埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
楼主: zhuzhuma

~~~买房一波三折的经历~~~

[复制链接]
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 14:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨 发表于 2013-2-6 17:07
4 S/ j/ M. |' |: [* ~7 m代表老杨团队感谢楼主!
  x0 P( Q* P: U
        '代表老杨团队感谢楼主!"--6 ]0 _# {; X  x1 e. Z# G& z6 U) S
6 h0 V! j& j7 m2 F
Do you mind providing the link ,please? Then every body would know how good the house looked like so that some people bought it at $23,000 above the asking price? Or it's not worth joining the game at all.
+ Y! a( W" N* Q/ E. X- Q
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 20:50 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
鲜花(94) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 21:49 | 显示全部楼层
真的吗。有这种人吗??????????5 x* n! u1 l7 O, l7 T* Z  J
鲜花(94) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 21:50 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
那就是说以后要完全听经济的话了。
鲜花(744) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 22:09 | 显示全部楼层
真有这样的?
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 22:19 | 显示全部楼层
坐等,LZ继续呀
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 22:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
怎么感觉又到了06年上半年????
大型搬家
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-2-11 23:15 | 显示全部楼层
animallover 发表于 2013-2-11 14:20 - L- c" s+ y  q7 ^6 _
'代表老杨团队感谢楼主!"--5 X: m* I" A4 e
& d8 D# z' J5 L; x
Do you mind providing the link ,please? Then every body woul ...

9 w0 d( R" \3 ~7 `0 f5 @  i8 V对不起,我只发布房主跟我签了卖房协议的房屋信息。没办法,这是地产局的规定。所以您也能发现,别的经纪人也从不在公众媒体给我卖的房子打广告。
理袁律师事务所
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-2-11 23:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
宋兵乙 发表于 2013-2-11 22:23 9 L" B& y( h8 q+ T8 S! R$ f2 q
怎么感觉又到了06年上半年????
2 _7 a  W7 ]" G7 X! `1 o
跟06年的差别太大,太大了。% G1 A# T4 A5 ^* J6 l2 r
& e" x) w! W  E( R7 X
这几年是每个月有那么几套需要加价抢的房子,而06年几乎每一套都要加价。
/ j- a) U/ B  K0 Y' o0 V( R$ n9 m" X' E: D; D: P
而且,超值的房子是分布在各个价位的,如果你限定了价位、限定了地区、限定了年代,说不定半年也看不到一套。
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 23:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨 发表于 2013-2-11 23:24   f8 y( D2 Q, Z) o/ o4 J. k
跟06年的差别太大,太大了。( Z. |! _; I5 j# _7 O5 @

' q: d6 _7 O7 `8 O这几年是每个月有那么几套需要加价抢的房子,而06年几乎每一套都要加价。 ...

# |2 d, G9 b0 k  Q+ K4 D你说的是新房抢还是?
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2013-2-11 23:37 | 显示全部楼层
爱城新移民 发表于 2013-2-11 21:50 . {0 y+ f) W7 [8 w& P, [) ^
那就是说以后要完全听经济的话了。

+ J- u9 N! h5 a* v' S9 f% B; d, {买房子很重要的,还是要有自己的定位,预期和主意
3 o9 D3 b) q& j9 o0 p) h( ^0 A% z) p9 z* j7 w6 k5 W: O( Z
在了解和信任经济的基础上,5 D7 D$ g- `. S+ x; r. [+ `

6 m5 y+ P$ x9 b$ U# y/ `- p; b如果不太懂房,要多看看,摸清自己的需求,除了居住功能,作为商品,房子还有再销售的难易价格问题,可以借助经济的专业观点。
: T( J1 a, n" f) _( l2 O# C1 O0 X4 \, t( A+ W$ j- ?9 P) f' _
如果已经有不少房事经验,经济对市场价格的相对准确把握,以及相关房检,装修评估等等配套服务,是可以倚重的地方。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-2-12 00:22 | 显示全部楼层
宋兵乙 发表于 2013-2-11 23:30 + m' N4 t2 i0 w
你说的是新房抢还是?

# {% Z$ |) m7 i新房不多见,旧房比例高一些。
+ K9 T( L! L7 l2 _* }+ z9 G1 R5 g' D9 z0 H. j6 x
其实为什么会出现抢房现象,主要原因是开价低于市场价。比如大学区one bedroom的condo,一般最低在15万左右(旧的),如果突然出现一个标价10万的,你说会发生什么事情?
鲜花(662) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-12 07:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
楼主说的很真实,看的正起劲儿时中断了。
% S8 f6 @; F0 ~( e: `5 P加油!我急着想看呢!
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-12 11:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
又连续两个周末看了几个房子,没有什么满意的。但是在看房过程中也是心里对这里市场渐渐有了大致的了解。后来一连几周没跟鄢海军联系,对市场上的房子不太满意.....
) o. e, w# t6 u* U1 z% X2 i
: l# @# S0 t, \+ u- ~突然有一天他打来电话,说有个新上市的房子,要我们尽快去看。
2 V( P2 T- x: g- Z6 _
8 _; i) y- k+ ]" L5 E( a根据他对对房子的描述,房子的大小、位置、朝向、装修都不错,但从照片上看不出格局怎么样。我和老公觉得房子基本条件符合我们的要求,这次我也开始怕失去机会,都看不少房了,可心的很少,我马上电话老公,立刻请假去看房。: [/ R' r5 _" V2 c/ D+ ?

$ w0 t% W! m9 e( ]+ m5 C) z老公请假挺顺利,我们看了房子,布局相当宽敞理想,整体室内收拾设计的也挺象样,我们觉得挺满意,尤其是价格也不错。
. n, D% N! W3 s- x! ]" ^2 Z; S& M5 p/ a+ C# @# `: Z6 h
我吃一堑还是长了一智的,吸取上次的教训,这次相当自觉,一点不狂躁了,决定马上写offer,这次啥也没说就同意老公,只比要价低2千。
8 r* Q1 u. N% @0 d
5 Q. g2 n9 |% u4 Y谁知我这么口出狂价,鄢海军一愣,说高了,实在是高。( t) ~$ ?5 C$ i. W6 ~- ]: [
% j* H. m4 i2 h7 j* L5 R2 i! b
还有这样的经纪人?竟然嫌买家出价高,闻所未闻挖!别的经济都鼓捣买家出高价,巴不得买家犯傻多offer呢。
" z/ B3 i0 ^% _+ c4 }5 n1 A
; V# t* G; P0 f- b他又说了一遍,我才相信他确实没说错话,脑子也正常。他的意见是出价低2万。并说已经请示过老杨的意见,老杨也觉得就该这个价。我还是不明白为什么上次只叫我们低2千,这次却低2万?2 N* o0 `; s) O+ A- G
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-12 11:57 | 显示全部楼层
未名 发表于 2013-2-11 23:37 5 @' s8 w+ Q6 u6 J4 v
买房子很重要的,还是要有自己的定位,预期和主意, p+ J# e6 ]1 @; l' L

0 y. X1 a- Y; Z1 A1 G  k( ^在了解和信任经济的基础上,

: v8 _+ K, e0 L8 w" f6 `; L同意。经过上次痛失机会,对我们经济的认同和信任顿时增加不少,看房过程中了解加深,就有点产生依赖感了.....
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-12 12:04 | 显示全部楼层
LZ的文笔真不错。每次停顿,都有一种要插播广告的感觉。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-12 18:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
赞一个,好的经济人对市场把握得非常准确,我猜鄢博士一定做了不少研究
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-13 00:21 | 显示全部楼层
lz快些,别老挖坑
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-13 10:27 | 显示全部楼层
楼主快点码字啊。。。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-13 10:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢大家热情跟帖。最近懒了,有点没心思继续了。不过既然开了头,还是硬着头皮写完吧~4 |  e5 t# F! R7 G: P

) ~4 Z( M) `7 H- I- |$ z" A, S今天赶了一段,一会儿就发......
鲜花(78) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-13 10:56 | 显示全部楼层
zhuzhuma 发表于 2013-2-13 10:42
' k( Q! C1 Y$ g  X谢谢大家热情跟帖。最近懒了,有点没心思继续了。不过既然开了头,还是硬着头皮写完吧~
( n4 j# E9 q0 F* }5 r8 n- ]
% v/ e7 P* }& Q% Y+ d今天赶了一段,一 ...
0 @; e) e3 c  U8 f
写的好,快发9 g. O) k  q% s! J* E
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2013-2-13 11:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
waiting
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-13 11:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鄢博士耐心解释说,上次那个房子开价低,要价低于市场价3万左右,而这个房子虽然不错,但价格只能算是合理价,市场价格。
& U7 Z9 z, M5 m6 x* L
1 p6 g' z2 {5 @博士进一步解释说,卖房的时候,一般人都会要市场价,或者稍微高一点。真把别人都当傻子要太高价的,根本连看房的人都没有。但有的房主出低价。这种叫低价的,有两种情况,一是房主无意的,错估了房市,房主的经纪人不负责任或也不真了解市场,价格估计错误;二是有意的,低价策略,房主听从了经纪人建议,用低于市场价的方式吸引大量buyer看房,然后坐等收到multiple offers,让buyers自己竞价。8 w: z) F0 ~) [7 r: {( u2 M# ]! p
% x3 B0 z; U* R$ q
鄢博总结,上次的房主很可能是第一种情况,错误估价自己的房子,而我们的offer太低,出乎他们的承受力了,不愿意卖,一犹豫,时间拖了一天,之后看房的人很多,反应过来了,尤其是后来得到很多offer,就更翻然醒悟。这次这个房不一样,特别是这个房子周一上市,看房的人不会马上多,如果我们果断,当天出offer,估计只会有我们一个offer,而且老杨团队很熟悉这个卖方经纪人,会很快有答复,不会拖到第二天,不托就少人竞争。利用这些有利条件,价格可以至少砍下1万。, l5 H; e5 j) U) [
# ]; B  D. S3 X- K% i$ X
啥也别说了,听鄢几句话,胜读几年书!不听不行,按博士的指示办吧,多说无益。: N) M/ u" V# \' D* x" \3 [
鲜花(157) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-13 11:59 | 显示全部楼层
沙发,呵呵。
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2013-2-13 18:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
zhuzhuma 发表于 2013-2-13 11:38 1 M5 a1 A- r; q& S( r/ a( B4 q
鄢博士耐心解释说,上次那个房子开价低,要价低于市场价3万左右,而这个房子虽然不错,但价格只能算是合理价 ...
# s5 {1 z0 |1 U# X/ p
后来呢?
鲜花(662) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-13 22:41 | 显示全部楼层
楼主写的非常生动,渴望继续。
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2013-2-14 10:28 | 显示全部楼层
keep going
大型搬家
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-14 11:09 | 显示全部楼层
我们回到家,水也不喝,饭也不吃,干等消息,因为心情相~~~~~当焦虑。( v" T+ G  g* O, |8 k5 O: K" f9 Z2 ^
: L' }4 k: D: H% y/ K% j- j6 N
一个小时以后,还价回复!! i5 J. [4 {1 _4 F& v# R
/ M. f2 g5 S4 e- s
又过了一个小时,成交!最后价,在要价上砍了1.5万。* B0 P# g4 F1 `

  P6 e1 z, S* M' i4 v5 M# J& J4 I  [我这心情别提多悸动了,我老公更是新潮起伏跌宕。
  D) W) [1 G8 _1 M) A0 Q6 N
) C1 h! }& f# n怀着无比急冻的心情,做了贷款。我家的房子这时候也卖了,贷款就是劈死勊客。
: g8 c: H: E# |) e1 r& u
8 M9 ^' L7 z( `$ v$ G7 s  A" F6 X验房的时候,大碗老杨终于出山了!! 见面一看,跟照片不一样啊,跟我想象的不一样啊!不带这么忽悠的!我以为大碗都跟领导下基层似的,视察一下,就完了,可老杨干事真挺靠谱。寒暄之后,他转悠了十分钟,挺肯定地说热水器可能是漏水,说DECK没有扶手,应该是不符合规定的。* G( Y" m3 O6 p/ F* @
- F( U0 C4 _6 a* t/ u, N0 Z
验房师查得很细致,很缓慢,最后报告查出来的问题主要真是这两个,外加地下室有个插座火线和零线接反了。
1 j1 z2 m6 \5 T5 O- R8 L0 x. a. ^5 A; H8 B1 F& ?3 k1 u
都是小毛病,鄢海军说房主答应修,我们remove condition。" f& j8 z8 {1 N$ Q( \0 B* m* h
" g3 t& _& i9 {6 w3 ~0 p
交房那天,见到鄢海军,开的不是拉我们看房的饺子,自己开就开了个皮卡。我比较多嘴好奇,没话也能找点话,问他怎么喜欢皮卡,他说他也负责老杨团队建新房的工程,需要经常采买运送建材。难怪对房子那么明白,原来他们还是builder!, r& G3 ]6 P* h- [% {
% L9 w+ Q2 V' I! V1 B
我心里又是一阵悸动,找对了人了!
9 q  [: w5 u. O/ ]9 g5 [
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-14 11:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
就是这么个经历,因为高兴,买了合适房,满意,上网分享一下。
5 O6 e* \% r" @/ z4 ~
7 a% `- r. G7 ^0 f) d4 G6 W9 k7 ]; `通过这次买房,我发现,有时候像我这样有主见的,反而占不到什么便宜,有主见得在掌握市场知识行情的基础上,可市场一地一样,一时一样,找个可靠可信的经纪人更靠谱。不幸碰上个缺德的,就只能靠自己了,有没有谱都只能认了,扔钱的可能性相当大。0 p7 B8 e! s3 X6 [" @
5 v% l% Z' Q/ X) }3 [
强烈推荐经纪人鄢海军!热烈感谢老杨团队!老杨碗大,他团队的人碗也挺大。
8 }8 I0 H, q& x0 {# u
鲜花(46) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-14 11:56 来自手机 | 显示全部楼层
赞!恭喜楼主找到满意的房子。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-2-12 03:19 , Processed in 0.193662 second(s), 43 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表