1966 年的EDMONTON 房价.

架鸡棚

1966年，北京一万的房子，估计现在值三四百万。看看谁比谁狠！

pangxiao

太贵了，1966年中国的工资水平是多少？怕是那时中国的公职人员没人有能力买到加拿大房子，看来还是现在的距离拉近了。

青萝

青萝 发表于 2013-1-14 16:29
1-2万经济适用，3-5万豪宅

% A2 E; w2 O7 v# y居然蒙对了！对自己膜拜一下

代号马甲

那时的收入和那时的屋价与现在的收入屋价比还是便宜的。那时1分钱还是钱，现在1分钱要取消了。

Jevons

我也很好奇地算了一下，假设目前是42万， 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ？？！！也就是说当初如果存入$13,752，利息按2.4% 每年，现在也有42万现金了。那大家为什么宁愿买房也不存银行呢？  何况养房子也很贵的，47年的房子，家里的东东应该全换了吧。。

小黄

Jevons 发表于 2013-1-16 15:00
8 p! p) h# G2 ~8 {/ w5 d! k我也很好奇地算了一下，假设目前是42万， 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ？？！！也就是说当初如果 ...

０ 分

Jevons

小黄 发表于 2013-1-16 15:32
8 C% T5 y5 ]. W' d# k, j０ 分

算错了？？？ 麻烦指教一下？

viviani

Jevons 发表于 2013-1-16 15:00
$ [) H4 s* K# B6 \我也很好奇地算了一下，假设目前是42万， 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ？？！！也就是说当初如果 ...

% U" D5 G, Q6 ]+ A' u哈哈。数死早啊。再算算？

小黄

Jevons 发表于 2013-1-16 15:57
! N6 K& J2 k! q' P) T算错了？？？ 麻烦指教一下？

7.5%

zbshan

formula:
. G- p& b! _8 b- s7 ^0 k2 _  Q
42/1.3=32.3
/ N  M& {# ?* ~6 Z2 ^) _log32.3=1.51
$ E4 M: h6 Z' e5 T1.51/47=0.03211
+ M2 o. F  r6 h10^0.03211=1.0768.
; I" S5 Y. H8 j9 ?7 ?7 {- P
1.0768-1=0.0768=7.68%

小黄

架鸡棚 发表于 2013-1-15 22:21
1966年，北京一万的房子，估计现在值三四百万。看看谁比谁狠！

3 I2 z  X0 ^' u* A9 M+ t/ S! T* ~请证明1966年北京房子一万。

Jevons

小黄 发表于 2013-1-16 16:19
" p: F$ A- J2 ^6 u# Q- r$ m7.5%

不好意思， 是我算错了， 我竟算成了4万2了。 7.5% 是对的。
+ Z7 i. x. ^& D% C8 |
想问一下，MUTUAL FUND 年回报率可以接近7.5%吗？

luckylu888

around 3000

衣食住行

可以这么算，在北美，房价每十年涨一倍。
/ k! X% V( @; k" f; q' R这样，你就倒着算就行了：
" O% k( C) N& e3 K! ?现在40万的房子，2000年20万，1990年10万，1980年5万，1970年2万5千，1960年1万2千5左右。

小黄

Jevons 发表于 2013-1-17 07:51
) k# x4 _( e# ?9 ~/ L5 n不好意思， 是我算错了， 我竟算成了4万2了。 7.5% 是对的。

$ d. Y* A; y: L$ c' }, C! p) r想问一下，MUTUAL FUND 年回报率可以接近 ...

: K7 ]2 p- L: H１) 长期，税后复利7.5%的基金闻所未闻。
$ D& C* n9 k& c& n２) 房子容易贷款。假设２０％首付，按照楼上例子，房子１２５００，首付２５００。再假设利息成本地税成本和租金等同，那么现在房子４０万，贷款也早还清。２５００变成４０万。回报是％？