸，英文报纸，或者马路上的广告牌等卖房子的代理人都是一个人。一个大蛋糕，一个人自己吃，但是老杨的卖房代理是一个团队，一个大蛋糕四个人吃。那三个人也没有名气，可以借老杨的名气挣钱。团队的名气好与坏，都是老杨担当着。老杨的心胸应该很宽广吧！

amiable

我不认识老杨和卡城的蓝风筝。但是这两个人能把中文网站办得很成功，应该是很讲义气的人吧！例如，蓝风筝在爱城开的保健品店应该不是很挣钱，一天没有几个顾客来买保健品，还要雇佣不会说英语的中国人当营业员，一看保健品店是赔钱的买卖，她还硬撑着，那是因为卡城中文网的广告多，卡城中文网是挣钱的。老杨的买卖房屋是否能挣大钱或赔钱，但是这个爱城中文网是挣钱的。在老杨团队里工作，队员自己不会赔太多吧。有老杨这个大树，最起码省了广告费吧。

爱城窗帘

这个帖子乍一看吓我一跳.

amiable

老杨在中文网上的留言，都是很诚恳的解释。但是那三个人的人品就不知道了。是否鱼目混珠，还是人以类聚，就不知道了。

醉酒当歌

* n& w; S& K. U0 g2 T8 Y. f9 a首先，很少有人可以免费工作，因为要生存，老杨也不列外，那么敬业精神是该表扬就应该表扬的地方。实际情况具有好的敬业精神的经纪人，老杨应该只是其中一个而已。那么其它的经纪人，我觉得该表扬也应该表扬。从另一个角度来看，具有敬业精神本身也是经纪人应该做到的，这也可以说，拿了佣金，就应该好好做事，那么不表扬也无可厚非。

' v7 ]9 c7 i+ x* B! H9 |# g别的不清楚，就如同ＡＰＥＧＡ章程中倡导的honesty, integrity, professionalism, faireness, 这些都是应该的。就看怎么理解这个事情了。
2 V( }' M1 `8 [  K' B
4 U8 X& i* j- s% r8 s1 M2 x# v0 F楼主房子卖了很不错的价格所以很高兴，这点大家看的肯定清楚。但是细节说了太多，有时候没准就会让大家质疑，这是技巧问题。
1 @! U$ H. b( |6 \6 A1 ]! X9 R
& {  t' K( ^1 c3 }7 T从开始老杨建立网站我就知道老杨，当时的论坛名字我还参与过出点子（第一代斑竹），他一步一步走到今天也不容易，虽没有直接见面过，但是从听说，这个人还不不错的。所以，经纪人说到底是服务，服务业历来最不好做，有表扬有批评都是意料之中的。我希望他可以做的越来越好，

三思

买房卖房个人情况不同，己之砒霜，彼之蜜糖，愿买愿卖，两厢情愿。再者，买家卖家是共同经纪人吗？如果不是，那么两个经纪是各侍其主（主顾），只要卖家和卖家经纪人不欺诈，卖得最可能高价是卖家经纪的工作之本，何罪之有？

& x4 k+ O3 x% L坛子里混了10多年，什么删贴都见过，骂老杨的帖子还真没见删过。有本事的骂老婆骂老板骂超级斑竹，没本事的骂老杨骂儿子骂加国政府。

醉酒当歌

三思 发表于 2013-6-25 19:30
买房卖房个人情况不同，己之砒霜，彼之蜜糖，愿买愿卖，两厢情愿。再者，买家卖家是共同经纪人吗？如果不是 ...

6 f) K( b+ j- Y: K7 z0 q
是的。我理解若是买家没有找经纪人，那么卖家的经纪人就自动成了共同经纪人，那么就需要公平公正。

pretty

醉酒当歌 发表于 2013-6-25 19:06
首先，很少有人可以免费工作，因为要生存，老杨也不列外，那么敬业精神是该表扬就应该表扬的地方。实际情况 ...

( }( j8 g4 u1 h7 _) i, y5 X是啊，真是奇怪啊，怎么总会有人想免费服务呢？天天免费义务劳动，你让他们一家大小喝西北风啊？真是想得出来的。

闲不住

三思 发表于 2013-6-25 19:30
买房卖房个人情况不同，己之砒霜，彼之蜜糖，愿买愿卖，两厢情愿。再者，买家卖家是共同经纪人吗？如果不是 ...

我谁都不骂。没那习惯。
表扬一下，您写的挺中肯

自由的像风

pretty 发表于 2013-6-25 19:49
1 G4 ^" c# _, C" X是啊，真是奇怪啊，怎么总会有人想免费服务呢？天天免费义务劳动，你让他们一家大小喝西北风啊？真是想得 ...

6 S) F6 N& N" p+ |华人总觉得，别人应该当义工；华人做义工的，却少的可怜。

白马啸西枫

自由的像风 发表于 2013-6-25 20:36
华人总觉得，别人应该当义工；华人做义工的，却少的可怜。

拍老羊同志马屁的多了，像你这样高水平的却少得可怜。别得啥也不说了，将来偶买房卖房也找老羊

自由的像风

醉酒当歌 发表于 2013-6-25 19:06
- ?0 A: w7 U( U首先，很少有人可以免费工作，因为要生存，老杨也不列外，那么敬业精神是该表扬就应该表扬的地方。实际情况 ...

! h1 t0 k# \" p& w8 w醉酒大侠，都出来说公道话了。

人非圣贤。但是，能做到像老杨这样的，已经算是一骑绝尘了。
爱城华人应该爱护自己的品牌，希望“老杨”再接再厉，收编更多的人品优秀的“团队成员”为更多的华人服务。