1966 年的EDMONTON 房价.

架鸡棚

1966年，北京一万的房子，估计现在值三四百万。看看谁比谁狠！

pangxiao

太贵了，1966年中国的工资水平是多少？怕是那时中国的公职人员没人有能力买到加拿大房子，看来还是现在的距离拉近了。

青萝

青萝 发表于 2013-1-14 16:29
, c; P( W: q+ P  }/ U' E/ q1-2万经济适用，3-5万豪宅

居然蒙对了！对自己膜拜一下

代号马甲

那时的收入和那时的屋价与现在的收入屋价比还是便宜的。那时1分钱还是钱，现在1分钱要取消了。

Jevons

我也很好奇地算了一下，假设目前是42万， 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ？？！！也就是说当初如果存入$13,752，利息按2.4% 每年，现在也有42万现金了。那大家为什么宁愿买房也不存银行呢？  何况养房子也很贵的，47年的房子，家里的东东应该全换了吧。。

小黄

Jevons 发表于 2013-1-16 15:00
6 D: S/ Y6 N; C3 Z, C9 p& v我也很好奇地算了一下，假设目前是42万， 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ？？！！也就是说当初如果 ...

& ~/ F4 R8 A) C1 [# A０ 分

Jevons

小黄 发表于 2013-1-16 15:32
; c) y7 U1 w2 Z4 B- j０ 分

算错了？？？ 麻烦指教一下？

viviani

Jevons 发表于 2013-1-16 15:00
6 O; u9 S3 S) P8 V我也很好奇地算了一下，假设目前是42万， 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ？？！！也就是说当初如果 ...

哈哈。数死早啊。再算算？

小黄

Jevons 发表于 2013-1-16 15:57
算错了？？？ 麻烦指教一下？

7.5%

zbshan

formula:

42/1.3=32.3
" U  T+ k3 _, v) j9 ilog32.3=1.51
5 B8 a$ u: y6 i! F( s' ~- x1.51/47=0.03211
; s0 o- Z$ {! x( p  {10^0.03211=1.0768.
# H$ ]$ w3 Y! |
& }, ]0 _7 o3 M! }1.0768-1=0.0768=7.68%

小黄

架鸡棚 发表于 2013-1-15 22:21
' g2 q) Q; a3 X1966年，北京一万的房子，估计现在值三四百万。看看谁比谁狠！

  m' E1 T! h8 C) `3 x请证明1966年北京房子一万。

Jevons

小黄 发表于 2013-1-16 16:19
7.5%

7 {  Q* v0 w* n; I9 A- B& Y' g不好意思， 是我算错了， 我竟算成了4万2了。 7.5% 是对的。
3 o2 y  ]" N+ T: e4 h
" J: d" o4 y) \. \4 n7 K2 H想问一下，MUTUAL FUND 年回报率可以接近7.5%吗？

, Z2 r  G% h* U7 n

luckylu888

around 3000

衣食住行

可以这么算，在北美，房价每十年涨一倍。
这样，你就倒着算就行了：
0 r  Q: M- N$ }% q现在40万的房子，2000年20万，1990年10万，1980年5万，1970年2万5千，1960年1万2千5左右。

小黄

Jevons 发表于 2013-1-17 07:51
' M6 N4 R, P) x* a& A% T6 Q: g6 D9 n+ v不好意思， 是我算错了， 我竟算成了4万2了。 7.5% 是对的。

想问一下，MUTUAL FUND 年回报率可以接近 ...

１) 长期，税后复利7.5%的基金闻所未闻。
２) 房子容易贷款。假设２０％首付，按照楼上例子，房子１２５００，首付２５００。再假设利息成本地税成本和租金等同，那么现在房子４０万，贷款也早还清。２５００变成４０万。回报是％？